毋问我从哪里来 发表于 2021-9-30 23:01
严禁以学区房等名义炒作房价！这个城市出手
2021年09月28日 09:51 央视网
《通知》明确，房地产开发企业及房地产营销代理机构的房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺；不得明示或者暗示购买者可以入读、划片入读某特定中小学，不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语；不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传，涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明确注明“在规划中”或者“在建设中”。 同时，《通知》规定，房地产中介机构在居间代理买卖过程中不得以学区房名义挂牌二手房；不得虚标房价或发布虚假房源信息；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订“阴阳”合同。此外《通知》还对网络自媒体在房地产销售宣传方面提出了要求：网络自媒体不得散布与国家“房住不炒”大政方针相违背的观点；不得炒作或配合房地产开发企业和房地产中介机构炒作学区房等话题；不得片面和歪曲解读房地产调控政策；不得编造和传播虚假信息，欺骗、误导消费者。
最新定调！央行罕见提及“房地产”
2021年09月28日 07:54 每日经济新闻
原标题：最新定调！央行罕见提及“房地产”：维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益 关于货币信贷政策、房地产市场，央行有最新定调！ 中国人民银行9月27日消息称，货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开，会议分析了国内外经济金融形势。 会议明确了货币政策总基调，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:39
最新定调！央行罕见提及“房地产”
2021年09月28日 07:54 每日经济新闻
https://n.sinaimg.cn/spider20210928/121/w1080h641/20210928/0ee5-1591aec0313bf9b4fa457d20856544e0.png
《每日经济新闻》记者还发现，与二季度例会相比较，本次会议对货币政策的表述出现了新增内容。例如“增强信贷总量增长的稳定性”、“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置”。 另外，本次例会最引人注目的亮点是：央行针对楼市提出了“两个维护”的新说法。会议明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:39
《每日经济新闻》记者还发现，与二季度例会相比较，本次会议对货币政策的表述出现了新增内容。例如 ...
六个核心要点 1、维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权 2、在分析经济形势的时候，使用了“要加强国内外经济形势边际变化的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，防范外部冲击”的说法 3、搞好跨周期政策设计，统筹做好今明两年宏观政策衔接 4、稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性 5、落实好普惠小微企业贷款延期还本付息政策和信用贷款支持计划延期工作 6、有序推动碳减排支持工具落地生效
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:39
六个核心要点 1、维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权 2、在分析经济形势的时候， ...
维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益 值得注意的是，三季度例会首次提及“房地产”引发市场关注。 与以往例会内容有所不同，房地产金融在央行货币政策季度例会中被提及实属罕见，这是“房地产”首次在央行货币政策委员会的例会中被提及。 会议指出，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:40
维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益 值得注意的是，三季度例会首次提及“房地产 ...
据上海证券报，“从整体基调看，基本符合市场宽信用预期。”唐建伟向记者表示，前期信用最紧的就是房地产领域，例会指出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，表明房地产市场的信贷政策可能会有保有压，不是全面的收紧。 距离“三道红线”政策落地刚满一年。自去年8月“三道红线”政策落地后，房地产行业降杠杆效果明显。近一年时间以来，超过三成房企成功降档，净负债率下降，现金短债比有所提升。但在房地产市场双向收紧的背景下，部分龙头房企和中小型房企现金流紧张，面临较大的财务和经营压力。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:40
据上海证券报，“从整体基调看，基本符合市场宽信用预期。”唐建伟向记者表示，前期信用最紧的就是房 ...
国家统计局数据显示，1-8月，全国房地产开发投资同比增长10.9%，依然维持两位数的正增长，不过同比增速已经高位连续回落。房地产贷款增速总体平稳。6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额50.8万亿元，同比增长9.5%，增速较3月末低1.4个百分点。 据中国证券报，“当前房地产企业金融风险有所暴露，特别是个别超大型房企风险明显上升。”王一鸣认为，要积极稳妥有序化解个别大型房企的债务风险。 另据上海证券报，维护房地产市场健康发展，并不意味着房地产金融政策出现“急转弯”。颜色认为，房地产市场相关表述主要针对近期个别大型房地产企业出现的经营风险，在政策层面依然会贯彻“房住不炒”的定位，在房地产金融政策方面保持定力。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:40
国家统计局数据显示，1-8月，全国房地产开发投资同比增长10.9%，依然维持两位数的正增长，不过同比增 ...
