毋问我从哪里来 发表于 2020-5-18 12:23
取消中介年审据永城广电汉兴网报道，永城自2018年开展的整治房地产“黑中介”违法违规行为的行动，主要依 ...
房管局充当房产中介“永城房产信息中心是为广大市民搭建的一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台，完全免费，不收取任何服务费和佣金。”永城市委宣传部一位工作人员向《中国新闻周刊》回复称。据永城市委机关报《今日永城》的官方微博账号“今日永城传媒”称，为规范永城市二手房交易市场和房屋租赁的问题，市住房保障部门建立了“永城房产信息中心”，目前已经运行。并称，“永城房产信息中心”以方便群众为目的，为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台，为买卖双方提供面对面洽谈的场所，提供免费房源信息核查、免费交易资金监管，维护买卖双方的合法权益。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/11759310165/1000（“永城房产信息中心收费标准”公告牌，上面列举了多项费用的计费基数、收费标准、服务内容。）但多位受访者向《中国新闻周刊》提供了一张“永城房产信息中心收费标准”的公告牌照片。公告牌上列举了买卖佣金、租赁佣金、贷款服务费、权证代办服务费、评估费等多项费用的计费基数、收费标准、服务内容。一位受访者称，这张照片拍摄于今年5月11日，该公告牌原本摆放在永城房产信息中心大厅内，如今该公告牌已不知去向。据公告牌上的信息显示，在永城房产信息中心的房屋买卖佣金以房屋成交价为计费基数，收费标准为买卖双方0.3%。“房屋买卖佣金的市场收费标准一般为1%，信息中心的标准远远低于市场价。”永城市一位资深房屋中介人士告诉《中国新闻周刊》，永城房产信息中心并不是永城市房管局第一次做房屋交易，此前已有两次成规模的尝试，均在市场化竞争中失败。2015年末，永城市房管局成立了一个“永城房产超市”，称是永城最权威高效的房产交易平台，政府免费提供交易资金安全监管。《中国新闻周刊》查询发现，其官方微信公众号中公布的联系电话号码，与永城市住房城乡规划建设局官网公布的咨询电话完全一致。2017年下半年，一个名为“永房宝”的微信小程序上线，发布房源均为永城市房源，称是“便民的一站式购房置业服务平台”。《中国新闻周刊》查询发现，其小程序和官方微信公众号中公布的咨询热线号码，与永城市房管局于2017年10月开通的便民服务热线号码完全一致。今年5月，永城房产信息中心投入运行。《中国新闻周刊》查询发现，该中心的官方微信公众号“永城房产信息中心”的账号资料显示，账号主体为一家名为“永城市房地产交易中心”的认证企业。天眼查显示，该企业的疑似实际控制人为永城市房地产管理局。“永城房产超市、永房宝、永城房产信息中心相当于市房管部门尝试房屋交易的1.0版本、2.0版本、3.0版本。”前述永城市资深房屋中介人士认为，“政府现在全面取缔房产中介，就是为了排除市场竞争的干扰，自己搞垄断。”“政府可以作为经营主体参与房产交易市场，但市场也需要其他合规经营的中介机构共同发展。”北京住宅房地产业商会会长黎乃超在接受《中国新闻周刊》采访时认为，从行业组织的角度看，政府进入房屋交易市场是有好处的，一是有平抑价格、稳定市场的作用；二是有助于解决房源全部被中介把持的问题。“政府可以和市场的中介机构一起做，但不应全面取消或取缔房产中介行业，否则可能会违背市场公平竞争的原则。”曾任链家研究院院长、现任贝壳研究院名誉顾问杨现领在接受《中国新闻周刊》采访时表示：“政府自己做交易参与市场，本身没什么问题，但不应该取缔市场。政府做，应该也允许市场做。”
毋问我从哪里来 发表于 2020-5-18 12:24
房管局充当房产中介“永城房产信息中心是为广大市民搭建的一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台， ...
能否平抑房价？永城市官方声称，平抑房价、稳定市场、打击“黑中介”的违规行为，是此番整治行动的初衷和目标。而在房价飞涨的问题上，政府和房产中介行业却各执一词。“市场上的中介机构炒房行为非常明显，严重扰乱房地产市场，抬高房价，造成市场恐慌，购房群众深恶痛绝，广大群众呼吁打击中介！”蔡亚飞向《中国新闻周刊》表示。此前，蔡亚飞公开表示：“永城房价太高，就是这些中介囤房子、虚抬价格所致，房价被抬的虚高使群众没有了购买欲。房子是用来住的，不是用来炒的，疫情期间网络上永城房价居然比商丘还要高出一千多元，这是危害社会稳定大局的一种很大隐患，对永城的社会发展是一种扰乱。”而另一方面，永城市的房屋中介纷纷“叫屈”。“房价问题由多种原因导致，不能凭臆断就扣在中介头上。”永城市一位资深房屋中介人士向《中国新闻周刊》表示，“房产中介卖的都是存量房，根本影响不了房产市场的房价，而且疫情期间所有房产中介都没开门，其间房价升降与房产中介显然没有关系。”据上述人士分析，一方面，近年来永城市经济发展迅猛，农村大量人口涌进城区，驻永城的永煤、神火两大集团有关连的外来就业、生活群体庞大，拉大了对房产的需求。另一方面，永城市在撤县建市后，大量集体土地和划拨用地的单位和个人自建房，虽然持有房产证但不能在房产市场内交易，同时可供房地产开发的建设用地供应不足，部分烂尾楼盘也得不到有效的处理、利用。加上土地出让金上涨、楼盘容积率低等原因，导致市场上的流通房源少，拔高了房价。“综合原因造成了永城市住房市场一直处于供不应求的状态。”上述人士称，有实力大量囤积一手房源的中介是极个别的，大多数中介没有这样的资金规模。此外，变相抬高房价的还有一些采取捆绑、私下加价销售手段的开发商，“此前某单位开发的檀宫小区，仅一个车位就挂出了33.8万元天价。”