郑州融创城“购房者如狗”是伪造有无证据？公关：不回应延展问题
2019-12-13 08:45:28 作者：刘娜
视频|郑州融创城女员工自己倒地后碰瓷记者 涉报假警
网曝郑州融创城销售骂购房者是狗 当事人否认：已报警
文 | 刘娜 编辑 | 刘洋 8号楼工作室 位于河南郑州市的融创城售楼处在12月10日异常火爆，但在当日晚，一张融创城销售顾问辱骂购房者“像狗一样”的聊天截图在网上传播，引发购房者声讨。 在此之前，多个融创城特价的消息在网络上流传，比如“价格大跳水，均价10500元。”该售价远低于市场，由此吸引了大批购房者。但这一消息随后也被融创城售楼处紧急辟谣。 12日中午，“融创中原”官方微信回应称，聊天截图是有人故意伪造。但对于是否有证据证明是伪造时，融创方面一位公关向8号楼表示，已经发了一个声明，一切以声明为准，延展问题不做更多回应。” “购房者如狗”也许只是引爆舆论的导火索，除郑州融创城之外，融创旗下象湖壹号、开壠府，大河宸院、中原宸院也都曾经因为降价、房屋漏雨、虚假宣传等原因发生过维权。 声明“购房者如狗”是伪造 有无证据？“延展问题不回应” 12月10日，河南郑州融创城楼盘“火”遍绿城。 包括媒体、朋友圈在内的多个渠道传出消息，“楼盘融创城价格大跳水，均价10500元”的传闻部分微信群迅速扩散。 据了解，这一价位远低于周边楼盘，融创城地处郑州市南三环，周边商用房价格普遍在14000至15000左右，而融创城开出的售价低于市场价近三分之一。因此消息一出，立刻引起轰动。 在多个微信群广泛传播下，甚至有人计划从外地赶回来购房。 不过，这个消息随后被融创城售楼处紧急辟谣。https://n.sinaimg.cn/finance/transform/160/w547h413/20191213/f5fc-ikrsess2804650.png
12月10日晚，融创城楼盘销售群一名“置业顾问”在群内说购房者是“狗”的微信聊天截图在社交媒体流传，并在接下来的两天里迅速引起发酵。https://n.sinaimg.cn/finance/transform/245/w330h715/20191213/6d7d-ikrsess2805049.png
在群名为“融创城精英团队渠道的聊天截图”中，一名男子表示，“融创果真套路之王，把郑州人的智商按在你（地）上摩擦摩擦”，另一名女子称，“不要把他们当人看”、“像狗一样屁颠屁颠跑来了”、“自古套路得人心”。 12月12日中午，“融创中原”官方微信作出回应，称聊天截图是有人故意伪造，将持续跟进并根据调查结果对不法分子追究法律责任。此回应直接否认了“买房者如狗”一事。https://n.sinaimg.cn/finance/transform/523/w548h775/20191213/7bbb-ikrsess2805427.png
对于是否有证据证明聊天截图是“伪造的”，融创方面一位公关告诉8号楼，“发了一个声明，一切以声明为准，延展问题不做更多回应。”
驻在平安夜前夕 发表于 2019-12-13 22:03
郑州融创城“购房者如狗”是伪造有无证据？公关：不回应延展问题
2019-12-13 08:45:28 作者：刘娜
“交房必维权”，郑州融创问题频发 有品牌信任度和前期宣传上的优势，融创的楼盘一向卖得火爆。 2016年2月25日，融创正式发布了与美盛集团合作的公告，由此打响了进驻郑州的第一枪。随后的三年间，融创在郑州持续发力。据统计，截止到目前融创已在郑州布局10余盘。产品类别也逐渐丰富，除了壹号院TOP系之外，还有府系、宸院系、城市大观系等，几乎涵盖各个级别的产品。 随着一个个项目的成型交付，也屡次曝出项目维权事件，其中就包括前期宣传的产品品质与实际产品交付的错位。 融创地产进入郑州的首个项目是“象湖壹号”，这个高端地产项目曾经风光无限，引发抢购热潮，却在交房后的2018年11月经历维权。维权原因包括，虚假宣传、车库实际面积缩水、质量存疑甚或合同欺诈等多个问题。 据媒体报道，业主在交房时才发现融创已经修改了规划，原来承诺的绿地面积大幅缩水，宣传的“法式园林”在项目落地后成了“冬青和草皮”，“奢华入户大堂”变成了“一米左右、伸臂可及”的过道。 象湖壹号维权之后，融创城开壠府也出现问题。据河南商报报道，郑州市高端社区开壠府顶层业主房屋漏雨，与物业协商维修多次未果，有业主称“每次下雨就有新的渗水点。交房一个多月都没省心过。” 融创在郑州的楼盘问题频发，多次在交房时陷入维权泥沼，甚至被网友调侃为“交房必维权”。 据融创中国2019年中报，郑州板块预计可销售或可出租的建筑面积为599.03万平方米，在融创中国开发的所有城市中位列第十。权益土地储备为土地储备431.52万平方米，位列所有城市第七。 其中，除了郑州融创城、象湖壹号过度宣传、开壠府房屋漏雨维权事件之外，大河宸院精装修质量问题、中原宸院开盘两月就“降价十几万”等问题，都曾发生过维权。 就在不久前，12月5日郑州市城市管理局官网公布了一批涉及违规违法企业的处罚决定，其中就包括河南中珂置业有限公司即融创城项目所涉及的违规违法处罚。河南中珂置业有限公司（即融创城项目）违反了《建设工程质量管理条例》第十一条、第十三条，《中华人民共和国建筑法》第七条第一款的规定，因未取得施工图审查合格书；未办理质量监督手续擅自开工建设；未取得施工许可证擅自施工，于11月20日被处罚两次共计795.68万元。 据河南当地媒体映像网报道，有业内人士分析认为，“融创不同的项目施工质量把控存在一定的差异性，这是导致维权出现的根本原因。”另外，“融创在宣传期给业主的期望值很高，前宣的产品品质与实际产品交付的错位，使得融创郑州的业主们纷纷表示失望，也是导致维权的原因之一。”不过，也有人认为，“也不排除是有人黑他，年底到了各个房地产公司都在清理库存，竞争激烈。”
驻在平安夜前夕 发表于 2019-12-13 22:04
“交房必维权”，郑州融创问题频发 有品牌信任度和前期宣传上的优势，融创的楼盘一向卖得火爆。 ...
