毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 22:20
浙江降温，宁波年内缩水超六成 报告显示，一、二、三四线城市1-11月新建商品住宅累计成交同比增速 ...
https://n.sinaimg.cn/spider20211207/165/w1132h633/20211207/9fef-257e940834f27b6f499a64c1ef9648bc.jpg
三线城市增速已于10月率先转负，11月同比降幅继续扩大。报告认为，一是今年2月三线城市冲高幅度最小，因此目前增速整体水平最低；二是三线城市开发商推盘量较大，容易供大于求，使得市场更快恶化。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 22:20
三线城市增速已于10月率先转负，11月同比降幅继续扩大。报告认为，一是今年2月三线城市冲高幅度 ...
分城市来看， 1-11月40城新建商品住宅成交面积累计同比增速排名前十的城市依次为：厦门、珠海、杭州、北京、福州、深圳、南京、武汉、上海、成都。排名后五位的城市分别为洛阳、惠州、淮安、南宁、韶关。 从城市特点来看，排名靠前的城市主要为一线城市和部分强二线城市，而排名靠后的城市主要为三线城市。其中，浙江降温最为显著，主要原因是去年同期浙江楼市偏热，基期值较高。 比较有代表性的是城市是宁波，1-11月新房成交累计降幅为17.3%。今年1月，宁波新房成交量一度达到187.4万平方米，但11月仅成交63.9万平方米，和年初的火爆行情相比，年内缩水高达65%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 22:20
分城市来看， 1-11月40城新建商品住宅成交面积累计同比增速排名前十的城市依次为：厦门、珠海、杭州 ...
降准重磅来袭，如何影响买房？ 一日内，房地产市场迎来两大重磅消息。 12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”https://n.sinaimg.cn/spider20211207/180/w1080h700/20211207/d914-1b3c4c17f9ea4047d6985ed2599c209f.jpg资料图 中新经纬摄
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，这句表述非常重要，大起大落不是健康的，平稳运行也包括资金供给的平稳，而不是资金紧缩导致行业波动；良性循环即供地、开发、销售的良性循环。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 22:20
分城市来看， 1-11月40城新建商品住宅成交面积累计同比增速排名前十的城市依次为：厦门、珠海、杭州 ...
降准重磅来袭，如何影响买房？ 一日内，房地产市场迎来两大重磅消息。 12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”https://n.sinaimg.cn/spider20211207/180/w1080h700/20211207/d914-1b3c4c17f9ea4047d6985ed2599c209f.jpg资料图 中新经纬摄
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，这句表述非常重要，大起大落不是健康的，平稳运行也包括资金供给的平稳，而不是资金紧缩导致行业波动；良性循环即供地、开发、销售的良性循环。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 22:20
分城市来看， 1-11月40城新建商品住宅成交面积累计同比增速排名前十的城市依次为：厦门、珠海、杭州 ...
降准重磅来袭，如何影响买房？ 一日内，房地产市场迎来两大重磅消息。 12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”https://n.sinaimg.cn/spider20211207/180/w1080h700/20211207/d914-1b3c4c17f9ea4047d6985ed2599c209f.jpg资料图 中新经纬摄
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，这句表述非常重要，大起大落不是健康的，平稳运行也包括资金供给的平稳，而不是资金紧缩导致行业波动；良性循环即供地、开发、销售的良性循环。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 22:21
降准重磅来袭，如何影响买房？ 一日内，房地产市场迎来两大重磅消息。 12月6日，中共中央政治 ...
