毋问我从哪里来 发表于 2023-2-23 20:40
楼市将现“小阳春”，回暖持续力值得关注一边是售楼现场的人头涌涌，一边是朋友圈内房产经纪各种“抢购、 ...
然而，越是楼市“火热”，就越是需要冷静看待。在走访中记者发现，众多现场人气较旺的楼盘，除了楼盘自身的销售人员外，都少不了二手房产经纪的身影，他们的积极找客和带看，为售楼部的人气贡献不少。也即是说，目前成交较好的楼盘，仍少不了“一二手联动”的做法。此外，旺销的楼盘，往往是综合素质较高、性价比较高的楼盘，这说明入市的买家也会比较理性，不会因为市场氛围烘托而盲目入市。同时值得一提的是，人气并不等于成交，一两百人坐在售楼部里，并不等于能成交一两百套，相反，有些楼盘的看楼转化率只有10%甚至以下。因此，刚需楼市之旺，旺一时不是问题，关键的是能旺多久——楼市回暖的持续力，值得拭目以待。
新闻透视：行南花园群租猖獗 为何遭遇执法难？
2023年02月17日 09:09 新浪网 作者 看看新闻KNEWS
近日，市民程女士向12345市民热线反映，她名下一套位于闵行区虹梅南路1776弄行南花园的房屋，被二房东擅自分隔改造为21个单间用于出租，原本的厨房、卫生间，甚至储藏室也摇身一变成为了居住空间，并且住上了几十个租客。程女士本以为借着2月1日起生效的《上海市住房租赁条例》，执法部门可以对这一涉嫌群租的现象实施有力整治，却没想到最后碰了壁。这是怎么一回事呢？https://n.sinaimg.cn/sinakd20230217s/400/w1280h720/20230217/181e-8e15e74cdd3080d12fbdbc5957316e80.jpg
驻在平安夜前夕 发表于 2023-2-24 23:10
新闻透视：行南花园群租猖獗 为何遭遇执法难？
2023年02月17日 09:09 新浪网 作者 看看新闻KNEWS
一见面，程女士就向透视记者吐起了苦水，她家180平米的三层小楼，被二房东分隔了整整21个房间用于出租。底楼原本的两室两厅一厨一卫被隔成了六间，算上天井里的违建，一共有8间，二楼的三房一卫，被隔成6个房间。面积更小的三楼，竟然也隔出了7个房间。https://n.sinaimg.cn/sinakd20230217s/400/w1280h720/20230217/f603-333fd86833bbdf00f318052cb3763aa5.jpg
驻在平安夜前夕 发表于 2023-2-24 23:11
一见面，程女士就向透视记者吐起了苦水，她家180平米的三层小楼，被二房东分隔了整整21个房间用于出 ...
为了分开计算电费，小楼总共装着22个电表，房子里还有做饭用的罐装液化气和电磁炉，消防安全隐患可想而知。别墅门口现在还张贴着招租广告，记者随即拨打了上面的电话，但无人接听。https://n.sinaimg.cn/sinakd20230217s/400/w1280h720/20230217/5766-4658b5234973b78e43fc0f628287e336.jpg
程女士告诉透视记者，这个电话就是二房东胡某的。记者在小区里至少发现，有7套别墅出租广告留的是这同一个电话。而根据程女士的统计，二房东胡某在整个行南村范围内至少控制有26套别墅。每套别墅通常会被分隔成20间左右，隔间小的五六平米，大的不超过20平米，租金在500到2千不等，而由于小区出行交通便捷，不缺租客。粗略计算，一套别墅可以为二房东带来近3万元的月租收益。
驻在平安夜前夕 发表于 2023-2-24 23:11
为了分开计算电费，小楼总共装着22个电表，房子里还有做饭用的罐装液化气和电磁炉，消防安全隐患可想 ...
程女士说，2020年起她曾多次联系胡某，但对方一直避而不见，她也曾反复向属地政府投诉，但也不了了之。https://n.sinaimg.cn/sinakd20230217s/400/w1280h720/20230217/650e-2edef8406982f06ccceb981675f66e81.jpg
驻在平安夜前夕 发表于 2023-2-24 23:11
程女士说，2020年起她曾多次联系胡某，但对方一直避而不见，她也曾反复向属地政府投诉，但也不了了之 ...
