驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-8 17:42
蛋壳公寓网络供应商客服电话：这条宽带已经暂停了，是办理宽带的用户，蛋壳公寓申请暂停了宽带。
在北京，被拖欠装修工程款的工程承包商来到蛋壳公寓办公地点讨要欠款，蛋壳平台已经出现了大面积的逾期支付业主租金的情况。那么，作为一家在纳斯达克上市的企业，蛋壳为何会出现这种情况？https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12738139211/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-8 17:43
在北京，被拖欠装修工程款的工程承包商来到蛋壳公寓办公地点讨要欠款，蛋壳平台已经出现了大面积的逾期支 ...
首先，由于长租公寓市场的激烈竞争和今年疫情冲击，蛋壳公寓的入住率呈现下降趋势，从去年二季度的89%下降到今年一季度的75.6%；租金收入下降再加上市场竞争激烈，蛋壳公寓不得不开始降价，利润空间被不断压缩，从2018年三季度的每间每月752元，下降到517元左右。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12738139212/1000蛋壳公寓现金流恶化的另一个原因，是相关部门对租金贷业务的监管收紧。根据蛋壳的招股书，蛋壳上市前夕的2019年第三季度，有67.9%的租客都使用了租金贷，而这一比例最高时，曾经超过了9成。蛋壳公寓工作人员：租金贷相当于年付，只不过租客每个人在里面还分期，对公司来说，一次性能拿到一年的钱，资金流动性会比较大，好周转一点，蛋壳公寓可以拿钱去做别的事情，收更多的房子。然而去年底，住建部等六部门发布新规：住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。这意味着，蛋壳公寓来自租金贷业务的现金流入将会大幅减少。加之今年疫情冲击和长租公寓市场竞争激烈带来的收入下降，都是蛋壳公寓断网、拖欠账款、租金背后的原因。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-8 17:43
首先，由于长租公寓市场的激烈竞争和今年疫情冲击，蛋壳公寓的入住率呈现下降趋势，从去年二季度的89%下 ...
大连：房主房租被拖欠门店人去楼空“城城找房”陷跑路风波不光是蛋壳公寓，在全国多地，类似事件已经发生了多起。在辽宁大连，一家名为“城城找房”的长租公寓也让当地的租客及房东的权益受到了损害。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12738139213/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-8 17:44
大连：房主房租被拖欠门店人去楼空“城城找房”陷跑路风波不光是蛋壳公寓，在全国多地，类似事件已经发生 ...
李先生是大连一家长租公寓企业的房东，今年3月，他将一套70多平米的房屋委托给城城不动产管理有限公司大连分公司出租。根据双方的合同约定，租金每月1700元，“城城找房”以月付的形式于月末支付租金。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12738139214/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-8 17:44
李先生是大连一家长租公寓企业的房东，今年3月，他将一套70多平米的房屋委托给城城不动产管理有限公司大 ...
然而还没收几个月的房租，就出现了房租被拖欠的情况。更让李先生无法接受的是，“城城找房”发短信通知他，要求把今年九到十一月的房租，分成6个月来支付。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12738139215/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-8 17:44
然而还没收几个月的房租，就出现了房租被拖欠的情况。更让李先生无法接受的是，“城城找房”发短信通知他 ...
据了解，目前仅在大连，就有上千户房东被“城城找房”拖欠租金，少则一个月租金，多则三四个月，从几千元到数万元不等。记者跟随部分房东先后来到“城城找房”的门店和办公室，发现这些地方早已是大门紧闭，人去楼空。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12738139216/1000大连城城找房公寓房东 郝忠军：我的房子给城城的租金是2900元/月，租客跟城城的签约租赁合同上体现的也是2900元/月，但是城城找房免费赠送了几个月，实际上租客的房子租金只到2200元/月。记者调查发现，“城城找房”之所以拖欠房东的租金，似乎也是由于采用了“高进低出”的模式。这样的模式，给房东支付高于市场水平的租金，向租客收取低于市场水平的租金，看起来对双方都有利，也能让长租公寓迅速扩大规模。但实际上，每多成交一套房，长租公寓承担的租金差损失就更多，除非不断有新的租客和房东加入来维持现金流，否则就会出现资金链断裂的情况，导致长租公寓无法向房东支付租金，房东就会强行清退租客。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-8 17:45
据了解，目前仅在大连，就有上千户房东被“城城找房”拖欠租金，少则一个月租金，多则三四个月，从几千元 ...