https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/11759310166/1000（2019年6月-2020年5月永城市房价走势图。图/安居客统计数据）若房产中介是永城市房价上涨的推手，在打击整顿之后，预期当地房价可能会迎来稳定或下降趋势。但安居客网站的永城房价走势图显示，2019年6月至2020年1月间，永城市房价在每平方米6000元~6500元区间波动，变化曲线较平缓。2020年2月至2020年5月，永城市房价则涨至每平方米6500元~7500元区间，变化曲线呈显著上扬。数据显示，永城市5月二手房均价每平方米 7417 元，环比上月上涨 2.01% ，同比去年同期上涨 27.13% 。“取消房产中介的做法，不一定能平抑房价，也不一定对当地市场有好处，可能会增加中间成本、产生其他不良影响。”黎乃超表示，中介囤积房源的情况一般只在不限购的个别小城市存在，政府可通过限购、提高购房门槛、认房认贷等措施进行管控，“这类管控措施在许多城市已经非常成熟”。杨现领表示，“这是政府的一次自负的尝试，违背市场规律。取消中介对房价管控不会有什么作用。房价核心是供求关系，中介只是市场信息的传递者和供求的连接者，没有中介，信息传递效率一定会降低，反而不利于市场供求的匹配。”上述那位在永城从事房产中介11年的行业人士向《中国新闻周刊》感慨，“现在主管部门派了20多人全市排查黑中介，发现任何线索立马锁门并罚款，业内已经风声鹤唳了。”图片来源：均为受访者提供。
毋问我从哪里来 发表于 2020-5-18 12:23
河南永城取缔所有房产中介，是打击黑中介还是政府“独家经营”？
2020
河南永城房产中介全下岗，两年前已停止执照年审，朋友圈发广告都怕挨罚
2020
05/18
08:37
财经天下周刊
一名从业者向《财经天下》周刊表示：在永城，开发商拿地比较难，开发成本就比较高，但即便如此，房价到七八千元的，也是极少数，更多还是五六千元。业内有资本实力，囤房影响房价的中介机构，更是少数。“因为这极少数，就让中介机构全员下岗，真是让人想不通。”
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/11762563521/1000财经天下周刊（ID：cjtxzk）文| 赵怡然编辑|鹿鸣河南永城房产中介全下岗？近日有消息称，永城房管部门认为，当地中介囤房抬价行为明显，致使房价虚高，“疫情期间，网络上永城房价竟比商丘还要高出一千多元”。因此取缔房产中介公司，以官方中介平台取而代之，收取1%服务费用。对此，永城市住房保障局回应称，永城并未取缔所有市场中介，而是违法经营的黑中介。住房保障局成立的“永城房产信息中心”，现阶段全部免费。虽然房管部门强调并非“一刀切”，但多名从业者向《财经天下》周刊证实，自2018年5月，永城市政府停止对《房地产经纪机构备案证》的年审，最后一批拥有合规备案证的中介公司于2019年8月20日后备案过期，成为“黑中介”。“我2017年3月开了这家公司，2018年去年审，说不受理这项业务了。到2019年七八月份，开始查没有资质的公司，招牌直接拆掉。”一地产中介经营者说，“2020年更严了，疫情结束再看，街上中介都关了，没看到还有谁开门。”中介关店每月只敢花一千永城是河南省直管县级市，2016年规划建设为商丘市域副中心城市。常住人口123万人，2018年人均生产总值43069.7元。据天眼查信息，河南永城经营范围包括房地产中介的公司，共57家，其中17家已注销或吊销。而这并非永城全部房地产中介公司。据永城市政府官网信息，2019年8月永城市开展整顿房地产中介机构专项行动以来，整改的黑中介门店，就达93处。这些公司近况如何？2018年5月停止年审后，永城市中介公司未能取得营业执照、备案证明等，成为“黑中介”，被迫关店。有些转战微博朋友圈，成为“地下组织”；有些干脆转行，“比如去做装修”。有从业者告诉《财经天下》周刊，2020年以来，他只卖出一套房，收取不到1%佣金，总收入五千多元，可以说处于失业状态，月开支控制在1000元。“做中介信心很重要，现在到处查，我们朋友圈发个广告，都畏首畏尾，怕被罚款，好像做什么见不得人的事，生意当然不会好。”他说，“我也是舍不得这么多年积累，有时候希望快点查到我，让我下决心转行。”https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/11762563522/1000官方数据显示，永城一年商品房的销售面积约为200万平米，大约1万多套房。年房地产销售额约为90亿元。如都经手中介，按1%中介费计算，年中介费约为0.9亿。对于中介人员后续从业问题，据当地媒体报道，永城市住房保障局副局长蔡亚飞曾回应：“对持有《房地产经纪专业人员职业资格证》的那些人，永城以前三城创建时，取缔那些三轮拉客的、卖煎饼果子的和摆地摊的行业人员又咋适应的呢？不仍旧在生活着吗！”蔡亚飞还表示，具体哪些才是黑中介，都在这市场内，没法甄别，“我认为所有的中介都是非法经营、都应该取缔”。
毋问我从哪里来 发表于 2020-5-18 12:30
河南永城房产中介全下岗，两年前已停止执照年审，朋友圈发广告都怕挨罚
2020
