毋问我从哪里来 发表于 2021-8-17 17:20
8月11日，游客在重庆来福士体验“云中漫步”。近日，重庆来福士推出高空露天体验项目“Skywalk云中漫步” ...
来源:中国新闻网 编辑： 宝厷 发表时间：2021-08-12 09:57
http://news.ycwb.com/pic/2021-08/12/b087b8be-1ae2-4772-b2c9-bdd6fddabb5f.jpg8月11日，游客在重庆来福士体验“云中漫步”。近日，重庆来福士推出高空露天体验项目“Skywalk云中漫步”。该项目位于250米高空的来福士水晶连廊顶部，由120米内侧步道与120米悬空步道组成。项目全程系安全绳索，并由安全员引导和带领，独具挑战与刺激。 中新社记者 何蓬磊 摄
什么信号？四大一线城市楼市成交环比集体下滑，深圳二手房更是创8年新低
2021年08月16日 00:01 券商中国
原标题：什么信号？四大一线城市楼市成交环比集体下滑，深圳二手房更是创8年新低，降温还将继续？https://n.sinaimg.cn/spider20210816/133/w600h333/20210816/30a0-2a4af9cffec5803bb0e91e7c13b7a360.jpg
今年7月，各线城市新建商品住宅（下称“新房”）成交均呈下行态势。中指研究院数据显示，2021年7月监测的主要城市新房成交面积环比下降14.30%，超8成城市环比均有不同程度下降，同比下降4.29%。其中，四大一线城市成交面积环比均出现下滑，其中，上海下滑超30%，北京也超过了15%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-17 17:24
什么信号？四大一线城市楼市成交环比集体下滑，深圳二手房更是创8年新低
2021年08月16日 00:01 券商中国 ...
https://n.sinaimg.cn/spider20210816/568/w1080h288/20210816/23d6-3670daf0f344ee0c2dd868849f9f569a.png
接受证券时报·券商中国记者采访的专家指出，7月楼市交易在调控政策效应释放且政策不断收紧的情况下出现降温，一方面说明部分投资投机需求正在被剔除，也说明供需双向收紧下楼市调控取得积极进展，预计后续市场降温之势或还将延续。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-17 17:24
接受证券时报·券商中国记者采访的专家指出，7月楼市交易在调控政策效应释放且政策不断收紧的情况 ...
7月各线城市新房成交量下降 虽然今年以来房地产市场供需两侧的调控力度不断加大，但总体来看，上半年新房成交整体上行。CREIS中指数据显示，2021年上半年中指监测的21个主要城市，19个城市新房成交面积同比上升。6月份，新房市场成交量同、环比均升，其中一线城市新房成交面积环比上升36.84%，北京在6月新房成交面积环比升幅更是达到了100.43%。 进入下半年首月，新房市场成交情况却“画风突变”。中指研究院指出，7月楼市新房成交量同环比均降。分城市来看，7月一线城市成交面积环比降幅为21.34%，同比上升7.12%。二线代表城市成交面积环比下降11.47%，同比下降2.54%。三线代表城市成交面积较上月下降17.42%，同比下降26.01%。 对于7月新房成交的下行态势，易居研究院智库中心研究总监严跃进对证券时报记者表示，当前购房政策以收紧为导向，以及包括信贷收紧在内的诸多因素都对房地产市场产生一些利空的影响，所以市场交易等指标出现降温，基本上符合预期。成交量的变化很大程度上也说明投资投机需求正在被剔除，预计成交下行的行情还将延续。 贝壳研究院则指出，7月全国351城的住宅用地成交金额同比下滑51.55%，成交规划建筑面积同比下滑47.09%，成交楼面价同比下滑8.42％。土地成交金额与成交量的明显下滑主要是7月为22城集中供地的真空期，显著影响土地市场。同时，7月土地市场受到季节性波动影响明显。另外，随着政策逐步趋严，房企拿地逐渐谨慎。由于集中供地的22个城市皆为一二线城市，市场火热度较高，因此7月份参与集中供地的22城由于土地成交缺席，必然导致楼面价下降。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-17 17:24
7月各线城市新房成交量下降 虽然今年以来房地产市场供需两侧的调控力度不断加大，但总体来看，上 ...
