驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:05
郑晓方说，一开始自己砸门，后来就变成了冷战。他决定以堵门的方式把对方逼走。最开始的几个月，是他 ...
9个月后，郑晓方找了亲戚万永贵来“接力”。对峙期间，门里人的“接力”也在进行。 挂在门口的摄像机拍下了这样一幕：郑晓方岳父值守的当口，三男两女迅速冲到302门口，一女子站在郑晓方岳父身前，成为一道屏障，随后房门打开，其中一名瘦弱男子迅速进门，原本在屋里的男士随后出来。302的房门再次关上。 视频显示时间为2020年8月6日凌晨5点31分，“进去的人是李平贵，被换出来的人是他们一个亲戚。”郑晓方说，“先是李平贵在屋里，后来换了个亲戚替了他三周，李平贵又把他换了出来。”这次以后，无论是守在门口的人，或者是安装在门口的摄像头，都再也没看到李平贵从302大门走出来。 无论屋内屋外，一道房门似乎成为房屋权利的钥匙，谁要是放弃就会在这场战争中败下阵来。但双方都觉得自己一方更有胜算。王元薇说：“我们住在里面，不比他们住在楼道里强啊？而且门口守着那人，是郑晓方花钱请的，他能熬多久？看谁熬得住。”郑晓方对此不以为然：“十年八年我也守，但屋里的李平贵已经60岁了，他能熬多久？李平贵就是她的成本。”
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:05
9个月后，郑晓方找了亲戚万永贵来“接力”。对峙期间，门里人的“接力”也在进行。 挂在门口的摄 ...
僵局 在周围人看来，围绕这套房子，对峙的双方已形成了一个僵局。 双方都承认的事实是，房屋所在小区是位于北京通州的回迁房小区，在2007年左右建成。2009年办理房产证时，王元薇拿到了37栋四单元302房的房本，此后十一年里，这套房子一直在她名下。 双方都认同的另一个事实是，直到2020年6月19日，这房子的实际使用和居住者，都是郑晓方。 在王元薇和郑晓方的讲述中，都提到了一个人——张坪。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:05
僵局 在周围人看来，围绕这套房子，对峙的双方已形成了一个僵局。 双方都承认的事实是，房屋所 ...
“王元薇拿这个302号房和我老板张坪交易，换了市中心一套140平米的房子，然后张坪把302卖给了我。”郑晓方说，自己曾在张坪开的家具厂工作，后者在2006年1月公司的年终总结大会上宣布，把这套房子低价转卖给自己，作为工作奖励，“我从2007年起拿到了房屋钥匙，此后十多年，装修、出租、居住、缴纳水电燃气费用，是房屋的实际使用者，截至2009年我陆续支付给张坪35万元。2009年，这房子开始办房产证。因为是回迁房，只能写原房主王元薇的名字。当时，王元薇带着我一同缴纳契税、维修基金及印花税等有关税费，然后一起办理的房产证，并且当场亲手将房产证及票据等原件交给了我。后来张坪生意失败，人也失踪找不到了，王元薇就跳出来说这房子是她的。”
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:05
“王元薇拿这个302号房和我老板张坪交易，换了市中心一套140平米的房子，然后张坪把302卖给了我。” ...
https://n.sinaimg.cn/sinakd20211024s/119/w1080h1439/20211024/57f8-1d9001edba60d4a89ff4c51abe973812.jpg10月14日，郑晓方出示自己手中的房产证和缴税凭据。新京报记者杨雪摄
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:06
10月14日，郑晓方出示自己手中的房产证和缴税凭据。新京报记者杨雪摄
郑晓方说，因为张坪是老板，两人之间关于302号房的交易没有留下字据。“但家具厂的同事都知道这套房子是我的，签字按手印帮我证明。” 他出示了一份《关于房屋来源的证明》，共计7人签字并按下手印。记者与数位证明人取得联系，对方表示，老板很器重郑晓方，把这套302号房当作奖励转给郑晓方的事，“大家都知道”。 王元薇并不认可郑晓方的说法。她承认自己确实曾计划拿这套房跟张坪的房子做交换，但最终没有拿到张坪的房子，所以这个交易不成立。 郑晓方说，2017年3月后，他没能联系上张坪。王元薇也称现在没办法再找到张坪。没有了张坪作为证明人，这套房子的归属陷入僵局。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:06
郑晓方说，因为张坪是老板，两人之间关于302号房的交易没有留下字据。“但家具厂的同事都知道这套房 ...
