毋问我从哪里来 发表于 2022-4-25 19:36
据《证券日报》记者不完全统计，在前述30余城中，至少有14城围绕提高公积金贷款额度或降低首付比例，出台 ...
陈文静认为，中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”，近日央行也就房地产市场信贷政策多次表态。在此背景下，预计将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准。部分城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套房贷利率有望降至5.2%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-25 19:36
陈文静认为，中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”，近日央行也就房地产市场信贷政策多次表态。在此 ...
积极信号开始显现
随着多城房贷利率下调，尽管当前市场信心修复尚需时间，但房地产市场已出现一些积极信号。国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-25 19:36
积极信号开始显现
随着多城房贷利率下调，尽管当前市场信心修复尚需时间，但房地产市场已出现一些积极信 ...
在陈文静看来，尽管当前房地产市场整体信心尚未明显恢复，但随着后续信贷环境以及楼市调控政策的持续改善，预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。“考虑到一季度以来房地产市场持续低迷，二季度房地产市场调控政策有望进一步宽松。”叶银丹认为，从提振市场信心的角度来看，预计二季度会有更多城市进一步“松绑”限购、限贷、落户条件，或下调房贷利率，释放合理住房需求，从而带动市场预期整体回暖。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-25 19:36
在陈文静看来，尽管当前房地产市场整体信心尚未明显恢复，但随着后续信贷环境以及楼市调控政策的持续改善 ...
同时，从二季度中后期来说，全国疫情形势有望明显好转，届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。因此综合来看，在政策环境转暖的背景下，市场底部有望于二季度末或三季度出现。张波预计，总的来说，二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调。
深圳楼市调查：三天成交过亿，有人4亿买整层！豪宅火了？
2022
04/27
12:33
南方都市报
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14804449138/1000从华侨城新玺四楼的营销中心向外望去，落地窗后是碧绿的海和老旧的船只，像极了王家卫电影里的某个镜头。坐在窗前拿一杯售楼处特调的咖啡，似乎下一秒谈论的就是几个亿的生意。项目现场的销售人员告诉南都湾财社记者，如果在五十楼看的话，房子可以三面环海，天气晴可以看到远处的香港。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-27 22:38
深圳楼市调查：三天成交过亿，有人4亿买整层！豪宅火了？
2022
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14804449139/1000华侨城新玺四楼窗外的景观。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-27 22:38
华侨城新玺四楼窗外的景观。
这样的顶豪售价在3000万-5000万元/套。问及项目销售情况，上述销售人员说，“4月以来卖了大概十几亿，其中有人在国外没办法回来，通过视频看房就成交了，还有客户花了4.2亿买了整层。”而在同一条海岸线上的另一个项目恒裕深圳湾，清明节后发出了三天卖了1.3亿元的喜报。该项目均价约15.3万元/㎡，在深圳顶豪单价的第一梯队。4月以来，深圳顶豪频繁被爆出大宗成交，部分热点片区的二手豪宅也频繁曝出成交消息，宝中、前海、后海、科技园千万豪宅成交多套，种种市场迹象指向深圳豪宅回暖。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-27 22:39
这样的顶豪售价在3000万-5000万元/套。问及项目销售情况，上述销售人员说，“4月以来卖了大概十几亿 ...
豪宅成交火了？数据显示出现回暖迹象
春江水暖鸭先知。同一两个月前的冷寂不同，自3月底以来，深圳中介的朋友圈最先开始躁动：“恒裕滨城二期出现成交单价超35万+/㎡的房源！”、“壕客一次性拿下南山一整层豪宅，货值约2.7亿”、“3月底抛售的某深圳湾2.8亿豪宅仅仅十天成交！”，这些难以核实的真假消息在朋友圈和互联网传播，成交信息多来自网络截图，虽然可信度并不高，但却使深圳豪宅再次贴上了“爆火”的标签。“豪宅市场没有爆火，但确实在逐步回暖。”前海某顶豪项目案场的销售告诉记者，近期接到的客户数量相比前段疫情时期已有所增加，只是尽管带看量增加，但成交周期仍稍显漫长。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-27 22:39
豪宅成交火了？数据显示出现回暖迹象
春江水暖鸭先知。同一两个月前的冷寂不同，自3月底以来，深圳 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14804449140/1000前海某项目现场。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-27 22:39
前海某项目现场。
而在二手方面，数据同样显示回暖趋势。据深圳中原研究中心统计数据，2022一季度二手成交热门片区TOP15中，老牌豪宅片区香蜜湖排在第四，该片区成交均价在15.7万元/㎡左右。成交数据显示，片区内成交活跃的楼盘有侨香村、香蜜湖第一生态苑，其中，香蜜湖第一生态苑成交的均为300平左右的大户型。记者在走访中发现，二手豪宅的成交在加速，市场上低价的笋盘在快速消化。深圳湾1号、恒裕滨城二期、双玺时光道、熙龙湾、半岛城邦三期等豪宅近日都有成交，最高成交总价突破亿元，成交多为大户型。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-27 22:39
而在二手方面，数据同样显示回暖趋势。据深圳中原研究中心统计数据，2022一季度二手成交热门片区TOP1 ...
