驻在平安夜前夕 发表于 2020-3-10 22:20
望京青年：四环外的新贵，租金偏高商务范浓厚 望京地区位于朝阳区东北部。望京SOHO建成后，望京地 ...
国贸青年：坐拥CBD，半小时地铁走遍半个北京 国贸地区位于朝阳区中部东三环，处于北京的中央商务区，具有卓越的办公环境、先进的科技设施、完善的配套服务、优越的商业氛围。从交通上看，地铁线路汇聚了1号线，八通线，6号线，10号线等线路，轨道交通四通八达，半小时内东部、北部和南部均可到达，租赁住房选择范围广，房源量大，可选类型多。因此国贸地区工作的租客适宜选择的租赁住房2019年的月平均租金为99.6元/平米。https://n.sinaimg.cn/spider2020310/555/w1727h1228/20200310/1d4d-iqrhckm9828223.jpg国贸青年工作生活圈 来源：贝壳研究院制图
https://n.sinaimg.cn/spider2020310/135/w744h991/20200310/63d1-iqrhckm9828167.jpg
国贸工作生活圈辐射商圈租金水平（元/平米/月） 数据来源：贝壳研究院
驻在平安夜前夕 发表于 2020-3-10 22:20
国贸青年：坐拥CBD，半小时地铁走遍半个北京 国贸地区位于朝阳区中部东三环，处于北京的中央商务 ...
西二旗住得宽敞，国贸选择更多 西二旗及辐射区域的租赁住房相比另外两个区域套均面积更大，面积在90平米以上的租赁住房占比为36%。而望京及辐射区域90平米以上的占比为33%，国贸地区90平米以上的占比为28%。总体来讲国贸青年可选择的租赁住房面积更小。https://n.sinaimg.cn/spider2020310/235/w649h386/20200310/12e0-iqrhckm9828396.jpg
西二旗青年、望京青年和国贸青年租赁住房面积分布 数据来源：贝壳研究院
驻在平安夜前夕 发表于 2020-3-10 22:21
西二旗住得宽敞，国贸选择更多 西二旗及辐射区域的租赁住房相比另外两个区域套均面积更大，面积在 ...
从租赁住房楼龄上看，西二旗及辐射区域准新房占比最高。望京及国贸区域0-5年楼龄的租赁住房占比均为0，而西二旗及辐射区域0-5年准新房占比为3%。西二旗及辐射区域的住房整体楼龄较新，30年以上老旧住房占比仅4%。而望京及国贸辐射区域30年以上老房占比在15%左右。https://n.sinaimg.cn/spider2020310/225/w645h380/20200310/a765-iqrhckm9828397.jpg
西二旗青年、望京青年和国贸青年租赁住房楼龄分布 数据来源：贝壳研究院
驻在平安夜前夕 发表于 2020-3-10 22:21
从租赁住房楼龄上看，西二旗及辐射区域准新房占比最高。望京及国贸区域0-5年楼龄的租赁住房占比均为0 ...
从价格维度来看，望京及辐射区域整体租赁价格更高，月租金在7000元/套以上的租赁住房占比为53%，套租金超过10000元的租赁住房占比超过20%。西二旗及辐射区域租赁住房价格最低，套租金超过8500元的租赁住房占比仅14%。国贸由于可以选择的住房多，价格相对居中。https://n.sinaimg.cn/spider2020310/187/w643h344/20200310/d2ef-iqrhckm9828544.jpg
西二旗青年、望京青年和国贸青年租赁住房价格分布 数据来源：贝壳研究院
60多个城市出台房地产相关政策，房价又要涨？
2020年03月10日 07:25 新浪新闻综合
原标题：60多个城市出台房地产相关政策，房价又要涨？ 来源：瞭望智库 楼市“熄火”了。 受疫情影响，春节之后本该门庭若市的售楼处却门可罗雀，楼市成交量同比断崖式下跌。 困局之下，一场拯救楼市的“战役”打响了。放松限购、降低首付、展期还贷、缓交出让金……从2月至今，全国已有超60个城市出台涉房地产行业相关政策。 人们的焦虑情绪再度泛起，难道房价又要起飞了吗？ 文 | 董晴 1 “房住不炒”没变， 个别激进政策无关大局 2月25日，传言绍兴工行将首套房贷首付款降低到两成，二套房贷降低到三成。 工行向来具有风向标意义，消息传出，就炸了锅！ 在此之前，浙商银行已经明确将非限购城市的家庭首套房首付款贷款比例从原来30%降至20%。 紧接着，又传出“深圳建行将首付变相降至3成”的消息，似乎更加印证了工行这一做法的风向标意义。 市场预测，如果深圳都放松，那么京沪以外的城市都将会跟进！ 事态并未朝着一些人预测的方向发展。很快，绍兴工行和深圳建行就进行了辟谣，称“传闻不实”。 这不难理解，因为引起的反响太大，不排除政策还没有落地就胎死腹中了。事实上，深圳建行支持小微企业的政策被传成是二套首付3成，本就是某些自媒体的误读。 退一步讲，即便绍兴工行和浙商银行的政策落地实施，也不意味着全面放松调控。比如，浙商银行银行调整个人贷款，仅针对非限购城市居民家庭，非限购城市首次购房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点，限购城市仍执行首次购房首付三成的政策，这符合“因城施策”政策。 梳理各地关于楼市的政策发现，虽然短短半个月内政策就从“救房企”推进到“救市场”，含金量不断增强，但尚未突破“房住不炒”的红线。 为什么这么说？看几个例子。 