毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:49
可以发现，近几个月来，无论是广州还是深圳，由于一手新房促销力度大以及此前按揭贷款收紧的影响，原本也 ...
郑大源指出，“由于之前大家认为银行在执行按参考价放贷，或者认为执行后可能导致市场走向低迷，故而会采取观望。现在有银行可按评估价放贷，显然可以恢复市场信心，可能会因此导致二手房交易量活跃一些。”“现在谈二手楼市回暖也有些言之过早，毕竟楼市政策面整体依然偏紧，而年底一手楼盘大力促销也不利于二手楼市聚拢人气，预计年内低位徘徊的可能性较大。”肖文晓表示。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:50
郑大源指出，“由于之前大家认为银行在执行按参考价放贷，或者认为执行后可能导致市场走向低迷，故而会采 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14220841548/1000值得注意的是，虽然广州“有银行可按评估价放贷”引来市场热议，但多方均表达的一致信息是——现在二手房按揭贷款的放贷时间较之前已经缩短。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:51
值得注意的是，虽然广州“有银行可按评估价放贷”引来市场热议，但多方均表达的一致信息是——现在二手房 ...
“相对于银行可以按照评估价发放贷款的讨论，近期楼市真正的利好消息其实是刚需的房贷需求正在逐渐得到满足。”肖文晓表示，根据目前掌握的情况，首套房贷放款速度都在加快，排队时间从原来的至少五六个月缩短到目前的最快两三个月。《每日经济新闻》记者也通过走访了解到，除中信银行等个别年内已经没有放贷额度的银行外，广州多家银行的放贷时间已经有明显的缩短。“在11月之前，广州二手房按揭贷款放贷至少需要5个月至半年左右。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:51
“相对于银行可以按照评估价发放贷款的讨论，近期楼市真正的利好消息其实是刚需的房贷需求正在逐渐得到满 ...
但从11月开始，放贷时间已经缩短至3-5个月。”广州资深中介李可告诉记者。据贝壳研究院数据，10月份“北上广深”四个一线城市的首套房的房贷利率分别为5.20%、5.00%、5.85%、5.10%。广州10月份的首套房贷利率较上月下降15个基点，深圳则下降10个基点。目前深圳各大银行房贷也已经正常接受业务申请、办理，在此之前深圳二手房按揭贷款大多也需要等待半年左右。深圳某国有银行人士表示，目前按揭贷款放贷周期大约在1-3个月。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:52
但从11月开始，放贷时间已经缩短至3-5个月。”广州资深中介李可告诉记者。据贝壳研究院数据，10月份“北 ...
记者手记丨理性看待楼市“利好消息”从今年下半年开始，大多数城市的房地产市场降温十分明显。无论是二手房或新房市场，即便出现让价、降价走量，预期的成交效果也不如往年。在“二手房成交参考价”等一系列行之有效的政策实施以来，各地楼市都已经在理性回归中，购房者的观望心态也愈发浓厚。面对市场偶尔传出的所谓“利好消息”“楼市底价”等言论及打折促销房源，购房者应该保持理性与谨慎。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:52
记者手记丨理性看待楼市“利好消息”从今年下半年开始，大多数城市的房地产市场降温十分明显。无论是二手 ...
“健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展”是政策的核心目的。在楼市理性回归、二手房市场进一步规范过程中，真正的首套首贷刚需购房者不会再被“误伤”。所谓的“利好消息”也是主要针对这些刚需购房者，这也正是对“房住不炒”“居者有其屋”的落实。可以肯定的是，无论是近期部分城市二手房按揭所有松动，还是部分银行可以按照评估价来发放二手房贷款，都不是所谓楼市“回暖”信号的体现。“房住不炒”与“稳地价、稳房价、稳预期”的调控基调不会改变，楼市已经告别“黄金时代”。记者：黄婉银编辑：魏文艺视觉：刘青彦排版：魏文艺 马原
“百万改造房 ”争议背后，豪横洋房能留住乡愁吗？
2021年11月24日 19:31 中国新闻网
原标题：“百万改造房 ”争议背后，豪横洋房能留住乡愁吗？ 房屋的居住功能是第一位的，其次才是精神层面。 连日来，话题“梦想改造家的最差设计出现了”登上微博热搜。“甘肃农村土房重建后变梦幻田园居”的节目播出后引发热议，掀起一场舆论风波。而近年从城市刮到乡村的这股“老房改造风”，亦成为民众聚焦热点。https://n.sinaimg.cn/spider20211124/712/w900h612/20211124/24c2-b1f3d0c7b2f9671374242ca0f455081c.jpg11月23日，记者实地拍摄甘肃白银市平川区境内的“130万农村改造房”。图为房屋外墙。刘玉桃 摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 21:38
“百万改造房 ”争议背后，豪横洋房能留住乡愁吗？
2021年11月24日 19:31 中国新闻网
“百万改造房”系因家人团聚 周边改造户并不鲜见 此次事件的主人公杜兴昌，是甘肃省白银市平川区水泉镇牙沟水村人，今年68岁的他有五个子女，此次杜兴昌和老伴翻修重建住了40年的老房子，是为了将来全家20口人团聚。 23日，中新社、中新网记者走进冬日里的水泉镇牙沟水村，草木凋零、寒风凛冽，尽显大西北的苍凉，已蹿红网络的“百万改造房”大门紧闭，门前的两棵槐树粗壮挺拔，当地讲究“前槐后柳，越过越有”的传统习俗，仅从外观来看，房屋设计独特，且贴近大自然。 谈起村里这座“网红房”，水泉镇副镇长刘长阔说，不足为奇，村里设计改造住户有近10家，多以中式二层楼房为主，一来满足“上楼”心愿，其次造价适中，且外观大气，住着“有面”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 21:39
“百万改造房”系因家人团聚 周边改造户并不鲜见 此次事件的主人公杜兴昌，是甘肃省白银市平川 ...
