毋问我从哪里来 发表于 2021-10-8 19:48
住房租赁领域是新机遇，首先因为我国住房租赁市场需求广阔。第七次人口普查数据显示，2020年全国流动 ...
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能够吸引企业发展住房租赁，最根本还是要让他们看到盈利空间。过去我国住房租赁发展缓慢的一个核心问题是企业搞房地产开发可以赚所谓的快钱，而发展住房租赁周期长，收益慢，企业不愿为此投入。一方面，我国住房租赁收益率过低，据测算，在一些大城市出租住房需40年至60年才能收回购房成本；另一方面，无论是新建还是改建租赁住房，由于投资回收期长，都需要长期、低成本、大量的资金支持，但长久以来这种融资渠道并不完善。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-8 19:49
能够吸引企业发展住房租赁，最根本还是要让他们看到盈利空间。过去我国住房租赁发展缓慢的一个核心 ...
值得欣喜的是，保障性租赁住房的最新政策，可以打消企业发展住房租赁的一些顾虑。 首先，用于建设保障性租赁住房的土地可以不花钱。无论是利用企事业单位自有闲置土地、存量闲置房屋改造，还是利用园区配套用地、集体经营性建设用地建设保障性租赁住房，均不补缴土地价款。 其次，将降低税费负担，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，同时将免收城市基础设施配套费。企业还可得到信贷支持，国家将支持银行业金融机构向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款。 相信一系列优惠政策会让企业“算得过来账”，对于引导和支持企业建设保障性租赁住房起到积极作用。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-8 19:49
值得欣喜的是，保障性租赁住房的最新政策，可以打消企业发展住房租赁的一些顾虑。 首先，用于建设 ...
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住房租赁发展的外部环境也不断向好。长租公寓乱象丛生、爆雷频现的状况已随市场洗牌和主管部门整顿逐步改观。首部地方版租房条例《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》已经发布，标志着住房租赁越来越走向以法治化规范发展的道路。多省市将大力发展住房租赁写入“十四五”住房发展规划。正是看好未来发展机遇，一些长租公寓企业正加大房源持有量。仲量联行最新发布的《中国长租公寓市场白皮书》指出，10家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套翻番增长至2020年底的73万套。早期布局住房租赁的房地产开发企业，其长租公寓业务发展迅速。如万科的泊寓和龙湖的冠寓今年上半年营业收入均实现同比较大增幅。 可以预见，发展住房租赁将促进房企实现转型发展。
二手房贷按下“暂停键”？ 广州多家银行回应：不实！
2021-07-08 10:41羊城晚报金羊网
“加急费”催促房贷放款多是骗局
羊城晚报全媒体记者 戴曼曼 “年初批复的贷款，到现在还没有放款”，“缴纳‘加急费’可加快贷款发放”，“广州地区二手房贷已按下暂停键”……近段时间，广州二手房贷额度收紧的消息频传。有购房者透露，自己年初购买的二手房至今仍未放款，时长超过半年。有资金中介则表示，市内多家银行网点已经拒绝收件。 近日，记者针对上述问题，采访了六大国有银行、多家股份制银行在广州的支行，得到的回复是：目前房贷政策并无变化，仍然可以受理二手房贷业务。 不过在走访中，记者发现，确有购房者遇到房贷放款慢、首付来源核查严格的问题。对此，某国有银行个贷部人士透露，目前在“房住不炒”的基调下，不存在停贷一说。不过由于一些银行的房贷额度紧张，购房者在排队放款，于是感觉贷款变慢变难了。实际上，审批的速度和步骤与以往相似，对于首付的来源则严格按照监管要求进行审查。 另有按揭中介透露，6月的银行年中考核过后，广州地区银行7月的房贷放款已明显提速。 一方面购房者等着拿到钥匙住进房子，另一方面房贷还没有批复下来，应该怎么办？记者从多个渠道了解到，有购房者接受中介的建议，缴纳了“加急费”催促房贷。但在采访中，银行人士辟谣了“加急费”能够加急办理房贷的说法。 “银行不存在收取‘加急费’一说，如果中介游说，多数是骗局。”上述银行业内人士提醒，若银行以存款作为审批和发放贷款为前提，同样也是违法，实际办理房贷业务中遇到相关情况可进行投诉维权。
唏嘘！又一家“百强房企”公告：还不上钱了！公司已成立应急小组
2021年10月05日 08:07 每日经济新闻
原标题：唏嘘！又一家“百强房企”公告：还不上钱了！公司已成立应急小组 债务压顶，花样年控股集团有限公司（01777.HK）（以下简称“花样年”）还不上钱了。https://n.sinaimg.cn/spider20211005/72/w1007h665/20211005/16b9-f59db633ace8fc81e454662b67c84c3b.png