记者随即找到了属地梅陇镇政府，镇里介绍，行南花园所在地属于行南村的集体建设用地，于1995年开始建设和销售，但由于历史遗留问题，时至今日，这批房屋无法办理产证，事实上属于违法建筑，总共涉及的建筑约640栋，其中行南花园有160余栋。当地曾经进行过排摸，实际租住有7000余人，主要为装修、家政等行业的外来务工人员。https://n.sinaimg.cn/sinakd20230217s/400/w1280h720/20230217/e06e-4e7e359547af209816b014190c900476.jpg
照理来说，违法建筑不得用于出租，但属地执法部门表示，由于无证无图纸，所以他们无法从法律层面上适用《上海市住房租赁条例》进行群租认定和执法。
驻在平安夜前夕 发表于 2023-2-24 23:11
记者随即找到了属地梅陇镇政府，镇里介绍，行南花园所在地属于行南村的集体建设用地，于1995年开始建 ...
梅陇镇综合行政执法队四级主办刘立青告诉记者：“该小区内一百多套房子普遍存在改建的情况，图纸也缺失，执法认定确实是特别困难 我们应该要有法可依，但是现在证据条件都比较缺失。”https://n.sinaimg.cn/sinakd20230217s/400/w1280h720/20230217/44c4-cd11bbffa0291be4c4fdbc77958b8b11.jpg
属地表示，两年前，他们也曾经招揽过正规代理经租企业，但由于个人二房东通过大量的分隔，能获取更多的利益，也就能开给大房东更高的租金，劣币驱逐良币之下，群租现象依旧猖獗。
驻在平安夜前夕 发表于 2023-2-24 23:12
梅陇镇综合行政执法队四级主办刘立青告诉记者：“该小区内一百多套房子普遍存在改建的情况，图纸也缺 ...
由于历史原因，眼下行南花园的这些建筑 参照农村宅基房在进行管理，但这些暂时办不出证、也还没有征地计划的违建及里面的群租，到底要如何来治理，属地依然没有明确，也就是说，这里的各种隐患也许还将长时间存在。https://n.sinaimg.cn/sinakd20230217s/400/w1280h720/20230217/e295-5c7422e6a95ec0d03988159d0653e8eb.jpg
驻在平安夜前夕 发表于 2023-2-24 23:12
由于历史原因，眼下行南花园的这些建筑 参照农村宅基房在进行管理，但这些暂时办不出证、也还没有征 ...
而在市人大代表许丽萍看，要解决行南村的“群租”之困必须双管齐下，要堵也要疏，多渠道筹措房源，满足务工人员的廉价租房需求。“政府应该高度地关注并且重视，上海有大量的外来务工人员，需要筹措能满足不同群体需求的房源，才能根本的解决问题。”市人大代表许丽萍说道。https://n.sinaimg.cn/sinakd20230217s/400/w1280h720/20230217/33e4-7f73eb333cdfb119437ad9bc14b30084.jpg
驻在平安夜前夕 发表于 2023-2-24 23:12
而在市人大代表许丽萍看，要解决行南村的“群租”之困必须双管齐下，要堵也要疏，多渠道筹措房源，满 ...
事实上从2009年起，《新闻透视》记者就陆续报道过行南花园的历史遗留问题，因为无法办下产证，行南花园在环境管理、垃圾清运、消防安全、人口管理等方面一直矛盾重重，如今，更是成为群租的重灾区。记者在采访中也了解到一线执法人员的困境，咨询了《上海市住房租赁条例》立法部门对于住房和群租定义的解释，从目前行南花园作为住房居住的既定事实来看，明确存在二房东个人以营利为目的、转租达到规定数量的情况，就需要多部门联手综合施策，严格执法，对于反复发生群租行为的房东、二房东，也可通过计入征信、限制房屋交易等方式，提高违法成本。《新闻透视》对此也将继续关注。 记者：吴骥 孙启萌 摄像：卢敏 蒋文越 吴振华 编辑：由由酱
职场人租房重视通勤时长 “租房幸福感”要求升级
2023-02-24 14:29 来源:中国新闻网
中新网上海2月23日电 进入2月，中国各大城市租房市场迎来以换房白领、新就业大学生租住需求为主的“小阳春”。一项面对全国城市职场人居住态度与租住选择的调研结果显示，越来越多的职场人开始借助租房生活独有的灵活度来实现“通勤幸福”，八成职场人认为“租房将会是一个长期状态，租房也不能将就，预算很灵活、只要离公司近一点、品质高一点”。
毋问我从哪里来 发表于 2023-2-25 23:49
职场人租房重视通勤时长 “租房幸福感”要求升级
2023-02-24 14:29 来源:中国新闻网
数据显示，自1月底春节假期结束起，北京、上海等中国重点10城长租市场租客成交量快速回升，节后一周较节前环比增长140%。对比2019年同期数据，今年春节后租客成交量增长11%。自如研究院方面认为，当前职场人的租住幸福感，已经从简单的“租金便宜、东西齐全”等，升级到了“通过租房实现工作与生活的平衡”。多家专业长租亦尽力根据职场人的居住特点提供更有针对性的租房产品与服务，以有效提升职场人租住幸福感。
毋问我从哪里来 发表于 2023-2-25 23:50
数据显示，自1月底春节假期结束起，北京、上海等中国重点10城长租市场租客成交量快速回升，节后一周较节 ...
