毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 16:22
年内楼市调控次数突破400次 “金九银十”要凉凉？
2021年08月31日 09:19 中新经纬
“打补丁”补漏洞https://n.sinaimg.cn/sinakd20210831s/205/w862h943/20210831/3988-6622e955223054de723bd369e829f545.jpg
8月，多地放出楼市调控大招，部分地区对过去存在的漏洞“打补丁”“堵漏洞”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 16:22
“打补丁”补漏洞
8月，多地放出楼市调控大招，部分地区对过去存在的漏洞“打补丁”“堵漏洞” ...
一线城市来看，北京严打“假离婚”购房，规范新房销售。自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购买商品住房。此后，北京又下发通知规范新房销售，公证摇号优先面向无房家庭、属地家庭、周边企事业单位员工家庭出售。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析，北京此次限购属于“打补丁”和“堵漏洞”的导向。对于相关家庭来说，通过离异方式来骗取购房资格的行为，已经难以走通，堵住了借假离婚来变相炒房的行为。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 16:22
一线城市来看，北京严打“假离婚”购房，规范新房销售。自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有 ...
上海房贷审批“三价就低”。即银行将根据合同网签价、交易中心核验价、银行评估价，选择相对最低的价格来审批贷款额度，可以压缩贷款额度。 深圳严堵小产权、回迁房炒作。防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作，违规者将进行查处；严禁信贷资金买卖小产权房、回迁房等住宅类历史违建。 深圳中原研究中心指出，深圳楼市从商品房、公寓、学区房到小产权房无一例外被纳入监管范畴，政策或有利于降低回迁房村民预期，推动深圳旧改项目的落地。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 16:23
上海房贷审批“三价就低”。即银行将根据合同网签价、交易中心核验价、银行评估价，选择相对最低的价 ...
8月初，广州黄浦区取消人才住房政策，该政策于2019年年底发布。之后，南沙区调整人才及港澳居民购买商品房政策，户籍、社保和个税缴存限制是此次新政的发力点。 严跃进表示，广州南沙区和黄浦区人才购房政策调整，都对人才购房增加了约束。体现了政策“打补丁”做法，打击了“假人才真炒房”的现象，进一步落实房住不炒的导向。 二三线城市也从限购、限售、限价及学区房等方面加强调控。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 16:23
8月初，广州黄浦区取消人才住房政策，该政策于2019年年底发布。之后，南沙区调整人才及港澳居民购买 ...
8月30日，西安下发通知，不仅扩大住房限购、限售范围，而且强化住房限购措施，落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。 合肥对学区房“双限”，为全国首例。包括，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，在合肥市第四十八中学等学区范围内购买二手住房。建立热点学区二手房交易指导价发布机制，首批实施范围共16个学区。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 16:23
8月30日，西安下发通知，不仅扩大住房限购、限售范围，而且强化住房限购措施，落户满3年的，方可在限 ...
海口新房限价。明确初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。 东莞试点“5折买房”。试点方案提出，三限房(限房价、限地价、限销售对象)由政府指定的代持机构与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。 此外，内蒙古、贵州、河南提高了公积金的使用成本，银川、大连、衢州等地延长限售年限或扩大限购范围，金华、义乌则提出新房公正摇号销售，河北、杭州、厦门、温州等地则要求不得炒作学区房或报团涨价等。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 16:23
海口新房限价。明确初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地 ...
年内调控超400次 “金九银十”要凉凉？ 中原地产研究中心统计数据显示，截至8月22日，年内全国累计房地产调控突破400次，月均超过50次，2020年前8个月为368次，2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录。https://n.sinaimg.cn/sinakd20210831s/14/w494h320/20210831/4f60-66d020d231b0d9d8afffab2ae676049f.jpg资料图 中新经纬 摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 16:24
年内调控超400次 “金九银十”要凉凉？ 中原地产研究中心统计数据显示，截至8月22日，年内全国累 ...
