毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:26
多校划片力度或将继续加大当北京20万元一平方米的学区房和10万元一平方米的学区房在一起摇号，是什么样的 ...
所谓登记入学，也就是单校划片，即一个小区对口学区内的一所学校；而多校划片，则是一个小区对应本学区内或相邻学区的多所学校。以西城德胜学区为例，有家庭在“7·31”后新购房产的,孩子不仅没能进入此前对口的牛小，甚至连德胜学区也没能留下，最后只能被调剂到相邻新街口学区或什刹海学区的普通小学。这意味着，2020年7月31日之后“上车”、多花几百上千万元购置了顶尖学区房后，入学“牛小”的愿望落空。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:27
所谓登记入学，也就是单校划片，即一个小区对口学区内的一所学校；而多校划片，则是一个小区对应本学区内 ...
“此次被调剂的多是之前户口不在西城的。”有业内人士向记者表示。德胜学区并不是西城学区房成交量最大的学区，但是其作为北京顶尖学区的代表，其入学政策的变化却能牵动最敏感的神经。中原地产首席分析师张大伟向《中国经营报》记者表示，西城学区房占北京整体学区房成交量的7%，这其中，德胜片区占整个西城学区房的成交量大概11%，并不多。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:27
“此次被调剂的多是之前户口不在西城的。”有业内人士向记者表示。德胜学区并不是西城学区房成交量最大的 ...
事实上，早在一年前的4月，西城已公布新政，规定2020年7月31日后新购房产家庭适龄儿童入小学及2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童入小学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。且在此之前，北京三个教育强区的另两个——海淀和东城已于2019年落地多校划片。但家长们依然笃信，即便是多校划片，因为这几个学区内优质校集中，即便不能上第一志愿，第二、第三也是好的。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:27
事实上，早在一年前的4月，西城已公布新政，规定2020年7月31日后新购房产家庭适龄儿童入小学及2020年7月3 ...
西城区是北京市教育高地，因优质校众多且整体教育资源相对均衡而备受家长青睐，十几万一平的学区房比比皆是。而德胜学区又是西城的顶尖学区，聚集了多所热门牛校，包括北京育翔小学、西师附小、北京市三帆中学附属小学等，周边房价一平方米高达近20万元。而在金融街周边的胡同里，今年，学区房价格被刷新到一平方米40万元。也正因此，在2020年4月到7月31日期间，西城热门学区房成交量一度激增，房价也随之上涨。有数据称，新政出台后，学区房至少涨价了20%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:27
西城区是北京市教育高地，因优质校众多且整体教育资源相对均衡而备受家长青睐，十几万一平的学区房比比皆 ...
但没想到的是，多花了这么多钱的学区房，迎来的是“真多校”，而且还跨区调剂。事实上，从2014年开始，北京市就一直在探索并推进多校划片，以弱化择校。幼升小入学政策从单校划片为主，转变为单校划片与多校划片相结合，再到目前的以多校划片为主。据《中国经营报》记者了解，相比去年，今年北京市幼升小单校划片的比例已经在减少。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:27
但没想到的是，多花了这么多钱的学区房，迎来的是“真多校”，而且还跨区调剂。事实上，从2014年开始，北 ...
“去年还是以单校划片为主，但从今年开始，就变成以多校划片为主，再结合单校划片，以后单校划片就会慢慢被取代。”北京海淀区教委相关人士称，相比去年，该区今年单校划片的比例已经减少。据了解，2021年，北京市教委在义务教育阶段入学政策中强调，要进一步加大多校划片力度，稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:28
“去年还是以单校划片为主，但从今年开始，就变成以多校划片为主，再结合单校划片，以后单校划片就会慢慢 ...
未来政策走向会如何？记者采访获悉，北京在多校划片方面还将继续推进实施力度。“现在的政策是多校划片结合单校划片，明年单校划片是否会保留，不敢保证。”北京某教育强区区教委人士称，单校划片可能会逐年取消，不会一下子取消。北京朝阳区教委相关人士也表示，虽然每年义务教育阶段的招生政策会有变化，但对北京市来说，是倾向于多校划片的。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:28
未来政策走向会如何？记者采访获悉，北京在多校划片方面还将继续推进实施力度。“现在的政策是多校划片结 ...
多年来，从中央到地方一直在多措并举治理择校热，而多校划片被教育部门视为缓解择校热和学区房热的突破口。早在2015年，教育部就义务教育阶段热点学校实施“多校划片”改革时就曾明确表示，“教育资源分配，尤其是优质教育资源和相当大的地段来挂钩，那就是真正的机会均等”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:28
多年来，从中央到地方一直在多措并举治理择校热，而多校划片被教育部门视为缓解择校热和学区房热的突破口 ...
“两居室挂出一居室价格”没有了牛校的入场券，有的可能只是一张“上车的门票”，这给一直高热不退的学区房市场泼了盆冷水。张大伟向《中国经营报》记者表示，西城政策落地后，北京顶尖学区房的交易几乎处于停滞状态，反倒是中下等学区房成交量活跃。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:28
“两居室挂出一居室价格”没有了牛校的入场券，有的可能只是一张“上车的门票”，这给一直高热不退的学区 ...
“顶尖学区房，尤其是这两年要入小学的，确实不敢入手，因为政策肯定会越来越严，除了西城的德胜、月坛、金融街三个顶尖学区，像海淀的中关村学区、万柳学区等，家长们也都不敢轻易入手。”张大伟表示。记者从中介机构了解到，自西城入学政策落地以来，此前居高不下的学区房价格出现了“松动”，甚至“跳水”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:29
“顶尖学区房，尤其是这两年要入小学的，确实不敢入手，因为政策肯定会越来越严，除了西城的德胜、月坛、 ...
