毋问我从哪里来 发表于 2021-10-26 17:57
一面是象征楼市火热的“日光盘”再现，另一面则是楼市去化压力下不少项目的打折促销。9月29日，龙华区朗 ...
在置业顾问冯程看来，以日光盘来推断深圳楼市回暖，只是部分人一厢情愿的错觉。网红盘之所以 “日光”，主要原因是“限价”导致的一二手严重倒挂。以颐安都会中央为例，该楼盘销售均价与二手房有超2万元/平的差距，当日售罄在意料之中。“表面看上去火热的深圳新房市场，其实只有网红盘在支撑。除开这些一二手价格倒挂严重的网红盘，大部分楼盘都在降价促销，楼盘的到访量也远远不如去年。” 冯程说。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-26 17:58
在置业顾问冯程看来，以日光盘来推断深圳楼市回暖，只是部分人一厢情愿的错觉。网红盘之所以 “日光”， ...
来自深圳中原的统计数据显示，9月深圳共22个住宅项目入市，但市场分化较为明显。22个住宅项目中有8住宅项目开盘售罄。但同时，也有部分项目去化情况不太理想，整体开盘去化超五成，与之前去化七成以上的情况相比依然存在差距。业内人士认为，多个“日光盘”再现说明置业者购买力依然强劲，许多深圳购房者不是没有“实力”，而是开始有选择性地买房。下一阶段，深圳新房仍会维持分化趋势，有价格倒挂优势的楼盘去化向好，而没有价格优势且地段偏远的楼盘则去化堪忧。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-26 17:58
来自深圳中原的统计数据显示，9月深圳共22个住宅项目入市，但市场分化较为明显。22个住宅项目中有8住宅项 ...
国庆成交仅4套 二手房跌落谷底在一部分忙于热火朝天“打新”的同时，也有一部分人选择离开待了许久的深圳。林锋在国庆黄金周后作出了辞职的决定。做中介三年，这是他第一次萌生了离开这个行业的念头。触动他做出这个决定的，正是国庆期间的冰冷的市场行情。林锋说，国庆期间，虽然他们每天依然会打三四百个电话给客户约访，但一周下来，整个门店的二手带看量基本为零，他所在的门店整个片区都没有成交。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-26 17:59
国庆成交仅4套 二手房跌落谷底在一部分忙于热火朝天“打新”的同时，也有一部分人选择离开待了许久的深圳 ...
今年至今，林锋一单都没有开过，再这样下去，温饱都要成问题，他必须另谋出路。与新房冷热不均的分化趋势不同，深圳二手房的降温来得直接且明显。据深圳市住建局的统计，9月，全市二手住宅仅成交1765套，环比减少13.6%，这已经是该项数据连续6个月下滑探底，且为该项数据十年来第二低；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。去年9同期，深圳二手房的成交套数是8820套。对比不难看出，如今深圳的二手房市场，已经不仅仅是“腰斩”，已经接近冰冻。同时，据深圳中原的数据显示，深圳的二手房住宅客带看指数，已经连续5个月呈现下滑趋势。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-26 17:59
今年至今，林锋一单都没有开过，再这样下去，温饱都要成问题，他必须另谋出路。与新房冷热不均的分化趋势 ...
国庆黄金周本是卖房的好时节，然而，今年国庆，深圳却以整个十一期间二手房成交仅4套。就连曾经炒得最火的深圳学区房，今年以来也出现了凉凉的趋势。以“一有空房就被抢光”的深圳知名学区片区、位于福田的百花片区为例，一套房最贵的时候曾经卖过1700多万，但上次成交是1100多万，降价幅度高达600万。今年2月8日，深圳市住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制（指导价）。随后，各大银行相继以官方参考价作为发放贷款的重要参考。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-26 17:59
国庆黄金周本是卖房的好时节，然而，今年国庆，深圳却以整个十一期间二手房成交仅4套。就连曾经炒得最火 ...