2月21日，河南省驻马店市发布了17条政策组合拳，从供需两端双向发力，除了降低预售门槛、适当下调贷款利率、展期还款等纾困房企的政策，还提出住房公积金最高贷款额度提高至50万、降低首套房公积金贷款首付比例至20%，购买首套住房给予补助等政策。 出台类似政策的还有衡阳市，被称为“衡十七条”的政策，提出引进人才可同享购房及契税补贴。 不得不说“驻马店救市17条”“衡十七条”力度确实很大，但仔细一分析，不难发现背后的原委。无论驻马店还是衡阳，城市本身缺乏有竞争力的产业，属于“收缩型”城市。自2018年三季度，大多数三四线城市的楼市就开始疲软。根据驻马店住房管理中心数据显示，2019年网签面积同比下降23.2%，网签金额同比下降16%。 换句话说，这样的城市，地产颓势已经形成，即便出台救市政策也难对市场形成多大影响，更不会影响全国。 相比之下，热点城市主要是“救房企”为主。比如，上海紧急出台的《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》中，有针对性地调整土地价款缴付方式和期限、顺延开竣工等。 江苏省出台50条提振经济政策，提出密切关注房地产市场运行态势，加强市场分析研判和资金流向监测，根据房地产市场供需结构动态变化，开展政策预研储备，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场健康发展。 东莞调整公积金贷款政策，最长可贷30年，放宽贷款申请人条件，压缩审批时限，对装配式建筑等三类情形给予上浮可调贷款，最高上浮20%。 与各地蠢蠢欲动相对应的是，近日财政部、统计局、央行等多部门密集发声，重申要坚持“房住不炒”定位，再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。 未来一段时间，不排除还会有更多的地方政府出台相关政策，支持房地产市场的平稳发展。但是，不会突破“房住不炒”的底线。 值得一提的是，“出头鸟”驻马店市已经被河南省委约谈。首套房二成，宣告结束。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-3-11 14:09
60多个城市出台房地产相关政策，房价又要涨？
2020年03月10日 07:25 新浪新闻综合
2 10年攀升30%， 不能任由房地产加杠杆了 在一些自媒体、中介和地产从业者对传言进行卖力吆喝的时候，部分银行也按捺不住了。 不难理解，银行也有发放住房贷款的强烈意愿。 数据显示，截至2019年末，我国金融机构各项贷款余额为153.11万亿，其中个人住房贷款余额30.2万亿，占比约为20%。如果加上8.4万亿的住房开发贷款余额，占比则达到了25%！ 对于银行，房贷是一大笔生意！https://n.sinaimg.cn/news/crawl/756/w550h206/20200310/cb1b-iqrhckm8166219.jpg
驻在平安夜前夕 发表于 2020-3-11 14:10
2 10年攀升30%， 不能任由房地产加杠杆了 在一些自媒体、中介和地产从业者对传言进行卖力吆 ...
可是，在“房住不炒”的紧箍咒下，即便银行有一颗蠢蠢欲动赚钱的心，也不敢乱来。 虽然与美国、日本等发达经济体相比，中国家庭债务的绝对总量还未达到极端状态，但增长速度较快，已经给宏观经济的稳定运行带来了隐患，逐渐成为政府及各部门一大难题。 根据中国人民银行的数据，截至2019年底，我国住户部门贷款余额55.33万亿元，其中个人住房贷款余额为30.2万亿元，占住户部门债务余额的54.58%。 通常，我们用居民杆杆率（居民部门贷款余额与名义GDP之比）来反映居民的债务负担能力和偿债能力。 我国居民杠杆率自1996年以来一直呈上升趋势，1996年我国居民杠杆率仅3%，2008年上升到18%左右，2017年达到了48.97%，已高于发展中国家的平均水平。2019年则进一步飙升到55.33%，较2018年提高2.13个百分点。 这其中，购房占了一般居民负债的大部分。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的数据显示，在2015-2017年新购房有负债的家庭中，收入最低的20％家庭债务收入比高达13.7，收入最高的20％家庭债务收入比也达到了1.8，均比城乡调查口径下的2017年债务收入比1.1高很多。 对此，去年中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清就指出，近年来我国一些城市住户（居民）部门的杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平…… 居民杠杆率10年攀升30%，不能再任由房地产加杠杆了。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/72/w550h322/20200310/9bda-iqrhckm8166245.jpg
为了将钱送到中小企业手里，去年央行推出贷款市场报价利率（LPR）。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-3-11 14:10
可是，在“房住不炒”的紧箍咒下，即便银行有一颗蠢蠢欲动赚钱的心，也不敢乱来。 虽然与美国、日 ...
