毋问我从哪里来 发表于 2021-6-30 01:08
平安与华夏幸福分手？吴向东传出离职后，外界也猜测平安或与华夏幸福正式“分手”。华夏幸福由河北商人王 ...
2018年7月、2019年2月，平安资管两次注资约180亿，获得华夏幸福25.25%的股权，位列第二大股东。王文学在窘境中等来了平安，但平安并非单纯的财务投资者角色，吴向东也是带着任务来的——服务平安的发展战略需要。吴向东曾是“华润万象城”的缔造者，带领一众旧部加盟华夏幸福后后，在南方总部率先发展商办综合体及旧改，还涉及康养、长租公寓等业务，这与其团队在华润置地积攒的经验及资源有关。产业新城出身的华夏幸福，也迎来了内部期待的第二增长曲线。到这时，华夏幸福形成了“南北分治”的格局：以创始人王文学为主的北方团队，和以吴向东为首的南方团队，二者独立运营。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-30 01:08
2018年7月、2019年2月，平安资管两次注资约180亿，获得华夏幸福25.25%的股权，位列第二大股东。王文学在 ...
前述工商变更的主体华夏幸福（深圳）城市更新主攻旧改。据悉，已在深圳、东莞、广州等地获得十几个旧改项目。而华夏幸福（深圳）运营管理有限公司成立于2018年12月，被视为华夏幸福南方总部的主要平台。“刚开始，大家还是很期待，强强联手能够1+1>2。”张亮回忆，南方总部拿下的若干个地块里面，虽然主要是南方总部的力量，但北方总部也帮忙做了很多事，也有功劳。吴向东曾公开放言：“我们要做中国最好的商业地产项目，最终也成为最好的商业地产发展商或运营商之一。”第一年，平安和华夏幸福度过了一个甜蜜期。但此后，二者的关系似乎发生了微妙的变化。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-30 01:08
前述工商变更的主体华夏幸福（深圳）城市更新主攻旧改。据悉，已在深圳、东莞、广州等地获得十几个旧改项 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13707287402/1000“后期二者之间的分歧比较多，”按照张亮的说法，华夏幸福是少有的、真正在做产业地产的公司，它是一个长周期、高投入的业务。平安在投资的时候，可能对这个模式的特点了解不够，所以导致在投资的时候，对现金流方面提了很多要求。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-30 01:09
“后期二者之间的分歧比较多，”按照张亮的说法，华夏幸福是少有的、真正在做产业地产的公司，它是一个长 ...
当然，也有可能是因为，他曾是华夏幸福的一份子。 事实是，有统计称，包括股权投资和表内债券投资，平安已对华夏幸福“输血”540亿元。 今年3月，平安集团董事总经理兼联席CEO谢永林称，平安集团称后续将不再给华夏幸福出钱。“平安如果（资金）继续跟上的话，华夏幸福的产业能力，再加上吴总（吴向东）的人脉，以及南方总部商业地产的运营能力，其实是一个很好的组合。但是，可惜了。”张亮感叹。柏文喜分析，吴向东的离开意味着平安不会再继续向华夏幸福投入或者借给华夏幸福现金了，但是平安在华夏幸福的权益与债权依然存在，平安暂时也是无法抛弃和离开华夏幸福的。“作为一个正规的投资机构，平安能做的就是在不再增加对华夏幸福的投资以止损的同时，要做好投资与借款损失计提并做好冲销损失的准备。”他说。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-30 01:09
当然，也有可能是因为，他曾是华夏幸福的一份子。 事实是，有统计称，包括股权投资和表内债券投资，平安 ...