7月7日，北京西城德胜学区某中介机构经纪人称，该片区学区房价近日“比前段时间划算不少，平均一套房子总价差不多能降50万元”。这其中，原来对口北京西师附小的一套学区房，总价从此前的1750万元降到1620万元，降幅超过100万元，而目前仍有下探40万~50万元的空间；而一套50多平方米报价910万元的学区房，经纪人表示，“业主810万元能吐口”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:29
7月7日，北京西城德胜学区某中介机构经纪人称，该片区学区房价近日“比前段时间划算不少，平均一套房子总 ...
不仅如此，有经纪人称，目前德胜片区学区房的单价，有的已经逼近新街口学区；而有的学区房两居室挂出了此前一居室的价格。在中介看来，此时有点懵的不仅仅是购房者，还有卖房者。未来，学区房到底能跌多少，跌到什么程度，都是一个未知数。趁着房价还没“凉凉”，尽快出手成为一些业主的选择，多套上千万元的房产，经纪人都表示，“业主着急出售，价格可以商量”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:29
不仅如此，有经纪人称，目前德胜片区学区房的单价，有的已经逼近新街口学区；而有的学区房两居室挂出了此 ...
7月10日，一套平台挂价近1500万元的德胜片区学区房，短时间内已经直降约200万元。但即便如此，几乎还是有价无市，成交寥寥，更多人选择了继续观望。张大伟预计，这种观望情绪还将持续一段时间，但长期看，由于优质教育资源很难短时间内实现均衡，学区房的价值还会存在。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:29
7月10日，一套平台挂价近1500万元的德胜片区学区房，短时间内已经直降约200万元。但即便如此，几乎还是有 ...
值得一提的是，顶尖学区房之外，中等学区房受到的影响或有限。张大伟告诉记者，中等学区，像海淀的海淀学区，西城的展览路、广内广外学区等过去价格低的学区，近期的成交量明显活跃，但是顶尖学区的价格确实有所下降。“预计顶级学区房价格会有5%~10%的下调，差不多每平方米降1万~2万元，但不会太多，因为跌太多就会到下一档了。”张大伟表示。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:29
值得一提的是，顶尖学区房之外，中等学区房受到的影响或有限。张大伟告诉记者，中等学区，像海淀的海淀学 ...
记者注意到，受政策影响，中介对学区房是否仍对口“牛校”的态度变得慎重起来，不再强调对口某牛校，而是称目前需要 “按照西城区最新规则上学”。就在7月6日，北京西城区房管局官方微信公众号发布文章强调，严禁炒作学区房，各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:30
记者注意到，受政策影响，中介对学区房是否仍对口“牛校”的态度变得慎重起来，不再强调对口某牛校，而是 ...
学区房何去何从？作为择校热衍生出来的副产品，学区房多年来一直牵动各方神经。在北京、上海等大城市，少则几百万元，多则上千万元的学区房，掏光了很多人半辈子的积蓄。择校热加剧了教育不公。“西城学区房政策落地，基本上来讲，学区房的时代结束了。”国际关系学院公共管理系教授储殷表示。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:30
学区房何去何从？作为择校热衍生出来的副产品，学区房多年来一直牵动各方神经。在北京、上海等大城市，少 ...
储殷认为，在所有的经济行为之前，对于政策风险的评估是非常重要的。尤其是在当前很多政策都要重新调整的时代，不了解政策，那么投资决策就会面临非常高的风险。记者注意到，近期关于“学区房时代终结”的观点较为普遍。但张大伟对此并不认同，他认为，只要教育资源不均衡还存在，就会有学区之分，那么家长为了孩子就会选择更好的学区去投入。“说学区房将走向末路的观点，其实是忽视了中产阶层对子女教育的重视。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:30
储殷认为，在所有的经济行为之前，对于政策风险的评估是非常重要的。尤其是在当前很多政策都要重新调整的 ...
“目前政府部门在做的，其实是‘削峰’，让处于价格最顶端的学区房的价格不要高得太邪乎。”张大伟称，从北京来说，家长对“东西海”三个区的学区房需求还是存在的。此外，张大伟认为，看未来学区房市场走向，有一个问题不能忽略，就是学位溢出问题。他称，以西城为例，今年幼升小大约有2.2万人，但是毕业生只有1.1万多人，相当于多出1万个新增学位。像德胜这种老学区，扩增学位难度较大，只能调剂。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:30
“目前政府部门在做的，其实是‘削峰’，让处于价格最顶端的学区房的价格不要高得太邪乎。”张大伟称，从 ...
实际上，无论是北京还是全国，未来几年还将面对入学人口的刚性增长，而这给义务教育的招生入学带来巨大挑战。北京统计局的数据显示，2015年，北京常住人口“羊宝宝”出生17.2万人，为“十二五”期间最低的一年。受生育政策影响，2016年和2017年出生人口有所增加，“猴宝宝”和“鸡宝宝”分别出生20.23万人、19.68万人，此后的2018年和2019年，常住人口出生数分别为17.82万人、17.49万人。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-17 22:30
实际上，无论是北京还是全国，未来几年还将面对入学人口的刚性增长，而这给义务教育的招生入学带来巨大挑 ...
这意味着，2022年和2023，北京将迎来幼升小高峰，尤其是2022年，粗略计算，将比2021年新增3万人左右。这与全国的趋势是一致的。公开数据显示，2011年到2015年，我国新出生人口基本在1600万到1650万区间，也就是说，2017年以来，我国幼升小学生规模基本稳定。