房地产市场进一步降温 逾20城二手房价连跌8个月
2020年02月18日 00:05 证券时报
原标题：房地产市场进一步降温 逾20城二手房价连跌8个月https://n.sinaimg.cn/spider2020218/526/w300h226/20200218/3ee5-iprtayz0671529.jpg
证券时报记者 张达 国家统计局17日发布的最新数据显示，1月，房价上涨城市数量明显减少，已经连续8个月超20城房价下调，70城二手房价涨幅已接近负区间。同时，除一线城市房价涨幅略有扩大外，二三线城市房价涨幅稳中回落。市场降温趋势未变。在近期10多个省市密集出台稳地产政策，众多房企纷纷启动线上售房自救，甚至某龙头房企启动全国楼盘75折特大优惠的背景下，今年全年的房价走势如何？ 业内人士认为，随着全国房地产市场进一步降温，叠加新冠肺炎疫情的影响，预计未来几个月全国二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。个别企业的打折行为对于市场影响不大，疫情影响下，房企选择降价会相对谨慎。另外，绝大部分购房需求只是延后不是取消，预计疫情过后，市场将继续回到供需层面，全年房价不会出现大幅下跌。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-2-18 13:35
房地产市场进一步降温 逾20城二手房价连跌8个月
2020年02月18日 00:05 证券时报
短期内房价或继续回落 国家统计局的数据显示，1月，70大中城市中，新房价格环比上涨城市有47个，比2019年12月减少3个；二手房价环比上涨城市数量为33个，比2019年12月减少5个。从房价涨幅来看，除一线城市房价涨幅略有扩大外，二三线城市房价涨幅稳中回落。 中原地产首席分析师张大伟指出，从最能反映市场真实情况的二手房市场看，已经连续8个月超过20个城市二手房价格下调，市场走势逐渐从之前的高位开始回落，楼市拐点出现。因为疫情从1月下旬开始影响市场，整体看，房价依然未反映出疫情影响，预计2月份会出现全国性的大面积价格下调现象。 根据贝壳研究院监测的数据，1月重点18城链家二手房成交量出现大幅减少，环比下降38%，同比下降27.3%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，成交量减少主要是最后一周受春节和疫情叠加影响，但是成交量对房价的影响有滞后性，对价格的传导尚未显现。 “从短期供需来看，链家重点城市1月新增带看量环比下降40.8%，新增客源量环比下降44.7%。需求端的回落使得价格的支撑力度减弱，且供给端头部房企主动降价的趋势显著，一方面使得新房价格下跌，另一方面分流二手房需求，带动二手房价格进一步下跌和交易周期拉长。”许小乐表示，疫情还在持续，预计短期内房价依旧会继续回落。 易居研究院研究员王若辰也认为，根据简单算术平均计算，1月全国70城二手房价涨幅为0.07%，相比2019年12月收窄，处于“偏冷”区间，已经非常接近负区间。本轮房地产周期上涨时间长、幅度大，2015年4月以来70城二手房价从未下跌，随着全国房地产市场进一步降温，叠加新冠肺炎疫情的影响，预计未来几个月二手房价涨幅进一步收窄或开始下跌。 全年房价 或不会大幅下跌 近期，为应对新冠肺炎疫情的影响，全国10多个省市密集出台了稳地产政策，帮助房企缓解资金压力。与此同时，面对线下销售惨淡的情况，房企们纷纷转战线上售房自救，更有龙头房企恒大宣布启动全国楼盘75折特大优惠活动，引起市场广泛关注。 随着疫情对经济的影响凸显，市场对于房地产调控放松的预期也进一步加大。不过，值得注意的是，国家统计局城市司首席统计师孔鹏17日在解读1月房价数据时重申了坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任。财政部部长刘昆在2月16日发布的《求是》杂志上再次强调，将坚持“房住不炒”的定位。 