网传广州房贷利率价格上调 各大银行表示：房贷利率和政策近期均无变化
来源：金羊网 作者：戴曼曼、黄楚萱 发表时间：2020-07-30 07:42
http://news.ycwb.com/pic/2020-07/30/4a93ef9d-a790-4a83-90ff-4cde4ac04506.jpg羊城晚报讯 记者戴曼曼、实习生黄楚萱报道：近日，不少地产中介传言广州地区各主要银行对于按揭贷款价格出现上调，不少有计划的购房者表示关注。羊城晚报记者通过现场走访和电话采访的形式采访了广州市内多家主要商业银行，包括四大行和主要股份制银行在内的多家银行纷纷表示，目前广州地区房贷政策和利率均没有调整。走访调查结果显示，当前，包括工行、农行、中行、建行这四大国有大行执行的首套房贷上浮利率都为LPR+40个基点，以及二套房贷上浮利率都为LPR+60个基点。这意味着四大银行的首套房利率以及二套房利率并未见明显变化。平安、广发、民生等银行广州分行相关负责人也向记者表示，其目前执行的首套房贷利率与二季度末持平。此外，招商银行广州分行方面也表示，其首套房贷上浮利率以及二套房贷上浮利率与四大银行所执行的利率一样。公开报道显示，今年5月，广州地区首套房贷利率曾出现一波“下调潮”，包括交行、中信、平安、华夏、渣打等银行曾下调首套房贷利率，例如，平安银行广州分行由LPR+54个基点下降至LPR+35个基点。不过目前，大部分银行执行的LPR加点数与彼时保持一致。值得留意的是，中国人民银行发布房贷利率新规，新发放商贷利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。此后，房贷利率的定价逐渐由“基准利率（4.9%)的上下浮动”向“LPR加点”转变。按照7月20日公布的最新LPR报价，5年期LPR为4.65%。某国有大行广东省分行个贷部负责人告诉记者，近期房贷额度确实较二季度有所收紧，放款周期相对拉长，“但总体看还是比较平稳，近期房贷利率没有调整的计划。”上述有关银行人士表示广州地区有购房计划的市民不用太过担心会有房贷利率上调的影响，从实际出发在可承受的范围内合理贷款，购买自己心仪的住房。
两部门：不得强制农民搬迁和上楼居住
2020
07/31
10:23
中国自然资源报
充分尊重农民意愿，不提倡、不鼓励在城市和集镇规划区外拆并村庄、建设大规模农民集中居住区，不得强制农民搬迁和上楼居住。
自然资源部 农业农村部关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知各省、自治区、直辖市自然资源主管部门、农业农村（农牧）厅（局、委），新疆生产建设兵团自然资源局、农业农村局：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，保障农村村民住宅建设合理用地，针对当前存在的计划指标需求不平衡、指标使用要求不够明确、指标有挪用等问题，现通知如下：一、计划指标单列。各省级自然资源主管部门会同农业农村主管部门，每年要以县域为单位，提出需要保障的农村村民住宅建设用地计划指标需求，经省级政府审核后报自然资源部。自然资源部征求农业农村部意见后，在年度全国土地利用计划中单列安排，原则上不低于新增建设用地计划指标的5%，专项保障农村村民住宅建设用地，年底实报实销。当年保障不足的，下一年度优先保障。二、改进农村村民住宅用地的农转用审批。对农村村民住宅建设占用农用地的，在下达指标范围内，各省级政府可将《土地管理法》规定权限内的农用地转用审批事项，委托县级政府批准。三、加强规划管控。在县、乡级国土空间规划和村庄规划中，要为农村村民住宅建设用地预留空间。已有村庄规划的，要严格落实。没有村庄规划的，要统筹考虑宅基地规模和布局，与未来规划做好衔接。要优先利用村内空闲地，尽量少占耕地。四、统一落实耕地占补平衡。对农村村民住宅建设占用耕地的，县级自然资源主管部门要通过储备补充耕地指标、实施土地整治补充耕地等多种途径统一落实占补平衡，不得收取耕地开垦费。县域范围确实无法落实占补平衡的，可按规定在市域或省域范围内落实。五、严格遵守相关规定。农村村民住宅建设要依法落实“一户一宅”要求，严格执行各省（自治区、直辖市）规定的宅基地标准，不得随意改变。注意分户的合理性，做好与户籍管理的衔接，不得设立互为前置的申请条件。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，可以按照《土地管理法》采取措施，保障户有所居。充分尊重农民意愿，不提倡、不鼓励在城市和集镇规划区外拆并村庄、建设大规模农民集中居住区，不得强制农民搬迁和上楼居住。宅基地审批要严格落实《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）。各省级自然资源、农业农村主管部门要结合实际制订实施细则。自然资源部 农业农村部2020年7月29日
