鹤岗的工作没拉萨挣得多若不是看到了此前那条著名的“鹤岗买房”新闻，许康认为自己不会这么快拥有自己的房子。两年前，舟山船员李海怀揣5万元去鹤岗买房安家的新闻，不仅让全国人民知道了国内有如此便宜的房子，也促使了一些有同样想法的人去鹤岗安家。许康就是其中之一，他说：“当我看到了鹤岗便宜的那一刻，我就知道，房子离我不远了。”https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12367742662/1000图片来源：受访者 提供
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-29 22:00
鹤岗的工作没拉萨挣得多若不是看到了此前那条著名的“鹤岗买房”新闻，许康认为自己不会这么快拥有自己的房 ...
2019年11月初，在拉萨的许康乘火车到西安转飞机再从哈尔滨转火车奔袭5000多公里，在路上两天半，终于赶到了鹤岗。他是这样形容自己的在途心情的：“凌晨三点多去坐火车继续睡觉。美滋滋。”在鹤岗，许康仅仅看了一套房子就决定买了。虽然这套房子已经有10年房龄，很多墙皮已经发黑，仅仅47平方米，没有电梯，楼道被疯狂的小广告贴满，但许康还是决定买下来。“人生26年了，终于有一套自己的房了，不管这房子怎么样。有套自己的房子，看着本子上面写的自己的名字，才知道房子对自己多么重要。”许康说。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12367742665/1000图片来源：受访者 提供买房之初，他整日沉浸在幸福的感觉中，他分享了一顿只需要7元的早餐和15元的午餐。他在街上溜达的时候看到了排队打山泉水的当地人，想着自己以后也要来打山泉。他看着鹤岗的雪景，兴奋地说对面就是俄罗斯。这种兴奋的感觉直到过户的时候达到顶峰，拿到房产证后，他兴奋地自拍，表示“也算真正有个家了”。许康的故事同样鼓舞了很多人，一位网友说，“老哥，看了你的帖子觉得生活充满了希望”。许康14岁离家去北京学手艺，几经辗转到拉萨算是稍微稳定，已经在那里6年了。之所以坚定地选择鹤岗的房子是“因为穷，钱不够”，不管是拉萨还是洪湖的房价都不是他能承受的。不过，在鹤岗待了几天之后，许康还是选择回到拉萨，原因也很简单，鹤岗的工作没有拉萨挣得多，这里将变成他临时歇脚的地方。
鹤岗的房子不可能再买了回到拉萨后的许康找到了一份火锅店的新工作，每月5000元，比鹤岗挣得稍微多一些。但新冠肺炎疫情的到来改变了许康的寻常生活。火锅店的生意一天不如一天，再之后就是餐饮店被禁止营业，他彻底失去了经济来源。每天只能吃方便面、青稞面，他还展示了自己不足一元的银行卡余额，感慨“我现在确实有困难”。出于无奈，就在买完房两个月后的2020年1月，许康决定卖掉这套鹤岗的房子。他在网上挂出了鹤岗的房子。终于到了2月底，有人愿意买这套房子，从3万元降到了2.5万元，再到最后2.2万元成交，赔了8000元之后，他终于能将手中的房子变现了。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12367742666/1000图片来源：受访者 提供也正在此时，凭借一个“男青年3万鹤岗买房2.2万卖出”的标题，许康几乎一夜爆红。许康认为买家是在帮自己，能在自己最艰难的时候伸手拉他一把。“有人问房子赚还是亏了，但房子终究是人住的，所以不存在亏与不亏，只存在人心里的想法，对房子的看法。”他这样说道。8月中旬，许康再次来到鹤岗，这个曾经给予过他家的温暖的地方，只不过这一次他是来把房子过户给别人。临行之前，许康在贴满小广告的走廊里拍了照片，发了朋友圈，“走了。要离开鹤岗去拉萨了。鹤岗再见。”许康的事情受到关注后，他自己曾很享受被记者扑上来采访的感觉，他也很自豪地说，“现在走到哪里都有人管饭”。不过，随着鹤岗热度逐渐散去，他的生活也逐渐回归正轨，虽然也在网上问过“帖子沉了吗？”，但他最后也若有所悟地说：“什么红不红的，无所谓了。”许康回到拉萨，很快就安顿下来，他告诉镁编：“鹤岗的房子不可能再买了。”问及理由，他的回答是：太远了。问及下一个目标，他的回答是：以后再说。当一切尘埃落定，生活还是需要继续。记者|王佳飞编辑|陈梦妤 郑直 肖勇 杜恒峰
株洲发布楼市新政：买房最高一次性补贴5万，二手房契税补贴50％
2020
08/29
16:40
潇湘晨报
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12372883866/10008月28日，株洲市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知（以下简称《通知》）。本措施自发布之日起施行，执行期限暂定7个月，执行有效期视情况延长。《通知》提出优先“熟地”“净地”供应、降低开发企业土地资金使用成本、容缺办理相关审批手续、促进存量住房销售、放宽预售资金监管、加大住房公积金支持力度、放宽人才购房补贴资格和条件等。其中明确，在株洲市天元区、芦淞区、石峰区、荷塘区、云龙示范区购买存量住房（二手房，下同），签订了网签合同，且在网签合同签订之日起3个月内全部缴纳完契税的，由市财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴。另外，对全日制博士（含E类高层次人才中的博士）和“双一流”高校硕士，全日制硕士和“双一流”高校本科，全日制本科和大专学历人才，一次性分别予5万元、3万元、2万元的购房补贴。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-29 22:03
株洲发布楼市新政：买房最高一次性补贴5万，二手房契税补贴50％
