毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:12
从7月2日开始，西城区家长在教育考试中心官网登记意向学校时，发现不少原本可以选择的“牛小”都没有了学 ...
“多校划片”进行时，买房犹如“拆盲盒”去年，北京市东城区、海淀区和西城区相继公布“多校划片”政策，近日进入落地期。此前，在这三个教育强区，一个小区对应单所学校，购买学区房即可对口直升。“多校划片”则意味着，一个小区对应同个学区内多个学校，通过电脑派位决定具体入学的学校。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:12
“多校划片”进行时，买房犹如“拆盲盒”去年，北京市东城区、海淀区和西城区相继公布“多校划片”政策， ...
按照去年公布的西城区幼升小入学政策，2020年7月31日前取得房本的家庭，可以优先学区内选房；2020年7月31日后取得西城区房本的家庭，执行“多校划片”或相邻学区内入学。西城区政策的落地效果远超市场预期。在去年7月31日前取得房本的家庭，也遭遇了“多校划片”，甚至被调剂到学区外的“菜校”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:13
按照去年公布的西城区幼升小入学政策，2020年7月31日前取得房本的家庭，可以优先学区内选房；2020年7月31 ...
比如，德胜的育翔小学，很多“四老房本”的家庭都被调剂了，有调到本区“西师附小”的，也有调到新街口学区“志成小学”和“第二实验小学玉桃园分校”的，还有调到什刹海学区“雷锋小学”和“鸦儿胡同小学”的。而在去年7月31日之后取得房本的家庭，只能“挑剩下”的，面临的可选项更少，不确定性更大。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:13
比如，德胜的育翔小学，很多“四老房本”的家庭都被调剂了，有调到本区“西师附小”的，也有调到新街口学 ...
现实摆在面前，德胜、月坛近年的入学人数激增，学位高度紧张。同时，优质学校超员爆满，有些学校甚至计划在操场上搭起简易楼。东城的家长也很“崩溃”。6月29日，东城公布幼升小录取结果。2019年1月1日之前的购房家庭，按照对口直升规则入学。2019年1月1日之后取得房本的家庭，买房犹如“拆盲盒”：原本房产对应着牛小的家庭，有人被分配到同一个学区内的普小，也有家庭中大彩，从普小派到牛小，甚至还有很多跨学区调剂的结果。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:13
现实摆在面前，德胜、月坛近年的入学人数激增，学位高度紧张。同时，优质学校超员爆满，有些学校甚至计划 ...
海淀区学位较为充足，虽然也执行了多校划片，但观察其电脑派位结果，在2019年1月1日之后取得房本的家庭，大部分实现了就近入学。中原地产首席分析师张大伟指出，未来三四年，即2022-2025年，将是北京的小学入学高峰期，入学人数较2021年更甚。目前，西城区只有德胜、月坛、金融街出现跨学区调剂，不排除未来几年入学人口更多的情况下，影响继续扩大。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:13
海淀区学位较为充足，虽然也执行了多校划片，但观察其电脑派位结果，在2019年1月1日之后取得房本的家庭， ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13732527721/1000（图片来源：微信公众号“大伟看楼市”）
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:14
（图片来源：微信公众号“大伟看楼市”）
顶尖学区房回调，二三梯队补涨？疫情以来，北京楼市走出了持续多年的低迷。今年2-4月，北京二手房市场成交约52585套，成交量环比增速在30%以上。其中，学区房成为领涨主力军。2020年底，北京热点学区房价大幅跳涨，海淀区著名“牛小”中关村一、二、三小对应的三个小区，相较当年初上涨20%至40%。一套59.5平方米的学区房，不到50天，就从815万元飙升至935万元。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 16:36
顶尖学区房回调，二三梯队补涨？疫情以来，北京楼市走出了持续多年的低迷。今年2-4月，北京二手房市场成 ...
今年开年后，西城区德胜等学区，仍有房子的价格一夜之间涨了40万元。迄今，德胜已飙升至约17万/㎡，金融街更是在20万/㎡以上。德胜、月坛、金融街的多个二手房中介告诉《21CBR》记者，“多校划片”执行细节公布以来，挂牌价格暂无变化，不过不少中介对学区房的后续成交量价感到悲观。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 16:36
今年开年后，西城区德胜等学区，仍有房子的价格一夜之间涨了40万元。迄今，德胜已飙升至约17万/㎡，金融 ...