斡旋 随着在楼道里“扎根”日久，万永贵已经和小区里的邻居们熟稔了起来，偶尔他还会骑着保安的小自行车在周边转转，帮着跑个腿啥的。走到小区门口，时不时遇见个熟面孔，他会热情地打招呼：“打水啊？今天天气不错啊。”对方也会自然地搭两句话。 “大家都知道这件事。”10月21日上午，一名在37栋楼下散步的大爷说，随着双方“平静”下来，小区里的人们也渐渐习惯了目前的僵持状态，“不吵闹，也不妨碍着谁。”而302房楼上楼下的邻居们则更是表现出极大的理解和宽容：“谁也不可能想闹成这样，但是几百万的事儿，无论哪一边也不能说算就算了吧。”
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:06
斡旋 随着在楼道里“扎根”日久，万永贵已经和小区里的邻居们熟稔了起来，偶尔他还会骑着保安的小 ...
https://n.sinaimg.cn/sinakd20211024s/119/w1080h1439/20211024/3b85-e0452db7de1333373b85621590e30ce9.jpg10月14日晚上7点半，周围的邻居的对放在楼道里的折叠床已经习以为常。新京报记者杨雪 摄
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:06
10月14日晚上7点半，周围的邻居的对放在楼道里的折叠床已经习以为常。新京报记者杨雪 摄
去年以来，302房所在的社区一直在密切关注事件的进展。10月14日，一位陈姓书记告诉记者，302房的故事太过特殊，以至于已经成为社区里的“不稳定因素”。“10月9日我还在打电话给郑晓方，这几天降温了，问他们有没有什么难处，看是否需要社区帮忙解决。”陈书记说，社区曾多次试图调解双方，但均告失败。 是什么造成了眼下死结一样的形势？他总结为双方都“太轴”，除此之外，牵涉利益巨大也让人难以放手。十几年间房价的上涨，让这套当年购买价二三十万的70平米回迁房，目前已经价值200多万元。 社区的关注和邻居的宽容外，警方也多次因302号房的纷争出警。北京市公安局通州分局证实，2020年确曾接到过双方因房屋换锁产生纠纷的警情，马驹桥派出所民警及时出警进行了调解，并先后两次参与了由属地政府、居委会、第三方律师开展的矛盾化解工作，双方均表示将通过法院诉讼程序解决纠纷。 根据警方报警记录，近一年时间来双方都没有再次报过警。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:07
去年以来，302房所在的社区一直在密切关注事件的进展。10月14日，一位陈姓书记告诉记者，302房的故事 ...
诉讼 双方也在走法律程序解决，围绕302房已有了4次判决。 2017年9月，郑晓方将王元薇起诉至通州区人民法院，请求确认302号房屋归其所有，法院以证据不足驳回起诉。法院认为，根据查明的事实，涉案房屋登记在被告王元薇名下，所以王元薇享有涉案房屋的所有权。“郑晓方并未提供其与张坪之间的房屋买卖合同，亦未提供其交纳购房款的相应证据，况且原告郑晓方称张坪已死亡，本院无法对此进一步核实，原告郑晓方应当承担举证不能的法律后果。” 另一个判决依据是，即便郑晓方与张坪之间存在房屋买卖合同关系，但合同具有相对性，郑晓方仅能依据合同向张坪主张其权利。“被告王元薇并非合同相对方，并不承担合同义务，作为房屋所有权人，现并无证据显示其存在合同或法律上的协助办理涉案房屋过户手续的义务。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，驳回原告郑晓方的诉讼请求。”
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:07
诉讼 双方也在走法律程序解决，围绕302房已有了4次判决。 2017年9月，郑晓方将王元薇起诉至通 ...