7月深圳二手房成交量创新低 在“领跌”的四个一线城市中，上海的新房成交面积环比降幅较大，环比下降30.86%，但上海的新房成交套数和成交面积分别为14527套和147.74万/平方米，仍是一线城市最高。相比之下，7月深圳新房成交套数仅2712套，不仅较6月有所下降，深圳二手住宅（下称“二手房”）成交量也是跌势不止。 易居研究院研究员潘竑羽指出，深圳7月二手房仅成交2557套，创下2013年来除春节月份以外的最低值，也说明此前深圳二手房调控效果显著，使得二手住宅市场较冷。 此外，深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，8月首周深圳市二手房（含自助）网签量556套，环比下跌9.3%，首次跌穿600套关口。 据深房中协摸底统计，2021年1-6月份以来，全市实名登记的星级从业人员同比去年同期下滑了11.8%。此次行业摸底调研共收回4161间门店的情况，其中有104间门店已关闭且已办理工商注销，有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销。 不过，深房中协指出，全市实名登记的星级从业人员虽然存在部分下滑现象，但总量仍处在平稳的水平。不可否认，伴随着调控持续发力，一段时间内，深圳市二手房市场或仍将处于低迷状态，下半年，房地产中介行业的竞争压力将会持续增大，无论是门店关停并转的数量，还是从业人员队伍离职转行的规模或将持续升高，对此，全行业要做好充分的应对准备。 中指研究院预计，下半年深圳楼市在持续严厉的政策调控之下，市场成交将相对更加理性，一二手房价将更趋平稳。随着未来更多住宅项目的入市，消费者购房选择空间有望加大，新房价格亦将维持平稳。二手房市场保持降温，并还会持续相当一段时间。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-17 17:25
7月深圳二手房成交量创新低 在“领跌”的四个一线城市中，上海的新房成交面积环比降幅较大，环比 ...
供需两端发力调控效果显著 值得注意的是，在整体新房成交面积普降的情况下，7月武汉、西安新房成交面积却环比大幅上升，涨幅分别达到31.77%、58.06%。 不过，武汉市住房保障和房屋管理局在7月末发布《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》, 开启“凭房票买房”时代。该文件进一步规范了对限购区域购房资格证明的认定，并要求在获得购房资格认定结果后即时锁定，一段时间内仅能报一个楼盘。普遍观点认为，武汉后续部分热点楼盘盲目登记的现象有望减少，市场交易或受影响。 严跃进认为，严格调控下部分城市交易表现仍然不错或说明此类城市潜在需求较大。所以一旦该城市推盘节奏加快，即便中间有各类调控也容易推高市场交易的规模。另外，7月份武汉、西安等部分城市购房政策相对宽松，市场交易不容易出现较大跌幅。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-17 17:25
供需两端发力调控效果显著 值得注意的是，在整体新房成交面积普降的情况下，7月武汉、西安新房成 ...
苏宁金融研究院宏观中心副主任陶金对记者表示，总体来看，供需两端同时发力的房地产调控对当前楼市效果显著。后续各地还可以发力加强房地产金融审慎管理、调整集中供地机制、增加租赁住房供给，进一步完善房地产市场长效机制。https://n.sinaimg.cn/spider20210816/14/w1080h534/20210816/b30e-ec4d7fdbe4e07265606292e0a2662234.png
房价涨幅领跑东三省！这座城市继续强调控
2021年08月17日 07:48 每日经济新闻
原标题：房价涨幅领跑东三省！这座城市继续强调控：自媒体“勿散布房价上涨言论”，否则… 楼市的调控气息越来越浓，8月以来，北京、上海、杭州、成都、惠州、东莞、金华等已陆续发布新政。 8月16日，大连市发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》（下称《通知》），在限制新购住房上市交易、限制住宅用地出让溢价率、加强新建商品住房价格指导、加强房地产金融管理等方面进行了调控升级，打响东三省本轮楼市调控第一枪。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/29/w550h279/20210817/5a3e-a829266582d9a03ddf3e1097ae25314e.png
多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，大连此次新政的影响主要在于打击投资客炒房，通过对土地、新房价格进行管理和指导，对市场起到稳预期作用。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-18 13:58
房价涨幅领跑东三省！这座城市继续强调控
2021年08月17日 07:48 每日经济新闻
严打炒房 作为目前东北四大城市中GDP总量仍在全国前30强的城市，大连近年来的楼市调控一直以“稳”为主，最近一次调控政策还是在2019年7月实施商品住房价格指导。 记者梳理发现，今日国家统计局发布的70城房价数据中，7月份新建商品房住宅销售价格大连环比上涨0.6%，同比上涨6.1%；二手房涨幅环比上涨0.4%，同比上涨6%，领跑东三省房价涨幅。 《通知》显示，要严格限制上市交易，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房自网签备案之日起满5年方可上市交易，二手住房需满3年；降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率，采用“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式，严格限制住宅用地出让溢价率，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-18 13:58
严打炒房 作为目前东北四大城市中GDP总量仍在全国前30强的城市，大连近年来的楼市调控一直以“稳 ...