被指房价推手永城市为何对中介机构如此深恶痛绝？据中国证券报， 2016年下半年，当地棚户区改造推进，大量一手房涌入市场，永城开始出现一批“豪华”中介，与开发商合作，手握大量房源，转手倒卖，谋取利益。在网上，不少用户痛斥永城中介炒房现象严重，称好房子大半在中介手里，一套房中介拿一二十万，导致房价虚高，比商丘还贵。永城市住房保障局副局长蔡亚飞也表示：“永城房价太高，就是这些中介囤房子、虚抬价格，使群众没有了购买欲。房子是用来住的，不是用来炒的。这对永城社会稳定发展是一种扰乱。”据安居客数据，永城市5月二手房均价每平方米 7417 元，环比上月上涨 2.01% ，同比去年同期上涨 27.13% 。与之对比：河南商丘5月二手房均价 5901 元/m ；郑州5月二手房均价 13523 元/m 。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/11762563524/1000官方称，黑中介从房地产市场消失后，为解决二手房买卖和房屋租赁的问题，永城市住房保障局成立永城房产信息中心，提供免费房源信息核查、免费交易资金监管等服务，目前已经运行。中介方面却表示不愿“背锅”。一名从业者向《财经天下》周刊表示：在永城，开发商拿地比较难，开发成本就比较高，但即便如此，房价到七八千元的，也是极少数，更多还是五六千元。业内有资本实力，囤房影响房价的中介机构，更是少数。“因为这极少数，就让中介机构全员下岗，真是让人想不通。”《中国新闻周刊》援引业内人士称，永城市1996年撤县建市，大量集体土地和划拨用地的单位和个人自建房，虽然持有房产证，但不能在房产市场内交易，同时可供房地产开发的建设用地供应不足，住房市场整体处于供不应求状态，拔高了房价。
国家一锤定音！楼市新方向又被李嘉诚“说中了”？2亿人将受影响
2020-05-18 09:30 腾讯
2020年初的“黑天鹅”事件对房地产市场产生了巨大的影响。为了回笼资金，房地产企业纷纷开始打折促销，地方政府也出台了一些优惠政策来拯救房地产市场。根据克而瑞近日发布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》，前20名企业的企业，与去年同期相比，发现今年前四个月70%的房地产企业的平均价低于去年同期。
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也就是说，70%的房地产企业已经开始了打折行动，这还只是头部的房企，如果考虑到TOP50和TOP100房企，以及大量的中小开发商，降价的幅度和力度可能会超出了我们的想象。数据显示，2020年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托，加起来预计的债务是1.46万亿，从月度分布来看，一直是逐月上升，债务压力的峰值在今年7月份。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-18 20:54
国家一锤定音！楼市新方向又被李嘉诚“说中了”？2亿人将受影响
2020-05-18 09:30 腾讯
在央行、银保监会三令五申资金不能流入房地产的金融环境下，房地产企业的融资本来就捉襟见肘，再不降价卖房，越来越重的债务该怎么还？从这个角度看，5月份开始，降价潮非但还会继续，力度可能还会更大。
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目前，房地产行业似乎已经进入了一系列调控政策与房价“正面对抗”的时期。房价就像弹簧，如果监管政策不够严格或不够密集，房价很可能会“卷土重来”。然而，这通常不会发生。毕竟，国家调控房地产市场的决心没有动摇，并一再重申“房住不炒”。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-18 20:55
在央行、银保监会三令五申资金不能流入房地产的金融环境下，房地产企业的融资本来就捉襟见肘，再不降价卖 ...
这不5月6日，官媒《经济日报》又发文指出，“房住不炒”不松，“稳定”大势不变。许多业内人士分析，“房住不炒”仍是房地产发展的底线。虽然一些城市可能会出现“红五月、红六月”，但总体价格难以大幅上涨。这也反映了国家实施“房住不炒”政策的坚定决心，这一政策不会因为形势的变化而轻易动摇。此外，还有两条消息传来，2亿人将受到影响。
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驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-18 20:55
这不5月6日，官媒《经济日报》又发文指出，“房住不炒”不松，“稳定”大势不变。许多业内人士分析，“房 ...
首先，在住建部的推动下，广州、杭州等六大城市与建行签署了协议。未来3年，这些城市将获得超过1900亿元的贷款支持，并筹集80万套政策性租赁住房，以解决新就业大学生和非当地户籍的常住人口等人群的住房问题。其次，自2020年以来，包括北京、广州在内的20多个城市出台了新的公积金政策，提高了租房公积金的提取金额，一些城市还对新建租赁住房项目进行了补贴。
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驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-18 20:55
首先，在住建部的推动下，广州、杭州等六大城市与建行签署了协议。未来3年，这些城市将获得超过1900亿元 ...
租房提取公积金是各地职工使用得最多的一种业务，因此提高住房公积金的提取金额可以有效地保障租房者。对新建租赁住房项目的补贴也有利于更多的租赁住房进入市场，使更多的租房者受益。据有关部门统计，2018年中国租房人口已达2.1亿，预计2020年将达到2.2亿，因此这两大好消息也意味着超过2亿人将受到影响。在这种情况下，越来越多的人期待着未来的房地产市场。事实上，李嘉诚似乎早就预测到了这种情况!他在退休后，也给出了中国未来楼市发展的“新方向”。
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驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-18 20:56
租房提取公积金是各地职工使用得最多的一种业务，因此提高住房公积金的提取金额可以有效地保障租房者。对 ...