“买买买”的后遗症：负债率高，卖楼还债 近年来，融创中国董事会主席孙宏斌靠着几宗大买卖，名噪一时。据不完全统计，在2017年后的两年，融创就投资了链家、乐视、天津星耀、华城富丽、大连润德乾城，以及万达商业资产包。 早在2017年，融创以438亿元收购万达13个文旅项目，后续以62.81亿元接盘万达文旅管理运营团队。孙宏斌前后共斥资501.25亿元强势收购万达文旅产业。今年11月27日，融创出手152.7亿，拿下了云南城投旗下资产包括18个已确权的项目。在 收购的152亿的资产中，还包含了大量的土地储备。 在融创疯狂买买买之后，伴随而来的是负债规模的极速攀升。 2016年，融创的总负债还仅为2577.72亿，这一数据在房企中，并不算很突出。自那之后，融创开始全面的扩张，随之而来的是高负债。2017年，融创中国的总负债额几乎翻倍，涨到5624亿元，2018年，融创资产负债率接近90%，高居行业第一。 据融创中国2019年中报，其负债总额已经达到7906.22亿元。尽管融创在两年前曾表示，未来将逐步降低负债率，而这一目标还未实现。 据融创中国披露的2019年10月销售简报显示，2019年1-10月份公司累计实现合同销售面积2970.7万平方米，合同销售金额4339.2亿元。实际上，在债务压力下，尽快的资金回笼成为当务之急，卖房也就成为最切实可行的资金回笼方式。
200人小型房企给员工发7000万奖金 最多的拿了190万
2019年12月13日 01:06 新浪财经综合
打开信封竟是巨款！200人小房企给员工发7000万年终奖，最多的拿了190万 每日经济新闻 年关将近，不知道你今年能拿多少年终奖了呢？ 通常来说，大企业的年终奖金额往往会多一些，像华为、腾讯、阿里一类的“巨无霸”，经常会在网上被曝出给有卓越贡献的员工发几十万甚至百万年终奖。 而中小企业的年终奖金额就比较少，大部分情况都在几千到数万元之间。当然，也会有企业拿食品、酒水、电子产品一类的实物来“代替”年终奖。 但是总有让人“恰柠檬”的企业存在。近日，美国一家只有198名员工的房地产企业给员工发了1000万美元（约合人民币7037万元）的年终奖，人均35万元，最大一笔单人奖金高达190万元。 198人“小房企”发出7000万元大奖 据海外网12月11日援引CNN报道，美国马里兰州圣约翰房地产公司（St． John Properties）于7日在一场公司派对上，给自家198名员工分发红包奖金，总计1000万美元。据了解，每个人的奖金数额都是根据他们的工龄来计算。一名刚入职的员工也获得金额最小的100美元，而最大单人奖金数额高达27万美元。 “当我打开装有奖金的信封时，简直不敢相信”，该公司项目经理助理斯蒂芬妮⋅里格威（StephanieRidgway）接受CNN采访时表示，“我甚至没有合适的语言去描述我当时的感受，那真是太棒了，太不可思议了，我都傻了！”https://n.sinaimg.cn/spider20191213/738/w472h266/20191213/9b65-ikrsess2297247.jpg
总裁劳伦斯⋅梅克兰茨（Lawrence Maykrantz）表示，公司已经实现了在房地产领域开发2000万平方英尺（约185万平方米）的主要目标，在过去的14年里翻了一番，“我们想做点什么来感谢所有帮助我们实现目标的员工，所以想来点大动作。” 当天派发完奖金后，所有员工都为之疯狂。“每个人都很激动，又哭又笑”，梅克兰茨表示，“他们排着队拥抱和亲吻我们，和我们握手，告诉我们，他们将要用这笔奖金做什么。他们可以偿还信用卡、抵押贷款、学费和学生贷款。”https://n.sinaimg.cn/spider20191213/725/w464h261/20191213/9e09-ikrsess2297263.jpg
现年37岁的李奇微（Ridgway）已经在公司工作14年之久，她说，“我想做一些投资，装修一下我的房子，但是我会把大部分的钱给孩子交大学学费。” 报道称，拥有8个不同分支机构的圣约翰地产公司把美国所有州的员工都接过来参加此次派对，并承担了所有机票和酒店费用，这是史上首次。“我们为我们的员工感到骄傲，正是因为他们公司才能成功。我们想好好地感谢他们，看来这次做得很成功。”梅克兰茨说 对此，不少网友都表示自己又“恰柠檬”了。也有网友说因为员工付出了努力，创造了价值，才会有收获。https://n.sinaimg.cn/spider20191213/79/w556h323/20191213/3015-ikrsess2297264.jpg
“别人家的年终奖“ 每到年末，年终奖都是热门话题。近几年，国内也有很多令人艳羡的年终奖派发场面。 据大河报，2014年，河南商丘柘城县某地产开发有限公司董事长孙红军，将1100万元现金堆成长约3米、高约1米的“钱山”给员工颁发年终奖，据了解到，这百万年终奖金里面，包含一部分分红。 年终奖发放仪式开始，在主持人的宣读下，该公司员工依次上台领取奖金。2万元、5万元、10万元……其中一位员工获得220多万元奖金，双手已经拿不下了，只好拿来编织袋装钱，扛回家中。据了解，这位员工不仅是公司职员，还是公司的股东，这220多万元奖金里，年终奖是20万，200多万是年终分红。 今年1月19日，江西南昌市方大特钢厂区内，3亿多元现金堆成一座“钱山”，为员工发放年终奖。该企业共有5000余名员工，每人平均可以领取到6万元年终奖。 据介绍，该企业去年向每位员工发放了3万元年终奖，今年翻倍发放，现场一位员工开心地说：“这么多奖金，不知道怎么花。” 而方大炭素在1月13日就已经发放了每位一般员工5万元的红包，一共发放了2.35亿元；随后1月22日，九江钢铁也是每位员工发放5万元红包，共发放2.78亿元等。 今年1月，韩国企业SK海力士的高管们打算给员工发17个月基本工资的年终奖，但是却被员工们集体拒绝，原因竟是他们嫌17个月的年终奖太低了… 2018年12月20日，美国烟草巨头奥驰亚集团（NYSE：MO）斥资128亿收购电子烟初创公司JUUL Labs35%的股份，这项收购使得JUUL Labs的估值上升至380亿美元。作为协议的一部分，JUUL Labs的1500名员工可以从奥驰亚集团获得价值20亿美元的奖金，平均每人约可获得130万美元。这笔奖金将以特殊股息的形式发放。据悉，这笔汇款已经汇入了JUUL Labs的账户，将陆续发放给员工。 但是随着美国对电子烟的限制越来越严格，Juul Labs的日子越来越不好过。12月10日，据外媒报道，私募股权公司老虎全球基金（Tiger Global Management）已将其对Juul Labs Inc的估值降低了一半，至190亿美元。 Juul Labs目前遭到包括纽约州在内的多个州起诉，美国总统特朗普的高级顾问此前也表示，美国联邦政府将很快推出调味电子烟禁令。 不知道今年Juul Labs还能不能发得起去年那么“壕”的年终奖了…
