毋问我从哪里来 发表于 2021-6-19 17:33
房价下跌的背后是牡丹江经济低迷与人口流失。2020年牡丹江全市地区生产总值831.7亿元，同比增长0.4%，经 ...
人口规模回到80年代牡丹江市位于黑龙江省东南部，是一座典型的工业城市。20世纪50年代初，受优先发展重化工业的国家产业政策影响，牡丹江的森林工业、橡胶、机械等行业处于发展的黄金阶段，曾经拥有全国最大的拉舍尔毛毯生产厂、亚洲最大的木工机械厂、全国第二的水泥厂等诸多企业，工业增加值占GDP的比重保持在40%以上。工业经济的快速发展推动了人口的集聚。牡丹江2020年统计年鉴显示，1952年全市户籍人口63.63万人，1990年人口增长到253.77万。在这段近40年时间里，当地人口增长了差不多4倍。1993年，受国家产业政策调整和国企转制影响，中国过往的计划经济开始向社会主义市场经济转变的时期。作为进入计划经济较早、退出较晚的牡丹江，一度面临企业停产、职工下岗等问题，经济低迷长达十余年。2007年，牡丹江推进沿边开放先导区建设，全市经济发展进入“快车道”。经济经济发展遇到困难，但1990—2010年的二十年，牡丹江户籍人口仍然保持增长，在2010年达到了279.87万的顶峰。2010年之后，牡丹江人口逐年减少。最新人口普查数据显示，2020年牡丹江全市人口为229.02万人，与2010年的279.87万人相比，减少50.85万人，下降18.17%，年平均增长率为-1.99%。目前牡丹江229.02的人口规模，相当于回到了上世纪80年代的水平（1980年户籍人口221.7万人）。“等孩子去南方读大学后，大部分家长都会跟着去南方了。”在牡丹江工作、生活的王伟（化名）对时代周报记者表示。在校的中小学生数量也反应了牡丹江人口萎缩的现状。根据2020年牡丹江市统计年鉴，1990年中学和小学在校生人数分别为15.51万、29.25万，到2010年，人数下降到14.04万、13.7万。2019年，中学生和小学生的人数进一步下降到10.83万、9.67万。其中，小学生的下降规模远大于中学生。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-19 17:33
人口规模回到80年代牡丹江市位于黑龙江省东南部，是一座典型的工业城市。20世纪50年代初，受优先发展重化 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13668787916/1000图片来源：牡丹江2020年统计年鉴2020年7月，黑龙江省统计局发布的《牡丹江市人口发展现状分析报》提到，“90后”、“00后”成为牡丹江流出人口中的主力军，比重达27.1%。原因主要是牡丹江经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-19 17:34
图片来源：牡丹江2020年统计年鉴2020年7月，黑龙江省统计局发布的《牡丹江市人口发展现状分析报》提到， ...
工资待遇不如南方宋凯是绥芬河人（隶属于牡丹江），提到家乡，他在言语之中流露出偏爱之情——“我最喜欢的城市就是绥芬河，特别凉爽，小城市特别干净。”但因为当地就业机会不多，工资待遇不如南方，宋凯选择去近三千公里外的浙江省义乌市工作，目前主要做物流生意。但他认为自己“家还在绥芬河，孩子都在那上学”。宋凯之所以选择离家，主要是认为南方整体的营商环境更好。“有手艺的，在牡丹江工资还行，能挣个几千块钱，没有手艺的就只能挣‘死工资’。”在牡丹江生活的王伟（化名）对时代周报记者坦言，牡丹江整体的收入水平都不高。根据牡丹江市统计局发布的数据，2019年全市城镇非私营单位就业人员年平均工资为59268元，同比增长3.4%。其中，采矿业的年平均工资最高，是96000元，是全市平均工资水平的1.6倍，其次是教育行业，年平均工资为80060元。而2019年，全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为90501元，名义增长9.8%。换句话说，牡丹江平均工资仅为全国平均水平的三分之二，平均工资增速也不及全国。即便是东北地区的年平均工资和增速，也比牡丹江高——2019年，东北地区城镇非私营单位就业人员年平均工资为71721元，增速为9.6%。工资待遇低，与牡丹江的产业层次低有关。目前，牡丹江的工业以资源开发型、产品粗加工型、劳动密集型等传统产业为主。其中，木材加工和木制品业、造纸和纸制品业、农副食品加工业、橡胶和塑料制品产业占规模以上工业近四成。从经济总量上看，2017年，牡丹江地区生产总值达到1404.7亿元的高峰。但此后受国家去产能、调结构等政策影响，全市经济进入调整期。2018年牡丹江GDP腰斩至783.9亿元，增速从上一年的6.4%，下降到1.3%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-19 17:34
工资待遇不如南方宋凯是绥芬河人（隶属于牡丹江），提到家乡，他在言语之中流露出偏爱之情——“我最喜欢 ...