12月6日，央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计将释放长期资金约1.2万亿。对于房地产市场影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，银行对于房贷投放的力度增强，因为资金配置能力在提高，进而有助于包括按揭贷款、开发贷款等领域的活跃。此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求，据此可以认为，后续房贷多投向此类领域。 严跃进认为，房贷将进一步放松，但房地产市场依然要把握调控的主线，若是出现违规资金进入房地产，各类调控也必须进行收紧。换句话说，合理的房贷需求，可以更好地得到满足。但是违规的房贷需求依然要收紧。 “近期中央密集释放宽松信号，但从以往政策面传导到市场的时间来看，往往会有半年左右的滞后期。”上海易居房地产研究院研究员潘竑羽表示，临近年底，部分开发商由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度，打折促销现象也会增多。综合来看，未来三个月40城新房成交量难以扭转颓势，还会继续向下探底。（中新经纬APP） （文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。）
楼市一天迎两大利好！刚需族买房该出手了？
2021年12月07日 00:29 中国新闻网
原标题：楼市一天迎两大利好！刚需族买房，该出手了？ 中新网客户端北京12月7日电 （左宇坤）6日，楼市迎来两个好消息！ 央行宣布全面降准：将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。 同日，中共中央政治局召开会议，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 22:22
楼市一天迎两大利好！刚需族买房该出手了？
2021年12月07日 00:29 中国新闻网
https://n.sinaimg.cn/sinakd20211207s/353/w700h453/20211207/448f-c07f157ea40dd662cfd314f809390e98.jpg资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 22:22
资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
房企、购房者的双向利好 时至年底，房企“价格战”不断上演的背后，是楼市愈发明显的降温。下半年起，房地产市场的下行让部分房企出现了现金流紧张乃至违约现象。 “降准后，包括房地产在内的各市场参与主体和银行接触时，获得贷款的空间比较大，便利性更高。这也使得房企的资金压力可以更快得到缓解，具有积极的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 “房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，对于购房者来说，贷款难的问题也或将得到缓解，“降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 22:22
房企、购房者的双向利好 时至年底，房企“价格战”不断上演的背后，是楼市愈发明显的降温。下半年 ...
“贷款能力增强的情况下，房企的推盘节奏也会加快，至少会使得后续房屋销售不会太悲观。”严跃进认为，或者说到明年一季度，部分项目结合宽松的房贷条件，销售节奏会加快，对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极的作用。https://n.sinaimg.cn/sinakd20211207s/346/w700h446/20211207/ad39-3a8cfb856d0e560dd30979ac26d709c3.jpg资料图：一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 22:23
“贷款能力增强的情况下，房企的推盘节奏也会加快，至少会使得后续房屋销售不会太悲观。”严跃进认为 ...
利于刚需、改善型购房需求释放 除了央行降准，中共中央政治局会议“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”的表述更是被业内认为，接下来的贷款环境会更友好。 “‘支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求’标志着前期高压紧缩的调控政策拐点确定，结合本次降准释放流动性，将对房地产市场带来利好。”许小乐认为。 贝壳研究院研究显示，在限贷政策下，低总价刚需群体受到的影响最大。首先是需要更长的时间才能获得贷款，其次由于各地实行严格的认房认贷政策，卖一买一这样的置换需求被视为购买多套，也抑制了改善型换房需求的释放。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 22:23
利于刚需、改善型购房需求释放 除了央行降准，中共中央政治局会议“支持商品房市场更好满足购房者 ...
“如果这些需求长期被压制，会导致市场快速萎缩，后续可能会出现集中释放，不利于市场平稳发展。预计未来在首次购房和改善性换房方面会有更好的政策支持。”许小乐表示。 “‘支持’一词已经有非常强的信号了，比‘鼓励’更有价值，是房地产市场的重大利好。”严跃进也认为，既然提及了支持，那么预计后续包括土地、金融、购房、税费等政策都给予支持。 严跃进还指出，过去讲房地产政策，主要是“平稳健康发展”目标。“良性循环”的发展目标是首次提出，是对房地产产业链的一次重要表述，“说明房地产市场的良性循环很关键。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，这一提法释放了两大重要信号：一是大起大落不是健康的，平稳运行也包括资金供给的平稳，而不是资金紧缩导致行业波动；二是良性循环，即供地、开发、销售的良性循环，这也需要资金的支持。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 22:23
“如果这些需求长期被压制，会导致市场快速萎缩，后续可能会出现集中释放，不利于市场平稳发展。预计 ...