浙江海宁：新房合同签订前客户阅读时间不少于十分钟
2020年07月31日 11:30 澎湃新闻
原标题：浙江海宁：新房合同签订前给客户阅读合同内容不少于十分钟 7月27日，浙江省海宁市政府发布一则《关于进一步规范商品房销售的补充通知》（以下简称《通知》），其中提到项目位置示意图必须与实际地图比例一致、在合同签订前给客户认真阅读合同内容不少于十分钟，充分做好不利因素和免责声明的告知等等。 《通知》从房地产项目售楼处、销售行为和销售现场监控三个方面进行了规范。 关于售楼处的规范要求，《通知》提及，项目位置示意图必须与实际地图比例一致（可参考谷歌地图、百度地图等）。沙盘和不利因素告知应完整、充分标示，需告知项目内部和周边对生产、生活产生较大影响的设施、设备和建筑等（包括但不局限于小区外部的垃圾中转站、公厕、信号塔、高压电塔、变电设备、高速公路、铁路、城市主干道、殡葬场所和小区内部的变电设备、机动车出入口、公共活动场馆等可能造成光、声、气味等影响的）。 对于项目沙盘、不利因素告知、公示公告、样板房（精装修交付的项目）的，应当在预售前办理公证。宣传楼书或单页等宣传资料的信息内容应一致且应当符合相关法律、法规规定，做到真实、准确、合法，不得欺骗或误导购房人。
在规范商品房买卖销售流程方面，在合同签订环节应当做到：合同签订前给客户认真阅读合同内容不少于十分钟，充分做好不利因素和免责声明的告知，对阅读合同和重要内容告知的全过程录像。 另外，如房地产项目在销售过程中存在违法、违规行为的（包含但不局限于涉及虚假宣传、虚假承诺、甩客、首付贷、收取房款以外的费用等），经查实，视情暂停项目网签5–15个工作日，严格监管相关整改工作，并作为不良信用记录记入信用档案。 房地产项目因违法（违规）销售行为暂停网签后仍发生较多信访投诉的，视情提高项目后续预售节点要求（一般提高一至三层工程进度）。项目投诉量超过其销售量10%，且仍有较多纠纷的，剩余未申请预售的房源将转为现房销售。 房地产经纪机构被投诉的，经查实，作为不良信用记录记入其信用档案，视情撤销其在房地产经纪机构备案，直至其整改完毕。 最后，《通知》要求全市所有房地产开发项目销售现场和签约室安装联网的摄像和拾音设备。新项目在预售许可之前安装调试完毕，既有项目在文件下发之日起30日内完成设备安装及调试。
东莞新政出台二手房市场现降温迹象 日网签跌至个位数
来源：金羊网 作者：秦小辉、万理、陈佩宜 发表时间：2020-07-31 07:16
http://news.ycwb.com/pic/2020-07/31/9a97e831-a3ed-4a29-9adf-be43a0d1468d_watermark.jpg市民走过一家地产中介店面文/图 羊城晚报全媒体记者 秦小辉 实习生 万理 陈佩宜本周是东莞市“7·25”楼市新政出台后第一周。记者走访东莞市南城、万江、茶山等镇街楼盘及地产中介获悉，新政后楼市降温迹象初显，二手房日网签量跌至个位数。东莞地产研究机构预计东莞楼市会出现一段时间的观望，买卖双方将有1-3个月的接受期。房产中介生意淡静连日来，记者走访东莞万江、南城、茶山等镇街发现，东莞楼市降温迹象初显，各地产中介店面、新房销售现场生意淡静。“这几天变化很明显。”南城街道宏远片区分布有大量住宅小区，该片区金丰路上一家中介机构负责人坦言，“平时中午都忙着带客户看房，很少像现在这样坐在门店”。在万江街道阳光海岸一带，半年前，这里百米之内就分布有近十家中介机构。如今，中介机构明显减少，仅剩不多的几家中介店铺内店员寥寥。7月25日凌晨，东莞市出台楼市重磅新政，首次将二手房纳入限购范围，明确非东莞户籍居民在东莞购房须交满社保。对此，东莞市住房和城乡建设局房管科负责人预计，新政将把一大波外来炒房客挡在城门之外，挤出假需求后，东莞楼市自然会降温。
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-1 20:21
东莞新政出台二手房市场现降温迹象 日网签跌至个位数
来源：金羊网 作者：秦小辉、万理、陈佩宜 发表 ...