驻在平安夜前夕 发表于 2019-12-13 22:06
200人小型房企给员工发7000万奖金 最多的拿了190万
2019年12月13日 01:06 新浪财经综合
外国人怎么发年终奖 相信不少人都好奇，外国人的年终奖都是怎么发的。实际上，像前文那样“慷慨”的公司，也是凤毛麟角的存在。 据劳动报报道，西方国家大多数在每年的12月中旬，也就是圣诞前发放年终奖，也有一些金融公司选择在来年的1月发放。而不同国家发放年终奖的数额和种类也是五花八门、各不相同。 美国 美国通常被认为是挣固定工资的国家，大多数人没有什么额外收入。而且在美国，不是每个公司都有年终奖，也不是每位员工都有年终奖。企业把年终奖作为一种管理的工具。只有30%-40%的企业会给员工发放年终奖。年终奖主要还是给中高层以上的员工，中层拿到的年终奖，可能是年薪的5%-10%，而高层可能达到50%甚至更高。 此外，高层可能还会有期权、股票等红利，年终奖可能会远远超过年薪。而普通员工可能也会有一部分人得到年终奖，但数额多数是年收入的1%-3%，如果到5%就算是比较高的。对普通职工可能会给充值卡、礼物花篮等，或在万圣节、圣诞节办Party感谢员工。 法国 法国企业的年终奖大多是多发一个月的工资，也就是我们所说的13薪。待遇较好的行业是金融业，一般情况下，银行的员工会比其他行业的员工年终奖拿得多一些。还有企业会给员工开通储蓄账户，双方共同往账户存钱，企业最高可以给300%的积蓄。比如员工存1000欧元，企业可能会支付3000欧元。 澳大利亚 在澳大利亚，像金融和保险公司，他们的高级主管可能都会拿到年终奖，金额甚至会和年薪相当，或拿到很多的股票分红。比如说底薪可能只有4-5万澳元一年，但是除掉底薪以外，红利也就是在年终发放的这一部分，有可能会达到5万甚至10万，如果业绩不佳可能也只有3万、4万澳元左右。 在澳大利亚，并不是所有的行业都会有年终奖，像一些公益机构或者一些学校等单位就没有年终奖。不过，对大部分澳大利亚人来说，能够获得一两千澳元的年终奖励或是能够有几张商店的购物卡，已经是一个很不错的新年礼物了。澳大利亚一些公司有年终奖，但多是送购物卡、小礼物、葡萄酒等。 加拿大 在加拿大，私有行业各个级别的员工都有资格拿年终奖。鉴于私有企业奖金与业绩挂钩，年终奖分为两种，一种是全额奖金，奖励完成所有工作目标的员工；另一种平均可拿到全奖的2/3。私有行业首席执行官和副总裁级别的高级管理人员，全额奖金可达年薪的50%至70%。奖金占年薪比例随员工级别递减。副总裁级别以下的管理层年终奖约占年薪的30%至45%，经理可拿年薪的20%至25%，专业技术人员拿15%至20%。 日本 在日本，从一般企业的员工到公务员基本都有年终奖，普通行政职务的国家公务员奖金平均60万-70万日元，地方公务员约65万日元。 据2017年的一项调查显示，日本1650家企业工会的平均奖金为148万日元（约人民币9万元），大型企业的奖金平均金额达84万多日元（约人民币5万元）。众多行业之中，汽车行业年终奖励每年波动较大。丰田汽车的年终奖曾高达205万日元（约人民币12万元）。本田和日产分别达到了217万1000日元和204万日元；马自达汽车则为154万7000日元。而为汽车行业提供钢材的钢铁行业奖金额一度萎靡，神户制钢的平均奖金额为89万日元（约人民币5.4万元）。
广州南沙购房松绑！本科以上不受社保个税限制
来源：金羊网 作者：张豪 发表时间：2019-12-13 21:59
金羊网讯 记者张豪报道：12月13日，南沙区政府官网挂出《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，其中本科以上购买首套住房不受户籍、社保、个税限制。
为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》，加快建设粤港澳全面合作示范区和国际化人才特区，不断优化营商环境，加快推动人才、产业集聚，提高我区人才及港澳居民住房保障的精准性、实效性，为便利人才及港澳居民购买符合实际需要的自用、自住商品房，现将有关事项通知如下：一、认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。二、在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：（一）具有本科及以上学历；（二）具有中级及以上专业技术资格；（三）具有中级及以上职业资格；（四）具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。三、港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。具体操作指南另行制定。
央行：坚持“房住不炒”定位 统筹做好房地产金融调控
2019
12/15
15:12
央行网站
进一步改善信贷结构，加大金融对制造业和民营小微企业的支持力度，增加制造业中长期融资，建立较为完善的民营和小微企业融资支持政策制度体系。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，统筹做好房地产金融调控。
人民银行党委召开会议传达学习中央经济工作会议精神12月13日，人民银行召开党委扩大会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署贯彻落实意见。人民银行党委书记郭树清主持会议，党委副书记、行长易纲及党委其他成员出席会议。会议认为，这次中央经济工作会议是在决胜全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之际召开的一次非常重要的会议。会议确定的重点工作和总体要求，对做好明年金融工作具有重要的指导意义。人民银行要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻中央经济工作会议精神，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，把思想和行动统一到党中央关于当前形势判断和对经济金融工作的重大决策部署上来。