2020年中国房价跌幅榜：廊坊第一，北京入围前十
2020年12月23日 17:25 界面新闻
原标题：2020年中国房价跌幅榜：廊坊第一，北京入围前十https://n.sinaimg.cn/news/crawl/62/w550h312/20201223/8835-kftfpiv5921616.jpg图片来源：人民视觉
记者 | 樊旭
驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-25 09:26
2020年中国房价跌幅榜：廊坊第一，北京入围前十
2020年12月23日 17:25 界面新闻
贝壳研究院近日发布的《2020年楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》显示，2020年，全国城市二手房价跌幅榜单中，廊坊以8.4%的跌幅位居榜首，青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位，北京也以0.8%的跌幅进入前十。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/303/w518h585/20201223/7757-kftfpiv5921668.png截图自《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》（编者注：2020年数据为前11月数据+12月预测）
驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-25 09:27
贝壳研究院近日发布的《2020年楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》显示，2020年，全国城市二手房价跌 ...
贝壳研究院指出，廊坊房价仍未走出2017年以来的下跌通道。今年疫情之下，房价跌幅同比扩大。 另据中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房大数据分析报告（2020）》，近年来，廊坊房价的跌幅超过其他所有城市。该报告数据显示，廊坊最高房价时点出现在2017年4月，截至今年10月，房价跌幅达到46.9%，几乎腰斩。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/237/w550h487/20201223/dacb-kftfpiv5921719.png图片来源：《中国住房大数据分析报告（2020）》
驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-25 09:27
贝壳研究院指出，廊坊房价仍未走出2017年以来的下跌通道。今年疫情之下，房价跌幅同比扩大。 另据 ...
社科院数据显示，除廊坊外，环京地区的石家庄和保定跌幅也较大。石家庄最高房价时点为2017年8月，截止至2020年10月，跌幅达到18%。 社科院指出，从房价由涨转跌的时点来看，上述现象主要为2017年上半年一、二线城市房地产调控加码所引发，代表城市是北京、天津、郑州、石家庄及环京城市，到目前已经调整了约3年半。这些城市在疫情开始前，房价就已经阶段性见顶，房价下跌不完全是因受疫情冲击的影响。 社科院认为，这些城市房价下跌的原因较为复杂，既可能有宏观大环境因素，也可能有城市自身供给过剩的原因。 贝壳研究院指出，总体上，房价跌幅与城市发展基本面及人口吸引力呈现负相关的关系。跌幅最大的10个城市中，有8个为北方城市。 近年来，全国经济发展格局呈现出南强北弱的趋势。2020年前三季度，全国GDP排名前十城市分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、南京、武汉，其中北方城市仅北京一个。 从经济竞争力来看，中国社会科学院发布的《中国城市竞争力报告No.18：劲草迎疾风：中国的城市与楼市》也显示，2020年综合经济竞争力排名前十城市依次为：深圳、香港、上海、北京、广州、苏州、台北、南京、武汉、无锡，其中北方城市仍然仅北京一个。 与北方的普遍回落相对，二手房价较高的城市则更多集中在南方。贝壳研究院数据显示，2020年，深圳以68170元/平方米的成交均价位居榜首。除北京和天津外，排名前十的城市均在南方。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/325/w539h586/20201223/0e93-kftfpiv5921762.png截图自《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》（编者注：2020年数据为前11月数据+12月预测）
贝壳研究院表示，深圳房价自2019年9月超过北京成为内地第一，今年继续保持第一。未来中短期内，深圳市场受供需矛盾刚性约束，预计还将保持第一。杭州房价超越广州也成常态。从区域分布看，TOP10城主要分布在长三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。
上海年末二手房市场火爆 打破“金九银十”定律
2020年12月24日 13:57 中国新闻网
（经济观察）打破“金九银十”定律 上海年末二手房市场火爆 中新社上海12月24日电 （记者 缪璐）楼市一般有“金九银十”的说法，但今年上海并没有遵循这个规律。 近日，上海市民占雄就经历了房本还没“捂热”就被催售的尴尬。占雄于11月份刚刚完成一套二手房交易，但随后他就不断接到房产中介的电话，问他有没有出售的意愿。 中新社记者走访时看到，在占雄所购房附近的一条街上，几亩置业、美凯龙(8.630, 0.19, 2.25%)爱家、链家、中佳地产、21世纪不动产等房产中介公司毗邻而立，从招牌的新旧程度可以看出，不少店铺刚开业不久。 据占雄透露，这些新开的店铺中，其中一家的老板曾是他看房时的中介，“我6月看房的时候，他还是一个业务员，没几个月时间，他发微信跟我说，他跳槽出来和几个朋友合开了一家新的店，而且就在隔壁。可能因为二手房太火爆，所以他们自己跳出来单干了。” 几亩置业是加入这场二手房“团战”的“新军”，其店长王灿告诉中新社记者，由于附近一个比较大的商场刚刚开业，再加上周边房子对口的学区不错，近几个月来一直供不应求，“房子一度卖到没得卖，而需求却一直都有，所以我们一直在招兵买马，让业务员们广撒网，主动寻找房源。” 