毋问我从哪里来 发表于 2022-7-22 20:22
“反映问题之后，河南省委专项巡视组将该问题交由郑州市房地产市场和产权交易管理中心进行调查处理， ...
以东院为例，上述报告显示，瀚海思念城东院1、2、3、4号楼监管银行为兴业银行郑州分行，这几栋楼于2019年4月取得商品房预售许可证。截至目前，东院网签金额80529万元，自2019年5月至今监管账户收存预售款37232万元；交通银行郑州分行按揭贷款18572万元尚未划入监管账户，中信银行紫荆山路支行24725万元尚未划入监管账户。
针对按揭贷款未进入监管账户问题，郑州市房管局在报告中称，自2019年8月至今，先后向河南新瀚海置业下达《郑州市商品房预售款监管督办函》，向监管银行下达《郑州市商品房预售款监管异常行为告知书》共计55批次。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-22 20:22
以东院为例，上述报告显示，瀚海思念城东院1、2、3、4号楼监管银行为兴业银行郑州分行，这几栋楼于20 ...
今年5月，郑州市房管局约谈新瀚海置业和监管银行，要求开发商及监管银行切实履行双方职责，严格商品房预售款收支管理，依据监管协议规定的权利和义务，对未将预售款存入监管账户的行为进行整改。
报告显示，经过前述多次约谈及处理，先后有176452万元进入资金监管账户，但仍有260024万元按揭贷款未进入监管账户。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-22 20:22
今年5月，郑州市房管局约谈新瀚海置业和监管银行，要求开发商及监管银行切实履行双方职责，严格商品 ...
不过，这份报告并未进一步说明，资金未划入监管账户的具体原因，
瀚海思念城一位业主向记者表示，预售资金监管的问题，很专业也较复杂，其最终的诉求并非要追究责任。
“不论是相关部门以追回预售监管资金的方式，还是用其它办法，我们只希望项目能竣工交付，拿到自己的房子。”这位业主说。
“1元起拍”？媒体解密法拍房的隐秘江湖
2022年07月22日 08:28 澎湃新闻
https://n.sinaimg.cn/news/transform/796/w550h246/20220722/249a-46c6a297ffa2c5c2c89ae3aa9342a4da.jpg深圳某中介挂出的法拍房信息 吴家明/摄
驻在平安夜前夕 发表于 2022-7-23 22:22
“1元起拍”？媒体解密法拍房的隐秘江湖
2022年07月22日 08:28 澎湃新闻
https://n.sinaimg.cn/sinakd20220722s/743/w800h743/20220722/82eb-de06fb622b921ae86271493787a7f773.jpg深圳市场出现专门推介法拍房的机构 吴家明/摄
驻在平安夜前夕 发表于 2022-7-23 22:22
深圳市场出现专门推介法拍房的机构 吴家明/摄
由于购买法拍房要符合限购限贷政策，客户购买法拍房要清楚自己是否符合条件，并且要了解清楚拍卖房屋的相关税费及费用。 “深圳湾的商铺（三湘海尚），原业主2017年花了1251万买入，现在572万被拍了，赔大了！”在一个法拍房的微信群里，对于法拍房市场的悲喜冷暖，群友们都会经常讨论，但更多的是默默的关注，希望可以从中捡漏。 对于全国楼市来说，“法拍房”绝对也是关键词之一，一些无处安放的注意力似乎转向了法拍房市场，让法拍房一度成为市场热议的话题。现在，对于法拍房市场的传说很多，究竟真相如何？
驻在平安夜前夕 发表于 2022-7-23 22:23
由于购买法拍房要符合限购限贷政策，客户购买法拍房要清楚自己是否符合条件，并且要了解清楚拍卖 ...
法拍房数量激增？
从去年以来，关于房贷断供以及法拍房数量暴增的消息常常成为市场讨论的焦点。有研究机构的数据显示，2020年全国法拍房共计挂拍66.92万套，同比增长9.7%；2021年全年法拍房挂拍75.82万套，同比增长13.2%。2021年全国法拍房挂拍量，比疫情前的2019年大约增长了15万套。总体来看，全国线上法拍房市场挂拍量近几年出现一定程度的增长。证券时报记者还发现，许多市场数据都会统计同一家拍卖平台上的房源。 以深圳市场为例，证券时报记者也梳理了阿里拍卖上的数据，5月结束拍卖的住宅房源有77套，6月结束拍卖的住宅房源就达到137套，7月1日至20日结束拍卖的住宅房源有121套，数量明显增加。证券时报记者也采访了上海、深圳等一线城市的法拍房专业人士，在他们看来，上述数据可能存在同一套房源多次拍卖的情况，今年以来深圳等城市并未出现法拍房数量激增的情况。而且，最高人民法院认定的网络司法拍卖平台有7家，其中阿里拍卖的体量最大，但如果仅参考一家平台数据的变化，会夸大全国法拍房数量的变化。 另有数据显示，2020年全国7大平台住宅类法拍房挂拍量为42.95万套，同比仅增长2.34%，而2021年这一数字减少了3.59%，商业类、工业类法拍房数量增长远超普通住宅类。所以，对于法拍房数量增加也要“区别看待”。目前，法拍房市场整体数量较小，依旧属小众化市场。以深圳市场为例，乐有家研究中心的数据显示，今年上半年深圳住宅类法拍房挂拍超过1400套，成交套数近430套，成交金额超过28亿元。与之相比的是，今年上半年深圳二手住宅成交录得2007年以来的最差表现，比2008年上半年还要少52%，但成交数量仍有9965套。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-7-23 22:23
法拍房数量激增？
从去年以来，关于房贷断供以及法拍房数量暴增的消息常常成为市场讨论的焦点。 ...