严控“高进低出”“租金贷”防范住房租赁市场金融风险△央视财经《第一时间》栏目视频一个是通过“租金贷”一次性套取租客一年期的租金，另外一个是通过“高价收房、低价出租”来吸引租客和房东，这两种模式都潜藏着风险。一旦发生资金链断裂，就会同时损害房东和租客的合法权益。对于这两种高风险的经营行为，监管部门已经提出了明确的规范意见。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12738139217/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-8 17:45
严控“高进低出”“租金贷”防范住房租赁市场金融风险△央视财经《第一时间》栏目视频一个是通过“租金贷 ...
去年底，住建部、国家发改委等六部门出台《意见》，要求加强对“高进低出”“长收短付”等经营模式的监管，对住房租赁企业的租金贷占比，也设定了上限。今年9月公开征求意见的《住房租赁条例》再次对这两点进行了规范。与此同时，在严格监管长租公寓高风险经营模式的同时，《条例》也提出了支持长租公寓健康发展的金融政策。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12738139218/1000中国人民大学国家发展与战略研究院研究员 秦虹：特别引人关注的就是支持资产证券化，用于长租公寓发展，包括发企业债、发公司债等。如果有这样的金融支持，过去一些企业不得已采取的房租贷、P2P等非规范化经营行为就会减少。据了解，目前已经有部分大型长租公寓企业依托租金收益权发行ABS产品，也就是资产证券化产品；还有的企业依托持有的房源资产发行类REITs，也就是房地产投资基金类的金融产品。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-8 17:45
去年底，住建部、国家发改委等六部门出台《意见》，要求加强对“高进低出”“长收短付”等经营模式的监管 ...
北京启动住房租赁市场专项检查△央视财经《第一时间》栏目视频为了更好地维护租房人的合法权益，北京也在近期开展了住房出租登记与租赁合同备案专项执法。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12738139219/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-8 17:46
北京启动住房租赁市场专项检查△央视财经《第一时间》栏目视频为了更好地维护租房人的合法权益，北京也在 ...
所谓住房租赁合同备案，就是指出租人和承租人无论是通过中介机构、住房租赁企业还是自行成交，都把租赁合同放到政府部门建立的住房租赁合同备案平台上进行备案。有了备案数据，政府部门在对住房租赁市场监管的时候，就能够有的放矢。自2017年10月以来，北京市住房租赁平台备案量已突破300万笔。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12738139220/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-8 17:46
所谓住房租赁合同备案，就是指出租人和承租人无论是通过中介机构、住房租赁企业还是自行成交，都把租赁合 ...
此外，通过住房租赁合同备案，承租人还能方便地享受到多项公共服务。目前，租赁备案平台已经和多个部门完成对接，在办理北京积分落户、义务教育入学、公积金提取、公租房补贴等业务过程中，租房人不再提供租赁合同，只需要提供备案合同编号即可享受或参与以上几项公共服务。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12738139221/1000北京市房地产事务管理中心租赁管理室副主任 朱永：下一步我们还将积极推动其它方面的租赁赋权，包括与公安局对接，支撑办理居住卡、居住证；与税务部门对接，支撑个税抵扣服务；与市场监管部门对接，支撑商事登记等服务。
互联网公司北京买楼史：逐渐形成中关村、后厂村、望京三大板块
2020
11/08
09:25
经济观察报
近10年来，不断有驻扎在中关村的企业去到后厂村与望京寻求更大的办公面积。北京互联网企业格局逐渐形成了中关村、后厂村、望京三大板块，京东则在大兴亦庄遥遥相望。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12739441408/1000经济观察报 记者 丁文婷11月2日，字节跳动一个数千人规模的团队入驻了北京海淀区北三环方恒时尚中心正式开启办公。这是字节跳动2019年斥资50亿元收购的首个自有产权办公楼。而与之仅一三环相隔，在2018年就传出被字节跳动以90亿元收购的中坤广场至今却仍未有动静。一位业内人士向经济观察报透露，中坤广场因为自身债务和产权分散在不同商户手上等问题，使得这笔交易目前仍处在悬而未决的状态。字节跳动意图收购的中坤广场建筑面积为43万平方米。收购大面积的办公楼的背后是不断扩张带来的需求，目前，字节跳动在北京共有33处办公地点，其中有29处位于海淀区。