新盘抢跑“小阳春”，但豪宅买家并不急“我们也是看到近期市场有回暖的迹象，这两天在做一些推广活动和客户维系的动作。”前海某项目的策划人员告诉记者，“预计7、8月份还会有一批新的竞品项目出来，到时候项目的客源会被分散，所以尽量在现在市场还不错的时候早做准备。”项目方在抢跑“小阳春”，但买家似乎并不急于下单。“很多客户的账户里都有上亿，但他们对于资产配置蛮有要求，更愿意多方对比，时机的选择尤为重要。”上述策划在整理客户名单时发现，部分客户联系了很久也没决定下定。而对豪宅的卖家来说，在自己现金流并不紧张的情况下更愿意选择“放长线”。在半岛城邦有房产的林女士就属于资金较为富裕的卖家，除了半岛的物业，她还在深圳别的区域有房产，自己目前租住在深圳湾。交谈中她向记者表述了自己的计划，“现在楼市已经有了回暖迹象，准备等到7、8月份再将半岛城邦的小户型卖掉，到时市场彻底回暖，自己也不会那么被动。”至于卖掉后是否有置换的打算，林女士不置可否，“还是看没有比较优质的项目，其实看当下的形势，还是把钱放在手里也更有保障。”
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-27 22:40
新盘抢跑“小阳春”，但豪宅买家并不急“我们也是看到近期市场有回暖的迹象，这两天在做一些推广活动和客 ...
一线城市豪宅市场韧性更强
四月深圳多个豪宅的成交量都在小幅上行，但最早在3月初，南山便有两宗顶豪法拍，都以高溢价率拍出。3月2日，南山天鹅湖花园二期的房产以2503.41万元高价拍下，实际成交价比起拍价高出904万元；同天，南山深物业前海港湾花园以约1452万成交，高出评估价157万，尽管溢价并不算高，但该房产经过135轮出价后才成交，竞争异常激烈。此轮豪宅行情为何回暖较早？多位业内人士都表达了相同的观点：国际形势动荡，疫情加剧，资产避险需求增加，助推豪宅交易的高峰期。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-27 22:40
一线城市豪宅市场韧性更强
四月深圳多个豪宅的成交量都在小幅上行，但最早在3月初，南山便有两宗顶 ...
对于深圳豪宅近期情况，中国豪宅研究院院长朱晓红在接受记者采访时表示，深圳成交火热的这部分豪宅在他看来有这几个优势：好地段、好房子、好品牌，有市场认同度。他指出，“城市的豪宅市场似乎韧性要强一些，买豪宅的人，一般不太依赖房贷，不太受经济下行的影响，只要碰到合适的就很快下单。限购限售取消的一些城市，高端住宅市场响应较快，这与不差钱有关，也与保值增值意识有关。”接下来市场是否会全面回暖，朱晓红认为，房地产韧性很强，假以时日回暖没问题。“当前最大的影响是疫情带来的生产、生活的影响，只要疫情不加剧，封控一松动，市场就会打破沉闷的空气，很快就会生机勃勃，焕发出春天的活力。”采写/摄影：南都湾财社见习记者孙阳
“国家队”出手！深圳楼市来了一场及时雨
2022
04/30
16:38
凤凰WEEKLY
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14831435996/10002022年深圳集中供地第一拍，久违地热闹起来。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-1 09:49
“国家队”出手！深圳楼市来了一场及时雨
2022
从下午3点到晚7点半，足足四个半小时里，20多家房企争夺8宗地块。所有地块全部触顶成交，揽金193亿元。这20多家房企几乎涵盖了所有进驻深圳的央国企，最终这些地块的赢家，也几乎都是“国家队”。“深圳去年以来是民企爆雷比较集中的城市，许多民企目前还在风险处置的过程当中。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。此轮土拍相比过去几年的销售限价有明显调高，是开发商参与热情高涨的原因之一。业内有人称其为“久旱逢甘霖”，“成交萎靡的深圳楼市急需一场如此热闹的土拍提振信心。”第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿认为，此次限价提高有望能在一定程度上促进该片区在售楼盘去化。这是否意味着，从去年开始一直未售罄的深圳新房楼盘，终于迎来了救兵？
驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-1 09:49
从下午3点到晚7点半，足足四个半小时里，20多家房企争夺8宗地块。所有地块全部触顶成交，揽金193亿元 ...
