毋问我从哪里来 发表于 2020-8-31 14:14
“在一线城市，每平方米至少利润在10000元以上；但在长沙，每平方米利润可能也就1000多元，有10多倍的差 ...
据中指研究院统计，今年1~7月，长沙内五区销售额TOP20大部分为品牌房企。如绿地控股以46.34亿元的佳绩登顶长沙市内五区销售额榜单，保利发展以33.63万平方米的成绩获得长沙市内五区销售面积冠军。今年前7月长沙市内五区TOP20房企实现总销售额431.71亿元，同比增加3.9%；TOP20房企市场份额为59%。井喷的公寓市场：去化周期创新高至40个月针对日益从严从紧的调控政策，在住宅利润收缩、投资受限的情况下，不限购、不限售的公寓产品则呈井喷式发展。长沙新峰地产研究院的数据显示，截至2019年底，长沙市内五区商业公寓总规模超1800万平方米，预计未来三年的规模将远超此前十年，堪比一线城市的规模体量。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12381159515/1000数据来源：国策机构
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-31 14:15
据中指研究院统计，今年1~7月，长沙内五区销售额TOP20大部分为品牌房企。如绿地控股以46.34亿元的佳绩登 ...
此外，湖南中原研究中心数据则显示，2017年10月，长沙商业公寓去化周期为11.65个月；2018年底，长沙商业公寓库存量为123万平方米，去化周期需要17.77个月；到2019年底则快速飙升到231万平方米，去化周期达20个月；而最新数据显示，截至今年7月底，长沙市公寓整体存量已为316.2万平方米，年度供销比达2.28，去化周期再创新高，达40.84个月。其中库存量最高的雨花区、岳麓区库存面积均超过百万平方米，分别为100.2万平方米、102.9万平方米，雨花区去化周期更是达到了42.06个月。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12381159516/1000数据来源：湖南中原研究中心
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-31 14:15
此外，湖南中原研究中心数据则显示，2017年10月，长沙商业公寓去化周期为11.65个月；2018年底，长沙商业 ...
事实上，长沙商业公寓库存经历了一个较快积累过程。2011年3月4日，长沙市首次对住宅进行限购，一些住宅项目性质调整为商业，高容积率、高商业比地块和项目接踵而至，城市综合体等风光无限。2015年7至8月，长沙市逐步取消了住宅限购，商办项目几乎哑火；直到2017年后，长沙市对住宅再度实施限购且不断升级，公寓产品再次被投资者热捧，供应井喷，尤以岳麓区、雨花区为甚。据长沙市新峰地产研究院数据，2019年，岳麓区公寓产品供应在全市内五区所占比例高达42.3%。岳麓区的梅溪湖、滨江新城、麓谷及洋湖等四大板块商业公寓的扎堆入市，直接推动岳麓区的商业公寓供应同比增长了76% 。谈到长沙市不断高企的公寓产品的供应来源，湖南中原战略发展中心总经理陈世霞表示，“一方面，近几年长沙纯住宅用地供应量仅占整体供应的不到20%，且大部分土地出让要求商业配比不少于30%，今年上半年长沙出让土地共33宗，其中19宗为商住用地，纯商用地9宗，纯住宅用地仅5宗；另一方面，由于限购政策的影响，利润受限，相比于写字楼、商业产品而言，公寓产品不限价、更容易变现 ，自然吸引了无数房企前赴后继地投身公寓市场。”不过陈世霞预测，随着越来越多项目入市，长沙公寓市场供应量还将进一步加大，供需矛盾也将进一步激化。值得注意的是，尽管目前长沙公寓库存高企，但相比住宅限价后涨幅放缓的情况，包括芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区、天心区在内的长沙内五区的商务公寓价格则快速攀升，甚至出现了新建商品住宅与公寓价格倒挂现象。近三年，商务公寓与新建商品住宅的成交均价比一度从1.09扩大至最高时的1.32。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12381159517/1000长沙市开福区浏阳河两岸楼盘林立（图片来源：每经记者 陈利 摄）
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-31 14:15
事实上，长沙商业公寓库存经历了一个较快积累过程。2011年3月4日，长沙市首次对住宅进行限购，一些住宅项 ...
