毋问我从哪里来 发表于 2020-10-13 16:59
二线城市学区房能炒到天价？购房者：为还债，我住了一年多地下室
2020
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12595670393/1000（本文系腾讯科技、显微故事联合出品，未经授权不得转载）文 | 唐山编辑 | 万芳、小悟空（腾讯科技）在北上广以外的非一线城市，每平米五万元买一套学区房，你接受吗？对于在北上广深的人来说，每平米十几万元买学区房，都不算是太稀奇的事情。毕竟这里的学校、老师、生源质量，在全国都名列前茅，进入了学区房，就有了考上名牌大学的保证。但在特大城市之外的学区房被炒到天价，却超出了许多人的认知。今年9月，济南某网络群里称“经五路小区学区房，房子共计22平方米，要价155万元，单价每平方米7万元”。目前，经五路小学周边40平方米以下二手房均价超过4万元/平方米，而济南9月二手房平均价格为1.54万元/平方米。学区房单价超出当地均价数倍。有买家表示，促使自己买天价学区房的重要原因，是周围同事朋友都在买，“买的不是学区房，是孩子的朋友圈。”除了济南，身处祖国边陲的西藏学区房也同样在被热炒。“西藏学区房、低分上名校“、“全国高考人数最少”、“无需转学籍、无需到西藏参加高考”.....这些吸引人的广告语，同样引起很多关注和讨论。本期显微故事讲述的是三四线城市的学区房买主，他们之中：有人砸锅卖铁买了天价学区房，自己宁可去住地下室；有的人买的普通房，随后误打误撞变成了学区房，但手中有一套房，孩子占用学区名额，价格涨得再高也无法出售变现；也有的人提醒，在小城买学区房也有一定的风险，有可能花天价买的，最后孩子被分配到了几公里外的村小学……
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-13 17:00
（本文系腾讯科技、显微故事联合出品，未经授权不得转载）文 | 唐山编辑 | 万芳、小悟空（腾讯科技）在北 ...
以下是关于他们的真实故事：8年前买了单价2万多元的学区房，为了还债，我住了1年多地下室口述人：张琳所在城市：济南市职业：出版社编辑我的孩子两年前上了初中，总算把小升初的问题解决了，心里的一块大石头也就落地了，然后我就把那套房子卖掉了。那时价格还说得过去，算是5万元/平米吧，在济南，这已经是天价了，比这价格更高的学区房，我真没听说过。幸亏当时卖了，如果拖到今年，赶上疫情，想卖掉，大概只能降到4万元/平米。济南人均收入相对低，白领月薪也就五六千。济南房价是西低东高，今年价格有回落，西边大概1.4万—1.5万元/平米，东边高新区贵一些，能到2万多元/平米，CBD可以达到2.7—2.8万元/平米。当然，最贵的是老城区的学区房，比如胜利大街小学、南上山街小学周边，因为可以直升育英中学的初中。育英中学在济南的所有中学里排名前10，上了这所学校，等于一只脚跨进了山东省实验中学的高中。在济南市，实验中学、山东大学附中、山东师范大学附中比较好，能直升这些学校初中的小学所在地段，就特别值钱。现在小学到初中都是直升，小学按划片入学，不在片内的人想上好学校，只能交择校费，好像在上世纪90年代，就已经收到1万多元。我是2012年在南上山街买的房，因为小孩要上小学了。中介说，划片入小学时，学校要看房本，至少得买房1年以上，再不下决心，就耽误孩子一辈子了。这么一说，我也就下决心了，最终买在乐山小区，这个小区很有名，在南上山街学校对面，步行上学只用两三分钟。乐山小区里有一栋“文曲星楼”，其中一个单元也就20来家住户，每年都有孩子考上重点大学，所以都是带孩子高考的家长来买，几年前价格就炒到快5万元/平米。这种房，咱买不起，我当时买的价格大概是2.2万元/平米，房间很小，才20多平米。2012年时，总价40多万元对我们来说，压力确实有点大。济南这边学区房与普通房的价格差不明显，即使在今天，一般也就高个四五千元/平米而已，特别好的，比如历下区的一些学区房，也就比普通房高七八千元/平米。可我们买的，溢价太多了，总觉得亏了。乐山小区价格高，却都是老楼，居住条件差，周边环境也差。我们的房子挨着马路，路是斜的，常堵车倒也算了，周边有不少商业大厦，停车位不够，几个“聪明”的业主就在小区中圈地，招外面人到小区里泊车，一次收个5元、10元的，有人靠这个，一天能赚上百元。好长一段时间，每天都有人站在小区门口招停车生意。这帮人一占就是好几个车位，小区业主的车反而没地方停。