毋问我从哪里来 发表于 2021-10-22 19:32
二手房市场降温，逐步传导至新房和土地市场；新房和土地市场降温，又进一步减弱二手房市场预期。种种因素 ...
二手房方面，市场更是进入全局性“冰点”。据亿翰智库，除郑州市场略有回暖外，其余监测城市成交面积同比均下滑；北京同比和环比分别跌27.94%和21.90%，上海和深圳同比分别下滑62.16%和78.33%，深圳更是创下2020年2月以来的新低。“目前贷款的话，放款还是比较慢，审核材料严格，没有任何银行可以承诺时效。”有北京房产中介表示，购房者都是在排队，大家都在等明年第一波放贷。此外，受学区房政策预期的影响，近期西城区、海淀区二手房成交量下滑都比较明显。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-22 19:33
二手房方面，市场更是进入全局性“冰点”。据亿翰智库，除郑州市场略有回暖外，其余监测城市成交面积同比 ...
宁波一位业内人士则认为，现在购房者已经“麻木”了，利率高低其实已经对市场没有太大影响，不像以前说利率8折9折，就可以给楼市打鸡血。“真正成交的都没几套，有些成交还是业主自己在倒房票，真正的二手房交易极少。”在惠州，整体房贷仍然呈现出银行额度紧张、贷款利率高、审核要求严格、房贷周期延长的状况。据惠州中原地产调研，目前放贷时间普遍维持3~6个月，与六月份相比，放款时间依然较长。二手房贷款办理难度明显加大，信贷依然没有放松。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-22 19:34
宁波一位业内人士则认为，现在购房者已经“麻木”了，利率高低其实已经对市场没有太大影响，不像以前说利 ...
在贝壳研究院看来，近期楼市出现大幅调整，系受去年低基数、以及今年上半年商品房销售面积“高位运行”等因素影响。截至今年6月，全国房地产市场高位运行了14个月，这期间有投资投机需求、也有刚需提前入场，现在的回调是把这部分“水”挤掉了。中国银河证券则认为，目前基本面还未触底，四季度销售下行将继续加快。“行业销售拐点在7月就已经确立，开始进入负增长区间，但基本面还未触底，政策层面已是底部，未来若基本面加速恶化，则政策维稳预期将进一步加强。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-22 19:35
在贝壳研究院看来，近期楼市出现大幅调整，系受去年低基数、以及今年上半年商品房销售面积“高位运行”等 ...
官方发声释放稳定信号房地产行业低温蔓延、地方“救市”频频博弈，下一步政策怎么走？信贷层面会迎来实质性改善吗？近期，官方频频发声，释放积极稳定的信号。在10月20日举行的2021金融街论坛年会上，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-22 19:35
官方发声释放稳定信号房地产行业低温蔓延、地方“救市”频频博弈，下一步政策怎么走？信贷层面会迎来实质 ...
同日，中国人民银行副行长潘功胜指出，对于房地产市场，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。10月15日，央行金融市场司司长邹澜也表示，今年前三季度，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-22 19:36
同日，中国人民银行副行长潘功胜指出，对于房地产市场，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得 ...
中国银河证券认为，从近期中央和地方的表态看，信贷最紧的时刻已经过去，央行层面可期待按揭贷款和房企信贷的放松。目前，政策导向已由“紧”转向“稳”，销售大降温趋势下政策托底意图初现，当下可运用的政策工具较多，但“大放水”式放松难再现。华西证券也表示，目前多数银行尚未到达个人按揭贷款占比红线、还有部分银行压降过快，给按揭贷款加快加大投放，留有一定的政策空间。若2021年四季度按揭贷款的投放加速，有望缓解房企目前较为紧张的资金面，维护房地产市场平稳健康发展。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-22 19:37
中国银河证券认为，从近期中央和地方的表态看，信贷最紧的时刻已经过去，央行层面可期待按揭贷款和房企信 ...