10月4日晚间，花样年公告称，公司本应在10月4日付款的2.06亿美元（约合人民币13亿元）的票据未能如期支付。 据界面新闻报道，对于面临的债务问题，花样年表示，在地方政府、金融机构、财务顾问等多方支持下，成立了应急小组，正在制定风险化解方案，以期尽快化解阶段性困境。公司将对后续进展及时进行信息披露。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-9 08:34
唏嘘！又一家“百强房企”公告：还不上钱了！公司已成立应急小组
2021年10月05日 08:07 每日经济新闻
债务压顶 花样年起步于1998年，2009年11月在香港联交所主板上市。 花样年2020年合约销售492亿元，并连续12年获评“中国房地产百强企业”。 另外，花样年同时控股彩生活（1778.HK），2014年6月彩生活在港股上市，成为中国内地社区服务运营首支上市股票。 不过，如今花样年风光不再，面临巨大的债务压力。 据花样年2021年中报，花样年多项业绩数据下滑，发展疲软。今年上半年，销售方面，花样年累计销售281.2亿元，未达2021年销售600亿元目标的一半。营收方面，花样年毛利润22.77亿元，较去年同期下滑26.75%；毛利率约20.8%，同比下滑38%；净利润3.03亿元，同比增长9.25%；净利率为2.77%，同比下滑7.58%。 在营收下滑的同时，花样年债务状况也不乐观。贝壳研究院统计，花样年剔除预收款后的资产负债率为72.7%，净负债率为74.8%，现金短债比为1.59，“三道红线”踩中一条，属于“黄档”。同时，花样年目前分别拥有借款约168.5亿元、优先票据及债券约343.7亿元及资产抵押证券约2.68亿元，总借款515亿元，比2020年增加了大约10%。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-9 08:34
债务压顶 花样年起步于1998年，2009年11月在香港联交所主板上市。 花样年2020年合约销售492亿 ...
9月29日，中诚信国际发布关于将花样年集团（中国）有限公司评级展望调整为负面的公告。中诚信国际称，近期在房地产行业政策环境持续偏紧的背景下，花样年集团及其控股股东花样年面临较大的债券到期压力。 在2021年年底以前，花样年集团境内信用债到期规模合计约16.79亿元（含回售），花样年美元债到期金额约7.5亿美元。融资环境收缩及投资者信心不足等因素使得花样年集团境内信用债发行受阻，再融资风险加剧。同时，截至2021年6月末，花样年美元债余额占其债务规模的比重超过50%，而近期花样年美元债二级市场价格出现较大波动，美元债发行难度也有所上升，美元债融资渠道的畅通与否对其整体债务接续具有较大影响。 另外，中诚信国际表示，在房地产贷款集中度管理制度的影响下，花样年集团的回款进度受到了一定负面影响；同时公司近年来加大了合作开发力度，其对非全资并表子公司资金动用的灵活度有所下降。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-9 08:35
9月29日，中诚信国际发布关于将花样年集团（中国）有限公司评级展望调整为负面的公告。中诚信国际称 ...
中诚信国际认为，信用债再融资难度的加大对花样年集团和花样年债务接续产生了一定的负面影响，信用债到期较为集中对花样年集团及花样年资产变现能力以及资金筹措能力提出了更大的考验。基于上述因素，中诚信国际决定将花样年集团（中国）有限公司的评级展望由稳定调整为负面，维持其主体信用等级为AA +。 值得一提的是，在此之前，花样年已经连续遭到三家国际评级机构将其评级展望降至“负面”。 9月27日，穆迪将花样年企业家族评级从“B2”下调至“B3”。 9月16日，惠誉将花样年的长期外币发行人违约评级（IDR）从“B+”下调至“B”，展望仍为“负面”。 9月14日，标普宣布将花样年的展望调整为负面，确认“B”评级，因其有大规模境外到期债务会拖累公司的财务，预计公司下半年其去化和现金回款将面临压力。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-9 08:36
中诚信国际认为，信用债再融资难度的加大对花样年集团和花样年债务接续产生了一定的负面影响，信用债 ...
花样年自救 债务压顶，花样年开始出售资产以求“过冬”。 9月28日晚间，碧桂园服务公告称，其间接全资附属碧桂园物业香港拟向彩生活服务收购邻里乐控股集团有限公司（以下简称“邻里乐”）100%股权。邻里乐拥有彩生活的核心资产，包括万象美物业、开元国际等等。 “本次交易是彩生活主动行为，其价值长期被低估，本次以超过市值的价格进行交易，有助于降低彩生活负债水平，提高竞争能力。”一名接近彩生活的人士在接受《每日经济新闻》记者采访时如是表示。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-9 08:36
花样年自救 债务压顶，花样年开始出售资产以求“过冬”。 9月28日晚间，碧桂园服务公告称，其 ...
