毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 11:20
记者走访 放盘业主在观望 线上平台查不到均价 《通知》发布后，各市场主体是否会执行参考价？ ...
羊城晚报记者在珠江新城走访发现，不少中介商铺9月1日紧急撤下相关小区房源信息或用“惊喜价”等字眼代替具体价格。保利心语花园周边某中介商铺工作人员表示：“目前大部分放盘的业主正处于观望状态，若非急需资金，不会轻易降价，《通知》对市场影响暂时不明显。”该中介透露，保利心语花园二手房价格均价仍在14万元-15万元/平方米。 而记者在隽峰苑小区外的一家中介商铺看到，该小区房源信息暂未撤下，隽峰苑放盘的二手房价格仍维持在10万元-15万元/平方米，明显高于参考价的80747元/平方米。记者走访过程中，隽峰苑一名业主来到该中介商铺，表示要暂缓放盘。“昨晚看到消息后今天马上过来了，降价这么多是不会卖的。”该业主说。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 11:20
羊城晚报记者在珠江新城走访发现，不少中介商铺9月1日紧急撤下相关小区房源信息或用“惊喜价”等字眼 ...
越秀区首批公布参考价的4个小区均位于东风东路一带，附近有东风东路小学、育才学校等知名学校。这4个小区二手房参考价为6.9万元-8.2万元/平方米，而中介平台显示挂牌均价都不下10万元/平方米。记者走访附近中介商铺，发现难以找到这4个小区的房源信息，但其他小区仍正常展示。一名房产中介对记者表示，在附近置业的群体大部分是为了孩子能够入读周边学校，有入学资格的房源需求旺盛，不担心降价。更有中介直言：“自去年6月至今，有的房子价格上升了1万元/平方米，目前《通知》的细则未出，一切都按原来的操作。”该中介表示，有入读周边学校资格的房源转手周期较短，价格坚挺，卖家是不会降价出让的。 《通知》提到，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。9月1日傍晚，记者查询发现，线上中介平台贝壳、链家等的二手房“查成交”功能下架，已经公布参考价的96个小区都无法查询到均价，这些小区的在售房源只剩零星几套。不仅如此，在这两个平台上，广州所有的二手房小区均已查询不到过往的成交记录。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 11:21
越秀区首批公布参考价的4个小区均位于东风东路一带，附近有东风东路小学、育才学校等知名学校。这4个 ...
http://n.sinaimg.cn/gd/crawl/255/w550h505/20210903/9ee5-54a4a919ecf5579e2307e9375d2eaf13.jpg贝壳APP上，高价小区二手房房源下架，并且不显示均价
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 11:21
贝壳APP上，高价小区二手房房源下架，并且不显示均价
专家观点 预计未来三至六个月 二手房价格会下降 记者采访多名房产中介，他们对二手房参考价政策的心态各有不同。有中介表示支持，并称若真的降价，会吸引更多买家；而更多的中介则认为该政策出台，势必会导致成交量下降，业绩受损。 事实上，在《通知》发布之前，广州二手房网签数已有下降趋势。据广州市房地产中介协会发布的数据显示，今年8月（统计周期为2021年7月26日至2021年8月25日），全市二手住宅整体网签宗数和网签面积分别为8535宗和82.17万平方米，环比分别下降4.23%和3.10%，同比分别下降44.11%和43.32%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 11:21
专家观点 预计未来三至六个月 二手房价格会下降 记者采访多名房产中介，他们对二手房参考价政 ...
按揭付款比例（按网签宗数计算）方面，据广州市房地产中介协会数据，8月广州市中介促成二手住宅按揭付款比例环比下降2.66个百分点至53.11%，已连续第五个月出现环比下降。 此外，有买家担心银行会按照参考价评估贷款金额相关事宜，即贷款金额下降，成交价不变，首付增多。记者致电广发银行广州分行某支行业务经理得知，广发银行广州市内所有支行都会将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一。民生银行广州分行某支行业务经理则表示，目前贷款审批流程较为复杂，政策刚出不久，是否执行二手房参考价申请贷款需要看实际情况而定。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 11:22
按揭付款比例（按网签宗数计算）方面，据广州市房地产中介协会数据，8月广州市中介促成二手住宅按揭 ...