几个月后，王元薇作为原告，反诉要求郑晓方“返还原物”，认为302房在自己名下，郑晓方应当返还房屋。但这一要求最终也被法院驳回。法院认为，王元薇虽系302房的所有权人，但自己承认与张坪达成协议，并已将该房屋折价用以抵付其他房屋购房款，并因此将涉案房屋交付张坪。“由此可见，张坪依据双方协议取得涉案房屋的相关权能具有合同依据，若张坪未按协议履行其义务，应承担相应违约责任。”法院认为，依据被告郑晓方提供的证人证言、所有权证书原件、契税发票原件等证据，加之双方当事人陈述可以认定，郑晓方对涉案房屋的使用权源于张坪，并非无权占有。“故对于原告王元薇要求被告郑晓方返还房屋、支付租金的诉讼请求，本院不予支持。” 王元薇不服判决再次提起上诉，二审维持原判。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:07
几个月后，王元薇作为原告，反诉要求郑晓方“返还原物”，认为302房在自己名下，郑晓方应当返还房屋 ...
此后，王元薇又把张坪告上法庭，认为自己、郑晓方和张坪三方有互易纠纷，要求解除“王元薇与张坪达成的针对北京市通州区某小区37号楼3层4单元302号房屋的口头《房屋置换协议》”。这次起诉被法院以王元薇并未提交有效证据驳回。 王元薇在挂失补办房产证后，经过多次交易，将302房转到了“段刚”的名下，段刚随后起诉郑晓方“妨害正常生活”。另一方面，郑晓方也以同样的理由起诉了段刚。两案合并。关于302房的第五次诉讼已经于2020年底开庭审理，目前尚未宣判。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:08
此后，王元薇又把张坪告上法庭，认为自己、郑晓方和张坪三方有互易纠纷，要求解除“王元薇与张坪达成 ...
对于围绕302号房的几次判决，四川府城律师事务所合伙人蔡开剑律师认为，判决本身没有问题。“我国法院的审判，是要素式审判，以房屋买卖为例，要证明买卖构成，需要证明三个点，买卖合意、交付房屋以及给付房款。”蔡开剑说，郑晓方起诉将302房变更到自己名下被法院驳回，主要是因为现有证据无法证明买卖合意和给付房款，“没有书面合同，没有转账记录，自然显得证据不足。” 另一方面，作为房产所有权人，王元薇起诉要求郑晓方“腾退并返还原物”，也需要两个要素：第一证明房子归自己，第二是对方无理由占有。根据相关判决书，在2017年郑晓方起诉房屋产权纠纷时，王元薇承认当初房屋给郑晓方使用是因为和张坪达成了换房协议。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:08
对于围绕302号房的几次判决，四川府城律师事务所合伙人蔡开剑律师认为，判决本身没有问题。“我国法 ...
“现在她能证明房子归自己，但是对方不是‘无理由占有’，对方是讲出了理由并且提供了票据的，此时举证责任就回到了王元薇身上。”蔡开剑说，由此，法院判决驳回王元薇“返还原物”的请求是合理的，“按照当时一二审判决原文所述，王元薇虽系涉案房屋的所有权人，但据其所述其与张坪达成协议并已将该房屋折价用以抵付其他房屋购房款，并因此将涉案房屋交付张坪。由此可见，张坪依据双方协议取得涉案房屋的相关权能具有合同依据……依据郑晓方提供的证人证言、所有权证书原件、契税发票原件、印花税专用收据原件、公共维修基金票据原件、物业费票据原件、取暖费票据原件以及双方当事人陈述可以认定，郑晓方对涉案房屋的使用权源于张坪，并非无权占有，故对于王元薇要求郑晓方返还房屋、支付租金的诉讼请求，法院不予支持。”
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:08
“现在她能证明房子归自己，但是对方不是‘无理由占有’，对方是讲出了理由并且提供了票据的，此时举 ...
北京盈科律师事务所律师李小林认为，本案既是社会问题，又是法律问题。“十余年前的房产，按照现行的市场价格，增值明显，易引发诚信问题，加之重要的当事人下落不明，部分事实无法查明，导致冲突现状的发生。同时，郑晓方自身也有明显的问题，法谚有云‘法律不保护睡在权利上的懒人’，如果确实如他所言，房子是从张坪手中所购，其本应通过司法程序变更登记，怠于行使权利导致至今的困境。” 负责办理此案的通州区人民法院表示，因双方的第五次诉讼仍在进行中，故目前不便接受采访。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:08
北京盈科律师事务所律师李小林认为，本案既是社会问题，又是法律问题。“十余年前的房产，按照现行的 ...
