毋问我从哪里来 发表于 2022-1-17 23:31
其中，华润置地以3158亿元的销售额压线完成3150亿元的销售目标，较2020年108.79%的目标完成率有所下 ...
首开股份则完成了1100亿元销售目标的107%，滨江集团完成率最高，为113%。招商蛇口、融信集团、正荣集团、龙光集团、宝龙地产这5家企业距离销售目标仅“一步之遥”，其完成率均超95%。 招商蛇口2021年全年销售额为3268.34亿元，同比增长17.73%，但以3300亿元销售目标计算，其最终完成度为99%，亦是唯一一家离“及格线”如此之近的选手。 融信集团、正荣集团、龙光集团的目标完成率均在97%左右。2021年，三者分别实现销售额1555.2亿元、1456.43亿元、1402亿元，对应销售目标分别为1600亿元、1500亿元、1448亿元。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-17 23:31
首开股份则完成了1100亿元销售目标的107%，滨江集团完成率最高，为113%。招商蛇口、融信集团、正荣集 ...
其中，正荣集团2021年12月单月销售额为100.11亿元，较2020年12月的170.89亿元下降超41%。宝龙地产12月单月销售额亦同比下跌约15.65%，该公司全年销售额同比增加24.1%至1012.27亿元，完成1050亿元销售目标的96%左右。
另外，包括禹洲集团、中梁控股、金辉集团、中国金茂、龙湖集团、融创中国、旭辉集团、雅居乐、德信中国、佳兆业、美的置业、远洋集团、新城控股(31.470, 0.63, 2.04%)在内的13家房企完成率在九成及以上。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-17 23:31
其中，正荣集团2021年12月单月销售额为100.11亿元，较2020年12月的170.89亿元下降超41%。宝龙地产12 ...
其中，美的置业背靠家大业大的美的集团(73.030, 1.03, 1.43%)，也未能全年业绩目标，此前业绩会上管理层透露，2021年公司供货端资源充足，可售货值2300亿元左右，合约销售目标为1500亿元，如今美的置业仅完成1371亿元，缺口近130亿元，以上述供应量计算，去化率不足六成。其中12月美的置业仅实现合同销售97.2亿元，同比下降近四成。
以碧桂园为代表的11家企业销售目标完成率均处在80%-90%梯队（不包括90%）。2021年，碧桂园完成6277亿元销售目标的89%，弘阳地产以88%的完成率紧随其后，中骏集团、时代中国均为87%，绿城中国、建业集团86%，合景泰富及阳光城为84%，世茂集团、奥园集团、富力地产则分别为82%、81%、80%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-17 23:32
其中，美的置业背靠家大业大的美的集团(73.030, 1.03, 1.43%)，也未能全年业绩目标，此前业绩会上管 ...
万科地产、中南建设、金科集团的销售目标完成率则皆滑落至70%-80%梯队。 截至2021年12月末，万科地产完成销售额6277.8亿元，占7900亿元销售目标的79%；中南建设全年销售额较2020年减少11.8%至1973.7亿元，同样占销售目标的79%；金科集团为75%。 常年占据房企前三强席位的中国恒大则在下半年的流动性危机面前“寸步难行”。据克而瑞统计，该公司2021年全年销售额为4400.3亿元，较前11个月的4421亿元减少20.7亿元，不足7500亿元销售目标的六成。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-17 23:32
万科地产、中南建设、金科集团的销售目标完成率则皆滑落至70%-80%梯队。 截至2021年12月末，万科 ...
亿翰智库分析认为，房企销售业绩目标完成度不足100%是市场行情不乐观的直观体现。市场行情下行源自于两个因素：一是行政性调控政策，如限购、限贷等政策不断趋紧，按揭贷款额受限、放款期限延长等，购房者的合理住房需求释放受到抑制；二是房企爆雷事件的出现以及房地产税试点工作推进等，购房者担心房企无法交房，或出于对房地产税出台的担忧，预期发生转变，观望情绪加重，购房消费决策被抑制。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-17 23:32
亿翰智库分析认为，房企销售业绩目标完成度不足100%是市场行情不乐观的直观体现。市场行情下行源自于 ...