二手房日网签下跌需求减少了，二手房供应是否会明显增加呢？惠居地产一名经纪人员称，今年受疫情影响，购房刚需客相应减少。新政后，大部分业主进入观望期，二手房市场开始向“供大于求”转化。记者从贝壳找房查询获悉，以万江阳光海岸为例，截至7月30日止，二手房源数量已由7月25日的12套上升到22套，相比新政前明显增多。新政后，二手房的成交量和网签均价是楼市走向风向标。乐有家研究中心数据显示，7月26日-7月29日，东莞市一、二手住宅网签套数分别为279套、0套，275套、0套，320套、13套，413套、4套，网签套数跌至个位数。而在新政前的7月19日、21日-23日，一、二手住宅网签套数则最少为160套，最多为512套。网签均价方面，截至发稿，尚未见相关官方信息披露。记者以万江阳光海岸为例在贝壳找房上搜索发现，截至30日止，各套房源挂牌价格无明显变化，仍保持在新政前的约2.8万元/平方米，个别拥有超大露台的房源均价仍保持在3.2万元/平方米。买方卖方进入观望对于“7.25”新政，多名地产经纪表示，新政最大的影响就是阻挡了炒房团进一步抬高东莞房价，业主如果不急卖，已经不再敢抬高售价。新政给不少市民心理带来不小影响。东莞各大问政平台关于新政咨询建议类信访件明显增长。据乐有家研究中心介绍，目前，已经签约的客户普遍想早点办理手续，对价格下降太多预期不高；没有签约但有名额的客户表示可以择优购买；更多没有名额的客户则将目光转向东莞周边不限购或者限购不严区域。对于东莞楼市未来的走向，乐有家研究中心表示，预计东莞楼市会出现一段时期的观望，买卖双方将有1-3个月的接受期，城区惜售二手房挂盘预计增多。但预计新政对刚需客户影响不大。数据显示，目前东莞购房客中70%左右的客户是本地人士。业内人士预计，东莞楼市将进入稳健发展时期。
深圳东莞楼市政策收紧 广州南沙增城引流部分客户
来源：金羊网-新快报 作者：丁灿 发表时间：2020-07-31 06:31
http://news.ycwb.com/pic/2020-07/31/517d5602-4148-4d8b-8277-896adb6b6d8d.jpg资料图片自深圳“7·15”及东莞“7·25”楼市新政出台,据业内人士反映,广州南沙及黄埔被不少深圳客关注。在此影响下,此前一度去化一般的南沙热闹了起来,有些楼盘的深圳客占比高达三成左右。加之受到年初疫情影响,房企上半年销售量未达标,8月开发商推新相比往年较积极,据中地行统计,大量项目集中上市,其中全新项目约占90%。■新快报记者 丁灿主力成交集中在增城、黄埔、南沙三区据广州中原研究发展部统计,7月广州新房网签仍处高位,宗数为自2019年1月起近19个月TOP3高水平,仅次于2020年6月8952宗、2019年4月8724宗。主力成交区域集中在增城、黄埔、南沙三区,分别录得网签2263宗、1423宗、1280宗。三区成交量占全市占比58%。主力贡献盘来自黄埔保利拾光年、万科幸福誉;南沙保利城;增城绿湖国际城、誉山国际和品秀星图。广州中原研究发展部分析称,与6月“6·18大促+端午大促+年中业绩冲刺大促”等联合促销导致的成交大涨不同,7月上述三区能够持续维持高位成交,主要得益于区域自身内外部环境变化。例如黄埔区人才购房政策的优化,南沙区受深圳购房政策收紧而引流,增城区受东莞购房政策收紧而引流等。自从深圳楼市限购升级之后,地产专家邓浩志表示,不但深圳周边如东莞、惠州、中山等城市的楼市热了,甚至从来较少外区客造访的南沙、黄埔都来了不少深圳客。深圳本地的地产渠道商也开始摩拳擦掌,纷纷接周边项目,准备把深圳客往周边城市的楼盘引导。过去几周,广州南沙某新盘,吹风价也由2万元/平方米起步,转为2.2万—2.7万元/平方米。“东莞和深圳出台政策之后,部分客户是转移到南沙了,一些深圳开发商开发的楼盘,深圳客占比有的高达三成,一般的楼盘也有一两成”,广州世联研究院总监崔登科表示,目前确实南沙有一些楼盘要想上调价格,大概上调八个点。不过,崔登科对于上调价格保持谨慎态度,“现在有些深圳客进来价格还能支撑,再往上调的话就需要再观察了”。
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-1 20:22
深圳东莞楼市政策收紧 广州南沙增城引流部分客户
来源：金羊网-新快报 作者：丁灿 发表时间：2020-07- ...