还是得想法解决 10月21日，事情有了出乎郑晓方意料的变化。302房间里的动静已经“消失”了好几天。李平贵还在屋里吗？郑晓方不敢确定。但即使这个死守302号房400多天的人真的离去，郑晓方也并不感觉轻松：“有什么用呢？我现在是可以重新破门回去，然后不就变成他们天天来守着我吗？” 在302房内外的一年多对峙中，邻居们免不了有些困扰。希望这事能够尽快得到解决。10月21日上午，一位抱着孩子在楼下遛弯儿的大婶说，“但总不能一直这样下去吧？还是得想法解决呀。” 社区陈姓书记也在接受记者采访时说，“我们还是很希望他们双方能够通过协商，找出个大家都能接受的途径，好好把这件事解决了。”
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-26 20:09
还是得想法解决 10月21日，事情有了出乎郑晓方意料的变化。302房间里的动静已经“消失”了好几天 ...
郑晓方说，他渴望这件困扰自己数年的事情可以尽快解决：“我自己也有错，当初没有签书面合同导致了现在的结果。如果对方答应这房子一人一半，我是接受的。” 302房的大门上，还贴着一副手写的对联，上联是“长空盈瑞气”，“瑞气”两个字被封门的胶带遮去大半。下联已经斑驳模糊，没有人再关注这五个字到底是什么。 它本来是，“大地遍春光”。 （文中受访者除蔡开剑、李小林外均为化名） 文丨新京报记者 杨雪
上海一业主抛售93套房 套现4.5亿?假的 并非个人抛售
2021年10月25日 18:53 澎湃新闻
近日，“上海神秘房东抛售93套房”上了抖音等平台的热搜。 有网友发帖称：“打包出售这批房子的是一个上海房叔，房叔1993年就在该小区囤下近百套房子，买入价格只有700元/平方米，结果价格翻了100多倍，现在一次性套现4.5亿元。” 还有网友称，“上海爷叔打包出售93套房产为避免房产税”。 之后有媒体查证发现，该批房源既非由个人抛售，也与房产税改革试点无关。https://n.sinaimg.cn/sinakd20211025s/56/w800h856/20211025/2411-8ff1c054aa27b081e351cfcf46e70e35.jpg△网络传言。
解放日报·上观新闻记者10月24日实地探访相关小区，发现了更多细节。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-27 00:14
上海一业主抛售93套房 套现4.5亿?假的 并非个人抛售
2021年10月25日 18:53 澎湃新闻
细节一 房源权利人为企业 网传房源位于浦城路580弄，名叫“浦城小区”。 记者看到，小区门口有临时搭建的售楼处。现场销售人员表示，本批二手房为世茂集团所有，虽然是二手房，但属于“老房新卖”。https://n.sinaimg.cn/sinakd20211025s/766/w736h830/20211025/8f45-8ea8e09193cb19dff54d64cd946f4e13.jpg△浦城路580弄浦城小区大门。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-27 00:14
细节一 房源权利人为企业 网传房源位于浦城路580弄，名叫“浦城小区”。 记者看到，小区门 ...
https://n.sinaimg.cn/sinakd20211025s/266/w800h1066/20211025/9914-095b71007dfac887add4bf9f0a74dddf.jpg△浦城小区门口临时搭建的售楼处。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-27 00:14
△浦城小区门口临时搭建的售楼处。
售楼处张贴的一本房产证复印件也证明了相关房源的产权信息： 权利人为上海世贸房地产有限公司，土地权属性质为国有建设用地，用途为花园住宅用地；房屋建筑类型为公寓，用途是居住，竣工日期1993年。https://n.sinaimg.cn/sinakd20211025s/600/w800h600/20211025/cb14-1672eda3a147795b4783cf4f5b93e4f3.jpg△售楼处张贴的一本房产证复印件。