除总部设立在中航广场外，办公区还分散在知春路沿线、中关村、五道口等。经济观察报了解到，仅2018、2019年两年时间，字节跳动就租了将近20万平方米的面积。而字节跳动对工位的需求还在不断增长，日前，字节跳动方面称在年底前再开放1万个工作岗位，届时，字节跳动的员工总数将突破10万人。其实，张一鸣2012年在中关村创立了字节跳动的8年来，从锦秋家园到盈都大厦，再到中航广场、中国卫星大厦，字节跳动从未离开过中关村。但在中关村寻找办公楼却越来越难。一位熟悉北京写字楼市场的人士介绍，在中关村商圈，想要租赁2000-3000平方米的面积没有问题，1万平方米的也还可以，但要找5万平方米，没有。在这种情况下，外溢不可避免。近10年来，不断有驻扎在中关村的企业去到后厂村与望京寻求更大的办公面积。北京互联网企业格局逐渐形成了中关村、后厂村、望京三大板块，京东则在大兴亦庄遥遥相望。而对互联网产业来说，格局变动仍在不断发生。2019年，盘踞望京的阿里巴巴新北京总部在来广营东路地区的中关村朝阳园北扩区正式奠基。今年的第一季度，美团也向来广营地区持续扩租。2019年，位于海淀区知春路，历史超过20年的老牌五星级翠宫饭店旧貌换新颜，挂上了“京东科技大厦”的名牌，这又被业内看作是互联网企业“重返”中关村的例证。多年来的物业变迁，不仅徐徐展开了一幅互联网企业在北京落地生根、开支散叶的发展衍变图景，从企业自身角度看，这种企业自用物业资产的购买、租赁和处置，实际也是一门专业，名为Corporate Real Estate，简称CRE，杜邦、通用汽车等全球化企业皆有此专业部门设置。对中国绝大多数企业来说，这还是一个崭新的概念，虽然与商业地产的英文Commercial Real Estate缩写相同，但不同的是，它与企业管理密切相关，特别是对那些快速扩张、有规模化需求的企业如中国今日的互联网企业来说，这也是一门功课。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-8 17:48
互联网公司北京买楼史：逐渐形成中关村、后厂村、望京三大板块
2020
“扎堆”中关村2005年的一天，从深圳腾讯总部来的两个年轻人来到了时任中关村管委会委员赵慕兰的办公室，说腾讯要在北京寻找办公楼，想了解一些写字楼出租的信息。一个礼拜后再见，他们兴奋地告诉赵慕兰，一个礼拜内就找到了位于中关村西区的银科大厦，并招募了300名员工，准备进驻开始办公了。他们告诉赵慕兰，这在深圳是不可想象的，一个星期绝对招不到300名员工。中关村众多的研究所和高校为招募人才提供了极大的便利。实际上，中关村密集的人才与智力资源在改革开放初期就为互联网的萌发奠定了基础。改革开放初期，一批科研人员突破科研体制机制束缚，“下海”创办民营高科技企业，中关村的智力资源在白颐路（今中关村大街）上得以迸发，企业数量以每年增加数十家甚至上百家的速度增长，终于在20世纪80年代中期形成了“中关村电子一条街”。其中以“两通四海”最为知名，四通公司后来通过投资新浪延续了下来，而由中国科学院计算所高级工程师柳传志创办的中国科学院计算技术研究所新技术发展公司，也成为了联想集团的前身。20世纪90年代，随着大批海归回归，中关村的大学纷纷办起了大学创业园和留学生创业园。1996年，刚刚进入而立之年的张朝阳从美国学成归来，在北京创办了爱特信公司，后更名为搜狐公司。在张朝阳的领导下，搜狐历经四次融资，于2000年7月12日在美国纳斯达克成功挂牌上市，当年，搜狐与新浪的成功，使得越来越多中关村创业者们效仿其模式成立新的互联网公司。仅2000年春天，中关村诞生的149家新公司中就有50家在做互联网。这其中就有赶集网创始人杨浩勇和百度创始人李彦宏，2001年初，百度“七剑客”李彦宏、徐勇、刘建国、郭眈、雷鸣、王啸和崔姗姗聚集在中关村北大资源楼，举办第一次员工会议。半年内，百度中文搜索技术正式诞生。互联网产业成为中关村最具有活力的部分，随着中关村技术，人才，风险投资都日趋成熟，也有越来越多的互联网企业选择驻扎中关村。过去十年间，从华清嘉园起步，从五道口出发，孕育了诸多知名互联网公司，比如美团的王兴、快手的宿华、字节跳动的张一鸣等都曾在华清嘉园的民居中留下身影。企业扎堆与高速发展使得中关村变得拥挤不堪，中关村陷入“一楼难觅”的状态。赵慕兰告诉经济观察报，当时有一家互联网企业家因为公司的扩张在3年内搬了7次家，从一间房变成了四层楼，但可选择的地方也非常有限。戴德梁行数据显示，2010-2011年空置率降至1%以下，基本属于满租状态。戴德梁行华北研究部的魏东介绍，中关村区域优质写字楼项目稀少，租金在2018年底达到400元/月/平方米，较三年前已攀升36%，而空置率则多年以来维持在极低的状态，2018年底的空置率更低至0.3%。高力国际大宗交易部的负责人闫寒分析，中关村可售写字楼资源实际上非常少有其历史原因，“中关村最早的开发商是海淀区国资委的企业，所以很多楼都卖给了北京的一些国企。而国企很少会进行楼宇出售，这就使得中关村可供交易的写字楼很少。”
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-8 17:48
“扎堆”中关村2005年的一天，从深圳腾讯总部来的两个年轻人来到了时任中关村管委会委员赵慕兰的办公室， ...