会议强调，做好明年的金融工作，必须紧扣全面建成小康社会目标任务，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持以改革开放为动力，推动高质量发展，坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战，全面做好“六稳”工作，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，保持经济运行在合理区间，为确保全面建成小康社会和“十三五”圆满收官，创造良好的货币金融环境。会议指出，做好明年的金融工作，任务艰巨，责任重大，必须首先以政治建设为统领，持之以恒加强人民银行系统党的建设。广大党员干部要牢记金融工作的初心和使命，以实际行动践行“两个维护”，不断改进作风，增强必胜信心，积极作为，敢于担当，勇挑重任，确保中央经济工作会议关于金融工作的各项部署落实到位。会议强调，做好明年的金融工作，要按照中央经济工作会议精神，突出以下重点：一是坚持稳健的货币政策要灵活适度。加强逆周期调节，保持流动性合理充裕，促进货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应。注重以改革的办法疏通货币政策传导机制，进一步降低民营小微企业社会融资成本，提高货币政策的效果。二是坚决打赢防范化解重大风险攻坚战。巩固攻坚战前期取得的阶段性成果，稳金融、稳预期。保持宏观杠杆率基本稳定。稳妥处置突出金融风险点，压实各方责任，坚决守住不发生重大金融风险底线。进一步完善宏观审慎管理框架，统筹做好金融基础设施、金融控股公司、系统重要性金融机构监管。加快补齐制度短板，完善金融法律法规体系，从治标逐步向治本过渡。三是突出金融服务实体经济。进一步改善信贷结构，加大金融对制造业和民营小微企业的支持力度，增加制造业中长期融资，建立较为完善的民营和小微企业融资支持政策制度体系。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，统筹做好房地产金融调控。全力做好金融支持脱贫攻坚任务如期全面完成工作。四是深化金融供给侧结构性改革，进一步扩大金融对外开放。落实好金融委办公室职责。优化金融体系结构，深化中小银行和农村信用社改革。通过创新资本工具等多种渠道，进一步补充中小银行资本，提高中小银行放贷能力。加强金融科技创新监管。稳步推进人民币国际化和资本项目可兑换，推动金融业在更大范围、更宽领域、更深层次的开放。会议决定，拟于近期召开人民银行年度工作会议，对全系统学习贯彻中央经济工作会议精神、做好2020年各项工作进行全面部署，提出具体要求。
驻在平安夜前夕 发表于 2019-12-14 00:36
广州南沙购房松绑！本科以上不受社保个税限制
来源：金羊网 作者：张豪 发表时间：2019-12-13 21:59
南沙调整限购 首个周末到访客户增多
来源：金羊网-新快报 发表时间：2019-12-16 08:07
http://news.ycwb.com/pic/2019-12/16/ac62b9ef-7c91-4762-be24-4f3a889aabe2.jpg■上周六,越秀明珠天悦江湾销售中心的到访客户明显增加。业内认为,新政有利于提速南沙发展,但南沙楼价不会有发生大的变化12月13日,广州市南沙区政府网站发布通知,本科及以上学历,以及具有中级职称等的购房者,在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。在该政策公布后首个周末的14、15日,新快报记者走访了南沙近期热门板块灵山岛的几大楼盘,在限购政策调整后,每个楼盘的客户到访量均有所上升。不少业内人士认为,此次调整肯定会提升南沙楼市的到访量和成交量,但量不会特别大,楼市的基本面不会改变。
驻在平安夜前夕 发表于 2019-12-16 22:10
南沙调整限购 首个周末到访客户增多
来源：金羊网-新快报 发表时间：2019-12-16 08:07
■新快报记者 丁灿价格变化不大 有楼盘加推高价单位记者首先来到灵山岛最先开卖的住宅项目——金科博翠明珠。在销售人员向记者介绍楼盘情况时,有五六组客户也在沙盘处听销售人员讲解,其中一位张小姐表示,此前有意向在南沙置业,听说政策调整后,就趁着周末来看楼。在客户休息洽谈区,记者看到有十几台客户,其中大多数是在跟销售人员确认最终价格。销售人员对记者表示,此前开卖的是2栋、4栋和6栋,其中2栋已售完,4栋和6栋仅剩下少数楼层,如二楼等单位,价格在2.8万—2.9万元/平方米,价格变化不大。政策调整后周六加推一线南向望江8栋,均价4万元/平方米。上周刚开卖的越秀明珠天悦江湾,是灵山岛片区规划体量较大的项目,咨询客户络绎不绝,休息区也坐满了客户。据销售人员介绍,项目目前在售4号楼,95平方米复式3.3万—3.5万元/平方米,90平方米平层单位售价3万—3.2万元/平方米,政策调整后,价格并未变化。新政目的是引才 有望为南沙发展提速此次南沙调整首套房购买条件,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,此举有望为南沙发展提速。肖文晓表示,作为需要大量引入人口、产业的新兴发展区域,南沙是广州2035城市规划的唯一副中心,粤港澳大湾区的几何核心,此前一直实施跟广州市区一样严苛的限购政策,客观上制约了南沙人才和产业集聚的潜力,新政有望解除这一束缚,为南沙发展提速。而且,新政限定对象为在南沙购买首套商品房的工作、学习人群,是为了贯彻中央“房住不炒”的调控要求,抑制投机性需求借机扰乱市场,防止房价出现异常波动。他表示,近期,中央经济工作会议强调楼市调控要因城施策,地方调控也要因区施策,此前上海放宽临港自贸区购房门槛已有示例,南沙本次新政完全符合这一精神。广州华南城市研究会创会副会长许学锋持同样观点,他表示,此次调整是为了吸引人才,而不能曲解为限购松绑。包括自贸区在内的整个南沙区,绝不是要依赖房地产来撑大场面,引才促发展才是这次新政的初衷。成交量会上升 但楼价不会有大变化业内人士普遍认为,南沙调整首套房购房条件,肯定会产生一定的影响。广州世联市场部经理崔登科表示,随着上门量的上升,成交量应该也会上升,但不会特别大,不会有本质的改变。他进一步说,对于楼市而言有四个变量,中央政策、地方政策、金融货币政策和购房者信心,目前来看,只是地方政策和购房者信心有所改变,其他没变,特别是银行贷款并没有放松。“新政放宽后购买的应该是以前就想买,但一直没下决心,或者是原来没有资格现在符合条件的人群。”崔登科认为,想投资的人群要谨慎,未来三到五年价格不会有特别大的变化,预计10个点左右,“除非上述四个变量都有变化,那量价才有可能上升”。
11月楼市调控目标有效落实 专家预计楼市降温将延续