上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，11月，上海二手住宅成交套数约为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%，成交量创4年来新高。 易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新社记者采访时表示，从数据可以看出，今年二手房呈现了“节节攀升、且屡创新高”的行业态势。从节节攀升的角度看，月度数据明显拉升，2月份低谷以来，其实就已明显反弹。而从屡创新高的角度看，过去二手房交易每月破2.8万套属于“不得了”的交易行情，2020年出现了两次破3万套的情况，即9月份和11月份，这显然说明市场行情是非常好的。 对于上海二手房成交创4年新高的原因，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新冠肺炎疫情使得全世界货币政策宽松，大家都有资产保值的心态，所以导致市场置换需求强烈，纷纷选择卖掉二手房去买新房，这就加速了二手房市场的供应量，推动了市场交易。 此外买新房验资的要求也让不少购房者转战二手房市场，严跃进指出，不少买新房的人也需要先把原来的房子抛掉，这也变相升温了二手房市场，另外相对来说上海的新房并不多，所以也会倒逼部分购房者选购二手房。 “受上海旧改政策影响，今年上海旧改目标是2.8万户，部分房屋动拆迁后，屋主出于依恋老环境，或者是看好动拆迁市场的原因，也会去购买周边的二手房。”严跃进补充道。 旺盛的市场需求自然也带来了房价的上涨，从中国国家统计局公布的10月70个大中城市房价指数中，上海二手住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨5.2%。 卢文曦认为，除了个别一二手房价格倒挂严重的项目存在过热的“打新”氛围，上海总体价格控制还算比较正常。 “其实今年楼市如果不是疫情的关系，我觉得也是会慢慢向上走的。但疫情打乱了市场节奏，原本慢慢复苏的状态一下子集中释放了，如果正常节奏走的话，我估计爆发的力度可能没这么大。”卢文曦说。（完）
房企发起年终冲刺战：资金链面临考验 员工买房7.5折
2020年12月25日 19:36 第一财经网作者：一财网
原标题：员工买房最低75折，房企发起年终冲刺战 融资“三道红线”的流出，使房企加强销售回款的动力更加强烈。 距2020年结束仅剩六天，房企年终冲刺临近尾声，花式促销手段也层出不穷。 市场消息显示，富力地产（02777.HK）面向员工推出购房优惠：2020年12月23日~2021年1月22日，凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工，购买2020年全国在售项目，一次性付款最低可获75折优惠。 有富力内部员工向第一财经证实该消息属实。不过据其透露，上述活动并非全国所有项目都参与，比如在广州，给出折扣的都是商铺和车位，一些热门优质项目没有在列，能激起购买欲望的并不多。 受疫情及三道红线影响，今年房企销售压力普遍高企，富力此类以员工内购带动销售的举动并不鲜见。促销打折之外，一些房企直接将业绩压力传导至内部，强制给各部门设置明确的认购指标。 “上半年落下的业绩都攒到最后几个月，越到年末压力越大，今年公司营销负责人已经换了好几轮。”一名华北房企营销条线人员称。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-26 18:23
房企发起年终冲刺战：资金链面临考验 员工买房7.5折
2020年12月25日 19:36 第一财经网作者：一财网
地产人发起最后冲刺 年底将至，地产人迎来年终大考。今年销售目标能否达成，将直接影响公司现金回流情况、来年投拓指标制定，以及资产负债表的“踩线”程度。 整个十二月，王林（化名）的朋友圈每天都在更新，对自己公司项目的宣传更是一天不落。尽管身处品牌部门，但他仍背有销售压力。“现在市场不像往年，除非有力度诱人的折扣，否则很难快速出货。” 降价促销确实是拉动销售的有效手段。典型如中国恒大，截至2020年11月，该集团已超额完成年度销售目标，但销售均价由2019年同期的1.03万元/平方米，下降至今年的8960元/平方米，相当于打87折。 曾与恒大同位于“华南五虎”之列的富力，也开启了打折促销模式。 除上述员工全款买房75折优惠外，据其最新推出的优惠政策，若员工2020年12月29日~2021年1月6日一次性付清全款，可获8折；2021年1月7日~2021年1月22日一次性付清全款，可获85折优惠。 值得注意的是，此次活动全国范围内不限套数，且不计入员工折扣优惠的购房套数内；自付清全部房款一年内，每套房源可无条件享受免费更名一次，员工之间可联名购房。因此，此举也被业内看做富力变相打折的措施。 今年以来，富力在促销售、回流现金方面举措颇多。疫情期间，富力曾请来主持人李湘直播卖房，吸引了超过1000万人观看；9月份天猫好房推出时，富力带头拿出约500亿货值，投放到该平台上销售。 12月1日，富力发布11月运营数据，当月实现合约销售金额146亿元，同比增加6.49%，较10月份回落7.5个百分点；1~11月，富力累计实现合约销售金额1172.8亿元，同比下降2.55%，年度销售目标完成率约77%。 以员工优惠措施带动年末冲刺，在富力之外的房企内部也频繁上演。 此前不久，苏宁环球地产一份《关于集团内部员工现价购房的通知》流出，称有一批优质保留房源面向全体员工，无需购房证明即可认购，但须于2020年12月13日前全款支付，款清后签订房屋认购书，可提供一次更名机会。 一些房企还直接给员工摊派销售任务。据悉，某总部位于重庆的房企华东区域要求员工内购305套，并根据不同部门和职级设置不同的套数指标，譬如设计管理部42套、人力与行政部23套、财务部21套，年底结算。 “房企全员营销在行业并不少见，给员工下硬性指标的也不是少数。今年受疫情等因素影响，大家销售压力普遍攀升。”有业内人士表示。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-26 18:23
地产人发起最后冲刺 年底将至，地产人迎来年终大考。今年销售目标能否达成，将直接影响公司现金回 ...