今年8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管，并指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。 “由于大型房企出现经营风险，可能会引发一系列风险，尤其是对商业银行、个体债权人风险应当未雨绸缪。比如房企已经售出收款，但没有交付住房等问题，一定要妥善处理，确保售出住房能够按时按质交付，这是防范风险进一步扩大的重要手段。”颜色表示。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:40
今年8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管，并指出，恒大集团作为房地产行 ...
用好3000亿支小再贷款，增强信贷总量增长的稳定性 会议指出，当前全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋严峻复杂，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。要加强国内外经济形势边际变化的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，防范外部冲击，集中精力办好自己的事，搞好跨周期政策设计，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持经济高质量发展。用好新增3000亿元支小再贷款额度，支持增加小微企业和个体工商户贷款。 在货币政策方面，本次会议指出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。坚持把服务实体经济放到更加突出的位置，维护经济大局总体平稳，增强经济发展韧性。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:41
用好3000亿支小再贷款，增强信贷总量增长的稳定性 会议指出，当前全球疫情仍在持续演变，外部环境 ...
而央行货币政策委员会2021年第二季度（总第93次）例会指出：“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，把握好政策时度效，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定，维护经济大局总体平稳，增强经济发展韧性。” 《每日经济新闻》记者发现，与二季度例会相比较，本次会议对货币政策的表述出现了新增内容。例如“增强信贷总量增长的稳定性”、“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:41
而央行货币政策委员会2021年第二季度（总第93次）例会指出：“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度， ...
记者注意到，此前在国新办政策例行吹风会上，央行副行长潘功胜表示，下一步，人民银行将实施稳健货币政策，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。同时，搞好跨周期政策设计，统筹考虑今年和明年货币政策的衔接。同时，在货币政策考虑上以我为主，增强货币政策的自主性。 某商业银行宏观研究员表示，面对复杂的全球经济形势，接下来货币政策仍是平衡好稳增长、防风险和促改革之间的关系，稳健基调保持灵活适度，并与其他部门政策协调，形成合力，提升政策效果。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:41
记者注意到，此前在国新办政策例行吹风会上，央行副行长潘功胜表示，下一步，人民银行将实施稳健货币 ...
有序推动碳减排支持工具落地生效 会议在信贷结构优化方面进行了部署，构建金融有效支持实体经济的体制机制，完善金融支持创新体系，引导金融机构增加制造业中长期贷款，努力做到金融对民营企业的支持与民营企业对经济社会发展的贡献相适应。 在绿色金融方面，会议提出，有序推动碳减排支持工具落地生效，以促进实现碳达峰、碳中和为目标完善绿色金融体系。 这或意味着，碳减排支持工具下半年有望落地。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:42
有序推动碳减排支持工具落地生效 会议在信贷结构优化方面进行了部署，构建金融有效支持实体经济的 ...
此前在2021年下半年工作会议中，人民银行要求，推动碳减排支持工具落地生效，向符合条件的金融机构提供低成本资金，引导金融机构为具有显著减排效应重点领域提供优惠利率融资。 中国人民银行副行长陈雨露日前表示，经过几年努力，我国已初步形成了支持绿色金融发展的政策体系和市场环境，绿色金融在推动经济绿色转型过程中发挥着重大作用。 此外，会议还强调，灵活精准实施货币政策，加强与财政、产业、监管政策之间的协调，统筹金融支持实体经济与防风险，保持经济运行在合理区间，推动经济高质量发展。
不香了？这个一线城市二次集中供地流拍率达52%
2021年09月28日 07:54 每日经济新闻
原标题：不香了？这个一线城市二次集中供地流拍率达52%，民企纷纷躺平 广州的第二批集中供地比预期还要“冷”一些。 在集中供地新规下，杭州、天津、重庆等在首轮集中供地中表现火热的城市，近期在二次集中供地方面均陷入冰点，一线城市似乎也逃不过这个现象。 9月26日，广州率先拉开一线城市第二批集中供地序幕，“冷清”已经显现。截至9月27日下午，广州二次集中供地计划出让的48宗地块仅成交23块，流拍25块， 流拍率达到52%。与首次集中供地906亿元的吸金量相比，广州第二批集中供地合计揽金约569.4亿元。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:43
不香了？这个一线城市二次集中供地流拍率达52%
2021年09月28日 07:54 每日经济新闻
“48宗仅成交23宗，超过半数土地未能成功出让。应该说广州二轮集中供地的结果比预期还要再冷一些，特别是第二天24宗土地仅成交7宗，包括番禺大石和黄埔开萝大道地块这两个热区的地块也无人问津，不能不说让人有点吃惊。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者采访时如是表示。https://n.sinaimg.cn/spider20210928/171/w1080h691/20210928/d55e-af2e5d8e452b6079b076b7ad1e04b508.png广州，图片来源：摄图网
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:43
“48宗仅成交23宗，超过半数土地未能成功出让。应该说广州二轮集中供地的结果比预期还要再冷一些，特 ...
