驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 17:57
自杀的中介 据国家统计局统计，截至2018年末，全国共有房产中介服务从业人员158.3万人，2004年至2 ...
https://n.sinaimg.cn/spider20210905/221/w1080h741/20210905/3db1-5a1fa984c3e3db681b45b5d91f7d5551.jpg房地产业的发展，令房产中介行业迅速壮大 图/中国新闻图片网
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 17:58
房地产业的发展，令房产中介行业迅速壮大 图/中国新闻图片网
房地产最火的年代里，中介们能赚到的钱是惊人的，尤其在各地纷纷宣布将限制开发别墅类房地产项目的时候，别墅的存量房经历过一阵相当疯狂的日子。 房产经纪人卖别墅一个礼拜，自己买了一套别墅。这不是天方夜谭，也不是童话故事，而是真实发生的事实。 “要讨论的，不是中介这个行业是否应该存在，而是这个行业如何向专业化规范化发展。” 利润高，竞争大，行业必然催生不正当竞争，最终让行业显得乌烟瘴气。 让朱武开始思考行业的发展前景的契机，是带他入行的师傅王德海的离世。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:00
房地产最火的年代里，中介们能赚到的钱是惊人的，尤其在各地纷纷宣布将限制开发别墅类房地产项目的时 ...
“他从自己亲手投资的烂尾楼跳下，结束了生命。” 他就是挣得太快，挣得太多了。为了能拿到更多的业绩，王德海几乎用到了中介所有能用的不良手段，发布虚假房源、怂恿卖家涨价、在合同上吃差价，甚至和开发商合作捂盘。 在当地，王德海通过一些手段，掌握了一部分房产交易的话语权，渠道费水涨船高，甚至开始威胁房企，哪个开发商给他的佣金高，他就会优先推哪个开发商的盘。 王德海曾对朱武说过，“我卖不出去的房子，谁也别想卖出去。” 房地产行业资本快速膨胀，给了王德海机会，通过一次和房地产商的深度合作，王德海拿到了近亿元收入，他果断辞去了房产经纪人的工作，摇身一变成为了房地产投资人。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:00
“他从自己亲手投资的烂尾楼跳下，结束了生命。” 他就是挣得太快，挣得太多了。为了能拿到更多的 ...
随后，王德海将全部积蓄，一股脑地投入了一个尚未开发的楼盘项目，最终那个楼盘资金链断裂，成为了烂尾楼。 王德海这么做早晚是要出事的，但朱武没想到他会以自杀结束生命。 “中介行业的乱象，是伴随着房地产发展愈演愈烈的，在一线城市，房产中介的服务费多年一直保持在2%-3%左右，1套总价500万元的房子，中介费就要10万元，当房子的价格变成了1000万，中介费就变成了20万元。” 以杭州为例，杭州市绝大部分房产中介是根据房款成交额分档收取中介费的，且均由买方出。一般情况下，房款额在100万元以下的，中介费为3%；房款额在100万元以上的，中介费为2%。 虽然这个收费比例与欧美发达国家相比并不算高，但动辄十几万甚至几十万的中介费用，还是让不少购房者望而却步。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:01
随后，王德海将全部积蓄，一股脑地投入了一个尚未开发的楼盘项目，最终那个楼盘资金链断裂，成为了烂 ...
虽然有些小型房产中介企业曾打出过1%服务费的宣传，但是购房者在基于安全性和专业性的考量下，并没有大量成交流向小型房产中介企业。 房价涨起来，虽然中介费比例没变，总价自然也涨了，但是客户享受到的服务是没有改变的，房价越高，人们对于中介的非议就越大。 为了谋取利润，不少房产中介从业者甚至不惜参与炒房，抬高房价攫取利润，在恶性竞争持续的情况下，甚至还出现了巨头垄断的情况。 “不能因为我们从业者普遍学历不高，就认为我们这个行业是一个门槛很低的工作，法律、产权、安全，哪一点都需要极高的专业性来保证。” 即便如此，在朱武看来，行业的确是到了需要监管治理的地步了，但想要取缔这个行业，仍不现实。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:01
虽然有些小型房产中介企业曾打出过1%服务费的宣传，但是购房者在基于安全性和专业性的考量下，并没有 ...
