毋问我从哪里来 发表于 2022-4-20 14:18
一图看懂超60城降首付、松绑限购限售等政策（新京报2022-04-12） 今年以来，在“房住不炒”的基调 ...
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新京报记者 段文平
吴晓求：中国房价太高 让年轻人非常有压力 透支了几代人的财富
“我非常不喜欢中国的房地产价格这么高，房子不同于金融资产，房贷给年轻人增加了很大的生活压力。”4月21日博鳌亚洲论坛2022年年会上，中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求在与腾讯新闻《一线》对话时，如此坦言高房价带来的负面影响。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-22 22:04
吴晓求：中国房价太高 让年轻人非常有压力 透支了几代人的财富
“年轻一代虽然是改革开放的参与者、经历者和推动者，但是提前预支了未来多年的财富。”吴晓求对此表示忧虑。他举例称，北京四环的一套150平米的房子，房价约为1500万元，对于年薪40万元的人，不吃不喝也要积累40年，更别提还要满足日常生活开支的情况下。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-22 22:04
“年轻一代虽然是改革开放的参与者、经历者和推动者，但是提前预支了未来多年的财富。”吴晓求对此表示忧 ...
因此他呼吁，从中国经济未来的角度，需要给年轻人创造条件——降低房价和贷款利率。同时，也要寻找一些解决方法，如迅速扩大廉租房或公租房等，进而给年轻人减轻压力，给年轻人希望。在对话中，吴晓求还对中国资本市场对外开放，以及近期市场震荡等问题一一详解。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-22 22:05
因此他呼吁，从中国经济未来的角度，需要给年轻人创造条件——降低房价和贷款利率。同时，也要寻找一些解 ...
期盼人民币可自由交易在被问及中国资本市场开放的重点与难点时，吴晓求表示，虽然境外投资者在中国资本市场的比重逐年增加，但与中国的经济地位和经济开放相比仍处于较低水平。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-22 22:05
期盼人民币可自由交易在被问及中国资本市场开放的重点与难点时，吴晓求表示，虽然境外投资者在中国资本市 ...
他说，中国资本市场的境外投资者，包括香港投资者、IQFII投资者在内，大概在中国资本市场的占比为3.5%。境外资本在遵守中国法律和监管的条件下，还需要通过适当的审批制度，以及QFII制度及其他管道来投资中国，属于有限度的开放，管道式的开放。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-22 22:05
他说，中国资本市场的境外投资者，包括香港投资者、IQFII投资者在内，大概在中国资本市场的占比为3.5%。 ...
他笑称，“我以前很乐观2012年我写了一本书《未来十年中国的资本市场》，书里面写到2020年中国资本市场应该说全面开放了，但是现在离我过去说的2020年已经过去2年，实际上还没有完成。”原因何在？吴晓求认为，有两个重点问题需要解决，即如何评估金融开放，特别是资本市场的开放对中国金融带来的风险；人民币的可自由交易程度。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-22 22:05
他笑称，“我以前很乐观2012年我写了一本书《未来十年中国的资本市场》，书里面写到2020年中国资本市场应 ...
我们通过2001年12月份的开放，给中国经济带来巨大的红利。我认为红利对中国金融和资本市场同样存在。但是我们还有一个评估，金融的开放，特别是资本市场的开放将对中国金融市场带来多大的风险？这个评估和2008年的全球金融危机以及1998年的亚洲金融危机理解有关系。所以，我们总会觉得开放的风险巨大，所以我们非常谨慎。我们在不断地摸索。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-22 22:06
我们通过2001年12月份的开放，给中国经济带来巨大的红利。我认为红利对中国金融和资本市场同样存在。但是 ...
“第二点是人民币的可自由交易，作为资本市场开放很重要的硬条件，还没有达到。”吴晓求称，如果人民币不能完全实现可自由交易的改革，这个市场不能完全地开放，只能采取管道式的改革，所以如果等到有一天人民币可以实现完全可自由交易，慢慢地在全球的清算市场、货物贸易市场的清算比重提高，人民币作为重要的清算货币，同时也是重要的储备式货币，那个时候中国资本市场开放的条件就已经具备了。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-22 22:06
“第二点是人民币的可自由交易，作为资本市场开放很重要的硬条件，还没有达到。”吴晓求称，如果人民币不 ...
吴晓求认为，现在复杂的国际环境，特别是复杂的地缘政治以及敏感地区对全球所带来的重大影响，对金融体系的开放和人民币的国际化带来了新的不确定性和新的复杂性。“我个人希望到十四五结束的时候，人民币可以完成完全可自由交易的改革。”
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-22 22:06
吴晓求认为，现在复杂的国际环境，特别是复杂的地缘政治以及敏感地区对全球所带来的重大影响，对金融体系 ...