对于恒大全国75折优惠活动，财经评论员严跃进认为，这体现了降价促销去库存的导向，说明了近期受新冠肺炎疫情影响下相关房企的营销心态，预计后续会有更多房企加入到此类促销的行列中。 不过，张大伟认为，目前个别企业的打折行为，只是营销说法，实际是备案价格折扣，并非是前期销售价格的折扣，而且并非所有项目都参加，因此对于市场的影响来说不大。在疫情影响下，房企选择降价会相对谨慎。“从市场趋势看，房企只能期待政策变化，过去过于严格的调控政策应该有所调整，特别是针对首套房和改善需求的贷款政策。”张大伟说。 许小乐也认为，短期楼市受到疫情影响的事实既定，但绝大部分购房需求只是延后不是取消，预计疫情过去后，市场将继续回到供需层面，全年房价不会出现大幅下跌。
广西南宁发布新政，允许公积金购买二套房
2020年02月24日 19:58 一财网
原标题：广西南宁发布新政，允许公积金购买二套房 2月23日，南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，对南宁市住房公积金贷款政策予以调整，与2017年颁布的购房政策有较大变化。该《通知》指出，对于只拥有一套120平方米及以内，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米（含）以内，以及已使用一次住房公积金贷款并已结清的住房的职工个人及家庭，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。
政策“尺度”越来越大？楼市，下一步怎么走？
2020年02月24日 20:13 经济日报
原标题：政策“尺度”越来越大？楼市，下一步怎么走？ 连日来，楼市异动频频。 据不完全统计，2月份以来，全国已经有近50个城市发布了稳楼市政策。而2月21日，河南驻马店更是对首付比例“动手”，下降首套房贷款比例，信贷政策松动，这在全国还是头一个。 为何楼市调控政策尺度越来越大？这会是楼市调控全面放松的信号吗？房价又要涨吗？ 降首付、开放售楼处，楼市有点“飘”？ 2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策。https://n.sinaimg.cn/spider2020224/660/w904h556/20200224/48ce-ipzreiv7067639.jpg
驻在平安夜前夕 发表于 2020-2-25 00:25
政策“尺度”越来越大？楼市，下一步怎么走？
2020年02月24日 20:13 经济日报
政策中最引人关注的当属第八项“发挥住房公积金支持作用”，该条明确，缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%！https://n.sinaimg.cn/spider2020224/324/w918h206/20200224/15b8-ipzreiv7067638.png
下调公积金贷款首付比例，而且一下子下调10%。中原地产首席分析师张大伟表示，驻马店并非一二线城市，只是一个三四线城市代表，但这项政策心理影响巨大，意味着有城市开始动信贷政策了。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-2-25 00:26
政策中最引人关注的当属第八项“发挥住房公积金支持作用”，该条明确，缴存职工首套房贷款最低首付比 ...
楼市的躁动还不止如此。 这不，一些二线热点城市，如南京、沈阳、济南等正在研究售楼处开放。 比如，2月20日，南京市住房保障和房产局发布关于有序恢复商品房销售的工作方案。方案指出商品房销售实行精准防控，符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放。https://n.sinaimg.cn/spider2020224/69/w1045h624/20200224/c269-ipzreiv7067731.jpg
驻在平安夜前夕 发表于 2020-2-25 00:26
楼市的躁动还不止如此。 这不，一些二线热点城市，如南京、沈阳、济南等正在研究售楼处开放。 ...