模式变轻，来不来得及？张亮回忆，早在2020年12月，就有多个区域由于资金问题，导致投资困难。当时，他就意识到“问题已经很严重了”。在今年2月的内部讲话中，王文学说，要千方百计保持有序经营，“产业新城，该搞的还得搞，该招商还得招商；孔雀城咱们还得建，还得卖。”此前，华夏幸福主要依靠“产业新城+配套住宅”开发模式，用“高周转”的住宅开发业务孔雀城，反哺“慢周转”的产业新城开发业务，实现现金流平衡。随着政策调控升级，泡沫被戳破，单纯依赖产业培育和人口聚集，园区价值提升变得缓慢，需要长期资金的支持。对这个问题，华夏幸福似乎在努力采取措施。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-30 01:09
模式变轻，来不来得及？张亮回忆，早在2020年12月，就有多个区域由于资金问题，导致投资困难。当时，他就 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13707287398/1000今年以来，华夏幸福旗下产业新城项目也发生了变化。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-30 01:09
今年以来，华夏幸福旗下产业新城项目也发生了变化。
6月17日，华夏幸福产业发展集团与陕西省韩城市政府围绕城市定位、招商引资、产业服务等内容进行了交流。华夏幸福基业股份有限公司执行总裁赵威称，双方将从产业咨询、产业招商、产业服务、产业基金等方面进行合作。而华夏幸福的角色变成提供“产业招商服务”，开始向轻资产模式转型，区别于此前提供综合开发服务的重资产模式。“不得不走的一步棋，基本上是千方百计地扩大现金流，扩大收入。”张亮透露，华夏幸福确实在进行一些转型，为愿意使用华夏幸福服务的合作方提供服务。此外，华夏幸福旗下的住宅项目孔雀城，部分也在正常出售交房。张亮介绍，今年一季度，孔雀城项目运作尚存在问题，后续，各大区域进行资金隔离，封闭运营，“就是各个区域的资金，就在各区域使用”，保证了一大部分区域业务的正常开展。“我今天干到这，愿赌服输。”华夏幸福创始人王文学曾说。据他说，其本人已经掏了93亿元填补华夏幸福的债务窟窿。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-30 01:09
6月17日，华夏幸福产业发展集团与陕西省韩城市政府围绕城市定位、招商引资、产业服务等内容进行了交流。 ...
但是现在看来，杯水车薪。截至6月21日，华夏幸福逾期债务本息669.9亿元，截至28日，其总市值仅剩205亿元。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13707287406/1000在今年2月的内部讲话中，王文学言辞恳切，呼吁有“义气”的弟兄们，能留下来，帮助他，帮助公司，渡过难关。但是单靠义气，恐怕也只能留人一时。“王文学董事长很厚道，也很仗义，替他可惜。”权衡之后，张亮还是选择离开。他的语气中难掩失落，为自己，也为履职6年的华夏幸福。(作者｜刘碎平 编辑｜曹蓓 )
多地银行暂停二手房房贷业务 北京地区放款时间延长至两个月
2021
06/29
08:04
华夏时报
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13627552660/1000近日，二手房“停贷”的消息引发市场热议。其中，武汉、南京、郑州、重庆、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象，部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。目前，记者从多家银行获悉，北京地区二手房尚未出现停贷，但放款时间变长了。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-30 08:59
多地银行暂停二手房房贷业务 北京地区放款时间延长至两个月
2021
银行信贷额度不足近日，全国多个重点城市陆续传出二手房停贷的消息。目前，银行贷款额度紧张，放款周期拉长，部分城市还出现二手房停贷情况。其中，深圳、东莞、惠州、成都、南京均出现了额度不足的消息，而武汉、合肥、重庆、杭州、郑州等多个城市传出额度用完，被迫“停贷”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-30 08:59
银行信贷额度不足近日，全国多个重点城市陆续传出二手房停贷的消息。目前，银行贷款额度紧张，放款周期拉 ...
贝壳研究院数据显示，2021年6月，房贷平均放款周期为50天，其中，46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至100天以上。6月28日，记者从多家银行获悉，北京地区二手房尚未出现停贷，但放款时间变长了。“上半年基本是一个月放款。现在是两个月才能放款。这是目前的政策。”一位国有大行银行经理对《华夏时报》记者说。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-30 09:00
贝壳研究院数据显示，2021年6月，房贷平均放款周期为50天，其中，46个城市房贷放款周期延长，广州较上月 ...
多位银行人士透露，虽然目前未到年底，支行的房贷额度已经相当紧张。三道红线+两道红线管住资金供给端、需求端，额度吃紧或将是常态。自去年8月，“三道红线”监管新规公布以来，一直是行业热议的话题。房企融资的“三道红线”严控房企有息负债规模，引导融资激进房企降杠杆。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-30 09:00
多位银行人士透露，虽然目前未到年底，支行的房贷额度已经相当紧张。三道红线+两道红线管住资金供给端、 ...