一路向北拥挤的中关村使得有扩张需求的互联网巨头们纷纷北上。2009年，在中关村流连多年的百度率先动身，结束了在普天大厦、理想大厦、第三极大厦等多幢写字楼分散办公的状态，一路北上，从北三环外搬到了北五环外的上地科技园区的新总部“搜索框”大厦，大厦面积达9万平方米，足以容纳百度7000多名员工。但百度飞速发展的日子里，员工规模迅速膨胀，“搜索框”大厦很快人满为患，上地周围的鹏寰大厦、奎科大厦、首创空间大厦都留下过百度的痕迹。2013年、2014年，百度员工数同比增长分别达到52％、47%。2012年，员工数量只有2万出头，2014年就翻了一倍多。也正是在这一年，百度科技园在“搜索框”大厦向西3公里的中关村软件园二期里落成，百度科技园区里有5幢大楼，占地约7万多平方米。位于北京市西北角东北旺的中关村软件园也被称作“后厂村”，这个面积2.6平方公里，被称为“中国单位经济产出和智力密度最高的地方”在2015年又迎来了从五道口搬来的网易，2016年，在中关村扎根20年的新浪也从海淀黄庄迁来。一批中国互联网产业的巨头，陆续搬迁到这里。不断搬家几乎是所有互联网公司成长发展的必经之路。快手创始人宿华打过一个有趣的比喻，早期的快手就像一个游牧民族，以五道口为圆心，每隔一两年都会将办公区扩张至新地方。2015年，快手从华清嘉园的一套三居室中迁入200米外的清华科技园B座，那时的快手虽然日活破千万，但是员工仅有20多人。短短三年间，快手的办公区扩散到了五道口3公里范围内的同方科技广场、文津国际酒店等多个大厦，不同办公区之间得用班车相连。2019年初，快手终结了“游牧”办公，带着数千名员工从“宇宙中心”五道口，迁往后厂村的联想北研园区，与百度比邻而居。新的快手总部有一个完整的园区，占地6万平方米，包括7栋办公楼和超过6500个工位。在此之前，新浪、联想、滴滴、网易等就已经密集地驻扎在后厂村路南面。官方资料显示，截至2019年底，中关村软件园内集聚了联想（全球）总部、百度、腾讯（北京）总部、新浪总部、滴滴总部、亚信科技、科大讯飞（北京）总部、华胜天成、文思海辉、博彦科技、软通动力、中科大洋、启明星辰、中核能源、广联达、IBM等700多家国内外知名IT企业总部和全球研发中心，总部经济达80%以上，在园从业人员达9.45万人，总产值2870亿元。仲量联行华北区研究部总监米阳告诉记者，中关村的互联网企业选择向后厂村扩张一方面是出于地理因素上的考虑，这些企业位于中关村区域的写字楼仍在使用，比如放置一些企业的前台部门。后厂村对中关村无论是交通还是政策的联动性都比较强。另一方面，区政府出于税收等因素考虑也会希望将企业留在海淀区内，会批一些产业园区的地给企业用于自建。一位业内人士也向经济观察报透露，为了扶持互联网公司发展，政府在后厂村建设产业园就是意图把此前分布在中关村各个角落的腾讯、网易、新浪等公司集中起来。为了吸引这些互联网巨头的进驻，政府也会在落户指标和土地价格上给予企业一些优惠。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-8 17:48
一路向北拥挤的中关村使得有扩张需求的互联网巨头们纷纷北上。2009年，在中关村流连多年的百度率先动身， ...