而且特别吵，还把消防通道全给堵死了。小区一层还有很多“门头房”，就是一层住户私自把窗外的绿地圈占了，盖上房，转租给商家。许多小“门头房”用来开餐馆，油烟大，熏得楼上住户不敢开窗。一直到深夜，都有人在营业，吵得孩子睡不好觉。这种小“门头房”转租了不知多少手，说不清该谁管。来乐山小区买房的，基层公务员比较多。一是周边有不少政府单位，上班方便；二是这里单价虽高，但房子小，总价还能接受。老房子还有一点好，公摊面积小，20多平米基本就是20多平米。孩子上了6年小学，全家跟着受罪。毕竟房子太小了，孩子写作业，需要相对安静的环境。为买房，背了不少债，我又干不了别的，只能靠给别人校稿赚点外快。最多时，接了6本书，白天上班，晚上回来校稿，实在没地方，只好在附近租了一间地下室。如今出版社编辑只是大概看看稿，然后就交给外请校对，如今能完全看一遍的，已经算是好编辑了。校对是个“力气活”，没什么技术含量，给的钱也不多，还经常被拖欠。我那时身体还好，住地下室倒也没什么，只是经常搞不清日夜。有时一出来，才知道外面竟然是白天。地下室有老鼠，要把门槛垫高，防止它们窜进去，可进出门时老忘了这回事，为此摔了好几次跤。现在进任何门，我都要下意识地看看，有没有门槛。这么干了1年多，一天去上班，路上突然觉得心脏狂跳，真是觉得要死了那种，赶紧去医院，住了几天，还回家歇了1个月，但什么毛病也没查出来。这把我吓着了，不再接外活了。有媒体报道说，到乐山小区买房，是给孩子买“朋友圈”，当然要贵一些。我不知道别人，反正我是没买到什么“朋友圈”，大家各忙各的，公务员又比较低调，就算有往来，也很难深交。济南好学校那么多，就算上了南上街小学，也保证不了未来会如何，想混出来，最终还得靠自己。我的孩子上初中后，我就把乐山小区的房子卖掉了，挺好出手的，赚了一倍还多一点，吃这么多苦，也算值了。如今乐山小区周边环境改造，成了开放小区，干黑停车场的人也没了。提前买学区房，是我这辈子最正确的决策
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-13 17:00
以下是关于他们的真实故事：8年前买了单价2万多元的学区房，为了还债，我住了1年多地下室口述人：张琳所 ...
口述人：项阳年龄：35岁所在城市：安徽省合肥市我在合肥市庐阳区合作经济广场买的房。2012年我买的时候，这里的价格大概是1.25万元/平米，如今已经涨到4万元/平米。周边有南门小学和45中，无论是当时还是现在，都算是合肥市目前最贵的学区房之一。在合肥，45中初中部很有名，因为学生的家庭背景比较好，所以被人们称为“牛蛙”（牛娃）。当时我还没结婚，更谈不上孩子了，所以没太考虑学区房，买它的原因就是我刚从北京回来，因为有北京房价的对比，就觉得这里已经够便宜了，手里的钱也够了，所以就买了。合肥的房价和北京没法比，市区周边的房价才1.5万元/平米左右，市中心还不到2万元/平米。我19岁去北京上大学，毕业后留在北京，工作了好几年。那时很焦虑，因为靠工资不可能买上房。想来想去，觉得在北京，不论我怎么努力，也扎不下根来，不如回合肥发展。2012年回合肥时，吓了一跳：怎么房价这么便宜？所以回来才1个月，我就买房了。在北京工作时，我攒了一些钱，此外父母给了一点帮助。合作竞技广场曾被称为合肥的“楼王”，可70多平米，总价还不到100万元，这点钱在北京，连远郊的房子都买不起。那时我还不知道什么叫学区房，也没考虑过升值的事，就是因为当时北京收入高、房价贵，把合肥的房价比得微不足道了。那时普通合肥白领的收入，还不到北京的一半，如果房价高，谁还买得起？没想到2016年，合肥房子突然就翻了一倍，至于为什么，至今还不太清楚原因。只知道2015年10月时，我哥来合肥买房，南站附近的项目才6200元/平米，那时各商家已经在捂盘了，社会上风传房价要涨，所以买得很着急，第二年年初，房价竟然翻到了1.2万元/平米。其实，我哥一直没在合肥发展，他的房子大，110多平米，新装修，不舍得出租，所以我一直住他的房子，把自己在合作经济广场的房子租出去了，每月能租5千多元。合肥这边收入低，月工资能拿到5千元的人不算多，一般白领也就是四五千元一个月，有的只有三四千元。来合作经济广场租房的，都是为了陪孩子在南门小学或45中上学。我的房子算比较便宜的了，我们那个小区中，有的月租金能要到6千多元。这几年，合肥的房价也在下滑，据说有的项目已经降了4千元/平米，但学区房的价格没怎么降。