一块争了两小时的地
拍地当天，因疫情原因，现场只允许报名企业入场，媒体不能一同进场，给拍地经过增加了一层神秘感。从现场流出的信息显示，首宗竞拍的地块是宝安尖岗山地块A012-0112，也是最为曲折的一块，共6家房企报名，分别为华润、中海、保利、招商、华发和万科&安居联合体。开拍20分钟，该地块就达到最高限价70.51亿元，随即转为竞初始配建保障性租赁住房面积。最后角逐竞配面积的是华润置地、招商蛇口、万科联合体3家。约40分钟后，这块地最终落槌万科+安居集团。但戏剧性的一幕出现了，华润置地当场申诉，认为拍卖官落槌太快。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-1 09:49
一块争了两小时的地
拍地当天，因疫情原因，现场只允许报名企业入场，媒体不能一同进场，给拍地经过 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14831434624/1000
这之后的一个小时里，没有任何关于申诉的后续消息流出，深圳业内纷纷猜测到底花落谁家，甚至调侃万科和华润置地两家的拍地员工会不会在现场打起来。直到其余地块开拍，宝安尖岗山地块仍在争论中。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-1 09:50
这之后的一个小时里，没有任何关于申诉的后续消息流出，深圳业内纷纷猜测到底花落谁家，甚至调侃万科和 ...
下午约5点，耗时近两个小时，尖岗山地块终于出了最终结果，仍判定给万科联合体。不过华润置地并没有空手而归，在之后的争夺中，其连下两子，成功竞得了光明的两宗宅地，耗资41.31亿元，成为本轮土拍的最大赢家，颇为豪横。从现场流出的报名表看，其余地块中，龙华A818-0478地块最为抢手，共有10家房企报名，分别为：华润、中海、保利、招商、华发、金地、越秀&天健、卓越、深业&安居、建发&联发。坪山龙田地块由坪山城投以9.51亿+0.75万㎡竞面积拍下。从下午3点到傍晚的6点半，仅完成了上述3宗地块的拍卖。之后5宗地块全部触顶进入摇号环节，分别被深业&安居、华润、天健、深汕投控、龙岗人才安居摘得。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-1 09:50
下午约5点，耗时近两个小时，尖岗山地块终于出了最终结果，仍判定给万科联合体。不过华润置地并没有 ...
自此，深圳土拍再一次几乎被国资横扫（万科是大股东为国资的混改房企）。曾经在去年首批集中供地中拿下尖岗山地块的佳兆业、连拿两地的龙光地产，在这次土拍中均未见踪影了。“央企国企占主导，本质上反映了两个问题，一个是深圳的开发难度比较高，地价也比较高，有配建要求，对开发商的综合开发能力要求比较高，所以国企央企占主导。另外也反映了深圳目前民企整体仍旧在资金链风险的困境之中。深圳去年以来也是民企爆雷比较集中的城市，目前还在风险处置的过程当中。李宇嘉说。不止出险房企，目前还安全的民企也小心翼翼。一家TOP30民营房企深圳公司的员工向《凤凰WEEKLY地产》透露：“我们公司很久没在深圳拿地了，这次城市总说无论如何也要拿一块，但是集团不批，说今年上半年都不让拿地。”“没去拍地不是因为没钱，是不敢加杠杆，不敢投。民企资金杠杆过高，基本都没有现金去抢地的，能扛过这波周期就不错了。”另一家业内人士称。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-1 09:50
自此，深圳土拍再一次几乎被国资横扫（万科是大股东为国资的混改房企）。曾经在去年首批集中供地中拿 ...
争抢的动机
深圳的土拍很久没有如此热闹，去年还出现了偏远地块流拍的尴尬局面。这次土拍如此激烈，最重要的原因之一，就是销售限价的突破。这着实让人意外，因为在去年第二、第三批集中供地时，不少地块都下调了限价。此次拍卖的8宗地块涵盖宝安、光明（2宗）、龙华、龙岗、坪山（2宗）、深汕特别合作区共6区。其中有4宗地块的销售限价上调了5%-10%不等。涨幅最高的是光明凤凰街道居住用地A503-0095，最高限价48900元/平方米，去年第二批集中供地的邻近地块的销售限价44400元/平方米，上调了10%。宝安尖岗山片区居住用地A012-0112，建成后普通商品住房销售限价（均价）为87494元/平方米（不含室内装修价格），是这批供地价格最高的地块。相比去年第一批集中供地时，由佳兆业拍得的尖岗山地块A122-0372，最高销售限价上涨了5%。