毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 17:09
此前，在温州一张中介卖学区房的图片广泛流传。一处“老破小”房源，面积仅有35平方米，却因为有广场 ...
优质教育资源稀缺待解 在北京师范大学教授褚宏启看来，不论是将房产面积作为入学标准，还是炒作学区房，背后的根源问题都在于当地优质教育资源的稀缺，学校之间分化严重。 据了解，温州初中教育资源分化严重，大部分优秀师资集中在几所老牌强校。比如前述广场路实验中学，是温州强校之一，周边的房价因此上涨了一轮又一轮。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 17:09
优质教育资源稀缺待解 在北京师范大学教授褚宏启看来，不论是将房产面积作为入学标准，还是炒作学 ...
早在2015年，温州已有多所强校入学条件收紧。温州市实验中学、温州市南浦实验中学、温州第二中学三所学校辖区内，新购房建筑面积在20平方米以上、60平方米之内的，必须达到居住三年以上。 事实上，不止在温州，全国其他地区也曾出现类似情况。 江苏如皋2022年公布的《义务教育阶段市直学校招生工作方案》明确，申请义务教育学位的居住房面积原则上不少于60平方米（2017年6月1日前领取房产证的面积少于60平方米的居住房，可正常申请义务教育学位）。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 17:09
早在2015年，温州已有多所强校入学条件收紧。温州市实验中学、温州市南浦实验中学、温州第二中学三所 ...
2021年9月，山东菏泽市第一实验小学要求“学区房套内面积要大于60平方米才可以入学”。 2018年12月，广东深圳市螺岭外国语实验学校在官网上挂出《关于学位申请的补充要求告示》：住房面积小于或等于30平方米的，需购房及实际居住满六年以上；住房面积大于30平方米小于50平方米的，需购房及实际居住满四年以上；住房面积大于50平方米的，需购房及实际居住满一年以上。 值得注意的是，菏泽市第一实验小学和深圳市螺岭外国语实验学校的入学政策，一经公布立即被舆论质疑，相关政策也因此被取消。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 17:09
2021年9月，山东菏泽市第一实验小学要求“学区房套内面积要大于60平方米才可以入学”。 2018年12 ...
有分析认为，多地出现将入学资格和房产面积挂钩，是为了缓解部分学校生源严重超出招生计划的局面。 近期，部分城市已经出台相关政策，促进区域内教育公平，教师轮岗就是措施之一。 2021年8月，北京市中小学校推行大面积、大比例教师轮岗，在流动范围之内的专任教师每6年须交流轮岗或支教一次，其中骨干教师不低于交流轮岗对象总数的20%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 17:09
有分析认为，多地出现将入学资格和房产面积挂钩，是为了缓解部分学校生源严重超出招生计划的局面。 ...
长沙、合肥等省会城市，也不断增加中考指标生比例，意在平衡各个学校之间的差距，使各初级中学的学生都有机会上好的高中。 据悉，长沙市召开2022年教育工作会议，宣布优质高中指标生计划将提高到60%，2022年指标生比例比去年再增加10%。合肥要求指标到校生比例不得低于总招生数的85%。 “优质教育资源均衡化，才是解决这些问题的根本所在。”褚宏启说。
沈阳：居民家庭购二套房最低首付下调至40%
2022年05月11日 08:07 观察者网
据辽宁省沈阳市房产局网站消息，沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部5月10日联合发布《关于调整房贷最低首付比例的通知》：为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 19:35
沈阳：居民家庭购二套房最低首付下调至40%
2022年05月11日 08:07 观察者网
https://n.sinaimg.cn/sinakd20220511s/536/w2048h888/20220511/facd-feac1f91fde5b9b518c7e840bba72ca6.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 19:35
4月底，沈阳多部门出台了包括支持“卖旧买新”改善型住房需求、支持多孩家庭购买自住住房、提升老年人居住品质、调整个人住房转让增值税免征年限、优化外地人在沈购房服务等一系列政策，支持满足合理住房需求。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 19:36
4月底，沈阳多部门出台了包括支持“卖旧买新”改善型住房需求、支持多孩家庭购买自住住房、提升老年 ...
其中，4月30日发布的《关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知》表示，对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 19:36
其中，4月30日发布的《关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知》表示，对于通过“卖旧买新” ...
《关于支持多孩家庭购买自住住房的通知》表示，为满足多孩家庭住房需求，提升居住品质，促进人口事业健康发展，经研究，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 19:36
《关于支持多孩家庭购买自住住房的通知》表示，为满足多孩家庭住房需求，提升居住品质，促进人口事业 ...
《关于提升老年人居住品质的通知》则明确，对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。 《沈阳市房产局 国家税务总局沈阳市税务局关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》表示，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 19:36
《关于提升老年人居住品质的通知》则明确，对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2 ...
《关于优化外地人在沈购房服务的通知》表示：为建设国家中心城市，加快沈阳都市圈建设，方便外地人来沈工作生活，解决住房问题，经研究，非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳购买自住住房的，可按规定在沈阳申请住房公积金购房贷款。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 19:37
《关于优化外地人在沈购房服务的通知》表示：为建设国家中心城市，加快沈阳都市圈建设，方便外地人来 ...