尽管合肥工资、收入低，可大家在孩子的教育上却投入很高。家长看别的孩子上了名校，自己也要跟上。所以，虽然是误打误撞买了，但我真心觉得，买到了这套学区房，是我这辈子最正确的决策。我如今在教育培训机构工作，但我没资格当老师，只能打打杂。现在各教育机构的教师都必须是985、211的毕业生，大三大四时就要来机构参加培训，这样毕业后才能上岗，否则家长觉得你的文凭软，信不过。如今二三线城市的教育培训市场，简直是一片红海，不是培训机构求家长，而是家长求培训机构。就我亲身经历来说，见过好多单亲妈妈，自己的生存都没法保障，可给孩子报班，那是一点不含糊，多少钱都肯掏。像我们这个机构，主要业务是给学生补习中小学数理化课，家长挤破门，主动带孩子来，根本不用打广告。我们也确实能帮孩子提高中考成绩，合肥去年好像是2.8万学生参加中考，成绩前100名的学生中，20%曾在我们这里补习过。在合肥，中考成绩太重要了，如果你考上一中、六中、八中，今后上大学本科应该没问题，弄不好还能当个安徽状元什么的，将来能考进北京大学、清华大学等名校。有时大家开玩笑，说你们培训机构周边也该成学区房了吧。不过我们没固定的办学场所，只是在繁华地段租个二层楼。合肥这边要求特别严，面向中小学的培训机构必须在三层以下的地方办公，选繁华地段，因为那里更容易招生。买学区房有风险，可能会被分到几公里外的村小学
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-13 17:01
口述人：项阳年龄：35岁所在城市：安徽省合肥市我在合肥市庐阳区合作经济广场买的房。2012年我买的时候， ...
口述人：崇新城年龄：36岁所在城市：四川省成都市我买的小区是在成都三环外，相当于北京的四环外。2012年买入时，房价大概是7千元/平米。后来阴差阳错，迁来了一所著名的小学和一所著名的中学，这里突然就成了学区房，价格涨到了2.5—3万元/平米。在成都，这倒也算不上“天价”，因为成都房价高的地方还有很多，比如高新区，大概已到5万元/平米了。只能说，我们小区的房价涨得比较快，可就这么一套房，咱也不能卖掉。成都和北京的情况不一样，就算买了学区房，也未必能进好学校。因为成都有规定，好学校需划定5—10万人的附近片区为“地段生”，摇号入学，比例在1/3到1/10左右，换言之，你就算住在附近，孩子也只有这么点机会进这所好学校。“地段生”摇号完成后，就是区级摇号，也就是说，全区孩子都有机会进这所好学校，但机会大概是1/50。区级摇号完成后，就是市级摇号，即全市孩子都有机会进这所好学校，但机会大概是1/200。既然有风险，成都学区房的价格就没那么夸张，有时完全按普通房屋交易的价格走，只是学区房单加20万元。对于北京人来说，这20万元可能不算什么，对成都人来说，就不一样了。成都大部分雇员，包括普通公务员，月收入只有四五千元，但成都人均工资高，因为成都是全国游戏产业的重要基地之一，从业者多，他们把平均工资抬上去了。在成都买学区房是件冒风险的事。比如我的一位邻居，他的孩子最后抽签去了5公里外的一所村级小学，但其实小区正对着一家很好的小学，他的运气就非常差。不过，也有赚便宜的，我一个好朋友是基层公务员，买了我们小区的房，他的孩子就抽签进了小区对面的小学，我的孩子也进了小区对面的小学。我们真没动什么手脚，就是命好。虽然我的孩子上了对门的好小学，但他们一个年级有整整18个班，每班45人。因为班太多，没法全校一起上课间操，只好分流，每个课间都有学生出操。等于我们这些住户，白天如果在家，每隔几十分钟都要听一次大喇叭的广播。虽然这所小学在成都很有名，但就我看教学水平不算高，无非是题海战术，搞得孩子很痛苦。在别的城市，都是小学直升初中。但成都设了一个调考制度，有点像原来的“小升初”考试。调考成绩好，才能确保直升好初中，否则的话，又要全区、全市摇号，周边小学生总共有4500人左右，而摇号只招收270名“地段生”，录取率才6%，这就谁也说不好了。所以，在成都买学区房确实是一件很冒险的事情。我把未来的规划也都想好了，如果我儿子上了大学，可能我也会把这个学区房卖掉，到农村买个小院住。我和夫人是这么计划的，将来能不能实现，就不知道了。反正此前是不可能卖房的，尽管价格被炒的这么高。孩子每天早上能多睡10多分钟，天价买学区房也值
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-13 17:01