《每日经济新闻》记者在开福区实地走访时了解到，位于长沙市开福区湘江边网红大盘北辰三角洲，住宅毛坯均价在2019年底为12500元/平方米，如按照长沙市精装2500元/平方米的标准，其精装房均价在14000元/平方米左右。但其精装公寓目前却卖到近15500元/平方米，今年新推出的LOFT公寓产品毛坯均价更是达到18000元/平方米。“今年以来，面对商业公寓的高库存，一些项目为快速回笼资金，开始选择打折销售‘以价换量’，从而也让住宅、公寓成交均价比从2019年的1.32降到2020半年度1.11。”陈世霞表示，在住宅限价的背景下，长沙商务公寓价格一路窜高，而后期随着供应量的激增，公寓价格预计还将进一步下跌。如何解决当下公寓库存高企的状态？陈世霞认为，除了需要企业从产品的硬件、软件进行创新外，也需要政府、开发商对土地供应指标进行转化、区分，“可适当加大对纯住宅用地的供应量，减少商业配比等。”长沙市住建局在回复《每日经济新闻》记者采访时表示，长沙始终保持房地产调控目标不动摇、力度不放松，精准落实长效机制方案，房地产市场平稳健康发展。继续实施限售、限企和差别化信贷、税收调控政策，根据市场变化择机选用长效机制政策工具进行调控，第一时间平衡供求关系、解决风险问题。（应受访者要求，文中刘强、杨辉、张健为化名）记者手记|房住不炒“优等生”的烦恼“长沙真是一座让人爱恨交加的城市！”记者在长沙楼市走访时，有受访者如是说。对于刚需购房者而言，长沙的房价很美丽，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”；而对于炒房客来说，长沙简直就是一场噩梦，谈之色变，甚至瑟瑟发抖。事实上，自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”以来，如何稳定楼市一直考验着各个城市主政者的勇气和智慧。如今年上半年，不少城市就因为楼市过热而频出调控新政收紧楼市。相比而言，长沙在楼市调控方面表现优秀。通过一系列政策“组合拳”，甚至将“反炒房”定义为斗争，长沙的房价控制住了、投资客少了、刚需购房者开心了。然而，在限价、限利润的背景下，为了“活下去”，开发商也在绞尽脑汁地想办法让利润最大化。在长沙的几天实地走访调查中，记者听到最多的便是，在长沙这样一个发展迅速、新一线等级的城市，便宜的房子选择很多，然而却很难找到品质过硬的楼盘。随着2020年、2021年大批限价房的交付，不少业内人士坦言，明年或将会是长沙房地产的品质灾荒元年。如何应对这一波交付潮，或是长沙近两年亟需面对和解决的问题。看来，在房价控制与房屋品质两者兼顾方面，房住不炒“优等生”长沙或许也遇到了些许烦恼。记者：陈利编辑：魏文艺视觉：刘阳排版：魏文艺 陈彦希
房价最低30个城市：这14城低于4000元/平米，鹤岗最便宜
2020
08/31
20:18
第一财经
目前我国低房价的城市主要集中在东北、西北和西南地区。其中东北最为密集，鹤岗和双鸭山位居房价最低地级市前两位。
56平米住房仅售2万元，近日，辽宁阜新“白菜价”房子受到关注。从去年黑龙江鹤岗到如今的阜新，一个地级市的房子仅需几万块，究竟是为什么？我国低房价的城市主要在哪里呢？第一财经记者梳理了中国房价行情平台7月份的数据，并结合安居客平台的数据后发现，目前我国低房价的城市主要集中在东北、西北和西南地区。其中东北最为密集，鹤岗和双鸭山位居房价最低地级市前两位。需要说明的是，一个城市的房价数据受供给量、供应结构等因素影响，往往会存在一定范围的偏差。比如，一些地方的二手房、棚改回迁房数量较大，就会影响城市的整体房价。因此，这里的低房价城市也是相对的概念，不排除部分城市内也有一些新房房价较高。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12384996627/1000
毋问我从哪里来 发表于 2020-9-1 12:15
房价最低30个城市：这14城低于4000元/平米，鹤岗最便宜
2020
东北多个收缩型城市现“白菜价”房子根据中国房价行情平台7月数据，目前共有30个地市州房价低于每平方米4500元，共有14个城市低于每平方米4000元。其中，最低的10个地市州分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。其中，鹤岗以每平方米2392元成为房价最便宜的地市。去年4月，鹤岗凭借一套单价几百元的“白菜价”房子上了热搜，也引发了外界对收缩型城市的广泛关注。第一财经记者了解到，当地的很多房子都是棚改房，建设标准比较低，这类房子价格一般都在1000元/平方米左右。根据2010年第六次全国人口普查，鹤岗有常住人口105.8万人，但到2017年，该市统计公报显示，年末总人口为100.9万人。考虑到鹤岗这类城市的常住人口一般会少于年末总人口，因此目前鹤岗的常住人口很可能已经跌破100万大关。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12384996628/1000鹤岗之后，同样来自黑龙江的双鸭山位居房价第二低。双鸭山来自黑龙江东北部，与鹤岗一样，也是一座资源枯竭型城市。根据双鸭山2019年统计公报，全年煤炭、电力、钢铁、粮加工、煤化工、建材、新能源七大主导产业增加值同比增长6.1%，占规模以上工业的92.7%。可见，能源、重工业发展仍占据主导地位。在人口方面，2010年六普时，双鸭山常住人口为146.26万人，到2019年户籍总人口为140.7万人，也呈现明显收缩的态势。总体上，东北地区是低房价地市最密集的区域，前十名中就占了5席，包括鹤岗、双鸭山、七台河、佳木斯和阜新，均属于典型的收缩型城市。事实上，不仅是鹤岗和阜新，包括七台河、双鸭山等地也出现了“白菜价”房源。安居客网站的数据显示，七台河总价低于10万的房子位数不少，其中一套位于北岸新城的48平方米的小两房，总价仅为5万元。双鸭山的情况也较为相似，总价10万以内的二手房源不少。低房价的房源有相当一部分来自棚改房、回迁房。吉林大学东北亚研究院教授衣保中对第一财经记者分析，新世纪以后，随着东北老工业基地振兴实施，资源型城市在相关政策支持、补贴下，对塌陷区进行了连片改造，建的房子特别多。由于补贴力度很大，当时这些连片区的职工拿到回迁房的成本很低，这在东北是非常普遍的现象，因此他们要卖房时，价格也比较便宜。以阜新为例，2013年12月，《辽宁日报》发表的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》文章中提到：“从2002年开始，阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程，累计完成投资14.4亿元，新建居民住宅110万平方米。”“从2005年开始，阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程，先后筹集资金110亿元，新建住房735万平方米，41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善。城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米。”相比商品房讲究位置、小区配套等，回迁房一般只要符合基本的建筑标准就行，房子的造价比较低。衣保中分析，后来有不少煤矿停工停产，职工转到其他地方去就业，就会把房子卖掉，价格也比较低。中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞对第一财经记者分析，尽管我国现有的住房存量已经比较大，但人与房子在空间上是不匹配的，一些人口流出地区供大于求，人口净流入地区住房紧张，“因此仅仅算中国住房的存量与人口之比是没有意义的，因为房子不可能由人来背着走”。
毋问我从哪里来 发表于 2020-9-1 12:15
东北多个收缩型城市现“白菜价”房子根据中国房价行情平台7月数据，目前共有30个地市州房价低于每平方米4 ...