没必要过分放大“驻马店式”调控 此次河南驻马店的调控政策之所以引人注意，主要是降低了首付政策，相当于在信贷政策上对楼市进行了松绑。这类操作，自“房住不炒”定位确立以来，的确极为罕见。 那么，为什么驻马店要“一马当先”？这就不得不从当地房地产行业发展说起了。https://n.sinaimg.cn/spider2020224/612/w807h605/20200224/c308-ipzreiv6983475.jpg
当地楼市明显降温。据不完全统计，2019年驻马店商品房网签面积2863166平方米，网签金额1702678万元。与2018年相比，分别下降了23.2%和16%。再加上疫情影响，今年一季度成交量滑坡已是大势所趋。 当地库存大幅上升。截至2019年12月末，驻马店商品房待售面积2529.37万平方米，比11月末增加47.74万平方米。其中，住宅待售面积增加7.11万平方米，办公楼待售面积增加17.69万平方米，商业营业用房待售面积增加15.61万平方米。库存高企，也成为驻马店出台调控新政的重要原因之一。 此外，牵一发而动全身，体量巨大的房地产行业经不起大的动荡。房地产行业不仅涉及大量上下游产业，还涉及大量就业人口。一旦产生大的动荡，上下游产业链势必遭受不同程度的冲击，届时不仅影响经济发展，更会挤压就业空间。 但是，也没有必要过分放大驻马店操作的影响。业内专家普遍认为，虽然公积金贷款方面的优惠，可能会刺激购房需求，但一般而言，这种地方政策的利好程度较为有限，对本地楼市的刺激效应非常小。在全国而言，更改变不了房价平稳、稳中有降的大势。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-2-25 00:26
没必要过分放大“驻马店式”调控 此次河南驻马店的调控政策之所以引人注意，主要是降低了首付政策 ...
房价不会再现普涨大涨局面 在各地陆续出台楼市新政的背景下，特别是在驻马店降低公积金购买首套房首付比例后，有人认为调控政策“尺度”越来越大，房价要迎来大涨了。对此，完全没必要担心。https://n.sinaimg.cn/spider2020224/548/w270h278/20200224/b103-ipzreiv7067860.png
业内专家表示，目前，大多数省市政策集中于供给端和企业端，属于“微调”型，包括了延期或分期缴纳土地出让金、调整预售条件等，此类政策能够压缩资金回笼周期，也有助于房地产行业平稳健康发展。而对房价而言，房价出现普涨大涨局面，已是极小概率事件。 事实上，真正能对楼市起到决定性影响的商业银行贷款首付比例和贷款利率是由央行指导的。近日央行已明确表态，LPR下行基本上不影响个人房贷利率，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-2-25 00:27
房价不会再现普涨大涨局面 在各地陆续出台楼市新政的背景下，特别是在驻马店降低公积金购买首套房 ...
https://n.sinaimg.cn/spider2020224/153/w1003h750/20200224/08b7-ipvnszf2720744.jpg
此外，梳理近期各地楼市调控政策，不难发现，相关政策仍是各地结合自身情况，在一城一策、因城施策基调下制定的，主要侧重于缓解房企资金压力，逐步、有序引导房地产行业生产经营恢复正常。 最近一段时间，人民银行、财政部等部门相继重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，其实很容易理解，就是房地产不可能再允许炒作。 所以说，房价又要涨了，只是有些人的一厢情愿而已。
顺义"舒适家"疑似失联 多位租客称"租金被卷走"
2020年02月25日 13:26 新京报