区域分化,一项目带动花都热度上升7月市场还呈现出“区域分化”的特征。热点区域增城、黄埔、南沙三区网签量占据全市总量近六成;花都7月热度上升,录得955宗网签,环比上月增长12%,成交贡献盘来自广州融创文旅城(175宗);番禺本月热度下降,录得677宗网签,环比上月下跌26%,成交贡献盘来自智睿花园(175宗)、广州亚运城(173宗)。其它6区网签量均不足500套,成交分化明显。“花都、增城成交都比较好”,崔登科表示,增城是因为以价换量,所以人气不错,而花都主要是区府板块龙头盘融创文旅城带动了周边成交上升,加之疫情过后有一波购买力释放。而且,从供求关系来看,今年花都供应比较少。与之相反的是,南沙供应量超级大,供求比达到4:1,供应是需求的四倍。对于市场关注度较高的南沙,崔登科认为,除了供应量较大需要注意以外,如果价格上涨过快,像深圳那样一二手倒挂,很可能会被调控,政策会有所收紧。不同于往年,8月大量项目集中上市与往年七八月份楼市淡季不同,或是受到年初疫情影响,房企上半年销售量未达标,今年8月大量项目集中上市,其中全新项目约占90%,不少楼盘开启营销中心蓄客。据中地行不完全统计,8月广州全市共有32个项目有动作,9个全新开盘,1个开放展厅,15个开放营销中心,3个开放样板间,4个旧盘加推,合计约6334套货量。产品方面,别墅项目3个,洋房项目31个,商服项目1个。8月时代龙湖云来、凯德中新里和新力·海石洲悦3个别墅项目入市,白云之窗·建华广场商服项目即将推出,住宅方面,万科·金域悦府、时代龙湖云来、凯德·凯荔花园、合景臻湖誉园、御溪世家、中国铁建海悦国际、广州恒大阳光半岛、智联汽车小镇、璞悦台9个项目将迎来全新开盘。其中时代龙湖云来主打改善户型,包括洋房和别墅产品。中心五区方面,白云区为8月份供应主力,荔湾和海珠区共有2个项目供应,越秀和天河区无推新。荔湾区白鹅潭旧改项目万科金域曦府预计8月初开放售楼部,项目首推户型为建面70-135㎡二至四房。海珠区全新项目紫星华府项目为单体楼,推出户型建面40-100㎡一至三房,预计8月中旬开放样板间。白云区白云新城板块商服项目白云之窗·建华广场8月样板间开放,打造了建面150-1400㎡甲级写字楼与建面240-320㎡的精奢大平层;万科·金域悦府一期将推出85-140㎡三至四房户型,预计8月正式开售,认筹1万元抵5万元;时代龙湖云来将推出152㎡三层叠墅,94-139㎡阔景洋房,现正认筹中;新世界云逸加推建面80-180㎡三至四房,均价约55000元/㎡。外围区域方面,增城大爆发,共11个项目供应,南沙区有6项目供应,番禺区有3项目供应,黄埔、从化和花都区分别有2项目有动作。■后市预测优惠力度有所收减, 热点区域活跃度维持广州中原研究发展部认为,7月市场成交继续维持高位,与内外部政策变化和导向有关。近日中央、部委、地方城市多维强调“房住不炒”,预判下半年房价上涨过快城市仍有调控压力,例如深圳、东莞等。相对而言广州楼市仍有较大机遇和潜力,特别热点区域的市场热度仍有望持续维持,不过区域分化开始显现。此外,根据广州中原研究发展部监控显示,部分热点区域或热点项目的价格已有不同程度调整,优惠力度较6月有所收减。总体看,预判8月市场热点区域热度维持,优惠有所收减,非热点区域可能继续通过促销引导成交,市场整体量价稳定。
东莞暂停滨海湾新区各类建设 未来开发须严格按照总体规划
来源：金羊网 作者：唐波 发表时间：2020-07-31 07:16
http://news.ycwb.com/pic/2020-07/31/df411d39-d68a-46f3-8ccd-2a747b7e9206.jpg滨海湾新区海岸带鸟瞰效果图（资料图片）经滨海湾新区管理委员会依法批准的土地出让建设项目及基础设施建设不在“叫停”之列羊城晚报讯 记者唐波报道：东莞市政府日前正式下文《东莞市人民政府关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告》（以下简称《通告》）。《通告》明确提出，发文之日起，严禁任何违建，暂停滨海湾新区规划范围内各类建设行为，包括发文之日前已在虎门镇、长安镇取得相关批准文书及报备的项目。经东莞市政府授权滨海湾新区管理委员会依法批准的土地出让建设项目及基础设施建设除外。“叫停”乃按规划行事《通告》显示，滨海湾新区规划范围包括交椅湾、沙角半岛和威远岛三个板块，西北以太平水道为界，东以东宝河为界，南以狮子洋为界。