中原地产首席分析师张大伟指出，在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，1月至8月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。 “约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个最重要特征。这体现了在房地产调控一城一策的基础上，住建部的督导作用在加强。全年多城市被约谈这也代表了房地产调控政策在下半年继续从严的取向。”张大伟分析称，在过去几年房地产调控一城一策下，中央部门再次开启密集发布政策，特别是住建部和央行持续加码房地产调控政策，调控方式、力度及细致度均出现了显着升级，调控“工具箱”不断丰富，中央房地产调控方案密集出台，加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立“人、房、地、钱”的联动机制。 张大伟进一步指出，2021年上半年已经有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市被住建部不同程度约谈督导，预计下半年房地产调控从严趋势不变。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 16:24
中原地产首席分析师张大伟指出，在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，1月至8月最主要的 ...
在兰德咨询总裁宋延庆看来，2021年调控政策多、频次高，说明政策的“颗粒度”越来越精细化，政府的政策水平也一直在提升，但导向并未发生根本性变化。“国家还是在想方设法建立长效机制，以此促进房地产市场持续稳定发展。” 对于后期楼市，58安居客房产研究院报告指出，从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变。市场退烧难免，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现，“金九银十”成色将大打折扣。 “就近期调控风向看，市场火爆场面是难以出现了，因为各类调控确实比较明显。但这也不意味着市场数据必然是负增长。”严跃进进一步解释称，如果推盘规模大，且今年三季度的市场需求压抑后重新释放，后续一些城市交易数据不见得会出现环比或同比的下跌。(中新经纬APP) (文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)
房企囤地将曝光！部委要求地方公开存量宅地详情
2021
09/01
22:40
第一财经
“房住不炒”的背景下，国内房地产调控仍在深入，这一次对准了存量住宅用地，房企“囤地”行径或将浮出水面。自然资源部办公厅近日下发《关于进一步规范存量住宅用地信息公开工作的函》，要求地方进一步规范存量住宅用地信息公开工作，切实发挥充分信息对稳定市场预期的重要作用。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 17:02
房企囤地将曝光！部委要求地方公开存量宅地详情
2021
住宅供应的多寡是国内房地产市场的一个重要变量，影响着未来房价的预期。但这些年供应出去的存量住宅土地到底开发了多少？又有多少地块由于某些原因晒太阳甚至在“囤地”？上述函件要求地方严格按照自然资源部制定的存量住宅用地信息公开样式表格公开信息，准确完整地列出每个住宅用地项目的具体位置、土地面积、开发企业等信息，不得缺项漏项，不得使用名称简称。鼓励在此基础上进一步丰富公开内容。要将拟公开的存量住宅用地逐宗在城区现状底图上清晰标出分布位置，方便查找；现状底图要有明显的区位要素，易于辨识。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 17:02
住宅供应的多寡是国内房地产市场的一个重要变量，影响着未来房价的预期。但这些年供应出去的存量住宅土地 ...
此外，各地要在城市自然资源主管部门门户网站首页开设“住宅用地信息公开”专栏，避免多层嵌套，方便公众查询。每季度初10日内要完成存量住宅用地信息更新，并作醒目提示。有条件的地区要实现公开信息的月度更新。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13941960723/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 17:02
此外，各地要在城市自然资源主管部门门户网站首页开设“住宅用地信息公开”专栏，避免多层嵌套，方便公众 ...
存量住宅用地的哪些信息需要公开？具体来看，包括一宗地块的开发企业信息、具体位置、土地出让合同约定的开竣工时间，以及当前建设状态等。在今年年初的一次内部会议上，自然资源部自然资源开发利用司负责人对包括第一财经在内的媒体表示，自然资源部坚决贯彻党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，在过去工作的基础上，不断完善工作措施。稳定市场预期，既要靠合理的供需关系，也要靠充分的信息披露，让各类市场主体和消费者全面掌握相关信息。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 17:03
存量住宅用地的哪些信息需要公开？具体来看，包括一宗地块的开发企业信息、具体位置、土地出让合同约定的 ...