2020
《通知》指出，开发企业购置土地的，在签订土地出让合同并在1个月内缴纳不低于50%土地出让金后，各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、不高于已审定规划总面积方案中确定的计容总建筑面积50%的建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批，在办理商品房预售许可证时须补齐相关手续。对出让的房地产项目用地，土地竞买保证金按出让起始价的30%设置。事实上，在8月20日召开的株洲市政府常务会议上，原则上同意了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。附件：《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》全文：关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施为扎实做好中央提出“六稳”工作，落实“六保”工作任务，进一步激活我市房地产市场主体活力，实现房地产市场平稳健康发展。结合我市实际，制定以下措施：一、优先“熟地”“净地”供应。及时公布土地出让年度计划和出让地块具体信息，优先供应征地拆迁已完成、周边道路及排水排污等基础设施配套到位的地块，确保“熟地”“净地”供应。（责任部门：市自然资源和规划局）二、降低开发企业土地资金使用成本。对出让的房地产项目用地，土地竞买保证金按出让起始价的30%设置。开发企业竞得土地后，须自签订宗地《成交确认书》之日起10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，自签订出让合同之日起 1个月内缴纳不低于成交总价款50%的土地出让金，剩余部分可在办理商品房预售许可证前全额缴清，但最长不得超过12个月。特殊项目可申请分期缴纳土地出让金，经市土地管理委员会公室审定后，可约定为自签订出让合同之日起二年内全额缴清土地出让金。（责任部门：市自然资源和规划局）三、容缺办理相关审批手续。开发企业购置土地的，在签订土地出让合同并在1个月内缴纳不低于50%土地出让金后，各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、不高于已审定规划总面积方案中确定的计容总建筑面积50%的建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批，在办理商品房预售许可证时须补齐相关手续。（责任部门：市行政审批局、市自然资源和规划局、市住房城乡建设局）四、促进存量住房销售。自本措施施行之日起，在株洲市天元区、芦淞区、石峰区、荷塘区、云龙示范区购买存量住房（二手房，下同），签订了网签合同，且在网签合同签订之日起3个月内全部缴纳完契税的，由市财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴。（责任单位：市税务局、市财政局、市住房城乡建设局）五、放宽预售资金监管。修订《株洲市商品房预售资金监管办法》，释放监管资金，促进项目建设。在新办法出台前，可参照株洲市人民政府办公室印发《关于应对新冠肺炎疫情促进房地产业稳定发展的政策措施》的通知（株政办函［2020]6号）、《关于进一步推进房地产领域“温暖企业”行动若干政策》（株建联字［2019]21号）有关放宽预售资金监管的政策执行。（责任单位：市住房城乡建设局）六、加大住房公积金支持力度。符合个人住房公积金贷款条件的购房人，在购买存量住房申请公积金贷款时不受该存量住房公积金已贷款次数的限制，该套住房公积金第3次（含）以上贷款的，期限不得低于5年且不得提前结清。个人住房公积金贷款对象房屋取得商品房预售许可证的，株洲市市区房屋形象进度达到1/5、县（市）房屋形象进度达到1/2的，预抵押到位后，即可发放个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款资金严格按照《株洲市商品房预售资金监督办法》的规定实施监管，确保资金用于项目建设。（责任单位：市住房公积金中心）七、放宽人才购房补贴资格和条件。对在株洲市区（暂不含渌口区）机关事业、群团组织等用人单位正式工作的，在产业企业及科研院所等用人单位工作满1年以上并签订劳动合同3年以上的，全日制大专学历以上，首次在市区购买新建商品住房，签订网签合同并缴纳契税的，不受年龄和毕业时间等限制，均可参照株洲市人才购房补贴政策的规定，对全日制博士（含E类高层次人才中的博士）和“双一流”高校硕士，全日制硕士和“双一流”高校本科，全日制本科和大专学历人才，一次性分别予5万元、3万元、2万元的购房补贴。由用人单位统一申报，每季度最后一个月集中受理，按季度组织联合审核，分期分批发放补贴。（责任单位：市人才办、市住房城乡建设局、市财政局、市税务局、市人力资源社会保障局、市自然资源和规划局等）八、建立快速审批通道。从事房地产开发经营的企业，同期开发总规模不受开发资质等级限制。对办理施工许可证并开工的房地产开发项目，工程建设总投资达到25%以上的项目，施工进度完成正负零可依法依规办理《商品房预售许可证》。优化施工图审查，施工图线上审查提前到建设单位取得规划审批总图并作出相关承诺后。（责任单位：市发展改革委、市住房城乡建设局）九、减轻企业税费负担。受疫情影响的房地产企业可以申请延期纳税申报，对有困难而不能按期缴纳税款的，由企业申请，依法办理延期缴纳税款，最长不超过3个月。（责任单位：市税务局、市财政局）十、适当控制商业地产规模。除土地出让合同或相关招商协议中有明确约定商业配置条款的房地产开发项目外，可适当放宽调整规划用途（商业改成住宅）审批条件。