口述人：崇新城年龄：36岁所在城市：四川省成都市我买的小区是在成都三环外，相当于北京的四环外。2012年 ...
口述人：陈客年龄：40岁所在城市：陕西省西安我是2016年在枫叶新新家园买的二手房，买的时候差不多是2.4万元/平米，现在快到3.5万平米了，因为周边有西安高新一中。今年高考，陕西文理科状元都出自这所学校，好像发榜第二天，房价曾一度突破3.5万元/平米，所以这里算是西安最贵的学区房之一。在北京可能廉租房都不止3.5万元/平米，可西安收入低，这就已经是“天价”了。一线大学毕业生刚到西安工作，到手月薪能有四五千，似乎也不算太低，可工资涨得实在太慢了，几年后，也就增加个一千元左右。等到了该买学区房的年纪，工资很有可能还不到一万。在西安，除了学区房，还有一种“学位房”，比如西安高新一小（西安高新一中附属的5所小学之一）、西北工业大学附小等，虽然就近招生，但是有额外要求：如果一家有两个孩子，它们只接受一个，这个名额用完了，就没有一下个了，这叫占“学位”。在这些学校周边买房子，就要特别看一下，对方是否已将“学位”用过。如果用过了，叫价400万的房子，最多只能卖200万元。在北京，也有“学位房”的说法，但北京是6年一循环，6年后，已用过“学位”的房子又会自动增加一个“学位”，这比西安的情况就好很多了。没有学区房，也没有“学位房”，想上好学校，那就只能花钱。西安有所谓五大名校，想上五大名校的附属小学，至少30万元。这钱人家不会直接收，你找上门，人家根本不给办，一定要通过几个陌生人，转来转去，这样将来想追究都难。可过一道手，就得多花一笔钱。前几年，眼看着西安的房价在猛涨，最近一年多，基础教育逐渐普及，小学遍地开花，估计再过两三年，小学生“上学难”的问题应该会得到缓解，但新校的教学质量不稳定，好学校依然是稀缺资源。枫叶新新家园是个老小区，虽然价格一直在涨，回报率似乎挺高，但房子太大，一般都130平米以上，实际买卖的人不算太多，如果是想投资，可能赚不了几个钱。我2016年买的时候，业主正急着卖，我们孩子又急着入学，所以很快便谈妥了。优势时这里离学校近，孩子每天早上能多睡10多分钟，这也挺重要的，所以我觉得挺值得。（文中所有口述人名字均为化名）
“6540万套空置房”是真的吗？住房空置率并无官方数据
2020
10/13
08:58
金台资讯
刘琳认为，房屋空置率是反映存量房和分析房地产市场的一个非常重要的指标，如果要统计准确的房屋空置率数据，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。
近日，一则“全国有6540万套空置房”的消息在社交平台上传播，引起广泛讨论。该消息称国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。事实究竟如何？空置房是个什么概念？记者调查发现，上述网络热议的消息实则是一则2010年的旧闻，较早发布于一位财经评论员的博客，而消息的内容则已被相关单位辟谣澄清。全国有6540万套空置房？媒体已辟谣人民网记者调查发现，上述“6540万套空置房”的消息所涉及的关键数据较早发布在一位财经评论员的博客上，发布时间可追溯到2010年3月14日。目前，该财经评论员的博客账户处在关闭状态。消息中提到的从全国各地供电公司调查的数据也被传为由国家电网发布。据第一财经日报当时报道，国家电网相关人士明确表示,从来没有发布过这样的数据,也没有对这样的数据进行过统计。
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-14 08:42
“6540万套空置房”是真的吗？住房空置率并无官方数据
2020
我国住房空置率处于什么水平？目前并无官方数据中国宏观经济研究院研究员刘琳在接受人民网记者采访表示，“目前我国并没有全面反映房屋空置率的数据统计，国家统计局目前公布的是新房未售出数据，这其实是企业库存的概念，和国际通行的空置率是不同的。”按照国际上通行的定义，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般来说，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。刘琳认为，房屋空置率是反映存量房和分析房地产市场的一个非常重要的指标，如果要统计准确的房屋空置率数据，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。值得注意的是，2020年，我国开始了第七次全国人口普查 ，目前北京市部分居民已经收到了社区居民委员会的通知。