李嘉诚，香港最富有的人之一，是著名的商业大亨。从20世纪50年代开始投资房地产，是房地产行业真正的“鼻祖”。李嘉诚以精明的头脑和审时度势的敏锐眼光叱咤商界，他的一举一动甚至为许多商人和普通人提供了指导。许多年前，当香港的房地产市场变得越来越冷的时候，李嘉诚通过“低买高卖”赚了很多钱。后来，当他进入内地房地产市场时，他还发明了“公摊面积”。在房地产领域，李嘉诚如鱼得水。
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驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-18 20:56
李嘉诚，香港最富有的人之一，是著名的商业大亨。从20世纪50年代开始投资房地产，是房地产行业真正的“鼻 ...
现在，李嘉诚虽然退休了，但他审时度势的敏锐眼光没有“退休”。在他看来，内地房地产市场的顽症是解决数以亿计刚需的住房问题。但现在这个问题还没有完全解决，因为它与高房价有很大关系。现在的房价太高了。买房不仅花光了年轻人的储蓄，还透支了年轻人未来多年的购买力。因此，李嘉诚警告人们不要“炒房”，并建议人们应该向新加坡学习，建造更多的公租房和经济适用房，以解决住房问题。从这一点来看，李嘉诚预测房地产市场的新方向是“租赁市场将继续发展”。毕竟因为房价高，很多人都会选择租房，所以租房市场会逐渐变得活跃起来。
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驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-18 20:56
现在，李嘉诚虽然退休了，但他审时度势的敏锐眼光没有“退休”。在他看来，内地房地产市场的顽症是解决数 ...
事实上，政府也一直在采取行动。一方面，城市土地流转需要配备公租房、保障性住房和共有产权住房;另一方面，积极推动集体土地进入市场，建设更多的廉租房，满足城市新进人口的住房需求。目前，该试点项目已在北、上、汉、宁等13个城市开展，成熟后可全面启动。因此，从目前的趋势来看，在可预见的未来，发展租赁住房，包括长期租赁市场，是解决住房需求问题的重要举措，也是房地产发展的一个方向。
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中国约有3亿流动人口，其中80%以上需要在工作城市租房。如果未来炒房无利可图，租房市场更加规范，房价逐渐降温，人们逐渐变得理性买房，相信会有更多的人会选择租房。换句话说，未来房地产市场的“新方向”是“租赁市场将继续发展”。现在看来，还真被李嘉诚给“说中了”。
下周全国两会开幕 4月70城房价数据出炉
2020年05月17日 00:04 中新经纬
原标题：[重磅财经前瞻]下周全国两会开幕 4月70城房价数据出炉 中新经纬客户端5月17日电 （付玉梅）国务院联防联控机制日前指出，在落实防控措施前提下，分类有序开放公共场所。此外，影剧院、游艺厅也将有条件开放。这意味着人们正常生活又进一步恢复。但要巩固国内疫情防控成果，人人仍需严格要求自己，绝不能松懈大意。下周（5月18日-24日），又将有哪些重磅财经事件可能影响你的“钱袋子”？我们一起提前看！ 数据发布 下周，国际上，日本将发布第一季度GDP；德国将发布4月PPI；英国、欧盟、加拿大、日本将发布4月CPI；德国、法国将发布5月服务业PMI、制造业PMI；美国将发布当周初次申请失业金人数等经济数据。https://n.sinaimg.cn/spider2020517/631/w771h660/20200517/b7a9-itriats8132283.jpg 近期将发布的重要经济数据 数据来源：Wind 中新经纬付玉梅 制表
市场热点 一、下周全国两会开幕 十三届全国人大常委会第十七次会议通过了关于十三届全国人大三次会议召开时间的决定。根据决定，十三届全国人大三次会议将于5月22日在北京召开。全国政协十三届三次会议于5月21日在北京召开。 二、下周公布4月70城房价 据国家统计局消息，《70个大中城市住宅销售价格月度报告》将于5月18日（下周一）发布。届时，2020年4月70城房价数据将出炉。 此前数据显示，2020年3月新房价格环比上涨的城市明显增加，回升至38个，西宁、杭州、银川等城市涨幅超过1%；二手房价格环比上涨的城市数量升至32个，深圳等城市领跑。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，3月份的楼市表现好于市场预期，环比涨幅相比2月份有所扩大。同比涨幅的收窄，则与近期环比涨幅数据总体偏小有关，考虑到疫情没有完全结束，同比涨幅预计会继续收窄。 三、下周17家公司披露年报 根据沪深交易所定期报告预披露时间安排，下周将有17家公司披露2019年年报，10家公司已经进行了业绩预告，其中预增2家，预减1家，扭亏2家，略减2家，3家首亏。 四、美国三大汽车公司下周重启北美工厂 据华尔街日报报道，美国三大汽车公司通用汽车、福特汽车、菲亚特-克莱斯勒汽车公司均计划于5月18日重启它们在北美的工厂生产。因为新冠肺炎疫情，上述三大车企于3月20日左右陆续暂停了工厂生产活动。 股市前沿 一、新股机会 下周，共有6只新股进行申购，分别是三人行（申购代码：605168）、佰奥智能（申购代码：300836）将于5月18日申购、中泰证券（申购代码：600918）将于5月20日申购、宇新股份（申购代码：002986）、三峰环境（申购代码：601827）、德马科技（申购代码：688360）将于5月21日申购。 根据公开资料，三人行是专业从事整合营销服务的综合型广告传媒企业，主营业务包括数字营销服务、场景活动服务和校园媒体营销服务。 佰奥智能自设立以来一直致力于为国内外自动化需求企业提供非标定制的智能制造装备的设计、制造、加工和销售服务，是一家为行业企业提供智能化、模块化、柔性化、信息化整体解决方案的高新技术企业。 中泰证券是全国大型综合类券商，为投资者提供证券代理买卖、投资咨询、财务顾问、证券发行与承销、收购兼并、资产重组、资产管理、融资融券、金融产品代销、证券投资基金代销、股指期货中间介绍等全方位的专业化证券投、融资服务。 宇新股份与中山大学惠州研究院建立了“绿色溶剂工程技术中心”，并设立了广东省科学技术厅认证的“碳四烃类高效转化及应用工程技术研究中心”。公司已累计取得专利18项，其中发明专利10项，实用新型专利8项。 三峰环境一直从事垃圾焚烧发电相关业务，主营业务包括垃圾焚烧发电项目投资运营、EPC建造以及垃圾焚烧发电核心设备研发制造等，具备较强的垃圾焚烧发电全产业链综合服务能力。 德马科技主要从事智能物流输送分拣系统、关键设备及其核心部件的研发、设计、制造、销售和服务，是国内智能物流输送分拣装备领域的领先企业。公司研发、制造的智能物流输送分拣装备广泛应用于电子商务、快递物流、服装、医药、烟草、新零售、智能制造等多个国民经济重点领域。 