据其测算，54家样本银行2021H1理论压降规模为1778亿元，实际上个人住房贷款压降规模为7173亿元，大幅大于线性假设下所需压降规模。未触红线的工商银行、农业银行、中国银行和交通银行等，个人按揭贷款占比也有所下降。“当前，房地产市场形势正在发生剧烈变化，商品房销售剧烈下滑，房企资金紧张，房企海外债违约密集，与房地产信贷紧缩关系至关密切。”中指研究院称，而从监管层近期表述看，过紧的房地产信贷政策有望纠偏，房地产信贷投放将会加速。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-22 13:34
央行：我国房地产行业总体健康 恒大集团的问题是个别现象
2021年10月16日 04:36 北京日报客户端
恒大地产集团：出售中国恒大资产的情况尚未取得重大进展
2021
10/22
17:21
财联社
财联社10月22日电，恒大地产集团公告，除中国恒大于2021年9月28日签订协议出售盛京银行股份有限公司1,753,157,895的非流动内资股外，出售中国恒大资产的情况尚未取得重大进展。中国恒大将继续推进中期业绩公告披露的措施，缓解流动性问题，尽力争取与债权人达成借款续贷、展期或其他替代方案。如中国恒大在缓解流动性问题方面有重大进展，将适时向市场公布。
家只有9平米：莫斯科年轻人“住在盒子里”
2021
10/22
18:15
液态青年
安娜·坎德拉季耶娃2015年从土耳其回到俄罗斯首都莫斯科工作，两年后，她在2017年购买了一套面积仅26平方米的公寓。“对于当时的我来说，这是一个方便又便宜的选择。” 安娜告诉液态青年。那一年，她29岁。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:36
家只有9平米：莫斯科年轻人“住在盒子里”
2021
事实上，在当时的莫斯科青年中，安娜的选择并非主流。不过当时间推移到4年后，人们会发现，微型公寓吸引着越来越多年轻人购买，且面积越来越小——莫斯科的房产市场上已经出现了9平方米公寓的户型。2021年10月初，莫斯科房产公司Metrium在其官网发布了位于莫斯科东部维什尼亚基住宅区的售房信息，小区一共包含四栋住宅楼，主推16平方米的公寓，其中，最小的面积仅为9平方米，售价约为300万卢布（约合27万元人民币）。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:36
事实上，在当时的莫斯科青年中，安娜的选择并非主流。不过当时间推移到4年后，人们会发现，微型公寓吸引 ...
“利用每一平方厘米的空间”根据户型图可以看到，这间9平米左右的公寓整体呈长方形，包含2.3平方米的卫生间，以及0.8平方米的开放式厨房空间，剩余的6.2平方米用作起居室。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14086611419/10009平方米公寓。RG.ru
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:37
“利用每一平方厘米的空间”根据户型图可以看到，这间9平米左右的公寓整体呈长方形，包含2.3平方米的卫生 ...
社交媒体上，很多人对这一创下莫斯科最小纪录的9平方米住房感到惊讶，认为这是一种非常荒谬的设计。但居住在15平方米公寓内的维罗妮卡却认为，“微型公寓之所以受欢迎，并不是因为它有多好，而是解决了切实的住房问题。”维罗妮卡的家乡在俄罗斯西南部城市乌法，距离莫斯科约330公里。她在莫斯科读完大学后就在一家公司从事计算机工作，租了4年房子后，她在2019年开始考虑买一套自己的住房。那时候，有莫斯科的亲戚建议维罗妮卡考虑购买公寓，理由是“一套公寓的价格低很多，买了之后不用陷入长期还贷的束缚中”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:37
社交媒体上，很多人对这一创下莫斯科最小纪录的9平方米住房感到惊讶，认为这是一种非常荒谬的设计。但居 ...