新报建的房地产项目商业配比可降低至 3%-5%。已完成规划报建手续的房地产项目调整商服比例的，调整幅度不得超过原有商服比例的50%，并视项目开发强度情况，适当降低容积率后按程序完善用地手续。不得违规改造或直接将小区住宅改为经营场所。（责任单位：市自然资源和规划局、市城管局）十一、加大地下车位去库存力度。推进地下车位纳入商品房销售网签管理，并办理不动产登记，具体操作办法由市自然资源和规划局商市财政局、市住房城乡建设局制定。加大车辆违法违停整治力度，进一步从严规范路边停车秩序和收费管理。加强小区物业管理，规范停车行为，鼓励开发企业加大地下车位去库存力度。（责任单位：市自然资源和规划局、市公安局、市城管局、市城发集团、市住房城乡建设局）十二、加大招商引资的力度。各县市区大力宣传推介商住开发项目地块，力争每年引进全国百强房地产开发企业不少于2家。扶持企业做优做强，坚持走品牌化、精品化、专业化的发展路径。（责任单位：各县市区政府）十三、加快优质教育、医疗资源配套。市教育局和市卫生健康委分别统筹，各区应加快教育、医疗等公共服务配套建设，医疗教育先行，满足就近入学。各区应加大引进国内和省内优质教育、医疗资源力度。（责任单位：市教育局、市卫生健康委、各区政府）十四、集中处置配套设施不到位问题。市和县市区两级政府应定期收集房地产开发企业存在的基础设施、配套设施不到位等困难问题，建立问题台账制度，及时协调解决，确保项目建设顺利实施。（责任单位：各县市区政府）十五、加快县域房地产发展。各县市应将房地产市场平稳健康发展作为重要工作来抓，主要负责人为第一责任人，加强对房地产市场工作的指导，补齐县域房地产市场发展短板。（责任单位：各县市政府）十六、加大工作督导力度。市城市更新工作领导小组办公室应建立对各县市区的房地产市场工作督导机制，按月通报市场情况。加强工作督导，形成工作合力，确保工作取得实效。（责任单位：市城市更新工作领导小组办公室、各县市区政府）本措施自发布之日起施行，执行期限暂定7个月。执行有效期视情况延长。潇湘晨报记者 牛蕊【来源：潇湘晨报】
取消预售制呼声再起 全现房销售能实现吗
2020年08月29日 07:37 封面新闻
原标题：取消预售制呼声再起 全现房销售能实现吗 交款10年，婚房迟迟不到位；烂尾6年，业主无奈住进毛坯房……近日，关于楼房延期交付和烂尾等问题，引发了全社会关注，关于商品房预售制存废的讨论声再次响起。 据介绍，商品房预售制加快了房地产企业的销售节奏，提高了房地产的建设量和建设效率，是房地产行业能够快速发展的重要条件之一。但是，预售制带来的问题也十分突出，质量纠纷、延期交房、烂尾等情况频现。 中原地产首席分析师张大伟表示，预售制度引发的问题非常多，当前房地产市场各种质量和交付问题，基本都与预售制度有关系。预售制对于消费者来说，不仅保障度低、不确定因素多，还会带来大量纠纷，让消费者付出了不小的代价。而现房销售制度，所见即所得，可以倒逼开发商更关注楼盘质量。 然而，每当取消商品房预售制的呼声响起，总会有持反对态度的人认为，房地产行业属于资金密集型行业，取消预售制会加大企业资金链风险，导致企业回款周期严重拉长，部分中小房企的融资困难问题会愈加严重。 其实，有不少地方已经尝试推行商品房现售。2018年7月份，广东江门住建局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》。2020年3月7日，海南省出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，要求自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
但在商品房预售仍是普遍做法的情况下，消费者如何才能切实保护好自己的权益？对此，广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平表示，与房地产预售制相关联的常见纠纷主要集中在手续不全、质量较差、逾期交付等方面。他建议，购房者应选择正规开发商，签订商品房预售合同时，应当注意国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等“五证”是否齐全，必要时前往房屋所在地不动产登记中心进行查证。 黄罗平表示，购房者还应特别注意商品房预售合同规定的交房时间，开发商实际交房时间如果晚于合同规定时间的，购房者有权要求开发商支付逾期交房违约金。 此外，在面对质量问题时，黄罗平建议，购房者在收房时，应当注意审查房屋是否符合合同规定的装修标准，如果发现房屋装修存在严重质量问题，应当留存好证据，要求开发商及时整改，并承担违约责任。 众多业内专家表示，对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采取协商方式解决，还可以选择仲裁或诉讼的方式解决。购房者应注意保存预售合同、各类交款票据、开发商提供的房产宣传广告等证据，作为日后维权的依据。 来源：经济日报
棱镜丨高瓴资本梁红：6万亿住房公积金每年仅2％回报，亟需改革
2020
08/30
20:52
腾讯新闻棱镜
梁红介绍，住房公积金制度是在没有个人住房贷款之前的制度安排，在1998年之后几乎没有新的住房金融工具创新。“既然已经有了个人住房贷款，并且现在有了个人购房和租房时在税收上的抵扣，住房公积金制度到了可以退出的时候。”梁红表示。
