深圳楼市放大招！个人可自助卖房，中介“宰客”将成为历史
2021
11/20
03:51
上海证券报社
随着深圳新版二手房交易网签系统正式上线，个人可以自助卖房了！11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》（简称《通知》）。新系统开通了二手房自助交易服务，实现了交易全流程线上办理，并在国内首次引用了“单边代理”模式。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-20 16:11
深圳楼市放大招！个人可自助卖房，中介“宰客”将成为历史
2021
深圳的业主可以自助卖房了记者登录深圳市房地产信息平台，发现这个10月13日上线的平台的“便民服务”一栏，原本灰色的“我要买卖二手房”已经“点亮”，点开“我要买卖二手房”，实名认证后，就出现了如下页面。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14200429987/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-20 16:12
深圳的业主可以自助卖房了记者登录深圳市房地产信息平台，发现这个10月13日上线的平台的“便民服务”一栏 ...
这个“二手房交易系统”，就是新上线的深圳市新版二手房交易网签系统。该系统有三个入口，分别为“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。通过“我要自助卖房”，个人卖家依次完成产权校验、合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格查验、卖方电子签章/签名、合同备案等，便可完成房产交易。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-20 16:12
这个“二手房交易系统”，就是新上线的深圳市新版二手房交易网签系统。该系统有三个入口，分别为“我要找 ...
当然，如果卖房人还是想找中介帮忙，则可在“我要找中介卖房”中，依次完成填写房屋产权校验、房屋状况说明、选择中介、填写卖房信息来完成交易。除了深圳以外，今年不少城市都对二手房市场加强了监管，并且上线了自助卖房的交易模式。比如，10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务。此前，杭州的官方二手房交易平台也已经推出了“个人自主挂牌房源”服务。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-20 16:12
当然，如果卖房人还是想找中介帮忙，则可在“我要找中介卖房”中，依次完成填写房屋产权校验、房屋状况说 ...
中介“宰客”将成为历史除了个人可以自助卖房外，这个二手房交易系统另一个最大的看点就是中介从业模式“推倒重来”。新的交易系统在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-20 16:12
中介“宰客”将成为历史除了个人可以自助卖房外，这个二手房交易系统另一个最大的看点就是中介从业模式“ ...
以往二手房交易实行双边委托，中介机构进行居间撮合交易，中介方不可能同时代表买卖双方利益，要么两边压价，造成买卖双方均不满意；要么与卖方形成“攻守同盟”，将房子以高价甚至是“吃差价”的方式售出。新模式下，买卖双方代理人权责边界清晰。卖方代理人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出；买方代理人，则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责。买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到了保障。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-20 16:13
以往二手房交易实行双边委托，中介机构进行居间撮合交易，中介方不可能同时代表买卖双方利益，要么两边压 ...
此外，新系统根据全市实名登记的房地产中介从业人员综合评价数据对中介从业人员进行评级排序，最高为五星级，星级越高，代表该中介从业人员信用良好、服务专业、业绩突出，新系统将优先推荐给委托人，而信用不好的、业绩差的、长期没有成交业绩的中介人员，新系统会将其排在后面。记者体验时发现，发起“我要找中介卖房”委托，可看到有不少房地产经纪人员可供卖房者选择。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-20 16:13
此外，新系统根据全市实名登记的房地产中介从业人员综合评价数据对中介从业人员进行评级排序，最高为五星 ...
每名房地产经纪人员的星级级别等都会体现在系统中，目前在系统中的房地产中介人员人数已超过万人。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14200429988/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-20 16:13
每名房地产经纪人员的星级级别等都会体现在系统中，目前在系统中的房地产中介人员人数已超过万人。
新系统还通过与不动产登记部门数据对接，实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验，核验通过的房源将生成唯一有效的房源编码，消费者可通过房源编码查看房源真伪以及实时权属状态。“新版二手房交易系统一旦运行成功，将是对过去三十年我国房地产中介行业规则的彻底颠覆，一个以维护消费者权益，提升房地产中介服务质量为核心的深圳新经纪时代将到来。”有房地产专家表示。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-20 16:14
新系统还通过与不动产登记部门数据对接，实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验，核验通过的房源将生成 ...