按照《东莞市滨海湾新区城市总体规划(2018-2035年)》，这些板块将集聚高端制造业总部、发展现代服务业、建设战略性新兴产业研发基地等。东莞市政府明确表态，“叫停令”发布后，严禁任何单位和个人违法用地和违规建设。一经发现新增“两违”行为，坚决从严查处，落实“一案双查”要求，同步追究自然资源、城管等部门相关责任人失职失察责任。虎门、长安镇要落实属地责任，严格贯彻执行；同时，对违反本通告的单位和个人将依法处理，涉及党员干部、公职人员的，由相关部门将有关问题线索移送组织部门和纪检监察机关；情节严重、构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。“叫停令”为何在此时出台？负责滨海湾新区城市总体规划的广东省城乡规划研究设计院总工程师马向明接受媒体采访时表示，滨海湾新区作为省级重点开发平台，未来新区的开发必须严格按照城市总体规划行事。暂时冻结土地开发，是按规划行事的一个管理过程。土地整备工作已打响羊城晚报记者了解到，暂停建设与东莞正在进行的土地储备有关。滨海湾新区号称“擎起东莞未来三十年的引擎”，其中，土地整备是新区建设重要工作之一。今年6月29日，经过滨海湾新区管委会正式确认，华夏幸福以1.2亿元中标成为威远岛整岛开发土地整备综合服务商。7月10日，滨海湾新区、虎门镇召开威远岛土地整备现场指挥部动员会，全力打响威远岛土地整备。按照规划，整岛板块重点打造文创旅游产业集聚区、南面山生态核心区、国际交往与合作区等三大功能区。总投资约100亿元，备受关注的湾区大学，就坐落在威远板块。据了解，湾区大学目前正在如火如荼地筹建中。
广州目前最大的安置房工程开工 预计2024年竣工
来源：金羊网 作者：张豪 发表时间：2020-07-31 19:42
文/图 羊城晚报全媒体记者 张豪 通讯员 胡坤 杨锦7月31日，备受关注的省市重点项目广州南沙庆盛枢纽区块综合开发项目安置房工程开工动员大会在南沙区东涌镇项目现场举行，庆盛人工智能产业园及安置配套工程正式动工。据悉，项目总投资77.46亿元，建设安置房10150套，预计2024年3月30日竣工，这是广州目前最大的安置房工程。http://news.ycwb.com/pic/2020-07/31/332de757-e514-4796-bf45-203dde667d56_batchwm.png据了解，庆盛枢纽区块位于南沙区北部组团中心，是广东自贸区南沙片区七大区块之一，其功能定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区，区块规划约7.98平方公里，包含庆盛科创教育核心区工程和庆盛人工智能产业园及安置配套工程两大工程，项目总投资约341亿元。
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-1 21:00
广州目前最大的安置房工程开工 预计2024年竣工
来源：金羊网 作者：张豪 发表时间：2020-07-31 19:42
...
中国铁建庆盛枢纽区块综合开发项目负责人陈爽介绍，庆盛人工智能产业园及安置配套工程位于位于东涌镇官坦村，距离广州市中心城区约30公里，距离南沙明珠湾片区约为13km，距离庆盛枢纽约2.5km。项目不仅是广州市规模最大的安置房项目，更是备受广州重点关注的民生工程。项目总投资77.46亿元，总用地面积40.07万㎡，总建筑面积152万㎡，建设安置房10150套，预计2024年3月30日竣工。http://news.ycwb.com/pic/2020-07/31/5dbf4bd7-9281-4c8b-bb14-ea4697814896_batchwm.png陈爽表示，项目将打造高标准的安置房工程，以“水岸生花”为设计理念，以“幸福木棉，悦动连接”为设计概念，以“碧海南天，扬帆起航”为立面主题。主要服务对象为庆盛枢纽区块范围内南沙区东涌镇官坦、三沙、石排、庆盛、沙公堡5个行政村和黄阁镇北部的新海村、东风农场以及周边项目、规划新增水系涉及的拆迁户。
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-1 21:01
中国铁建庆盛枢纽区块综合开发项目负责人陈爽介绍，庆盛人工智能产业园及安置配套工程位于位于东涌镇官坦 ...