降负债压力传导至销售 融资“三道红线”的流出，使房企加强销售回款的动力更加强烈。 为符合监管要求，近期富力已将旗下空港物流园项目70%的股权售出，并完成2.57亿股新H股配售，共筹资约24.98亿港元。据悉，配售完成后，富力扣除预收款的资产负债率下降至69.72%，将从“红档”降为“橙档”。 不过，富力集团董事长李思廉曾表示，现在房企“降档”的最好方法，还是按预售证来销售房子；其次可能要卖一些已经盖好的投资性物业；第三则是找人合作开发项目，或者卖一些项目股权。 贝壳研究院也认为，快速去化存货与提升销售回款率是当前房企降负债的重要方式之一。房企对销售回款的依赖，将压力传导至前期销售。
从宏观层面看，1~11月房企到位资金累计同比增长6.6%；结构上自2006年以来，国内贷款占比呈下行走势，而定金及预收款及个人按揭贷款的比例提高了10个百分点，房企依靠销售回款缓解资金压力的趋势明显。 克而瑞数据显示，截至11月末，近8成房企累计业绩超过去年同期，超6成房企的目标完成率达到90%以上。但同时，也有近3成房企全年的目标完成率在85%~90%之间，另有少数房企目标完成率仍不及85%。 中国恒大、中国金茂、时代中国、滨江集团、大发地产、越秀地产等6家房企在已提前完成全年业绩目标；但富力地产、佳源国际、首创置业及建业地产等目标完成率在80%以下，最后一个月压力较大。 四季度以来，房企虽然加大供应和营销力度，但目前市场实际的去化率水平依然承压，百强房企单月同比增速自8月以来持续回落。11月份，多家房企的销售增速已较此前有所下降。 “今年在疫情影响下，部分房企完成全年目标有一定压力。再叠加严格监管下的去杠杆需求，房企资金链面临考验，销售压力进一步加剧。”克而瑞认为。
长租模式到底有没有问题？
2020年12月26日 16:09 21世纪经济报道
原标题：长租模式到底有没有问题？ 2020年是长租行业魔幻的一年，继P2P暴雷后，长租行业的暴雷也让很多租客人心惶惶，中国目前有2.4亿租房人群，而历经近十年发展起来的长租公寓一方面给了租客更品质、便捷的生活；另一方面却以多家中小企业资金断裂，以暴雷方式走向没落。 对长租的信任被暴雷的公司打破，也引发了众人对于长租模式的质疑。 与此同时，不少业内人指出，租赁需求依然是长期存在的市场，随着租住领域的监管政策不断完善和严格，长租仍然是利国利民的好模式。也有人说长租是另一种形式的P2P。不论从哪个角度看，究其根本是模式的可行性和可持续性。 长租公寓是个伪命题吗？到底长租运营模式有没有问题？长租未来在哪里？ 美国、日本， 多有成熟的长租案例可循 实际上，长租公寓早有成功先例，无论是在国外还是在国内长租公寓都已发展多年，已有一套相对成熟稳健的模式。美国、日本就有成熟的长租案例可借鉴。 在日本等国，长租市场体量大、长租机构渗透率也较高。以东京为例，2019年长住人口超4200万。东京租住比为95%，即买房自持仅为5%。仅日本东京的住房租赁市场，已经远超国内约400万机构租赁房源总量，东京的租赁机构渗透率也超过95%。 此外，在成熟的长租市场下，长租公寓也有固定的投资回报率。数据显示，2018年美国租户数达到4320万户，约1.12亿人，总花费5040亿美元，租金中位数为1475美元/月/套，过去 10 多年美国长租公寓 REITs 的年化总收益率约为 8%。 2019年，“全球公寓租金回报率”，美国达拉斯、日本大阪、日本东京、中国香港等地，都有不错的回报率，甚至高达7%。广上深北回报率则为1.8%左右，虽不及美国、日本等城市，但成熟的运营机制下，长租仍旧有较大发展空间。
毋问我从哪里来 发表于 2020-12-26 22:47
长租模式到底有没有问题？
2020年12月26日 16:09 21世纪经济报道
国内长租暴雷的本质是什么？ 经过几年粗放型发展，长租公寓在2015年前后迎来了高光时刻，为解决高房价压力下的人们的住房需求，国家开始大力发展租赁市场，住建部、央行、国务院办公厅、国家发改委等有关部委，先后出台了诸多文件，鼓励长租公寓发展。 在此背景下，长租公寓催生大大小小规模企业数家，其中不乏蒙眼狂奔者。“暴雷”背后租金贷和高收低出是两大主因。 租金贷的出现，改变了传统的房租缴纳模式，企业既可获得预付款，抢占市场份额，也减轻了租客租房压力。但伴随租金贷，也出现了资金违规挪用、追责困难、难以保障租客利益等问题。同时，租金贷放大的企业资金杠杆也让长租公寓企业在后续的运营中背负巨大包袱，令企业资金链紧绷。 对于高收低租，业内人士表示，实行“高收低租”的长租公寓公司背负着严重的财务压力，短期内难以实现盈利。