https://n.sinaimg.cn/spider20211124/691/w900h591/20211124/9634-40267b9c398c099e367aa349093a03b8.jpg图为房屋外观。高展 摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 21:39
图为房屋外观。高展 摄
“这些年，乡村最大的变化，莫属家家户户新建的房子，原来的土坯房变成砖木结构四合院，很多住户房屋前面扩了走廊，抵御冬季寒风、夏日艳阳，还有的住户则新建了小二楼。”刘长阔说。 牙沟水村临近黄河，地势平坦，交通便利，当地发展大枣、蔬菜、玉米种植业以及养殖产业、文化旅游业等，凭借近些年乡村发展“东风”，村民经济收入逐年增加，思想观念也在悄然改变。 对于网友“130万元建红砖毛坯房”的质疑，牙沟水村村民黄兆洁认为，这座房子设计新颖，单从外观的取材和颜色来看，红砖外墙符合当地建筑风格特色，几乎可以说和村里房屋融为一体，并不突兀，但也正因为如此，“网友觉得这钱花得不值”。 当地村民黄天罡则说，如果将来有钱了，也会选择建二层楼房，更经济实用。他介绍自家逐年一间一间建起来的几间房舍，累计花费只有数万元，“花100万元建一座房子真不划算”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 21:40
“这些年，乡村最大的变化，莫属家家户户新建的房子，原来的土坯房变成砖木结构四合院，很多住户房屋 ...
https://n.sinaimg.cn/spider20211124/661/w900h561/20211124/f57f-0777899f5701a4a68f61376288e6d8da.jpg图为房屋内部建设。高展 摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 21:40
图为房屋内部建设。高展 摄
农房“时尚”的背后 是乡村经济的发展 当下，随着美丽乡村、乡村振兴工作推进，乡村经济社会不断发展，人们对建筑的耐用性、安全性、美观性、舒适性要求也是越来越高。近些年来，黄土高原农村出现小二楼、别墅等自建房，除了实用价值，住户越来越重视房屋的美观与时尚度。 对于近些年乡村刮起的“老房改造风”，兰州理工大学设计艺术学院院长刘奔腾表示，以前农村对房屋的要求是遮风避雨就可，但随着现在农村发展越来越好，村民对自家住房要求也越来越多，不仅实用，还要洋气、讲时尚。这种变化的背后，是乡村经济发展带来的。 2017年，牙沟水村实施了美丽乡村建设项目，拓宽硬化了道路，家家通了自来水，为提升农户收入，当地发展了多种致富产业，2020年该村人均纯收入达到13600元。 兰州交通大学建筑与城市规划学院讲师杨林平表示，乡村经济发展、生产方式的改变，人蓄、人柴草等的分离，电器化的增加，外部信息的畅通，是住房功能和样式改变的根本动力。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 21:41
农房“时尚”的背后 是乡村经济的发展 当下，随着美丽乡村、乡村振兴工作推进，乡村经济社会不 ...
https://n.sinaimg.cn/spider20211124/719/w900h619/20211124/40d1-95a6134e36d59a17ea0c9a21d334aa4f.jpg图为房屋内院。刘玉桃摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 21:41
图为房屋内院。刘玉桃摄
村民“上楼”频现尴尬 乡村基础设施亟待完善 在不断变化的乡村住房中，乡村住宅建设存在问题逐渐凸显，兜里有钱的农户想住小二楼，然而“理想很丰满，现实很骨感”。没有暖气、上下水不通、排污困难等，使得新房变成华而不实的“候鸟房”，夏季入住，冬季又搬回老房子。 乡村小二楼面临的“尴尬”，引无数设计师“竞折腰”。分散居住的农户如果想配齐采暖、污水处理等设备，势必会增加成本，这样会加大农户的经济压力。而要解决这些问题，还需政府出面，完善基础设施建设，同时引导分散居住的村民集中居住，降低基础设施配套成本，优化居住环境。 平川区水泉镇牙沟水村党支部书记黄克良表示，针对下一步村里拆迁户安置房建设，村上已排摸农户的需求，征求村民建议，邀请专业设计师为村民“操刀”设计风格，并承担集中供暖、配套污水处理等基础设施建设，降低成本的同时，彻底解决农村小二楼的窘境。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 21:41
村民“上楼”频现尴尬 乡村基础设施亟待完善 在不断变化的乡村住房中，乡村住宅建设存在问题逐 ...
