毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 14:54
郑州市郑东新区龙湖片区是郑州“高价楼盘”聚集地，国内知名房产开发商在此扎堆。记者在此看到，多家 ...
他们口中的郑州新政策，便是郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施。 “这(将)给郑州房地产市场注入一剂强心剂。”中国商业经济学会副会长宋向清近日接受记者采访时表示，郑州经济社会发展基础比较扎实，对房地产市场的支撑比较强劲。他表示，疫情和经济下行对房地产市场带来一定压力，但随着新一轮的深化改革，房地产市场走向平稳应该是一个新的常态。 河南财经政法大学工程管理与房地产管理学院博士王英杰分析，目前郑州市住宅市场平稳，价格波动不大，非住宅类商品房市场处于“疲态”，销售缓慢是市场的表现，是供求关系的正常反应。 谈及郑州楼市的机遇，王英杰认为，首先，与周边武汉等地相比，郑州作为国家中心城市人口规模过小，进步空间大，短期靠政策，长期要靠人口；其次，内陆开放不断加大，会带动购房需求；第三，郑州与周边洛阳等城市联动更加紧密，会吸引一部分人来郑创业、就业、置业。(完)
多地首付20%可买房，地产市场会回暖吗？
2022年03月01日 15:30 中国新闻周刊
2月以来，多地传出房贷首付比例下调的消息。 山东菏泽、江西赣州、河南驻马店等地的部分银行，将商业贷款首付比例下调至20%；而以南宁为代表的一些城市，则降低了公积金贷款的首付。目前，南宁二套房公积金贷款首付仅30%。 此外，据贝壳研究院统计，2月监测的103个重点城市中有87个房贷利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市。 有分析认为，下调首付比例、房贷降息将有效促进市场恢复，房地产整体市场止跌趋势明显。 但也有观点指出，这轮降低首付比例的城市多为三四线城市，或二线城市的非限购区域，一线城市的情况仍有待观察。
毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 14:55
多地首付20%可买房，地产市场会回暖吗？
2022年03月01日 15:30 中国新闻周刊
市场行为还是政府调控？ 率先打响这轮“降首付”的是山东菏泽。 据悉，菏泽的中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大银行，普遍下调了个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。https://n.sinaimg.cn/spider20220301/200/w1080h720/20220301/1bd8-20af039067ddb8b7d7a0d1a513ef032e.jpg菏泽市开发区。图/图虫创意
毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 17:22
市场行为还是政府调控？ 率先打响这轮“降首付”的是山东菏泽。 据悉，菏泽的中国银行、农业银 ...
在江西赣州，不少楼盘首套房贷首付比例已降到20%，当地中信银行、广发银行、招商银行等银行均执行该房贷政策。 据澎湃新闻报道，在河南驻马店，部分一手楼盘首付比例下调至20%，二手房首付下调至30%。 值得注意的是，上述地方均未发布官方形式的地产调控政策。菏泽官方公开回应称，菏泽市房贷政策保持稳定，此次调整是属于银行的自主经营性行为。 降首付的不仅是商业贷款。 近日，南宁市公积金中心发布了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，明确二套房最低公积金首付下调为总房款的30%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 17:23
在江西赣州，不少楼盘首套房贷首付比例已降到20%，当地中信银行、广发银行、招商银行等银行均执行该 ...
除南宁外，北海、自贡等城市近期也下调了公积金贷款首付比例。 有城市部分区域也出现了首付20%现象。比如在广东佛山的非限购区，已有多个楼盘实行20%首付策略。 不过，有佛山当地中介对中国新闻周刊表示，相关政策一直存在，只是去年银行贷款额度紧张，很少有银行实行相关政策。 为什么上述地区首付陆续降到20%？ 广东住房政策研究中心研究员李宇嘉分析，国家对于差别化住房信贷政策早已明确规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首套个人住房最低首付款比例允许下调，原则上允许在最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点，执行20%的首付比例。
毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 17:23
除南宁外，北海、自贡等城市近期也下调了公积金贷款首付比例。 有城市部分区域也出现了首付20%现 ...