“1元起拍”有猫腻？ 法拍房市场也缺信心 证券时报记者在多个拍卖平台也看到，包括一些网红片区的住宅在内，许多房源有上百人关注，但却无人报名，流拍现象随处可见。与此同时，“1元起拍”也开始出现。记者在阿里拍卖平台上看到一套位于深圳坪山区的房源永久使用权“1元起拍”，该房源是村委统建楼，无房产证，并注明成交后购房者需另付软件服务费（成交价的0.5%~1%） 和另付佣金（成交价的1.5%） ，而且在9800多次围观下仍无人报名。有业内人士表示，一块钱起拍的“法拍房”多数是处于司法拍卖二拍甚至变卖阶段的房子，这些房子或多或少都有一些硬伤，而且房东或者已经负债累累。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“1元拍卖说明当前房屋买卖遇到了压力和阻力，所以会有这类新奇操作，1元起拍是吸引购房者的噱头。要注意其背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。”
驻在平安夜前夕 发表于 2022-7-23 22:24
“1元起拍”有猫腻？ 法拍房市场也缺信心 证券时报记者在多个拍卖平台也看到，包括一些网 ...
与正常交易的二手房市场类似，尽管调控松绑预期和利率下调等利好因素再现，但购房者的信心依旧不足。而在法拍房市场，美联物业交易管理部&担保部总经理王青表示，法院近期出台了税费各付的新政，但是市场反应并不热烈，买家普遍对未来市场缺乏信心。一拍流拍已经是普遍现象，二拍超过一拍价格也已经很少见到。 有分析人士表示，法拍房不完全等于断供房，断供房实际上所占法拍房总体比例并不高，大部分法拍房来自于合同纠纷、违约导致抵押物被查封、业主涉刑事案件等，也有不少是因为近年来企业经营出现困难所导致。那么接下来，法拍房市场会如何变化？蓝鲸法拍总经理王胜蓝认为，“债务纠纷案件，破产案件会增加，但是法拍房不会那么快的增加，因为司法拍卖有严格的处置程序，法院的法官有限，不会那么快进入到大众市场。” 王青表示，法拍房的挂牌量并不会明显增多。当市场差的时候债权人也会不那么积极去法院申请强制执行，被执行的业主也会努力去延缓房产上拍的时间，会有更多即将上拍的房源可能暂缓，或者业主债权人让步做了二手交易。二手市场向好，法拍的数量才会增多。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，现在正常交易的新房和二手房数量也在增加，购房环境也相对宽松，反过来也会影响购房者参与法拍房的情绪。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-7-23 22:24
与正常交易的二手房市场类似，尽管调控松绑预期和利率下调等利好因素再现，但购房者的信心依旧不足。 ...
中介机构套路？
如今，北京、上海、广州、深圳、厦门、南京等一二线城市早已将法拍房纳入限购范围，也打击了借法拍房来变相炒房的现象。虽然相较于正常二手房买卖，法拍房还算是相对小众的市场，但许多机构和购房者早已将目光投向了法拍房市场。 在一些法拍咨询微信群里，证券时报记者看到气氛十分活跃，“群主”每天都会更新看似“笋盘”的房源以及成交数据。陈俊（化名）曾经购买过法拍房。他告诉证券时报记者，以小博大的投机、竞相出价的博弈等等新奇故事在网上流传很多，买法拍房的确需要做足功课。另一边，法拍房辅拍公司也在发展壮大。在天眼查搜索从事法拍房业务的相关公司数据显示，全国范围内成立时间一年内的公司数量占总数将近三分之一。 证券时报记者发现，市场上已经有许多专门从事法拍房的辅拍机构。有辅拍机构的中介经理告诉记者，他们会提供购房前的尽查，将房源的详细情况做一个风险评估，给出相应的建议，随后的交易税费、房源欠缴的物业费、贷款等都能提供服务，收费与一般的二手房中介收取的标准类似，也是成交价的2%至3%。“虽然房源不用我们自己去找，也不用业主委托，但我们的服务流程比一般二手房交易复杂很多，所以收费的折扣不多。”该中介经理如是说。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-7-23 22:24
中介机构套路？
如今，北京、上海、广州、深圳、厦门、南京等一二线城市早已将法拍房纳入限购范 ...
