毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 16:59
楼市温度与房价密切相关。进入11月，黄晓鸿发现，向来心态坚挺的深圳业主开始妥协。业主报价向参考价靠拢 ...
新房市场“打新热”不再，降价活动频出。近日，开发商推出买房送奔驰或特斯拉活动，部分资金链紧张的项目则推出一次性付款优惠活动，商品房价格对标小产权房。黄晓鸿代理的新房项目中，佣金最高达9% 。黄晓鸿说，近期各种利好让房地产市场出现希望，但从交易量价看，市场还远未达到“回暖”程度。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 17:00
新房市场“打新热”不再，降价活动频出。近日，开发商推出买房送奔驰或特斯拉活动，部分资金链紧张的项目 ...
学区房成交量大跌“别卖了，现在没有行情。真想卖也成，按参考价卖，一平方米5万元。”11月上旬，深圳业主张静（化名）向房产中介咨询房屋市场价时，被浇了一头冷水。张静于2018年购入罗湖某学区房，单价约为7.5万元/米 。如今，该房源参考价跌回3年前，若以参考价出售，张静房产贬值近50万元。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 17:00
学区房成交量大跌“别卖了，现在没有行情。真想卖也成，按参考价卖，一平方米5万元。”11月上旬，深圳业 ...
学区房是深圳二手房市场的晴雨表。昔日最抗跌的学区房，在市场转向时出现价格异动。11月初，百花片区长城大厦挂牌23套学区房，单套总价在938万-2653万元，低于市场价100万元。11月13日，百花片区学区房长城花园以1100万元出售，该房源参考价为1240万元，挂牌价低于参考价130万元。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 17:00
学区房是深圳二手房市场的晴雨表。昔日最抗跌的学区房，在市场转向时出现价格异动。11月初，百花片区长城 ...
再将时间周期拉长，五大名校学区房在9月便出现交易量腰斩行情。乐有家研究中心数据显示，2020年1-9月，五大名校学区房总过户量为2922套，今年同期约为1549套，跌幅达47%。其中，五大名校学区中同比跌幅超八成的有三个，深中片区9月过户量为26套，较今年1月（156套）下跌83%。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12677717698/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 17:00
再将时间周期拉长，五大名校学区房在9月便出现交易量腰斩行情。乐有家研究中心数据显示，2020年1-9月，五 ...
学区房尚且如此，普通二手房更是躲不开降价出售的命运。近期，深圳多个房产交流群出现业主降价抛售信息，以参考价卖房渐成趋势。一名科技园华润城业主将房源挂牌1230万元出售，该房源参考价为1300万元；福田香蜜湖某名校学区房此前成交价1400万元，近期降价450万元出售；福田某电梯房房源，低于参考价30万元挂牌。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 17:00
学区房尚且如此，普通二手房更是躲不开降价出售的命运。近期，深圳多个房产交流群出现业主降价抛售信息， ...
深圳中原总经理郑叔伦发文表示，近期新房住宅供应量的增加对二手市场形成进一步挤压，二手住宅市场关注度仍在持续下滑，10月二手住宅客带看指数降至今年新低。郑叔伦预计，深圳房价短期内不会有太大起色，房价涨幅受限。目前，市场上不确定因素较多，市场放盘量加大且成交低迷下，业主竞争加剧，只能以降价的方式去争夺客户。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 17:01
深圳中原总经理郑叔伦发文表示，近期新房住宅供应量的增加对二手市场形成进一步挤压，二手住宅市场关注度 ...
新房供应量大增亲历“网红盘”抢房后，深圳刚需购房者林文（化名）认为，深圳新房市场存在泡沫，“网红盘” 开发商也有“逼单”的时候。9月24日，林文参与光明某网红盘选房，该楼盘近千套房源在一天内售罄。在办理贷款时，林文和其它购房者收到开发商的催单，销售人士在房贷还未发放时便不停催促购房者签合同，甚至称不签或将向购房者发违约律师函。与此同时，开发商催促银行尽早发放房贷，尽快走完购房流程。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 17:01
新房供应量大增亲历“网红盘”抢房后，深圳刚需购房者林文（化名）认为，深圳新房市场存在泡沫，“网红盘 ...