原标题：顺义“舒适家”疑似失联 多位租客称“租金被卷走” 交了押一付三的房租，新冠肺炎疫情期间却遇到了房东上门来收房，而当初签订合同收取租金的房产经纪公司竟然联系不上了。近日，居住在北京顺义区旭辉26街区的多位租客，就遭遇了这糟心事儿。他们向新京报记者反映，这家名为“北京舒适家房地产经纪有限公司”（简称“舒适家公司”）疑似卷款失联。 据了解，舒适家公司的操作，实际上类似长租公寓的模式，即先以收房的形式收取房东的房子，装修后再转租给租客。此次舒适家公司“失联事件”的真实情况究竟如何？租客和房东的困境能否解决？记者对此进行了调查。https://n.sinaimg.cn/spider2020225/130/w1903h1427/20200225/7234-ipzreiv9075071.jpg多位从舒适家公司租下旭辉26街区房屋的租户称，舒适家公司“失联”。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-2-25 21:47
顺义"舒适家"疑似失联 多位租客称"租金被卷走"
2020年02月25日 13:26 新京报
中介收取租金后失联 租客、房东表示“被坑了” 舒适家公司的几位租客告诉新京报记者，他们分别于2018年或2019年与舒适家公司的工作人员签订了房屋租赁合同，租住了该小区的公寓住房，签订合同之后，这些租客大都按照约定以“押一付三”的方式向舒适家公司交了相关款项。本以为能安心住下，可万万没想到的，2月份，房东上门来收房了。 “房东向我们诉苦称自己也是受害人。原来，舒适家公司先是租下了这些房东的房子，装修之后再转租给我们。眼看到了向房东交房租的日期，舒适家公司相关人员却‘失联’了。”租客王旭（化名）告诉记者，“我已经向舒适家公司预交了半年的房租，约2.2万元，但是现在房东以没收到房租为由上门收房，钱没到房东手里，人家来收，我该怎么办？” 王旭说，本以为自己是偶然的特例，殊不知还有多位邻居一起“被骗了”。租客李辉（化名）告诉记者：“我们是在2019年12月份刚住进来，在12月13日交给了舒适家公司三个月房租1万多元，并且交了4200元押金，后来又向其再交了一个月房租4200元，总共约2万元，现在这家公司失联了，这笔钱眼看着就‘打水漂’了。”https://n.sinaimg.cn/spider2020225/134/w1429h1905/20200225/0228-ipzreiv9075072.jpg一位租客出示的其与舒适家公司签订的合同。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-2-25 21:47
中介收取租金后失联 租客、房东表示“被坑了” 舒适家公司的几位租客告诉新京报记者，他们分别于2 ...
此外，去年2月入住的租客王欢（化名）也称，“我是2019年2月16日与舒适家公司签订的租赁合同，押一付三，每月租金3000元，中介费3000元，还要缴纳网络使用费等其他款项。眼看到了要续租的时候，可始终联系不上该公司工作人员。” 王欢告诉记者：“房东来收房时，拿出了自己与舒适家公司签订的房屋出租委托合同，舒适家公司给他的租金是每月3300元，租期从2019年1月14日到2022年1月13日，免租期共3个月。这表明舒适家在租下此房两天后，反而以每月低300元的价格租给了我。虽说现在我的租金正好到期了，但他们这一‘失联’，也拐走了我3000元押金，我如果与房东直接续租不成的话，还要再花中介费找房。” 记者了解到，舒适家公司这种“高进低出”的经营模式，也正是此前南京等地的长租公寓暴雷的一个重要原因。 房东李娜（化名）是把房子委托给舒适家的房东之一。“我是与舒适家公司签订了房屋出租委托合同，但是因为该公司未按期支付房租且‘失联’，合同估计也没用了。”李娜向记者表示，“我也在试图寻找这个公司的人，但是至今未果。我也很理解这些租客，接下来，如果租客愿意与我续租，我也愿意接受，但是价格不能低于与舒适家公司合同上所约定的价格。”https://n.sinaimg.cn/spider2020225/762/w1355h1807/20200225/a74d-ipzreiv9075165.jpg一位房东与舒适家公司签订的房屋出租委托代理合同。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-2-25 21:48
此外，去年2月入住的租客王欢（化名）也称，“我是2019年2月16日与舒适家公司签订的租赁合同，押一付 ...