5月5日，沈阳市统计局发布2022年3月份主要经济指标，其中，房地产开发投资3月份同比下降49.5%，今年前3个月同比下降39.6%；商品房销售面积3月同比减少18.1%，前3个月共计155.8万平方米，同比减少22.4%。
房企熬到黎明前：近400家房企宣告破产 老板们花式自救
2022
05/13
15:51
斑马消费
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14816072248/10004月底，林腾蛟决定将所持环保上市企业控制权转让；纪海鹏抛售旗下高速公路项目股权，年龄相仿的两人不约而同忍痛割肉，目的只有一个，救赎各自名下的房企。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-14 11:08
房企熬到黎明前：近400家房企宣告破产 老板们花式自救
2022
至少一年前，林、纪二人还是深居简出。林的阳光城，靠朱荣斌、吴建斌“双斌”组合打理；纪海鹏早将所持龙光集团大部分股权赠给女儿纪凯婷。阳光城去年和泰康系彻底撕破脸，得力干将朱荣斌离职，林腾蛟不得不腾出一只手来；亟待改善债务结构的龙光集团，非老纪亲自出马不可。国内房企暴雷潮席卷一年多时间里，一大群房企实控人满眼焦虑。蓝光发展杨铿、新力控股张园林、中梁控股集团杨剑、福晟集团潘伟明等，都尝到了千亿跃进的苦果。流动性危机之下，王文学能不能保住华夏幸福控制权；同在河北的荣盛发展上市以来首亏近50亿元；建业地产胡葆森怎么在洪水后、疫情中重新站稳脚跟……四五年前，这些房企老板光鲜亮丽，那时的阳光和沙滩还不是奢侈品，几乎是年会标配。如今黑云压顶城欲摧，昔日财大气粗的老板们，个个押上身家找钱还债。以前较量的是，谁做的规模更大，现在比的是谁活的更久。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-14 11:12
至少一年前，林、纪二人还是深居简出。林的阳光城，靠朱荣斌、吴建斌“双斌”组合打理；纪海鹏早将所持龙 ...
在深交所发文允许房企拓宽债券募集资金用途后，房企们已熬到了黎明前。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14782644953/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-14 11:12
在深交所发文允许房企拓宽债券募集资金用途后，房企们已熬到了黎明前。
穿越周期2021年寒风乍起，国内房企们陆续暴雷。难，已不是某家企业的专享。在这场风暴里，从来没有人能够独善其身，也无法预料下一个暴雷花落谁家。万科4年前喊出的那句“活下去”，不少人误认为又是个“狼来了”的故事。那时，国内房企正沉迷于对规模的追逐，不惜猛加杠杆向前冲的癫狂逐渐蔓延到整个行业。正荣地产董事长黄仙枝曾热衷规模效应，他认为，只有达到一定规模才有成本优势，盈利才会提升。随着规模增长风险越来越大，公司暴雷前后，黄仙枝怂了，在投资人电话会议上，他恳请给予一些时间强化现金流。和黄仙枝一样信奉规模效应的房企不少，已暴雷的新力控股、蓝光发展、中梁控股等，莫不如是。蓝光发展迅猛扩张的那几年，新增土地储备爆表：2015年拿地15块，2020年拿地52块。其中，2020年溢价率超过30%有37块，溢价率超过50%的有21块，另外5块土地溢价率超过100%。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-14 11:13
穿越周期2021年寒风乍起，国内房企们陆续暴雷。难，已不是某家企业的专享。在这场风暴里，从来没有人能够 ...
杨铿雄心虎胆，手里的蓝光发展付出巨大代价：负债规模从2017年的761亿元增至2020年的2118亿元，融资成本从7.19%升至8.20%。即便实施出售迪康药业和蓝光嘉宝服务等一系列瘦身计划，债务至今没有得到解决，截至4月22日，累计未偿债务本息规模增至328.22亿元。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14877502261/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-14 11:13
杨铿雄心虎胆，手里的蓝光发展付出巨大代价：负债规模从2017年的761亿元增至2020年的2118亿元，融资成本 ...
阳光城同样被高周转所累，2017年还是小步慢跑，之后就停不下来。2017年拿地耗资650亿元，新增计容建筑面积2021.63万平方米，当年，公司归母净利润才20.62亿元。中梁控股在拿地方面更为高调。2016年平均5天拿一块土地，2018年更是以1.31天拿一块地的速度，成为土地市场里一头猛狼。大小房企之所以迷信规模效应，源于一条隐晦的生存法则：千亿规模才有未来。早前保利地产的宋广菊、融创的孙宏斌，提出过这一论调，逐渐成为行业共识。花式自救快速筑起的商业帝国，往往距离崩塌不远。在房地产行业，眼见它起楼塌楼比比皆是。从北上求援的许老板，写信求助的胡葆森，突然退群的张园林，还有福建欧式兄弟之一欧宗洪，爱唱粤剧的陈卓林等，哪一位房企老板如今不是置身水深火热之中？去年整整一年，暴雷的房企拉满了A4纸，从蓝光发展到宝能，从花样年到当代置业……
驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-14 11:13
阳光城同样被高周转所累，2017年还是小步慢跑，之后就停不下来。2017年拿地耗资650亿元，新增计容建筑面 ...
人民法院公告网公告显示，2021年，全国近400家房企宣告破产。今年初以来，房企暴雷事件仍此起彼伏。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14891126423/1000