过去，央行频繁实施定向降准，试图扶持中小微企业，可是很多钱流向并不精准。我们经常将这类宽松政策说成是“放水”。“水”一定会沿着阻力最小的方向前进。既然房地产行业更赚钱，金融行业更赚钱，那么钱就一定会变着法子，千方百计地流向那里去。今年3月1号开始，存量房贷定价基准转换为LPR已经开始实施。LPR形成机制将房地产和实体经济成功区隔开来，为房地产建立了防火墙，为定向加息提供可能。 在过去一年，1年期LPR累计调整了4次，累计下调26个基点，而5年期以上LPR仅调整了2次，累计下调10个基点。如此一来，就可以对1年期贷款较多的实体经济“定向降息”，对5年期以上贷款较多的楼市区别对待。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/73/w550h323/20200310/2f44-iqrhckm8166257.jpg来源：全国银行间同业拆借中心
这意味着，未来不论是对实体经济涓滴还是大水漫灌，房地产行业想要沾光，难度大大增加了。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-3-11 14:10
过去，央行频繁实施定向降准，试图扶持中小微企业，可是很多钱流向并不精准。我们经常将这类宽松政策 ...
3 刚需放心买， 房价强劲反弹不可能 虽然大幅放松调控以及资金大水漫灌都不现实，但是，对刚需群体来说，现在却不失为一个买房的好时机。 首先，开发商资金紧张，降价促销还将持续一段时间。 疫情对绝大部分行业都造成了影响，自然也会对居民收入有显著影响，一项调查显示，绝大多数被访者表示收入将下降10%-30%；超六成被访者因疫情而推迟购房计划。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/167/w550h417/20200310/38ce-iqrhckm8166279.jpg来源：青岛未来盛世企业管理咨询有限公司
驻在平安夜前夕 发表于 2020-3-11 14:11
3 刚需放心买， 房价强劲反弹不可能 虽然大幅放松调控以及资金大水漫灌都不现实，但是，对 ...
居民购房意愿下降的同时，是我国房地产行业的杠杆率居高不下。2019年中期，A股上市样本房企平均资产负债率77.44%。 正常状态下，房企可以靠高周转率维持，但遇到新冠肺炎疫情这种情况，节奏瞬间被打乱，高杠杆运作的开发商，资金压力巨大。 一些民营开发商，即便是规模较大也非常缺钱。为了节省开支，不少房企都在调整组织架构，优化人才结构。 一些实力较差的开发商，有的已经无法支付工资，甚至直接倒下。根据人民法院公告网的数据，2019年，共330家房企宣布破产，平均每天0.9家。2020年新年后的44天里，人民法院公告网已经公示了63家房企的破产文书，日均破产1.6家，房企破产速度近乎翻倍。 没有资金流入，利息、到期的债务和管理费用却是刚性的……压力之下，房地产企业只有在销售端发力，才能维持资金安全。降价无疑是最有效的方式。打折促销固然会损失部分利润，但总比资金链断裂，卖项目、公司股权求生或者倒闭要强得多。比如恒大最近打折卖房，就引发了巨大的轰动。随后，各大开发商都跟进，各种促销优惠相继推出——首付分期、60天内无理由退房、交5000抵20000、送物业费、送车库券等等，进行变相降价。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/740/w550h190/20200310/5406-iqrhckm8166300.jpg
其次，房贷利率“降”了，按揭贷款更容易，月供也少了。 2月20日，央行公布了“新版”贷款市场报价利率（LPR）第七次报价，2月份，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。其中1年期下降了10个基点，5年期以上下降了5个基点，房贷利率参照5年期以上LPR，各地在此基础上进行加点。换句话说，相当于房贷利率基准下调5个基点。 按揭利率下行，意味着货币充足，不仅更容易申请贷款，而且购房者的还款压力也会相应的减小。
最后，在平稳的市场中，无论刚需还是改善都更从容。对于改善性需求，很多需要卖掉第一套房，然后才有钱买更大的房子的。在房价快速上涨的市场中，卖掉自己的房子再买入房子，卖和买期间，房子价格难免上涨，导致损失。现在价格稳定，正是置换好时机。 不少人将此次新冠肺炎疫情与2003年的非典做比较。认为楼市可能会像非典疫情结束之后类似迎来强劲反弹。这是荒唐的！ 且不说2003年社会经济各层面都与现在存在巨大差距，仅楼市也与当时的境况明显不同。 当时，我国的城镇化水平还较低，商品房处于供不应求的状态。如今，我国整体上已经不缺房子，存在的只是结构性的不均衡。 旧思维会导向旧方法，新思维才能有新出路。当前，居住领域供给侧升级已迫在眉睫，要做、可做的事很多。但绝不是全面放松限购、央行放水降利率，引起新一轮房价上涨。那样的话，淘汰落后产能，积极培育新兴产业，重构经济秩序，创新驱动增长就会无从谈起，还会导致更加严重的风险。 当然，如果自住，现在尽可以放心买。毕竟住有所居是美好生活的重要组成部分。
缓缴期间公积金怎么提，能提多少？北京公积金中心回应
2020年03月11日 00:47 中新经纬