作者 | 肖望出品 | 腾讯新闻8月30日，中国金融四十人论坛（CF40）在北京发布《2020·径山报告》。在报告发布会上， CF40特邀成员、中金公司研究部原负责人、高瓴资本产业和创新研究院院长梁红介绍，目前，我国住房公积金结余净额近6万亿元，超过养老金总额，并且每年以超过名义GDP的增速在增加。但由于各方面的限制，其使用基本就是放在银行存款，每年仅有2%左右的利息，回报很低。梁红介绍，住房公积金制度是在没有个人住房贷款之前的制度安排，在1998年之后几乎没有新的住房金融工具创新。“既然已经有了个人住房贷款，并且现在有了个人购房和租房时在税收上的抵扣，住房公积金制度到了可以退出的时候。”梁红表示。中国储蓄率明显偏高。据梁红团队观察，在五险一金制度大范围执行后，中国的储蓄率明显跳升。但这些储蓄的投资回报很低。如何盘活6万亿规模的住房公积金？梁红建议，在增量上，适当降低个人和公司的公积金比例，相当于为企业减税，增加居民可支配收入。在存量上，各地建设公共住房时，如果缺乏启动资本金，可以用住房公积金来参与建设。对住房公积金来说，参与公共住房建设是很好的标的，其回报也会高于2%。“我国目前仅有住房公积金勉强可归类为公共住房金融范畴，但近年来在支持公共住房建设、运营、管理等方面作用甚微。城镇化背景下中国最广大新市民（特别是其中的中低收入家庭）的住房问题，本质上是需要公共住房体系（而非商品房市场）解决的，这一领域的金融缺位问题不容忽视。”梁红团队在《2020·径山报告》中指出。《2020·径山报告》主题为“‘十四五’时期经济金融发展与政策研究”。报告建议，加大人力资本投入，提高技能人才占比。坚持“房住不炒”定位，高度重视高房价引发的社会问题及年轻人择业问题。《报告》建议，应构建多层次的市场化房地产金融体系，探索创新型的房地产公共金融体制；发展房地产证券化市场，抓紧落实基础设施公募REITs试点，推动商业物业公募REITs发展；创新房地产金融服务，构建有效、包容、可持续的公共金融体系，推动公共租赁住房市场发展，支持中低收入家庭购房租房需求。《2020·径山报告》由CF40资深研究员、原中国证监会主席肖钢，CF40学术委员、中国社科院副院长蔡昉，CF40成员、国家外汇管理局副局长陆磊，上海新金融研究院副院长刘晓春，CF40特邀成员、中国人民银行研究局局长王信等共同参与完成。
长沙“房住不炒”真相调查：收入涨幅跑赢房价，炒房客最尴尬
2020
08/31
08:50
每日经济新闻
在众多新一线城市中，为何仅有长沙的房价收入比处于合理范围？为何长沙能成为让炒房客“绕道走”的城市？限价之下，长沙如何解决商品房品质走低的难题？日前，记者亲赴长沙，实地走访了部分购房者、投资者、代理商、开发商、楼盘项目，以及相关政府主管部门，试图揭开长沙这座“房住不炒”优等生的神秘面纱。
每经记者：陈利相比“北上深”动辄数万元甚至10万元+的房价，长沙的购房者无疑是幸福的。贝壳研究院最新发布的一份报告显示，在新一线城市中，长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价。且根据房价收入比的合理范围5.46~7.29看，仅有长沙处于合理范围内。据中国房价行情网统计，今年7月份，在中部6个省会城市中，长沙新房和二手房价格均刚过万元，且双双处于垫底位置；在全国315个城市7月房价排行榜中，长沙排在第62位。值得一提的是，因上半年市场过热，深圳、杭州、南京、东莞、宁波等城市近两月纷纷出台政策收紧楼市。与上述城市形成鲜明对比的是，长沙却因为调控成效显著而成了各地纷纷效仿的对象，甚至在7月初还引来深圳住建局前来“取经”，长沙也俨然成为“房住不炒”的“优等生”。有网友戏称：大城市的楼市调控正在全面“长沙化”。在众多新一线城市中，为何仅有长沙的房价收入比处于合理范围？为何长沙能成为让炒房客“绕道走”的城市？长沙长期保持“美丽”房价的秘诀是什么？限价之下，长沙如何解决商品房品质走低的难题？日前，《每日经济新闻》记者亲赴长沙，实地走访了部分购房者、投资者、代理商、开发商、楼盘项目，以及相关政府主管部门，试图揭开长沙这座“房住不炒”优等生的神秘面纱。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12381159499/1000湘江西侧的长沙未来新CBD中心滨江新城夜景（图片来源：每经记者 陈利 摄）
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-31 14:10
长沙“房住不炒”真相调查：收入涨幅跑赢房价，炒房客最尴尬
2020
调控下的热门区域：新房二手房价格倒挂梅溪湖作为近年来长沙楼市的热门板块，已先后吸引了建发、时代中国、金茂、万科、中建等品牌房企落子布局，其房价也在长沙所有板块中位居前列。早在长沙限价前的2017年，梅溪湖的房子就曾一度卖到15000元/平方米以上。日前，《每日经济新闻》记者以购房者身份先后走访了梅溪湖板块的在售楼盘“时代 梅溪领峰”以及“建发 央著”等项目。2016年11月22日，建发经过114轮竞价，以楼面价9241元/平方米竞得梅溪湖B39地块，成为长沙首宗单价破9000元的地块，亦是当年长沙的单价“地王”，在该地块打造的建发 央著项目也成为区域内单价最高的项目。建发 央著的置业顾问刘强告诉记者，由于项目当初拿地是在长沙限价政策出台之前，因此其销售价格并未受到影响。“目前已经在进行清盘出售，优惠后清水房价格15800元/平方米。”而记者查询发现，该项目单价之前已卖到了17500元/平方米。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12381159501/1000时代 梅溪领峰项目销售中心（图片来源：每经记者 陈利 摄）
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-31 14:11
调控下的热门区域：新房二手房价格倒挂梅溪湖作为近年来长沙楼市的热门板块，已先后吸引了建发、时代中国 ...