在充分披露住宅用地供应信息方面，上述负责人表示，住宅供地信息包括存量信息，要向各类市场主体和消费者充分公开。截至2020年11月，重点城市均已按要求公布。数据显示，重点城市已供应但未竣工的住宅用地面积约为近五年平均完成交易量的5.5倍，其中扣除已取得销售许可的未竣工面积约为两倍多。一位土地专家对第一财经记者表示，自然资源部今年年初有关住宅用地供应的政策总结起来就是“两集中一公开”，外界非常重视住宅用地“集中公告、集中供应”方面的举措，重点城市也陆续进行了相关工作，但各方对“信息公开”这方面给予的关注不多，其实这方面也非常重要。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 17:03
在充分披露住宅用地供应信息方面，上述负责人表示，住宅供地信息包括存量信息，要向各类市场主体和消费者 ...
“过往已经供应出去的土地信息比较散乱，不但民众了解不多，一些房地产开发企业也未必完全掌握相关信息，如果将这些信息集中公开，各个区域的存量住宅用地信息就会更为清晰，相关企业在制定拿地决策过程中就会有更充分的考量，民众在购房行为中也会有很多的参考。”上述专家称。除了能在一定程度上影响房价预期，存量住宅用地信息的公开，至少会让外界知晓一个具体地块的建设进度，以及是否存在房地产企业“囤地”情况。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 17:03
“过往已经供应出去的土地信息比较散乱，不但民众了解不多，一些房地产开发企业也未必完全掌握相关信息， ...
“囤地”是国内土地市场中一个屡禁不止的问题。一方面地方政府和企业时常诉苦缺少土地供应，另一方面官方数据却显示有不少土地闲置“睡大觉”。尤其是房地产用地的闲置直接影响新增房源供应，一定程度上助推了当下国内热点城市房地产市场的行情波动。近一两年来，房地产调控在信贷方面加大了力度，出于资金压力，房地产企提升了土地开发和房屋去化速度，以便加快资金回流，但过去多年间，“囤地”以堵地块升值也是不少企业牟利的惯用手段。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 17:03
“囤地”是国内土地市场中一个屡禁不止的问题。一方面地方政府和企业时常诉苦缺少土地供应，另一方面官方 ...
“有的地块都长草多年了，企业就是不开发，很大原因就是在赌地块会升值。”农村农业部农村经济研究中心研究员廖洪乐曾对第一财经表示，虽然有政策规定土地闲置后政府会征收土地闲置费，但与预期的土地大幅升值相比，被征收的闲置费还是很少的。而相关部门出于维护社会稳定、促进招商引资等考虑，在处置工作中真正征缴闲置费、无偿收回国有建设用地使用权的寥寥无几，导致政策操作性不强，执行效果大打折扣。如果此次地方政府将辖区内存量土地信息予以全面公开，哪些区域存量住宅用地未开发的规模大，哪家房企拿地多年却不开发的情况或可一目了然，届时公众的监督有望推动相关问题的解决。
罕见！深圳土拍下调住房销售限价，传递了啥信号？
2021年08月31日 00:01 中国新闻网
原标题：罕见！深圳土拍下调住房销售限价，传递了啥信号？ 中新网客户端北京8月31日电 （左宇坤）8月29日，深圳今年第二批集中供地重新挂牌，并公布今年第二次集中土拍的时间为9月28日。22宗地块终于返场，总用地面积约83.4公顷。 二度亮相的地块不变，土拍规则却从强化“房地联动”、严格市场准入、优化竞价方式等多方面进行了优化调整。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 17:26
罕见！深圳土拍下调住房销售限价，传递了啥信号？
2021年08月31日 00:01 中国新闻网
房地联动，“住房销售限价下调”引关注 深圳此次政策明确，本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。 在圈内有着“炒房第一城”称号的深圳，“面包”房价一直炙手可热，“面粉”地价的情况也备受关注。此前的8月6日，深圳公共资源交易中心发布《土地使用权出让补充公告》宣布原本定于8月9日出让的这批宅地中止。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-2 17:26
房地联动，“住房销售限价下调”引关注 深圳此次政策明确，本批次用地普通商品住房销售限价在原限 ...
https://n.sinaimg.cn/sinakd20210831s/416/w700h516/20210831/1999-591546fc5975892f45864d9404b3404c.jpg资料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