中介凉了，房价能打下来么？ 虽然朱武保持乐观，但是从行业上看，今年仅1月到7月，全国关于房地产的调整多达300余起，涉及十几个城市。 从设置二手房指导价格，到二手房贷款业务收紧，再到房东通过网络发布房源，一系列的操作，的确让中介行业感受到了动荡。 房产中介行业正在经历肉眼可见的萧条，深圳的同行发消息告诉白邵，那边很多小型房产中介企业正在大面积闭店。 深圳一个小区的业主，为了卖掉自家的房子，拉了一个500人的微信群，除房东本人外，剩下499人都是房产中介，天天在群里发红包，推荐自己的房子，一连几个月，房子还是没卖掉。 一个月来，北京、深圳、苏州、杭州等地的二手房成交量骤减，大家都在观望，在朱武看来，多年来国内的房地产消费者养成了一个习惯，“买涨不买跌”。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:02
中介凉了，房价能打下来么？ 虽然朱武保持乐观，但是从行业上看，今年仅1月到7月，全国关于房地产 ...
只要房地产出现政策性动荡，就一定是持币观望，毕竟买房子要花大价钱，所有人都想等着看，还能跌多少。https://n.sinaimg.cn/spider20210905/226/w1080h746/20210905/116f-126af8aa3bb7f28d1d1e071059955f95.jpg江苏淮安一楼盘广告 图/中国新闻图片网
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:02
只要房地产出现政策性动荡，就一定是持币观望，毕竟买房子要花大价钱，所有人都想等着看，还能跌多少 ...
对于房产中介而言，最大的焦虑并不来自杭州出台的“个人自主挂牌房源”功能，而是在江湖中流传甚广的另一则信息。 “房屋交易中介费不得超过当地社会平均工资的3倍。” 虽然截至目前，网传消息并没有被证实，并有专家认为完全落地的可能性极小。 即便是最终出台了进一步限制房产中介的政策，房价就能下来么？白邵并不这么认为。 通过多年的行业观察，白邵认为，国家一直主推的“房住不炒”政策没问题，但是楼市的实际变化受到供需关系、政策调控、货币变化等众多因素影响，房价不应该“大涨”更不会“大跌”。 只要存在交易行为，目前中介就有生存的必要和价值。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:02
对于房产中介而言，最大的焦虑并不来自杭州出台的“个人自主挂牌房源”功能，而是在江湖中流传甚广的 ...
工作的这些年，白邵积累了不少知识，房地产相关、学生教育、医疗水平、商业设施配套甚至风水周易，客户兴趣来了，能跟自己从世界杯比赛聊到美国大选。 需要储备的知识越来越多，但最终成交的房子越来越少，这让白邵不禁动摇。 “如果这个行业真的完了，那么我可能会选择成为一名黑中介，因为服务需求依然存在，有服务的需求就有利可图，广州的很多同行都已经开始研究阴阳合同来应对二手房指导售价的规定了。” 傍晚的烧烤摊上，朱武端着酒杯操着东北乡音对白邵说： “别太当回事，互联网这么多年你还不懂么？线上交易想要有结果，还得看流量，这事要是那么好弄，那些有流量的互联网巨头们早就可以弄了，他们都没把我们弄死，说明不好弄，没法弄。” “兄弟，你说是不？”二人碰杯，一饮而尽。 碰杯时，白邵刻意将手里的杯子向下拿了两寸，这还是一位山东客户告诉他的。 （应受访者要求，白邵、朱武、王德海均为化名）
小学初中“不考试” 中考普职分流怎么办
2021年09月05日 21:00 中国新闻周刊
原标题：小学初中“不考试”，中考普职分流怎么办 “双减”之后升学路https://n.sinaimg.cn/news/crawl/115/w550h365/20210905/232d-389a1f4b5322c0692afc2378d0d955ce.jpg图/图虫创意
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:03
小学初中“不考试” 中考普职分流怎么办
2021年09月05日 21:00 中国新闻周刊
过完了第一个没有校外培训的暑假，开学季又迎来校内减负。 开学前夕，针对“双减”推进工作，教育部召开第三场金秋新闻发布会。 发布会一大亮点，是为落实“双减”工作部署要求，严格规范学校教育教学行为，切实降低学生考试压力，教育部当日发布了《教育部办公厅关于加强义务教育学校考试管理的通知》。 小学一二年级不进行纸笔考试，不得按考试结果给学生调整分班、排座位……多项针对考试的“减负”措施引发社会热议。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:03
过完了第一个没有校外培训的暑假，开学季又迎来校内减负。 开学前夕，针对“双减”推进工作，教育 ...