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-14 08:42
我国住房空置率处于什么水平？目前并无官方数据中国宏观经济研究院研究员刘琳在接受人民网记者采访表示， ...
市场担心房地产过热？“房住不炒”下楼市趋向平稳通常情况下，房地产市场过热会使得房屋空置率较高。而网络对这则旧闻的热议事实上在一定程度上反映了市场对房地产泡沫的担忧。但多位专家向人民网表示，在当前“房住不炒”的调控基调下，“求稳”是主旋律，房地产行业也在向着平稳健康发展。梳理近年来房地产政策，“房住不炒”已成为行业对政策基调的共识。据统计，仅今年8月单月全国各地出台各类房地产调控政策累计达32次，1-8月合计次数高达368次。而2019年1-8月份，该数据亦达367次。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一些市场机构发布的住房空置率数据存在一定程度的夸大，但空置房的存在也确实造成了资源浪费。对于住房空置率偏高的城市后续需要积极消化库存，可通过大力发展租赁市场、适当抑制土地供给等手段消化空置住房。他指出，随着调控政策的精准实施，房地产“红利时代”大势已去，我国楼市正逐步迈向健康平稳的发展。
武汉楼市开始降价潮：有楼盘开盘只卖掉5%，20万车位卖5万
2020
10/13
14:58
腾讯房产
武汉仍未走出疫情的影响。从4月8日复工以来，武汉没有一个月成交量同比出现上升，金九成交量环比8月还出现下滑。黄金周28个项目平均开盘首日去化率只有28%，推3套差不多只卖出1套。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12602544697/1000作者| 袁丽丽编审| 汪瑞杰刚刚过去的国庆小长假，武汉楼市终于迎来一波强劲需求爆发。8天时间，新建住宅成交1952套。截至10月8日，根据武汉市房管局数据显示，今年前9个月，全市新建商品住宅共计101837套，比去年的146355套下降了30%。
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-14 09:01
武汉楼市开始降价潮：有楼盘开盘只卖掉5%，20万车位卖5万
2020
武汉仍未走出疫情的影响。从4月8日复工以来，武汉还没有一个月成交量同比出现上升。贝壳研究院高级分析师许小乐表示，虽然武汉9月的新房成交量环比没有跌，网签数据有一定滞后，但是整体市场确实是受到了疫情影响。“今年武汉市场供需两方进入博弈期，需求方预期开发商会降价，但是供给方都不希望价格下调太多，加上疫情影响了城市人口的流动，疫情之后外地进武汉买房的人数金九成交量环比8月还出现下滑。”成交量下滑带来的现金流紧张，死死卡住武汉开发商的脖子，降价求回款，成为武汉楼市的“主旋律”。看房人多但房子卖不动，开发商开打价格战刚刚过去的小长假，武汉楼市出现了比较火热的局面，售楼处人来人往。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12602550593/1000
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-14 09:01
武汉仍未走出疫情的影响。从4月8日复工以来，武汉还没有一个月成交量同比出现上升。贝壳研究院高级分析师 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12602552113/1000部分楼盘拿到了比较好的销售数据，汉口二环核心区的御央首府8天总共成交超过200套；此前一直卖不动的汉阳二环项目1890，同期卖房超过100套；武昌三环内城市之光，600多套房源国庆后陆续售罄。整个国庆黄金周，武汉楼市的供应非常充足，新开盘项目接近30个。但如果考量整体去化率，28个项目平均开盘首日去化率只有28%，推3套差不多能卖出1套。
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-14 09:02
部分楼盘拿到了比较好的销售数据，汉口二环核心区的御央首府8天总共成交超过200套；此前一直卖不动的汉阳 ...