在距建发 央著一公里外的时代 梅溪领峰项目现场，限价15100元/平方米的价格加精装，吸引了大批购房者前来咨询。由于赶上项目新批次即将开盘，即使在工作日的中午，售楼部里仍然坐满了前来看房的购房者。记者在与一组购房者沟通过程中了解到，原本前两年就打算买房的他们，由于受到调控影响社保年限不够，所以一直等到了现在。“所幸现在受限价政策限制，周边新房价格涨幅并不大。”为了让记者尽快下定决心购买，时代 梅溪领峰的置业顾问杨辉表示，项目从今年5月23日以来已经先后推出了5批次房源，价格从13900元/平方米涨到了目前的15100元/平方米。“两个多月时间就涨了1000多元，现在出手是最划算的，之后价格还会上涨，预计下批次价格将在15400元/平方米左右。”不过记者注意到，杨辉所谓的价格上涨变化，是基于每批次产品所处的位置和朝向，该项目的整体均价仍控制在15100元/平方米。至于目前项目购房者中投资与自住所占比例，杨辉坦言基本都是以家庭自住为主，“很多人是看好梅溪湖这边良好的教育资源，雅礼中学、西雅小学等名校在梅溪湖都有分校。”而自长沙出台限购政策后，投资客明显减少。“限购政策太严了，最新政策是要等拿到产权证5年后才能出售，购买新房一般要两年才能拿到房，之后等拿到产权证又要一年，等到产权证期满可卖至少要7、8年，这对炒房投资的客户来说时间线太长了。”杨辉表示，尽管投资客少了但也并不是没有，“因为看中区域发展前景以及未来长沙楼市的升值空间，也有投资者拿着购房资格做长线投资的。”https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12381159502/1000绿地38亿拿下的梅溪湖TOD地块（图片来源：每经记者 陈利 摄）
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-31 14:11
在距建发 央著一公里外的时代 梅溪领峰项目现场，限价15100元/平方米的价格加精装，吸引了大批购房者前来 ...
而与时代 梅溪领峰一街之隔的，则是今年7月29日绿地以总价38亿元、住宅（毛坯）限价1.35万元/平方米摘得的一宗TOD地块。“如果加上精装2500元/平方米，预计（绿地项目）届时推出的价格最高应该是16000元/平方米。”杨辉告诉记者。记者了解到，由于目前梅溪湖板块尚处于开发阶段，整个板块可供出售的二手房有限，且在价格上与新房存在明显的倒挂现象，更多购房者愿意选择新房。贝壳找房显示，梅溪湖板块的中建梅溪湖壹号二手房均价为18520元/平方米，挂牌最高已达21023.6元/平方米。这样算下来，梅溪湖板块的新房、二手房价格相差在5000元/平方米左右，倒挂明显。在长沙其他区域，同样存在新房二手房价格倒挂现象。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12381159503/1000楼盘林立的长沙梅溪湖板块（图片来源：每经记者 陈利 摄）
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-31 14:11
而与时代 梅溪领峰一街之隔的，则是今年7月29日绿地以总价38亿元、住宅（毛坯）限价1.35万元/平方米摘得 ...
《每日经济新闻》记者从长沙多个地产中介处了解到，目前长沙二手房市场低迷，购房客户主体为非长沙户籍、在长沙工作的刚需自住客，尤以湖南省内的其他地市人员居多。长沙市住建局提供的数据显示，今年1~5月，长沙本市户籍购房者占比70.03%，本省其他市州购房者占比26.82%，外省购房者占比3.15%；首次置业者占比81.99%。转型中的代理商：拉外省投资客的路断了事实上，4年前长沙楼市也曾有过一段疯狂上涨期。2016年长沙楼市开启“牛市”，大量投资客进入长沙，由于当时还未限购，只要资金足够，10套甚至100套都可以买。当年6~9月，也是大量合肥投资客涌入长沙楼市的高峰期。王巍正是这波投资客进入长沙的推动者之一。2016年王巍任职于湖南原动力房地产营销策划有限公司，也是公司的大股东。“当时我们公司跟很多项目都有合作，为了帮项目打开销售渠道，江浙地区、深圳等地都去进行过推广，最后主要集中在了合肥投资客群体。”https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12381159504/1000湘江西侧的长沙未来新CBD中心滨江新城板块（图片来源：每经记者 陈利 摄）
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-31 14:12
《每日经济新闻》记者从长沙多个地产中介处了解到，目前长沙二手房市场低迷，购房客户主体为非长沙户籍、 ...
