毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:21
“主要是因为当下年轻人买房贷款，有不少人有购房资格但收入流水不够，便需要父母担保共同还贷，在银 ...
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代代还贷，认准接力贷？
父母还不完房贷，子女来还？“重出江湖”不到24小时被叫停，“接力贷”到底是怎么回事 “接力贷”死灰复燃？存在诸多风险 究竟什么是“接力贷”？其业务模式大概是，由父亲（或母亲）与一名具有完全民事行为能力的儿子（或女儿）两者作为共同借款人，向银行申请个人住房贷款。其中，“顺接力贷”是指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。“倒接力贷”，则是指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
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代代还贷，认准接力贷？
这也意味着，通过“顺接力贷”，银行可按照父母和子女的累积收入之和作为基础，来计算月还款额，从而增加贷款的额度。此外，若子女名下有房，父母名下无房，通过“倒接力贷”，子女以父母（名下无房）的名义购房，则可以按照首套房利率来办理房贷，并将贷款年限延长。 事实上，早在2021年2月，广州就曾叫停过一波“接力贷”产品，今年在全国楼市调控政策有所松动的背景下又开始“死灰复燃”。 2006年，“接力贷”一时风靡于多家大型商业银行，“让两代人合力买房”成为其口号，事实上，在“接力贷”诞生之前，就已有相似的“共同贷款人”业务。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:23
这也意味着，通过“顺接力贷”，银行可按照父母和子女的累积收入之和作为基础，来计算月还款额，从而 ...
2010年，限购令正式出台，当时，有部分购房者通过这类产品绕道限贷令进行贷款购房，“接力贷”产品开始被频频质疑“钻限购的空子”，相继有银行开始叫停该产品。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“接力贷”从短期来看，能够提高购房者的购房能力。对于有银行推出该产品的原因，李宇嘉称，在目前整体房价比较高、市场预期不好以及疫情持续等因素影响下，开发商联合银行推出该产品，旨在刺激购房需求。但“接力贷”存在诸多风险，严格来意义上讲，是一种需求的过度。“如果未来收入不可持续或无法增长，申请‘接力贷’会有很大的风险，还是谨慎一点好。”在李宇嘉看来，该产品的推出是银行、开发商的短视行为。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:23
2010年，限购令正式出台，当时，有部分购房者通过这类产品绕道限贷令进行贷款购房，“接力贷”产品开 ...
被指变相放松限购限贷，或涉嫌违规 据红星新闻报道，对房贷有深入研究的一位业内人士在接受采访时称，“接力贷”实质就是父子接力、父债子还，两代人一起承担贷款，让原来的还款周期更长，不仅可以降低违约概率，还可以减轻购房者的压力。 对于“产品很少推广”原因，这位业内人士称，该产品或涉嫌违规。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:23
被指变相放松限购限贷，或涉嫌违规 据红星新闻报道，对房贷有深入研究的一位业内人士在接受采访时 ...
该业内人士分析指出，对比现有的房贷政策，“接力贷”涉嫌突破了两条线。“首先，从首套首付来看，广州的政策规定是5成，该银行的‘接力贷’为3成；其次，从贷款年龄和期限来看，通常70岁以上不能贷款、贷款年限多数10年左右，‘接力贷’虽然以父母名额来购买，但多数参照子女年龄，直接贷款30年。” 在该人士看来，这明显就是鼓励年轻人通过老人的名额来买房，从而变相放松限购限贷。然而， “接力贷”重出江湖不到24小时，当日深夜已被紧急叫停。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:23
该业内人士分析指出，对比现有的房贷政策，“接力贷”涉嫌突破了两条线。“首先，从首套首付来看，广 ...
易居研究院智库中心研究员严跃进则指出，早在2017年房地产调控政策还没完全收紧的时候，就出现了“接力贷”。据称，“接力贷”本身是一个不太常见的产品，之前广州有少数银行曾推出，“伴随着调控政策收紧，所有的‘接力贷’全部退出历史舞台。” 此外，公开信息显示，2021年11月，中国银行的3家分支行因违规向不符合条件个人发放“年龄接力”住房按揭贷款，被银保监会处罚，上述3家分支机构共计被罚款175万元。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:23
易居研究院智库中心研究员严跃进则指出，早在2017年房地产调控政策还没完全收紧的时候，就出现了“接 ...