多方联系不上 中介前员工称被欠薪 记者通过天眼查获悉，舒适家公司成立于2018年8月，目前的经营状态为在业。该公司注册地址为北京市顺义区南法信镇金关北二街3号院2号楼，连日来，多位租客试图前往该注册地询问情况，但始终未能找到该公司工作人员。 “由于当下新冠肺炎疫情防控，我们无法进出舒适家公司注册的院落。按照合同上所留的工作人员手机号拨打过去，对方称已经离职。”租客王欢说，现在房东也无法联系到舒适家公司的人，大家正在一起想办法寻找这家公司的踪迹。 2月24日，记者拨打上述租客合提供的舒适家公司联系电话及天眼查系统所留联系电话以试图与对方取得联系，但均提示对方电话已欠费停机。随后，记者又以该电话号码加微信与对方取得联系，但对方称“我已经离职。” 2月24日晚间，记者又通过租客提供的另一部电话联系到了舒适家公司的另一名工作人员，“这家公司主要做长租公寓运营，目前运营地区主要在顺义。我已于去年7月份离职，该公司还欠我两万多块钱工钱，我也正在找这家公司讨要工钱，但一直没有找到。期间，我也帮助遭遇上述类似情况的租户与房东直接对接续租，其他的事我也没办法处理。” 律师：若中介确实失联，则涉嫌合同诈骗 针对上述舒适家公司租客及业主的遭遇的情况，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示，舒适家公司的行为已涉嫌违法，同时侵害了房东和租客的合法权益。
“舒适家公司的此次事件，出现在新冠肺炎疫情期间。新冠肺炎疫情虽属于不可抗力，但也不能所有合同约定都属于该类不可抗力的免责范畴，比如一些疫情对租房房屋使用没有实际影响的租房合同。”王佳红律师表示，无论是房主还是租客，在遇到上述情形时，可以向中介经纪机构的主管机构进行投诉举报，必要的时候也可以诉讼寻求司法机关的救济。此外，如果舒适家公司确实失联，则涉嫌合同诈骗，房东和租客可以向公 安机关报案。 “就舒适家公司的经营模式来说，实际上相当于长租公寓。”北京湘楚朝晖企业管理有限公司董事长胡景晖表示，“眼下全国各地都在进行新冠肺炎疫情防控，使长租公寓企业的经营处境更为困难。现在应该是政府的大力扶持下，整个行业齐心努力共渡难关，而不应将自己承担的损失转嫁给业主和租客。建议国家层次对长租公寓领域加快立法，加强监管。 新京报记者 张建
经济参考报：“房住不炒”定位不能因“疫”而变
2020年02月25日 07:54 澎湃新闻
原标题：经济参考报：“房住不炒”定位不能因“疫”而变 当前，我国房地产市场保持总体平稳态势，房价涨幅稳中有落。国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2020年1月，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点；35个三线城市环比涨幅回落0.2个百分点。这一平稳局面既有房地产调控政策在发挥作用，也是市场自发调节的结果。 新冠肺炎疫情暴发以来，我国房地产市场的需求端整体保持稳定，供给端受到一定程度的冲击。从需求端看，虽然受疫情影响，春节返乡置业按下“暂停键”，但刚性住房需求并未消失，只是将延后释放，房地产市场需求整体稳定，疫情对房地产市场需求的总体影响不大。从供给端看，受疫情影响，房地产在建项目集中复工难度较大，可能导致一些房地产开发企业不能如期交房；同时，售楼处现场暂时关闭，将导致销售回款减少。此外，商业地产的租户延期开业，在现金断流的同时，还面临租金压力，住房租赁市场则出现客源减少。 在这一特殊时期，要始终坚持“房住不炒”定位，继续“因城施策”落实房地产长效管理机制，保持房地产市场平稳运行。一是要有序推进复工复产。停工对房地产市场供给端的影响较大，各地应在确保疫情防控需要的前提下，加强疫情的分级分区管理，有序推进房地产企业办公场所、售楼处、项目施工现场全面复工。房地产租赁市场方面，应积极稳妥推进商场复工开业，逐步畅通社会商品流转，支持业主减免租户租金，同舟共济共抗疫情。此外，还要逐步推进房地产中介复工。 二是鼓励房地产开发企业积极主动应对。积极发挥房地产开发企业主观能动作用，鼓励企业开展各种形式灵活自救措施，支持“线上售楼”，地方政府协助做好“网上购房展”“网签”和“不见面”政务服务；支持房地产开发企业促销，加快销售资金回笼，增收节支，提升流动性水平。