不过最近两年，牡丹江经济总量有所回升。2020年牡丹江全市地区生产总值831.7亿元，同比增长0.4%。然而，这一规模仅相当于2011年左右的水平。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13668787917/1000制表：时代周报记者陈泽秀
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-19 17:35
不过最近两年，牡丹江经济总量有所回升。2020年牡丹江全市地区生产总值831.7亿元，同比增长0.4%。然而， ...
经济低迷，导致当地人的工资收入上不去，政府的钱袋子也不充裕，财政收支平衡主要靠上级的转移支付。牡丹江2020年财政预算执行情况显示，2020年牡丹江全市一般公共预算收入54.5亿元，同比下降7.2%；一般公共预算支出284.8亿元，同比增长1.6%。换句话说，牡丹江一年的预算支出是预算收入的5倍多。不过，牡丹江全市预算收入加转移支付收入后，收入总额344.8亿元，能够实现收支平衡。与一些严重依赖“土地财政”的地方不同，牡丹江的卖地收入并不能覆盖支出。2020年全市政府性基金收入17亿元，同比增长47.5%，支出47.1亿元，同比增长66%。政府性基金收入的大头是土地出让金。在2020年牡丹江17亿元的政府性基金收入中，包含12亿元的市级收入，主要是开发区土地出让金集中缴纳。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-19 17:35
经济低迷，导致当地人的工资收入上不去，政府的钱袋子也不充裕，财政收支平衡主要靠上级的转移支付。牡丹 ...
靠旅游带旺人气为了提振经济、吸引人气，牡丹江正在积极“自救”。譬如旅游，牡丹江有天然的气候优势——积雪期长达6个月，有“中国雪城”、“中国雪乡”的美誉。牡丹江市副市长齐忠彦提到，全力推进牡丹江市的“文旅富市”，全面推动旅游产业转型升级、高质量发展。 具体举措包括，出台《全域旅游发展规划》《冰雪旅游专项规划》，以“冰雪胜境·避暑天堂”为总定位，确定“一核两带四区”旅游产业发展空间布局等。今年“五一”期间，牡丹江旅游主要指标呈现“爆发式”增长，接待游客人数、旅游总收入较2019年同比分别增长了242%和367%，旅游产业回暖复苏态势明显。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-19 17:35
靠旅游带旺人气为了提振经济、吸引人气，牡丹江正在积极“自救”。譬如旅游，牡丹江有天然的气候优势—— ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13668787918/1000牡丹江有“中国雪乡”的美誉 图源：视觉中国
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-19 17:36
牡丹江有“中国雪乡”的美誉 图源：视觉中国
“牡丹江在‘冰雪胜境’方面开发得不错，但在‘避暑天堂’方面做的还不够。”中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀对时代周报记者表示，牡丹江在冰雪方面主要是短期旅游或运动。其实避暑时间相对更长，可以吸引养老、旅游休闲等活动，这都是有前景的领域。“在这些方面多下功夫，还是可以吸引部分人口回流的。”从地理位置上看，牡丹江与俄罗斯接壤，边境线长211公里，具有沿边近海的优势。牡丹江是我国唯一中俄地区友好合作示范城市。2019年8月，中国（黑龙江）自由贸易试验区正式设立，其中就包括位于牡丹江的绥芬河片区。随着牡丹江开放优势不断提升，自贸区绥芬河片区加快建设，绥芬河口岸成为黑龙江省唯一常态化开通的陆路口岸，扣除原油管道运输因素，货运量占全省陆路口岸的80%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-19 17:36