资本市场需要信心和预期对话当天的4月21日，A股三大指数收盘集体收跌，沪指跌2.26%失守3100点。当被问及近期市场表现时，吴晓求表示，市场持续的下跌反映出人们信心的不足。他总结背后的原因为，第一，最短期的因素是对疫情的理解，“特别是一些发达地区，比如上海，大量的公募基金所在地，在特殊时期受到了一些影响，关于如何去控制好风险，市场有一些担忧。”
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-22 22:06
资本市场需要信心和预期对话当天的4月21日，A股三大指数收盘集体收跌，沪指跌2.26%失守3100点。当被问及 ...
“但我相信疫情是能过去的，无论用什么方法，这个疫情我们是能够战胜的，可能病毒是存在的，但是疫情这个大面积的流行我们是要遏制的。”吴晓求强调，针对疫情无需恐慌，只要实体经济有竞争力，科技型企业能够发展起来，推动经济市场化的改革，做出相应的政策安排，“我认为市场还是有希望的”。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-22 22:06
“但我相信疫情是能过去的，无论用什么方法，这个疫情我们是能够战胜的，可能病毒是存在的，但是疫情这个 ...
吴晓求总结，目前的下跌也需要监管层有所反思，让参与者的信心恢复起来。“经济活动中，特别是在金融活动中，信心和预期是最重要的，人们只要有信心和预期，一切就好办了，信心与预期来自制度和法治，制度就是市场经济制度，我们朝着市场经济制度的方向去改革，夯实法治基础，让所有人都有信心，我们就不怕。至于市场价格的波动来说，这是正常的。”
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-22 22:07
吴晓求总结，目前的下跌也需要监管层有所反思，让参与者的信心恢复起来。“经济活动中，特别是在金融活动 ...
此外对于全球部分地区加息带来的影响，吴晓求指出，这些动作对于中国经济会带来一定影响，但不重要。“中国的内生性很强，经济增长现在是114万亿的GDP，内生性资本起到了决定性的力量”，他补充，“这并不不意味着我们不重视外部资本，我们仍然要给外部资本创造良好的条件，要让这些内生性资本，包括外部资本有稳定的预期。政策只要保持正常、规范的连续性，中国经济就会很好。”
4月份已有超30个城市调整房地产政策 多个城市下调房贷利率
2022
04/24
23:41
证券日报
本报记者 杜雨萌为满足购房者合理住房需求，多城相继调整房地产政策，且这一势头在4月份明显加速。据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个城市因城施策，调整房地产政策。多位接受《证券日报》记者采访的业内人士认为，预计二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调，在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力，以实现保障刚需和改善需求的目的。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-25 19:35
4月份已有超30个城市调整房地产政策 多个城市下调房贷利率
2022
三四线城市支持政策频出
谈及4月份以来各地密集出台的房地产政策，中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，整体上看，各地楼市调控政策坚持“一城一策”“因城施策”，呈现出较为明显的“控一线、稳二线、拉三四线”的特点，且政策灵活性、丰富性也进一步提高。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-25 19:35
三四线城市支持政策频出
谈及4月份以来各地密集出台的房地产政策，中国银行研究院研究员叶银丹在接受 ...
以三四线城市为例。中指研究院数据显示，今年一季度，三四线城市商品房成交面积同比下降42.9%。从价格表现来看，国家统计局数据显示，刚刚过去的3月份，三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5个百分点和0.6个百分点。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-25 19:35
以三四线城市为例。中指研究院数据显示，今年一季度，三四线城市商品房成交面积同比下降42.9%。从价格表 ...
基于成交低迷、库存去化压力较大，记者注意到，4月份以来，已有丽水、安顺、湖州等10余个三四线城市先后发布房地产支持政策，以释放居民合理住房需求。58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，对于三四线城市来说，在供大于求、房地产市场面临较大下行压力的背景下，去化周期被进一步拉长。因此，三四线城市成了这轮楼市调控政策松绑的“主力军”。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-25 19:35
基于成交低迷、库存去化压力较大，记者注意到，4月份以来，已有丽水、安顺、湖州等10余个三四线城市先后 ...
“从政策内容看，由于多数三四线城市此前并无限购政策，因此，今年其政策调整主要围绕购房补贴、公积金贷款以及下调房贷利率等方面进行。此外，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦是重点方向之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时如是说。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-25 19:35
“从政策内容看，由于多数三四线城市此前并无限购政策，因此，今年其政策调整主要围绕购房补贴、公积金贷 ...
据《证券日报》记者不完全统计，在前述30余城中，至少有14城围绕提高公积金贷款额度或降低首付比例，出台了相关房地产支持政策。另外，河北省、山东省、山西省、湖南省的多个城市在4月份陆续下调房贷利率。贝壳研究院4月20日发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个基点、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。