李宇嘉对中国新闻周刊说，部分城市银行降首付的行为，是市场化的商业行为，不能解读成该城市的调控松绑。 但值得注意的是，此轮部分城市降首付行为，也潜藏着风险。 据第一财经报道，在惠州大亚湾，部分海景楼盘通过“送两成首付”的方式吸引看房客。当地中介称，虽然银行依旧是三成首付，但开发商会通过“送两成首付”的形式优惠返还，已达到一成首付的效果。 而在湖南郴州，甚至出现了“2万首付”的营销。 易居研究院首席研究员严跃进直言，根据相关媒体的核实，近期郴州有楼盘购房的首付比例是按20%计算的，但是在实际操作中，比如首付是12万，可以先付2万给开发商，剩下的10万元可按季度不计息的方式付给开发商。2万低首付的做法，其实类似首付贷。 “这种情况值得关注，因为首付贷背后其实是购房加杠杆，有极高的风险。从购房者来说，虽然属于个体购房行为，但如果行业中普遍出现这种情况，可能成为新的金融风险。”严跃进说。
毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 17:23
李宇嘉对中国新闻周刊说，部分城市银行降首付的行为，是市场化的商业行为，不能解读成该城市的调控松 ...
全面松绑还是保护刚需？ 除了首付降低，房贷利率也成为地产市场新的调整点。 比如一线城市广州，自2月21日起，中国工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行下调广州地区房贷利率。邮储银行自2月22日起下调房贷利率。 国有银行宣布下调利率后，广州地区不少股份制商业银行纷纷跟进。 据了解，广州首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。 目前上海的招商银行、建设银行、中国工商银行等多家银行，首套房的商贷利率为4.95%，较之前的5%下降了0.05个百分点，但放款周期较之前也有明显加快，甚至新房和二手房的放款周期几乎没有区别。
毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 17:24
全面松绑还是保护刚需？ 除了首付降低，房贷利率也成为地产市场新的调整点。 比如一线城市广州 ...
2022年2月，贝壳研究院统计的全国103个城市房贷交易数据显示，有87城房贷主流利率环比下调，其中惠州、中山、呼和浩特首套房贷下调幅度较大，达到30基点，重庆、南京、绍兴下调25基点，无锡、温州、常州下调20基点。 上述报告还显示，目前全国103城平均放款周期不足40天，包括北京、深圳在内，近四成城市放款周期不足一个月。 利率的放松也给了不少地产从业人员信心。 “受深圳限购影响，去年上半年有段时间来自珠三角的投资客都集中在广州，广州行情异常火热。之后为了抑制市场过热，政府又出台了严格的限购政策，利率也一下子提高，市场很快大冷，我手上好几位刚需客人又转为观望态度。”在广州从事房产中介的王娟告诉中国新闻周刊。
毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 17:24
2022年2月，贝壳研究院统计的全国103个城市房贷交易数据显示，有87城房贷主流利率环比下调，其中惠州 ...
中原银行首席经济学家王军对中国新闻周刊表示，前一阶段部分地方政策执行过严，对不少真正刚需购房产生影响，上述调整也是一种纠偏。 在王军看来，从去年四季度开始，有关房地产调控的政策变密集，无论是从信贷政策还是具体城市的调控，都采取了一些灵活调整。 “这些政策大背景是部分地产企业资金链困难，整个行业从销售到投资疲软，开始拖累了宏观经济大盘和稳增长的大局。所以说近期的调整是在稳增长的大局背景下做出的逆周期调节。”他说。 和王军一样，不少行业专家都认为，近期政策属于区域间的微调，不会影响国家对于房地产行业的态度。
毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 17:24
中原银行首席经济学家王军对中国新闻周刊表示，前一阶段部分地方政策执行过严，对不少真正刚需购房产 ...
城市基本面决定房产价值 值得注意的是，近期将商贷首付降低到20%的城市，多集中于三四线城市，比如菏泽、赣州、驻马店。 而广东佛山，即使有20%首付的区域，也集中在当地经济实力相对较弱的非限购区。 贝壳研究院首席研究员许小乐对中国新闻周刊表示，目前降低首付比例的城市多为三四线城市，局部区域库存较高，但需求相对不足，市场修复的动力较弱。 李宇嘉也认为，凡是把首付降到20%的城市或区域，不但库存大，更重要的是房价还处于明显的下跌中，市场情绪较低迷，导致相关地区房价和交易量陷入一个负增长的循环，所以需要通过类似逆周期的政策性调节。
毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 17:25
城市基本面决定房产价值 值得注意的是，近期将商贷首付降低到20%的城市，多集中于三四线城市，比 ...