资金压力不断增大，开发商开始担心交易过程出现不确定因素，希望早日收回尾款。时代周报记者获悉，年底深圳新房供应量大增，有购买该楼盘的业主欲弃购转战其它网红盘。龙华、宝安、坪山等片区的新房，均出现不同程度的“退房潮”。供应高峰下，开发商去化焦虑愈发严重。进入第四季度，深圳开发商加快供货速度，新房批量上新。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 17:01
资金压力不断增大，开发商开始担心交易过程出现不确定因素，希望早日收回尾款。时代周报记者获悉，年底深 ...
近期，深圳有32个住宅项目获批预售，供应超过1.5万套住宅。过往供需矛盾突出的福田、南山均有新房推售。与2020年打新火热不同，今年深圳新房项目更多的是积分低甚至不用摇号的项目，打新热降温，新房成交趋理性。在供应持续大增情况下，深圳新房住宅成交明显提升。10月，新房住宅成交4712套，环比上升41.0%；成交面积48.6万平，环比上升48.1%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 17:01
近期，深圳有32个住宅项目获批预售，供应超过1.5万套住宅。过往供需矛盾突出的福田、南山均有新房推售。 ...
“新房成交量上涨主要还是因为供应起来了，买家选择性增多。现在的新房市场更看重价格，周边二手房没有明显价格优势的楼盘去化都很难。距离市区比较远的坪山楼盘都要启动转化，网红片区光明区开盘当天可以日光，差别很明显。”11月12日，海贝找房总经理谢林锋对时代周报记者表示，当下新房成交火热仅是表象，需要理智分析背后成因，不宜盲目打新。谢林锋认为，随着越来越多二手房业主以参考价格卖房，将有一批客户从新房市场回流至二手房市场，二者之间将出现抢客现象。
“13＋4”，房价上涨城市创七年新低 调控密集度降低
2021
11/16
03:35
中新经纬
中新经纬11月16日电 (王永乐)“银十”爽约、“银十”变“铁十”……日前，国家统计局发布最新70城房价数据，机构对10月楼市的判断再次得到印证。中新经纬整理发现，10月无论新房还是二手房价格整体延续下行趋势，涨价城市数量深度“跳水”。在“金九”“银十”相继失约后，年内最后两个月房价咋走？来看看专家怎么说。“13+4”涨价城市量深度“跳水”https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14184071930/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 17:06
“13＋4”，房价上涨城市创七年新低 调控密集度降低
2021
国家统计局数据显示，70城新房价格环比上涨城市“五连减”，10月降至13城，下跌城市则达到52个；二手房价格环比上涨城市“七连减”，10月仅4城上涨，下跌城市猛增至64个。分城市来看，一线城市房价调整幅度与上月相同，二、三线城市降幅均呈扩大态势。易居研究院智库中心统计数据显示，70城新房环比涨价城市创2015年3月(12城)以来新低，跌价城市创2015年2月(66城)以来新高；二手房环比涨价城市创2014年10月(2城)以来新低，跌价城市创2014年10月(64城)以来新高。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 17:06
国家统计局数据显示，70城新房价格环比上涨城市“五连减”，10月降至13城，下跌城市则达到52个；二手房价 ...
“根据简单算术平均计算，10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%。9月首次出现环比下跌，10月跌幅有所扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房地产市场开始入冬，房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”。诸葛找房数据研究中心分析称，10月新房、二手房价格下跌城市数量再度增加，一方面，由于市场调控趋严，“三道红线”加剧房企融资端压力，资金流动力成为房企急需解决的问题，为实现加速回款，同时进入年关，房企为冲业绩目标，降价出售现象有所增加；另一方面，楼市调控频频发力，从加强限购限售到发布二手房指导价、打击高价学区房炒作行为等均在一定程度上消退楼市虚热，价格呈现一定的回落趋势。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 17:06
“根据简单算术平均计算，10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%。9月首次出现环比下跌， ...