后起之秀除了后厂村，位于四环边东北角的望京也承接了众多互联网企业。望京地区位于北四环和东北五环之间，曾经被称为“睡城”的望京在2000年前后，迎来了大批入华的跨国通讯公司，包括三星、LG 、爱立信、摩托罗拉等公司纷纷在望京建立独栋大厦。老牌通讯企业的退出不仅留下了租赁面积，还留下了大量的高科技人才。2014年，随着新地标望京 SOHO 建成，望京开始吸引大批刚拿到 A、B 轮融资的公司入驻，外企的印迹淡去，转而被互联网取代。在望京SOHO的3栋大厦里，挤满了几百家大大小小的与互联网相关的创业公司。SOHO中国创始人潘石屹在望京SOHO交付时说，望京SOHO中90%的企业都是互联网企业。除了互联网公司扎堆，那时的望京被称为“O2O宇宙中心”，“选址中国”的总裁陈雪源记得很清楚，那两年流传的一句话是“有哪个app没在望京SOHO进行过路演，就像没面市一样”。著名的“扫码一条街”也诞生在望京。2015年左右，位于望京SOHO 2号楼与合生麒麟社之间一条100米左右的街道挤满了地推的摊位，路过的人通过扫码注册账号便可获得一些纸巾，肥皂花之类的小礼品。那时的“扫码一条街”人头攒动，地推摊位众多。一位在望京地区从事写字楼租赁多年的中介向经济观察报描绘了那两年的场景：望京的写字楼就没空过，一批批拿到融资的企业入驻，租下1000到2000平方米的办公面积，有可能很快因为租金链断裂或经营不善搬走。虽然望京的企业不断更新迭代，O2O的热潮也逐渐褪去，但仍有一些企业屹立不倒。这其中就包括从中关村搬来的美团，以及在2015-2016年买下两栋办公楼的阿里巴巴。2016年，阿里斥资16.8亿元购买下望京绿地中心A座，次年又买下了坤泰嘉瑞中心，两栋楼均位于望京。在此之前，阿里巴巴分别在北京的通惠国际、环球金融中心、万网大厦等多处办公。其中，通惠国际和环球金融中心均位于国贸CBD核心地带，万网大厦则位于西二环和三环之间。2015-2016年，阿里巴巴带着上万名阿里员连同阿里巴巴旗下的UC、优酷、阿里健康、阿里影业、高德地图等分布在不同办公楼的业务也一同迁入了望京。除了购买楼宇，阿里在望京一直在以租赁的形式扩张办公面积。戴德梁行报告显示，2017年，阿里巴巴在紧邻着望京绿地中心和昆泰嘉瑞中心的金辉大厦新租下了2.6万平方米的办公面积。今年8月，资产管理公司木棉中国称，阿里已入住金辉KASCO。虽然阿里本身就在金辉大厦有办公区，但木棉中国管理的是金辉大厦低楼层的办公区域，入住木棉项目，说明阿里又扩租了。快速扩张，是移动互联时代创业公司的共同特点，而美团网是其中的典型代表。美团2014年底员工人数为8000人，到了2015年底，员工人数已经超过2万人。虽然美团未购置物业，但其租赁的办公地分散在恒电大厦、科创大厦、到旁边的奔驰大厦、施耐德大楼等多处写字楼，面积超过30万平方米。与阿里青睐的甲级写字楼不同的是，从美团在望京租赁的办公楼如众运大厦、望京科技园、启明大厦、数码港大厦等看，美团更倾向于租赁租金相对便宜的产业园或者乙级写字楼，这也是众多成长型互联网企业的特点。一名负责望京区域写字楼出租的中介告诉经济观察报，像金辉大厦、绿地中国锦等写字楼的报价均在10元/天/平方米以上，而望京科技园租金在6元/天/平方米。像美团这种大企业，议价能力强，拿到的价格还要更低。该名中介还向经济观察报表示，望京地区写字楼品质不错，租金也相对较低，这几年吸引了大量的成长型互联网企业前来。戴德梁行的数据显示，近八年来，望京/酒仙桥地区的租金除了在2018年达到过325元/月/平方米，其余几年均低于300元/月/平方米，近三年，该地区租金比中关村均低了100元/月/平方米。但同样的问题也摆在望京的企业们面前：需要扩张时找不到合适的地方。闫寒告诉记者，望京区域只剩下一些零散的区域可供租赁，5000平方米以上可供租赁的甲级写字楼已经很少，整栋2万-3万平方米的租赁面积则基本找不到，所以企业做大后为了扩大规模只能去其他区域。经济观察报注意到，望京区域的空置率从2017年的35%降至2019年的11%，同时，2019年和2020年前三季度的供应量均为零。闫寒告诉经济观察报，“这和望京的历史有关，望京区域最早以住宅开发为主，所以整个区域真正好的甲级写字楼不多，再加上很多办公楼都被散售掉了，所以望京地区基本上没有整栋的甲级写字楼可以售卖。”
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-8 17:48
后起之秀除了后厂村，位于四环边东北角的望京也承接了众多互联网企业。望京地区位于北四环和东北五环之间 ...