而未实行“高收低租”的公司则面临无法取得更多市场份额的问题，这是个两难选项。 长租公寓平台之困的主要原因在于平台实行了“高进低出、长收短付”且租金贷业务占比过高的不可持续性发展与扩张模式，导致在高杠杆比率下企业承担风险能力骤降，故而平台暴雷看似疫情冲击的偶然所致，实则是不可持续发展模式的必然结果。 有企业进入行业前，对长租经营认识不足，也未做好投入准备，采用了不合规的手段来壮大自身规模；更有甚者，在进入长租时便预备好了跑路，将租金贷、高收低出作为手段，入场圈钱，捞完即走。2019年后，伴随着暴雷、跑路事件频发，已有多达170多家长租公寓企业消失。 这些不负责任的企业，是典型的机会主义者，在某种意义上，他们不是真正的长租公寓企业。
毋问我从哪里来 发表于 2020-12-26 22:47
国内长租暴雷的本质是什么？ 经过几年粗放型发展，长租公寓在2015年前后迎来了高光时刻，为解决高 ...
长租在中国前景如何？ 可以肯定的是，长租公寓绝非伪命题。发现问题，必然要解决问题。作为一个与民生相关度极高的行业，长租公寓的乱象必须也即将消伏了。 而当下的暴雷，从另一个角度来看，是由内而外倒逼行业升级，让真正心怀普惠的长期经营者价值得以凸显。 一方面，针对长租的政策在不断出台和严格，政策的干预将促使长租公寓更正规、合理、可持续的发展。 12月16日至18日，中央经济工作会议指出，住房问题关系民生福祉。要加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，会议强调要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。 在多方的有力监管下，长租行业有望回到初始的发展正途之上，此外，随着城镇化的加速，房屋租赁市场规模也在不断提升，这为长租行业的发展提供了丰厚的土壤环境。 另一方面，坚持长期事业的长租品牌，会进一步得到发展和认可。在长租领域，坚持长期事业才能走到最后。在蛋壳事件发生后，头部企业自如反而动作频出，先后推出租住社区——自如里、战略并购贝客、举行2021新品发布会推出整合升级新产品。 另外，有数据显示，自如管理规模是长租行业第二名到第十名总和，目前倒闭的众多家中小企业，或许其间数总和也并不及自如管理规模。由此可见，长租主体还在，对于长租行业远不必如此担忧。 这个世界上人人都求快，可是时间总会告诉我们：慢即是快。真正能够笑到最后的人，都是在某个领域内坚定地践行着长期主义的人。
长租的运营本质是一个慢生存策略，需要时间来沉淀企业家精神，需要时间跟房东、租客建立稳定的租赁关系、提供优质的服务，创造长期的价值。头部胜出的企业更需要和时间做朋友。 作为人民美好生活的重要支撑，长租行业有望成为下一个万亿级市场，规模化、专业化运营的长租机构的出现，从一定程度上为扩大住房租赁供给、房源产品和品质升级提供了有效解决方案，并成为城市更新、流动人口稳定居住、提升城市人才吸引力、保持城市职住平衡的关键因素。 租公寓行业的洗牌恰恰说明，这并不是一个没有门槛的生意。未来，整个租赁市场需要的高品质的产品和服务，以及强大的资源整合能力和健康的市场秩序，那些在疫情影响下体现出坚韧生命力的平台，才符合未来市场发展的需求。在租购并举的背景下，长租模式依旧可取，相信这个业务未来能得到更多政策的支持，从而获得更长远的发展。
环京房价“腰斩”：套住了炒房客，却留不住“北漂”的心
2020
12/26
06:59
腾讯房产
无数北漂将燕郊作为跳板，他们的最终目标是在北京买房，离开燕郊。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12916237300/1000作者：汪瑞杰编审：乐燕红燕郊可能是中国最大的小镇。这一块属于河北的土地，有超过百万的人居住、生活，他们中绝大多数是北漂。不断涌入的年轻人，催生了燕郊蓬勃发展的房地产市场，也让燕郊房价屡屡冲上舆论的风口浪尖。在2016年，燕郊房价最高时接近4万/平米，却在调控后一路往下，如今均价只有1万多。动荡的房地产市场，套住了一群房产投资客们。在他们的日常生活里，“环京房价会不会涨”，是最受关注的话题。而在燕郊买房生活的北漂们，他们的生活紧紧围绕着一个目标：“在北京买房，离开燕郊。”10余年的时间里，有人成功在北京买房，有人最终选择回到老家，也有人尴尬处在中间的位置，为了孩子教育问题选择了天津。每天都有年轻人进来，每天都有老北漂离开，燕郊就这样成为一个北漂时代的记忆。
毋问我从哪里来 发表于 2020-12-27 10:26
环京房价“腰斩”：套住了炒房客，却留不住“北漂”的心