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，如果二手房参考价应用到银行的按揭贷款业务当中，势必对广州的二手住房交易产生重大冲击，这在当前房贷利率提高、房贷审批周期大幅延长的大背景下，市场调整和行业调整在所难免。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一手房限价是当下趋势，但这会导致二手房和一手房价格倒挂，结果就是“打新热潮”。实施二手房参考价可以引导业主和中介挂牌价趋向理性，斩断挂牌价推动买家市场预期、拉动成交价上涨的循环。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 11:22
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，如果二手房参考价应用到银行的按揭贷款业务当中，势必对广州的 ...
中原地产广州项目部总经理黄韬表示，自广州楼市“421”新政出台后，珠江新城等热点区域的二手房价已有下降趋势，但总的来说依然是“升多跌少”。二手房参考价的出台是“稳地价、稳房价、稳预期”的具体举措，对促进房地产市场良好发展会起到一定的作用。 黄韬认为，按照以往的经验，如果持续三个月成交量下降，价格就会受到影响，因此预计未来三个月至六个月，二手房价会出现一定的下降。黄韬说道：“在这三个月内会对房产中介公司带来较大的影响，而从长远的角度看，房产中介要为一个更健康的市场做调整和准备。” 肖文晓表示，在“房住不炒”的大政方针下，未来商品住房一定会更多地回归居住属性，它的投资属性会被弱化，“炒房致富”的故事正在远去。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-6 11:22
中原地产广州项目部总经理黄韬表示，自广州楼市“421”新政出台后，珠江新城等热点区域的二手房价已 ...
政策导向 发布二手房参考价目的在于稳定预期 国家统计局最新数据显示，今年7月，广州是一线城市中一手房、二手房同比涨幅最高的城市，一手房同比上涨10.9%，二手房则同比上涨12.2%。据广州市住房和城乡建设局发布的《通知》政策解读，建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。 今年以来，包括深圳、上海、成都、东莞、西安等全国多个城市已陆续实施二手房参考价，多数城市的二手住宅市场在实施参考价后成交量有明显下降。据广州中原研究发展部统计，从可比城市情况来看，二手市场相对成熟的深圳、上海，短期内成交量下跌幅度在30%-60%之间。此外，国家统计局数据显示，深圳自今年2月公布二手房参考价后，二手房价上涨幅度逐月回落，在5月至7月均出现价格环比下跌的情况。
房产中介要凉了？
2021
09/06
08:21
中国新闻周刊
原创/胡克非去年，白邵决定离开东北老家前往杭州发展。白邵是一名房地产经纪人，也就是人们口中的“房产中介”，做出离开东北的决定几乎不需要思考和犹豫。“人穷、房价低、没人买房，在东北卖房致富的难度堪比初中肄业自学考上清北。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-7 12:14
房产中介要凉了？
2021
长三角的房地产市场，让不少房产中介动心。白邵的几个老乡几年前就去了杭州、苏州、嘉兴等长三角地区，收入的变化肉眼可见。“第一年，单车变摩托，第二年，摩托变路虎。”就在白邵抵达杭州的第二年，“个人自主挂牌房源”功能正式在杭州市二手房交易监管服务平台上线。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-7 12:14
长三角的房地产市场，让不少房产中介动心。白邵的几个老乡几年前就去了杭州、苏州、嘉兴等长三角地区，收 ...
很快不少房产专家发表言论表示，杭州这一举措将使购房过程去中介化，是一次突破，具有标杆意义。看完新闻，白邵拨通了老乡的电话，决定用一顿烧烤解决憋闷的心情，没想到做了10年房产中介的老乡，电话号码已经被手机默认标记为了“外卖送餐”。中介这个行业是要凉了么？
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-7 12:15
很快不少房产专家发表言论表示，杭州这一举措将使购房过程去中介化，是一次突破，具有标杆意义。看完新闻 ...
吸毒的房东白邵的老乡叫做朱武，做中介10年，在杭州已经是第五个年头了，最近生意不景气，业余时间注册了外卖骑手，主业还是卖房子。关于打击中介的政策和风向，朱武表示，每过一段时间类似的说法就会被提起，但只要一天没有被彻底禁止，肯干的年轻人还是可以通过这份工作拿到收入。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-7 12:15
吸毒的房东白邵的老乡叫做朱武，做中介10年，在杭州已经是第五个年头了，最近生意不景气，业余时间注册了 ...