调研发现，通勤时间的长短、房子品质的高低、有无专人解决问题已经成为影响职场人租房幸福感的最重要因素。据介绍，在通勤方面实现“租房离公司越近越好、工作与生活越远越好”已然成为大多数职场人的期许。数据显示，近六成职场人因为“离公司近”选择了当前租住房源，换房原因中“换到离公司近一点”占据了近五成，同时，有半数职场人表示“希望工作与生活分开，会慎重考虑和同事合租”。在品质要求方面，调研发现，70%的职场人更愿意自己住或者与情侣同住、与租房平台管家沟通解决问题、购买专业保洁等生活服务等。据了解，职场人对于通勤、房屋品质、生活服务的偏好，同样对城市租房市场产生了更多维度的“冷热”差异。
毋问我从哪里来 发表于 2023-2-25 23:50
调研发现，通勤时间的长短、房子品质的高低、有无专人解决问题已经成为影响职场人租房幸福感的最重要因素 ...
在租房方式上，品质化、专业化长租机构受到了职场人的普遍青睐。据了解，长租机构的口碑来自：“房子装修比较好”“出了问题可以随时找管家，还有定期保洁服务，对于在大城市工作的年轻人来说，非常方便。”在采访中，记者了解到，三月份，职场人租房旺季将至，不少长租机构，不仅对大量房源进行了设计升级，增加优质好房供给；还加强了对职场人租房的支持力度，比如：提供免押金租房、服务费折扣、免费换租等实际租房支持。记者：陈静
20万全款买房即可落户？衡水学区房市场几经起伏
2023年03月07日 20:04 第一财经
在华北平原腹地，衡水不是河北GDP排名靠前的城市，但论起知名度，其他城市可能难以“望其项背”。 这座城市有衡水老白干酒的生产基地，据相关文字记载，该酒兴于汉，盛于唐，名于宋，正式定名于明代，已有1900多年的酿造历史，是新中国第一家白酒生产企业。2002年，衡水老白干在上交所上市，成为河北省酿酒行业唯一一家上市公司，目前总市值约338亿元。 不过，让衡水这两个字更为人所知，甚至成为一种标签的，还是高考“兵工厂”衡水中学。在高考大省河北，衡水中学以较高的清华北大录取率，打造了魔幻同时不乏争议的“高考神话”。放到全国，衡水中学、衡水第二中学进入清华北大的学子人数，也与清华大学附属中等知名学校相当。 教育强市、超级中学，成为衡水最亮眼的名片，即便其较为严苛的教学模式、军事化管理等数次成为全民争议的焦点，仍挡不住望子成龙的家长想要搏一把的心态。去衡水读书，变成莘莘学子闯过高考大关的“救生艇”，似乎只要踏上这片土地，人生就多了一种可能。 巨大的教育吸引力，让衡水多了层光环，也催生了一些行业的生长——比如学区房。在当下全国许多城市，因多校化片、教师轮岗等政策的推行，学区房神话正在渐渐淡去。但在衡水，为孩子上学运作落户、选择优质的学区房，仍是许多人的“刚需”。
驻在平安夜前夕 发表于 2023-3-7 22:46
20万全款买房即可落户？衡水学区房市场几经起伏
2023年03月07日 20:04 第一财经
河北各地家长悄然来此，在这座人口不到五百万的四线城市，买下一张通往“诺亚方舟”的船票。https://n.sinaimg.cn/default/crawl/163/w550h413/20230307/e3c6-67cb6d3071338c110e6277c4905ab684.jpg
驻在平安夜前夕 发表于 2023-3-7 22:47
河北各地家长悄然来此，在这座人口不到五百万的四线城市，买下一张通往“诺亚方舟”的船票。
买房落户上学“一条龙” 在各类房产信息网站上，衡水市的二手房源极具特点。要想吸引更多注意力、卖到高价，一定要带上“立马落户”、“某某中学附近”、“全程陪读”‘、“全程代办”等字眼，这意味着该房源可能在当地一所好中学附近，如果买房落户，便距衡水优质的教育资源更近了一步。 不过，衡水初高中学校众多、派系庞杂，落户及学籍政策也复杂多变，外地人往往一头雾水，这便催生了一些或公开或灰色的中介生意。张凯（化名）在衡水做这行很多年了，通俗来说就是为家长提供落户、买房、上学“一条龙”咨询服务，以前他还干过高价倒卖学籍的生意。 近日记者以购房者身份联系到了张凯，据他所称，今年春节后咨询衡水上学问题的人特别多，仅他自己已帮十个人完成了买房落户事宜。张凯所言并非全然夸大，在他组建的家长群中，有来自河北省张家口、保定、邢台、沧州等各个城市的家长，时刻关注着衡水适合落户的房源。 “基本上来咨询买房落户的都是外市人，今年衡水一些私立中学又开始招生，很多家长冲着几所名气大的初中，想在周边片区购入学区房。这些学校教学质量比较好，同时是寄宿制不用陪读，甚至有一些外地家长在孩子还上小学时，便开始操作买房。”张凯坦言。 为何提前这么久运作？这要源于衡水特殊的落户政策、中考考生分类政策。
驻在平安夜前夕 发表于 2023-3-7 22:48
买房落户上学“一条龙” 在各类房产信息网站上，衡水市的二手房源极具特点。要想吸引更多注意力、 ...