原标题：缓缴期间公积金怎么提，能提多少？北京公积金中心回应 中新经纬客户端3月11日电（张猛）3月10日，中新经纬客户端在北京市住房公积金网“互动服务”看到，针对网友提问“缓缴期间账户里没有钱，能正常提取吗？北京住房公积金管理中心回应：如果职工账户中没有余额，是无法进行打款的。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020311s/121/w1117h604/20200311/9bd3-iqrhckn2168894.jpg来源：北京住房公积金网截图
北京住房公积金网显示，3月9日，一网友向北京住房公积金管理中心留言称：“缓缴期间视同连续缴存，职工可正常办理公积金提取，如果职工已办理购房提取，季度提取账户全部余额，缓缴期间账户里没有钱，在缓缴期间也会视为正常缴存，并正常提取应有款项么？”对此，北京住房公积金管理中心回应：如果职工账户中没有余额，是无法进行打款的。 2月27日，北京住房公积金管理中心发布《关于妥善应对新冠肺炎疫情落实住房公积金阶段性支持政策的通知》（以下简称《通知》），《通知》明确，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金，缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020311s/90/w540h350/20200311/acb5-iqrhckn2168898.jpg北京住房公积金管理中心网上业务平台。中新经纬 张猛 摄
缓缴期间，北京公积金怎么提取，能提多少？对此，中新经纬客户端致电北京市住房公积金管理中心服务热线“12329”，北京市住房公积金管理中心工作人员回应称，自2020年1月10日起，租房、购房提取公积金均可自行网上办理，职工可打开北京住房公积金网选择个人网上业务平台进行申请提取。 至于在缓缴期间，职工能提取多少金额，该工作人员表示，不管是租房、购房提取，公积金账户余额必须要大于10元才能提取，因为公积金账户必须留存10元，大于10元的那部分金额都是可以按照规定提取的。 该工作人员进一步解释称，例如某职工申请的是租房提取，该职工此前申请每季度提取4500元，若此时其公积金账户余额仅剩4000元，该职工只能提取3990元（公积金账户余额4000元减去账户必须留存的10元）。若该职工账户为4600元，则可正常提取之前约定的每季度4500元。 同时，该工作人员表示，缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。（中新经纬APP）
头部房企销售均价创3年新低 少数豪宅热销难扭楼市走向
2020年03月12日 04:41 第一财经
头部房企销售均价创3年新低 少数豪宅热销难扭楼市走向 作者： 罗韬 负责豪宅营销的江琳（化名）最近工作开始忙碌了起来。 “项目开放是预约制度的，我们一个销售一个小时只能接待一个人，最近来看房的人特别多，每天都会预约满额。”江琳告诉第一财经记者。 随着疫情在国内的日渐好转，房地产市场开始逐渐复苏，售楼处开放之后，越来越多人选择出门看房。在上海、深圳、杭州等核心城市，较高价格的豪宅市场再度开始升温，无论是销售数据还是看房人数，都开始悄然增加。 但少数楼盘人气回升并不能掩盖整体市场下滑的现实。2月份，有头部房企成交均价创3年新低，以价换量或成行业共识。 业内人士预计，虽然3月份开始大部分售楼部都已开门迎客，但未来两三个月的楼盘销售都不会太乐观，房企今年想要获得销售增长并不容易。 客户预约看房要排队 江琳负责的豪宅位于上海外滩板块，套均总价超过2000万，从2019年就开始在豪宅市场进行蓄客，2020年项目入市。 不过在项目入市后，江琳自己都没有料到来看房的人比预期的还要多很多。“很多新客户也会前来看房，之前我们担心意向客户受到疫情影响，应该不会来现场看，不过最近出乎我们的意料。有时候我们一天根本预约不到看房时间，我有朋友还在找关系托我看房。”江琳告诉记者。 上海中原地产数据显示，2月末最后一周（2月24日~3月1日），上海楼市成交结构中，成交排名前十的项目中，9万元/平方米以上的高价房占据三席，尤其是成交排名第一和第二的是两个10万+的项目。排名第一的项目成交量有35套，成交第二的项目成交套数也有29套。上周（3月2日~3月8日）成交前十的榜单中，依旧有3个高价房项目。即便是二线城市杭州，豪宅销售同样开始升温。
本帖最后由 驻在平安夜前夕 于 2020-3-18 12:40 编辑
驻在平安夜前夕 发表于 2020-3-13 22:15
头部房企销售均价创3年新低 少数豪宅热销难扭楼市走向
2020年03月12日 04:41 第一财经