武汉成交疲软的态势，从9月就开始显现。不少武汉刚需热门板块项目，开盘效果都不太令人满意。腾讯房产了解到，位于传统刚需版块——盘龙城的两个新项目，开盘最低去化仅5%，表现最好的去化率也只有19%。部分表现较好的板块，如白沙洲和光谷东，在房价短暂上涨之后便陷入价格战的泥潭。5月份白沙洲万科某盘以1.9万的价格，提升了原本1.5万左右的均价，使得区域房价平均涨幅超过10%。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12602554535/1000然而其他楼盘开始降价策略，9月龙湖在区域内的楼盘以16800元的均价开盘，其他楼盘立刻跟进，纷纷降价促销。降价已经成为武汉楼市的普遍现象，腾讯房产了解到从汉口核心区到关山核心区，再到东西湖板块，不少项目开始精装改毛坯，大幅度下调市场价。部分楼盘开始这位打折促销，原本20万的车位5万就能买到。
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-14 09:02
武汉成交疲软的态势，从9月就开始显现。不少武汉刚需热门板块项目，开盘效果都不太令人满意。腾讯房产了 ...
“三条红线”下，房企降价求量加速回款在价格战之前，武汉市场有过一个短暂的价格上涨期。一家开发商人士向腾讯房产透露，原本要炒作预期价格把市场氛围烘托出来，但现在无法变成实在成交和回款，还不如降价保成交来得实在。就在4月份，该开发商位于汉阳的项目将价格提升到比较高的位置，开盘去化不到20套。开发商人员表示，最初的策略是为了留出利润空间，等待市场需求释放。但武汉楼市没有出现“买涨不买跌”的需求井喷预期，几个月过去，市场成交反而出现疲软大的情况。涨价保留利润空间的策略，反而加剧了开发商资金链紧张的情况。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，疫情带来的影响确实也还是有的，此前几个月武汉出现过市场交易升温的现象，但是疫情在购房收入水平方面，对于楼市交易肯定是有影响的。业内人士表示，在“三道红线”的压力下，各家房企对回款普遍看重，武汉不少项目都背上了比较大的销售KPI。一家总部位于广东的开发商透露，前段时间他们在汉阳有楼盘开盘，单次成交金额超过10亿，但集团并不满意。他们预期目标是一次推货800多套，总货值接近20亿。腾讯房产梳理去年武汉楼市成交数据发现，汉阳卖的最好的楼盘，一年成交量也只有1000多套。房企对楼盘销售回款的高要求，导致项目被迫降价出售，快速回笼资金。前述开发商调整了营销策略，在汉阳的项目近期降价3000元，10月成交100多套。上述开发商在武汉有不少标杆项目，率先降价的举措开始之后，其他开发商也陆续跟进打折降价等营销活动。严跃进表示，一般来说，近期部分城市加大楼盘供应，其实市场交易反而是不错的，但是对于武汉来说，可能住房交易方面给予的刺激或优惠程度需要更大，进而推动市场交易继续回暖。
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-14 09:03
“三条红线”下，房企降价求量加速回款在价格战之前，武汉市场有过一个短暂的价格上涨期。一家开发商人士 ...