另一方面，2020年12月，央行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，设置了房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”，限制资金流入楼市。“两条红线”对全国各类银行进行分类，一共分为三挡，分别是中资大型银行（第一档）、中资中型银行（第二档）、中资小型银行和非县域农合机构（第三档），房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%和22.5%；个人住房贷款占比上限分别为32.5%、20%和17.5%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-30 09:00
另一方面，2020年12月，央行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知 ...
根据2020年报数据，37家上市银行中共有13家银行超过了监管红线标准，其中超过房地产贷款占比红线的银行一共9家；超过个人住房贷款占比红线的银行一共10家。值得注意的是，招商银行、兴业银行、北京银行、成都银行、青岛银行、厦门银行两项都超过了监管红线。在此背景下，今年以来，商业银行严控个人住房贷款投放节奏。尤其是已经触犯红线的银行，更要将控房贷作为首要任务，或求在年中大考中过关。此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，另外很关键的一点是，二手房贷款方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类贷款管控能够在很大程度上促进贷款业务规范，也打击了部分炒房行为。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-30 09:00
根据2020年报数据，37家上市银行中共有13家银行超过了监管红线标准，其中超过房地产贷款占比红线的银行一 ...
热点城市房贷利率上涨与房贷收紧对应的还有房贷利率全面上浮。实际上，今年以来，随着各地监管部门打击围堵经营贷、消费贷违规流入楼市等，商业银行对于按揭贷款的贷前审核、放款周期都提高了要求。一些热点城市的房贷利率多次上调。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-30 09:01
热点城市房贷利率上涨与房贷收紧对应的还有房贷利率全面上浮。实际上，今年以来，随着各地监管部门打击围 ...
融360数据显示，2021年5月，全国首套房平均房贷利率5.33%，较2020年底上涨11BP，二套房贷款平均利率5.61%，较2020年底上涨8BP。热点城市房贷利率调整尤为频繁，其中广州房贷利率迎来年内“四连涨”，工行广州分行首二套房贷利率分别调整为5.55%（LPR+90BP）和5.75%（LPR+110BP），相比年初的5.05%、5.25%，双双上升了50个基点。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-30 09:01
融360数据显示，2021年5月，全国首套房平均房贷利率5.33%，较2020年底上涨11BP，二套房贷款平均利率5.61% ...
5月，深圳、苏州、宁波、杭州等相继上调首套房、二套房贷款利率。深圳建行上调房贷利率，首套房贷款利率5.10%，二套房贷利率5.60%。苏州四大银行首套房贷利率全部上调至5.70%起，二套房贷利率6.00%起。宁波地区工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、民生银行等主流银行将住房按揭贷款利率上调10BP，首套房调到5.45%，二套房调至5.7%；杭州多家银行上调首套、二套房贷利率，调整后，首套房利率5.4%，二套房5.5%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-30 09:01
5月，深圳、苏州、宁波、杭州等相继上调首套房、二套房贷款利率。深圳建行上调房贷利率，首套房贷款利率5 ...
4月，住房和城乡建设部副部长倪虹曾约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。最新一期LPR出炉， 1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自2020年5月以来，LPR连续14个月保持不变，尽管如此，但业内普遍认为，预计房地产信贷环境会进一步趋紧，居民房贷利率还有上行空间。
毋问我从哪里来 发表于 2021-6-30 09:02
4月，住房和城乡建设部副部长倪虹曾约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求充分认识 ...
东方金诚首席宏观分析师王青分析，若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。此外，也有地产业内人士表示，一般每年的6月份和12月份贷款都会紧张，所以今年6月份贷款收紧很正常。但可以预见，下半年的住房贷款额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行。责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东
买房契税9月1日上涨是谣言，1％等优惠税率继续执行
2021
06/30
11:33
第一财经
“听说契税9月1号之后要上涨了？”刚拿到新房的小王焦虑地问到。最近买房契税上涨谣言再次热传。去年获全国人大通过的新契税法将于今年9月1日施行，新契税法授权地方在3%~5%幅度内确定具体契税税率，近期不少省份人大开始明确当地包括居民住房在内的契税税率，绝大多数省份居民住房契税税率设定为3%。