其中中铁二十五局承担了其中15栋高层安置房住宅和配套的东涌镇第七小学的施工任务施工，在经过科学组织、严密部署，落实落细常态化疫情防控举措，项目目前进展顺利。中铁二十五局负责人表示，接下来将进一步加强人员、物资、设备配置，力争于春节前实现“正负零”节点目标。http://news.ycwb.com/pic/2020-07/31/8edfdd07-3f93-46c1-92b2-c74d40c1eed6_batchwm.png据悉，庆盛枢纽区块综合开发项目是中国铁建贯彻落实国务院《粤港澳大湾区发展规划纲要》的首个重要工程，也是中国铁建深入践行“四者定位”的具体体现。项目建成后，将为粤港澳大湾区区块内新一代信息技术、人工智能、新材料等科技前沿产业提供完善的基础设施配套，打造南沙粤港澳联合科技创新发展示范区。
广州环市东片区改造 花园酒店前马路将变下沉隧道
来源：金羊网 作者：郭思琦 发表时间：2020-08-01 09:02
羊城晚报讯 记者郭思琦报道：据最新公开的招标信息显示，广州市越秀区环市东片区改造又有新进展，在用地面积78公顷的启动区中，构建启动区“T”字形高价值城市发展轴，整条建设六马路都要建设地下空间，连接淘金站和建设六马路站。据了解，未来环市东在花园酒店前方的马路将下沉为隧道，地面是城市广场，地下是从地铁5号线淘金站一直连到建设六马路与东风路交界的地下空间，地上地下进行一体化开发，连片谋划更新启动区建设。环市东作为广州的首个CBD，发展加速趋缓，迈入了从增量到存量、从高速到高质发展的新阶段。据了解，为响应“老城市新活力”的新发展要求，加快盘活存量用地，推动高质量发展。越秀区拟推进环市东片区整体更新改造，建设中央商务区金融合作平台，构建复合型智慧产业社区，复兴广州首个中央商务区。
10150套！广州最大安置房工程在南沙动工
来源：金羊网 作者：张豪 发表时间：2020-08-01 08:58
http://news.ycwb.com/pic/2020-08/01/af1a30ad-5582-4aa9-896d-74f8c85464c7_watermark.jpg项目效果图文/图 羊城晚报全媒体记者 张豪7月31日，备受关注的省市重点项目广州南沙庆盛枢纽区块综合开发项目安置房工程正式动工。据悉，该项目总投资77.46亿元，建设安置房10150套，预计2024年3月30日竣工，这是广州目前最大的安置房工程。据了解，庆盛枢纽区块位于南沙区北部组团中心，是广东自贸区南沙片区七大区块之一，其功能定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区，区块规划约7.98平方公里，包含庆盛科创教育核心区工程和庆盛人工智能产业园及安置配套工程两大工程，项目总投资约341亿元。中国铁建庆盛枢纽区块综合开发项目负责人陈爽介绍，庆盛人工智能产业园及安置配套工程位于东涌镇官坦村，距离广州市中心城区约30公里，距离南沙明珠湾片区约为13公里，距离庆盛枢纽约2.5公里。项目不仅是广州市规模最大的安置房项目，更是备受广州重点关注的民生工程。项目总投资77.46亿元，总用地面积40.07万㎡，总建筑面积152万㎡，建设安置房10150套，预计2024年3月30日竣工。陈爽表示，项目将打造高标准的安置房工程，以“水岸生花”为设计理念，以“幸福木棉，悦动连接”为设计概念，以“碧海南天，扬帆起航”为立面主题。主要服务对象为庆盛枢纽区块范围内南沙区东涌镇官坦、三沙、石排、庆盛、沙公堡5个行政村和黄阁镇北部的新海村、东风农场以及周边项目、规划新增水系涉及的拆迁户。据悉，庆盛枢纽区块综合开发项目建成后，将为粤港澳大湾区区块内新一代信息技术、人工智能、新材料等科技前沿产业提供完善的基础设施配套，打造南沙粤港澳联合科技创新发展示范区。
深圳叫停商务公寓审批 将继续加大住宅用地供应
来源：金羊网 作者：李晓旭 发表时间：2020-08-01 08:26
商务公寓发展偏离“服务商务人士”“短期住宿”目的羊城晚报讯 记者李晓旭报道：7月31日，深圳市规划和自然资源局和住建局联合发出通知，停止商务公寓审批。对于已批规划尚未签订合同的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求，开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。根据通知，深圳在全市范围内（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。规划已经市规划主管部门和各区政府审议通过，或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目，包括已建、在建和正在审批的商务公寓项目，可按原规定继续办理后续审批手续。对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求，开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。开发企业可向市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划，可按程序向市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划。