仍在扩张就在不久前，美团继今年第一季度在来广营的太极产业园扩租了1.4万平方米后，又在来广营区域的融新科技大厦新租了3万平方米的办公楼。同样从望京向北走向来广营的还有阿里。启动“杭州+北京”的双总部战略后，2019年，阿里将北京总部的园区选址在中关村朝阳园北扩区（朝阳区电子城北区），占地186亩，总建筑面积47万平方米，总投资64亿元，计划于2024年建成，拟入驻阿里巴巴达摩院、阿里巴巴工程院、阿里大文娱、阿里健康等部门。经济观察报获悉，阿里总部所在的中关村朝阳园，作为中关村目前的“一区十六园”之一，同样享受中关村相关政策。配套上，国际人才公寓、国际医院、12年一贯制的国际学校、未来论坛永久会址“三国际一未来”四大功能性项目已经确定。第一太平戴维斯华北研究部负责人李想也告诉经济观察报，“朝阳区政府很看重阿里这个项目，不仅在市政配套上给了些支持，后续还会打造一批高素质的人才公寓”。除了政府方面的支持，阿里新总部离阿里巴巴的阿里绿地中心距离仅有一站地铁。这也解决了大量员工的通勤和搬家问题。一位业内人士向经济观察报表示，一般来说，企业搬迁距离也是一个重要的考量因素，搬得距离之前的办公室太远可能造成大量员工的流失，之前京东从中关村和北辰搬到亦庄，就出现了一波明显的员工离职潮。此前“南下”亦庄的京东也在2019年选择北上，以27亿价格收购了知春路的翠宫饭店，注册了京东云计算、京东鸿云计算两家公司。公开资料显示，京东收购的翠宫饭店总建筑面积约6.86万平方米，从建筑面积来看，翠宫饭店大约相当于1/4个京东总部大楼，京东方面表示，“未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主，成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。”时任京东副总裁宋旸亦发表朋友圈解释，“不是为开酒店，也不是为了开发布会，就是用做办公场地”。他表示，目前京东北辰大厦的部分研发人才会搬到翠宫饭店去，“更方便吸纳研发人才”。而就在三天前，字节跳动宣称将于近期再拿出100亿元在北京寻找新的办公地点。
一套房子，两套价格，一年只住几个月：旅游看房团的“造梦”之旅
2020
11/09
22:09
北青深一度
有乳山中介称，“外地人”买海景房，一为投资，二为养老。买房者多数是投资者，真正定居的人很少。整片海景房夏天入住率大约50%，冬天入住率大概只有10%。大量的投资性购买海景房，导致这里一到冬季会变成“空城”。
【版权声明】本文为腾讯新闻“哈勃计划”稿件，由北京青年报在腾讯新闻独家首发，任何第三方未经授权，不得转载。采写/李晶晶编辑/杨宝璐https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12749551567/1000潜水湾尚未建完的毛坯房
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-10 11:09
一套房子，两套价格，一年只住几个月：旅游看房团的“造梦”之旅
2020
10月30日中午12点，石家庄建华城市广场门口的蓝色大巴准时出发，车上载满了欢声笑语的中老年人。从石家庄到乳山，800多公里，没有直达列车，乘火车过去得先坐高铁到威海，再换乘普快，全程将近7个小时，车费将近340块。但参加旅游看房团，只需支付车费100块——这样的车，每周都从全国各地的省会城市出发，吸引了无数游客。53岁的刘香玉又独自乘上了这辆前往乳山的大巴，因为疫情的原因，她买的海景房已经空置了两三个月，她想在那边住一段时间，并带些海产品回来。她已经记不清三年内多少次踏上回“家”的大巴车，远离家人，一个人住进海边的房子。那个濒海的小区一年只有5个月有“生气”，10月至次年5月的入住率不足10％，冬天时，一栋楼里亮着的灯光甚至超不过10户。而这样的小区，在乳山银滩乃至整个环渤海的县级市，还有很多。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12749551568/1000售房处的签约现场
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-10 11:10
10月30日中午12点，石家庄建华城市广场门口的蓝色大巴准时出发，车上载满了欢声笑语的中老年人。从石家庄 ...