2020
被炒高的和被套牢的买房投资高位套牢是一种什么样的感受？听老余的形容，像是一种慢性病。日常生活照样继续，但是它让你不舒服。平时没有出现特别麻烦的情况，只是在买大件，例如买车的时候，才会明白这个选项已经没法实现了。对老余这样三代同堂的家庭来说，有一辆车是刚需。身边拖家带口的80后们，普遍先买车再上个外地牌，要么直接租一个车牌。投资的房子被套牢之后，家里已经没有额外的钱买车和办车牌了。家里人说等到摇到号之后再买车，这套说辞老余自己也接受了，“现在没车还是照样过。”但投资赔钱这事儿一直在老余心里挥之不去。自家条件也不算有钱，就是个手里有点积攒的小老百姓。在那个房价疯狂上涨的2016年，为了不想错过环京楼市的涨幅，老余把家里攒的一部分钱拿出来，买了香河一套房，买的时候均价17000元，现在附近楼盘的均价是9000元。“当初觉得这价格起来了之后，有必要买。如果说再不买可能又买不上了，就这么一个简单的一个心态。”老余是地产广告公司员工，听行业里一直涨价的消息有点着急，怕自己赶不上房价上涨这波车。10月份北京出了新政，朋友买的一个楼盘隔天从22000元/平米跌到16000元/平米。老余等了等，感觉环京还有涨的趋势，就出手了。这一下就被套了整整四年。在香河楼盘业主群里，每天发的最多的就是北三县各类政策消息。“你看前段时间，有个央企在附近买了块地，地价都比楼面价贵了，要不是能涨他们也不会这么干啊。”老余说。聊起房价，起码一半的时间老余都在说“北三县一定会涨”。“你看这20年，国家经济飞速发展靠的是什么？ 不就靠着房地产。还有别的行业吗？ 你说，还有没有别的行业？”老余依旧在等待北三县的房价涨起来，只是截至今年11月5日，燕郊断供的法拍房数量达到208套，是2019年的2.2倍。
毋问我从哪里来 发表于 2020-12-27 10:27
被炒高的和被套牢的买房投资高位套牢是一种什么样的感受？听老余的形容，像是一种慢性病。日常生活照样继 ...
来燕郊的最终目的是离开燕郊在大厂工作的夫妻俩最终买了北京的房子，王建打算过几年为了孩子落户天津，中介李明把自己高点时入手的几套燕郊房子卖了。他们最终都要离开燕郊。在王建看来，这是燕郊人生的必经一环：离开。燕郊像是一个高速运转的离心机，涌进来的北漂逐渐分层。混得好的进北京，一般的定居下来或是去天津，不行的只能回去。“其实，所有来燕郊的北漂的目的，就是要离开燕郊。”王建说。燕郊有不少大厂工作的员工，王建的一个朋友在百度工作，在燕郊买了3套房。最终他把燕郊的房子都卖了，成功在北京落脚。“这就是一个跳板，总有人来北京要先考虑落脚的问题，要么是没钱，要么没有购房资格，就先在燕郊买一套。”2009年王建在燕郊买了第一套房，十几年的时间里，他看着不少燕郊人成功住进北京。燕郊是无数北漂落脚的第一站，房租够便宜，和北京的通勤也方便。爆款文章《杀死那个燕郊人》写到“当燕郊人冒着汹涌的人流往车上挤时，他们想。我们有工作，还有房。我们和北京人一样。”住在燕郊和住在北京，是两个以工作为交集的平行世界。通勤的痛苦，是每个燕郊人最深刻的体会。王建每天6点钟出发，跨越大半个北京来到西二旗上班，7点下班之后立刻回家，到9点才能进门。一天的时间里，光通勤就要三四个小时。买一套北京的地铁房，成了很多燕郊人的奋斗目标。更多的痛苦来自燕郊本身，它毕竟还是河北的一个小镇。在疫情期间，燕郊往北京的通勤受到很大影响，进不了也出不去。在这些特殊的时刻，燕郊人才能更深刻的感觉到，北京是北京，燕郊是燕郊。在燕郊，每一个主要的工作区域都有拼车群，日常上下班能分担车费。时间一长，很多燕郊人在拼车中交了不少朋友。“我的朋友大部分都还是住在燕郊的人，在北京的朋友比较少。”王建说。“住在燕郊， 和北京朋友同事的交际就少了。同事之间的聚会， 我能不去我就不去， 回去太麻烦了。 一些公司的组织的活动，非必要的就不参加，去了也不能喝酒， 回来还要开车。 ”燕郊人的朋友，最终还是燕郊人。困扰燕郊人的终极问题依旧是买房。11月初，燕郊楼盘福成·理想汇排队购房的视频火遍大江南北。这个40年产权商住公寓楼，单价在8500-9000之间，价格便宜再加上民水民电不限贷的宽松政策，吸引了一大批北漂排队买房。燕郊新房限购明紧暗松已经成为半公开的秘密。只要在北京缴纳过社保，就能在燕郊购买一手房，虽然官方的说辞是仍在执行限购，但是市场已经开了一道买房的口子。就在福成商住公寓卖完的10天后，单价1万7的住宅也被秒空。“燕郊不缺买房的北漂。”王建说。然而，燕郊虽然放松了一手房资格，二手房市场仍然执行严格的限购条例。买一手住宅的基本都是要解决住房刚需的北漂。