西部多城房价低房价最低的30个地市州中，除了东北地区外，其他城市主要来自西部，包括西北地区的甘肃、新疆、青海以及西南地区的广西、贵州等地。这些西部城市中，一部分城市也属于资源枯竭型城市，比如宁夏的石嘴山、陕西的铜川、甘肃的金昌等。与东北的资源枯竭型城市相似，这类西部城市近年来也面临着经济发展放缓的问题。以铜川为例，该市的主要工业产品是原煤、水泥、火力发电等，主要是能源产业。数据显示，2014年铜川的GDP为340.42亿元，2019年为354.72亿元，相差无几。在安居客平台上，铜川也有一些房子低于10万元，比如芳草堤小区一套46平方米的两室一厅房子，总价为4.8万元。除了资源枯竭型城市外，西部地区房价低的地级市较多，主要还是与经济发展水平、消费习惯等因素有关。厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经记者分析，西部不少省份经济发展的客观条件比较差，如平原少、山地高原多、土地贫瘠、交通基础设施比较落后等。这些客观条件在很大程度上影响了西部地区的发展，总体上西部地区的城乡收入差距要远大于东部，因此也对不少地区农民进城置业形成了制约。以广西河池为例，2019年河池全市实现地区生产总值878.10亿元，按常住人口计算，全年人均地区生产总值为24703元，仅为全国平均水平的34.8%，是全国经济发展最为滞后的地区之一。也因此，尽管去年末全市户籍总人口达433.80万人，但常住人口仅为356.36万人，净流出达77多万。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经记者分析，西部地区不少省份都是单核城市，公共资源主要集中在省会城市，资金、购买力也主要向省会城市集中，相比之下，下面的地市州发展较为一般，产业基础、经济基础较为薄弱，房价也比较低。另外，消费习惯也在一定程度上了影响了区域的房价。总体上看，东南沿海的浙江、广东、福建等地，有投资房地产的传统，投资置业的氛围最浓。相比之下，西南等地居民的消费热情更高，消费氛围更浓，生活更为休闲，投资置业的氛围则要淡不少。
深圳超70％人口仍住城中村，复制新加坡模式就能“居者有其屋”？
2020
09/01
09:06
财经杂志
深圳学习新加坡模式，会在很大程度上解决深圳的不均衡发展问题。但不可照搬，需要试验，要尽可能解决新模式带来的新问题，减少新问题带给市场的震动。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12384358624/1000伴随着全球化的进程，新加坡房地产市场从原本单纯依靠内需，逐步转型为走全球化路线的开放市场。图为从新加坡摩天观景轮俯瞰新加坡市景。《财经》记者 焦建/摄
驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-1 15:04
深圳超70％人口仍住城中村，复制新加坡模式就能“居者有其屋”？
2020
文|《财经》记者 焦建编辑|苏琦旨在真正落实“房住不炒”的“7·15”楼市调控新政发布不足两个月之后，站在经济特区建设40周年节点的深圳将以何种思路与方向搭建其未来的城市住房体系，亦通过一系列相关负责人的表态而日渐被外界廓清。“新加坡是深圳学习（的）榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。”8月28日，深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在一次发布会上提出。为实现这一目标，深圳将展开成规模的建房行动，分别由商品房和公共住房两大块组成。对于后者所包含的公共租赁住房，深圳希望通过5年至8年的补短板（每年建设公共租赁住房10万套），以此稳定房地产市场，让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。简言之，深圳的目标之一，是在“十四五”期间人均住房面积从27.8平方米提高到30平方米。实现这一目标意味着，届时其与广东全省2019年时的人均住房面积差距将缩小到5平方米左右。“深圳的矛盾属于全国性的缩影，大部分人卡在了买不起商品房也住不进公共住房的断层之中。”一位研究深圳房地产市场的资深人士对《财经》记者表示，“为解决矛盾，深圳在几年前就在内部提学习新加坡，2018年时提出的‘二次房改’也备受瞩目。但深圳住房市场的基础和模式，可能更类似与其一河之隔的中国香港特区，其在改革开放的过程中也曾多次学习香港房地产的一系列做法。要学习新加坡的公共住房制度的问题，在于有没有可对接性？如何真正做到‘形神皆似’。”“二次房改”的学习对象2019年，深圳城镇居民人均可支配收入6.25万元，居中国各经济特区之首。常住人口约1344万，40年来，常住人口增长约42倍（同期，北上广人口增长约在1倍—2.5倍之间）。“小渔村”迅速成长为全国乃至全球性重要城市，意味着其从城市产业发展到各项基础设施配套，都将经历长达数十年甚至更久的“阵痛期”。以住房为例：深圳人均居住面积27.8平方米，还没有达到国家和广东省的最低标准线，主要原因就是深圳还有70%多的人居住在城中村，城中村占深圳住房面积的54%左右。城中村占地较大，只是深圳新建住房“缺地”的构成因素之一。据深圳市住房和建设局今年4月发布的《住房发展2020年度实施计划》，深圳居住用地占全市总建设用地的22.6%，远低于国家相关标准中25%—40%的下限，难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长和品质提升要求。人口和经济迅速增长，用地总量及来源不足，使得深圳成为中国住房问题矛盾最为突出的城市之一。