“牡丹江在‘冰雪胜境’方面开发得不错，但在‘避暑天堂’方面做的还不够。”中国区域经济学会副会长兼秘 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13668787919/1000绥芬河独特的口岸优势，吸引了创业者来到牡丹江 图源：视觉中国
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-19 17:36
绥芬河独特的口岸优势，吸引了创业者来到牡丹江 图源：视觉中国
陈耀认为，牡丹江具有沿边开放的优势，“在东北亚合作方面，可以做很多文章”。牡丹江也向人才不断递出橄榄枝。近年，当地发力推进“科技兴市”“人才强市”，持续深化市校院企合作共建，着力汇聚创新要素，并吸引了一批人才到当地就业。宋凯对家乡的发展充满期待。“现在绥芬河的机场也修好了，交通很方便，说不定哪天就回老家发展了”。
“六个钱包”提出者樊纲：租房挺合算 年轻人买不起房是没到时候
2021
06/20
19:25
观察者网
6月20日，北京大学汇丰商学院经济学教授、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲在某财经峰会上回应“六个钱包”说法时再度澄清称，他原意是年轻人没有老人支持就别想买房，不是鼓励年轻人去啃老。接着樊纲提出，现在租房挺合算，中国房租和房价的比例是世界最低的。等到年轻人收入提高后再买房，年轻人刚工作买不起房是还没到时候，要等到将来房价稳定，收入增长高于房价上涨的时候买房。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-22 10:44
“六个钱包”提出者樊纲：租房挺合算 年轻人买不起房是没到时候
2021
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13675949775/1000经济学家樊纲1978年考入河北大学经济系，1982年考入中国社会科学院研究生系主攻西方经济学，1988年获经济学博士学位，同年进入中国社会科学院经济研究所工作，他曾于2006年、2015年两度被任命为央行货币政策委员会委员，已于2018年期满离任。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-22 10:45
经济学家樊纲1978年考入河北大学经济系，1982年考入中国社会科学院研究生系主攻西方经济学，1988年获经济 ...
据北京大学汇丰商学院官网，樊纲现任该校全职教授。北京大学汇丰商学院创办于2004年，该校在中国深圳和英国牛津建有校区，目前提供全日制硕士研究生、全日制博士研究生、MBA、EMBA、EDP项目。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13675949777/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-22 10:45
据北京大学汇丰商学院官网，樊纲现任该校全职教授。北京大学汇丰商学院创办于2004年，该校在中国深圳和英 ...