2019年12月18日 05:29 证券日报
原标题：11月份楼市调控目标有效落实 专家预计楼市降温将延续 本报记者 苏诗钰 12月16日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。 从环比来看，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1个百分点和0.2个百分点。 从同比来看，初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2个百分点和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8个百分点和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7个百分点和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。 58安居客房产研究院分院院长张波12月16日对《证券日报》记者表示，“金九银十”成色不足，11月份楼市的降温依然在延续，虽有人才政策拉动各地热度，房企以价换量持续，但一线城市中，北上广诸多区域二手房市场依然呈现“有价无市”态势，部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱，从统计局公布的数据来看，11月份70个大中城市房价同比、环比下行的情况保持了10月份的水平，楼市的调控目标得到有效落实。 12月10日至12日，中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。 诸葛找房市场研究员姜国君接受《证券日报》记者采访时表示，随着中央经济工作会议对房地产定调的进一步明确，后续各城市在微调政策时也将坚持“房住不炒”的原则，再加上年底节点的特殊性，预计降温态势仍将持续几个月。 中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，年末楼市密集发布人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策，“房住不炒”代表了未来楼市政策将依然打击投机行为，对真实居住的保护，未来微调的政策也有利于刚需。从数据来看，城市分化继续明显。
深圳二手房单月暴涨200万 业主建“控盘”同盟
2019年12月15日 21:00 中国证券报
原标题：单月暴涨200万，业主微信群建“控盘”同盟，楼市惊现“魔幻”涨价模式！原因是…… 一个月时间暴涨近200万元，深圳个别二手房楼盘日前开启了“魔幻”涨价模式…… 在许多小区的业主群里，有业主倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去。 中证君（ID：xhszzb）了解到，深圳此次兴起的二手房业主“抱团”抬价已经从最初的南山区个别楼盘，逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘，这让近期打算在深圳买房的人既吃惊又焦虑。 挂牌价一月暴涨三四成 “隔了一个月，差不多涨了两成，现在挂牌价都要到1700多万元了。”12月15日，周明（化名）告诉中证君，最近自己正准备在深圳买房，但两个多星期内，连续遭遇业主连续加价，这让他既吃惊又有些焦虑。 周明介绍，自己前几天和父母一起在深圳福田区香蜜湖附近看中了一套三房，挂牌价为每平米12万元。但是，当自己联系中介让帮忙沟通时，业主当场提出“价格是之前挂的，现在想买的话需要再谈一下”，接着业主便提出了每平米加价8000元的方案。 看到业主“坐地起价”，周明颇有些不忿，便委托中介继续帮忙寻找房源。但连续在香蜜湖看了多套房后，业主们众口一词，均表示“价格需要再谈谈”。 周明称，面对卖方频频出现的“加价”行为，自己私下跟中介打听获悉，现在很多热门区域的二手房业主已经达成了“同盟”，大家集体提高挂牌价来达到推高房价的目的，至于加价幅度，少则一两成，多的可以达到三四成。 记者在某房产中介APP上看到，周明提到的上述小区在售的一套房源挂牌价目前为1700万元。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/343/w550h593/20191217/1061-ikvenft7349122.jpg
与此户型面积相近的房子在今年上半年的实际成交价为1200万元。而据周明介绍，一个月前，自己还曾看到过此户型的挂牌价有1500万左右的，但现在已经无从寻觅。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/727/w550h977/20191217/60f6-ikvenft7349218.jpg
驻在平安夜前夕 发表于 2019-12-19 00:25
深圳二手房单月暴涨200万 业主建“控盘”同盟
2019年12月15日 21:00 中国证券报
业主“抱团”抬拉房价 周明的遭遇不是个案，中证君了解到，近期受到深圳取消“豪宅税”、先行示范区建设等利好政策影响，不少楼盘的业主心态发生了变化，房产升值预期的信心空前高涨，陆续出现了在业主群呼吁集体“控盘”抬拉挂牌价的行为。 以深圳湾附近的某高端楼盘为例，日前有人在网络上爆料，该小区业主在联合抬拉报价。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/309/w369h740/20191217/c3e3-ikvenft7349280.jpg
据悉，此前该小区因为超高的“得房率”和优越的地理位置曾创下深圳房价的纪录，其在2015年开盘时的售价就已经达到11万元/平方米。如今，该小区的挂牌均价已经突破24万元/平方米，部分热门户型的单价已经接近30万元/平方米。 除了深圳湾豪宅片区外，还有龙岗、宝安等地的多个楼盘也开启了“涨价”模式，业主群内“涨”声一片。甚至有业主在微信群里制定了详细的“估值管理提升”目标，除了自己提升挂牌价外，还声称要联系中介机构挂出最新的高价，并呼吁大家拉更多业主进群“抬价”。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/367/w400h767/20191217/f305-ikvenft7349323.jpg
