住建部赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况
2021年01月26日 20:04 央视
原标题：住建部赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况
近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。 倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。 倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。 上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。1月21日、1月23日，上海、深圳分别出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。（总台央视记者 杨潇）
住房和城乡建设部赴沪深调研督导落实城市主体责任
2021年01月26日 18:14 澎湃新闻
原标题：住房和城乡建设部赴沪深调研督导落实城市主体责任
新华社北京1月26日消息，记者当日从住房和城乡建设部获悉，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。 倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。 倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。 上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。1月21日、1月23日，上海、深圳分别出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。
杭州楼市放大招：落户未满5年限购1房
2021年01月27日 19:18 观察者网
原标题：杭州楼市放大招：落户未满5年限购1房 （文/张志峰 编辑/马媛媛）继上海、深圳接连出台楼市调控新政之后，杭州也开始跟进。 1月27日早间，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定、才人购房政策等5个方面加码楼市调控，自发布之日起执行。 具体而言，第一条，落户杭州不到5年限购1套，赠予他人满3年才能买房，被赠予纳入限购范围。 第二条，中签率小于或等于10%，自不动产证之日起限售5年。认定为热点楼盘，且无房户优先购买的商品住房，自不动产证之日起限售5年。 第三条，二手房增值税征免年限，由2年调整为5年。 第四条，在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房户。 第五条，从今天起，高层次人才转让限购范围内住房的，需无自有住房满3年。 中原地产首席分析师张大伟向观察者网表示，本轮杭州、上海、深圳等多地调控升级，有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。 他认为，住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量，新一轮升级有望有超过10个城市在最近出台打补丁的楼市政策，增值税2改5很可能成为标准动作。 值得注意的是，杭州此次针对摇号房源增加限售，在一二线城市中尚属首次。 数据显示，2020杭州房地产销售数字十分亮眼：全年推盘860余次，近12.8万套新房源入市。其中，萧山、余杭为供应主力，67万人次登记，平均中签率19%。 从项目中签表现来看，共16个项目中签率低于3%，融创城以0.5%中签率创下杭州历史摇号最低记录，相当于200人抢一套房；西溪公馆两次开盘合计近6万登记人次，同样创造历史。 张大伟指出，摇号打新是这一轮热点城市的主要标志，降低打新房源的投资属性是最能影响当下市场的政策，杭州此条政策可能成为市场典范。 此外，据观察者网了解，自2020年下半年起，杭州多次发布楼市调控政策。 2020年7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，加大新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-1-29 13:31
杭州楼市放大招：落户未满5年限购1房
2021年01月27日 19:18 观察者网
2020年9月4日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对限购政策予以完善，明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。 同时，调整无房家庭认定标准，30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。https://n.sinaimg.cn/spider2021127/193/w1080h3913/20210127/561a-kicwvzq8404745.png
炒房盛宴终结，7天5地出手调控！房价这样走
2021年01月27日 16:18 中新经纬APP
炒房盛宴终结，7天5地出手调控！房价这样走 中新经纬客户端1月27日电 （董湘依）从2020年底开始，以深圳、上海为代表的一线城市楼市异常火爆，中新经纬客户端注意到，7天之内，上海、深圳、广州、杭州、合肥5地出台调控政策，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”。住建部迅速反应，赴沪深等地调研督导。2021年开年这一轮调控会席卷其他地区吗？春节前市场能否迎来降温？房价有没有可能跌一波？ 多位业内人士在接受中新经纬记者采访时称，多地密集调控有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产市场进行约束，否则调控力度可能会被稀释。今年一季度预计房价仍然会延续上涨态势，涨幅或将有所放缓。https://n.sinaimg.cn/finance/crawl/106/w550h356/20210127/3c8a-kicwvzr0242143.jpg资料图 中新经纬摄