兜售内陆人对海的想象从石家庄到乳山，坐大巴单程要10个小时。中介努力活跃着气氛，让大家表演节目。一开始大家还积极唱歌，五六个小时后，大家唱不动了，中介拿起麦开始介绍：“中国的海岸线只有3.2万公里，每个人分到的海岸线距离还不到一个指甲盖那么大……”刘香玉感到厌倦，她只想快一点到达宾馆，洗个热水澡，舒舒服服地睡一觉。这套话术她已经听了三年，连程序也是固定的——明天一早，中介将安排他们去新楼盘，用三年前推销给自己房子的那一套话，再推销给其他人。三年前，这套话术让她对海滨心驰向往。2018年7月，刘香玉和朋友在石家庄火车站旁的商场逛街，一家名为“唐园房地产”的中介向她递了一张“邀请函”，那是一张花花绿绿的宣传单页，“首付十万，在海边安个家”、“100元三天两晚海边看房游”。刘香玉本想直接拒掉这张“推销传单”，但中介说：“阿姨去看看呗，就当是去海边旅游了嘛。”在去海边之前，她先去了房地产公司的宣讲会，公司给她发了两盒茶叶做礼品，她觉得真不错，随后还带朋友去了两次。在夏天的一个周五，她与丈夫一起，坐上了前往乳山的大巴车。她没想到路上要花费10个小时，在大巴上，中介一刻不停地宣传渤海湾的居住环境——“高浓度负氧离子”、“万亩黑松林”、“十块钱八斤的牡蛎”，在他们的叙述中，高血压、脑溢血、咽炎、鼻炎在这里都能缓解。第一站是山东乳山银滩。下车后，刘香玉大口呼吸，感受着中介口中的“负氧离子”。她其实并不知道什么叫“负氧离子”，只知道海边的空气好，手机天气软件上天天显示的都是“优”，这和在内陆的石家庄总显示的“良”、“霾”有着天壤之别。毗邻青岛、威海、烟台三市的乳山银滩，是山东海景房的先头部队。以沙子洁白如银而闻名，号称“天下第一滩”、“东方夏威夷”，因其优美的海岸线，被评定为国家4A级旅游度假区。在海边逗留了不到半个小时，大巴就带着她们继续驶向楼盘。2007年至2010年是乳山房地产发展的巅峰，一栋栋海景房拔地而起。据不完全统计，在银滩纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上建造了200多个小区，每个小区少则有近十栋楼，多则近百栋楼，几乎一个小区就是一个开发商。楼盘按照离海远近划分成“一线海景”、“二线海景”、“三线海景”。海洋国际属于“一线海景房”，从房间窗口就能直接看到大海，出门过个马路就是海滩。小小的售楼中心前是来自全国各地的旅游大巴，南京、郑州、杭州的牌照随处可见，来的全是跟刘香玉年龄相仿的中老年人。刘香玉还记得，中介给她介绍：一线海景、远离城市雾霾、居家养生服务、高端休闲设施，等乳山通了高铁还会升值。“厦门和三亚一开始的房子也不贵呀，你再看看现在。”“买了就是自己的资产，怎么都不会亏，旁边就是我们二期的地，一期卖完了二期还要涨。”刘香玉在第一次看房后，当即买下了海洋国际一套48平米的开间，客卧一体，银滩的小户型楼盘大多如此。对她来说，有没有卧室无所谓，从窗户外能看到海，才是最重要的。在售楼中心砸金蛋时，刘香玉笑得很开心，礼花桶“嘭”的一声在她眼前炸开，她仿佛看到了以后一家人在海边漫步、海中游泳、一起吃海鲜的快乐生活。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12749551561/1000依照离海的距离，分为“一线”“二线”“三线”海景房
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-10 11:10
兜售内陆人对海的想象从石家庄到乳山，坐大巴单程要10个小时。中介努力活跃着气氛，让大家表演节目。一开 ...