值得注意的是，中证君走访发现，出现上述业主“哄抬”房价导致挂牌价飙涨的情况目前仅出现在个别相对“热门”的楼盘，这些楼盘大多具备区位或学位上的优势，房源相对紧俏，因此形成了类似“卖方市场”的格局。而其他大部分区域的二手房当前价格稳定，目前挂牌价较上半年上涨有限。 专家：“哄抬房价”有风险 业主抱团“控盘”抬升房价，是否真的对业主有好处？是否存在法律风险？ 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，从去年开始，就有不少城市出现了业主集体“控盘”、“控价”来抬升房价的现象。造成这一情况的根本原因还是与房源的供需不平衡有关，以深圳这样的城市为例，可能确实有很多稀缺房源的业主在卖房时觉得现在价格较低、卖的不划算，但也不排除有很多暂时没有出售需求的业主在哄抬价格。 同时，严跃进指出，对于业主们形成的“价格联盟”，在市场实际供需面前，其实很容易被瓦解，一旦瓦解，当初参与“联盟”的业主内部很容易爆发矛盾。 广东卓建律师事务所合伙人张维光律师告诉记者，业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产并获得收益。但开发商的销售价格是需要受到政府监管的。因此，如果有开发商和中介机构冒充或鼓动业主控盘、锁盘，那就涉嫌违反行业自律规定、涉嫌违规。
驻在平安夜前夕 发表于 2019-12-19 00:26
业主“抱团”抬拉房价 周明的遭遇不是个案，中证君了解到，近期受到深圳取消“豪宅税”、先行示范 ...
深圳二手房业主哄抬房价被查处 官方：暂停网签
2019年12月17日 22:03 中国证券报
原标题：深圳二手房业主“哄抬”房价被查处 官方通报：暂停网签
中证网讯（记者 齐金钊）12月17日晚间，深圳市宝安区住房和建设局（简称“宝安住建局”）发布通报，近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。对此，宝安住建局表示，将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，暂停该小区二手房网签手续办理。如业主确需交易，需签署交易风险知晓书。 宝安住建局表示，对上述涉嫌恶意炒作二手房价的情形进行如下处理：一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈；二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到该局签署交易风险知晓书；三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施；四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公 安、市监、司法等部门依法进行处理；五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。 12月15日，针对深圳出现的业主“哄抬”房价行为，中国证券报记者曾在官方微信发布调查报道《单月暴涨200万，业主微信群建“控盘”同盟，楼市惊现“魔幻”涨价模式！原因是……》，引发了市场热议。
港澳人士在广州购房 仅需提交身份证和通行证
来源：金羊网-新快报 作者：沈逸云 发表时间：2019-12-19 06:50
新快报讯 记者沈逸云报道 日后,港澳人士在广州购房将更加便捷。12月18日,记者从广州市规划和自然资源局获悉,12月17日起,港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满足广州市内无房的条件,即可购买一套住宅。日前,广州市不动产交易登记中心发布通知称,从即日起,港、澳人士购房无需再提供工作证明、学习证明或居住证明,只需提供身份证、通行证,广州市无房的限购一套居住用房。市规划和自然资源局确认了该消息。同时,有关部门还表示,港澳人士购房的前提条件是境内无房,也就是说不单是广州市内无房才可以购买。据悉,此次新政执行是实务先做,17日已经开始执行,但办事指南还没出来,后续省住建厅会出政策解读,市住建局出会议纪要。记者了解到,此前广州在2018年已取消了外籍人士(含港澳台)居住和工作证明满一年的限制,提供相关学习、工作、居住证明以及单位证明,明确在广州无住房且经过审核,即可购买1套自住住宅。其中,港澳台、华侨,只需要提供学习、工作、居住证明,不需要单位证明。此次针对港澳人士,广州进一步放宽了购房限制。这将极大地缩减了港澳人士的购房流程,同时也提高了政府的办事效率,港澳人士购房可行性又进一步提高。
半年内中央两提“不将房地产作为短期刺激经济手段”
2019
12/18
19:43
第一财经
“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这一表述今年首次出现在7月30日召开的中共中央政治局会议。会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
继今年7月底中央政治局会议之后，中央高层再度强调，不将房地产作为短期刺激经济的手段。据新华社报道，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正17日在住房城乡建设部召开座谈会。韩正强调，当前房地产市场总体平稳，成绩来之不易。保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。要坚持因城施策，落实城市政府主体责任，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这一表述今年首次出现在7月30日召开的中共中央政治局会议。会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。本月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2020年经济工作。此次会议未提及房地产相关内容，业界一度揣测楼市调控政策是否会放松。不过，随后召开的中央经济工作会议则再度重申了房住不炒的定位。对于近期中央有关楼市的表态，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步明确了“房住不炒”的政策导向。这充分说明当前中央对于房地产市场定位的明确和持续。投资投机炒房的做法依然要被管控，这也使得后续各地即便政策有调整，若一旦和炒房挂钩，政策也是很容易重新收紧的。严跃进认为，重申稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”概念，这也使得各地地方政府的调控不能松懈，对于一些趁势涨价、趁势干扰市场秩序的交易行为，都会进行管控，最终都是希望房地产市场和预期进入到稳定的通道之中。从统计数据来看，今年以来，在“房住不炒”的原则下，地方因城施策推进楼市调控，房地产市场基本保持平稳态势。2019年1-11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%；1—11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1—10月份加快0.1个百分点。房价方面，2019年11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。国家统计局城市司首席统计师孔鹏16日表示，11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。今年3月18日，韩正也曾到住建部调研，他表示，要加强调查研究，进一步采取有针对性的政策举措，完善房地产市场平稳健康发展长效机制。