燕郊低廉的房价一直是北漂落脚的首选地，也是积累资产奔向北京的跳板。王建认识一对夫妻都在大厂工作，燕郊买了3套房，最后把房卖了搬进北京。在北京新政之后，有过住房贷款记录都算二套房，在北京买房要付80%的首付。新政出台那会儿，王建身边的朋友们都在聊这个问题。不少人在燕郊买房贷过款，在北京买房这事儿彻底泡汤了。“有挺多人就回老家了，不继续在北京呆着了。”更多在燕郊有房的人仍然留在燕郊，按照王建的话来说：“住习惯了。”今年他在自己住的小区买了一个大三居，两个孩子也有更大的活动空间。之前在通州买房之后，有段时间一家人住在通州，最后还是回到了燕郊。理由很简单，“在通州上班车费还要自己出，回到燕郊各种拼车群方便的很。”然而，今年王建开始考虑，把自己住了十几年的两居室卖了，去天津武清买一套有学区的房子。没有户口，孩子的教育是个问题。王建打算在天津办理落户，让两个孩子去天津读书、高考。在他这个年纪的朋友们，讨论最多的是天津的房价。不少人工作生活还在燕郊，孩子和父母去天津读书备考。“来燕郊的人，有的呆两年就走了，有的呆上20年，但最后还是得走。”https://mat1.gtimg.com/pingjs/ext2020/dcom/article_logo.png
男子买房遭毁约起诉房主后败诉：判决前一天突现房主精神病历
2020
12/26
12:21
开屏新闻精选
买方张先生夫妇五年前签约买下一套房，卖主葛女士在春节后突然毁约，理由是房子涨价希望对方加价50万，并称自己是精神分裂症患者。对簿公堂后，司法鉴定意见称，被鉴定人葛女士当日签订房屋买卖合同时的精神状态，对其当时的民事行为能力无法判定。之后，葛女士向法院出示了自己签约当天的病历，医生诊断其为精神分裂症，建议住院。蹊跷的是，张先生称，这本确诊葛女士签约当天为精神分裂症的病历，一审判决后他才看到，他质疑开具病历的医生涉嫌造假。最终，张先生夫妇一审败诉，他不服判决上诉至北京市中级人民法院。开屏新闻记者近日获悉，三年后，二审发回重审。葛女士真的是精神病患者吗？一位当地知名医生真的涉嫌病历造假？在离奇的房屋买卖背后究竟发生了什么？开屏新闻记者对该事件进行了调查。
毋问我从哪里来 发表于 2020-12-27 10:38
男子买房遭毁约起诉房主后败诉：判决前一天突现房主精神病历
2020
签约成交事情得从2016年说起。为了让孩子上个好学校，2016年1月，张环和妻子卢女士找到链家中介，希望能在北京海淀区买套合适的学区房。经链家中介的房源经纪人赵某某介绍，张环选了海淀区知春里小区的一套房子，并在中介的引导下看了房。张环夫妇和房子的户主葛女士见了几面之后，觉得老太太很好沟通。“几次见面，她总说，你们买房子什么的也不容易，暖气啊物业啊，我这都会给你办好。”老太太谈吐自然又善解人意，夫妻二人放心了。在签约前，按照买房惯例，张环夫妇又去查了房源状况，确定了葛女士对房屋的处置权。双方谈得很愉快，最后约定在2016年1月29日签订房屋买卖合同。张环说，为了让夫妇俩放心，签约当天上午，葛女士带着二人来到海淀区民政局查看自己的婚姻状况。确认之后，在链家中介三人的陪同下，张环和妻子在29号下午和葛女士签下了房屋买卖合同，并当场付给老太太5万元定金。在张环出示给记者的买卖合同中显示，葛女士所售房屋为海淀区知春里小区的商品房，产权证明所载建筑面积共63.2平方米。该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国银行，出卖人应于2016年2月20日前办理抵押注销手续。且出卖人已将该房屋出租。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12960551156/1000买卖定金协议书合同显示，经出卖人和买受人协商一致，该房屋合计价370万。买受人向出卖人支付定金45万元。在“房屋产权及具体状况的承诺”中提到，如因一方违反签署承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。2016年春节前的几天，张环一家分三次把45万元的定金打给了葛女士。定金交完，就等到春节后交房了，似乎一切都尘埃落定了。双方约定当年3月10日办理网签手续，张环夫妇将各种材料备好，临近约定日期，中介打来了电话，“链家中介告诉我们，葛女士变卦了，不卖了，说房价涨了。”张环当时怎么也不会想到，他们一家人就这样陷入了一场四年之久的官司当中。
毋问我从哪里来 发表于 2020-12-27 10:39
签约成交事情得从2016年说起。为了让孩子上个好学校，2016年1月，张环和妻子卢女士找到链家中介，希望能 ...