https://n.sinaimg.cn/spider20211124/667/w900h567/20211124/3059-b76b970122850da642c488938c03a9b9.jpg图为空中视角的房屋与枣园。高展 摄
变“洋”后的乡村 是否留得住“乡愁”？ 乡村变“洋”后，土炕消失了，旱厕被推翻，院子里鸡鸣狗吠的情景也难再见，有人担心村庄失去原本的“乡味”。刘奔腾对此表示，所有旧的建筑或物件曾经都崭新过，如今传承下来的乡村文化，也是经过岁月打磨沉淀下来的，新的建筑只要符合人们需求，就会留下来，成为将来的传统，后人的乡情。 刘奔腾建议，站在时尚顶端的建筑师，在为农户设计房屋时，应该先深入了解农村的生产、生活，在考虑户主实际需求的基础上发挥建筑美学。毕竟房屋的居住功能是第一位的，其次才是精神层面
广州灵活就业人员可参加住房公积金制度
2021-11-25 10:30羊城晚报金羊网
缴存资金由本人承担，缴存比例不低于10%
羊城晚报讯 记者李焕坤报道：11月24日，15届162次广州市政府常务会议审议通过了《广州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》（以下简称《管理办法》）。广州市灵活就业人员可以自愿为原则参加住房公积金制度，享受与强制缴存职工同等的个人所得税减免、政府保障性住房、积分入户等公共服务政策，及按月冲还租金等便利措施。《管理办法》自印发之日起实施，有效期5年。 《管理办法》所称灵活就业人员，是指年满16周岁未达法定退休年龄，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人。台港澳人员和拥有永久居留权的外国人，可参照本办法中的灵活就业人员参加住房公积金制度。 《管理办法》规定，灵活就业缴存人员应当以个人名义开户缴存住房公积金，资金由本人承担，并按月缴存，缴存基数不低于广州市最低工资标准，缴存比例不低于10%。 当发生下列两种情形之一的，可申请提取住房公积金。一是发生购房、租房等住房消费行为的，参照本市住房公积金提取政策执行。二是没有未结清的住房公积金贷款的，可根据自身需要选择退出灵活就业人员住房公积金制度，退出时销户并提取以灵活就业缴存人员身份缴存的住房公积金账户余额。 贷款方面，《管理办法》规定，灵活就业缴存人员申请住房公积金贷款，可贷额度由灵活就业人员可贷额度公式、收入还款比、贷款期限、房屋价格等因素综合确定。最高贷款额度与强制缴存职工一致。贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过申请人法定退休年龄后5年且不得超过65岁，两人及以上共同申请贷款，以贷款期限长的一方计算贷款期限。灵活就业缴存人员申请住房公积金贷款额度不足以支付购买住房所需房款时，可同时向受托银行申请商业性个人住房贷款。
上海一豪宅降价800万吸引大量看房者 知情者：发生过命案
2021
11/26
21:30
纵观资讯
一套房降价800万元，上海徐汇滨江的百汇园近日很火。记者实地探访发现，小区一套底楼复式今年的房价有点像坐“过山车”。据带看中介小哥介绍，这套房价格从上半年的2880多万元上涨到4180多万元，如今又降价800万元，降价房已吸引了大量购房者看房。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14229992198/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-27 21:32
上海一豪宅降价800万吸引大量看房者 知情者：发生过命案
2021
房屋所有人张某已被纳入全国失信被执行人名单，欠下不少钱没还。据知情人士透露，张某早年是从法院拍卖得到这套房子，之后抵押给银行。这次拍卖，是银行作为申请执行人要求拍卖的，所得价款银行在550万元范围内优先受偿。有业内人士告诉记者，因为发生过命案的房子价格会比市场价低，一些人会以低价买入，再以市场价抵押给银行，往往银行并不知道房子里发生的事。
30岁女生决定住进毛坯房：迫切需要自由和独立，一年没买新衣服
2021
11/26
18:39
极昼story
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14227517457/1000文|蔡家欣编辑|王一然至少还有墙一张白色的铁艺床，粉色床单，白底黄色小碎花被子枕头，衬着昏黄的灯光，颇有田园风味道。床对面立着一个金色晾衣架，黑色连衣裙和粉色小皮包在上面晃荡——这是120平米三室一厅大房子仅有的色彩，除此之外，它几乎被灰色包围了，天花板、墙壁、和地板都是清一色的水泥坯子。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-27 23:40
30岁女生决定住进毛坯房：迫切需要自由和独立，一年没买新衣服
2021
天色暗下来的时候，30岁的莉娜已经躺在这张床上。这几乎是她唯一的生活场域：有时她躺在床上打游戏、刷视频，毫无顾忌地大笑、横七扭八地打滚。房间没有门，门框光秃秃的，上面还立着没抹平的水泥渣子。小床上喧闹的声音，很快都会被门洞外的那片漆黑吞没。在那片黑暗里，藏着一个小型“施工现场”：沙堆、水泥袋、白泡沫、纸箱子四处散落，被褥也来不及整理，连同建筑垃圾堆在飘窗上，连推车和铲子也摆在客厅。