毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:15
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，据该机构测算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数平均 ...
今年以来，70城新房和二手房价一度出现跌幅收窄的趋势，房价环比下跌的城市数量较去年年末有所减少，但4月份市场修复受阻。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，4月份70个城市中，新房、二手房上涨城市数量双双止涨转跌，与此同时，新房、二手房价格平均环比跌幅再次扩大，跌至接近2021年底的水平。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:16
今年以来，70城新房和二手房价一度出现跌幅收窄的趋势，房价环比下跌的城市数量较去年年末有所减少， ...
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，今年以来，多数城市房地产调控政策放松但市场反馈较弱。国家统计局数据显示，4月全国新建商品住宅销售面积环比下降超四成。贝壳研究院数据显示，4月贝壳50城二手房成交套数环比下降超过20%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:16
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，今年以来，多数城市房地产调控政策放松但市场反馈较弱。国家统 ...
市场交易下降会带来价格下跌压力。许小乐认为，出现这种局面的根本原因是市场预期较弱。疫情反复叠加地缘冲突加大经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:16
市场交易下降会带来价格下跌压力。许小乐认为，出现这种局面的根本原因是市场预期较弱。疫情反复叠加 ...
当月，一二三线城市新房价格环比均呈现降温态势。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:16
当月，一二三线城市新房价格环比均呈现降温态势。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比 ...
58安居客房产研究院分院院长张波认为，5月各地楼市支持性政策出台的节奏加快，放松限制的城市也不断增多，加之房贷利率政策的调整，预计后续市场总体热度会进一步提升，政策效力或在6月份体现。(完)
花式松绑限购 多地为多孩家庭、人才购房亮起绿灯
2022年05月18日 22:30 新京报作者：袁秀丽
“杭三条”降低了杭州楼市的限购门槛，并针对多孩家庭放松限购。这成为近期楼市政策松绑的新方向。 据机构不完全统计，今年以来，已有20余城优化住房限购政策，部分城市或区域全面取消限购；部分城市降低限购门槛，最明显的是降低社保年限要求；另有部分城市针对人才、老年人、多孩家庭等人群优化限购政策。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:18
花式松绑限购 多地为多孩家庭、人才购房亮起绿灯
2022年05月18日 22:30 新京报作者：袁秀丽
不过，针对需求端的限购松动对楼市的影响有限，政策尚未完全发酵，市场修复之路仍显曲折。在业内人士看来，未来，核心一、二线城市限购政策较难全面退出，弱二线及三、四线城市或将全面取消限购。偏向鼓励新市民、多孩家庭及各类人才购房消费。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:18
不过，针对需求端的限购松动对楼市的影响有限，政策尚未完全发酵，市场修复之路仍显曲折。在业内人士 ...
https://n.sinaimg.cn/sinakd20220518s/533/w800h533/20220518/da78-090c76722f9f0199d3f98a8dd36997d6.jpg今年以来，已有20余城优化住房限购政策。图片来源/IC photo
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:18
今年以来，已有20余城优化住房限购政策。图片来源/IC photo
多孩家庭可多购一套房，一举两得 “支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。”4月29日，中央政治局会议强调上述观点后，各地“因城施策”的楼市政策井喷。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:18
多孩家庭可多购一套房，一举两得 “支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房 ...
5月17日，杭州推出“杭三条”，包括符合条件的三孩家庭，限购的住房套数增加1套，参加公开摇号购房时，参照“无房家庭”优先摇号；对落户本市未满5年的户籍家庭取消缴纳社保满2年的规定；对非本市户籍家庭的购房资格，将连续社保时间由4年降为1年。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:19
5月17日，杭州推出“杭三条”，包括符合条件的三孩家庭，限购的住房套数增加1套，参加公开摇号购房时 ...
“虽然杭州的政策力度并不大，但是杭州作为当下楼市热点的代表，出台稳定楼市的政策，代表了本轮救市政策将全面升级，可谓市场一个转折点。”中原地产首席分析师张大伟表示，在今年前4个月全国土地出让收入排名中，杭州以827亿元位居榜首，但是，杭州新房和二手房价格倒挂，新房需要摇号，二手房市场挂牌井喷，出现了大幅调整的苗头，此时出台宽松政策非常及时。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:19
“虽然杭州的政策力度并不大，但是杭州作为当下楼市热点的代表，出台稳定楼市的政策，代表了本轮救市 ...