3
行业进入“出清”时代
困局中，行业似乎正在进入“出清”时代。
随着行业竞争加剧，房企排名正在被重新洗牌。
爆雷事件对房企的影响远不止资本市场，信心受挫在营销端体现得更为明显。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-17 23:32
3
行业进入“出清”时代
以恒大为例，虽然4400亿元的销售额排名第五，但相较2020年降幅达39%。不仅如此，2021年下半年以来随着恒大危机的进一步发酵，9月起恒大便不再公布单月销售数据，截至8月恒大累计实现合约销售额4386.5亿元，根据克而瑞数据，全年恒大销售额4400亿元，这也意味着9-12月其销售几乎进入停滞状态。 同样的情况还出现在新力控股身上。 2021年8月新力单月实现81.6亿元销售额，前8月累计销售770.4亿元，月均近百亿元。9月随着危机的发酵，新力的销售呈现断崖式下跌，当月销售降至22亿元，随后10月、11月更是在8亿多徘徊，12月新力以5.58亿元业绩收官，全年实现销售额814.9亿元，其中第四季度仅为22.48亿元，占比不到3%，“黑马”新力掉至50名开外。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-17 23:33
以恒大为例，虽然4400亿元的销售额排名第五，但相较2020年降幅达39%。不仅如此，2021年下半年以来随 ...
富力地产2021年销售额减少294.7亿元，排名下降10位至第34；阳光城从第18微降至第19；佳兆业从第25跌至第36，中国奥园从第29跌至第33。 随着部分爆雷房企的掉队，绝大多数市场份额留给了较为稳健的央企和地方国企开发商。 《国际金融报》记者统计数据发现，2021年保利发展、中海地产、华润置地、金地集团、建发房产和越秀地产等开发商年度销售排名均有所上升，其中建发房产和越秀地产业绩增幅领涨行业。
近18亿平方米销售面积峰值，楼市最后的“黄金一页”？
2022年01月18日 04:38 21世纪经济报道
原标题：近18亿平方米销售面积峰值 楼市最后的“黄金一页”？ 从数据上看，房地产市场的活跃期似乎从未远去。 在调控政策频出、市场高开低走的2021年，全国商品房销售额达到18.19万亿元，首次突破18万亿；销售面积17.94亿平方米。两项指标双双达到历史峰值。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-19 10:41
近18亿平方米销售面积峰值，楼市最后的“黄金一页”？
2022年01月18日 04:38 21世纪经济报道
在这背后，是我国楼市少见的持续增长周期：从2015年以来，全国商品房销售规模连续7年保持增长，销售面积仅在2019年小幅下滑，其余6年均保持增长。值得注意的是，自2017年以来，销售面积的增速就降至个位数，体现出趋稳的势头。 这期间，调控政策不断加码，手段也趋于成熟。但城市化进程的驱动和改善需求的释放，仍然令楼市在迈过供需平衡点后，继续有强劲的动力。 但种种迹象表明，这种增长很难持续。统计局于1月17日发布的数据显示，2021年的房地产投资、销售、融资等指标增速，都呈现出下滑的趋势，新开工面积则降至两位数。随着“三道红线”、集中供地等供给侧改革的深化，市场后继增长乏力，但从另一种意义上，这也意味着平稳趋势的延续。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-19 10:41
在这背后，是我国楼市少见的持续增长周期：从2015年以来，全国商品房销售规模连续7年保持增长，销售 ...
这是红利时代的巅峰，也是调整期的开始。 从空间分布来看，2021年，长三角、大湾区等热点区域市场回暖，东部和中部地区也成为市场销售的主要拉动力量。相比之下，西部地区销售由涨转跌，东北地区则继续低迷。 从时间分布来看，在去年上下半年之间，市场表现有着明显的分野。其中，上半年的销售规模高歌猛进，但从7月开始，楼市月度成交规模同比由增转降，且降幅越来越大。到12月，商品房销售面积降幅已达到15.6%，销售金额降幅为17.8%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-19 10:42
这是红利时代的巅峰，也是调整期的开始。 从空间分布来看，2021年，长三角、大湾区等热点区域市场 ...
信贷政策的收紧，是导致销售萎缩的主因。21世纪经济报道记者了解到，从去年下半年开始，相对宽松的信贷政策出现收紧，不仅开发贷款难度加大，按揭贷款同样受到影响。到年末，热点城市按揭贷款的放款周期普遍在4个月以上，部分城市甚至需要6个月以上。 事实上，去年9月以来，监管层已经在释放政策纠偏的信号。年末召开的中央政治局会议和中央经济工作会议还提出，“更好满足购房者的合理住房需求”。这些措施已经使楼市出现局部改善，但对于去年全年的数据影响仍然有限。 统计局的数据显示，去年以来，全国商品房投资、融资等指标的增速都在快速下滑。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-19 10:42
信贷政策的收紧，是导致销售萎缩的主因。21世纪经济报道记者了解到，从去年下半年开始，相对宽松的信 ...
其中，房地产开发投资增速从去年1-2月的38.3%，降至去年1-12月的4.4%，该指标甚至低于同期的固定资产投资增速。房地产对固定资产投资的拉动作用减弱，这也是近些年来首次出现。 同期，房地产企业到位资金来源增速从51.2%下降至4.2%。而整个2021年，房企的拿地面积都处于负增长状态，全年拿地面积下降15.5%。 房地产开发景气指数则从去年2月的101.45，一路下滑至100.36。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-19 10:42
其中，房地产开发投资增速从去年1-2月的38.3%，降至去年1-12月的4.4%，该指标甚至低于同期的固定资产 ...