驻在平安夜前夕 发表于 2021-1-29 21:36
炒房盛宴终结，7天5地出手调控！房价这样走
2021年01月27日 16:18 中新经纬APP
上海打头阵 7天5地调控 1月21日，上海打响了2021楼市调控“第一枪”，上海八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及土地、限购、信贷、税费等内容。分析认为，上海购房新政的出台主要对二手房交易市场起到一定的降温作用。 上海最狠的一招是堵死了假离婚这条路——夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，过去通过假离婚可以骗取购房资格，而现在即便是离婚了，对最近3年的购房仍然有影响。 实际上，在2020年下半年以来，深圳、成都等多城已明确离婚年限，不同的是，部分城市规定年限为2年，而上海升级为3年。相对来说，上海政策更严，直接阻断了通过假离婚买房的“上车”机会。 深圳则胜在了调控频次。1月19日至1月23日，深圳5天内进行了3次“打假”。 1月23日，深圳市住建局发布通知，专门启用“购房意向登记系统”，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查。涉嫌违反治安管理法律法规的，将被依法移送公安机关处理。 上海、深圳的调控只是一道“开胃菜”，杭州将本轮调控推向了高潮。 今日（27日），杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。 “杭州在限购政策打补丁方面是最全面的。”严跃进解释称，过去房屋赠与成为绕过限购的一种常规做法，而现在进行了管控。其中赠与人若是赠送房屋，那么也不能立即去购置其他房产，而受赠人要获得此类赠与房屋，也得符合购房资格。 此外，广州、合肥对近期部分业主出现的哄抬房价行为重点处理。1月22日，合肥发布通告称，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主及时约谈；房产管理等部门暂停办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。对未经法定程序在民政部门登记，擅自以房价指导类社会组织名义开展活动的，依法予以取缔。对网络平台发布虚假房源、虚假房价等信息，恶意哄抬房价的将被依法查处。 另据媒体报道，1月19日，广州市天河区住房建设和园林局发布提醒信，严打各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序行为。 上述城市中，上海、杭州等均对二手房转让的增值税政策予以明确，即限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。目前全国至少有6个城市升级了增值税的政策，包括深圳、无锡、沈阳、成都、上海和杭州。在严跃进看来，“这是一个非常强的信号，即后续二手房交易方面，增值税政策升级是大概率事件。”
驻在平安夜前夕 发表于 2021-1-29 21:36
上海打头阵 7天5地调控 1月21日，上海打响了2021楼市调控“第一枪”，上海八部门联合印发《关 ...
广州“被逼”收紧房贷 京、广迂回压住楼市虚火 除了主动出击，北京、广州通过收紧贷款迂回调控楼市。 据《广州日报》报道，广州银行业接到窗口指导，个人按揭贷款也被实行“双管控”；北京2021年伊始对土拍的溢价率作出了严格的限制。 根据报道，工农中建四大行集体上调了广州地区的住房按揭贷款利率，其中，首套房从原来最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点；二套房从原来LPR+6个基点改为LPR+79个基点。调整后，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.44%。有媒体算了一笔账，如果首套房贷款300万元，期限为30年，月供将从15830.75元涨至16473.33元，每月多还642.58元。 广州为何突然出手调控？事实上，也并非突然，属于被动而为。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2020年，广州楼市一直在“闷声发大财”。新房成交量冲上10万套大关，二手房交易也在连续3年下降后反弹，增长22%。如今沪深都已经调控，深圳连续打补丁，广州如果再不做一些表态，实在是说不过去。 李宇嘉称，近年来货币投放、信贷政策对楼市的影响越来越大。如果这次真的控制住了贷款投放，热点城市快节奏的楼市交易，自然也就慢下来了。这次房贷额度管控，最大的影响就是新房、二手房交易的规模会下降，给楼市降温。 他预计，2021年上半年，特别是第一季度，“控房贷、紧额度”的政策将会在京沪深等城市继续执行下去。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-1-29 21:36
广州“被逼”收紧房贷 京、广迂回压住楼市虚火 除了主动出击，北京、广州通过收紧贷款迂回调控 ...
炒房凉凉？ 一季度房价或放缓 近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取有针对性的措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。https://n.sinaimg.cn/finance/crawl/120/w550h370/20210127/3aca-kicwvzr0242312.jpg住建部网站截图
驻在平安夜前夕 发表于 2021-1-29 21:36
炒房凉凉？ 一季度房价或放缓 近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导 ...