张大伟认为，“杭三条”政策也值得其他城市借鉴，既然杭州这样的热点城市已出台楼市政策救市了，其他城市有救市举动也在意料之中了。
值得关注的是，“杭三条”对于多孩家庭放开限购，在当前楼市中具有一定的代表性。无独有偶，5月14日，东莞也明确，对于生育二孩或三孩的居民家庭，允许新购一套房，其中非本市户籍居民家庭需提供3年内累计2年以上社保。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:19
张大伟认为，“杭三条”政策也值得其他城市借鉴，既然杭州这样的热点城市已出台楼市政策救市了，其他 ...
此外，5月13日，南京对于户籍居民家庭也提出，生育二孩及以上家庭可新增购买1套商品住房，并享受最优惠贷款利率等支持。5月9日，扬州针对生育二孩及以上家庭在市区购房者，也不再实行限购政策。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:20
此外，5月13日，南京对于户籍居民家庭也提出，生育二孩及以上家庭可新增购买1套商品住房，并享受最优 ...
事实上，早在4月，无锡就提出多孩家庭可在限购区新购一套住房，此外，父母投靠也可多买一套；四川达州出台的政策也显示，二孩、三孩家庭购买第二套新建商品房的视为首套房，同时贷款额度可提高10万元；沈阳也明确对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭，可在限购区域内再购买1套房。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:20
事实上，早在4月，无锡就提出多孩家庭可在限购区新购一套住房，此外，父母投靠也可多买一套；四川达 ...
对于多个城市出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，这是近期以来松绑政策的一个新方向，达到了一箭双雕的效果，将楼市政策与国家生育水平结合起来，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:20
对于多个城市出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，这是近期 ...
限购放松，前提条件各有千秋 如果说“杭三条”是降低限购的门槛，以及针对特定人群放松限购，那么近期其他城市的限购政策松绑的措施愈加丰富多样。 5月16日，成都推出的新限购楼市新政中，对于拟在中心城区购房的人，近郊住房不再纳入家庭住房总套数计算。此外，无住房且2年内无住房转让记录视为无房居民家庭。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:21
限购放松，前提条件各有千秋 如果说“杭三条”是降低限购的门槛，以及针对特定人群放松限购，那么 ...
在中指研究院四川公司研究总监苏宇看来，今年一季度，成都商品住宅成交量同比下降20%，企业推盘意愿不足，但客户需求仍支撑成都市场成交总量在全国处于第一梯队。面对外部环境变数大，经济下行，消费者购房意愿减弱，换房需求延迟释放明显，以及刚需客群观望情绪加重等情况，目前成都产业人口快速涌入，因此对于保障新增人口合理住房需求的优化政策出台，具有迫切性。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:21
在中指研究院四川公司研究总监苏宇看来，今年一季度，成都商品住宅成交量同比下降20%，企业推盘意愿 ...
5月15日，海口针对落户海南省的引进人才购房，提到自落户之日享受本地居民同等待遇；而未落户在海南省无自有住房的，在海南省累计缴纳12个月社保，可购买1套住房。
值得关注的是，长沙近年来的限购政策一直很平静，调控松动现象几乎没有，今年长沙也加入政策松绑大营。但是长沙新政的高妙之处在于，将租赁市场和买卖市场联动起来，5月11日，长沙提出存量房盘活用作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:21
5月15日，海口针对落户海南省的引进人才购房，提到自落户之日享受本地居民同等待遇；而未落户在海南 ...
据中指研究院不完全统计，今年以来，已有20余城出台优化住房限购政策，无论是什么样的条件，基本是围绕着部分城市或区域全面取消限购，部分城市降低社保年限要求，另有部分城市针对人才、老年人、多孩家庭、外地人等群体优化限购政策。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:22
据中指研究院不完全统计，今年以来，已有20余城出台优化住房限购政策，无论是什么样的条件，基本是围 ...
比如，大连高新区、南京六合区等放松限购政策，允许外地户籍购买住房；苏州降低非户籍家庭购房社保年限要求，由三年内连续2年社保改为累计2年社保；沈阳放宽非本地户籍家庭购房门槛，取消相关社保证明。
另外，还有福州放宽普通住宅的限购要求，秦皇岛调整二手房购房资格核验要求。郑州、兰州、九江等城市允许父母等亲属投靠新购一套房等。