有专家表示，深圳实行二手房参考价发布机制、限制离婚买房政策以及教育均等化等政策，都导致买家观望、业主降价。在多重政策的效应下，二手楼市成交量也持续低迷。购房者王萌说，二手房参考价出台后，在房价没有明显下跌情况下，首付的成本却大大增加了，这也是导致很多人最终不再考虑二手房的原因所在。与此同时，政策不断出台，自己的买房意愿也变得没有那么迫切，周边大部分人都告诉她，未来可能会有捡漏的可能性，建议她在积极打新的同时，不妨再等一等。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-26 18:00
有专家表示，深圳实行二手房参考价发布机制、限制离婚买房政策以及教育均等化等政策，都导致买家观望、业 ...
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，随着楼市进入存量时代，二手房已成为调控主战场。他表示，从房地产调控愈加频密的趋势看，预计今年之内，调控将持续从严。在严密调控改变购房者预期情况下，短期之内，深圳二手房的冰冻局面或许仍将持续。新房冷热不均、一二手市场分化、买家观望市场承压，多重调控压力下，深圳楼市呈现出多面的形态，加之被传言将成为房地产税试点城市，更是给深圳楼市的未来增添了更多的不确定性。https://mat1.gtimg.com/pingjs/ext2020/dcom/article_logo.png
隔着一扇门对峙的491天
2021年10月24日 11:23 新京报作者：杨雪 戚厚磊
原标题：隔着一扇门对峙的491天 北京市通州区某小区37栋4单元3楼，东西两个房间门对门。大约只有3平米大的过道，一张折叠床就占去了大半空间。这张床据守着302房的大门，床和门的空隙塞进了两个木制小圆凳，上面放了两个纸箱，里面放着充电宝、纸巾、挖耳勺等，床头还摆着个样式老旧的热水瓶。床下塞着一个铁盒，用来盛放蚊香，盒内已积满香灰。 睡在床上的人是万永贵。万永贵说，他受亲戚所托，已经在302门口守了7个月。因为没事做，他一天大部分时间都在睡觉，睡得脑瓜子嗡嗡疼。 万永贵展示的一段视频显示，他从已经被撬坏的大门锁孔里，可以看见屋里的人晃晃悠悠地走动，“脸色卡白”。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:01
隔着一扇门对峙的491天
2021年10月24日 11:23 新京报作者：杨雪 戚厚磊
因为这套房子的产权纠纷，截止到2021年10月23日，双方已经隔门对峙了491天。外面的人不离开，里面的人不出来。https://n.sinaimg.cn/sinakd20211024s/290/w1080h810/20211024/95fe-279d112768c30e5d3219ff017b401ddf.jpg10月14日晚上，万永贵不到8点就早早睡下了。新京报记者杨雪摄
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:01
因为这套房子的产权纠纷，截止到2021年10月23日，双方已经隔门对峙了491天。外面的人不离开，里面的 ...
画地为牢 每天早上6点，万永贵就会从床上醒来。他会坐起来在黑暗里发会儿呆，然后摸索着把摄像头重新安上——因为屋子已经断水断电，每天晚上睡觉前，摄像头都需要取下来用充电宝充电。 如果动作略微大一点，楼道里的声控灯就会被惊醒。动作再大些，套在灯泡上的白色塑料袋还会像蝴蝶一样扇动几下。 睡觉前脱下来的衣服挂在302大门上。猫眼已经没了，留下一个空空的洞，他找了两根小木签别进去，就成了一个挂钩。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:02
画地为牢 每天早上6点，万永贵就会从床上醒来。他会坐起来在黑暗里发会儿呆，然后摸索着把摄像头 ...