民企几乎“绝迹” 在今年4月的首次集中供地上，广州多宗地块都实现了高溢价出让，房企参与热情高涨。 不过广东中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，广州第二次集中拍地接近600亿元的成交额不算特别低、特别差。广州的房地产市场没有那么冷，整体是比较平稳、理性的，广州市场的需求是基于广州经济相对较好和人口净流量不断补充这两点上的。当然，房子的金融属性在地产市场要淡化，未来在土拍市场也会逐步显现。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:43
民企几乎“绝迹” 在今年4月的首次集中供地上，广州多宗地块都实现了高溢价出让，房企参与热情高 ...
在二次集中供地首日即9月26日，成功在广州摘地的房企包括中海、越秀、珠实、粤海、中铁建、电建等央企国企。在当日成交的16宗地块上，央企国企共计斩获13宗，占比达到81%。 竞买过程也十分平淡，多宗地块都以底价成交，少部分出现溢价的地块溢价率也都处于低位，仅有增城1宗地块达到最高限制价。据克而瑞广佛区域统计，本次广州集中供地扣除勾地影响，实际流拍率78%、平均溢价率2.3%；成交地块中，低溢价率（<1%）成交地块占比90%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:44
在二次集中供地首日即9月26日，成功在广州摘地的房企包括中海、越秀、珠实、粤海、中铁建、电建等央 ...
热门区域的荔湾广钢地块虽是广钢新城片区最后一块宅地，但并没有迎来预想中的热度。该地块竞拍方式是竞地价+竞自持+摇号，仅经过两轮报价，没有激烈的竞争报价，就被中海以63.24亿元总价斩获，溢价率仅0.32%，楼面价（扣除配建）约2.9万元/平方米。 这宗地块比较特殊的是，需要配建广钢公园和两所学校，施工建设成本和时间成本也将大大提高。据广州中原研究发展部测算，该地块仅配建成本就高达8亿元。 克而瑞数据显示，地块周边项目林立，其中一手住宅包括了振业天颂花园、保利东郡、中海学仕里、保利堂悦等15个在售楼盘，市场报价在4.9万-7.5万元/平方米。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:44
热门区域的荔湾广钢地块虽是广钢新城片区最后一块宅地，但并没有迎来预想中的热度。该地块竞拍方式是 ...
此外，中海还以0溢价拿下海珠两宗地块，江泰路地块成交价为23.8亿元，楼面价（扣除配建）为4.5万元/平方米；蚝壳洲地块成交价为12.05亿元，楼面价（扣除配建）为3.6万元/平方米。这两宗地块也包含有新修改的土地出让规则，即两宗地块未来项目50%的货量被要求售给首套住房购房家庭（或个人）。 肖文晓也表示，资金有优势的央企国企成为大赢家，将大部分地块收入囊中，而受困三道红线的高周转民企基本在本次土拍绝迹。“底价成交是主流，按照当前的地楼比计算，拿地房企均有可见的盈利空间，印证在‘逆市’之下现金流健康的企业将获得更多机会。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:44
此外，中海还以0溢价拿下海珠两宗地块，江泰路地块成交价为23.8亿元，楼面价（扣除配建）为4.5万元/ ...
一半以上地块流拍 如果说广州二次集中供地首日的表现是“冷清”，那么27日的尾声可以说是陷入“冰点”。 27日广州推出24宗地块，但最终仅底价成交了7宗，其余17宗地块全部流拍，流拍率高达71%。加上9月26日流拍的8宗地块，本次广州集中供地合计流拍地块达到25宗，流拍率超过50%，其中还包括黄埔、番禺等热点区域地块。 比如，番禺大石板块一次性入市两宗相邻宅地，原本是热度和关注度比较高的地块，报名房企也不少。但克而瑞广佛区域表示，两宗地块最终由于起拍价过高，均遭遇流拍。其中的大石飘峰路西侧地块二起拍价55.7亿元，排名本次48宗地中起拍价第三高；而相邻地块一起拍价48.2亿元，排名第六。