毋问我从哪里来 发表于 2022-4-15 18:18
工行一支行客户经理表示，按照监管规定，经营贷款不能违规流入楼市、股市。如果是“新房本、新公司”申请 ...
建行一支行客户经理也表示，申请经营贷需要有真实的经营。有房产抵押的经营贷款，如果是10年期限的，也需要一年还一次本再申请新贷款，利率3.85%。准入条件是持有房产时间超过1年，个人成为公司股东也需要半年以上。邮储银行一名客户经理也表示，申请经营贷需要贷款者本人或者直系亲属是公司的股东，且经营时间超过1年，银行贷款审核中还会关注企业的采购合同、销售额、纳税等情况。贷款额度最高为1000万，授信期限最长为5年，需要三年还一次本或者一年还一次本金，贷款利率为4.5%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-15 18:18
建行一支行客户经理也表示，申请经营贷需要有真实的经营。有房产抵押的经营贷款，如果是10年期限的，也需 ...
贷款中介向21世纪经济报道记者坦言，风控比较严的大银行确实很难申请，不过部分股份制银行和一些中小银行的条件没有那么苛刻。他表示：“小银行风控松，利息也会高一点。”挪用经营贷买房被发现后，会有何后果？前述多家银行的客户经理均表示，经营贷的贷款用途是企业经营，如果监管查到或者银行发现资金流向了房地产，就会要求客户提前结清。而住房按揭贷款是比较确定的长期贷款，相比之下短期经营贷投资长期房产，若要一下子要还清所有贷款对购房者来说压力很大，还不上存在房产被拍卖的风险。
中国最大的炒房团，正在卖房自救
2022
04/17
06:41
易简财经
中国最大的炒房团，真的不在温州。上市公司，扎堆抛售房产一股“卖卖卖”的暗流，正在上市公司这个群体中涌动。半个月前，深圳市广聚能源股份有限公司（下称：广聚能源）发布了一份公告，里头表达的核心意思可以用两个字概括——卖房。要出售的房子，是广聚能源全资子公司在深圳市南山区的部分投资性房产——同胜阁13套、同达阁9套，总计22套房产（合计面积2552.96平方米）。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-18 16:07
中国最大的炒房团，正在卖房自救
2022
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14688339479/1000评估报告显示，这22套房产估值合计约为2.4亿元，平均评估单价约9.4万/㎡。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-18 16:07
评估报告显示，这22套房产估值合计约为2.4亿元，平均评估单价约9.4万/㎡。
价格还挺高，但别忘了这可是在深圳南山前海，链家等平台的数据显示，这些房产所在小区目前的挂牌均价为9万/㎡，但周边小区挂牌价格已经在11-12万/㎡左右，有2-3万/㎡左右的价格倒挂。这房子不但不愁卖，还能让广聚能源大赚一笔。根据广聚能源的统计，这批房源的账面价值为1330.53万元，而评估总价为2.4亿元，较账面价值增值2.27亿元，增值率为——1710%。好家伙，17倍的增值回报，不愧是深圳。根据广聚能源的初步测算，如果这些房子全部卖出，扣除账面价值和各类税费后，预计实现净利润——约5800万元。这笔钱可不是小数目。业绩数据显示，2021年广聚能源的净利润约为6770万，较去年下跌了47.94%；扣除非经常性损失后的净利润只有3130.18万元，较去年下跌了73.48%。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-18 16:08
价格还挺高，但别忘了这可是在深圳南山前海，链家等平台的数据显示，这些房产所在小区目前的挂牌均价为9 ...
卖房赚的钱，都快赶上过去一年的净利润了。广聚能源不是孤例。根据时代财经的统计，今年以来，包括广聚能源在内，已经有5家上市公司计划出售名下房产——1月5日，北京科锐发布公告，拟出售北京市海淀区上地四街1号3层的房产给北京微科能创科技有限公司，转让价格为1100万元。1月24日，高鸿股份公告称，拟出售公司子公司持有的位于北京朝阳区、烟台等地共计三处房产，交易对损益影响金额为1304.29万元。3月15日，*ST联建公告表示，拟对外出售位于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计36套自有办公楼，总建筑面积为17648.98平方米，出售价格为不低于6.4亿元。3月21日，赛升药业发布公告，将公司位于北京市丰台区顺三条21号1号楼11层1109室的房产进行出售，转让价格为650万元。赶着卖房的上市公司，广聚能源不是第一个，也不会是最后一个。它们在打着什么算盘？
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-18 16:08
卖房赚的钱，都快赶上过去一年的净利润了。广聚能源不是孤例。根据时代财经的统计，今年以来，包括广聚能 ...