衣服拿下后，大门破落的样子更加裸露出来：最外层的防盗门已经被拆下，内层的铁门也明显经历过暴力捶打，右上角凹下去很大一块，露出黑色的铁皮。门锁也拆了，只剩下几个孔，被万永贵用黄色胶带封住。 被封起来的还有门的四周，密密匝匝，不留缝隙。“夏天臭得不行，受不了。”万永贵嫌弃地撇了一下嘴，“现在贴上了还行。” 绝大部分时间，万永贵躺在门口的折叠床上，醒着的时候就玩手机。屋子里总有各种声音传出来，走动的声音、打火机的声音、咳嗽的声音、打电话的声音，甚至“打屁的声音”。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:02
衣服拿下后，大门破落的样子更加裸露出来：最外层的防盗门已经被拆下，内层的铁门也明显经历过暴力捶 ...
https://n.sinaimg.cn/sinakd20211024s/384/w2048h1536/20211024/ac03-8f08bcf0ae34b8de0c00aa61632be3cb.jpg万永贵的简易床下塞着一个铁盒，用来盛放蚊香，盒内已积满香灰。新京报记者 杨雪 摄
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:02
万永贵的简易床下塞着一个铁盒，用来盛放蚊香，盒内已积满香灰。新京报记者 杨雪 摄
实在憋得慌了，万永贵就下楼溜达一圈儿——他不怕屋里的人趁他离开跑出来。“有摄像头看着呢。”他背着手站在楼下单元口望着302的厨房阳台，“我每天不知道在这里儿看多少次，一次也没见他出现过。但有两个女人几乎每天都要来送东西，都是从背后的三楼阳台挂个绳子吊上去。你说这和坐牢有什么区别？一样一样的。” 夏天来临前，万永贵曾经听见屋里面的人唱歌，是一首时下流行的新歌，他弯腰凑近被撬坏的锁孔往里看，一个老头，脸色“卡白”，晃晃悠悠地在屋子里走动。这走动持续到现在，有时候半夜时，他在睡梦中也能迷迷糊糊听见屋子里窸窸窣窣走动的声音。 这个锁孔现在从里面也被人用红色的透明胶贴上。万永贵再凑上去看，啥也看不见。夏天后，他没再听见过屋子里的人唱歌。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:03
实在憋得慌了，万永贵就下楼溜达一圈儿——他不怕屋里的人趁他离开跑出来。“有摄像头看着呢。”他背 ...
绳索维系的生活 10月14日上午10点40分，王家姐妹准时出现在了小区。王元薇骑着蓝色的自行车，娴熟地通过37栋左侧的小道绕到了楼栋背后。自行车前筐里放着一瓶5L矿泉水，是她今天准备要送上去的物资。 万永贵说，屋里人的基本生活就靠王元薇和王的姐姐王元丽每天送物资支撑——水、食物、充电宝，都系在从三楼放下来的绳索上拉上去。 “东西都这么吊。有时候送水，也送饭。像这么大一瓶水，最多的时候一次送3瓶上去。这种大瓶吊不上去，每次还得分装。”王元薇不乐意被人看到运输的过程，她把推到屋后的自行车又推了出来停好，“屋里是断电断水，但是有燃气，能热饭烧水。冬天也没事儿，有供暖。”
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:03
绳索维系的生活 10月14日上午10点40分，王家姐妹准时出现在了小区。王元薇骑着蓝色的自行车，娴熟 ...
https://n.sinaimg.cn/sinakd20211024s/290/w1080h810/20211024/0558-04401d7b4a4b582c718a505a0ccf102c.jpg10月14日，302房的客厅阳台，每天的物资就是从这里吊上去。新京报记者杨雪 摄
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:03
10月14日，302房的客厅阳台，每天的物资就是从这里吊上去。新京报记者杨雪 摄
像往常一样，姐俩一前一后，攥着手机上楼。走到2楼的时候，都把照相功能打开。“我们每天来送东西的时候，就来拍个照片。”拍照片干什么呢？“证明他们堵门让我们回不去啊。” 长期对峙显然是一种煎熬。王元薇说，住在屋里的是她的前夫李平贵。李平贵身体并不太好，需要长期服药。所以常常自己买了药给他送来。此外，断电断水的房子里，上厕所也成了问题。李平贵的解决办法是，“小便不冲，攒着大便再一起冲”。 就在王元薇姐妹踏入单元的同时，守在302门口的万永贵也打开手机开始录像。“我现在，一听脚步声就知道是她俩来了。”万永贵扯着嘴角笑了一下，打开名字为“302房”的微信群，几乎每天同一时间，他都会在群里发一个王元薇姐妹的视频，“你看，每天都来，都是10点40分左右。来了就拍照。她拍我，我拍她。” 守着的这几个月里，他从来没和王元薇姐妹说过一句话。姐妹俩每天准时来送东西，送完就上楼拍照，拍完就走。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:04
像往常一样，姐俩一前一后，攥着手机上楼。走到2楼的时候，都把照相功能打开。“我们每天来送东西的 ...