面朝大海，只有大海石家庄往返乳山，成了刘香玉生活中一件稀松平常的事。“家在石家庄，房子在乳山，没办法嘛。”她喜欢冬天的乳山，比石家庄暖和，空气更好，丈夫离退休还有六年，她和姐妹们组团在乳山买房后，大家时常去那边的房子“度假”，但临近过年还是要回石家庄，石家庄有家人，那才是真正的家。如今，中介已经把销售海景房的触角延伸到了乳山市的临市——海阳市。这就意味着，她得在海阳住两天，第三天才能返回乳山自己家中。晚上10点，大巴车到达了山东省海阳市——那是乳山旁边的一个县级市，近年来也效仿乳山，发展旅居海景房产业。海边11月初的夜晚，气温降到10℃以下，有人甚至穿上了羽绒服。大家拎着大包小包走向酒店，他们要在这里休息两晚。酒店前还停着来自黑龙江的看房旅游大巴车，中介称，冬天团少，夏天房子好卖的时候，酒店前停满了来自全国各地的车。但如今酒店周边的小区灯火寥寥，一栋楼里只有四五户亮着灯。刘香玉预想中的海滨幸福时光，只有夏天中的短短一个月，孙子上小学后，丈夫会将年假调到7月份，配合孙子的暑假，全家人一起来度假。穿着泳衣、披着外套、趿着拖鞋走出小区去海里游泳，回来时从渔民那儿买上一兜花蛤回家煮海鲜汤。刘香玉的弟媳没有这么好运。弟媳比她早两年买房子，2012年购入龙口南山集团旗下的房产，龙口较乳山更靠内陆，是烟台市下辖县级市，东与蓬莱市毗邻，南与栖霞市、招远市接壤，西、北濒渤海。海边除了潮湿，还有盐害，家具和电器容易腐蚀。龙口冬天阴冷，房子没电梯，楼房墙面都已经被海风侵蚀脱落掉皮。刘香玉曾在弟媳家做客一段时间，冬天需要铺电褥子，盖了两层被子都冷。她的膝盖隐隐作痛，起身不敢离开电暖炉半步。2005年前后建的房子如今已经卖不上价了，50万入手的房子，再卖只能卖到20万。刘香玉的房子虽然有电梯，但没双气——暖气和天然气。不仅海洋国际，乳山银滩的房子因为冬天常年无人居住，没有一个小区冬天供暖；没有天然气，家中只能用电磁炉或煤气灶，电磁炉的加热面积小，锅底受热不均，有时底下的菜都快糊了，上面的还没熟。不少地产开发项目时，并未备好充足的配套设施，小区周边超市、医院、学校都不齐全，本地人很少会考虑买这里的房子。因此，海景房的销售目标以外地人为主，在购买海景房的外地人中，很多人见过大海的次数不超过三次，有些人从未见过大海。刘香玉告诉记者，她买房时，中介一直强调，自己的房子就该自己做主，不要告诉家人，等升值了以后再告诉他们也不迟，于是她先交了两万元定金，和丈夫在两天内凑够了十二万交了首付，夫妻俩打算用丈夫的工资还月供，等丈夫退休后，两人一起来养老。买房一开始瞒着儿子，儿子知道后质问刘香玉，“为什么要在乳山买房？新闻上都说那里是’鬼城’，你买了以后卖给谁？”刘香玉很生气：“我们能在这里住三四十年就不亏，而且我们花自己的钱，退休后能在这里清净安然地生活。房子不涨才是好事，现在房价那么高，都是炒起来的。”面朝大海却也只有大海，这是环渤海海景房的通病——只有房子，没有配套设施，仅在距离海洋国际约10公里处有一个医院：乳山市第二人民医院。据当地居民称，医院人很少，“医生比病患都多”。乳山银滩很难叫到出租车和“蹦蹦三轮车”，冬天叫车得“看运气”，住在海洋国际的老人想去看病，得乘坐50分钟一趟的公交车。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12749551560/1000看房途中中介带客户们在海滩上跳广场舞