避险情绪升温 从目前的豪宅购买者看，多数购买者基本是自住为主。但不乏买家是担心全球量化宽松，急于资产保值的心态而购置豪宅。 “大部分客户都是想换房来我们这里看房，目前核心地段本身的配套好，加之这些客户本身有更多分散的资产，他们无论是对于居住品质的需求还是资产保值的需求，都衍生了目前的需求增加。”江琳说。 第一财经记者采访发现，大部分购房者对于豪宅购买，不外乎两个逻辑。第一可以自住，进而进一步改善自己的居住环境，尤其是在疫情影响下，高端住宅的物业和产品优势更加突出。第二来自资产保值需求，目前全球黑天鹅局势不稳定，加之美联储降息，全球量化宽松之后，核心资产的价格相对更具升值空间。 纵观历史，核心地段的资产抗风险能力明显高于非核心地段。在2008年金融危机期间，纽约中央公园附近的顶级豪宅价格并没有在金融危机中降价，反而成为了全球顶级富豪争先进驻的黄金区域，成为身份与财富的象征。 同样，在1997年遭遇金融危机后，香港楼市豪宅市场是整个香港楼市中恢复最快的。曾经，纽约曼哈顿的豪宅市场在金融危机的笼罩下，也是全美跌幅最小的。 房价滑至下降曲线 作为市场的先行指标，豪宅回暖背后，积压的需求开始逐渐释放。多家开发商人士对后市较为乐观，称在今年4、5月将出现一波购房的小阳春，原因在于之前的需求都会因为疫情的好转得以释放。 易居企业集团CEO丁祖昱预计，全国一手房交易将在3月中下旬将开始恢复，二季度一手房交易将逐渐恢复正常。而二手房可能还会延迟，预计今年下半年开始才会逐渐恢复交易。 从政策面看，目前供给端已经有了一定的宽松。
中原地产研究中心统计数据显示，到目前全国已经有60多个城市发布了各种相关房地产支持政策，大部分是公积金还款延缓、开发商土地款延缓等政策。 即便如此，房地产市场整体还没有到可以乐观的地步。首先是前两月几乎所有房企的销售都受到影响，将所有企业的追赶希望都压到了四五月份，营销大战或许一触即发。 从销售价格看，2月份各大开发商销售均价已经有所下滑。禾略咨询的数据显示，从2020年各大房企TOP50操盘金额来看，面对突如其来的疫情，在2月，已有64%的房企的操盘售价环比下跌明显，平均下调20.8%。 总体来看，市场的局部回暖显然没有开发商预料得那么热烈，房企去货压力仍然巨大，未来两三个月的市场表现显得至关重要，通过“价格战”进行促销还将继续。国泰君安地产首席分析师谢皓宇认为，疫情影响开发商的资金面，随着市场恢复，预计部分开发商还将选择降价来进一步回笼资金。
3月楼市调查：土地市场乍寒已暖 一线城市率先复苏
2020年03月18日 01:28 21世纪经济报道
原标题：流动性宽松下的3月楼市异动调查： 土地市场乍寒已暖，一线城市率先复苏 “一个本来只想考及格的学生，竟然考出了100分。” 这句话用来形容蛇口太子湾再合适不过。作为深圳疫情稳定后第一个开售的千万豪宅项目，开发商原本抱着试试看的态度，没想到购房人热情高涨，开盘即售罄。 不仅是深圳，不仅是豪宅，这样好卖的房子还有很多。3月份，随着售楼处逐渐开放，一线城市的不少项目迎来了开门红。 另一边厢，未受疫情影响，开发商从2月就重回土地市场，在线拍地，上海、广州接连拍出地王，央企、国资房企表现积极。 2月份以来宽松的流动性和地方调控政策，支撑着开发商对后市的乐观；3月16日，美国将联邦基金利率区间降至0-0.25%，全球超级宽松开启，更加剧了国内对于房地产资产的信心。 开发商们普遍预计，在房住不炒基调下，今年政策将整体宽松，不排除地方有更多的支持方案出台；融资也对开发商大幅放开，境内公司债井喷。 不过从企业层面来看，这些利好将更多地集中到大型房企身上，行业“大鱼吃小鱼”难以避免。 受疫情影响，多位业内人士预计今年楼市销售金额将呈负增长；多家房企已经调低了年度销售计划，不再追求规模增速，而是将现金流平衡放在首位。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-3-18 12:41
3月楼市调查：土地市场乍寒已暖 一线城市率先复苏
2020年03月18日 01:28 21世纪经济报道
一线楼市再现局部“抢购”
2018年深圳“5000万蹲”的抢豪宅故事犹在眼前，在新冠疫情期间，类似的情节也在上演。
3月7日，蛇口太子湾·湾玺开盘，单价8-11万，总价2000万起、最高超过5000万，70套公寓当日清盘，12分钟卖了3.6亿。
原本佛系的开发商彻底兴奋了。3月13日，湾玺趁热打铁推出14套房源，4200万/套起步，仅8秒就售罄，卖出6亿。
豪宅如此，刚需盘也有代表。3月16日晚，沙井万科星城开盘，288套公寓仅用7分半钟售罄，收金近3亿。
如果说深圳是因为去年底的热度持续，那么北京楼市的复苏就更为明显。
据第三方机构中原地产调查，北京3月以来至少有40多个项目出现多套房成交；3月第二周成交23.04亿元，环比上涨30%。
3月第二周的上海新建商品住宅成交68149平方米，环比上涨26.10%；全市总计成交578套新房。这是自1月下旬以来，新房单周成交量最高的一周。
同时，受疫情阻挠线上选房依然火爆。新一线城市杭州热度超过了广州，万科天空之城196套房源三个半小时售罄。3月杭州预计有64个楼盘入市。
宅家已久的人们迫切地走出来看房、买房，这股“抢购潮”也早已在土地市场中蔓延。
中指研究院数据显示，虽然前两月销售成绩不佳，但是一线城市的土地市场却呈现出异然的境况。前两月北京和上海的土地出让金额分别达到673亿元和619亿元，排在前两位，土地出让金额TOP10城市仍集中在一二线城市。
TOP10企业1-2月拿地总额1413亿元，占TOP50企业的49.4%，国企、央企依旧是拿地主力。绿城在2月拿地最多，总共拿下10宗地，总金额达271亿。
华润置地排在第二，2月在北京买下3宗土地，耗资171亿元，其合作对象为中交、住总、首开和北科建。
这样的情景一直延续到了3月。中原统计显示，3月截至9日，合计成交过5亿地块20宗，杭州最为火热，售出4宗地块共79万平方米。