对于房地产中介行业而言，深圳市房地产中介协会指出，短期内或将经历一个适应期，但万变不离其宗，在消费升级的大背景下，能满足人民群众对美好居住品质需求的服务供应商，一定能在这场新经纪时代变局中大放异彩。编辑：全泽源校对：冯雯君图编：周 洋制作：何永欣责编：张晓光监制：浦泓毅签发：潘林青
“13+4”，房价上涨城市创七年新低！调控密集度降低
2021年11月16日 00:02 中新经纬
原标题：“13+4”，房价上涨城市创七年新低！调控密集度降低 中新经纬11月16日电 （王永乐）“银十”爽约、“银十”变“铁十”……日前，国家统计局发布最新70城房价数据，机构对10月楼市的判断再次得到印证。中新经纬整理发现，10月无论新房还是二手房价格整体延续下行趋势，涨价城市数量深度“跳水”。在“金九”“银十”相继失约后，年内最后两个月房价咋走？来看看专家怎么说。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-21 11:50
“13+4”，房价上涨城市创七年新低！调控密集度降低
2021年11月16日 00:02 中新经纬
“13+4”涨价城市量深度“跳水”https://n.sinaimg.cn/spider20211116/542/w1314h828/20211116/ec1c-a0d92cf3514a4c417cf9c295e39cc906.jpg
国家统计局数据显示，70城新房价格环比上涨城市“五连减”，10月降至13城，下跌城市则达到52个；二手房价格环比上涨城市“七连减”，10月仅4城上涨，下跌城市猛增至64个。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-21 11:50
“13+4”涨价城市量深度“跳水”
国家统计局数据显示，70城新房价格环比上涨城市“五连减”，10 ...
分城市来看，一线城市房价调整幅度与上月相同，二、三线城市降幅均呈扩大态势。 易居研究院智库中心统计数据显示，70城新房环比涨价城市创2015年3月（12城）以来新低，跌价城市创2015年2月（66城）以来新高；二手房环比涨价城市创2014年10月（2城）以来新低，跌价城市创2014年10月（64城）以来新高。 “根据简单算术平均计算，10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%。9月首次出现环比下跌，10月跌幅有所扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房地产市场开始入冬，房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-21 11:50
分城市来看，一线城市房价调整幅度与上月相同，二、三线城市降幅均呈扩大态势。 易居研究院智库中 ...
诸葛找房数据研究中心分析称，10月新房、二手房价格下跌城市数量再度增加，一方面，由于市场调控趋严，“三道红线”加剧房企融资端压力，资金流动力成为房企急需解决的问题，为实现加速回款，同时进入年关，房企为冲业绩目标，降价出售现象有所增加；另一方面，楼市调控频频发力，从加强限购限售到发布二手房指导价、打击高价学区房炒作行为等均在一定程度上消退楼市虚热，价格呈现一定的回落趋势。 而对于70城近九成二手房降价，严跃进指出，这一波二手房降温，是全国范围性质的。当前各类城市二手房都面临压力，类似压力也会传导到一手房市场上。部分房东房屋置换会有压力，进而也会影响一些改善型新房项目的去化。 58安居客房产研究院监测的65城数据显示，二手房在架量连续6个月下滑，下滑幅度在近四个月屡创新高，10月达到9.5%。10月在架量绝对值为近九个月最低，同比下滑达到34%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-21 11:50
诸葛找房数据研究中心分析称，10月新房、二手房价格下跌城市数量再度增加，一方面，由于市场调控趋严 ...