减负 如何从考试端给孩子减负？文件针对制造考试压力的三大症结给出答案。 首先，大幅压减考试次数。比如小学一二年级不进行纸笔考试，义务教育其他年级由学校每学期组织1次期末考试。 相比以往，这次的措施更为严格。2018年教育部门曾要求，小学一二年级每学期学校可组织1次统一考试，其他年级每学期不超过2次统一考试。 其次，严格控制考试难度。比如学校期末考试命题，要严格规范考试内容，不得超越国家课程标准和学校教学进度。 再者，合理运用考试结果。比如考试结果不排名、不公布，不得按考试结果给学生调整分班、排座位。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:04
减负 如何从考试端给孩子减负？文件针对制造考试压力的三大症结给出答案。 首先，大幅压减考试 ...
不设重点班，学校教育资源平等共享，是《义务教育法》的要求。《义务教育法》明确规定，学校不得分设重点班和非重点班。 21世纪教育研究院院长、国家教育咨询委员会委员杨东平指出，在小学阶段大幅度地减少统一考试和学校的常规考试，其实是世界各国的一个通例。在北欧、法国、日本等地，小学基本上没有考试，这涉及小学教育的功能和价值何在。 小学阶段的排名和成绩，对一个人的成长并没有实质性意义。相反他是不是能够合群、学会交友、语言表达等，才真正有价值。 中国教育在线总编辑、中国教育发展战略学会学术委员陈志文告诉中国新闻周刊，“双减”首先强调发挥学校教育主阵地作用，让学生学习回归校园，其次才是对校外培训机构的规范和治理。 一个重要目的，就是让教育的起跑线不因贫富等差异而失均衡。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:04
不设重点班，学校教育资源平等共享，是《义务教育法》的要求。《义务教育法》明确规定，学校不得分设 ...
取舍 如果没了考试，不少家长困惑，孩子该怎么学？ 不久前，上海市教委印发一份文件，因为提到“小学取消期中考试！小学期末不再考英语！”一时间在社交网络掀起轩然大波。 实际上，这些热议的所谓“新规定”，上海好多年前就如此推行。由此可见，要从考试端给孩子减负，面临不小阻力。 那么，考试到底有无必要？有学者在接受中国新闻周刊采访时指出，考试作为一项监测工具，本身没有多大问题，很多时候是我们运用这项工具的方式导致了问题。 客观上，教学过程中的一些考试，能够检查学生的学习情况，带给学生一定的学习刺激和反馈，也能够引起学生适度的压力和焦虑，这些都是学生学习的收获和乐趣之一。 陈志文认为，减少考试可以缓解考试焦虑，但不宜对考试绝对化看待。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:04
取舍 如果没了考试，不少家长困惑，孩子该怎么学？ 不久前，上海市教委印发一份文件，因为提到 ...
“双减”强化校园主阵地作用，校内给学生减负的同时，意味着课堂效率和质量必须得到提升，用好考试这项监测工具，实际上是给教师增压。 如果把考试的重心转移到老师身上，考试也是一种有效的教育评测手段，只是这种考试的目的不再是评价学生，而是教师，是对教师的教学效果的直接检验。 教育部此次发布的文件也指出，必要的考试是学校教育教学工作的重要环节。 义务教育学校考试，面对的是未成年学生，主要发挥诊断学情教情、改进加强教学、评价教学质量等方面的功能。 况且，陈志文认为，学生也不能过度呵护，孩子们不宜在温室中成长，学习的过程和结果需要合适的压力和度量。 减少考试的目的，是给孩子们创造更多的空间去全面发展，不要紧盯文化课，而不是不给压力。没有压力的成长不是一个健康的成长过程。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:05
“双减”强化校园主阵地作用，校内给学生减负的同时，意味着课堂效率和质量必须得到提升，用好考试这 ...