而对于70城近九成二手房降价，严跃进指出，这一波二手房降温，是全国范围性质的。当前各类城市二手房都面临压力，类似压力也会传导到一手房市场上。部分房东房屋置换会有压力，进而也会影响一些改善型新房项目的去化。58安居客房产研究院监测的65城数据显示，二手房在架量连续6个月下滑，下滑幅度在近四个月屡创新高，10月达到9.5%。10月在架量绝对值为近九个月最低，同比下滑达到34%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 17:07
而对于70城近九成二手房降价，严跃进指出，这一波二手房降温，是全国范围性质的。当前各类城市二手房都面 ...
拐点来了？https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13322794788/1000楼市资料图。中新经纬 万可义 摄展望后市，58安居客房产研究院分析师许之静指出，在高压政策下，全国房价已出现拐点。10月，各地楼市调控措施发布的密集度明显降低，中央政策更趋向于建立长效机制。临近年末，全国二手房市场热度仍会下滑一段时间。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 17:07
拐点来了？楼市资料图。中新经纬 万可义 摄展望后市，58安居客房产研究院分析师许之静指出，在高压政策下 ...
据中原地产统计，截止11月10日，全国2021年房地产调控次数达540次。此前，中原地产统计数据显示，9月单月调控为62次，前九个月调控482次，月均超53次。也就是说，10月以来，全国房地产调控58次，低于9月单月，月均不足45次。中指研究院分析称，当前多地出台房地产扶持政策，涉及公积金贷款放宽、城市出台补贴政策、规范房价波动、预售机制调整等多项内容，均体现了在中央指导下，地方政府积极出台调控政策维护楼市稳定，避免楼市“大起大落”，提振购房者对市场的信心，缓解房企资金压力，以稳定市场预期，保障市场平稳运行。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 17:07
据中原地产统计，截止11月10日，全国2021年房地产调控次数达540次。此前，中原地产统计数据显示，9月单月 ...
中指研究院预计，各地稳定市场的扶持型调控政策将有更多城市跟进。部分房地产市场调整压力较大、去库存压力和房企经营压力较大的城市，将基于“两个维护”要求，适度、合理地调整政策，加强对于首套住房的信贷支持，发放购房补贴、提升公积金贷款额度、降低房贷利率等，稳定购房者预期，维护住房消费者的合法权益，防止“误伤”刚需群体，同时亦为房企提供合理信贷支持。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 17:07
中指研究院预计，各地稳定市场的扶持型调控政策将有更多城市跟进。部分房地产市场调整压力较大、去库存压 ...
“但需要注意的是，全国整体调控仍保持严紧态势，中央始终坚持‘房住不炒’和‘三稳’目标，银行端‘两道红线’监管下，调控政策存在边际放松的预期，但大幅度放松可能性很小。”中指研究院同时强调。诸葛找房数据研究中心分析称，楼市降温对市场信心造成一定的打击，但近期央行多次召开会议，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，以及对信贷层面释放一定的积极信号，或将对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 17:07
“但需要注意的是，全国整体调控仍保持严紧态势，中央始终坚持‘房住不炒’和‘三稳’目标，银行端‘两道 ...
“若从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月。所以近期要注意‘御寒’的操作。当然随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，对于市场下行不需要过多的恐慌。”严跃进表示，后续政策效应逐渐显现，市场下行速度也会放缓。尤其是11月预计部分城市销售市场会有底部反弹可能，客观上也会使得房价指数下跌空间减少。“因为按揭贷款积压已经多月，预计年内房价依然下调为主，但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳。”中原地产首席分析师张大伟分析称。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-16 17:08
“若从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月。所以近期要注意‘御寒’的操作。当然随着信贷政策的放 ...
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，适度纠偏的信贷环境，并不会对当前继续下跌的趋势形成扭转。特别是在需求端不会松绑限售、限贷的情况下，未来需求复苏态势不能太乐观，房价仍会惯性下跌。西南证券研报分析称，政策有望在经营性现金流、投资性现金流和筹资性现金流等三面提供宽松措施，但需要注意的是，“房住不炒”的大背景下，房地产行业并未被按下加速键，更多是行业维稳政策。(中新经纬APP)