https://n.sinaimg.cn/sinakd20211207s/425/w700h525/20211207/5af9-17d935d9ffe5a39109e89c5ac6342da9.jpg资料图：一售楼处内。 张煜欢 摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 22:23
资料图：一售楼处内。 张煜欢 摄
购房窗口期，到了？ 实际上，从10月开始，流向房地产的“活水”正在多起来。
9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。 12月3日，银保监会新闻发言人表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。 随着楼市频迎重磅利好，尤其是关键的信贷政策放宽，许小乐认为，这将会巩固11月的底部复苏局面，对四季度以及明年一季度的房地产市场构成利好。 同时，降准过后，银行贷款环境相对宽松，可用于放贷的金额增加，有可能推动中短期房贷利率走低。 中指研究院预计，未来部分热点区域首套房房贷利率仍有下调预期，银行放款周期进一步缩短；同时，此前地方偏紧的政策有望迎来微调，以促进房地产业健康发展。（完）
2021十大收缩行业：教培和房地产最惨，旅游与餐饮压力大
2021
12/05
16:21
财经十一人
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14264339627/1000文 | 刘建中 陈汐 柳书琪
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 23:58
2021十大收缩行业：教培和房地产最惨，旅游与餐饮压力大
2021
2021年各行业有喜有忧，表现分化。大宗商品、新能源表现亮眼。但在疫情防控、经济增长方式调整、原材料价格上涨、货币增速下降等因素影响下，也有一些行业在收缩，其营业收入、营业利润还没有恢复到疫情之前。辛丑牛年即将逝去，《财经十一人》做了一个测算盘点，选出了十大收缩行业和一个特例行业。为了和疫情之前做比较，比较的基准定为2019年的前三季度。一定要注意，下文谈到“基准期”指的是2019年的前三季度，谈到“当期”指的是2021年的前三季度。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 23:59
2021年各行业有喜有忧，表现分化。大宗商品、新能源表现亮眼。但在疫情防控、经济增长方式调整、原材料价 ...
测算方法如下：第一步，把某行业所有样本公司的“当期”营业收入加总，然后与“基准期”相比，数值的变动比例计为A。第二步，把该行业所有样本公司的“当期”的营业利润加总，与“基准期”相比，数值的变动比例计为B。第三步，我们给A和B同样的权重，计算A和B的平均值C。第四步，按照各行业C的大小排序。C为负值，则意味着行业收缩。比如C为-10%，在文中，就定义为“这个行业收缩了10%”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 23:59
测算方法如下：第一步，把某行业所有样本公司的“当期”营业收入加总，然后与“基准期”相比，数值的变动 ...
行业样本公司的选择方法：参考A股上市公司的申银万国分类。为了体现行业特点，去除了那些业务占比过小、名不符实的公司。具体情况见尾注。以下是测算的结果与分析。装修与园林-30%https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14264339723/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 23:59
行业样本公司的选择方法：参考A股上市公司的申银万国分类。为了体现行业特点，去除了那些业务占比过小、 ...
装修与园林行业有52家样本公司。基准期总营收1285亿元，总营业利润79亿元。与基准期相比，当期总营收下降了4.4%，总营业利润下降了56%。两者的平均值为-30%。装修与园林行业的总营收下降不大，但营业利润下降了很多。在52个样本公司中，基准期有5家亏损，亏损总额13.2亿元。而当期有18家亏损，亏损企业占比为34.6%，亏损总额22亿元。当期，东方园林亏损5.12亿元，为行业之最。而在基准期，它亏损了8.9亿元。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-8 00:00
装修与园林行业有52家样本公司。基准期总营收1285亿元，总营业利润79亿元。与基准期相比，当期总营收下降 ...
如果扣除东方园林，基准期亏损企业的亏损总额为4.3亿元，而当期亏损企业亏损总额为16.88亿元，扩大了约4倍。装修与园林行业的兴衰与房地产行业密切相关。房地产行业主要影响了该行业的需求。装修与园林行业营业利润的下降，还和原材料价格上涨有关。在需求疲弱、成本上升的夹击之下，该行业的营业利润显著收缩。一位头部券商相关领域的研究员预计，由于房地产行业未来困难重重，2022年装修与园林行业会继续收缩。