其在解决问题时所进行的探索，亦因此最有代表性、最受关注。尽量增加土地及住房供给、推出“房住不炒”的严控政策，是近年来深圳建立房地产市场长效机制的代表性做法。“长效机制可以有很多条措施，其中最重要的是建立起覆盖全社会的稳定住房供应体系。”张学凡表示，这个体系的核心是大力发展公共住房。“我们的长远目标是让将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。”与之相比，新加坡从上世纪60年代起推行“居者有其屋”计划，鼓励中等收入和低收入阶层购买由新加坡建屋发展局（HDB）兴建的公共组屋，建立起与多数发达国家以公共租赁或房租补贴为主截然不同的住房保障制度。截至2015年，有近八成的总人口居住在由该局管理运营的组屋里。整体而言，新加坡已形成以组屋等为主的保障房市场，和以中高档公寓、别墅为主的私人住宅构成的住房体系。既满足本国居民的多样住房需求，亦让投资人士及外籍人士有市场化参与房地产市场的渠道。新加坡房地产市场发展50多年，其内涵及做法远超这一简单的认知框架。从脉络看，其建国初期，主要关注点为新加坡人的安身之处和基础设施的建设；之后，制造业的快速发展推动经济的增长，市场对资金和土地的需求陡增；近年来，伴随着全球化的进程，新加坡房地产市场从原本单纯依靠内需，逐步转型为走全球化路线的开放市场。在新加坡住房模式的发展过程中，新加坡政府自建国起就扮演着积极的角色，其以间接参与的方式，通过各种政府机构提供工程性及社会性基础设施的建设与管理，还成为政策的制定者和管理者。不仅如此，政府还直接参与实体房地产的建设，成为新加坡最大的土地所有者和住房供应者。“倘若房地产市场未能达到预期的政策目标，政府将毫不犹豫地进行干涉。”新加坡政府如此声明。其近年来最新政策包括进一步提高额外买家印花税以及自2013年起收紧房屋贷款。在中国香港特区，近年来虽未言明学习，但亦在新加坡之后采取了类似的“限交易型”房地产调控政策；而深圳近期所提出的学习新加坡模式，其所要实现模式，亦与新加坡的公共组屋及其在1995年起开始推出的一项名为“执行共管公寓”政策综合起来类似：以核心来看，新加坡此前的组屋翻新计划和组屋的兴建计划，只能在一定程度上满足人们对住房的需求。为帮助那些不符合公共组屋申请标准但是又无力承担私人住房的“夹心层”群体，新加坡政府从1995年起开始推出一种介于组屋和私人住房之间的混合型物业，即“执行共管公寓”，其具有公共住房特性，同时具备二级市场特点，政府允许住满5年以上的屋主在公开市场上转售其物业。类似的层级性住房组合模式及部分做法，在中国的其他一些大型城市亦有学习与借鉴。但因相关调控政策的执行缺乏整体性和连续性，加之一系列配套体系的缺失，因此被认为是“形似而神失”。简言之，难以把住房当作民生之基，而非让其扮演经济增长发动机等其他角色。中国城市经济专家委员会副主任宋丁也认为，深圳过去20年更多的是市场化模式，在大大促进房地产发展的同时，也带来了一些弊病，比如，房价不断高涨、供需结构性失衡等。为求解决问题，2018年时，深圳已曾推出过一系列的住房新政，被媒体解读为“二次房改”，其核心是大幅调降商品住房比例，政策性住房（人才房、安居房、公租房）占比达60%；本科及以上人才，为社会提供基础服务的常住人口，能以市场房价的50%买到房、市场租金的30%租到房。“商品房和政策性住房供应‘四六分’，这是对1998年房改20年以来‘重市场、轻保障’全面纠偏、拨乱反正；政策房以远低于市场价配租、配售，这是应对近10年房价‘屡调屡涨’的真正长效。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《财经》记者解析该项政策。核心的问题在于：深圳楼市向左还是向右？“向左就是‘新加坡化’，即住有所居的问题上，一个都不能少，少数有钱人买商品房，多数人买也很体面的政策房，多数人努力4-5年，都能买得起一套房，教育医疗等资源按民族和种族均分；向右就是‘香港化’，即少数有钱人买商品房，多数人或租或买密度大、不甚体面的保障房，住房领域‘二元分层’格局明显。”
驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-1 15:05
文|《财经》记者 焦建编辑|苏琦旨在真正落实“房住不炒”的“7·15”楼市调控新政发布不足两个月之后，站 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12384358636/1000一分部署与九分落实自2018年起至今年7月，多重原因导致的住房及投资需求，使得即使受到新冠肺炎疫情防控影响，深圳依然迎来了房地产的景气市景。7月15日，被称作“新深八条”的调控政策旋即落地。包括升级限购条件、打击假离婚、提高税费标准等一系列手段。该政策由深圳市住房建设局等多个部门联合印发，全名为“《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号”。但其作为防控型措施，对于增加住房供给难以起到太多推动作用。为增加供给，张学凡在前述会议上也透露称：在“十四五”期间，深圳在用地供应上会做一些调整，住宅用地占建设用地的比例从“十四五”开始提高到25%，甚至在“十四五”的前两三年提高到30%。“‘一分部署、九分落实’。从顶层设计到规划，再到一年一年地建设，土地和资金要跟上、政府各部门对接要跟得上。到2035年，深圳政策房占比目标是35%，目前不到15%，新加坡和香港占比分别达80%和50%。土地是大问题，‘十一五’和‘十二五’，深圳保障房目标不可谓不宏大，深圳一系列新政提出的供应渠道，此前悉数都提过，但完成效率很低。”李宇嘉认为，“何也？