炒房凉凉？
住建部出手，多城调控，传递出怎样的信号？后续调控有什么趋势？房价上涨势头能不能被“按住”？ 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受中新经纬记者采访时表示，近期，上海、深圳、杭州等核心重点城市接连出台调控政策，大部分都是针对前期政策“打补丁”，但也指明了2021年的政策风向，传递出房住不炒的政策决心，同时表明一旦市场热度过高、房价出现异动，楼市调控必然会升级加码。 张大伟分析认为，“本轮调控政策是从上而下的调控，对于短期市场有降温的作用，但并未影响这一轮上涨的根本原因，所以具体效果如果需要看针对打新潮及经营贷的补丁政策与执行力度。”张大伟指出，后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。 陈霄认为，整体来看，大部分城市出台的调控政策多集中于购房资格、打击假离婚、优先保障刚需购房、调整增值税免征年限等内容上，短期内交易热度或将有所下滑，但是政策力度整体表现一般。今年一季度预计房价仍然会延续上涨态势，涨幅或将有所放缓。 “只要调控，肯定是稍微能‘按’一下的。政策收紧对房源管控、销售秩序管控，肯定是有影响的。” 严跃进告诉中新经纬记者，“某种程度上来讲，市场已经明显偏离调控的预期了，这个时候控制房价、防范金融风险的压力明显增大。除了上海、合肥、杭州等城市，不排除其他地方也会收紧。” 严跃进强调，目前政策接连出台，可能会加剧市场恐慌性交易，引发房价炒作和房源炒作，这点尤为要注意。但只要银行信贷收紧，今年一季度市场稍微降温都是有可能的。（中新经纬APP） （文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。）
牛市小赚远赶不上学区房价格涨幅，一年上涨270万，家长只能“望楼兴叹”
2021
01/29
14:28
智讯财经
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13102809339/1000智讯财经 作者 | 晨豫 发自深圳【版权声明】本作品著作权归智讯财经独家所有，授权深圳市腾讯计算机系统有限公司独家享有信息网络传播权，任何第三方未经授权，不得转载。“硬通货”学区房堪比房中茅台。2021年开年，各大城市学区房呈现的惊人涨幅引起市场一阵焦虑恐慌。上海学区房“一天一价”，深圳传言出现破30万学区房，北京广州等地的学区房市场也在持续升温。深圳有业主为提高小区学区房竞争力，不惜组队成立“鸡娃”队，学历高的业主负责为小区孩子补课，并设立各种奖励机制等花式奇招，为小区房价“保驾护航”...而放眼全国，这种做法在房价上涨较快的城市亦得到不少效仿。每一波房价上涨背后，学区房都雷打不动占据领头羊的地位，尽管在“打新之年”，各大调控政策靴子落地，却丝毫没有挫伤学区房业主的底气，学区房单价节节攀高，直逼豪宅。看不到“天花板”的城市学区房，被迫“鸡娃”的中国式家长，上演着一场极具现实色彩的“学区房大战”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-1-30 10:16
牛市小赚远赶不上学区房价格涨幅，一年上涨270万，家长只能“望楼兴叹”
2021
各城调控加码火热楼市背后的学区房行情2021年开局楼市有多热？不到两周时间，深圳、上海、广州、杭州，合肥、成都等6个城市调控加码，通过严查打新代持、围堵假离婚、严打业主抱团涨价等措施方式来抑制当前过热的楼市。而火热楼市背后，学区房显然是其中重要的领头羊。在刚过去不久的2020年，各大城市学区房基本跑赢大市。以深圳为例，在乐有家统计的2020年深圳二手住宅楼盘价格涨幅排行榜，前三名分别是罗湖的金丽豪苑、南山的中海阳光玫瑰园以及世纪广场，涨幅分别为66.58%、53.75%、53.45%。这三个小区都是典型的名校学区房，一年涨幅惊人，跑赢众多投资产品。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13102629178/1000数据图源：乐有家
毋问我从哪里来 发表于 2021-1-30 10:16
各城调控加码火热楼市背后的学区房行情2021年开局楼市有多热？不到两周时间，深圳、上海、广州、杭州，合 ...