楼上的人轻得像一个影子 在周围邻居们记忆里，在目前这样沉默的对峙之前，双方曾经有长达一个月以上的剧烈冲突。 “每天砸门，白天黑夜都砸，砸了多少次记不清了。”住在301的小赵和住在401的章大哥都对去年六月后发生的一系列事情印象深刻，无数次砸门的巨响，和无数次报警后的嘈杂，一度让他们觉得烦躁。 小赵中途甚至想过搬家，但因为这场几乎人尽皆知的漫长冲突，301的房租始终比小区里同类型的其他房屋低了小一千块钱，这最终成为她续租的主要原因。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:04
楼上的人轻得像一个影子 在周围邻居们记忆里，在目前这样沉默的对峙之前，双方曾经有长达一个月以 ...
让她欣慰的是，剧烈冲突后，三楼过道这个战场迎来了漫长的“平静”。“他们就守在门口，不吵不闹，对生活也没什么影响。” 小曹在301住了已经两年半，在目睹过砸门风波和长达一年多“守门运动”后，她已经对对面发生的事情表示习惯，但她的室友、同样合租在301室的小袁则受到了极大冲击——记者采访之前，他根本不知道302房间里还住着一个人。 “我以为对面是空着的。”小袁愣了很久，“等一等，对面没水、没电，然后现在还住着人？住了一年多了？” 悄无声息的李平贵轻得像一个影子，楼下202的住户印象里也没觉得楼上有明显的动静。楼上401的章大哥在受访时第一次知道，封得像牢房一样的302里面住着人。他惊呼：“一直没出来过？这也太可怕了！”
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:04
让她欣慰的是，剧烈冲突后，三楼过道这个战场迎来了漫长的“平静”。“他们就守在门口，不吵不闹，对 ...
看谁熬得住 对峙的双方，目前没有任何人有让步的样子，他们都认为，对方是在无理取闹。 在王家姐妹的讲述中，郑晓方是对峙的另一方，而现在守门的万永贵是受郑所雇。这屋子房本写着王元薇的名字，自然归她所有。郑晓方“占了房子十多年不还”，两家大打出手，报警都报了几十次。 郑晓方则认为自己是被欺负的一方。“2020年初，他们开始堵锁眼，当年6月19日，趁我去上班，他们撬锁进去，把家的东西都扔了出来。就占了我的房子。” 在邻居们眼里，也是从这一天起，长达491天的对峙拉开序幕。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:04
看谁熬得住 对峙的双方，目前没有任何人有让步的样子，他们都认为，对方是在无理取闹。 在王家 ...
郑晓方说，一开始自己砸门，后来就变成了冷战。他决定以堵门的方式把对方逼走。最开始的几个月，是他睡在门口，最开始只是铺个垫子，后来换成厚垫子。再后来天凉了，他觉得扛不住，去小区门口的市场买了一张简易折叠木床。大多数时候，他睡觉只脱外套，上厕所、洗澡都靠亲友来替的时候抓紧时间去。 “岳父会在早上很早过来，让我去上厕所和洗漱。小便就是楼下就近树林篱笆后面解决，然后赶快上去守门。”郑晓方说，吃饭都是点外卖，或者岳母岳父替换时候送吃的。 郑晓方说，如此严防死守，是为了防备王元薇姐俩在自己离开的时候“占领门口”。“她俩要是占领了门口，里面的人就可以出来换人了。凭什么我在外面守得这么苦，你们换来换去的享轻松？ 37栋仍有居民记得，在斗争最激烈的时候，双方都有人在楼道里蹲着。郑晓方守在302门口，姐妹俩就守在二楼半或者三楼半的过道里。直到现在，她们留下的折叠行军床还放在原地没有搬走。