老生常谈，储备不到位、旧改拆不动、配套难落地、规划不好调。”新的利好因素正在不断出现：从2019年开始，深圳已在加速解决住房供应、学位紧缺、垃圾围城、水体污染等重大民生问题。而每一个都要有公共设施配套，也都对土地空间有现实需求。为此，深圳全市各区2020年度新供应产业建设用地计划为198公顷，民生设施用地为520.8公顷。今年8月初，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局亦联合发布相关政策：强调要优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例；深圳近日亦在土地有偿出让主流模式之外，恢复了1988年取消的“土地划拨制度”，目的就是为了将行政办公、教育医疗、市政交通等公益性或非盈利性用地纳入政府所有、刚性供应、循环利用范畴。地方层面的尝试之外，深圳亦在经济特区建立40周年之际，陆续迎来国家层面的政策“礼包”支持：8月初，自然资源部印发《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》。其从国土空间规划、土地利用、耕地占补平衡等多个方面支持广东进行探索。相关人士目前普遍认为：该项意见旨在推进广东和深圳土地制度的变革，增加住宅土地供应，将给予深圳更多实验探索的权利。未来深圳将部分工业用地转为住宅和人才房用地，其将可以建设更多的住宅和人才房，以满足巨大的产业和写字楼员工住宅等需求。与外界相对普遍认知的新加坡住房模式以组屋的建设为主不同，按照新加坡学者薛义华等所著的《新加坡房地产市场的变革与创新》一书所分析：“政府要为私人企业开展各种商业活动提供一个扶植框架，新加坡政府的独到之处就在于政府是房地产开发建设的主动参与者，这至少体现在两个方面：其一是以开发为目的的土地供给，其二是组屋的建设。政府的积极介入，对新加坡房地产市场的发展产生了深远的影响。”以前者为例，自20世纪60年代起，新加坡通过市区重建局的土地出售计划（SOSP），政府定期向市场出售土地，以带动城市发展。深圳近年来亦在其“城市更新”的计划中采取了类似的措施。“深圳学习新加坡模式，并不意味着照搬。”宋丁则对《财经》记者表示，“要导入新加坡模式，会在很大程度上解决深圳的这个不均衡发展问题。但新加坡模式需要试验，要尽可能解决新模式带来的新问题，减少新问题带给市场的震动。”李宇嘉亦提醒称，“（深圳）继续旧改，房价和租金会越来越高，连香港也比不上了，遑论向新加坡靠拢。房价短期难降的情况下，能将住房需求疏导至低成本的外围，这是突破的唯一路径，但前提是轨道和配套要跟得上。”
长租公寓接连跑路，租客怕被赶走，上万房东炸锅
2020年09月01日 00:04 每日经济新闻
原标题：付了整年房租，住3天就出事…长租公寓接连跑路，租客怕被赶走，上万房东炸锅 近日，杭州、上海多家长租公寓爆雷。 8月27日，杭州长租公寓友客爆雷，有人刚交了2万多元房租，中介就拿钱跑路了； 8月29日，杭州又一家长租公寓巢客跑路，上万房东炸锅； 近日，上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）在浦东的办公室，也是人去楼空，一夜之间，整个公司如人间蒸发。租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。https://n.sinaimg.cn/spider202091/483/w900h383/20200901/a396-iypetiv1138778.jpg图片来源：摄图网
长租公寓失联爆雷，不仅员工一脸懵，更惨的是租客和房东。 不少租客都是给长租公寓公司交了半年，甚至长达一年的租金。在长租公寓的另一头，还牵着房东。他们买房也不是一次性付款，付了首付，还欠着银行的月供。长租公寓不支付租金，房东就会收入减少，有些现金流不好的房东，甚至有可能因此断供。
毋问我从哪里来 发表于 2020-9-1 19:31
长租公寓接连跑路，租客怕被赶走，上万房东炸锅
2020年09月01日 00:04 每日经济新闻
杭州连续两家长租公寓爆雷 友客公寓成立于去年6月，在杭州的长租公寓市场上算是一个新兵。 据钱江晚报，房东范先生说，“我是今年1月把房子租给友客的，是香槟之约的一套酒店式公寓，租金2400元/月。友客出事之后，租客主动找上了我，这时候我才知道友客是以1800元/月租掉的。” 这样的差价，在友客的业务中并不算大。有房东说：“我的房子在奥体都会山，这是一个酒店式公寓楼盘，租给友客的价格是5500元/月。后来我才得知，友客租出去的价格竟然只有3800元/月，吓死人了！” 28日上午，友客公寓的房东和租客陆续收到一条短信，称友客公寓自8月16日之后就未正常打款。对方自称是友客公寓工作人员，对此事也是“一脸懵”，并称还不知道能否拿到工资。 尽管友客约定了2年45天的空置期，但是差价如此之大，这必定是一桩亏本买卖。 如果说两三年前长租公寓高价收房是为了迅速抢占市场，同时也是对未来租金充满信心的话，那么友客在今年租赁行情低迷之时仍然大量收房，确实有点不按常规出牌。 据悉，友客最近几个月疯狂收房。以杭州都会山为例，这个楼盘自今年5月底交付以来，就被友客盯上了。很多业主都将房子委托给了友客，以至于都会山物业向业主发出了安全警示。https://n.sinaimg.cn/spider202091/40/w1080h1360/20200901/1883-iypetiv1138927.jpg图片来源：钱江晚报
毋问我从哪里来 发表于 2020-9-1 19:32
杭州连续两家长租公寓爆雷 友客公寓成立于去年6月，在杭州的长租公寓市场上算是一个新兵。 据 ...