房价上涨毁约说好了当年3月10日签约，葛女士怎么就突然变卦了？张环告诉记者，中介说春节过后，北京的房价开始往上涨，葛女士觉得自己房子在节前卖亏了，便提出无法签约。在双方约定的合同中，违约责任中，逾期交房责任除不可抗力外，逾期超过15日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。“权属转移登记”中，买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后6个工作日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之内起15日日退还买受人全部已付款，并按照央行先行存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起指示剂取得房屋所有权证书之日起，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内向买受人支付。“葛女士说她听别人说，房子涨了100万，她说‘涨了100万咱俩平分，各挣50万’，意思就是我们想买这个房子，就要多付给她50万，这咋可能，合同都签了。” 记者在链家网上查询2016年北京海淀区知春里小区的同期房价发现：2016年1月间，60多平米的成交价确实在370万左右。3月间，同期确有涨幅，上涨约5万至10万之间。张环认为，不管节后房价如何涨，但是节前的房价水平就是在370余万上下，而且协议已签，合同是具有法律效力的。“房价肯定是根据情况不同涨价，哪有合同签了房价涨了就毁约的。”而葛女士毁约还有一个原因：“她突然往中介丢了个精神病证明和残疾证，说她没有完全民事行为能力，当时中介都不知道她有精神病，还是一级的。”张环很无奈。张环说，当时葛女士提出来可以退钱，但是不退违约金，张环不同意，既然她认为房价涨了，她要加钱，那么哪有不按合同支付违约金的。“当时觉得可能是有黑中介为了跳单，骗葛女士说房子涨了100万。这个房子当时根本没有达到加价100万水平，她可能听别人一说，觉得自己亏了，就要涨50万。”网签被拒后，张环夫妇赶到了链家中介双榆树店，除了葛女士的精神病、残疾证明以外，张环还看到了许多由北京安定医院开具的请假条。“请假条都是2015年的，我们签合同当天的没有，后面一直有请假条。请假条上面显示葛女士因为精神病请过很多假，我们也去查了，基本上她的同事都给他开过。”张环称。张环表示，2016年3月10日以后，他们和葛女士沟通了三次，“她当时表态说，这房子涨了，要买就得加钱。”三月份最后一次和葛女士见面，已经没有办法沟通。“她说加不了就把钱退给我，但她是精神病，违约金肯定是没有的。”就算葛女士退还定金，张环也觉得“她的钱都已经用来解抵押了，已经花掉了，是不可能退回钱的，定金这么高就是为了让她去做解抵押的。”在双方签订的房产合同上，这套房屋在葛女士要求加价之前是被抵押的状态，抵押金额为45万元，“她可能就为了网签吧，按照合同的约定把贷款还清了。这事说明在房价普遍上涨之前，她是认可这个交易的。她自己也一个人去办了解抵押手续，把贷款房贷还完了，还配合做了房屋核验。”
毋问我从哪里来 发表于 2020-12-27 10:39
房价上涨毁约说好了当年3月10日签约，葛女士怎么就突然变卦了？张环告诉记者，中介说春节过后，北京的房 ...
