毋问我从哪里来 发表于 2021-11-30 00:31
“确认工抵房是否被抵押，重点要看工程抵押协议、楼盘预售证等相关证件，条件允许的话最好到房产相关部门 ...
陈莹表示，真正的工抵房，在房源品质售后服务方面，和正常出售的商品房是没有区别的。要避免此类问题，应要求开发商提供齐全的卖房手续，做到“五证齐全”。另外，最重要的是认准开发商，手续、合同、认购、钱最好都是直接给到开发商，如果是非开发商账户，一定要做到“三方共管”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-30 00:31
陈莹表示，真正的工抵房，在房源品质售后服务方面，和正常出售的商品房是没有区别的。要避免此类问题，应 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14234273856/1000资料图：售楼处。 张煜欢 摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-30 00:31
资料图：售楼处。 张煜欢 摄
穿着“工抵房”外衣的“促销房”近段时间的工抵房井喷，除了因为开发商现金流压力比较大之外，另外一种情况则是打着工抵房旗号的普通在售商品房。58安居客房产研究院分院院长张波指出，部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来也会以“工抵房”的名义来进行销售，是一种变相的降价促销行为。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-30 00:32
穿着“工抵房”外衣的“促销房”近段时间的工抵房井喷，除了因为开发商现金流压力比较大之外，另外一种情 ...
陈莹也表示，这种情况下开发商一般会把促销房委托给当地中介出售，售楼处还是正常的价格，避免麻烦，这些房子需要特别关注产权问题。最近，网络上也出现了非常多老业主的维权行动。有身在河北石家庄的业主反映，自己2020年以单价14600元买的房，前几天被开发商以工抵房为名义按单价11000元出售，4小时交易40余套，80平方米的房子就差了20多万元。老业主委屈，开发商无奈，陈莹觉得，这只能说是房企在艰难时刻迫不得已的选择。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-30 00:32
陈莹也表示，这种情况下开发商一般会把促销房委托给当地中介出售，售楼处还是正常的价格，避免麻烦，这些 ...
同策研究院指出，虽然“限跌令”等手段能将房价稳在一定水平，但市场有价无市，反而使得房企无法通过打折促销方式快速回笼资金。张波也表示，进入第四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强，虽然整体融资出现有向好的迹象，但并不会改变行业融资难的问题。这也是房企不断加快销售节奏的重要原因，通过降价的方式来拉动销量提升。你愿意购买工抵房吗？
(完)
拟借款3000万元帮员工买房！别人家的公司又来了
2021
11/29
21:12
证券日报
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13938769429/1000文 | 谢岚 郑馨悦
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-30 13:07
拟借款3000万元帮员工买房！别人家的公司又来了
2021
别人家的公司又双叒叕来了。11月29日晚间，普冉股份发布关于制定公司《员工购房借款管理办法》（以下简称“管理办法”）公告，拟使用总额不超过3000万元的自有资金向员工提供借款用于员工在其工作地或公司认可的其他所在地购买其自用唯一商品房（不含商铺、自建房和宅基地）。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-30 13:08
别人家的公司又双叒叕来了。11月29日晚间，普冉股份发布关于制定公司《员工购房借款管理办法》（以下简称 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14241945699/1000公开资料显示，今年8月底登陆科创板的普冉股份是一家技术创新型半导体设计公司，总部位于上海张江高科技园区。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-30 13:08
公开资料显示，今年8月底登陆科创板的普冉股份是一家技术创新型半导体设计公司，总部位于上海张江高科技 ...
普冉股份表示，此举主要是为了激励员工工作积极性，帮助有购房需求的员工减轻购房负担，实现员工安居乐业，同时为更好地吸引和留住关键岗位核心人才及有潜力的员工。根据《管理办法》相关条例，普冉股份员工购房借款实际批准金额上限为以下孰低：借款员工上一年度税前年薪的2倍；人民币100万元；最低首付额的80%；房款总额的30%。员工购房借款期限最长不超过5年。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-30 13:08
普冉股份表示，此举主要是为了激励员工工作积极性，帮助有购房需求的员工减轻购房负担，实现员工安居乐业 ...
对此，中信证券认为，普冉股份本次提供购房借款资金均为自有资金，不涉及募集资金，且用于员工购房借款资金池风险处于可控制范围。公司在不影响自身正常经营的情况下使用部分闲置自有资金为公司员工提供购房的借款，既可以缓解员工购房的经济压力，也能稳定核心人才队伍。事实上，在房价高企，年轻人普遍“买房难”的背景下，企业留人的方式已经不限于传统的加薪、股权激励，为员工提供低息甚至免息的购房贷款，近年来成为诸多上市公司锁定人才的“法宝”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-30 13:09
对此，中信证券认为，普冉股份本次提供购房借款资金均为自有资金，不涉及募集资金，且用于员工购房借款资 ...