一位房东6月把房子交给友客托管，才拿了一个月租金，友客就爆雷了，而他的租客已经交了一个月押金和半年的租金，即26660元，友客进账了2万元。若友客跑路，就等于卷走了这2万元。 友客一跑，给房东和租客扔下了一地鸡毛。不少房东表示，由于不能按时收到友客支付的租金，决定及时止损，及时收回房子。租客普遍担心，很有可能被房东扫地出门。 在友客公寓之前，杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是“高收低租”。 友客爆雷仅两天时间后，8月29日，众多房东和租客得到消息：杭州公寓品牌巢客跑路了。消息来源跟友客如出一辙，也是员工“反水”，主动将“噩耗”告知房东和租客。https://n.sinaimg.cn/spider202091/658/w748h1510/20200901/e6b5-iypetiv1139370.jpg图片来源：钱江晚报
8月25日刚交了一年房租的租客潘先生无比郁闷。前几天他看中了之江富城的一套公寓，与巢客签订了一份租赁合同，约定房租1700元/月。“月付2300元/月，季付2100元/月，半年付1900元/月，年付1700元/月。”潘先生说，在巨大的差价面前，他毫不犹豫选择了年付。加上押金，潘先生一共向巢客支付了22100元。令潘先生万万没想到的是，仅住了三天就出事了。 据了解，巢客涉及的房东数量远超友客，总量很可能超过万人。目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群，不少已满员。
毋问我从哪里来 发表于 2020-9-1 19:32
一位房东6月把房子交给友客托管，才拿了一个月租金，友客就爆雷了，而他的租客已经交了一个月押金和 ...
上海一长租公寓被曝解散，受害者数百人 近日，多名租客反映，因上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）未按时向房东支付租金，租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。而岚越公司所在办公地已人去楼空。 “半年付或年付有优惠，租金每月3500元。”5月中旬，即将大学毕业的李静看中浦东的一套房子。随后，李静与岚越签署房屋出租合同。合同显示，付款方式半年付，押金加租金共计24500元。 三个月后，房东突然打来电话，表示要收回房屋，让李静另寻住处。“我一下子懵了，房东说前三个月的房租他一直没收到。”此时李静才了解到，原来岚越是月付租金给房东，自己却是半年付，而岚越给房东的月租金高达4700元。“中间有1000多元的差价，托管公司怎么盈利？”意识到自己可能被骗，李静第一时间选择去当地派出所报警。而此时派出所里，已经聚集了很多与她同样遭遇的租客，民警告诉她，当天已经接到23人报警，都与岚越公司有关。 李静加入了“岚越房东租客维权群”，群内人数近五百人，遍布上海各区。 数据显示，截至8月26日，已有150位租客完成登记，单个租客一次性支付最高金额达9万余元，合计金额数百万元。https://n.sinaimg.cn/spider202091/220/w640h1180/20200901/5238-iypetiv1139422.jpg图片来源：澎湃新闻
与租客一同维权的，还有着上百位同样无奈的房东。 有房东表示，房子是贷款买的，目前每个月需要支付4千多元的房贷，租金刚好能填补上，现在租金收不到，房子还被占着。无奈之下，选择自己报警。 “年轻人出来打拼，都不容易。”目前，也有房东与租客暂时达成损失各承担一半的协议。房东租客双方的合约都受到法律认可，僵持下去只能两败俱伤，现在最重要的是达成共识，声讨岚越。
毋问我从哪里来 发表于 2020-9-1 19:33
上海一长租公寓被曝解散，受害者数百人 近日，多名租客反映，因上海岚越企业管理咨询有限公司（岚 ...
交房租最好不要一次性超3个月 长租公寓为何会接二连三的爆雷呢？ 相关业内人士认为，在长租房的商业模式中，一旦没有新的租金回笼，就会出现押金清退及房租支付等资金困难。https://n.sinaimg.cn/spider202091/483/w900h383/20200901/46cc-iypetiv1139460.jpg图片来源：摄图网
针对友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门表示，要加快推进资金监管工作，将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示，同时加大宣传，提高消费者风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。 目前，杭州房管部门已会同住建等多个部门约谈友客负责人，要求其妥善处理后续事宜，主动配合相关调查。
根据要求，8月31日之后租赁企业账户将纳入监管。9月30日前，“托管式”住房租赁企业需根据要求要求完成风险防控金缴交。之后，房管部门将公开公示“白名单”租赁企业。届时，选择长租公寓时一定要看清其是否“合规”。 租客和房东如何维护合法权益？浙江西子明珠律师事务所杨杨律师表示，根据合同的相对性，房东可以起诉中介公司，等法庭判决解除托管合同，再收回房子。租客可以起诉中介公司，要求解除租赁合同，并要求中介公司返还剩余房租。但实际上从打官司的角度来讲，租客会更弱势一点。 律师提醒租客，在看到中介公司低于市场价的租金时，应该引起警惕，避免上当。 浙江金道律师事务所廖志松律师认为，房东的损失，依据合同相对性原则，其可以解除与中介公司之间的合同，向中介公司主张违约经济损失。 租客与中介公司的合同没有解除前，是具有法律效力的，租客的租赁物使用权应当得到保护。即使房东认为自己有权要求租客退房，也应当通过民事诉讼的途径进行主张，无权通过断水断电的方式强制退房。
毋问我从哪里来 发表于 2020-9-1 12:15
房价最低30个城市：这14城低于4000元/平米，鹤岗最便宜
2020
一年多后，鹤岗的房市怎么样了？
2020年08月31日 23:24 上游新闻