值得注意的是，此轮复苏无论是销售还是土地市场，都更集中于一线城市，北京、上海这两个压抑已久的城市表现最为明显。
而疫情期间突至的这波热潮，业界普遍认为与疫情下流动性宽松有关。2月，央行下调了1年期MLF利率10个基点，3月再定向降准共释放长期资金5500亿元。
随着16日美国的超级量化宽松计划出炉，方正证券（维权）首席经济学家颜色表示，今年或还有两次降准机会。
中原地产分析师张大伟认为，降准缓解了房企资金压力，有利于楼市降幅放缓，也让那些资金充沛的开发商更有余力去买地。
同时，降准之下房贷利率下行，也刺激了需求。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，2月份央行调整了LPR报价，购房者房贷利率会减少，拉动市场提升。
房企生存和安全更重要
在调研过程中，一些开发商对突然涌上门的购房者显然没有预期，连称没有想到。
“原本以为过了3月人们才会来看房，我们近期重点都还在线上推广。”一家在2月份线上卖房非常活跃的开发商人士坦言，公司现场售楼处准备不足。
不过，放在整个城市甚至全国的背景下来看，3月以来这波热情买房的人仍然是少数，楼市整体难言回暖，有些人期待和去年一样的“小阳春”，还远没有到来。
19城“零成交”对房价意味着什么
2020年03月19日 02:09 新浪财经综合
原标题：19城“零成交”对房价意味着什么 来源：北京青年报 19城“零成交”对房价意味着什么 谭浩俊 国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积下降39.2%；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%，其中住宅销售额下降34.7%。 2月份，由于疫情导致部分城市成交“停摆”，70个大中城市中有19城（武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等）新房“零成交”。二手房方面，2月份，武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。 疫情确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降的一个原因，或者说一个重要原因。但是，一场疫情，绝对决定不了楼市的整体格局和变化。疫情，只是楼市矛盾暴露、问题显现的一个导火索。 很多人在分析，疫情过后，房价会出现怎样的变化。有认为房价会涨的，也有认为房价会跌的。更有经济学家认为，要防止房价暴跌。显然，这是一种担心，但是，却也不是毫无道理的担心。因为，疫情对经济的短期影响是存在的，对居民收入的影响也是存在的，市场低迷也就不可避免。关键就看，开发商的承受能力有多强，到底能将房价扛多远。 实际上，开发商要想不让企业出现资金链断裂问题，最有效的办法就是降价售房，用售房来回笼资金。因为，经过几年的强调控、特别是“房住不炒”的定位，购房者越来越理性了，开发商与购房者的利益博弈天平，也开始向购房者倾斜。开发商只有适应市场变化，通过降价来回笼资金，确保资金链不断。购房的主动权在居民，“保”房价的主动权则在开发商，那就是把房价降到购房者能够接受的水平。什么是购房者能够接受的水平，估计在现有基础上降价20%至30%。否则，吸引不了购房者，尤其是改善性住房消费需求。
对地方政府来说，楼市问题是一个矛盾非常大的“结”。房价下跌、市场低迷，对地方的经济增长影响很大，对政府财力调度影响很大，对政府能够调控的手段影响很大。但是，如果继续与开发商一起死扛房价，那么，市场低迷的矛盾会更突出，甚至引发房价暴跌。如果通过取消限购等政策，刺激楼市，又有可能与“房住不炒”相矛盾。这样的心理，让地方政府很纠结。 也正因为如此，地方政府在扶持开发企业方面，也都是点到为止，没有动作太大。他们担心，动作大了，房价再回归上涨通道，他们承担不起这个责任。所以，对开发商的政策要给，但很适度。给市场的政策，则只有极少数城市使用，且在大环境影响下，效果不明显。因此，地方政府尚没有找到更好的办法来处理，需要观察与关注。 开发商资金链紧绷的问题，最令人担心的是金融风险。开发商与银行紧紧地绑在了一起，开发商的钱，大多是银行的钱。一旦开发商出现资金链断裂，最先受伤的，就是银行。或许，银行会明里暗里给开发商以支持，以各种方式确保开发商不出现资金链断裂风险。因此，只要房价不出现暴跌，只要开发商愿意降价售房，出现系统性金融风险的概率不是很大。关键就看开发商如何处理房价问题，所以，银行要密切关注开发商的行动，督促开发商能够降价售房。
南京楼市回暖：两周成交量达到去年全月成交量的78%
2020年03月21日 09:11 界面新闻