而北京、上海小区涨幅榜前列，同样离不开学位房性质的小区身影。据《北京二手房小区榜单》显示，北京涨幅前五的小区都位于海淀区，涨幅基本也都在50%左右，而这些小区基本都带有学区房的光环。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13102629163/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-1-30 10:17
而北京、上海小区涨幅榜前列，同样离不开学位房性质的小区身影。据《北京二手房小区榜单》显示，北京涨幅 ...
2021年伊始，学区房开启疯狂模式。“深圳一学区房均价刷新到32万/㎡”、 “北京海淀某学区房一夜暴涨40万元”、“上海学区房三天跳价百万”...各路楼市传言刺激着购房者的神经。学区房需求大增，业主们频繁跳价，二手房价格均价持续上涨，急寻学位房的购房者处于极为被动的位置。在这轮学区房大战中，上海的突出表现更是引发不少关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，疫情有一定的助推作用，疫情影响下不少人无法出国，市场对于学区房的需求进一步扩大。美联物业全国研究中心总监何倩如对智讯财经表示，深圳学区房近一两个月以来涨幅也比较明显，学区房上涨的驱动力还是名校的效应，而且我们发现每个区的名校，它相对应的房源价格上涨都比其他房源明显。还有一些家长可能是因为过年不回家所以把购房周期提前了，整体来讲这个市场还是挺热闹的。
毋问我从哪里来 发表于 2021-1-30 10:17
2021年伊始，学区房开启疯狂模式。“深圳一学区房均价刷新到32万/㎡”、 “北京海淀某学区房一夜暴涨40万 ...
亲历学区房市场：观望涨价是常态L1：一个月涨16万，这很“深圳”口述人：梅姐坐标：深圳其实从去年11月份开始，我就开始在留意福田这边的学区房。那时候恰逢深圳有很多关注度很高的新楼盘入市，一手房市场非常热闹。我女儿目前已经在上学前班了，所以新房对我们来说肯定是来不及了，因此也没有去考虑这些新盘，尽管有些新盘的学位很不错，价格还有一定优势。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13102629202/1000去年年底那个时候很多人都去打新盘，我以为对二手的价格会有所影响。那段时间一个月看了将近10套房，都不是很满意。最后看到景田片区一套总价接近540万的老破小，想着再观望观望，没想到元旦过后中介就打电话来说业主要加价20万。当时我就惊了，不过后来想着以深圳这行情，房价只可能只涨不跌，怕真正过年回来房价又涨了，自己也不想来回折腾，确定之后跟业主商量，最终以556万的价格买下。一个月多给了16万，这很“深圳”了。
毋问我从哪里来 发表于 2021-1-30 10:17
亲历学区房市场：观望涨价是常态L1：一个月涨16万，这很“深圳”口述人：梅姐坐标：深圳其实从去年11月份 ...
L2：随意跳价，任人宰割口述人：阿贝坐标：上海看完不下十套学区房，我陷入了深深的焦虑之中。去年3月份民办摇号政策出台，学区房就开始有上涨趋势，但没想到现在彻底“疯了”。元旦跟小姐妹聚会的时候，听她说上个月刚买下徐汇的一套学区房，想不到还没有一个月的时间竟然涨了将近2万/平，我承认确实酸了。元旦过后，原本不急着购置学区房的我跟老公商议之后，决定提前出手。我们开始联系中介，将条件列出让中介帮我们筛选房源并带看。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13102629194/1000刚开始看了静安一套接近80平的次新小三房，普通学位，业主报价710万。当时我俩都没有特别满意，想着多看几套最后再来决定，但当时整个市场其实是很快节奏的，热点学区房特别是那些双学位的房子，基本一出来就被秒空的，特别夸张。但我们不太甘心毕竟这不是小的数目，总觉得后面还会有更好的。之后看中了一套也在静安，不过对比最开始那套价格要高出大概40万左右，也是普通学位，环境稍微好一些，在次日准备交定金之际，业主突然说不卖了...从来没有买一样东西买得这么委屈，请假四处奔波，还是感觉人为刀俎，我为鱼肉般任人宰割。直到1月21日晚，上海出台新政策，其中有一条是，增值税征免年限从2年提高至5年。这意味着二手房的交易成本更高，市场上可供选择的余地也更少了...如今我们还奔波在看房的路上，只不过不那么着急了，让市场稍微冷却一些，也不至于那么被动。
毋问我从哪里来 发表于 2021-1-30 10:18
L2：随意跳价，任人宰割口述人：阿贝坐标：上海看完不下十套学区房，我陷入了深深的焦虑之中。去年3月份 ...