卖房，成为救命稻草拉长时间来看，上市公司扎堆抛售房产，倒也不是什么新鲜事。早在2019年四季度，A股就至少有29家公司公告卖房。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14733805524/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-18 16:08
卖房，成为救命稻草拉长时间来看，上市公司扎堆抛售房产，倒也不是什么新鲜事。早在2019年四季度，A股就 ...
那段时间，马云还很活跃，他在公开场合直言——“到了年底了，昨天一天，我收到很多朋友借钱的电话，一天内5个电话。过去一个礼拜，要卖楼的朋友大概有10个，确实不容易。”商界老大哥、新希望集团董事长刘永好也说——“为了不至于亏损，企业家们在卖房子，1套房、3套房、5套房卖了来救上市公司。”更夸张的是2017年，楼市遭遇一轮“最严调控”后，上千家上市公司匆匆甩卖手里的房产。根据东方财富Choice当时的统计数据，2017年上半年，在1494家披露了投资性房地产数据的上市公司中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。换句话说，披露投资型房产情况的上市公司中——有77.8%的公司在卖房。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-18 16:09
那段时间，马云还很活跃，他在公开场合直言——“到了年底了，昨天一天，我收到很多朋友借钱的电话，一天 ...
在这其中，近20家公司甚至对房地产的投资“清零”，把手里囤的房子全卖了。按照Wind数据，A股的上市房企是130家左右，但“囤了房”的上市企业，却有1000多家。就拿开头提到的广聚能源来说，它家的主营业务是成品油批发零售、化学品贸易及电力投资。这些不以房地产为主业的上市公司，为什么如此热衷囤房？这个问题，待我讲完几个例子后，你就明白了。2018年11月，*ST中迪出售了一处位于北京市朝阳区、价值1350万元的房产，预计税前利润为743万元。你说巧不巧，这笔钱恰好抵消了这家企业当年前三季度亏损的632.59万元净利润。2019年12月，*ST游久拟将位于上海市浦东新区浦东南路256号501室等共计8套房产公开挂牌出售，评估价值1.55亿元，扣除相关税费后的净利润约8000万元。在这之前，这家公司已经连续近三年亏损。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-18 16:09
在这其中，近20家公司甚至对房地产的投资“清零”，把手里囤的房子全卖了。按照Wind数据，A股的上市房企 ...
2021年11月，正虹科技宣布拟处置位于长沙市、上海市的部分房产，预期收益达3000万元。在此之前，这家企业的养猪业务遭到重创，九个月亏损超2亿，抛售的这些房产，能让它“回一大口血”。更夸张的是海马汽车。2019年4月，海马汽车濒临退市，紧要关头，这家企业卖了400多套房子，成功扭亏为盈，免于退市。这样的案例，在A股层出不穷。按照国内的规定，A股上市公司如果连续两年亏损，股票名称前会加上“*ST”，表示有退市风险；如果连续三年亏损，就会暂停上市。为了保住上市公司的身份，在盈亏边缘的公司们会想尽一切办法，凑出正利润。而卖房，就成了他们最趁手的途径。上市公司出售房产，很大程度是为了增厚业绩，在年底交一份漂亮的“成绩单”。这就是——“业绩不够，卖房来凑”。卖房，就这样成了上市公司们粉饰业绩的救命稻草。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-18 16:09
2021年11月，正虹科技宣布拟处置位于长沙市、上海市的部分房产，预期收益达3000万元。在此之前，这家企业 ...
“中国最大的炒房团”过去这些年，对上市公司来说，房产已经成了一块海绵——赚钱的时候买房，既能少缴利税又能平稳业绩，更为将来买下一份保险；亏钱的时候卖房，既能套现升值，又能弥补业绩亏空，避免退市。曹德旺还因此调侃——中国的上市公司手里都握有大量房地产，年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套。什么时候开始，上市公司都爱上了囤房？《中国房地产报》有过报道，1998年到2003年期间，持有投资性房地产的上市公司数量一直都是零，没有公司参与囤房。但就在2003年8月份，国务院“18号文件”明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业后，上市公司开始把目光瞄向房地产。仅仅2006年，投资房地产的上市公司数量大幅增加至588家。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-18 16:10
“中国最大的炒房团”过去这些年，对上市公司来说，房产已经成了一块海绵——赚钱的时候买房，既能少缴利 ...