2018年，樊纲的“六个钱包”论引发热议，时任央行货币政策委员会委员的樊纲在CCTV2《大讲堂》电视节目中，被台下观众提问“年轻人是否要买房时”，他提出夫妻俩上面六个钱包都能起作用。这六个钱包分别是：男方父母，男方爷爷奶奶，男方姥姥姥爷（外婆外公），女方父母，女方爷爷奶奶，女方姥姥姥爷。樊纲称，六个钱包凑在一块儿能够帮助支付首付的话，“还是买房好”，应该利用好按揭贷款的机制；如果财力不允许，则应考虑租房，不要勉强“上车”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-22 10:45
2018年，樊纲的“六个钱包”论引发热议，时任央行货币政策委员会委员的樊纲在CCTV2《大讲堂》电视节目中 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13675949778/1000随后，“六个钱包”成了当年的网络流行词，也一度成为“啃老”和年轻人“断奶失败”的代名词。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-22 10:46
随后，“六个钱包”成了当年的网络流行词，也一度成为“啃老”和年轻人“断奶失败”的代名词。
对于争议，樊纲曾屡次回应不要“断章取义”，称自己是在强调房价实在太高，没有两代人拿出钱来，年轻人买不起房子，而不是鼓励大家去啃老。今年6月20日，樊纲在北京出席一场主题“新局与敢为”的财经峰会，他发表完“全球经济变局：贸易、产业与资本”的主旨演讲后，被主持人提问：“如今我们看到房价上涨，又看到三孩政策推出，老百姓买房，六个钱包还够吗？”樊纲听完就笑了，感叹“又来买房了”“又提到六个钱包了”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-22 10:46
对于争议，樊纲曾屡次回应不要“断章取义”，称自己是在强调房价实在太高，没有两代人拿出钱来，年轻人买 ...
他回答称：“我说完六个钱包以后，网上一片骂声，说我在鼓励啃老。你就想一想这句话，这是一个很无奈、很悲凉的说法吧？年轻人买不起房，要没有老人支持你就别想买房，我说的是这个意思，不是鼓励你去啃老，而是你没有老人你就买不起房。”随后他话锋一转，谈起了租房的好处：“其实现在租房挺合算，中国房租和房价的比例是世界最低的。随着收入提高、家庭扩大，逐步再去买房，这是很正常的，全世界年轻人都是这样的生活方式。为什么我们要一开始就买房？你刚工作就抱怨买不起房，这还没到时候。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-22 10:46
他回答称：“我说完六个钱包以后，网上一片骂声，说我在鼓励啃老。你就想一想这句话，这是一个很无奈、很 ...
樊纲还对年轻人给出了祝愿：“将来在这过程中房价稳定，收入增长只要高于房价上涨，过了一段时间之后，情况就变了，你的收入和房价的关系就变了。所以我们还是要搞好国内大循环，我们要搞好产业链调整，我们进一步发展经济、进一步增加收入，将来年轻人就越来越有买房的能力。”在今天（20日）的演讲中，樊纲提到了产业链调整，他认为调整大概有两大类：第一类是随着技术的进步不断的调整。包括我们自己的技术的不断进步、世界其他国家技术不断进步，产业链会发生动态调整。这是由技术进步和体制改革、世界变化引起的产业链在增量上的逐步调整，我们现在也在发生这件事儿。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-22 10:47
樊纲还对年轻人给出了祝愿：“将来在这过程中房价稳定，收入增长只要高于房价上涨，过了一段时间之后，情 ...
第二类是所谓存量调整。和技术进步本身无关，如技术竞争等，这些从性质来讲它属于针对存量的调整。樊纲认为，“全球化不会停止”，我们不会停止，其他国家也不会停止。他建议，在产业链调整的过程中，中国和中国的企业要做到以下三点：第一，要积极面对不同发展阶段上产业结构的调整；第二，我们要看到中国加一是主要的一种替代方式，中国仍然可以是产业链的主体；第三，中国的企业也可以在这种产业链分散化的过程当中到其他地区去发展。
多城二手房贷款额度告急、利率上调，如何影响房价？
2021
06/27
10:14
中新经纬
中新经纬客户端6月26日电 (魏薇 薛宇飞)最近，多个城市的购房者反映称，向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的情况。据中新经纬客户端了解，目前，杭州、合肥、武汉、重庆等热点城市的二手房贷款均出现额度紧张的现象，放款周期可能要延长至三、四个月。实际上，每到年中，都会出现贷款额度吃紧的情况，今年到底有何不同？下半年又是否会缓解？https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12910170631/1000来源：中新经纬 薛宇飞摄