西城“洼地”广外学区的中介则表示，有不少原本看好德胜等顶级学区的客户，跑到广外片区来看房了。张大伟判断，如果严格执行“多校划片”政策，在教育强区内，“最贵的要降价了，最便宜的要涨价”。“如果孩子在未来3年上学，就别买排序前5名小学的学区房，可以考虑第二第三梯队的学区房。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 16:36
西城“洼地”广外学区的中介则表示，有不少原本看好德胜等顶级学区的客户，跑到广外片区来看房了。张大伟 ...
他认为，西城、海淀的学校整体仍是教育高地，只要“锁区”，教育强区的学区房仍将整体处于价值高地，购置西城海淀的学区房依然是理智的选择。2020年中考，西城、东城、海淀三个区的学生升入普通高中的比例分别高达96.35%、93.56%和84.96%，而房山、燕山等区的升学率分别只有60%、50%。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13732527727/1000
央行调查：对下季房价，25.5%的居民预期“上涨”
2021年07月05日 17:09 央行
2021 年第二季度城镇储户问卷调查报告 2021 年第二季度，中国人民银行在全国 50 个城市进行了 2 万户城镇储户问卷调查， 结果显示： 一、收入感受指数 本季收入感受指数为 51.2%，比上季下降 0.5 个百分点。其中，14.9%的居民认为收入 “增加”，比上季下降 1.5 个百分点，72.5% 的居民认为收入“基本不变”，比上季上升 2.1 个百分点，12.5%的居民认为收入“减少”，比 上季下降 0.5 个百分点。收入信心指数为 51.0%，与上季基本持平。https://n.sinaimg.cn/finance/transform/655/w337h318/20210705/fdbf-ksmehzs6731864.png
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-7 19:56
央行调查：对下季房价，25.5%的居民预期“上涨”
2021年07月05日 17:09 央行
二、就业感受指数 本季就业感受指数为 44.0%，比上季上 升 0.2 个百分点。其中，15.1%的居民认为“形 势较好，就业容易”，50.1%的居民认为“一 般”，34.8%的居民认为“形势严峻，就业难” 或“看不准”。就业预期指数为 52.2%，比上 季下降 1.0 个百分点。https://n.sinaimg.cn/finance/transform/662/w346h316/20210705/c3e7-ksmehzs6736320.png
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-7 19:56
二、就业感受指数 本季就业感受指数为 44.0%，比上季上 升 0.2 个百分点。其中，15.1%的居民认为“形 ...
三、物价和房价预期 对下季度，物价预期指数为 59.5%，比 上季上升 1.1 个百分点。其中，24.9%的居民 预期下季物价将“上升”，55.5%的居民预期 “基本不变”，8.1%的居民预期“下降”，11.5% 的居民“看不准”。 对下季房价，25.5%的居民预期“上涨”， 52.3%的居民预期“基本不变”，10.0%的居民 预期“下降”，12.2%的居民“看不准”。https://n.sinaimg.cn/finance/transform/656/w341h315/20210705/174c-ksmehzs6736835.png
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-7 19:57
三、物价和房价预期 对下季度，物价预期指数为 59.5%，比 上季上升 1.1 个百分点。其中，24.9%的居民 ...
四、消费、储蓄和投资意愿 倾向于“更多消费”的居民占 25.1%， 比上季上升 2.8 个百分点；倾向于“更多储 蓄”的居民占 49.4%，比上季上升 0.3 个百 分点；倾向于“更多投资”的居民占 25.5%， 比上季下降 3.1 个百分点。居民偏爱的前三 位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司 理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，选 择这三种投资方式的居民占比分别为 48.5%、 26.3%和 16.5%。https://n.sinaimg.cn/finance/transform/671/w348h323/20210705/fe33-ksmehzs6737224.png
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-7 19:57
四、消费、储蓄和投资意愿 倾向于“更多消费”的居民占 25.1%， 比上季上升 2.8 个百分点；倾向于“ ...
被问及未来 3 个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育 （28.7%）、医疗保健 （26.8%）、旅游（25.0%）、购房（19.7%）、大额商品（19.4%）、社交文化 和娱乐（17.7%）、保险（13.1%）。https://n.sinaimg.cn/finance/transform/277/w550h527/20210705/204d-ksmehzs6733487.png
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-7 19:57
被问及未来 3 个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育 （28.7%）、医疗保健 （ ...