与一般的二手房交易不同，法拍房在购买前就需要做大量的调查工作。如果客户最终没有拍到房子，这些服务需要收费吗？对于这个问题，证券时报记者询问多家辅拍机构，得到不一样的回复，有机构回复称不需要额外收费，有机构则回复需要购房者提前交纳10000元左右的诚意金，如果多次拍卖不成，将会从中收取一定比例的服务费。由此可见，法拍房辅拍机构的收费标准仍有待完善。
陈俊也告诉证券时报记者，自己曾经接触过一些辅拍机构，他们会要求一个实拍价格，例如以500万元为包拍价格，但最终如果以490万元成交，辅拍机构也会收取500万元，赚取当中的差价。有资深法拍房中介人士告诉证券时报记者，以深圳市场为例，目前多数法拍房源的成交价格会稍微低于二手房参考价，起拍价大概是二手房参考价的7折到8折左右，但如果是优质学位、实用面积大或者地段好的房源，成交价有时会接近于市场价。就在近日，深圳南山华润城三期的一套191平方米法拍房成交价近3600万元，已经与二手市场成交价基本一致。“购房者如果选择辅拍机构，就必须要把辅拍机构的收费算进去，其实法拍房的捡漏空间也不大。” 王青表示，由于购买法拍房也是要符合限购限贷政策，客户购买法拍房要清楚自己是否符合政策，要了解清楚拍卖房屋的相关税费及费用，要清楚产权情况和房屋交付的实际情况。购买法拍房还要注意资金是否能及时到位，法院一般给10天付款时间，首付资金和贷款一定要提前确定好。此外，很多房产会有交房的纠纷，也需要提前做好风险排查，不要买了房长时间收不到，费事费力。 来源：吴家明/证券时报
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-22 10:53
开发商开始卖现房了，福建小县城土拍要求承诺“现房销售”
2022
这一省会城市土拍要求“现房销售”，啥信号？
2022年07月22日 00:06 中国新闻网
对于商品房预售制度的讨论还在继续，福建省会福州的一个新动态引发了各方关注。 现房销售与土拍环节直接挂钩，福州此举会在多大程度上影响市场？又是否会成为接下来行业发展趋势的前哨？https://n.sinaimg.cn/sinakd20220722s/353/w700h453/20220722/4350-7e755665e29c5c3f48780e85ef8970d1.jpg资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 08:55
这一省会城市土拍要求“现房销售”，啥信号？
2022年07月22日 00:06 中国新闻网
福州一地土拍要求“现房销售”
据福州市永泰县人民政府官网15日披露的一则公告，永泰县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让县辖区一幅国有建设用地使用权。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 08:55
福州一地土拍要求“现房销售”
据福州市永泰县人民政府官网15日披露的一则公告，永泰县自然资源 ...
对于拍卖方式及竞价办法，公告指出，本次国有土地使用权出让采用公开拍卖方式。同时该宗地采用“限地价、摇号”方式出让，按照溢价率20%设置最高限制价格，宗地最高限制价为4800万元。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 08:55
对于拍卖方式及竞价办法，公告指出，本次国有土地使用权出让采用公开拍卖方式。同时该宗地采用“限地 ...
最为引人关注的是，公告在建设要求中明确提出，该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。 另外，取得现房销售许可证之后，五年内（含五年）购买商品房的购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 08:55
最为引人关注的是，公告在建设要求中明确提出，该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人 ...
公告中给出的拍卖时间为2022年8月5日上午9：30时，这一宗颇具代表意义的地块能否成功出让、归属又如何也将在半个月后见分晓。详细报道>>>《福州永泰县一涉宅地块要求现房销售，最高限价4800万元》
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 08:56
公告中给出的拍卖时间为2022年8月5日上午9：30时，这一宗颇具代表意义的地块能否成功出让、归属又如 ...
虽身为福建省会，但福州房地产市场当下背负的去库存压力不小。克而瑞数据显示，结合广义存量来看，福州主战场商品房的体量超700万㎡，按照目前的销售速度，部分板块的去化周期高达50个月以上，相当于现有新房要4年多才能卖完。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 08:56
虽身为福建省会，但福州房地产市场当下背负的去库存压力不小。克而瑞数据显示，结合广义存量来看，福 ...
2021年6月，有福建网友在某网络平台留言“建议全省尽快取消房屋预售制，实行现房销售制度”，福建省信访局对此回应称：2015年起，省住建厅就开展了现房销售相关课题研究。省住建厅积极建议国家完善商品房销售法律体系，逐步推行现房销售。建议我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 08:56
2021年6月，有福建网友在某网络平台留言“建议全省尽快取消房屋预售制，实行现房销售制度”，福建省 ...
2018年，福建省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》也曾提到，福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。 值得关注的是，同在上述通知中提出的“限房价+竞地价”“公布地块房价控制限额”等相关要求都已在福州土拍中陆续推广，如今现房销售出现在土拍规则中也可谓早有预兆。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-24 08:57
2018年，福建省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》也曾提到，福州、厦门两市试点在土地 ...
https://n.sinaimg.cn/sinakd20220722s/366/w700h466/20220722/f77d-fab924934fb526dfc08e1978972c9fb9.jpg 资料图：夕阳下美丽的福州一景。王东明 摄