二、机构看后市 华西证券：复工复产推升工业生产，固投回升存在支撑 5月15日，统计局公布 2020年4月经济数据。1-4月，全国规模以上工业增加值、社会消费品零售总额、固定资产投资（不含农户）累计同比分别下降 4.9%、16.2%、10.3%。4月当月，全国规模以上工业增加值同比增加3.9%；社会消费品零售总额同比下降7.5%。 工业数据的三大关注点：制造业生产回暖、采矿业生产回落、固投相关生产表现较好。从工业增加值的结构上来看，固投端后续存在一定支撑。在采矿业增加值增速放缓的同时，煤炭 采选、黑色金属采选、黑色金属加工等生产表现较好，钢材、水泥产量的增速也由负转正，分别提升 3.7、22.1pct，说明地产、基建的需求目前较为旺盛，投资增速预计将出现快速的回升。 华金证券：基建和高新产业正展现更强发展动力 4月包括工业增加值、社会零售总额、投资总额等经济数据继续环比改善；与预期比较来看，工业增加值改善幅度是超出预期的，而社会零售总额和投资总额的改善幅度是略低于预期的；可能来说，需求端的恢复力度依旧是滞后于供给端的恢复。从统计数据分析来看，4月经济数据可能呈现两个明显特征；一是基建和高新技术行业的恢复力度更为迅猛；二是必选消费的增长相对确定，但此前受疫情影响明显的行业环比有较大改善。对于5月，倾向于认为，在财政货币政策的配合之下，中国经济依旧将持续有所改善；但在海外疫情未明显得到控制的背景下，出口的不确定性增加，政策对于国内内需的拉动需要更为精准有力，以保障需求端更为有力的复苏。 光大证券：注射剂药评高标准落地，加速行业变革 5月14日，《国家药监局关于开展化学药品注射剂仿制药质量和疗效一致性评价工作的公告（2020年第62号）》发布，这意味着国家药品监督管理局将加速推进化学药品注射剂仿制药质量和疗效一致性评价工作。
注射剂一致性评价将加速推进，补充申请通道打通。本次注射剂一致性评价政策是继2017年12月和2019年10月两次征求意见稿之后的正式文件，文件核心思想与要求与前两次征求意见稿基本一致，即维持高要求。考虑到部分注射剂一致性评价可能无需BE，总体费用少于口服固体制剂，预计注射剂厂家进行一致性评价动力较为充足。本次文件打通了注射剂一致性评价补充申请通道，存量品种药评有望开闸，将加速注射剂药评进度。 虽然此前注射剂一致性评价正式政策文件还未出台，但部分过评企业已经在“4+7”带量采购及国家集采中占得先机。以右美托咪定注射液和培美曲塞注射液为例，在带量采购前已有以化药新注册分类申报上市的品种，注射剂一致性评价尚未正式落地前，占市场份额较大的品种补充申请未获批给前者提供了时间窗口红利。（中新经纬APP） （文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。）
监管层严查违规资金入市：防范个别城市房价过快上涨
2020年05月19日 08:05 澎湃新闻
原标题：监管层严查违规资金入市：防范个别城市房价过快上涨 4月份，随着住房需求进一步释放，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，总体较为稳定。 楼市复苏同时，也出现了“房抵贷”等借资炒房的“杂音”。央行及相关地方快速彻查有关情况，再次表明了监管层落实“房住不炒”的决心。 5月18日，国家统计局发布4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，住房需求得到了进一步释放。70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。 4月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。 安居客房产研究院分院院长张波表示，从数据来看，继3月份楼市整体回归常态后，4月份不少城市热度快速上升，楼市整体复苏节奏明显快于预期，房价开始出现一定分化，部分城市房价开始出现上升，房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。 从房价上涨和下跌的城市数量看，新建商品住宅销售价格上涨的城市达50个，数量比3月份的38个明显增加。新房价格下降城市则由上一次的22个减少为11个。“类似数据说明，近期各类城市在定价方面，总体上呈现了涨价增加的现象。这也说明部分城市近期楼市逐渐走出了2月份的低谷。在其他投资市场表现欠佳的情况下，房地产市场成了避风港，容易使得房价上涨力度增强，价格上涨城市数量增加，后续需要防范部分城市出现房价上涨过快的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。 值得注意的是，在一季度我国GDP同比下降6.8%的同时，核心城市房价出现反常大涨现象，部分城市豪宅销售火爆。积累的自住需求有序释放推动楼市逐步复苏同时，也出现了“房抵贷”等借资炒房的“杂音”。对于此类现象，央行及相关地方快速彻查有关情况，再次表明了监管层落实“房住不炒”的决心。 政策方面，财政部于4月3日明确，地方政府专项债不得用于土地收储和房地产相关项目。4月17日，中共中央政治局会议再次重申“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。4月22日，银保监会要求银行监控资金流向，对于贷款违规流入房地产市场行为坚决予以纠正。
与此同时，一些房地产行业的利好政策也在释放。4月3日，财政部将城镇老旧小区改造纳入了地方政府专项债券的支持范围；10日，上海政府宣布支持房地产企业合理融资需求，鼓励金融机构加大对老旧小区改造的融资支持；30日，证监会与国家发展改革委联合发文，推进基础设施领域REITs试点工作。业内人士表示，这些政策表明房企未来在老旧小区改造、销售回款以及PPP项目建设等方面的融资可能会得到支持。 贝壳研究院认为，未来行业机会主要在存量领域，包括房屋置换的经纪领域、老旧小区改造和城市更新领域等。大量换房需求将发生在存量市场，从老旧小区改造来看，2019年中国有17万个老旧小区，面积达近40亿平方米，且在逐渐增加。从近期政策动向来看，社会力量将加快参与老旧小区改造进程。 中国指数研究院预计，未来楼市调控主基调保持不变，中央继续坚持“房住不炒”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。在政府“稳地价、稳房价、稳预期”政策导向下，地方政府仍将灵活施策，保障房地产市场平稳运行。（王轶辰） 来源：经济日报
4月楼市再回暖：50城新房售价提升 成都二手房领涨
2020年05月18日 21:10 新京报
原标题：4月楼市再回暖：50城新房售价提升 成都二手房领涨https://n.sinaimg.cn/sinakd2020518s/104/w1024h680/20200518/319f-itvqcca1266896.jpg