本次交易总代价最高不高于33亿元人民币，上述人士表示，出售所得资金将用于偿还彩生活现有债务、降低负债率，补充运营资金及为未来业务发展提供动能。此外，本次交易也有助于进一步增厚母公司花样年所有者权益，降低资产负债率，由目前的“三道红线”指标一项指标踩线，向全面达标迈进。 值得注意的是，对于债务形势的恶化，花样年管理层也并非没有预判。 在今年中期的业绩发布会上花样年管理层表示，花样年正在处理重资产，包括长期的投资项目。“上次跟投资人见面也专门谈到了这些动作，比如说处置一些商场和酒店，这些对公司未来经营来说只会减少负债，增加现金流，目前有几个商业项目进行得比较顺利。” 从彩生活出售核心资产这一行为来看，花样年的自救是相对积极的。只是现在房地产行业处在周期频繁的变动中，许多对形势预判不够精准房企的命运也终不得不由此而改变。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-9 08:36
本次交易总代价最高不高于33亿元人民币，上述人士表示，出售所得资金将用于偿还彩生活现有债务、降低 ...
花样年2亿美元还不上临时停牌，债务紧张的还有哪些房企？
2021年10月07日 09:56 证券时报网
10月4日，花样年控股集团有限公司（以下简称“花样年”，01777.HK）公告称，未能在10月4日如期支付2021年票据的剩余本金约2.05亿美元。 此前，花样年发布了一则短暂停牌公告表示，公司股份于2021年9月29日上午9时起在联交所短暂停止买卖，直至另行通知。 显然，花样年的停牌与债券违约密不可分。 10月4日的公告显示，花样年控股发行的本金总额为5亿美元于2021年到期的7.375%优先票据，此前其提出现金要约购买尚未偿还的2021年票据本金，以及于公开市场购回本金总额合共650万美元的2021年票据。于要约收购完成及注销购回票据后，花样年控股上述2021年票据剩余未偿还本金额为2.06亿美元（约合人民币13.28亿）。根据规管2021年票据的契约，所有未偿还本金均于2021年10月4日到期，其未在该日付款。 对于面临的债务问题，花样年表示，在地方政府、金融机构、财务顾问等多方支持下，成立了应急小组，正在制定风险化解方案，以期尽快化解阶段性困境。公司将对后续进展及时进行信息披露。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-9 08:49
花样年2亿美元还不上临时停牌，债务紧张的还有哪些房企？
2021年10月07日 09:56 证券时报网
花样年曾表示无流动性问题 因美元债问题，花样年颇受资本市场关切。 2021年上半年，花样年多项业绩数据下滑，发展疲软。据花样年2021年中报，今年上半年，花样年累计销售281.2亿元，未达2021年销售600亿元目标的一半；毛利润22.77亿元，同比下降26.76%；毛利率为20.8%，同比下降12.8%；净利润3.30亿元，同比增长9.5%。其中，营收增长率、净利润增长率同样呈持续下降趋势，2020年，花样年控股营收增长率为14.09%，同比有所下降，低于同期行业的平均水平36.31%；净利润增长率为11.88%，同比有所下降，低于同期行业的平均水平74.76%。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-9 08:52
花样年曾表示无流动性问题 因美元债问题，花样年颇受资本市场关切。 2021年上半年，花样年多项 ...
花样年债务状况也不乐观。贝壳研究院统计，花样年剔除预收款后的资产负债率为72.7%，净负债率为74.8%，现金短债比为1.59，“三道红线”踩中一条，属于“黄档”。同时，花样年分别拥有借款约168.5亿元、优先票据及债券约343.7亿元及资产抵押证券约2.68亿元，总借款515亿元，比2020年增加了大约10%。 花样年已经连续遭到四家国际评级机构将其评级展望降至“负面”。其中，9月14日，标普将花样年的评级展望从“稳定”调整为“负面”，同时确认该公司的发行人信用评级以及其未偿美元高级票据的长期发行评级为“B”。负面展望表明，如果花样年控股不及时执行其计划，以致其流动性仍不足以覆盖到期债务，标普可能会下调其评级。与此同时，9月29日，中诚信国际也将花样年评级展望调整为负面。中诚信国际认为，信用债再融资难度的加大对花样年集团和花样年债务接续产生了一定的负面影响，信用债到期较为集中对花样年集团及花样年资产变现能力以及资金筹措能力提出了更大的考验。基于上述因素，中诚信国际决定将花样年评级展望由稳定调整为负面，维持其主体信用等级为AA +。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-9 08:52
花样年债务状况也不乐观。贝壳研究院统计，花样年剔除预收款后的资产负债率为72.7%，净负债率为74.8% ...