今年5月，大华股份就曾宣布将设立高达1.5亿元的资金池，为员工买房提供免息借款，员工最高可获得60万元贷款。此外，据不完全统计，2021年以来，至少已经有包括恒玄科技、飞荣达、联华科技、三力士、康斯特、海优新材等在内的数十家上市公司推出此类买房福利政策。
“翘尾”行情出现！多地楼市成交回暖，专家：下行态势将逐渐放缓
2021
11/30
17:13
第一财经
“金九银十”彻底失约后，11月份的楼市乍暖还寒，隐现“翘尾”行情。据北京市住建委数据统计，截至11月29日，北京当月二手住宅网签11021套，较上月跌破万套的行情有所走暖。“这几天开始，成交比之前稳了些，贷款还是看银行排队情况，放款速度不确定，但有加快趋势。”北京海淀区一房产中介称。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 09:49
“翘尾”行情出现！多地楼市成交回暖，专家：下行态势将逐渐放缓
2021
月末成交翘尾的现象，不只在北京出现。据诸葛找房监测数据，2021年第48周，重点10城二手住宅成交量为11399套，环比上涨25.39%，除了深圳成交量有所下滑，其余9城均有不同幅度的回升。新房领域也有类似表现。贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉第一财经，11月局部市场成交有所回升，除了季节性因素，一方面源于信贷环境改善，推动购房需求释放；同时，下半年以来二手房业主预期减弱，降价意愿增强，供给端价格让利，带动入市量增加。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 09:49
月末成交翘尾的现象，不只在北京出现。据诸葛找房监测数据，2021年第48周，重点10城二手住宅成交量为1139 ...
也有业内观点称，经历此前大幅降温后，楼市行情局部回暖，更多属于心理预期的纠偏、超跌后的正常修复，不代表整体环境出现实质性转向。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14245352289/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 09:50
也有业内观点称，经历此前大幅降温后，楼市行情局部回暖，更多属于心理预期的纠偏、超跌后的正常修复，不 ...
乍暖还寒的北京学区房2021年下半年开始，北京学区房行情经历了数轮冲击。从“多校划片”落地执行、假离婚买房被封堵、到二手房指导价推出，学区房行情降温，直接将北京二手房温度带入“冰点”。中原地产研究中心数据显示，2021年10月份，北京二手房住宅网签量为9340套，环比下降25.7%，年内首次跌破万套。而这，已经是北京二手房连续7个月网签量下降。在此前的7月、8月，北京二手房成交量均在1.5万套以上。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 09:50
乍暖还寒的北京学区房2021年下半年开始，北京学区房行情经历了数轮冲击。从“多校划片”落地执行、假离婚 ...
低温行情中，业主心理预期减弱，学区房降价百万的案例屡见不鲜。国家统计局数据显示，10月北京二手房价环比降0.5%，继9月份后再次下跌。北京学区房“高地”万柳片区一经纪人感慨称，学区房政策不确定因素多，现在是“房多客少”。值得注意的是，经历连续数月下跌后，近期北京二手房成交有走暖趋势。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 09:51
低温行情中，业主心理预期减弱，学区房降价百万的案例屡见不鲜。国家统计局数据显示，10月北京二手房价环 ...
据北京市住建委数据，11月22日~11月28日，北京二手住宅网签2941套，较前一周网签套数增加301套，环比涨11.4%。此前三周，北京二手住宅网签套数分别为2640套、2422套、2366套，均低于十一月第四周的网签量。虽然只是微幅走暖，但从11月整月看，北京二手房正走出此前的超低温行情。“跟上月9430套比，可以明显看到11月二手房成交有一定程度回暖，整体成交量提升至万套，这意味着二手房价格会保持在相对稳定的状态。”合硕机构首席分析师郭毅认为。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 09:51
据北京市住建委数据，11月22日~11月28日，北京二手住宅网签2941套，较前一周网签套数增加301套，环比涨11 ...
上述万柳片区的经纪人也有所感触，身在北京这一学区“高地”，她经历了学区房政策调控后、万柳房源一夜降价百万的过程，尤其是一些大户型房源，降价幅度更为明显。但近期，她感受到一些小户型房源的价格和成交有所回升。但是，在如今的调控环境和学区房政策下，即便是房产经纪人，也不再对房价上涨抱有很大期待。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 09:51
上述万柳片区的经纪人也有所感触，身在北京这一学区“高地”，她经历了学区房政策调控后、万柳房源一夜降 ...
“如果手上有房，早处理早划算。”她认为，现在整体学区房都在降，不单是万柳片区，如果不能100%上对口小学，客户不会花高价入场。在她透露的11月万柳片区成交数据中，有房源挂牌价1900万元，最终成交价1600万元，较业主心理预期降低300万元；小户型房源中，有一套约50平方米的房子，业主挂牌价883万元，最终成交价720万元，降幅也高达163万元。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-1 09:52
“如果手上有房，早处理早划算。”她认为，现在整体学区房都在降，不单是万柳片区，如果不能100%上对口小 ...
郭毅认为，从十月份开始，央行已经在释放信贷稳定的信号，虽然北京还未出现实质性好转，但对购房人群的预期产生不小的拉动。11月份成交小幅好转，正是因为市场信心筑底回升，在一线呈现出来的反馈，不代表政策面有大幅放宽。“目前从调控到信贷政策，都处于紧中偏松的状态。”郭毅称，11月份的成交趋势，可能会延续到明年上半年。而明年市场行情会发生怎样的转变，还是有赖于信贷和调控政策共同发力，方向不同，对市场涨跌的影响也不同。