分流 无论中小学如何减轻考试负担，最后还是要面临中考。 教育部文件指出，除初中毕业生升高中考试（学业水平考试）外，其他考试不具有甄别、选拔功能。也即是说，义务教育阶段最后的中考决定升学选拔。 中考依据考试分数选拔录取。以考试分数为依据的普职分流，已然成为当下的群体性焦虑。 “推迟普职分流，让学生读完高中后再分流”“建议取消中考避免过早分层”。近期针对中考普职分流的诸多观点接连引发热议。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:06
分流 无论中小学如何减轻考试负担，最后还是要面临中考。 教育部文件指出，除初中毕业生升高中 ...
北京大学国家发展研究院院长姚洋在接受媒体采访时表示，只有一半孩子可以上普通高中是过早分流，建议普及高中，如果我国的财力做不到十二年，可以考虑缩减为十年制义务教育。 推迟或取消普职分流有可行性吗？21世纪教育研究院院长熊丙奇指出，推迟或者取消普职分流，在当前均不现实。 因为基于高中教育不均衡的现实，取消中职必然是把中职转型为普高，这些普高会成为高中教育体系中最薄弱的高中学校。高中要像义务教育阶段那样实行就近免试入学，需要加快推进高中均衡发展，取消超级高中、示范性高中，这将是一个颇为漫长的过程。 熊丙奇认为，结合各地高中阶段教育发展的实际情况，我国可采取的措施是，不再强调普职比相当，允许各地根据实际情况弹性调整普职比。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:06
北京大学国家发展研究院院长姚洋在接受媒体采访时表示，只有一半孩子可以上普通高中是过早分流，建议 ...
虽说普职比大体相当，实际上已经难以为继。2019年初中毕业生1454万人，普通高中招生839万人，占比约58%，全国普职比大致为6：4。在北京、上海等发达城市，这根红线已经彻底跑偏。2020年北京市普通高中招生规模60309人，职业高中招生规模6067人，普职比约10：1。 更普遍的社会共识，是要提高职业教育的地位和吸引力，让人们认识到技术出身，也可以有同样的尊严、平等的社会地位以及体面的收入。这也是我国职业教育努力发展的方向。 那么，把高中纳入义务教育，缩减学制实行十年一贯制可行吗？陈志文认为，人的成长不仅有知识的学习，也是一个社会化的过程，需要体验、历练、甚至磨砺。 因为知识学习可以压缩，但人的成长是无法压缩的，这也就是少年班屡屡被诟病的原因。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:06
虽说普职比大体相当，实际上已经难以为继。2019年初中毕业生1454万人，普通高中招生839万人，占比约5 ...
推移 比推迟或取消普职分流更进一步的想法，是干脆取消中考。 日前，携程集团联合创始人兼董事局主席、北京大学光华管理学院经济学研究教授梁建章发表观点，建议取消中考，避免过早分层。 取消中考有案例可循。韩国在1976年取消了中考，由于没有中考，也就没有分数排名、学校排名这样的评价。 然而，韩国宽松的小学和初中，将升学竞争的压力集中到了高中阶段。为了争取首尔大学等名牌大学的入场券，毕业后获得更高的薪水和职业发展机会，高中阶段严重的课外培训、学业负担等问题同样存在。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:06
推移 比推迟或取消普职分流更进一步的想法，是干脆取消中考。 日前，携程集团联合创始人兼董事 ...
日本初中生升高中虽然也需要考试，不过既可以通过“中考”这样的一般入学考试，也可以通过“保送”这样的推荐入学考试。近年来，大多数学生都选择相对保险的推荐入学作为第一选择。 等到了高中阶段，日本的“浪人”即复读生，声势并不亚于我国的“高四”复读生。东京大学考试中，“浪人”数量始终在三成左右，最高接近一半。“浪人”还分层级，复读一次叫“一浪”，两次叫“二浪”，三次以上就叫“多浪”。 取消中考，是将学习培训、升学竞争等压力，往后推移到了高中、大学阶段。