但一线城市的情况则完全不同。 许小乐认为，目前一线城市人口持续流入、住房供不应求，还存在房价上涨压力。 “分化早就存在了，现来看，明显在加剧。”李宇嘉分析。 最近，住建部部长王蒙徽曾公开表示，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由过去大规模的增量建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变，也就是说，从“有没有”向“好不好”转变。 在这一背景下，一线城市被长期看好，三四线城市房价暴涨机会不再，而二线城市，成为最难判断的地区。 2021年下半年到现在，部分二线城市也出现库存高企、市场不振的现象。
毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 17:25
但一线城市的情况则完全不同。 许小乐认为，目前一线城市人口持续流入、住房供不应求，还存在房价 ...
今年2月15日，郑州代市长何雄就坦言，“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难”。 2021年，昆明GDP实际增速仅3.7%，在全国GDP50强城市中排名倒数第一，其中房地产投资增速为-5.1%。房地产市场的不振被认为拖累了当地经济。 王军说，不论是信贷领域还是区域购房政策的刺激，长期都要建立在这个地区产业振兴、人口流入的基础上，就是地产首要依靠城市经济的基本面。 近几年，郑州每年人口净流入超40万，住房需求旺盛；昆明也处于人口持续流入中，两地经济基本面良好，房价为何出现回落？ 有分析认为，这与两地房地产之前投资过热有关。根据易居研究院数据，2019年上半年，郑州和昆明房地产投资占GDP比重分别高达28.3%和36.3%。 在不少专家看来，建设热潮的库存消化后，人口持续流入的二线城市的市场，仍值得被看好。
银保监会：房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转
2022年03月02日 15:24 央视网
国务院新闻办公室今天（3月2日）下午举行新闻发布会，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在发布会上介绍：2021年，重点领域风险持续得到控制，宏观杠杆率下降了大约8个百分点，金融体系内的资产扩张恢复到较低水平，再次回到了个位数。从2017年到2021年，五年拆解高风险影子银行25万亿元，过去两年就压减11.5万亿元。五年时间内处置不良资产约12万亿元，最近两年处置6万多亿元。地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。一批高风险企业和违法违规金融机构得到有序处置。P2P网贷机构全部停止运营，未兑付的借贷余额压降到了4900亿元。过去五年累计立案查处非法集资案件2.5万起。防范外部风险冲击的韧性进一步提高。
银保监会：不希望房地产价格调整太剧烈，要平稳转换
2022年03月02日 17:04 央视网
国务院新闻办公室今天（3月2日）下午举行新闻发布会，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在发布会上说，近年来房地产金融服务改进得非常快，现在房贷发的很多，在大型银行贷款的占比很高。 郭树清表示，很多人买房贷款是为了投资、投机，将来万一房价下跌，或者出现其他问题，就是一个巨大的金融危机。现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳转换。
不赞成单边金融制裁、房地产泡沫化扭转……郭树清回应这些关切
2022年03月02日 17:10 第一财经网作者：一财资讯
郭树清称，去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转。 3月2日，国新办就促进经济金融良性循环和高质量发展有关情况举行发布会（观看直播），银保监会主席郭树清就金融、地产、俄乌冲突等热点问题作出回应，以下是发布会要点汇总： 谈房地产 ·房地产泡沫化问题得到了根本性扭转 郭树清称，去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了，但是住房还是需要的，特别是租赁住房，装修也还是需要的，做这方面的金融服务很有意义。 ·去年房地产市场调整对金融业是好事，但希望调整平稳些 郭树清指出，现在银行放贷流程改进非常快，但也走到了另外一个极端——房贷发放很多，在大行贷款中房贷占比较高，我们反复提醒银行要注意风险。去年以来房地产市场出现调整，这对金融业（化解风险）来说是好事，但也不希望房地产市场的调整太剧烈，希望能平稳些。
毋问我从哪里来 发表于 2022-3-9 23:58
不赞成单边金融制裁、房地产泡沫化扭转……郭树清回应这些关切
2022年03月02日 17:10 第一财经网作者： ...
谈金融市场 ·坚决遏制资本在金融领域无序扩张，强化金融反垄断和反不正当竞争 郭树清表示，2021年，坚决遏制资本在金融领域无序扩张。加强非金融企业投资金融机构的监管，筑牢产业资本与金融资本的防火墙。常态化开展股权和关联交易专项整治，稳妥有序清退高风险机构违规股东股权，重点打击恶意掏空金融机构的违法股东，先后公开4批违法违规股东。坚持规范与发展并重，强调金融创新必须在审慎监管前提下进行，同类业务、同类主体一视同仁，依法将互联网平台金融业务全面纳入监管。强化金融反垄断和反不正当竞争，规范持牌机构与互联网平台公司业务合作，维护市场秩序。
毋问我从哪里来 发表于 2022-3-9 23:59
谈金融市场 ·坚决遏制资本在金融领域无序扩张，强化金融反垄断和反不正当竞争 郭树清表示，2 ...