解读为多层次住房供给提供空间支持根据《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。商务公寓参照原建设部2006年11月发布的《办公建筑设计规范》中的公寓式办公楼进行设计。深圳市规划和自然资源局相关负责人表示，商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。2017年，为维护房地产市场秩序，上海等城市已停止审批公寓式办公项目。2019年11月，住建部批准新的《办公建筑设计标准》，自2020年3月1日起实施，原《办公建筑设计规范》同时废止。新标准已取消了公寓式办公楼。据介绍，深圳市将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求。一方面，适当提高居住用地比例。在规划层面，结合编制新一轮国土空间总体规划的契机，研究适应新时期城市发展需要的城市建设用地结构比例，优化各级城市中心区内的各功能用地规划布局，适当压缩商业用地规模，提高居住和公共服务设施用地比例。这将从用地结构上增加居住用地规模，增加公共住房供给，进一步改善市民居住条件。在用地供应层面，深圳从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占全年建设用地供应总量约25%，较去年计划的150公顷增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。另一方面，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。开发企业可向市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划，并按程序向市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划，多渠道增加住房供应。上述鼓励转为可售型人才房的商务公寓项目，不包括现状已建成、已销售、已签订土地出让合同的商务公寓项目。这项措施也将进一步增大深圳市公共住房供给，为深圳市多层次住房供给提供空间支持。·李晓旭·
广州目前最大的安置房工程开工 预计2024年竣工
来源：金羊网 作者：张豪 发表时间：2020-07-31 19:42
文/图 羊城晚报全媒体记者 张豪 通讯员 胡坤 杨锦7月31日，备受关注的省市重点项目广州南沙庆盛枢纽区块综合开发项目安置房工程开工动员大会在南沙区东涌镇项目现场举行，庆盛人工智能产业园及安置配套工程正式动工。据悉，项目总投资77.46亿元，建设安置房10150套，预计2024年3月30日竣工，这是广州目前最大的安置房工程。http://news.ycwb.com/pic/2020-07/31/332de757-e514-4796-bf45-203dde667d56_batchwm.png据了解，庆盛枢纽区块位于南沙区北部组团中心，是广东自贸区南沙片区七大区块之一，其功能定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区，区块规划约7.98平方公里，包含庆盛科创教育核心区工程和庆盛人工智能产业园及安置配套工程两大工程，项目总投资约341亿元。
深圳加大住宅供应 停止商务公寓审批
来源：金羊网-新快报 发表时间：2020-08-02 08:45
据新华社电 深圳市规划和自然资源局7月31日在官网上挂出通知,在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合印发的《关于停止商务公寓审批的通知》提出,为进一步规范房地产市场发展,停止商务公寓项目审批,减少商业用地比例,增加居住及配套用地比例。为保障已批商务公寓项目的合法权益,做好市场平稳过渡,通知规定,规划已经深圳市规划主管部门和各区政府(新区管委会)审议通过或建设用地规划许可已经深圳市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目,可按原规定继续办理后续审批手续。对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目,在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上,鼓励转为可售型人才住房。开发企业可向深圳市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划,并按程序向深圳市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划。据了解,近年来,商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向,已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。停止商务公寓项目审批是为了进一步规范房地产市场发展。鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才住房,将进一步增加深圳市公共住房供给,为深圳市多层次住房供给提供空间支持。深圳市将在规划层面,研究适应新时期城市发展需要的城市建设用地结构比例,压缩商业用地规模,提高居住用地比例,增加住房供给。深圳从2020年起加大居住用地供应力度,计划供应居住用地293.2公顷,占全年建设用地供应总量的约25%,较2019年增加近1倍。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-24 18:10