对于债务问题，花样年曾表示资金充裕，无流动性问题。 此前，花样年曾经针对今年下半年到期的债券公布过详细的偿债计划：针对10月到期的2.1亿美元债券，已准备好资金到期偿还；针对12月到期的美元债券，将通过自有资金偿还，资金来源包括已有资金及出售大宗资产；针对12月到期的9.5亿人民币债券，已经启动再融资工作。而针对2022年和2023到期的美元债券，花样年也称将提前通过要约回购和交换要约等手段对其进行管理，改善公司的债务年期结构。 在中期业绩会上，花样年首席财务官陈新禹也曾表示，花样年正通过四大途径解决境外美元债问题，包括二级市场债券回购、开拓海外融资渠道等。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-9 08:53
对于债务问题，花样年曾表示资金充裕，无流动性问题。 此前，花样年曾经针对今年下半年到期的债券 ...
9月22日，花样年发布公告称，“近日，花样年注意到若干媒体报道称公司未有全额偿还其已到期的离岸优先票据。公司谨此澄清，截至公告日期，花样年发行的已到期离岸优先票据概无逾期还款。公司经营情况良好，运营资金充裕，不存在任何流动性问题。” 对于此次违约，花样年表示，受疫情反复、行业政策及宏观经济等多重因素的影响，公司流动性出现阶段性紧张。目前公司运营秩序正常，各项工作均在有序开展中。针对公司面临的问题，董事会及管理层已就相关事件对公司财务及经营状况的影响进行了评估。 据悉，未来两年，花样年重点推出的项目大部分位于深圳，布局大湾区的惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市，共计有48个更新项目处于不同的发展阶段，以住宅为主导，其中在深圳，花样年控股就有27个城市更新项目在推进中。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-9 08:53
9月22日，花样年发布公告称，“近日，花样年注意到若干媒体报道称公司未有全额偿还其已到期的离岸优 ...
花样年并非个例 近期，房企债务违约事件出现变得更加频繁。 10月6日，克而瑞研究中心统计的资料显示，2021年以来房企债务违约事件频现，同时爆发危机的企业规模越来越大，已蔓延至行业头部房企，截至目前债务违约房企名单有中国恒大、华夏幸福、蓝光发展、协信远创、泰禾、中国泛海、北大资源、阳光100中国、新力控股、花样年等等。 根据各家公司发布的债务数据显示，华夏幸福截至2021年9月4日累计未能如期偿还债务本息合计878.9亿元（人民币，下同）；蓝光发展截至2021年9月24日累计到期未能偿还的债务本息金额合计215.07亿元；泰禾截至2021年7月30日已到期未归还借款金额为436.93亿元；9月30日，新力控股公告，未能于相关到期日或之前就两项境内融资安排于2021年9月18日支付应付利息合共3874万元。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-9 08:54
花样年并非个例 近期，房企债务违约事件出现变得更加频繁。 10月6日，克而瑞研究中心统计的资 ...
当前各公司正积极通过转让项目处置资产等方式进行现金回流，如华夏幸福 6 月份将深圳城市更新公司卖给了深圳鹏瑞地产，7 月 27 日出让南京江宁项目给万科，7 月 28 日又将北京丰台项目的股权进行转让；蓝光发展为了应对债务违约问题，将蓝光嘉宝 87.4% 的股权出让给碧桂园服务，同时今年已经陆续出售了 30 多个项目。新力试图放售全国项目换现金，公司正在寻求出售项目，以换取现金，全国范围的项目均在出售之列；雅居乐则决定终止雅城分拆及上市。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-9 08:54
当前各公司正积极通过转让项目处置资产等方式进行现金回流，如华夏幸福 6 月份将深圳城市更新公司卖 ...
克而瑞预计，2021年四季度将维持当前的融资政策，同时在降杠杆主基调不变的情况下，大部分房企会更加谨慎投资，房企融资量或将持续维持低位。2021年四季度房企的整体到期债券为1082亿元，同比减少7%，环比减少19%，虽偿债压力有所缓解，但仍属于历史较高位，同时2022年上半年房企到期债券3671亿元，偿债压力持续。 当前房企债务违约问题频发，虽然当前许多房企在三条红线的转档方面有了较大的进步，但仍有部分企业的“三条红线”指标的优化是通过将显性债务转为隐性债务，房企实际债务的偿还问题压力仍在，未来仍应警惕该部分债务的偿还风险。
短视频世界里，没有李亚鹏的春天
2021
10/06
03:04
首席人物观
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14037810035/1000作者|卢卡编辑|江岳微信公众号：首席人物观（ID：sxrenwuguan）
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 12:20
短视频世界里，没有李亚鹏的春天
2021
01 际遇“只因为在人群中，多看了你一眼”，李亚鹏的人生由此改变。理科家庭出身的李亚鹏，母亲是儿科医生，父亲是工程师。他七八岁时就给父亲当助手，在环境熏陶之下，对于未来的计划就是继续父亲的职业道路。爱好看书，喜欢钻研，从小成绩名列前茅，他也具备成为工程师的条件。