据Wind数据统计，到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达13340亿元。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14733805501/1000▲图源大猫财经
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-18 16:10
据Wind数据统计，到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过4 ...
要知道，仅仅2009年，A股上市公司合计持有房产才1600亿元。十年时间，这个数字膨胀了8倍！数据还在增长，到了2021上半年，Wind数据显示，共有2204家A股上市公司持有投资性房地产，合计金额增长到1.75万亿。这意味着，差不多一半的上市公司都在“炒”房。1.75万亿什么概念？相当于87.5万套价值200万元的住房。这个数字，如果放到2021年各省的GDP排名上，超过新疆，逼近贵州，比“西藏+青海+宁夏+海南”的总和还要多。都说温州是“炒房团之都”，我们做个对比。2021年，温州人均可支配收入59588元，户籍总人口832万人。这样算下来，温州人把一年的钱全拿去买房，也不足上市公司买房金额的三分之一。原来，全国最大的“炒房团”，不在温州，而在A股。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-18 16:10
要知道，仅仅2009年，A股上市公司合计持有房产才1600亿元。十年时间，这个数字膨胀了8倍！数据还在增长， ...
尾声上市公司沉迷炒房，除了能避开限购和税费之外，根本的原因，还在于超值的回报。业内人士曾做过统计，过去十年，深圳房价总体上涨5倍左右、年化上涨约20%。上海和北京的房价总体上涨4倍左右、年化上涨约18%。而创业板里，仅有140家左右公司的2009年以来年均利润复合增长率超过20%。在2018年，66.96%的上市公司因“囤房”获利，83.48%的上市公司实现了资产保值。相当数量的上市公司辛辛苦苦干一年，还赚不回北上广深一套房子的钱。而那些炒房的，都赚得盆满钵满——2017年12月，主业做奶粉的贝因美，卖了22套房产，赚了3560万；2018年，仅10家上市公司的“炒房”利润就超过了100亿；刚才说的广聚能源，房子一买一卖之间，价格翻了17倍……
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-18 16:11
尾声上市公司沉迷炒房，除了能避开限购和税费之外，根本的原因，还在于超值的回报。业内人士曾做过统计， ...
所以我们才看到，号称中国最优秀的这批公司，有一半都跑去炒房。投资者把钱给他们，他们却转头买了楼。所谓的科技创新，所谓的智能制造，到头来还是败给了地皮和钢筋水泥！过去数年，也正是在这堆钢筋水泥上，有人炒出身家千万实现财富自由，有人炒得家破人亡妻离子散。温州炒房团已经凉了很久了，下一个又会是谁呢？也许莎翁说得没错——这些残暴的欢愉，终将以残暴结局。END作者丨迷人的X博士来源丨观点
又一城楼市出新政！国内多地陆续发布购房支持政策
2022年04月16日 20:09 北京日报客户端
4月16日，云南省昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见发布，提出加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-18 19:45
又一城楼市出新政！国内多地陆续发布购房支持政策
2022年04月16日 20:09 北京日报客户端
https://n.sinaimg.cn/sinakd20220416s/393/w640h553/20220416/4d48-ee48225e2aad0c93e61632f6504a9846.jpg
意见提到，要优化住房金融服务，实施好差别化住房信贷政策，持续优化住房金融服务，更好满足购房者合理信贷需求。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-18 19:45
意见提到，要优化住房金融服务，实施好差别化住房信贷政策，持续优化住房金融服务，更好满足购房者 ...
同时，持续整治规范房地产市场秩序，加强对房地产开发企业、商品房销售代理机构、房地产经纪机构、住房租赁企业的监管。重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域扰乱房地产市场秩序的突出问题，加大联合整治执法力度，持续整治和规范房地产市场秩序，营造主体诚信、行为规范、监管有力的市场环境。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-18 19:45
同时，持续整治规范房地产市场秩序，加强对房地产开发企业、商品房销售代理机构、房地产经纪机构、住 ...
为纾解疫情期间房地产开发企业困难，意见还提到，土地出让价款在2021年6月1日—2022年12月31日缴纳的，企业可申请延期60日缴纳。属于分期缴款的，各期缴款时间均可在原合同约定时间延期60日。延期缴款期间（60日内）不计违约金，不计利息。 记者了解到，近日国内多地继续出台购房支持政策。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-18 19:46
为纾解疫情期间房地产开发企业困难，意见还提到，土地出让价款在2021年6月1日—2022年12月31日缴纳的 ...
4月11日，四川省资阳市发布《关于调整我市部分住房公积金使用政策的通知》，明确提高贷款额度，缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额70万元。