广东多地试水“新型产业用地” 以产业为核去房地产化
来源：金羊网 作者：陈强 发表时间：2019-12-20 07:17
多种用途融合，可有效满足新型产业的土地利用需求，提高用地效率金羊网记者 陈强近日，清远市自然资源局发布《清远市新型产业用地（M0）管理暂行办法》（征求意见稿）》，拟在城市用地分类“工业用地（M）”大类下，增设“新型产业用地（M0）”。记者发现，近年来，为了适应创新型企业发展和创新人才的空间需求，广州、深圳、东莞、佛山、珠海、惠州、中山等城市纷纷设立新型产业用地（M0）作为新的城市用地分类，提高工业用地利用效率。多地增设新型产业用地根据2012年1月1日起实施的《城市用地分类与规划建设用地标准》，工业用地分为基本无污染（M1）、对环境有一定干扰和污染（M2）、对环境有严重干扰和污染（M3）三种。2013年初，深圳率先提出“创新型产业用房”概念，当年底完成的《深圳市城市规划与标准与准则》（2013版），首次在土地类别中新增了“新型产业用地（M0）”分类，在当时引起不小的轰动。新型产业用地（M0）的主导用途不仅为厂房，同时可为研发用房、配套商业、宿舍等，并可参考办公建筑。深圳在新型产业用地（M0）方面的实践，带动了广东其他城市对于新型产业用地（M0）的探索。去年9月11日，东莞市政府正式印发了《东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法》，这是国内第一个将新型产业用地（M0）写成地方性政府规章的城市。今年1月16日，东莞首宗具备办公与小型商业、居住功能与一体的新型产业用地（M0）成功出让。记者注意到，今年以来，新型产业用地（M0）愈发受到青睐，广东尤其是珠三角地区多个城市如佛山、珠海、惠州、中山等纷纷增设这一土地类别。今年3月21日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市提高工业用地利用效率实施办法》，也提出了新型产业用地（M0）的概念，鼓励工业用地向科技研发转型。以产业为核去房地产化深圳市规划国土发展研究中心李嘉瑜与同事撰文指出，《深圳市城市规划与标准与准则》（2013版）中，对新型产业用地（M0）并未有明确规定，直接导致了新型产业用地的模糊供应。“历年已出让的新型产业用地中，存在着不少的用地权利主体为房地产或金融投资公司等，致使了部分传统工业用地 (M1) 较大规模地调整为新型产业用地，造成产业‘空心化’，未能真正促进产业的转型升级。”事实上，深圳官方也注意到这个问题，不断对用地指标进行细化完善。去年8月，深圳发布《深圳市工业区块线管理办法》，对新型产业用地（M0）建筑设计、产权分割面积、产业准入与分割转让门槛、产业监管回收土地要求等方面进行了严格限定，坚决“以产业为核、去房地产化”。深圳的“先行先试”，为其他城市新型产业用地（M0）实践提供了宝贵的经验和教训。目前，其他城市在增设新型产业用地（M0）类别时，纷纷从准入条件、规划管控、土地价格、产权分割、履约监管等方面明确了新型产业用地（M0）管理的基本原则和要求，要求新型产业用地（M0）项目符合各地产业发展导向，确保工业用地真正用于产业项目。优点多让M0更抢手深圳市规划国土发展研究中心李嘉瑜与同事统计发现，截至 2017 年，深圳全市累计出让新型产业用地（M0）110 余宗，用地面积 1.8 平方公里。华南理工大学建筑学院博士研究生杨勐等人研究发现，在M0 用地政策推动下，深圳的创新型产业综合体得到了快速的发展。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，新型产业用地最大的特点是兼容性，例如珠三角几个城市都规定，新型产业用地（M0）计容总建筑面积中30%可以兼容办公、商业配套面积，这个比传统工业用地的配套指标有较大提升。同时，新型产业用地（M0）按工业用地出让，地价比商业办公便宜得多。“商业商务兼容，地价又便宜，经营空间大，新型产业用地（M0）自然受到市场欢迎。”惠州市自然资源局相关负责人告诉记者，不同于以往的单一类型用途用地，新型产业用地（M0）是一种新的用地类型，能够有效满足单个宗地项目内多种不同业态布局的需求。这种多种用途融合、功能混合利用有效满足了新型产业的土地利用需求，组合供应也有效提高了用地效率。名词解释新型产业用地（M0）各地定义大同小异，多指用于研发、创意、设计、中试、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科技企业孵化器及无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。
广州黄埔：人才在区工作半年以上购房可不受户籍限制
来源：金羊网-新快报 作者：丁灿 发表时间：2019-12-21 09:42
