李永的房地产生意也跟随着蓬南镇的发展潮流。当地的建筑工程师邓军跟李永有过合作。据他了解,李永和叔叔在蓬南镇一共拿下了三块地皮,其中一块走的是土地拍卖流程,修了大概七八十户房子;另两块是搞旧房改建。李永与住户签订协议,负责包工包料,在原来的私人宅基地上推倒矮房,建成高楼。除了返给房主的房子,剩余户数就拿出来销售。邓军大致估算了一下,按照当时的行情,李永的三块地皮加起来约有两万平方米,至少能挣上百万元。 陈华不清楚李永的地产生意具体做得怎么样。他每年春节从南方工厂回来,会和李永一起吃顿饭聊聊天,很少谈生意上的事,但他也能看到,老朋友从地产行业赚到些钱,生活日趋稳定,不仅在镇上买了房子,还组成了家庭,生养了一儿一女。但乡镇地产业的黄金期并不长,何国记得,大概2013年过后,更多人涌入这个行当,挤进农村自建房这块规则最为混乱的市场,把集体土地拿来盖房子,不走正规的报建手续,因此免交一大笔税收,每平方米成本要比正规商品房低约上千元。这样一来,正规商品房也被迫降价,不少小地产商没有了利润空间,只能退出这个行业,转去做酒店、餐饮等生意。 李永也受到了冲击。一位当地跟他合作过的地产老板告诉本刊记者,李永算是个比较守规矩的生意人,勤快肯干,“信誉也不错,不拖欠工人的工程款”。他有一个项目借用李永地产开发公司的资质,“合作过程也没有扯皮”。但当乡镇地产市场越来越混乱的时候,这些原本的优点某种程度上却成为生意的障碍。看起来,李永没有找到合适的办法突破障碍。据何国了解,李永曾向相关部门举报过地产市场的乱修乱建问题,但也没能阻止这一现象继续蔓延。如今走在蓬南镇街上,能感觉到这是一个被充分但又无序开发过的小镇。街边建筑很密,新旧不一,大多从红砖变成了钢筋混凝土材质,但房子高低不齐,有的外层刷了白漆,有的灰墙裸露在外面,有的房子在加盖后随意凸出一块,居民住房、商超、KTV、酒店混在一起,把镇子塞得满满当当。
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