为了将合肥投资客引入长沙，王巍先后多次到合肥出差。“我们承诺的是，如果他们（投资客）在长沙购买了房，那么对方往返车费、食宿等费用全部都由我们承担。但如果没有成交，则费用由对方自理。”王巍告诉《每日经济新闻》记者，就在2016年4月的一个月时间里，他们就先后从合肥组织了3批近300名投资者前往长沙购房，“基本上来了长沙的都有买房，多的能买3~4套。”然而，原本寄希望于能“大挣”一笔的投资客，却因当年11月25日长沙出台的“房七条”而折戟。“房七条”明确指出，要严查投机炒房，“严控‘双外’（外省户籍、外省工作）在长沙购房，引导提高‘双外’购房者首付比例和贷款利率。”进入2017年，长沙不断加码调控政策。如2017年3月18日，长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，政策划定长沙六区和长沙县（限长沙经开区、星沙）为限制区域对于非本地家庭，无房限购一套，已有住房的不得购买新房。2017年5月20日，长沙市限购对象和限购范围进一步扩大，长沙市户籍购房者也纳入了限购范畴，在限购区域内最多只能拥有两套房，同时将二手房纳入限购范围，规定商品房拿到不动产权证两年后才能交易。2017年9月23日，调控“套餐”再次全面升级，限制区域也扩展为全市，取得不动产权属证书3年后才能出售。“当时因为这一系列政策确实也套牢了很多人，我当时带过来的客户，有的到现在都还因为拿房产权时间不够还被套着。”王巍告诉记者，当然也有一些客户因为来到长沙后喜欢上了这座城市而留下来的。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12381159505/1000资料来源：长沙市住建局
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为了将合肥投资客引入长沙，王巍先后多次到合肥出差。“我们承诺的是，如果他们（投资客）在长沙购买了房 ...
正是因为长沙这一系列调控政策，拉外地购房者来长沙购房已不再有可能，作为渠道商的王巍在2018年后逐步对公司进行了转型，“现在主要是对商业地产进行收并购以及提供咨询服务。”据王巍介绍，前几年像他们这样的渠道公司在长沙有很多，后来受调控影响没有了业务，只有转型或关闭了。受创的本地炒房客：“办不了证也不敢卖”长沙严厉的调控政策不仅套牢了外地炒房客，同时也重创了本地投资者，张健（化名）便是其中之一。张健是湖南某商业地产管理公司总经理，由于多年的行业从业经验以及对周边区域未来发展前景的认可，2017年9月初，张健与朋友以均价5800元/平方米的价格，购买了位于长沙市雨花区一住宅项目新里程大厦21、22整体两层楼，共20余套房源、2000多平方米，两人共出资达1200余万元。“当时我们已经给了一部分定金，并且也跟开发商约好在9月底给完首付款就进行网签备案。”然而就在离最后约定时间只剩一周时，长沙市住建局出台的楼市调控新政打了张健一个措手不及。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12381159506/1000长沙某在建楼盘（图片来源：每经记者 陈利 摄）
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正是因为长沙这一系列调控政策，拉外地购房者来长沙购房已不再有可能，作为渠道商的王巍在2018年后逐步对 ...