5月18日，国家统计局公布数据显示，4月份，70个大中城市中共有50个城市的新房销售价格环比上涨，比3月份增加12个；二手房方面，4月份价格环比上涨的城市数量有37个，比3月份增加了5个。 除此之外，房地产投资端、销售端也全面回暖，官方数据显示，1至4月份，全国房地产开发投资达33103亿元，同比下降3.3%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；同时，商品房销售面积达33973万平方米，虽然仍同比下降19.3%，但降幅也比一季度收窄7个百分点。 诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，4月份，新冠肺炎疫情进一步得到控制，市场预期普遍转好，疫情积压的购房需求进一步释放，市场活跃度持续增加，因此，无论是新房还是二手房，价格环比上涨城市的数量都在持续增加。 开工率回升 4月新房、二手房价格环比上涨城市均增加 根据工信部数据，截至4月21日，全国规模以上工业企业平均开工率和复岗率分别回升至99.1%及95.1%，即便是疫情重灾区——湖北省，其开工率和复岗率也分别到98.2%及92.2%。 因此，4月份房地产市场复苏也在情理之中，体现在价格上，则为当月销售价格环比上涨的城市数量有所提升。 新房方面，上月共有50个城市的新房销售价格环比上涨，比3月份增加12个，其中，南京、唐山领涨，环比涨幅均达1.8%。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，南京房价趋势实际上代表了近期长三角的走势，总体来看，长三角市场先于其他两个城市圈上行，楼市交易总体不错，这也使得房价容易反弹。 “更主要的是，近期此类城市也出现了抢房等现象，依然说明潜在购房需求比较充足，包括人才落户政策的放宽，客观上都会带动房价的反弹。”严跃进表示。 今年以来南京推出了多项人才政策，其中一些政策甚至直接与住房挂钩，例如1月1日起实施的《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，就规定全市商品住房均对人才优先供应，每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%~30%，主要针对在南京工作，取得博士学位，并符合相关标准等多类人才。 不过，4月份，仍有11个城市的新房销售价格出现环比下降，比3月份减少一半，其中还不乏一些热点城市，比如北京环比下降0.3%、合肥环比下降0.5%、贵阳环比下降0.4%、武汉环比下降0.2%等。 二手房方面，4月价格环比上涨的城市数量有37个，同样也比3月增加5个城市。其中，成都领涨，环比涨幅达2.1%，此外，深圳、沈阳等热点城市环比涨幅均达1.7%。 严跃进认为，从实际观察的情况看，至少成都和深圳的楼市交易确实比较火爆，潜在购房需求较多，客观上推动了房价上涨。 值得一提的是，4月28日，四川省人民政府同意设立成都东部新区，新区规划面积达729平方公里，期望成为国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎和彰显公园城市理念新家园。这一规划发布后，有业内人士认为，受政策影响，规划区域内的房价或将有所上涨。 深圳二手房环比涨1.7% 上月成交7570套 国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析认为，4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。 分城市等级来看，4月份， 4个一线城市新房销售价格环比上涨0.2%，涨幅与3月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。 但一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点，其中，北京、上海则分别上涨1.1%及1.2%，广州则持平。 特别值得关注的是，最近因房价上涨屡登热搜的深圳，4月份二手房销售价格环比涨幅达到了1.7%，涨价的背后是深圳二手房交易市场的活跃，深圳房地产信息平台公布的数据，4月份，深圳新建住宅共计成交2704套，环比降低12.43%，但二手住宅成交套数却环比增长66.3%至7570套，创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录。 对此，4月22日，深圳市住房和建设局称，深圳将坚决贯彻落实党中央国务院调控决策部署，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型“五限”调控措施。 另外，二、三线城市也出现新房及二手房销售价格环比涨幅扩大的情况，其中，31个二线新房及二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅均比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市因价格水平较低等因素影响，新房销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手房销售价格则环比上涨0.2%，涨幅也比上月扩大0.1个百分点。 严跃进认为，随着复工复产工作的到位，二线城市今年在新基建建设、人才导入、各类住房政策改革上会有较大的动作，所以也容易成为房价涨幅相对大的城市。尤其是近期部分二线城市土地市场继续火热，进一步说明二线城市房地产市场的发展潜力，当然也需要防范此类城市房价上涨过快的现象。 投资、销售均回暖 土地市场持续火热 此外，房地产投资数据及销售数据也都预示着楼市回暖。从投资及资金端来看，国家统计局发布数据显示，1~4月份，全国房地产开发投资达33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1~3月份收窄4.4个百分点。同时，房地产开发企业到位资金达47004亿元，同比下降10.4%，但降幅比1~3月份收窄3.4个百分点。 销售端来看，商品房销售面积达33973万平方米，虽然仍同比下降19.3%，但降幅也比一季度大幅收窄7个百分点。