土地市场成交火热，楼市库存压力不小截至今年8月底，武汉今年土地出让金总规模突破千亿元大关，达到1065.53亿元。从6月开始，武汉土地市场多宗地块溢价率接近100%，经开、黄陂、蔡甸和光谷中心城等多个片区拍出了新地王。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12602664891/1000今年武汉市自然资源和规划局和土地交易中心等部门推出了“10%竞买保证金、延期或分期缴纳地价款、分期办理出让合同等”等土地政策，降低了房企的拿地成本，也推高了房企的拿地热情。虽然新房市场遇冷，开发商仍然看好武汉的城市发展。严跃进表示，企业从商业角度和社会责任角度都会支持武汉的投资，而且也看好武汉后疫情时代的大发展。不过持续增加的新房供应也带来不少压力。数据统计，在10~12月武汉新房成交量增长不明显的情况下，大概率明年武汉楼市库存压力会达到15万套左右。叠加武汉持续增加的土地供应，预计未来武汉楼市的压力还将进一步加大。
山寨地铁站，豪装变“惊装”！楼盘卖家秀与买家秀鸿沟难填
2020
10/14
17:59
智讯财经
楼盘将未批复的线路和未最终确定的站点擅自植入楼盘广告宣传，极度容易误导购房者，若之后站点有所变动，冲着地铁站而购买了该楼盘的购房者，将会损失较大，估计之后会上演一场轰轰烈烈的维权活动。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12609275104/1000智讯财经 作者 | 嘉文 发自东莞【版权声明】本作品著作权归智讯财经独家所有，授权深圳市腾讯计算机系统有限公司独家享有信息网络传播权，任何第三方未经授权，不得转载。“金九银十”是传统的楼市旺季，绝大部分开发商都会借此节点，蓄客、推货、促销打折等，而有购房需求的人也会选择在此时间段上车。往往，在这么一个特殊段，楼市就会爆出各式各样的奇葩事件，比如，近期济南某开发商为吸引购房者私自设立地铁站牌。事件究竟是怎么样的？在10月6-7日间，济南宝能城项目在附近私自设立“山寨版”济南地铁8号线安莉芳路站指示牌，让不少市民以为地铁8号线要开建，误导想要买房的市民迫切购房。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12609272468/1000
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-15 08:56
山寨地铁站，豪装变“惊装”！楼盘卖家秀与买家秀鸿沟难填
2020
不得不说，该开发商的宣传方式十分鬼才，快速准确的抓住购房者的需求，让购房者容易产生“早买早安心”的心理。众所周知，地段、交通都是许多购房者首要考虑的因素，特别是大城市，地铁出行绝对是最靠谱的方式。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12609272439/1000该楼盘将未批复的线路和未最终确定的站点擅自植入楼盘广告宣传，极度容易误导购房者，若之后站点有所变动，冲着地铁站而购买了该楼盘的购房者，将会损失较大，估计之后会上演一场轰轰烈烈的维权活动。
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-15 08:57
不得不说，该开发商的宣传方式十分鬼才，快速准确的抓住购房者的需求，让购房者容易产生“早买早安心”的 ...
无独有偶。前段时间，在东莞城区交楼现场，活生生的上演了一场“买家秀”和“卖家秀”的戏码。今年的6月30日，本是东莞莞城区丰华珑远翠珑湾业主的大喜之日，因为他们之前购买的房子在今天要交楼啦！结果，业主们收到的房子，让人大跌眼镜。大门没有、榴香路未建、玻璃破碎、地板裂痕、“皇家园林”不知所踪……https://inews.gtimg.com/newsapp_match/0/12609272495/0这令各位业主头疼不已，不得已在项目拉起横幅，请求开发商给个满意答复。
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-15 08:57
无独有偶。前段时间，在东莞城区交楼现场，活生生的上演了一场“买家秀”和“卖家秀”的戏码。今年的6月3 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12609272466/1000该项目最值得关注的是“榴香路未建”问题。
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-15 08:58
该项目最值得关注的是“榴香路未建”问题。
当时，楼盘对外宣传300米到东城站，这个距离，正是需要通过榴香路到达地铁站的距离。而现在榴香路依旧未建，业主们到地铁站的距离从几百米变成了几公里，铁打的货不对版。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12609272459/1000
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-15 08:58
当时，楼盘对外宣传300米到东城站，这个距离，正是需要通过榴香路到达地铁站的距离。而现在榴香路依旧未 ...
至于该路为何迟迟不动工？有个别小区业主指出，丰华广场南大门路段用地存在跟周边村民存在纠纷，所以一直未能动工建设。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12609272456/1000类似这样子的事件，在全国楼市层出不穷。但总不能出现一次，解决了就完事。相反，出现该类事件背后的原因才是值得我们深思。