严跃进解释称，“年龄接力”住房按揭贷款实质上就是“接力贷”，“只是各地可能口径不太一样。” 事实上，进入2022年以来，多地房地产政策暖风频吹。 据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月5日，全国已有超65个城市出台楼市调控政策。政策变动内容主要涉及降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持、放松限购、取消/放松限售等。
全国60余地楼市松绑，部分城市成交回暖但分化明显
2022年04月09日 07:26 澎湃新闻
据不完全统计，今年以来，全国已经有超过60个城市发布楼市松绑政策，既有郑州、兰州、哈尔滨等省会城市，也有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。 多地楼市松绑 面对房地产市场的低迷态势，各地持续从公积金贷款、商业贷款、购房补贴等方面释放利好。 尤其是今年3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，会议指出“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”会后，中央多部门跟进表态促进房地产市场健康稳定发展，稳定市场预期。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:51
全国60余地楼市松绑，部分城市成交回暖但分化明显
2022年04月09日 07:26 澎湃新闻
今年3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，成为2022年首个放松限购、限贷调控政策的城市。 具体政策层面，郑州率先放松了限购政策，规定子女和近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房，还明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 3月23日，哈尔滨市发布通告，正式取消限售政策。此前规定为，自2018年5月开始，哈尔滨实施区域性限售，在道里、南岗等主城六区内购房自合同签订起满3年方可上市交易。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:51
今年3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，成为2022年首个放松限购、 ...
实际上，早在2021年10月，哈尔滨就已发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》打响了“救市”第一枪，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。同时，将公积金个人住房贷款可贷额度的计算倍数调整为借款人公积金账户余额的20倍。 进入4月，兰州市又印发了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，降低购房首付比例，定向放宽限购、限贷政策，激发市场活力。 对比上述省会城市楼市宽松政策，市场普遍认为，兰州楼市新政在覆盖面和力度上相对更大。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:51
实际上，早在2021年10月，哈尔滨就已发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》打响了“ ...
在兰州楼市新政中，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同时，对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策。通俗点来讲，这就是执行“认贷不认房”。 在限购方面，对于在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接到兰州居住的，予以支持，允许其在限购区域内新购一套住房；对于两孩或三孩家庭，也可在限购区域内新购一套房产。由此，这在一定程度上打开了限购窗口。 相比之下，浙江衢州楼市宽松力度更大，几乎是全面放开楼市限购、限售政策。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:51
在兰州楼市新政中，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最 ...
今年4月1日，衢州市住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。 对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，“要回归到调控的本质，调控的根本目的是为了防风险，房价上涨和金融风险并不一致。如北京这样的城市，购房者交易杠杆极低，房价上涨主要是供给不足，房价上涨并不会导致金融风险。在当下，我们需要在少数城市房价上涨与整体市场低迷之间做出选择。” 许小乐认为，“今天的市场形势，无论是购房者数量、还是收入增长预期，都与2009年、2015年截然不同，只要控制住杠杆水平，房价未必能够大涨起来。在房价上涨阶段，我们实施了很多行政管制政策，如限购、限价、限贷、限售等，这些政策是为了应对房价快速上涨而采取的临时政策，在市场低迷时就应当果断退出。”
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:52
今年4月1日，衢州市住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，非本市户籍家庭、 ...
3月市场开始激活 今夕何夕，各地楼市宽松政策出台的背景究竟是什么，房子是否真的卖不动了？ 2022年1月，亿翰智库监测的40个城市商品住宅销售面积1772.3万㎡，同比下降38.6%，环比下降 27.7%。虽然各城市成交不一，但是多数城市成交惨淡，同比环比均下降。2月延续此前颓势，40个城市商品住宅销售面积为1324.4万㎡，同比下降31.0%，环比下降27.2%。 进入3月，随着多个城市楼市政策松绑，市场情况有了新的变化。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:52
3月市场开始激活 今夕何夕，各地楼市宽松政策出台的背景究竟是什么，房子是否真的卖不动了？ 2 ...
一季度，地方政策侧重对需求端的支持，从降低房贷利率、提供购房补贴、降低落户门槛、提高公积金贷款额度上限、降低公积金首付比例，到取消“认房认贷”支持改善性购房、降低交易税费、取消限售等。调控政策松绑的城市由三四线城市向郑州、哈尔滨等二线省会城市传导。 从实际效果来看，以郑州为代表的城市根据市场需要调整了调控政策，在交易税费、限购限贷限售等方面进行了调整，市场预期也得到一定改善。 “郑十九条”出台后，当地二手房市场被激活。贝壳研究院披露的数据显示，3月郑州周均带看量环比增长52%、周均成交量环比增长95%，3月二手房成交量超过2月的2倍。尽管存在季节性修复影响，但市场改善仍然明显；二手房经理信心指数自3月起持续保持在荣枯线（50）以上，显示成交量持续修复预期较强。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:52
一季度，地方政策侧重对需求端的支持，从降低房贷利率、提供购房补贴、降低落户门槛、提高公积金贷款 ...