这也意味着，大连扩大限售范围，新增甘井子区；限售年限，新房从2年延长到5年，二手房从2年延长到3年，49%的土地最高溢价还将进行一步下调。 贝壳研究院高级分析师潘浩表示，此次新政一方面打击投资客炒房，通过限制其转手时间的方式，减少出售频率；另一方面，对土地、新房价格进行管理和指导，对市场起到稳预期的作用。 另外，“限售政策成为近期很多城市采取的调控政策，也是为了打击短线操作，这充分说明当前大连严打投资投机炒房的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，大连在底价确认方面有较好的思考，减少了过去简单以控制溢价率为目标的做法，“后续‘管住底价、控制溢价’的操作，或将成为各地土地市场的重要体现。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-18 13:58
这也意味着，大连扩大限售范围，新增甘井子区；限售年限，新房从2年延长到5年，二手房从2年延长到3年 ...
溢价率触顶 事实上，今年以来各大开发商在大连摘地情绪高涨，高溢价地块频频出现，多宗地块触顶最高溢价率49%。 2月4日，招商蛇口以21.2亿元、溢价率44%击败华润、保利等8家房企，竞得大连体育新城一宗住宅用地，折合成交楼面价11126元/平方米。 5月21日，大连甘井子区泉水板块3宗土地拍卖，吸引了金地、绿城、龙湖+中铁建、万科、远洋、碧桂园等13家房企参与。最终，万科、绿城瓜分了3宗新地，成交总价超28亿元。其中万科摘得的一宗土地成交总价8.16亿元，溢价率达49%，综合楼面价11612元/平方米；由绿城摘得的一宗土地成交总价为15.04亿元，溢价率达48.6%，综合楼面价12068元/平方米。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-18 13:58
溢价率触顶 事实上，今年以来各大开发商在大连摘地情绪高涨，高溢价地块频频出现，多宗地块触顶最 ...
一份来自大连同策同源机构的数据显示，尽管受政府供地不足影响，2021年上半年大连土地市场成交143万平方米，相较去年同比下降41%，但土地成交楼面价同比上升28%。 “今年上半年保利、中海等销售排名前十的房企总销售面积达到265万平方米，占全市的71%；与之对应的则是Top10房企中半数土储不足80万平方米，后续开发需求量大，导致开发商拿地迫切。”大连同策同源分析指出。 “2021年大连土地高溢价率地块占比提升，超过40%的地块占比为9%，高于2020年全年6个百分点。”潘浩进一步表示，“近期，市场热度较高的城市进入密集调控周期，大连市土地市场热度有所提升或为此次政策出台的原因之一。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-18 13:58
一份来自大连同策同源机构的数据显示，尽管受政府供地不足影响，2021年上半年大连土地市场成交143万 ...
《通知》特别提到，要严格规范房地产市场信息发布。各自媒体、网络平台要严格遵守相关法律法规和管理规定，严格规范信息发布行为，对发布信息的合法性、合规性、真实性和导向性提前进行评估。各相关部门对捏造和散布不实言论、散布房价上涨言论、制造恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为的严肃查处。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/621/w550h71/20210817/9175-0a9397428f76bb5fd3fa631cf1c29389.png
记者留意到，上半年大连土拍火热之时，部分自媒体曾在社交平台发布诸如“2021大连房价必涨的言论”，号召粉丝尽快买房。不过也有人比较理性，认为现在大连楼市的热度已经在慢慢下降，买房的人没那么多了，二手房成交量也在一直下跌中，而大连的待售二手房数量也在增加之中。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-18 13:59
《通知》特别提到，要严格规范房地产市场信息发布。各自媒体、网络平台要严格遵守相关法律法规和管理 ...