“我清清楚楚地记得就是在2017年9月23日，长沙出台了一项新政策，规定首套房取得产权证满3年后才能购买第二套房，而且禁止以企业名义进行购买。”张健回忆称，当时自己本来就是以每平方米低于市场售价300多元购买的，只要网签后一倒手，这批投资房源就可以至少获利60万元。然而这次调控政策是当天出台当天执行，让他措手不及。“其他城市从政策从出台到正式实施一般都会有几天缓冲期，但长沙真的没给我们留一点处理资产的时间。”正因此，张健手中的20余套房源直到现在都还未能完成网签，但他又不愿意以当初所购价格进行售卖。要知道经过近三年的发展，项目周边房价也有了较大涨幅。贝壳找房显示，目前张健所买项目周边二手房小区木莲花苑、 鑫天御景湾一期、天赐良园等均价已在10000元/平方米左右。距张健所买项目仅300米的木莲花苑于今年4月9日成交的一套116平方米三室两厅房源，单价为10010元/平方米，与张健当时所购时的房价已有4000元/平方米的差价。“要不然就以当初开发商开盘价格卖掉，这肯定是亏的；又或者与购房者按照目前市场价格卖掉，但这其中风险太大了。”张健告诉《每日经济新闻》记者，因为没有完成网签，这些房子在法律层面上实际上还是属于开发商的，购房者所签合同就是与开发商签订。但如果以市场价销售给购房者，“就高出了房管局规定的新盘限价标准，购房者可以以此提起诉讼，到时候我们肯定会败诉的。”无奈之下，2018年张健跟合伙人商量后，将这些房源进行了一番装修，改造成了酒店和茶楼用以经营。但对张健来说，自打当初调控政策出来后就没安心过。“现在我们什么证件都没办，只有跟开发商私下签订的协议，只希望开发商资金链一直正常，不要破产，一旦破产我们就什么都没有了。”另一方面，张健也期盼着长沙的限购政策什么时候能够放松，“就算只放松几天也行，够时间完成网签备案也行呀。”幸福的刚需购房者：买房压力普遍不大不断升级的需求侧调控成为长沙楼市的一大标志，严格的限购、限售条件，也让长沙成为一座让投资客“绕着走”的城市。为遏制房价过快上涨，恢复房地产市场秩序，长沙先后打响“房价保卫战”“反炒房攻坚战”，相继出台“3 18”“5 20”“9 23”系列调控政策和“6 25反炒房”九条措施，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面打出楼市调控“组合拳”，全面堵塞投机炒房通道。目前，长沙的限购和限售政策是：本地单身户籍或非本地户籍家庭，限购一套商品住宅；已婚以家庭为单位限购两套，且取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套；外地户口需连续缴纳24个月社保或个人所得税方可限购一套。另外，居民限售4年，企业则限售5年。严格的调控措施“逼死”了炒房客，但对于刚需人群来说则是好消息。“长沙的房价不高，跟武汉、合肥相比都要便宜几千块钱，对我们来说没有那么大压力。”“在一线城市首付的钱，就够回长沙全款买了套房。”“好吃、好玩的那么多，房价也不高，长沙很适合像我这种还处于打拼期的年轻人。”……日前，《每日经济新闻》记者在长沙实地走访中了解到，市民对长沙的房价普遍感到压力不大。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12381159507/1000数据来源：国策机构
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-31 14:13
“我清清楚楚地记得就是在2017年9月23日，长沙出台了一项新政策，规定首套房取得产权证满3年后才能购买第 ...
据国策机构统计，今年上半年，长沙市住宅成交均价为9868元/平方米。其中1、2、3月份成交均价稳定在8000元/平方米左右，4、5、6月份成交均价稳定在11000元/平方米左右，上半年成交均价区间值在7902元~11224元/平方米。在中国房价格行情网的今年7月全国城市房价(住宅)排行榜上，中部6个省会城市中，长沙以11656元/平方米的成交均价垫底，与武汉的成交均价相差超过7000元/平方米。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12381159508/10002020年7月中部6省会城市新房价格对比（数据来源：中国房价行情网）
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-31 14:13
据国策机构统计，今年上半年，长沙市住宅成交均价为9868元/平方米。其中1、2、3月份成交均价稳定在8000元 ...
中房数据研究院发布的2020年6月70大中城市二手房销售价格及价格指数则显示，长沙二手房均价为10260元/平方米；而同为中部省会城市，武汉二手房均价已接近1.9万元/平方米，合肥价1.5万元/平方米，郑州1.41万元/平方米，南昌1.29万元/平方米，均高于长沙。据易居研究院《2019年全国50个典型城市房价收入比排名》，长沙房价收入比6.4，在全国处于垫底位置，是为数不多处于合理水平的城市之一。与长沙形成鲜明对比的是，深圳房价收入比超过35，位居内地城市之首。这意味着，对于一个深圳的普通家庭来说，需要35年才能买得起一套房子；而对于长沙家庭而言，买套房子仅需不到7年时间。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12381159509/1000数据来源：贝壳研究院
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中房数据研究院发布的2020年6月70大中城市二手房销售价格及价格指数则显示，长沙二手房均价为10260元/平 ...
此外，上周贝壳研究院发布的《2020新一线城市居住报告》显示，新一线城市中，长沙是典型的居住友好型城市，2019年城镇居民人均可支配收入55211元，同比增长8.7%；而2019年二手房成交均价11063元/平方米，同比下降3.6%，收入涨幅明显跑赢房价。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12381159510/1000近一年长沙房价走势（数据来源：吉屋网）
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此外，上周贝壳研究院发布的《2020新一线城市居住报告》显示，新一线城市中，长沙是典型的居住友好型城市 ...