此外，2022年3月贝壳50城带看客户量、新增挂牌房源量，环比增长均超三成；预计二季度二手房成交量继续恢复性增长，月度同比有望年中转正。另据克而瑞数据统计，3月份郑州整体成交面积为46万㎡，同比虽然仍下滑36%，但环比已大幅增长91%。 贝壳研究院成都分院相关人士对证券时报·e公司记者表示，在楼市松绑刺激下，一季度二手房成交量环比增长，价格基本止跌，市场完成筑底。而在新房方面，政策调整后仍有一定观望情绪，房企风险、资金流转、利率差异等多方面因素，都使新房市场的回暖将滞后于二手市场，但市场修复依然可期。 从更为现实且直接的角度来看，住房信贷大幅降息叠加地方支持性政策增多，无疑是支持市场复苏的关键因素。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:52
此外，2022年3月贝壳50城带看客户量、新增挂牌房源量，环比增长均超三成；预计二季度二手房成交量继 ...
央行降准、降息，房贷利率持续下降，在3月贝壳研究院监测的103个重点城市中，主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较去年12月回调30个、31个基点。 其中，3月环比回落13个、15个基点，为2019年以来月度最大降幅；银行放款持续提速，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。贝壳研究院报告指出，目前，近五成的城市放款周期不足1个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。 值得关注的是，当前市场面临预期较弱的问题，市场修复过程将延长。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:52
央行降准、降息，房贷利率持续下降，在3月贝壳研究院监测的103个重点城市中，主流首套房贷利率为5.34 ...
虽然二手房成交量有所恢复，但绝对水平仍处于相对低位。当前二手房业主预期较弱，贝壳研究院数据显示，贝壳50城二手房景气指数在2月恢复至20以上，3月回调至18，超七成的城市景气指数在20以内，特别是长春、哈尔滨及石家庄、青岛、太原等北方城市市场景气指数持续低于15，市场预期低迷。 此外，贝壳研究院指出，新房市场销售没有明显起色，房企拿地积极性尚未恢复。3月，新一轮的疫情带来局部地区管控也给市场带来更多不确定性，这将延长市场修复过程。短期内，楼市价格可能呈现波动性横盘状态，未来市场预期的修复需要更精准的政策呵护。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:53
虽然二手房成交量有所恢复，但绝对水平仍处于相对低位。当前二手房业主预期较弱，贝壳研究院数据显示 ...
各级城市分化明显 从亿翰智库监测的40城数据来看，3月全国商品住宅销售面积为1640.6万㎡，同比下行47.6%，环比上行27.1%。 3月，北京、广州和深圳住宅成交量相比2月均有不同幅度的回暖。其中，北京成交量为61.1万㎡，环比增长85.2%；广州成交量为57.1万㎡，环比增长3.7%；深圳成交量为32.4万㎡，环比增长48.8%。不过，上海则是成交量下降的城市，成交76.7万㎡，环比下行31.0%，或因疫情影响使线下售房活动受阻，从而导致成交下行。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:53
各级城市分化明显 从亿翰智库监测的40城数据来看，3月全国商品住宅销售面积为1640.6万㎡，同比下 ...
亿翰智库指出，3月三四线城市成交量也有所恢复，但是恢复力度明显不及二线城市，甚至部分城市成交量仍处于环比下行的趋势。原因有三点：即三四线城市的市场需求已经得到充分释放，仅有刚需的市场无法撑起成交量的增长；部分三四线城市采取调控政策限制购房，对市场有一定的抑制；吸引人口流入的能力相对较差，只靠本地户籍人口难以拉动市场热度回升。 总体来说，亿翰智库认为，3月房地产市场得到相应的修复，但是不及2021年同期，且各级城市已经出现明显的分化。一二线核心城市整体表现较为稳定，三四线城市恢复力度稍显不足。但是在调控政策持续松绑的情况下，一二线城市的改善性需求将是拉动住房市场的主要力量。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:53
亿翰智库指出，3月三四线城市成交量也有所恢复，但是恢复力度明显不及二线城市，甚至部分城市成交量 ...
土地市场冷热不均
贝壳研究院数据统计显示，截至3月30日，一季度全国新增住宅用地供应3755宗、规划建筑面积2.14亿㎡，同比下降约50%。其中，一、二线城市分别下降58%和51%，这主要受部分传统头部房企资金压力较大影响，导致一二线城市土地供应较为谨慎。
土地成交方面，截至3月30日，一季度全国招拍挂出让住宅用地2628宗、规划建筑面积1.45亿㎡，同比下降约58%。