·完善债券市场法制，统一公司信用类债券基本规则 郭树清指出，深入推进全面从严治党，一体推进惩治金融腐败和防控金融风险，严查金融领域各种乱象背后的腐败问题。加强金融法治建设，完善债券市场法制，统一公司信用类债券基本规则，推动加快金融稳定和衍生品立法进程，明确衍生品管理“统一规则”。2021年银保监会修订出台部门规章14部、规范性文件44件。大幅提高违法违规成本，全年处罚银行保险机构3870家次，处罚责任人员6005人次，罚没款合计27亿元。 ·P2P网贷机构未兑付的借贷余额压降到4900亿元 郭树清表示，2021年，一批高风险企业和违法违规金融机构得到有序处置，P2P网贷机构全部停止运营，未兑付的借贷余额压降到了4900亿元。过去5年累计立案查处非法集资案件2.5万起，防范外部风险冲击的韧性进一步提高。
毋问我从哪里来 发表于 2022-3-9 23:59
·完善债券市场法制，统一公司信用类债券基本规则 郭树清指出，深入推进全面从严治党，一体推进惩 ...
谈扩大消费 ·希望能够更有针对性地支持扩大消费，扩大投资 郭树清表示，当前由于国际国内疫情还不稳定，加之一些其他方面环境的变化，经济需求表现出不是太强，无论是消费还是投资，增长都比较缓慢。所以，我们需要采取一些有力的措施，这不是说简单地采取“大水漫灌”的办法，扩大货币政策的宽松度，财政也会发挥作用，增加结构性调整的具体措施。从银行业和保险业的角度来说，我们希望能够更有针对性地支持扩大消费，扩大投资。 郭树清指出，小微企业、乡村振兴、科技创新、绿色发展，这些都是我们的薄弱环节，都是需要我们金融继续给予大力支持的。
毋问我从哪里来 发表于 2022-3-9 23:59
谈扩大消费 ·希望能够更有针对性地支持扩大消费，扩大投资 郭树清表示，当前由于国际国内疫 ...
谈养老保险 ·第三支柱养老保险发展最滞后，迫切需要加快速度 郭树清指出，在养老保险方面，商业养老保险、医疗保险、健康保险方面发展速度非常快。保险的深度和密度与世界平均水平相比，特别是发达国家的水平相比，还是有差距的。 郭树清称，基本养老保险和企业年金补充养老保险和第三支柱商业养老保险相比，第三支柱发展最滞后，迫切需要加快速度。去年以来，我们采取了一些措施，正在积极稳步推进，但是也不能太着急，因为我们同时还要防范风险。这个前提下，我们按照国务院金融委确定的方针“小步慢跑、总体渐进”，逐步来发展壮大。 ·面向中低收入人群商业养老金业务正抓紧筹备 郭树清表示，大中型银行发挥科技和数据优势，持续提升服务长尾客户、边远地区和乡村振兴的能力，2021年五家大型银行普惠型小微企业贷款增长41.4%。规范发展第三支柱养老保险，专属商业养老保险试点区域扩大到全国范围，养老理财产品试点扩大到“十地十机构”，养老储蓄试点即将启动，面向中低收入人群的商业养老金业务也正在抓紧筹备。
毋问我从哪里来 发表于 2022-3-9 23:59
谈养老保险 ·第三支柱养老保险发展最滞后，迫切需要加快速度 郭树清指出，在养老保险方面， ...
谈俄乌冲突 ·不赞成单边发起的金融制裁 郭树清表示，大家最近都关注到了俄乌冲突，中国政府的立场外交部门已经做了充分的阐述，我们的国际政策是一贯的。就金融制裁来说，我们是不赞成的，特别是不赞成这种单边发起的制裁，因为它起到的作用效果不好，而且在法理上也没有依据。我们不会参加这样的制裁，和相关的各方继续保持正常的经贸往来。这个金融制裁对中国经济金融的影响，现在看来不是太明显，还需要观察，但总体上将来也不会有太大影响。我们的经济金融都非常稳健，韧性很强。