三是需求端政策要保持连续、一致和稳定。虽然疫情影响到房地产市场销售，但并没有实质改变市场需求总量，合理的房地产市场需求不会凭空消失。历史经验表明，房地产需求端的政策细微变化，很容易引致投资投机性需求卷土重来，使得来之不易的调控成果付诸东流。近日，中国人民银行金融市场工作电视电话会议提出要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。地方房地产需求端政策也需要保持连续性、一致性和稳定性，当前重点是落实金融管理部门和住建部相关政策，有效缓解因疫情影响导致部分个贷还款压力上升的情况。 四是稳定房地产市场预期。疫情会影响我国房地产市场预期，为缓解疫情对房地产供给端的冲击，近期部分地方政府陆续出台了临时性支持政策，但“房住不炒”定位并没有改变。在强化疫情防控同时，也要加强房地产市场预期引导，及时有效消除网上不实言论的负面影响，确保房地产市场预期持续稳定。 五是完善基本住房保障体系。继续“因城施策”落实房地产长效管理机制，规范发展商业住房租赁市场；深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住房保障体系。 来源：经济参考报
楼市再现公积金贷款首付20％ 这是否有违“房住不炒”？
2020
02/26
07:56
中新经纬
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，调整首付比例是很强的“暖楼市”政策，将刺激购房需求。“南宁公积金政策代表了当前二线城市的政策思路。预计后续全国各地在公积金贷款方面的政策会进一步放松，包括降低首付比例、扩大公积金贷款受众面、提高公积金贷款额度等。”
中新经纬客户端2月26日电 (宋亚芬)近日，河南驻马店市、广西南宁市相继发布鼓励公积金购房的政策。驻马店市更是将首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，引发关注。不少人疑惑，这是否有违“房住不炒”的楼市政策？另外，为何最先放松的是公积金？两地公积金政策放松2月21日，河南驻马店市发布新规，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。同时，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的人还给予补助，包括各类人才补助标准200元/㎡、大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡等。仅过了两天，南宁市也发布了公积金购房鼓励政策。职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，调整首付比例是很强的“暖楼市”政策，将刺激购房需求。“南宁公积金政策代表了当前二线城市的政策思路。预计后续全国各地在公积金贷款方面的政策会进一步放松，包括降低首付比例、扩大公积金贷款受众面、提高公积金贷款额度等。”
驻在平安夜前夕 发表于 2020-2-26 12:18
楼市再现公积金贷款首付20％ 这是否有违“房住不炒”？
2020
“房住不炒”并未改变虽然南宁市明确，政策出台的出发点是为减轻新冠肺炎疫情对南宁市房地产市场造成的影响，但需求端的刺激总是不得不让人怀疑是否和“房住不炒”的总基调相矛盾。不过，全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受中新经纬客户端采访时表示：“这和‘房住不炒’政策并不矛盾。二套房不一定是炒的，主要是满足改善居住条件的需求。”顾云昌说：“中央已经把因地制宜、因城施策作为一个方针。各地楼市总是有高有低，特别是这次疫情，对整个楼市影响比较大。那么，各地楼市据此做设计调整，谈不上不符合‘房住不炒’。地方政府的责任就是保持市场的平稳健康发展。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为这和“房住不炒”并不矛盾。李宇嘉强调，“‘房住不炒’只是一个方面，另外还有‘三稳’(稳地价、稳房价、稳预期)，这两个方面是要权衡的，而不是说‘房住不炒’就是一根筋地往死里按。”为何最先放松的是公积金？本次楼市放松的两个城市，都不约而同地选择了公积金作为突破口，这是为什么呢？据顾云昌介绍，银行利率是由银行来决定的，而公积金方面地方政府有管理的权限，属于地方性政策。另外，空白研究院创始人杨现领认为，政府之所以选择公积金，是因为政策工具箱里面，原来那些限购的政策基本上全部放开了。李宇嘉则表示，公积金本身就是支持居民购买首套房或者改善性需求，而地方政府政策的出发点也基本就是满足这类需求。通过公积金贷款优惠政策可以促进本地需求的释放。“另外，住房公积金本身就是一种住房保障制度。此前，为缓解疫情对于企业和职工的负担，住建部也曾出台缓缴公积金、提高公积金提取额度等措施。” 李宇嘉补充说。(中新经纬APP)