“很多人觉得杭州是第一个率先站出来的城市，其实在北京、深圳等很多城市都做过尝试，结果都失败了。”杭州早就有这个二手房交易监管服务平台，只是今年上线了个人自主挂牌房源的新功能，市民通过认证后，可以在平台查询挂牌房源。政策显然希望，这个平台可以做到无需中介机构也可以在线选房、自主看房。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-7 12:15
“很多人觉得杭州是第一个率先站出来的城市，其实在北京、深圳等很多城市都做过尝试，结果都失败了。”杭 ...
通过“革中介的命”，把房地产交易过程中不透明和额外的高额费用取消，最终让人们重新对房地产提起信心。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13951034499/1000房产中介广告外驻足的路人 图/中国新闻图片网
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-7 12:15
通过“革中介的命”，把房地产交易过程中不透明和额外的高额费用取消，最终让人们重新对房地产提起信心。 ...
从业多年，朱武已经不在一线带着客户奔波看房，需要管理手下10名房产经纪人，督促他们的业绩，成为了一个小头目。每当有新人加入团队，朱武总会给他们讲自己从业初期的一个故事。那是北方某个海滨城市的一套房子，房东通过网络发布了自己的房源，户型、面积、朝向、楼层俱佳，总价要比周围的其他房子便宜近30万元。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-7 12:16
从业多年，朱武已经不在一线带着客户奔波看房，需要管理手下10名房产经纪人，督促他们的业绩，成为了一个 ...
信息发布了十分钟后，朱武从后台看，已经有近150位潜在买家预约看房。按照自己公司当时的政策，如果朱武最终顺利交易这套房子，他本人可以拿到接近16万元的提成。房东本人不在当地，钥匙留给了一位远房亲戚，朱武顺利地拿到了钥匙前去验房，房间里虽然凌乱，但内部装修和房屋内格局状况良好，骑着电动自行车返回门店的时候，朱武已经在计划即将到手的十几万巨款要怎么庆祝。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-7 12:16
信息发布了十分钟后，朱武从后台看，已经有近150位潜在买家预约看房。按照自己公司当时的政策，如果朱武 ...
按照要求，他需要核验房东以及房产的资质，缴税证明是否完好，但他联系不到房东，远房亲戚也支支吾吾。为了核验信息，朱武拎着水果和酒，请那位远房亲戚足吃了一顿，酩酊之间，他得知，房东是一位女性，现在人在戒毒所强制戒毒。在省会的戒毒所里，朱武见到了房东，房东告诉他，自己的房子已经经过了层层抵押，反复套现后，现在房本不在自己手里。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-7 12:16
按照要求，他需要核验房东以及房产的资质，缴税证明是否完好，但他联系不到房东，远房亲戚也支支吾吾。为 ...
房东告诉朱武，“你要是能帮我把这房子卖掉，我会再额外给你10万元的补偿。”“房东这辈子是毁了，我要把这房子帮她卖掉，我们公司的口碑和我自己的职业生涯都将结束，为了这20多万块钱，不值得。”朱武回到门店，通过网络后台将这个房源删除，并将房东信息备注为高危，最终没能挣到这笔巨款。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-7 12:16
房东告诉朱武，“你要是能帮我把这房子卖掉，我会再额外给你10万元的补偿。”“房东这辈子是毁了，我要把 ...
故事并没有结束，那套房子最终还是被同行“卖掉了”，朱武可以想象买家将遭到的打击，接下来的几年可能都要跟法院打交道，但是在不断的上诉和胜诉中，能拿回全部房款，几乎是不可能的。“我不是圣人，也不是为我们这个职业开脱，完全由房东挂信息，后台审核资质的能力和判断的能力是否足够？在这个过程中交易的安全谁来保证？图片信息的真实性怎么保证？”
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-7 12:17
故事并没有结束，那套房子最终还是被同行“卖掉了”，朱武可以想象买家将遭到的打击，接下来的几年可能都 ...
“即便是房源信息真实，资质也没问题，区域紧俏的地方，房东如果要求购房者缴纳高额订金，那么这个订金的安全性怎么保证？”“这是一个便民和专业的选择题，你花5块钱买两个茄子，这本身没有专业门槛，肯定越方便越便宜更合适，但是你花500万元买个房子呢？”