维罗妮卡很喜欢这个建议，并最终选中了一间位于莫斯科市中心的公寓，“到猎人商行（莫斯科最著名的三个购物中心之一）只需要20分钟，红场、古姆（国家百货大厦）也都步行可达。”虽然只有15平方米，但她认为对于一个人居住来说，这样的公寓已经足够宽敞，“我的床放在了二层，一楼有工作区、厨房、浴室，甚至会客室。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:37
维罗妮卡很喜欢这个建议，并最终选中了一间位于莫斯科市中心的公寓，“到猎人商行（莫斯科最著名的三个购 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14086611415/1000微型公寓内部。图片：Lenta
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:38
微型公寓内部。图片：Lenta
公寓里的一切摆设都经过维罗妮卡的深思熟虑，全屋只有五件家具：衣柜、橱柜、鞋柜、床和沙发床。“房间里没有什么是多余的，我会充分利用每一平方厘米的空间。”此外，维罗妮卡还会利用鲜艳的墙面颜色和镜面来扩大房屋的视觉效果。“我不喜欢攒着旧东西，从不随身携带任何过去的回忆，我会把它们扔掉或捐赠出去。在我的衣柜里，你也不会发现十年前买的衣服”，维罗妮卡表示。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:38
公寓里的一切摆设都经过维罗妮卡的深思熟虑，全屋只有五件家具：衣柜、橱柜、鞋柜、床和沙发床。“房间里 ...
和莫斯科很多人普通青年一样，维罗妮卡大部分时间在公司，“我在公寓里的时间并不多，会做简单的饭，我有一个电炒锅，没有买烤箱。做饭的时候我会打开吸油烟机，避免有气味。”维罗妮卡在莫斯科生活了5年多，“我不记得有哪一天我会完全待在家里，除非我生病了。节假日我在家时间比较长，但我也并不会觉得有什么让我不舒服的地方。”维罗妮卡表示，“我的公寓小而舒适，还有一点好处就是，由于空间不大，打扫起来只需要15分钟。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:38
和莫斯科很多人普通青年一样，维罗妮卡大部分时间在公司，“我在公寓里的时间并不多，会做简单的饭，我有 ...
“我常常觉得自己在坐牢”对安娜来说，购买莫斯科的小公寓后，她去办公室的路程变得轻松了，但生活却变得艰难。从土耳其回国后，安娜和父母住在距莫斯科西部24公里的奥金佐沃市，“我在莫斯科市中心工作，每天要乘坐过度拥挤的电车，然后转乘地铁，单程至少要一个半小时。”安娜说，“也许现在电车条件要好得多，但2015年的时候电车上还没有空调，由于时间表不准，我经常迟到。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:39
“我常常觉得自己在坐牢”对安娜来说，购买莫斯科的小公寓后，她去办公室的路程变得轻松了，但生活却变得 ...
当时父母并不想让安娜离家居住，如果买房，安娜可支配的只有手里的400万卢布（约合36万元人民币）积蓄，“我知道我将不得不购买非常小的公寓，我已经为此做好了心理准备。”最终在房产经纪人的带领下，安娜购买了一套26平方米的公寓，虽然上班时间缩短到半小时以内，通勤变得轻松，但居住体验却让安娜难以接受。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:39
当时父母并不想让安娜离家居住，如果买房，安娜可支配的只有手里的400万卢布（约合36万元人民币）积蓄， ...
“从家里搬到公寓，我扔掉了很多不必要的东西。在新公寓里，我冬天只有一件外套，我给自己定下规则，衣柜里的衣服买一件就必须扔一件。”安娜说。此外，由于冰箱很小，安娜只会购买当天的食物，“看看同一栋公寓楼里的邻居如何安排生活也很有趣，比如有些邻居没买冰箱，他们会在天气冷的时候把食物挂在窗外。”最让安娜难以忍受的是通风问题，“由于公寓只有一个朝南的窗户，夏天非常炎热，无法通风，我甚至觉得在房间里更适合穿着泳衣生活。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:39
“从家里搬到公寓，我扔掉了很多不必要的东西。在新公寓里，我冬天只有一件外套，我给自己定下规则，衣柜 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14086611380/1000公寓一般只有一扇窗户。图片：Metrium