原标题：限价红线绷不住了，南京楼市正在回暖 记者 | 马一凡 进入3月后，南京楼市正在全面回暖。无论是新建商品房还是二手房成交量，都接近去年“小阳春”同期水平。 根据南京网上房地产公示数据，2020年3月1日至3月20日，南京新建商品房总认购套数为3277套，总成交套数为3377套，日均成交套数达到了169套，按照这一成交趋势，3月南京一手房成交量将大概率超过5000套，接近去年3月5579套的总交易量。 而3月上半月累计成交的二手房套数，则达到了3951套，仅两周成交量就达到去年全月成交量的78%——2019年3月南京二手房成交量是5078套。 受疫情影响，今年2月份南京楼市新房成交量仅2133套，成交面积环比腰斩。但从现有统计数据看，南京楼市热度正在快速升温，逼近去年同期水平。而且南京去年3月小阳春的热度就很高，二手房环比上涨了63%，一手房成交量环比上涨258.8%。 成交量攀升的背后是新盘供应的加速。仅今年3月份前两周，南京就至少有12个新盘领到销售许可证正式上市，3月下旬预计还有更多新增供应。 为了刺激经济，除了发放总额超过3亿元的消费券，南京部分区域坚持多年的楼市限价政策也松动了。城北板块一新开楼盘均价超区域限价5000元/平方米，竟获得了超额认筹。 近日，南京城北的锦麟融誉以3.5万元/平方米的均价获批上市，突破了城北迈皋桥板块3万元/平方米的区域限价，超过疫情前的开盘价预期。 该楼盘突破限价入市，竟也取得了不错的认筹量。3月20日，南京市公证处公布，锦麟融誉府1幢、3幢、5幢共计452套房源，获得878组认筹，其中35组人才购房者拥有优先权，普通购房者中签率为49.5%。 南京其他板块也在蠢蠢欲动。作为南京楼市风向标的河西板块，从2016年下半年开始限价天花板就一直是4.5万元/平方米，这也是南京新房理论上的最高限价。3月12日，由保利、招商和国贸三家联手打造的新盘南京云际举办了线上发布会，称预计4月首开，放风价达到了5.5万元/平方米。 除此以外，南京南部新城大校场板块的云澜尚府放风价也超过5.5万元/平方米，燕子矶地王项目仁恒公园世纪放风价达到3.5-4万元/平方米，均突破所在区域的限价。 实际上，早在2018年年底，南京的区域限价红线就略有松动迹象，但当时只涉及个别板块，不是普遍现象。 而到了2019年年底，有两个地王项目绷不住了，大幅突破了区域限价，它们是葛洲坝南京中国府和金茂悦，两者价格分别突破“6字头”和“5字头”。 拿地单价超过4.5万元/平方米的葛洲坝地王项目，在拍地3年零7个月之后，终于在去年12月月底开盘，均价达到了6.4元/平方米；而拿地楼面价超过3.7万元/平方米的金茂项目，最终开盘价达到5.2万元/平方米。两个豪宅项目都“大热”，中签率低，总计一百多套房源开盘即售罄。 当时南京市住建局的官方回应是，这两家楼盘的上市不代表河西片区房价的普遍上涨，“后续项目仍将遵循因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效发展要求，严格执行价格备案”。 按照南京市住建局的说法，去年年底葛洲坝和金茂两项目超出区域限价的做法，比较像是针对高价地的特事特办，“不作为片区价格调控的依据”。
现在情况正在生变，南京的限价调控会否逐个区域被突破尚不得而知，城北板块锦麟融誉的最终定价似乎是一个信号。 在过去的三四年时间里，因限价调控造成的“一二手倒挂”，一直是南京楼市的鲜明烙印，很多区域的一二手房单价差倒挂甚至高达两万，这种一手房被认为是“买到即赚到”。但倒挂盘除了热销外，因开发商压缩成本，往往还伴随着繁琐的维权。 南京一名资深业内人士并不认为房价看涨的南京楼市接下来能够迎来繁荣。“从以往经验看，南京楼市的繁荣很大程度建立在一二手倒挂上，有倒挂的盘就热销，没有倒挂就很冷。”如果打破限价，就意味着很多区域的倒挂将不存在。 另一位业内人士表示，目前的一二手房成交数据，包含了疫情前的存量手续办理，以及疫情期间积压需求的消化，还不能反映正常的需求量，此时涨价并不是一个好时机。
开发商交房时收开口费 官方:基础设施配套费不应再收
2020年04月03日 19:40 澎湃新闻
原标题：滨州一开发商交房时收开口费，官方：基础设施配套费不应再收 山东滨州的陈先生日前向澎湃质量报告投诉平台反映称，2018年初他在滨州阳信县购买了一套阳信兴阳置业有限公司开发建设的阳城花园商品房，但在2020年1月1日交房时却被告知，业主需额外缴纳暖气、燃气开口费共6166元以及1500元太阳能费用才能领钥匙，而这些费用在此前购房、签署合同时皆未提及。 3月30日，阳城花园售楼处一工作人员向澎湃新闻称，燃气、暖气开口费及太阳能费用收费合理，开发商也是代相关单位向业主收取开口费，并且已经跟相关单位报备。 对此，4月3日，滨州市住房和城乡建设局一工作人员表示，按照现有规定，水、气、暖都应包含在基础设施配套费中，费用包含在房价中，不会再产生开口费等费用。她建议业主向滨州市住建局提供购房合同、缴费凭证等证据。https://n.sinaimg.cn/sinakd202043s/99/w600h299/20200403/caef-irtymmv8252384.jpg售楼处提供给陈先生的“开口费”收据。 本文图均为 受访者 供图
驻在平安夜前夕 发表于 2020-4-5 11:33
开发商交房时收开口费 官方:基础设施配套费不应再收
2020年04月03日 19:40 澎湃新闻