拐点来了？https://n.sinaimg.cn/spider20211116/505/w792h513/20211116/5c88-cac28838b2646d6250c8719d848e1dd6.jpg楼市资料图。中新经纬 万可义 摄
展望后市，58安居客房产研究院分析师许之静指出，在高压政策下，全国房价已出现拐点。10月，各地楼市调控措施发布的密集度明显降低，中央政策更趋向于建立长效机制。临近年末，全国二手房市场热度仍会下滑一段时间。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-21 11:51
拐点来了？楼市资料图。中新经纬 万可义 摄
展望后市，58安居客房产研究院分析师许之静指出，在 ...
据中原地产统计，截止11月10日，全国2021年房地产调控次数达540次。此前，中原地产统计数据显示，9月单月调控为62次，前九个月调控482次，月均超53次。也就是说，10月以来，全国房地产调控58次，低于9月单月，月均不足45次。 中指研究院分析称，当前多地出台房地产扶持政策，涉及公积金贷款放宽、城市出台补贴政策、规范房价波动、预售机制调整等多项内容，均体现了在中央指导下，地方政府积极出台调控政策维护楼市稳定，避免楼市“大起大落”，提振购房者对市场的信心，缓解房企资金压力，以稳定市场预期，保障市场平稳运行。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-21 11:51
据中原地产统计，截止11月10日，全国2021年房地产调控次数达540次。此前，中原地产统计数据显示，9月 ...
中指研究院预计，各地稳定市场的扶持型调控政策将有更多城市跟进。部分房地产市场调整压力较大、去库存压力和房企经营压力较大的城市，将基于“两个维护”要求，适度、合理地调整政策，加强对于首套住房的信贷支持，发放购房补贴、提升公积金贷款额度、降低房贷利率等，稳定购房者预期，维护住房消费者的合法权益，防止“误伤”刚需群体，同时亦为房企提供合理信贷支持。 “但需要注意的是，全国整体调控仍保持严紧态势，中央始终坚持‘房住不炒’和‘三稳’目标，银行端‘两道红线’监管下，调控政策存在边际放松的预期，但大幅度放松可能性很小。”中指研究院同时强调。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-21 11:51
中指研究院预计，各地稳定市场的扶持型调控政策将有更多城市跟进。部分房地产市场调整压力较大、去库 ...
诸葛找房数据研究中心分析称，楼市降温对市场信心造成一定的打击，但近期央行多次召开会议，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，以及对信贷层面释放一定的积极信号，或将对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。
“若从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月。所以近期要注意‘御寒’的操作。当然随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，对于市场下行不需要过多的恐慌。”严跃进表示，后续政策效应逐渐显现，市场下行速度也会放缓。尤其是11月预计部分城市销售市场会有底部反弹可能，客观上也会使得房价指数下跌空间减少。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-21 11:51
诸葛找房数据研究中心分析称，楼市降温对市场信心造成一定的打击，但近期央行多次召开会议，强调要维 ...
“因为按揭贷款积压已经多月，预计年内房价依然下调为主，但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳。”中原地产首席分析师张大伟分析称。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，适度纠偏的信贷环境，并不会对当前继续下跌的趋势形成扭转。特别是在需求端不会松绑限售、限贷的情况下，未来需求复苏态势不能太乐观，房价仍会惯性下跌。 西南证券研报分析称，政策有望在经营性现金流、投资性现金流和筹资性现金流等三面提供宽松措施，但需要注意的是，“房住不炒”的大背景下，房地产行业并未被按下加速键，更多是行业维稳政策。（中新经纬APP）
广州二手房贷松动？中介：只要评估价能过审 可不按指导价
2021
11/21
14:46
九派快讯
今天，网上突然传出“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息，并指出上述消息已获几家大银行确认。券中社记者向中介机构求证，得到的消息是：广州二手房贷，只要评估价能够通过银行评审，就可以按评估价贷款，而不是按指导价。该消息尚未获得官方证实。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14206729629/1000来源：财经网