展望后市，中原地产首席分析师张大伟认为，目前房地产市场在5月已经过去的两周持续升温，当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。一季度疫情井喷，大部分企业在一季度只完成全年10%的销售目标，这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说关乎生死存亡，从数据来看，4月份市场已经明显复苏，从5月上半月的市场数据回暖，已经超过去年同期，后续，在疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分，整体看，疫情对房地产市场的影响已经基本过去，2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。 需要注意的是，近期，一二线城市土地市场表现活跃也为后续房地产市场回暖打下基础，中原地产研究中心统计数据显示，4月，全国热点50个城市4月合计土地出让5044.7亿元，这也是年内首次单月突破5000亿元，不仅仅是卖地金额明显上涨，溢价率也出现了明显的上行，4月一二线城市的平均溢价率高达15.54%，是2019年下半年以来的最高位。从不同城市数据看，卖地最多的城市是南京达439亿元，杭州达362亿元，苏州达343亿元，合计有16个城市在4月卖地超过100亿。 新京报记者 潘亦纯
中共中央国务院：稳妥推进房地产税立法
2020年05月18日 22:34 澎湃新闻
原标题：中共中央国务院：稳妥推进房地产税立法 5月18日，新华社受权发布《中共中央 国务院 关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。《意见》对住房领域提及了三项内容：一是稳妥推进房地产税立法；二是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；三是改革住房公积金制度。 对于房地产税而言，近年来一直备受关注。《意见》提及，加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。 自2013年中央提出对房地产税进行立法后，“房地产税”已连续两次进入政府工作报告。 2018年政府工作报告中提到，“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。” 2019年政府工作报告对2019年房地产方面的工作部署亦提到“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。”
对于今年而言，受疫情影响，一年一度的全国两会将于5月21日在北京召开，房地产税是否将有新的推进备受关注。 此外，《意见》指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制；改革住房公积金制度。 在建立健全统一开放的要素市场方面，《意见》提到，加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度。 此外，《意见》提到，推进要素价格市场化改革。健全主要由市场决定价格的机制，最大限度减少政府对价格形成的不当干预。完善城镇建设用地价格形成机制和存量土地盘活利用政策，推动实施城镇低效用地再开发，在符合国土空间规划前提下，推动土地复合开发利用、用途合理转换。
中央定调了！涉及1.4亿人！住房公积金制度将迎改革
2020-05-21 07:22 凤凰网
持续数月的公积金存废之争或将画上一个句号。5月18日晚，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。意见明确提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。全国政协委员郑秉文在今年“两会”的一份提案中建议，公积金应加快改革步伐，而不是因噎废食，并提出了公积金改革四大思路。
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图片来源/图虫创意持续数月的公积金存废之争或将画上一个句号。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-22 11:31
中央定调了！涉及1.4亿人！住房公积金制度将迎改革
2020-05-21 07:22 凤凰网
5月18日晚，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（下称《意见》），在完善覆盖全民的社会保障体系中，《意见》明确提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。全国政协委员、中国社会科学院世界社保研究中心主任郑秉文向21世纪经济报道介绍，中国的住房公积金制度虽然在投资收益率、统筹层次等方面存在问题，但在制度效率和制度公平方面，住房公积金的表现并不差，为职工缓解住房难发挥了作用，其历史使命并未完结。郑秉文在今年“两会”的一份提案中建议，公积金应加快改革步伐，而不是因噎废食，其思路有四：一是提高统筹层次，加强地区间互融互通，提高收益率；二是整体改制为国家住房公积金管理公司，成为独立法人的非银行金融机构；三是改组为国家住房银行；四是参照新加坡中央公积金的思路，与企业年金合并。公积金存废之争沸腾
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图片来源/图虫创意今年2月，中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆撰文指出，除税收等政策以外，建议取消企业住房公积金制度，为企业直接降低12%的成本。他认为，住房公积金制度是1990年代初从新加坡学来的，现在我国房地产早已市场化，商业银行已成为提供房贷的主体，住房公积金存在的意义已经不大。黄奇帆表示，以下三个措施可以确保取消公积金让老百姓完全不会吃亏：第一，公积金变年金，公民已缴存公积金的收益只增不减；第二，已经发生的公积金贷款可以按照一定利率优惠政策转化为商业贷款；第三，取消公积金不是意味着职工就得不到企业缴存的6%，而是个人有了更大的资金使用的灵活性。一石激起千层浪。这一建议引发大量争论。北京大学金融学刘俏和张峥两位教授发表署名文章《我们为什么反对“取消企业住房公积金制度”的政策建议？》予以反驳。文章称，“取消企业住房公积金制度”是一个不恰当的，甚至可以说是一个糟糕的政策建议，不仅不能在‘非常时期’真正给企业减负，而且会破坏正常的市场规则和秩序，给经济生活带来一系列不必要的负面冲击。”文章认为“公积金是作为住房工资强制发到职工账户里，是免税工资，是职工福利的重要体现形式。无论从企业还是职工的角度，住房公积金都是职工劳动报酬的一部分”。格力总裁董明珠与全球财富管理论坛理事长、中国财政部原部长楼继伟随后公开表示，赞成取消公积金。更是给公积金制度的存废的讨论，添了一把火。事实上，废除住房公积金制度的观点早已有之。支持者认为，住房公积金制度已完成历史使命，在制度公平上存在问题，取消可以为企业减负；反对者认为，取消住房公积金，意味着动了工薪阶层的蛋糕。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-22 11:32
5月18日晚，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（下称《意见》）， ...