“从整个城市来讲，这也是长沙独辟蹊径提高城市核心竞争力的一个手段和办法，确实在新政推出来后，长沙在国内城市的竞争优势有了法门。”在湖南华辰商业运营管理有限公司总经理、长沙市湘经联协会会长易建国看来，这几年长沙房价没有什么大起大落，“帮助长沙留住、吸引了大批人才，为长沙后续发展积累了人才力量。”长沙市统计局数据显示，2017年末，长沙常住总人口791.81万人，比上年增长27.29万人；同期中部城市如武汉人口增量为12.67万人、合肥为9.6万人、南昌为9.21万人。相比之下，长沙的增量远远超过这几个省会城市，其增长率甚至超过广州、杭州等城市，两项数据均排在全国省会城市前列。2018年末，长沙常住总人口比2017年又增长23.66万人；2019年常住人口新增23.98万人，排名中部6个省会城市第1位，全国第7位。综合来看，从2016年至2019年的4年时间里，长沙新增常住人口达96.27万人。另据《2019基于京东大数据的中国人口迁移和城镇化发展研究报告》，长沙迁入人口来源最多的城市是北京，其次是深圳、广州、东莞以及湖南本省其他市州。与之相对应的，则是长沙强劲的经济发展势头。近日出炉的2020年上半年经济运行数据显示，长沙上半年GDP增速2.2%，位居2019年GDP过万亿元城市增速排行榜第一名。这并非偶然，2019年全国有17个城市GDP过万亿元，长沙就曾以8.1%的GDP实际增速排名第一。“人才的大规模流入，为长沙今后发展先进制造业提供了最大的支撑。”易建国表示，长沙能连续12年获评“中国最具幸福感城市”与其低房价不无关系，特别是疫情后长沙经济得到恢复也跟这有一定关系。“调控严、房价较低，大家有钱才会愿意用到消费上，保持了一个动态的平衡。”长沙市住建局提供的数据显示，今年上半年，90~144平方米户型供应占比79.93%，成交占比76.86%；在购房者特征上，首次置业者占比81.82%，二次置业者占比17.37%，20~59岁占比94.19%，购房者仍以本市中青年首次置业者为主。忧愁的中小房企：生存空间被严重挤压限地价、限房价、限利润让中小房企生存越发困难。湖南高信集团是一家在长沙有着20余年开发经验的本土企业，曾先后在长沙开发了高信 向日葵、燕山豪苑、乾源国际广场等多个项目，董事长刘兴跃是长沙首批进行房地产开发的企业家之一。然而随着楼市调控的收紧，高信集团已连续几年未曾新拿地块，目前主要精力放在对之前项目的收尾工作。“8%的利润率对我们中小型开发企业来说压力太大，而且也需要极强的资金链，再加上近年来外来开发企业的入驻更是加大了市场竞争，我们的生存更是困难了。”刘兴跃所说的8%的利润率，是2017年11月30日长沙市发改委出台的《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》，该办法提出限价商品住房价格由成本+利润+税金构成，平均利润率为6%至8%；2019年12月11日，长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，进一步加强商品住房价格管理，明确商品住房价格由成本+利润+税金构成，其中平均利润率规定在6%到8%之间。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12381159512/1000长沙最热闹商圈五一广场地标性建筑IFS（图片来源：每经记者 陈利 摄）
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-31 14:14
“从整个城市来讲，这也是长沙独辟蹊径提高城市核心竞争力的一个手段和办法，确实在新政推出来后，长沙在 ...
“在一线城市，每平方米至少利润在10000元以上；但在长沙，每平方米利润可能也就1000多元，有10多倍的差距。”刘兴跃坦言，目前长沙本土中小型房企已经很少有报名参与土地拍卖的情况了。“基本都是外来开发商、长沙当地国企或央企这些有足够资金的企业在新拿土地，本土中小企业都在做存量，或者谋转型。”刘兴跃告诉《每日经济新闻》记者，目前高信集团也正谋求向文旅地产转型，“完全脱离房地产行业是不可能的。”“事实上，长沙的这一系列政策对开发企业来说有利也有弊。无论是对国内TOP30房企还是省内优秀开发企业，在刚开始的时候都是懵的。但是在经过3~5个月的磨合期后，长沙的调控体系还是有章可循的，既维护了政府的基本利益，又维护了开发商的基本利润，还保障了刚需购房者和刚改购房者的需求，控制了炒房可能。”易建国表示，8%的利润虽然不能让开发商大富大贵，一个项目就吃成一个胖子，但让开发商在长沙做住宅地产能有稳健收益。“而政策从土地出让方、开发商、消费端各个层面对利润进行压缩，地价不控制，开发商的成本自然就高了，房价也就降不下来。”易建国坦言，其实长沙的调控政策更多的是政府让利于民。对中小房企而言，限价后其利润空间缩小，接下来10年、5年都将拿不到地。“只要有地就被大企业或国企拿走了，就再也不可能有‘一夜暴富’的机会。”易建国向记者举例称，可能当时企业在拿地时的成本是9000元/平方米，在未调控前该地块开发的房子可能卖到15000元/平方米，可以赚6000元/平方米。但是调控后，就可能只卖到11800元/平方米，一平方米就少赚了几千元，后续发展自然会出现问题。不仅如此，易建国还表示，随着利润空间的压缩，开发商加大了对成本的控制，近两年来长沙优质的、创新性的、革命性的产品几乎没有了。“调控政策之后，开发商推出的产品也是毋庸置疑地留下了一个又一个的普普通通的住宅产品，对城市品位和城市品相的提升没有起到应有的作用。”一位不愿具名的长沙业内人士也对近几年长沙新建商品住宅质量深表忧虑：“未来几年将迎来长沙交房高峰期，届时交房所涉及到的质量投诉等问题可能也会越来越多。”一方面是中小房企生存空间越来越小，另一方面则是品牌企业市场份额持续扩大，行业集中度进一步提升。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12381159513/1000长沙TOP20房企所占市场份额（数据来源：中指研究院）