原标题：一年多后，鹤岗的房市怎么样了？ 记者 张莹 发自黑龙江鹤岗 编辑 刘洲 去年4月，曾因丰富煤炭资源而闻名全国的东北小城鹤岗，突然因“白菜房价”一夜走红。据媒体报道，不少外地人特别是大城市里买不起房的年轻人，不远千里去鹤岗买房。如今一年多过去了，鹤岗的房价走势如何？还有外地人去当地买房吗？ 去年曾花3万元在黑龙江省鹤岗市买房的湖北小伙许康，近日被曝出其已于今年2月以2.2万元将房子卖出，此事再次引发公众对于这座东北小城的关注。 上游新闻（报料微信号：shangyounews）记者近日调查发现，鹤岗因“白菜房价”事件走红后，二手房房价一直保持着小幅上涨趋势，2019年11月均价为1904元/平方米，2020年3月均价为2375元/平方米。 据了解，在鹤岗，总价10万元以下的二手房源在当地比较普遍，四五万元左右的房源已大规模减少，网上说的2万元以下白菜价房子基本没有。此外，外地人到鹤岗购房已回归理性，咨询电话虽多但成交量很少，购房主力仍是鹤岗当地人。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/121/w550h371/20200831/c814-iypetiv1079961.jpg在鹤岗，许多小区内张贴满了售房信息。/记者 张莹
毋问我从哪里来 发表于 2020-9-1 19:37
一年多后，鹤岗的房市怎么样了？
2020年08月31日 23:24 上游新闻
1 红火时中介一天能接300个电话 黑龙江省鹤岗市曾因为丰富煤炭资源闻名全国。这座边陲小城再次引人注目，则是因为房价。一年前，鹤岗“白菜价”房引发热议。 当地一家房地产经纪公司员工小王告诉上游新闻记者：“过去我们的工作特别难干，每个月也成交不了几套，购房者主要集中在鹤岗本地，或者来自鹤岗周边的乡镇，也有一些年轻人买来做婚房，但很多都是给老人买来养老的。” 直到2019年4月，当地房地产市场突然出现了戏剧化转折。有网友称黑龙江四线城市鹤岗房价惊现“白菜价”：一套房卖1.9万元。此帖子一出，立即引发热议，还有外地购房者来到鹤岗直播购房。 “电话从早到晚响个不停，最多时一天能接到300个电话。”小王介绍，电话和微信里不间断有外地购房者咨询，身上必须备着充电宝。2019年4月，小王当月的成交量，已经超过此前半年的业绩。 但这样的好业绩，仅仅维持了半个月。“火了半个月就慢慢没有热度了，实际上，2万买套房并不现实。很多外地购房者在咨询后发现与预想存在巨大落差，也就打消了来鹤岗买房的念头。”另一家房地产经纪公司员工小李介绍。 如今一年过去，当地房地产市场已回归平静。据当地多名房产经纪人称，目前，大多数购房者仍然是鹤岗本地人。疫情过后，计划购买婚房的年轻人，以及为下半年开学购置学区房的家长比较多。 上述经纪人称，尽管现在也能经常接到外地人的咨询电话，但大多数都非常理智，成交量很少。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/57/w550h307/20200831/1def-iypetiv1079983.jpg在鹤岗，低价出售的棚改房多为7楼等高楼层，由于无电梯，老人爬楼很累，所以无人愿买。/记者 张莹
毋问我从哪里来 发表于 2020-9-1 19:37
1 红火时中介一天能接300个电话 黑龙江省鹤岗市曾因为丰富煤炭资源闻名全国。这座边陲小城再次引 ...
2 二手房市场良莠不齐价格差距极大 鹤岗真的有“白菜价”房子卖吗？ 带着这一疑问，近日上游新闻记者来到黑龙江小城鹤岗。走在鹤岗街道上可以发现，路边电线杆、社区内公告栏上都贴满了一层一层的卖房信息。记者发现，当地二手房市场良莠不齐，房价有着特别大的差异，既有每平米五六千元的富人区，也有几百元的棚改房。 影响房价的因素有很多，例如楼层、位置、配套设施等。即便是相邻的两个小区，房价也有很大差别。例如，当地的湖滨小区均价1885元/平方米，但其中一套挂牌出售的70平左右的两居室，总价只要7万元左右。而紧邻该小区的新世纪广场，均价则在2000元以上。 同时，鹤岗城区也不乏一些高档小区，配套设施齐全，小区绿化率高，一套三居室的总价在60万—80万元不等，单价已超过6000元。 据了解，此前备受关注的“白菜价”房源，单价最低仅400元/平方米，但这类房源大多为当地棚改安置房，房屋品质较低，一般为毛坯房或简单装修。此外，即便是同个棚改安置项目，房价也受楼层、位置等因素影响。低价房源均位于7层或冷山位置，而且目前棚改房无法办理房产证。 如今的鹤岗，路边电线杆、小区公告栏上，甚至待卖房屋玻璃上，都贴满了“卖房”字样和电话号码。记者打过去咨询后，得到的价格都与网上盛传的“白菜价”相差很大。记者进一步调查发现，这些总价三四万元相对便宜的房子，房龄大多是30年以上准备拆迁的老房子。由于十分陈旧，买房人必须重新装修才能入住。 上游新闻记者走访了多家房地产经纪公司了解到，鹤岗二手房交易均价在2000元/平方米左右，总价在10万元以下的房源在当地比较普遍，四五万元以内的房源大规模减少。 此前，鹤岗市住房和城乡建设局副局长臧富强接受采访时回应：“低价房也存在，但是区域偏远或顶层房。商品房均价在3083元每平方米左右，城区内二手房大概在2700元每平方米左右，稍微偏远的一些区域，也在1500元-2000元每平米左右，整体平均价应该在2450元左右。”https://n.sinaimg.cn/news/crawl/63/w550h313/20200831/05cb-iypetiv1080032.jpg鹤岗市区内存在大量棚改房，被认为是拉低房价的一大原因。/记者 张莹
3 二手房房价保持小幅上涨 记者注意到，鹤岗因“白菜房价”事件走红后，二手房房价一直保持着小幅上涨趋势。来自中国房价行情网的数据显示，2019年11月二手房均价1904元/平方米，环比上涨5.41%。2020年3月，二手房均价2375元/平方米，环比上涨3.27%。 在鹤岗第二看守所附近的爱丽家园，同样也是棚改安置房，因周围交通便利、绿化率高，房价保持着上涨趋势。该小区住户告诉记者，他们一家3年前因拆迁搬来该小区，“刚分下来的时候是700元左右，现在可是好地方了，房价已经翻了一倍。”据其介绍，还有很多外地人在该小区买了房。
毋问我从哪里来 发表于 2020-9-1 19:37
2 二手房市场良莠不齐价格差距极大 鹤岗真的有“白菜价”房子卖吗？ 带着这一疑问，近日上游新 ...