信贷政策对市场主体的影响显而易见，并与数据表现形成呼应。21世纪经济报道记者了解到，去年年初，不少上市房企制定了较为“激进”销售目标，到下半年，企业又纷纷出手下调。但即便如此，仍然有不少房企未能完成调整后的目标。 上海易居房地产研究院表示，2021年，规模房企平均目标完成率不到90%，明显低于近年105%以上的平均水平。在披露年度业绩目标的部分规模房企中，截至去年12月末，有逾八成未完成全年业绩目标。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-19 10:42
信贷政策对市场主体的影响显而易见，并与数据表现形成呼应。21世纪经济报道记者了解到，去年年初，不 ...
与此同时，企业在去年下半年的投资热情和拿地支出，均低于上半年，这也使得热点城市的第二轮、第三轮集中供地热度，明显不及第一轮。 尽管信心尚未完全恢复，但若拉长周期来看，近几年的房地产市场仍然活跃。 从2015年以来，全国商品房销售规模连续7年保持增长，销售面积仅在2019年小幅下滑，其余6年均保持增长。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-19 10:43
与此同时，企业在去年下半年的投资热情和拿地支出，均低于上半年，这也使得热点城市的第二轮、第三轮 ...
这期间，全国商品房年度销售面积从不到13亿平方米，增长到接近18亿平方米，增幅接近40%。销售金额从8.7万亿元，增长至18万亿元，增幅达到109%。 过去多年来，我国房地产市场的运行多以三年为一个波动周期。相比之下，连续七年的持续增长周期显得颇为罕见。 中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，城市化进程仍然能够带来大量需求，且在此前的大规模“上车”后，改善型需求也迎来释放周期（热点城市尤其明显）。加之近几年政策环境相对宽松，使得房地产市场出现一段持续增长期。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-19 10:43
这期间，全国商品房年度销售面积从不到13亿平方米，增长到接近18亿平方米，增幅接近40%。销售金额从8 ...
根据官方数据，2015年，我国常住人口城市化率为56.1%，到2020年升至63.89%。近8个点的城市化率增幅，成为近年来房地产市场的重要驱动力。 但与此同时，政策调控的导向和手段也在此期间发生了根本性的变化。2016年末的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。此后，与房地产相关的部门陆续出台了多项配套政策，力度和广度都甚于以往。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-19 10:43
根据官方数据，2015年，我国常住人口城市化率为56.1%，到2020年升至63.89%。近8个点的城市化率增幅， ...
到2020年，政策开始向供给侧延伸。以“三道红线”“五档房贷管理”为代表的房地产金融审慎管理政策，以“集中供地”为代表的供地政策，开始作用于金融和土地两个重要端口。此时，房地产长效机制也开始发挥作用。 这些政策的效果正逐渐显现。近五年来（2017年到2021年），全国商品房销售面积的增速开始降至个位数，分别为7.7%、1.3%、-0.1%、2.6%、1.9%。近三年来（2019年到2021年），商品房销售额的增速也维持在个位数，说明市场的波动正在收窄。 “虽然有疫情影响，但过去两年的商品房销售规模都没有发生大幅波动，说明整体市场还是趋于稳定的。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-19 10:44
到2020年，政策开始向供给侧延伸。以“三道红线”“五档房贷管理”为代表的房地产金融审慎管理政策， ...
多数分析人士认为，这种趋稳的局面将会长期存在，但按照当前的政策趋势和市场走势，近18亿平方米的销售规模，有可能成为历史峰值。未来的市场销售大概率将平稳下滑，但短期内仍将维持在一定的规模。 一个重要的理由在于，市场信心很难彻底恢复，且库存储备相对不足。自2019年以来，房地产企业拿地面积已连续三年负增长。而在2021年，全国商品房新开工面积也已达到两位数降幅。 至于市场规模，多数机构认为，未来几年间，商品房销售面积会维持在16-17亿平方米，销售规模也将在17-18万亿的量级。
50个城市房价下跌！开发商多轮降价卖不动，专家认为调控不会放松
2022年01月19日 13:10 时代周报猛犸工作室
原标题：50个城市房价下跌！开发商多轮降价卖不动，专家认为调控不会放松 1月17日，国家统计局发布数据，2021年全国商品房销售额18.2万亿元，同比增长4.8%；商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%；房地产开发投资14.76万亿元，同比增长4.4%。 虽然多项数据创下新高，但增长幅度却明显收窄。其中，商品房销售额增速创2015年以来最低，房地产开发投资增速自2021年3月起连续十个月收窄，房地产开发景气指数自2021年2月起逐月下滑。