L3：小区涨出“大阳线”牛市小赚远赶不上房价涨幅口述人：王鹏坐标：北京如果说2020年最后悔的一件事，就是没有早点入手一套学区房。魔幻的学区房市场每天都在刷新你新的认知，北京的家长们真的太拼了。去年西城731政策之风再次刮起了家长们的焦虑，也是从那个时候开始，海淀这边的小户型学区房开始起量上涨。我此前列入备选名单的可以上三小的蜂鸟家园，价格开始失控。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13102629172/10005月份的时候，蜂鸟家园47平的一居室就已经要730万，单价已经15万/平左右。不过蜂鸟家园是片区内难得的小户型小区，低总价是它的优势；最重要的是，三小这边没有调剂，学位稳定，这是吸引我们这些家长的最重要因素。
毋问我从哪里来 发表于 2021-1-30 10:18
L3：小区涨出“大阳线”牛市小赚远赶不上房价涨幅口述人：王鹏坐标：北京如果说2020年最后悔的一件事，就 ...
不过当时还是觉得700多万这个价格有点虚高了，就一直晾着，期间也在看其他的一些房源，不是业主要涨价不卖了，就是学区配套不满意。直到12月那时北京疫情防控又加严了，停了大半个月。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13102629201/1000直到前几天又看回那套房源，已经涨到900多万了，当时我真的就原地懵了，半年涨了190万左右，单价都快要接近20万/平了。
毋问我从哪里来 发表于 2021-1-30 10:20
不过当时还是觉得700多万这个价格有点虚高了，就一直晾着，期间也在看其他的一些房源，不是业主要涨价不 ...
短短一年时间，这套房源跑出了惊人的“大阳线”，涨价270万。2020年所幸遇到股票牛市，终于脱离“韭菜”命运，赚了点小钱，但最后发现辛辛苦苦研究各种股票基金赚的钱都不够房子涨价的零头，更别提工资了。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13102629171/1000蜂鸟家园小区中原挂牌价后悔就不说了，同时也有一个新的启发，买房，特别是买学区房一定要当机立断，不要挑三拣四。只要学校合适，居住环境只要不是太差，价格又在预算之内就可以下手，到时小孩上了学后再抛出说不定还能赚一笔。2021年的硬性指标就是：搞定学区房！
毋问我从哪里来 发表于 2021-1-30 10:20
短短一年时间，这套房源跑出了惊人的“大阳线”，涨价270万。2020年所幸遇到股票牛市，终于脱离“韭菜” ...
各地政策频出刚需学区房劲头仍强势https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13102629169/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-1-30 10:20
各地政策频出刚需学区房劲头仍强势
优质教育资源的稀缺性，注定了优质学区房的价值。特别是经过了2020年全球性疫情的影响，许多原本打算送孩子出国留学的家长开始改变想法，转而向国内教育对齐，这一波群体必定是无法忽略的。2020年底，各大一线城市学区房市场都迎来“暖冬潮”，业主惜售、随意跳价的情况颇为常见，躁动情绪弥漫整个楼市。无风不起浪。2021年初，各大调控政策也随之而来。两周之内五大城市发布新政，包括深圳、上海、广州、杭州和合肥。近日，广州四大行房贷利率全面上调，首套房房贷利率调整为LPR+55bp，更是引发不少焦虑。对于深圳市场，美联物业全国研究中心总监何倩如对智讯财经表示，房贷收紧也是近几年以来一直都存在的现象，今年只是提前了一点，短期来讲，我相信对深圳市场不会有特别大的影响，除非BP像广州一样往上加，这肯定会影响成交，因为成本上涨了；但如果不加BP，短期影响会比较小。对于深圳学区房市场来说，深圳优质的学校资源分布还是不均匀，所以短期来看学区房的价格上涨还是会持续。另外，由于今年很多人留深过年，春节的时间也可以用来购房，2021年学区房购买周期可能会比往年要长一些。