4 人口净流出购房主力缺失 谈起造成部分房子“白菜房价”背后的原因，似乎任何一个鹤岗人都能讲上几句，但几乎都提到了“棚改项目”和“人口流失严重”。 根据鹤岗市官方公开资料显示，从2008年开始，鹤岗市相继启动了煤矿棚户区、采煤沉陷区棚户区、城市棚户区和城中村改造项目。 据鹤岗当地一名开发商称：“拆迁之后，老百姓手里有好几套房，房产库存多了，房价自然低了。此外，还有些人趁机炒房，在听说拆迁的消息后，囤地、囤房，等拆迁后就可以得到十几套房子，由此也出现大量低价房，市场也就受到影响。”据其介绍，近两年来，鹤岗几乎没有新楼盘。记者查询某二手房交易平台发现，鹤岗市目前新建楼盘共有5处，其中有4处为现房销售，大多已交付近5年。 造成当地房价低的另一原因则是人才流失。上述房产经纪人告诉记者：“大多数购房者都是老年人养老或给儿女看孩子，上下楼不方便，所以高楼层多数都低价出售。鹤岗的年轻人很少，大多数都去临近的佳木斯市或哈尔滨读书、工作，而他们恰恰才是购房主力。” 据悉，鹤岗市依靠资源而兴，与鸡西、七台河、双鸭山同为黑龙江四大煤城，曾经也吸引了不少外来务工人员。伴随着煤炭产业“黄金十年”的结束，鹤岗市因煤炭资源枯竭而逐渐落寞。近年来，鹤岗市在发展指标上并不亮眼，2017年和2018年连续两年，鹤岗的GDP都不足300亿元。 同时，鹤岗市人口外流明显。从2010年开始，鹤岗出现连续7年人口下滑。2017年，鹤岗人口已经下降至100.9万人，常住人口61.7万人。据《黑龙江省统计年鉴》统计，1997年鹤岗市户籍人口为110.9万人，2001年上升至111.26万人后一路走低，到2017年20年间共减少9.95万人。 2010年—2016年全国小学生流失最严重的城市中，鹤岗和宜春并列第三，降幅皆为44%，鹤岗小学生由2010年的5万人减少到2016年的2.79万人。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/140/w550h1190/20200831/e388-iypetiv1080058.jpg从广州到鹤岗买房定居的郑前，其朋友圈多为售房信息。/受访者供图
毋问我从哪里来 发表于 2020-9-1 19:38
4 人口净流出购房主力缺失 谈起造成部分房子“白菜房价”背后的原因，似乎任何一个鹤岗人都能讲上 ...
5 广州小伙定居鹤岗后直播卖房 从广州出发，到鹤岗有3800多公里，几乎跨越了半个中国。 2019年10月初，90后小伙郑前从广州到鹤岗，花5万元买了一套属于自己的房子。今年8月28日，郑前告诉上游新闻记者：“这是我第一次来到东北，2019年冬天，也是我第一次看见雪。” 郑前告诉记者，2019年中旬，在网络上看到铺天盖地的有关于鹤岗“白菜房价”的消息，他发现小城市的一套房，甚至还没有广州一平方米贵，就动了来鹤岗买房的念头。“我绝不是脑子一热就来了，而是经过深思熟虑的。”郑前说，那段时间，他有空就浏览信息、加群组，在通过多种渠道查询后，2019年10月，郑前来到3800公里外的鹤岗，没用几天就买下一套房子，距市中心只有几公里，有简单装修。 至于很多人担心的就业问题，郑前没有过多担忧。在搬到鹤岗之前，郑前经营着一家网店，平时也会做直播，并且积累了一些粉丝。“网店是在线上办公，发货也都是从工厂直接发出，对生活的城市没有要求。”郑前告诉记者，“鹤岗生活节奏很慢，跟广州是截然不同的感觉，在这里自己感觉很放松。” 2019年冬天，郑前第一次滑雪，第一次看到冰雕，还第一次在异乡度过春节；在距离家乡几千公里外，他感受到了鹤岗的诗意。 定居鹤岗后，郑前经常会在社交平台中，发布自己在鹤岗生活的视频以及鹤岗城市景观。其中一条在雪地中扔开水的视频，为他赢得了2000万次的观看量，同时也吸引了很多粉丝咨询。
起初，郑前只是给有购房需求的粉丝帮帮忙。慢慢地，郑前干脆自己做起了房产经纪人，并利用自己做直播的优势和关系推荐房源。今年年中开始，外地购房者陆续来到鹤岗看房，“购房者只需来两次就可以了，其他手续我都负责帮他们办好。”郑前说。目前，通过郑前成交的房产已有几十套，现在他几乎每天都要接待外地看房客。今年6月，一名广东的购房者，通过郑前在鹤岗一次性买下了6套房产。 目前，网店以及房产中介的收入，足够维持郑前的生活开销。他告诉上游新闻记者，鹤岗的高铁站快修好了，以后交通更方便，想让家人也来这边看一看。 8月30日，郑前在朋友圈中发布新的动态：“天天办过户手续，没时间直播了。” 尽管近期业绩喜人，但郑前有着自己的分析。他说，自己的社交平台有超过20万粉丝，长期积累信任度较高，并且疫情期间很多购房者无法来鹤岗，积攒到6月以后才有这么多的成交量，自己的业绩并不能代表鹤岗房市。总体来看，外地人到鹤岗买房的热潮已退，成交量并不大，购房主力还是鹤岗当地人。 “现在鹤岗没有网上说的2万元以下的白菜价房子，但是相比一线城市，房价还是非常低的。外地年轻人要选择安家地点，还是要理性一些。”郑前说。