编制说明： 城镇储户问卷调查是中国人民银行 1999 年起建立的一项季度调查制度。每季在全国 50 个（大、中、小）调查城市、400 个银行网点各随机抽取 50 名储户，全国共 20000 名储 户作为调查对象。调查内容包括储户对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况、 储户基本情况等四个方面。城镇储户问卷调查报告中的指数采用扩散指数法进行计算，即 计算各选项占比 i c ，并分别赋予各选项不同的权重 i q （赋予“好/增长”选项权重为 1，赋 予“一般/不变”选项权重为 0.5，赋予“差/下降”选项权重为 0），将各选项的占比 i c 乘 以相应的权重 i q ，再相加计算出最终的指数。所有指数取值范围在 0~100%之间。指数在 50%以上，反映该项指标处于向好或扩张状态；低于 50%，反映该项指标处于变差或收缩状 态。 主要指数计算方法简单介绍如下： 1．物价预期指数：反映居民对下季物价判断的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣 除选择“看不准”的居民数，然后分别计算认为下季物价“上升”与“基本不变”的居民 占比，再分别赋予权重 1 和 0.5 后求和得出。 2．收入感受指数：反映居民对当期收入的扩散指数。该指数的计算方法是，先分别计 算认为本季收入“增加”与“基本不变”的居民占比，再分别赋予权重 1 和 0.5 后求和得 出。 3．收入信心指数：反映居民对未来收入信心的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣 除选择“难以预计”的居民数，然后分别计算认为下季收入“增加”与“基本不变”的居 民占比，再分别赋予权重 1 和 0.5 后求和得出。 4．就业感受指数：反映居民对当前就业情况感受的扩散指数。该指数的计算方法是， 先扣除选择“看不准”的居民数，然后分别计算认为本季就业“增加”与“基本不变”的 居民占比，再分别赋予权重 1 和 0.5 后求和得出。 5．就业预期指数：反映居民对未来就业预期的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣 除选择“看不准”的居民数，然后分别计算预计下季就业“好”与“一般”的居民占比， 再分别赋予权重 1 和 0.5 后求和得出。
北京新政波及深圳学区房：业主纠结3天多次调价降70万元，中介劝尽早出手
2021
07/07
18:59
时代周报
本文来源：时代周报 作者：刘婷北京学区房政策调整风波开始波及深圳学区房市场。“姐，您名下的学区房要卖吗？最近北京学区房政策调整，深圳房价又在跌，再不卖就卖不出去了。”7月6日晚，罗湖业主张霞（化名）接到中介电话，询问是否有卖房意向。2018年8月，张霞以160万元买入罗湖某名校学区房。2020年深圳楼市最火时，该小区同户型的房源报价一度高达400万元，涨幅高达150%。中介告诉张霞，目前深圳楼市下行，加上学区房政策多变，张霞的房子现在只能卖310万元。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-8 10:15
北京新政波及深圳学区房：业主纠结3天多次调价降70万元，中介劝尽早出手
2021
“北京的政策很猛，电脑派位。以后没有‘学位房’之说了，建议尽早卖。”中介反复强调。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13739956325/1000图源：视觉中国
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-8 10:15
“北京的政策很猛，电脑派位。以后没有‘学位房’之说了，建议尽早卖。”中介反复强调。图源：视觉中国
7月4日，北京教改靴子落地，西城区幼升小志愿填报严格执行多校划片政策。这意味着，房产与学位一对一强相关的时代过去，入学可跨学区调剂，具有一定随机性。北京学区房向来是国内楼市风向标，政策落地后，深圳学区房市场随即发生变化。7月7日，时代周报记者从多名深圳房产经纪人处获悉，近期，深圳南山、福田、罗湖多个学区房均出现业主下调报价现象。其中，深圳标杆学区百花片区变化最明显。7月4日-6日，一名国城花园业主3次调整报价，降价200万元后调回原价，此后又降价70万元。最终，房源总价由3000万元调整为2930万元。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-8 10:15
7月4日，北京教改靴子落地，西城区幼升小志愿填报严格执行多校划片政策。这意味着，房产与学位一对一强相 ...
南山业主1个月调价9次“昨晚北京西城区新政策落地，所有家长都疯狂了。（以后）不再最近入学，改为片区内随机抽签。如果这样执行，对深圳学区房价格有什么影响？哪个片区优势比较大？”7月5日，一名网友在深圳最大的房产交流论坛“家在深圳”发帖，引发大量讨论。网友观点各异。有人认为深圳教育资源紧缺，较难跟进；有人认为北京是试验田，各地都在看结果；也有人认为新政短期内对深圳没有影响。