“不交不能拿钥匙” 陈先生购买的商品房属于阳城花园二期，于2018年2月开盘，2020年1月交房。 交房当天，陈先生前往物业拿钥匙，却被告知需要缴纳暖气开口费3391元和燃气开口费2775元，以及太阳能费用1500元，而这些费用在此前购房时并未提及，也没有写在购房合同上。 “但物业说不交钱不能拿钥匙。”因为急于装修新房，陈先生迫不得已交了这些费用，但向物业要求提供收费发票时，被告知只有收据没有发票，而收据上写着费用为“开口费”。 对于太阳能费用，陈先生也觉得奇怪，“我们买房时工作人员没有说会安装太阳能，现在交房时也不询问业主需不需要太阳能，就直接要求缴纳费用。”陈先生认为，这属于强制收费。 和陈先生一样对上述费用存疑的业主不在少数，常年在外地工作的李先生，也在交房时被迫缴纳了上述“开口费”。李先生说，燃气开口费都是2775元，但暖气开口费则各不相同，他询问了售楼处工作人员后，被告知开口费就是基础设施配套费。但在李先生出示的购房合同中，对上述费用均未提及。 据此前滨州市财政局官网发布的《滨州市财政局关于加强市城区供热配套费征收管理的补充通知》（滨财综〔2017〕38号）第六条明确规定，建设项目缴纳的城市基础设施配套费（包括供热、供水、供燃气配套费）应计入建设工程造价。商品房项目应计入房屋销售价格，开发商不得在房价外向购房者另行收取。该文件已于2020年2月17日被废止。3月27日滨州司法局发布了关于基础设施配套费的新管理办法，目前尚在征求意见阶段。 对此，4月3日，滨州市司法局一工作人员表示，在新管理办法未正式发布之前，此前的文件规定也可作为依据。 李先生认为，阳城花园小区二期开盘时间为2018年2月，交房缴费时间在2020年1月，当时该文件尚有效，开发商不应该再额外收取“开口费”等费用。https://n.sinaimg.cn/sinakd202043s/117/w600h317/20200403/db09-irtymmv8252381.jpg滨州市财政局发布的通知。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-4-5 11:34
“不交不能拿钥匙” 陈先生购买的商品房属于阳城花园二期，于2018年2月开盘，2020年1月交房。 ...
律师：如协商不成，可起诉 针对上述情况，澎湃新闻记者3月30日致电阳城花园物业管理处，该管理处一名工作人员表示上述费用系代开发商收取，相关问题可询问开发商或售楼处。 同日，售楼处一名工作人员就“开口费”回应称，上述费用确实是在交房日向业主收取的，但燃气、暖气、太阳能等费用都属于必须要收取费用，是正常交房手续。 “我们都有相关单位文件证明，收费是合理的，不存在乱收费现象。”该工作人员表示，在前期销售时没有和客户承诺“开口费”包含在房价之中，“我们开发商也只是代相关单位收取费用，而且已经和相关单位报备，都是有文件的”。 当记者要求出示相关收费依据文件时，对方表示不方便提供。 对于太阳能费用，该工作人员则表示，太阳能不管业主是否使用，都必须缴纳费用。“太阳能收费是根据政府发布的文件来收的，规定必须安装太阳能才能达到验收标准，我们在收房时也和业主沟通了。” 对此，澎湃新闻查询发现，2019年山东省住房和城乡建设厅曾发布《山东省住房和城乡建设厅关于进一步加强民用建筑太阳能热水系统一体化应用管理的通知》，文件要求，新建高度100米以下城镇居住建筑、农村社区及集中供应热水的公共建筑，应按照规定安装太阳能热水系统。但文件中未说明太阳能安装费用是否应包含在房价内。 但为何太阳能费用没有写在购房合同中？该工作人员称，开盘时还未出台相关政策，所以开发商没有将太阳能费用写入合同。 4月3日，澎湃新闻记者联系了滨州市住房和城乡建设局，该局法制科一位工作人员表示，3月27日滨州市司法局发布了基础设施配套费新管理办法，目前尚在征求意见阶段，“按照现有的规定，水、气、暖都包含在基础设施配套费里，费用应该包含在房价中，不会再产生开口费等费用。太阳能费用没有明确规定，应该由业主和开发商协商。”她介绍称，开发商是否存在乱收费行为，需要由业主向滨州市住建局提供购房合同、缴费凭证等证据。 同日，滨州市司法局一工作人员也回应称，按照此前发布的滨财综〔2017〕38号文件，以及3月27日司法局发布的关于基础设置配套费新管理办理，开发商不应以任何名义和方式向购房者收取基础设施配套费，“业主可以向我们司法局举报开发商乱收费行为，我们会向相关的主管部门反映，进行调查”。 3月31日，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师朱宝向澎湃新闻分析称：“依据我国合同法规定，商品房价格实行‘一价清’制度，即除物业管理费、维修基金以外，所有费用都必须包含在房价之内。”他表示，开发商理应在交付房屋前做到水、电、气管网全通，以保证业主能够正常的使用，而不应该额外收入房价以外的费用。
对于太阳能收费，他认为尽管政策出台在售房之后，开发商也应该在确定收费时提前与业主们进行合理协商、公示，以保证业主的知情权。 济南锦天城律师事务所律师刘承涛则认为，除了合同以外，上述收费“开口费”在政策角度也存在不合理之处。他介绍称，2001年国家计委、财政部曾联合下发《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》，其中规定：取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种明目的专项配套费。“按照政策文件，这两笔‘开口费’都应该属于开发商建设工程成本，不应该由购房者承担。” 针对这种情况，他建议业主向相关的行政部门举报投诉，也可走法律程序。“如果是还没收房，可以请专业律师向法院提出以延期交房主张开发商的合同违约责任；若已经交房，可先与开发商协商要求退款，协商不成，建议向法院提出诉讼。”