公积金不能因噎废食全国政协委员、中国社会科学院世界社保研究中心主任郑秉文指出，住房公积金存废问题再次成为热点话题，有人认为住房公积金制度不公平，主张废除住房公积金，住房公积金已经完成了历史使命。“我认为，评价住房公积金要从效率和公平两个方面来考察。”在制度效率方面，郑秉文认为：第一，公积金受益率比较高。建立公积金制度以来，累计发放个人住房贷款3335万笔，其中双职工占三分之一，即约有5500万人受益，在1.44亿实际缴存者中，38%的人成为住房贷款人，这个受益比例是比较高的。第二，公积金每笔房贷平均高达40万元。2018年发放个人住房贷款253万笔，发放金额1.02万亿元，平均每笔40万元，在三线城市交首付后就基本上解决了职工购房问题。第三，公积金一年发放的贷款可为职工节省2000亿利息。公积金贷款利率低，五年期以上3.25%，比商业性个人住房贷款基准利率低1.65-2个百分点，仅2018年发放的贷款，就节约职工利息2020亿元，按平均10年贷款期算，每笔贷款节约利息支出8万元。第四，公积金行政管理成本来自提取的管理费。全国有342个公积金管理中心，服务网点3439个，从业人员4.4万人，2018年提取管理费117亿元，每亿元资产的综合管理成本仅21万元。“这是全国很少有的自收自支的福利制度，而其他几乎所有缴费型和非缴费型福利制度都是靠财政养活的，甚至包括全国社保基金理事会。”https://imgmini.eastday.com/pushimg/20200521/649x419_1590016969181435.jpg_.webp
图片来源/图虫创意在公积金的制度公平方面，郑秉文认为：第一，公积金覆盖面逐渐扩大。截至2018年，公积金实缴人数1.44亿人，在具有可比性的社会保险中，除医疗和养老以外，失业保险覆盖1.96亿人，生育保险2.04亿，而它们强制性要大于住房公积金。其他一些缴费型制度覆盖人数就更少，例如，企业年金覆盖人数不到2400万。第二，公积金私企缴存职工占比不断提高。在1.44亿缴存者中，机关事业单位人员占31%，国企20%，私企31%，外资8%，其余10%为民非、集体企业和其他类型单位等。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-22 11:33
公积金不能因噎废食全国政协委员、中国社会科学院世界社保研究中心主任郑秉文指出，住房公积金存废问题再 ...
我国狭义的正规部门就业是指城镇公司制机构和城镇集体单位，就业人数1.7亿；广义是指还要加上1.4亿城镇私营就业人员，指经营地址设在县城关镇以上的私营企业就业人员。失业和工伤保险、公积金覆盖的主要是狭义的正规部门就业人员，广义的1亿多县域私企没有包括进来。2018年公积金新开户1990万人，其中私企占50%（994万人），这说明发展趋势正在进一步好转。第三，公积金透明性很好。每年向全社会公布的“年报”信息齐全，包括缴存人员按单位性质划分比例情况（公务员、事业单位、国有企业、集体企业等）、按类型公积金提取情况（提取原因、人数、比例金额）、各种类型贷款情况（房屋类型、面积、套数等）、支持保障性住房建设试点贷款情况、业务收支及增值收益情况、各省住房贷款和增值收益分配情况、资产风险情况等，在全国的缴费型和非缴费型福利制度里，这是透明度最高的。“从上述效率和公平两个角度看，公积金的表现并不很差，为职工缓解住房难发挥了作用，其历史使命并未完结：中央部委和一、二、三线城市各级政府和事业单位每年公开考试录用的人员承受着较大购房压力，同时又承担着国家机器运转职能，取消公积金就意味着他们解决住房问题存在回归到福利分房的可能性，那将更不公平。”郑秉文指出。中央定调专家称改革思路有四值得注意的是，5月18日晚，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。作为一份中国基础性制度安排，《意见》在完善覆盖全民的社会保障体系中，明确提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。这意味着，中央为住房公积金制度的废除之争确定了基调：住房公积金制度或迎来一轮改革，而非废除。郑秉文在提案中指出，当前公积金确实存在很多问题，最大问题有两个：一是投资收益率太低，跑不赢通胀，缴存职工记账利率更低；二是统筹层次太低，贷款率高的地区（天津99.5%）和低的地区（青海78%）之间不能调剂。为此，他在提案中建议，公积金应加快改革步伐，而不是因噎废食。
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