成交稳定 土地市场的火热也传导到了新房市场，区别于沈阳、长春等东北城市的不温不火，大连今年上半年经历了数月的火热行情。 “从今年春节之后，市场明显转好，我们的住宅产品在上半年已经全部售罄，目前仅有部分公建在售。”《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询位于大连沙河口区万科翡翠书院项目时，该项目置业顾问如是表示。 无独有偶，包括大连融创壹号院、中海阅麓山等在内的多个项目今年上半年均实现了热销，多个高价项目陆续入市。如均价高达47500元/平方米的中海东港项目，而此前大连东港板块的项目均价一直在2.6万元至2.7万元/平方米；位于甘井子区的新希望锦麟玖玺已从2020年3月21日开盘时3万元/平方米的均价，上涨至目前的35000元/平方米。 “从大连统计局公布的数据来看，2018年至2020年商品房成交面积同比增速分别为-7.6%、-15.1%以及8.5%，2020年商品房增速水平由负转正主要为前一年基数相对较低，可见大连近三年商品房成交增速水平相对稳定。”潘浩表示，今年年内大连市商品房成交均价增速持续上行，但长期来看，增速水平处于平稳波动区间。 记者|陈利
9月1日起，夫妻过户、子女继承房产均免征契税！
2021年08月18日 09:30 新浪新闻综合
原标题：9月1日起，夫妻过户、子女继承房产均免征契税！ 来源：杭州中院 《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2021年9月1日起施行。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/718/w550h168/20210818/ce91-3eb19964017c4a9304fdc0b1939dce8c.jpg
全文如下 中华人民共和国契税法 zhong hua ren min gong he guo qi shui fa （2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过） 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 第六条有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 第十三条 税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。 税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 第十五条 纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。 第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
谷雨影像 | 年轻人到鹤岗“筑巢”，花4万元买下一个家
2021
08/20
11:11
腾讯新闻谷雨影像
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13901061384/1000摄影&撰文｜杜广磊（心像SoulPix） 编辑｜迦沐梓 周安 出品｜腾讯新闻谷雨工作室
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-20 22:14
谷雨影像 | 年轻人到鹤岗“筑巢”，花4万元买下一个家
2021
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13900939214/1000从麓林山的石阶上俯瞰鹤岗。因房价相对较低，不少外地人选择在此买房https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13900931906/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-20 22:14
从麓林山的石阶上俯瞰鹤岗。因房价相对较低，不少外地人选择在此买房
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13900931901/1000鹤岗市中心新世纪广场，每天都有身穿鲜艳演出服的市民在这里扭秧歌、敲钹击鼓因为要来鹤岗买房，迪亚差点和家人“急眼”了。家人担心他被骗，“三四万块钱的房子，那得什么样啊，不得是大土道啊，都快出国了”、“去那鸟不拉屎的地方干嘛” 。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-20 22:15
鹤岗市中心新世纪广场，每天都有身穿鲜艳演出服的市民在这里扭秧歌、敲钹击鼓因为要来鹤岗买房，迪亚差点 ...
“完了到鹤岗我一看，也没有网上说的那么荒凉。鸟也拉屎了，对不？”迪亚说。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13900931939/1000国家矿山公园岭北矿露天采坑遗址，露天坑长3000多米，宽1100多米，最深处130米左右
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-20 22:15
“完了到鹤岗我一看，也没有网上说的那么荒凉。鸟也拉屎了，对不？”迪亚说。国家矿山公园岭北矿露天采坑 ...
鹤岗作为黑龙江四大煤城之一，曾因煤炭产业繁盛一时。近年随着煤矿产业逐渐衰落，大量人口外流。如今提起鹤岗时，人们将“资源枯竭型城市”、“衰退型城市”、“收缩型城市”挂在嘴边。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13900931861/1000鹤岗市主干道红旗路，一家门店燃放鞭炮庆祝开业，车流在烟雾中行驶