南京深夜发九项楼市新政：支持刚需，“假离婚”被限
2020年07月23日 01:28 中新经纬
深圳假离婚买房的夫妻：有人首付省了90万，有人假戏真做人财两空
2020
08/03
15:53
智讯财经
房子就是一面镜子，堵住假离婚的漏洞之后，“假戏成真”而导致的纠纷不少，有的甚至人财两空、追悔莫及。婚姻不仅仅是一张纸，但一千个读者中，就有一千个观点。切勿轻易考验爱情，更不要轻易挑战人性。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/11956234018/1000作者 | 晨豫 发自深圳本文由《智讯财经》与腾讯新闻联合出品，独家授权腾讯新闻，未经允许，不得转载。上半年，“深圳排队离婚”一举登陆热搜榜。后疫情时代，深圳没能迎来“报复性消费”，却意外迎来了“报复性离婚”。对于深圳离婚潮背后，坊间诸多言论早已将矛头指向势头正旺的楼市。715新政的出台，对炒房客“毫不客气”地打出了一套“组合拳”，其中在户籍上设立高门槛，在房票上面也严密地堵住了“假离婚”的漏洞。一周之后，远在一千多公里外的南京也针对“假离婚”祭出限购杀手锏，新政规定离异两年内购买商品住房的，住房套数按离异前家庭总套数计算。“不管黑猫白猫，能堵住离婚购房的漏洞就是好猫。”坊间叫好的声音也不绝入耳。对于投资客而言，财富利诱之下，捆绑婚姻可以作为购房获得灰色收益的“筹码”，更有甚者将“离婚买房”当作家庭的“创业”，是家庭财富增长的进阶之道；而离婚证，同时也是房价的一张“优惠券”。翻开楼市的序章，在深圳为买房而假离婚的故事比比皆是，智讯财经对话4位离婚买房者，听他们讲述他们那些离婚买房的百态人生。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-4 16:17
深圳假离婚买房的夫妻：有人首付省了90万，有人假戏真做人财两空
2020
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12205818778/100001. 离婚打新溃败 五年感情终结在房子上口述人：小芳 年龄：29岁广东的夏天炙热难耐，我们顶着烈日奔波在离婚打新的路上。深圳楼市就是有一种无形的魔力，让本该安分过小日子的我也开始躁动不安。光明那个项目入市前一个月，打新群就已经建立起来了，我也是其中一员，每天总有人在里面打鸡血，倒挂的房价确实很诱惑。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-4 16:17
01. 离婚打新溃败 五年感情终结在房子上口述人：小芳 年龄：29岁广东的夏天炙热难耐，我们顶着烈日奔波在 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12205818781/1000我跟另一半在龙华已有一套65平小住房，疫情期间才意识到房子还是要大一些比较舒适，但是现在要置换一套大一点的房子太难了，资金首先就是一个问题。光明是一个不错的选择。这一次金融街的项目存在的套利空间很诱人，据群友计算，新房和周边二手房存在大概有2万/平的套利空间，如果买到的话，以最小面积来算，至少有184万的套利空间。说实话，如果摇到了我应该会把两套房子都转手出去，然后买一套稍大一点的市区里的房子。我跟老公商量，离婚打新，摇到就换房。他觉得打新这种方式不靠谱，摇到的几率不大，拒绝了我的意见。或许是被打新的氛围冲昏了头脑，那几天几乎每天都在跟他吵架，最后以我净身出户的谈判结果，我们去了民政局登记离婚。到了6月下旬，摇号结果出炉。近9千人摇394个名额，我可能真的没有那个运气...但我这个人也真是很倔，我跟老公说要不再等等沙井海岸城，反正日子还像以前那么过。但众所周知，没等到下一波打新，715新政出来了，离婚买房追溯三年。那时我才真正放弃了，我跟老公提复婚，但他却没有给我一个确定的回答，当时我脑袋里一片空白，后来才意识到，他不想和我过了。恢复单身状态，昨晚新政细则补充出台，其中规定：离异前家庭有1套住房，且符合购房资格，离异后无房一方可以购买1套商品住房。这或许就是上天给我重新来过的礼物吧。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-4 16:18
我跟另一半在龙华已有一套65平小住房，疫情期间才意识到房子还是要大一些比较舒适，但是现在要置换一套大 ...
02. “幸运”卡在新政出台前，首付省了90万口述人：淑敏 年龄：31岁深圳今年离婚潮那波，有我们的一个身影。作为典型的刚需改善者，我们计划在“二胎”到来之前置换一个大一点的房子。在此之前，我和老公，一个3岁的孩子，还有公婆5个人挤在六七十平的两室一厅里。我们想要置换至少100平米左右的大房子，有学位，远一点没有关系。不过，对于普通家庭来说，在深圳买房一步到位太难了，而二套高额的首付比例和税额又让很多家庭承受不起。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12205818783/1000