本月起房贷利率重签 二选一谁更优？
2020年03月02日 00:02 新京报
原标题：本月起房贷利率重签 二选一谁更优？ 固定利率，还是挂钩LPR（贷款市场报价利率）——3月1日起，“房贷一族”可以重签贷款合同置换房贷利率。 根据央行公告，自今年3月1日起，重新调整存量房贷利率，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择，原则上转换工作应于今年8月底前完成。目前，已有至少24家主要银行发布了相关公告，多家银行称还将陆续发送“一对一”短信。 对于转换方案“二选一”哪个更省钱？新京报记者简单算了一笔账，以贷款100万、等额本息还款、原合同期限30年、现执行1.1倍利率（即5.39%）为例，假设2020年12月LPR报价降至4.7%，挂钩LPR后月供可减少约62元。 对此，专家认为，对于用户来说，固定利率长期确定，无法享受利率下行的红利，但同样可在利率上行时避免成本上升。 关注1 哪些人可以重签房贷利率？ 需要满足三个条件，公积金贷款不包括在内 根据央行公告，可转换的贷款要同时满足几个要素：一是2020年1月1日前已发放的，或者已签订合同但未发放的贷款；二是参考的是贷款基准利率定价；三是浮动利率。 需要注意的是，公积金个人住房贷款不包括在内，如果是商贷和公积金的混合贷，只转商贷部分，公积金贷款部分仍按照原合同执行。 满足条件的“房贷一族”可以有两个选择：固定利率或随LPR调整。也就是说，可将原合同基于“央行基准利率”的定价转换为固定利率或者LPR。其中，选择挂钩LPR的话，未来房贷利率将根据LPR利率报价而上下浮动。 此次转换时间自2020年3月1日开始，原则上于2020年8月31日前完成。对于存在共同借款人的贷款，需要共同确认定价基准变更。借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-3-2 12:56
本月起房贷利率重签 二选一谁更优？
2020年03月02日 00:02 新京报
关注2 选择LPR，每月还款额都会变？ 周期最短可选一年，根据前一个月LPR报价计算 实际上，这是利率市场化改革的重要一步。LPR是由具有代表性的18家报价行，在央行给出一个利率基础上，对本行最优质客户的贷款利率报价。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。 LPR每月20日报价一次，但选择挂钩LPR后，并非每月还款额都会变化。根据央行规定，借贷双方可重新约定定价周期和定价日，重定价周期最短为一年。假设用户贷款发放日是2019年11月1日，定价周期是一年，顺延一年后的2020年11月1日为重定价日。本次转换时，仍可选择每年11月1日为重定价日，也可选择每年1月1日，后者是目前多数存量商业性个人住房贷款的选择。 LPR分“1年期”和“5年期以上”，由于个人房贷期限多在5年以上，用户选定后只需留意重定价日前一个月的5年期以上LPR报价就可以，它决定了之后一年的月供是多少。 关注3 两种方案有多大区别？ 选择挂钩LPR，未来会面临利率波动 选择固定利率，也就是房贷利率水平在合同剩余期限内不变。记者咨询多家银行了解到，为了平稳过渡，转换时会延续此前利率水平。假设用户原来享受9折优惠，利率为：基准利率4.9%×0.9=4.41%，新合同还可以协定为4.41%。 如果选择挂钩LPR，未来会面临利率波动。银行称，转换时点利率仍不变，变的是背后的计算逻辑。仍以现有贷款利率4.41%为例，之前用户获得利率取决于央行基准利率有无变化。转换后取决于LPR报价，计算逻辑改为LPR+（-）固定点差。这一例子中的固定点差为0.39%，是根据央行规定的2019年12月LPR报价4.8%-现行利率4.41%得出。 不论未来LPR升或降，用户获得利率都是LPR-0.39%。如果现行利率高于2019年12月LPR报价4.8%，则向上加点。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-3-2 12:57