广州黄埔区调整限购措施新快报讯 记者丁灿报道 20日中午,广州市黄埔区发布《广州市黄埔区住房和城乡建设局 广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》,对在该区的购房资格作了调整。在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在该区范围内购买1套商品住房。此外,优秀人才的父母、配偶父母、成年子女均可在该区范围内购买1套商品住房。根据《通知》,经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房;在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠,其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房;港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。划重点1 共有五点约束此次政策规定,对于经区认定在黄埔区连续工作半年以上的人才,其购房是不受户籍限制的。这其实说明了五点约束,包括必须在黄埔区工作、工作需要满足半年时间、需要满足人才界定、必须买黄埔区的房子、只能买一套。2 家属也有机会购房这个规定区别于全国其他城市的购房政策。提到了一些人才的父母、配偶父母和成年子女也可以购房。3 境外人员同等待遇此次针对港澳居民和新加坡居民也有一些政策调整。其中港澳居民的政策说明了一点,即随着粤港澳大湾区的发展,后续此类区域的港澳居民购房需求或会释放。而对于新加坡居民的购房政策,也说明一些国际合作的产业园区周边住房项目,可能会定向进行调整。专家说法严格来说不属限购松绑 但可拉升市场交易量黄埔区11月房屋成交8.75万㎡(851宗),环比增加27%,据广州中原研究发展部统计,目前黄埔成交主要以知识城板块楼盘为主,包括万科幸福誉、龙湖双珑原著等,主要原因是21号线12月20日开通至天河,买家担心地铁开通后楼盘涨价,于是加快入市步伐。另一方面知识城新一批项目即将进入入市阶段,其中包括保利拾光年、时代印记。在库存方面,从11月的数据来看,黄埔区仅5.2个月,处于全市最低位。成交大增,库存又处于低位,黄埔为何还要调整限购政策?易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次广州黄埔发布完善人才住房政策,其出发点是聚焦在营商环境改善、解决人才住房问题等内容,充分体现了当前人才购房政策的深化。当然由于黄埔部分区域是位于市中心范围,和郊区的人才购房政策放松是有点差异的,所以此次政策发布格外受到外界关注。但依然需要看到,严格意义上说其不属于限购的松绑,但确实可以拉升市场交易量。近期,广州在购房资格上不断完善。在非本市户籍居民购房人资格查验过程中,个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料,如某月个税记录出现断缴或补缴,当月社保缴纳显示正常,则可以视同其正常缴纳,保护了部分刚需购房需求。另外,港澳人士可在广州购房,12月17日起,港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满足境内无房的条件,即可购买一套住宅。
中国家庭|安居篇：家是原点
http://n.sinaimg.cn/news/1_img/upload/34fa2aa3/67/w1000h667/20191223/f136-ikyziqx8571896.jpg
“幸福，是睡在自家的床上。” 广厦千间夜眠不过七尺，对中国家庭而言，家是最重要的休息放松所在。但近几年，80后、90后“特困生”数量直线上升。《2018中国睡眠指数》报告显示：中国成人失眠发生率高达38.2％，超过了3亿中国人出现睡眠障碍。其中，90后比老年人面临更严重的睡眠问题，有84％的90后深受各种各样的睡眠困扰，3/4的90后在晚上11点后入睡，1/3在凌晨1点入睡。
明年楼市怎么调？住建部连提20次“稳”重申房住不炒
2019
12/24
03:43
中新经纬
未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，价格、销售和投资增幅有波动，趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加。
中新经纬客户端12月24日电 12月23日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对明年楼市调控再次提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并重申“房住不炒”的定位不变。值得注意的是，此次会议新闻通稿中连续提了20次“稳”字，坚定调控决心一目了然。专家称，2020年房地产调控将坚持稳为主题。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/9645886406/1000资料图。中新经纬 董湘依摄
驻在平安夜前夕 发表于 2019-12-24 09:40
明年楼市怎么调？住建部连提20次“稳”重申房住不炒
2019
坚持“房住不炒”定位全国住房和城乡建设工作会议提到2020年楼市调控的几大任务，包括坚持“房住不炒”定位，着力完善城镇住房保障体系，重点发展政策性租赁住房等。关于“房住不炒”的基调，2019年中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。“再次明确要求‘房住不炒’，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态。”中原地产首席分析师张大伟称，虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。张大伟认为，“房住不炒”也代表了未来楼市政策将依然打击投机，对真实居住的保护。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端称，“房住不炒”的定位不受市场周期的影响，无论市场好与坏，后续都会管控，这对2020年以及未来的楼市调控都有很强的指导意义。明年调控或以“稳”为主题2019年中央经济工作会议提出，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。“稳地价、稳房价、稳预期”同样也是住建部2020年楼市调控工作的目标。分析人士称，房地产 “三稳”目标在2019年得到了有效落实，各地出台的政策也有效抑制了房价上涨，保证了楼市的平稳运行。相比前几年，今年更强调稳定的重要性，因此未来房价的稳定依然是政策重中之重。中原地产研究中心数据显示， 2019年全国房地产调控政策在570次左右，刷新历史调控记录，同比涨幅高达30%。2019年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。在张大伟看来，2019年房地产长效机制在“租售并举”“房住不炒”等环节已经快速落地，2020年房地产调控将坚持稳为主题。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/10600055468/1000资料图。 中新经纬 薛宇飞摄