精神分裂症之诉双方谈不成，张环夫妇无奈，只好诉诸法律。2016年3月21日，张环的妻子卢女士向北京市海淀区人民法院提起起诉，将葛女士告上法庭，请求法院判令葛女士继续履行合同，办理涉案房屋过户手续，支付迟延履行金（按每日1850元，从2016年4月8日起支付至原告实际取得涉案房屋产权证之日止）；支付其根本违约行为的违约金74万元（总房款的10％）、赔偿居间代理费81400元、保障服务费11100元、鉴定服务费6000元、评审费、担保费43000元。张环说，2016年6月一审开庭，葛女士没有出现，而是监护人郭某，因其对葛女士的情况都不清楚，审判中止。第二次开庭，郭某提供了葛女士的精神病残疾证，监护人栏手写了他的名字。法院没有认可，“说葛女士第一监护人是她女儿，除非有其他机构认定”。之后，当地居委会出具了一个证明。再次开庭时，郭某称原告所有的诉求都不同意，被告是没有民事行为能力的人，有精神病。郭某当庭提供了证明葛女士患有精神分裂证的病历及假条。在法庭举证质证阶段，张环的律师李哲峰提供了相应合同和录音证据。但对方称：“被告是无民事行为能力脑子随时在变，在她做任何事情的时候必须有监护人在场，否则现在所有的证据都是无效的。”在张环提供的电话录音里，记者听到有疑似一中年女性先就房子涨价的问题与另一疑似房产中介的年轻女士产生争执。之后，年轻女士岔开话题，询问对方是否愿意赔偿违反房屋买卖合同与补充协议所应承担的违约金74万。录音中的中年女性表示：“当时赵某某不叫我的监护人来签，我签的任何协议是无效的。没事，我签什么都无所谓，我什么都敢签，我欠你一个亿我都敢签，没事，无所谓。”“你这个东西，你残疾证不是说的是精神有问题那种，然后不能那个什么…”年轻女士没说完便被打断。“我是一级，最高是一级，一共4级，我是最高级。”“我客户是这么说的，因为…”年轻女士再次被打断。“我杀了人我都不算，我第二天就能取保出来，你信吗？”录音显示，双方随后对定金等问题进行了沟通，在得知中年女性可以把45万定金如数退还之后，电话挂断了。针对葛女士的残疾证和精神分裂症的诊断证明，李哲峰认为，诊断证明虽然认可其真实性，却是在2016年7月7日出具，不是双方签订合同日期出具，精神分裂症在缓和期是有民事行为能力的。而残疾人证并不能与其有无民事行为能力等同，且监护人一栏是手写上去，同时对郭某的监护人不认可，证明上写明“现指定……”，说明是当月指定，因此郭某不具备监护人的资格，也说明被告是有民事行为能力的人，她不需要监护人。12月24日，记者联系了葛女士的诉讼代理人郭某，郭某并不认为手写无效，他确定是有效的，而且他称“因为我不仅是代理人，我还是葛女士的法定监护人。”
毋问我从哪里来 发表于 2020-12-27 10:39
精神分裂症之诉双方谈不成，张环夫妇无奈，只好诉诸法律。2016年3月21日，张环的妻子卢女士向北京市海淀 ...
司法鉴定2017年12月7日，一审再次开庭。这次的监护人是葛女士的丈夫毛某某。毛某某庭上称，3个月前与葛女士结婚，婚前并不清楚葛之精神状况。毛某某庭上提交了北京六院的病历、北京安定医院的门诊病例手册、病假证明等。但对此，张环一方认为：“葛女士是北京安定医院的正式职工，安定医院提供的所有材料和他同事出具的东西应该回避，因为他们是有利害关系的。而且所有病例都不是房屋签订日期时的诊断，我们都不认可。他庭上又提供了一个北京六院的材料，上面写她有精神分裂是涂改过了的，我们不认可它的真实性。”https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12960551148/1000疑似涂改过的就诊病历
毋问我从哪里来 发表于 2020-12-27 10:39
司法鉴定2017年12月7日，一审再次开庭。这次的监护人是葛女士的丈夫毛某某。毛某某庭上称，3个月前与葛女 ...
张环出具的北京六院的诊断证明中，记者看到，在2012年12月26日的现病史一栏中，“不能坚持工作”中的“不”字疑似涂改，张环认为原为“尚”，“明显的涂改，扣了个萝卜章”。“一场民事官司，被没有出庭的葛女士搅得很复杂。”张环说得无奈，之后，又出现了让他无法预料的状况。第二次开庭后，“法官说我们如果不认可葛女士的诊断病历，可以就她精神分裂症的问题做专业的司法鉴定，”张环说，按照法律的规定，举证义务在被告，被告放弃了精神鉴定，应该由他们承担不利后果。但为了能弄清楚情况，一年后的2018年9月14日，法大法庭科学技术研究所出具了司法鉴定意见书。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12960551169/1000法大法庭科学技术研究所司法鉴定意见书该鉴定意见对葛女士的民事行为能力进行了最后的评定：精神分裂症作为精神疾病的一种，其病情不是一成不变的，在不同阶段，其精神异常的表现、严重程度可以有所不同。据葛女士病历记载：“2015年12月30日，病情变化：稳定，睡眠好，进食好，二便规律。用药情况：规律用药。精神检查：情绪平稳，未引出阳性症状。”表明葛女士在签订房屋买卖合同前后精神状态基本稳定。且现有材料中没有直接反映葛女士2016年1月29日签订房屋买卖合同时的精神状态的材料。综上，我们认为，据现有材料，难以确定被鉴定人葛女士2016年1月29日与卢女士签订房屋买卖合同时的精神状态。因此，对被鉴定人当时的民事行为能力无法判定。该研究所最后的鉴定意见为：被鉴定人葛女士被诊断为精神分裂症。据现有资料不足以难以明确被鉴定人葛女士2016年1月29日与卢女士签订房屋买卖合同时的精神状态，对其当时的民事行为能力无法判定。