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关注4 月供能省多少钱？ LPR每调整5个基点，对百万贷款月供影响约30元 记者算了一笔账，假如用户贷款100万，等额本息还款，原合同期限30年，剩余20年，执行利率上浮10%，即利率为4.9%×（1+10%）=5.39%，月供为5609.07元。 其固定点差为0.59%（5.39%-2019年12月LPR报价4.8%）。由于现行利率高于2019年12月LPR，其执行的利率将调整为LPR+0.59%。假设2020年12月LPR报价降至4.7%，用户获得利率则为4.7%+0.59%=5.29%，由此计算调整后月供为5546.84元，比现在减少了约62元。 此外，以用户贷款100万，等额本息还款，原合同期限30年，剩余25年，执行利率为基准利率9折计算，其房贷利率为4.9%×0.9=4.41%，由于现行利率低于2019年12月LPR，执行的利率将调整为LPR-0.39%。调整后，月供为4954.59元，比现在减少约58.93元。 LPR变化对月供具体影响有多大？中原地产首席分析师张大伟称，不论现在利率是7折优惠、9折优惠，还是上浮1.1倍，在转换时点，银行都会通过LPR加减点延续前期利率。之后要关注重定价日前一个月的LPR报价，LPR每调整5个基点，对百万贷款月供影响约30元。 记者梳理注意到，自2019年8月LPR新形成机制改革以来，已报价7次，其中和多数房贷期限对应的5年期以上LPR有过2次“降价”，一次是去年11月，一次是今年2月，均下降5个基点。 关注5 LPR“降价”是未来趋势吗？ 专家：LPR大概率下行，但下降幅度有待观察 从中长期看，不少业内人士认为“LPR加减点”方案有更大机会享受利率红利。
诸葛找房副总裁苑承建分析称，对于用户来说，固定利率长期确定，无法享受利率下行的红利，但同样可在利率上行时避免成本上升。以LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。 由于LPR除了关系房贷利率，也是银行给企业发放贷款的“锚”，现阶段要给实体融资降成本，所以LPR趋势为下行。“就当前利率市场环境来说，LPR大概率还要下行，选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。”苑承建表示。 但未来中长期LPR的下降步速和幅度还有待观察。央行在最新发布的货币政策执行报告中强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。业内人士提醒，LPR并不会一直下跌或一直上涨，其下滑幅度或有限。银行也称，不会跟客户打包票说LPR肯定会一直降以及降多少，还是由客户自己选择方案。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-3-2 12:57
关注4 月供能省多少钱？ LPR每调整5个基点，对百万贷款月供影响约30元 记者算了一笔账，假 ...
存量房贷挂钩LPR 未来利率怎么走
2020年03月02日 02:03 新浪财经综合
原标题：存量房贷挂钩LPR 未来利率怎么走 来源：北京商报 存量房贷利率迎来新变化。据央行官方微信3月1日消息显示，存量浮动利率贷款定价基准转换自2020年3月1日如期启动，目前主要银行已完成相关准备工作。根据规定，2020年1月1日前签订商业房贷合同的客户可以将房贷利率选择转换为贷款市场报价利率（LPR）加点形成的浮动利率，或者固定利率。分析人士指出，在当前LPR存下行区间的情况下，建议房贷客户选择LPR定价方式，但这并不意味着房贷利率就此下降，还要看利率的长期走势。https://n.sinaimg.cn/spider202032/732/w450h282/20200302/b1a8-iqfqmat2169230.png