在衡水，中考考生被分为a、b、c、d四类，a类生即户籍学籍在桃城区满五年、且初中三年在同一所学校就读的考生，中考时可报考市区所有高中学校，可占用衡水中学、衡水二中、十三中、十四中公费生指标。如果顺利考上衡中公费生，不仅意味着学费更低，更是进入了教育资源优质的“本部”。 b类生则是中考报名前将户籍、学籍迁入桃城区，但不满足五年桃城区户籍，中考不能占用衡中、二中、十三中、十四中公费生指标，不过可报考市区所有高中学校。c类生、d类生均没有桃城区户口，前者可填报部分中学的普惠生、自费生等，后者则只能参加自主招生，普遍学费更贵。 “衡水就这么大地方，以前很多外地人临近中考才把户口迁过来，俗称‘中考移民’，导致当地考试竞争更加激烈。现在政策在户籍、学籍上卡得紧了些，家长看到变化就有点慌，但没有办法，未来政策会怎么变、是否会继续收紧，现在都不好说。”当地另一熟悉落户政策的人士称。 这意味着，让孩子成为a类生，便拥有更大机率进入衡水中学、衡水二中等传统强校就读公费生。因此，一些外地家长从孩子小学三四年级时，便开始操作落户衡水，以满足“五年户籍”的政策要求。
“除了挂靠亲属，落户衡水主要有两种方式，一是租房一是买房。租房需要每年给房东费用，家长和有两套以上住房的房东，带着相关证件去房管局办理，再去派出所办理居住证备案，后续民警还要上门随机查看，180天后领取居住证、办理落户，手续繁琐、周期长。”张凯称。
驻在平安夜前夕 发表于 2023-3-7 22:49
在衡水，中考考生被分为a、b、c、d四类，a类生即户籍学籍在桃城区满五年、且初中三年在同一所学校就 ...
https://n.sinaimg.cn/default/crawl/191/w550h441/20230307/03d3-92dc1d074611035f538699a0c24f3e41.jpg
因此，挑选总价较低的房源，一步到位买房落户，成为不少家长的选择。此时，教育质量较高的优质初中片区，便是家长们的学区房首选地。“衡水几个私立初中实力较强，不过学费也偏高、招生规模不固定，买房落户还是倾向较好的公立片区，后期出手房产也方便。”张凯认为。
驻在平安夜前夕 发表于 2023-3-7 22:49
因此，挑选总价较低的房源，一步到位买房落户，成为不少家长的选择。此时，教育质量较高的优质初 ...
当地楼市数次起伏 有需求就有供应，在衡水当地，开发商、落户代办、房产中介等各方形成了紧密的利益链，开发商专门推出适合落户的小户型房源，各路中介则致力于带家长买入新房、或成交二手房赚佣金。 “优质的、装修较好的二手学区房比较紧缺，有的小户型房子同时几个人想买，最后甚至涨价成交。”在当地做代办生意的李林（化名）称，不过总体而言，二手房大多房龄比较老、过户费用也比较高。因此，那些低总价、小户型的新房，成为一些家长的落户首选。 在当地开发商热推的楼盘中，有37~45平方米、一室一厅一卫的小户型，总价售价28万元，并宣称一周便可落户、三中学区；还有楼盘推出30~36平方米、一室一厅一卫的小户型，总房款18.8万元起，称全款一星期可落户，两者皆为公寓性质。值得注意的是，当地公寓若有相关申请文件，可办理落户、划片上学，有的公寓则打着落户旗号，最后让购房者大失所望。 “一般而言，过年后这两个月，刚需买婚房的比较多，不过今年买学区房的占比也很大，一些楼盘学区房客户比传统的刚需群体都多。”李林称，年后售楼处比较火热，除了上述买学区房的因素，也受疫情后返乡置业、楼市政策的影响，不少在北京工作的人回来置业。