驻在平安夜前夕 发表于 2023-3-7 22:50
当地楼市数次起伏 有需求就有供应，在衡水当地，开发商、落户代办、房产中介等各方形成了紧密的利 ...
当地一位房企人士也表示，衡水的落户及学籍政策变动后，家长要想让孩子上公立高中，小学开始就要买房落户，这对当地市场有一定影响。在其所在楼盘，衡水周边县城的购房者大约占一半，还有两到三成是因为教育购房，剩下的则是改善客户、返乡置业等等。https://n.sinaimg.cn/default/crawl/120/w550h370/20230307/52af-738fbc9233260895e041235894120da1.jpg
驻在平安夜前夕 发表于 2023-3-7 22:50
当地一位房企人士也表示，衡水的落户及学籍政策变动后，家长要想让孩子上公立高中，小学开始就要买房 ...
今年来，衡水的新房市场微微躁动，有楼盘均价上涨几百块。安居客数据也显示，3月份衡水新房市场均价环比上月上涨了0.09%，二手房则环比微跌了0.19%。不过在许多当地人看来，这并不能代表衡水楼市火热，将时间轴拉长，当下的衡水市场仍处在低温周期。 房天下报告显示，这十多年来，衡水的房价发生了翻天覆地的变化，2010年时均价才3230元/平方米，2016年房价开始崛起，并在2017年达到疯狂增长的高峰，这座四线城市不少楼盘售价过万，许多人受市场情绪影响借钱买房，甚至期望当地房价能攀升到两万。 当时之所以如此疯狂，一方面是受地产行情影响，河北很多城市房价普涨；另一方面，彼时在京津冀一体化、雄安新区等规划下，衡水被视为“雄安南大门”，河北方面极为重视衡水的战略位置及交通建设，当地的房地产市场也曾因政策利好出现一波“炒房客”。
不过，这一势头没能持续多久，2018年开始衡水房价开始缓慢回落，2022年时均价大约8087元/平方米。“如今，市中心的房子有均价九千、一万的，不过外围楼盘大多只有六七千，跟房价高峰时比可谓跌去不少，放在整个河北，衡水房价也算比较低的。”上述房企人士表示。 在很多本地人看来，衡水虽然教育标签突出，但来落户买房的人终究是少数群体，最终还是要衡量城市的人口、产业、经济发展等基本面。只不过，对2022年生产总值1800.5亿元、排在河北省第九位的衡水来说，产业做多做强的路还很长。“除了衡水老白干、衡水的教育，这座城市还有更强的经济支柱吗？衡水盖了这么多楼，最后卖给谁呢？”李林感慨称。 与此同时，城市活力还要靠人才带动，衡水虽然培养了一大批清华北大高材生，但如何留住人才、增加就业吸引力，同样是极为重要的课题。数据显示，2000年以来衡水的人口总数一直稳定在410万~450万左右，没有发生明显大幅上涨，2020年人口一度较2010年时还少。
花十万可以买八套房的鹤壁 真实的楼市是什么境况？
2023年05月16日 08:34 第一财经作者：孙梦凡
此前名不见经传的小城因房价成为“网红”。 一座“鹤字头”城市又因为房价火了，这次不是鹤岗，而是河南小城鹤壁。 近日，有人用“十万元买八套房”，让鹤壁冲上热搜。相关报道显示，一名网店经营者最初为寻找仓库，先后在多个城市购入低价房产。在鹤壁，他曾买下八套房产，总计花费十万元，最便宜的一套才一千块。对此，不少网友惊呼鹤壁房价之低，也有本地人现身称，这在当地并不普遍。 真实的鹤壁到底是怎样的？记者在房产信息平台上看到，鹤壁当地确实有总价四万、五万的房子，但多是山城区面积较小的老旧房源。从均价看，鹤壁的房子并没那么便宜，5月鹤壁新房均价5343元/平方米，二手房市场各平台房源不同，但挂牌均价都超过了6000元/平方米。 “买房如买菜”，在鹤壁并非普遍的现实，但作为一个由老工业城转型而来的城市，鹤壁也有自己的进步与烦恼。去年，鹤壁商品房销售额105.18亿元，下降14.9%；今年一季度，鹤壁地区生产总值259.26亿元，同比仅增1.4%。摘掉“一煤独大”的帽子后，鹤壁还有很长的发展路要走。 买房真的如买菜？ 鹤壁是一座美丽的城市，有适合露营的野地小溪，也有炊烟袅袅的传统村落。不过，最近鹤壁受到广泛关注，则是因为当地低廉的二手房价。 相关报道显示，一名网店经营者2020年开始，在河南鹤壁陆陆续续买了12套房子，最开始买的那8套一共花费十万元，最便宜的一套1000元，加上中介费才2000元。这些房源中，有的是有70年产权的老旧房，没有物业费，每个月只需支付少量卫生费，有的则还没有房产证。 冲上热搜后，关于鹤壁是否“鹤岗化”的讨论掀起，此前名不见经传的小城成为低房价“网红”。 公开信息显示，鹤壁位于河南省北部，因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名，1957年建市，现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。 这里生态环境良好，是中国人居环境范例奖城市、国家森林城市、国家卫生城市，城镇化率60.1%、居全省第三。云梦山、朝歌古城、淇河沙滩、战国古长城。。。。。。社交媒体上，有不少关于鹤壁旅游的帖子。 在这种城市，买房真的像买菜一样便宜吗？实际情况并非如此极端。记者查阅全国房价行情网发现，鹤壁2023年4月挂牌均价为6099元/平方米，平均总价为73万元；而被拿来对比的鹤岗，4月挂牌均价为2187元/平方米，平均总价为19万元，鹤壁的房子均价远高于鹤岗。 新房均价更低一些，不过大多也超过5000元/平方米。安居客平台显示，鹤壁5月新房均价5343元/平方米，环比上月持平，而鹤岗的新房均价在3100元/平方米左右；贝壳平台也显示，鹤壁淇滨区三个主流楼盘价格分别为8000元/平方米、6500元/平方米、6800元/平方米。 值得注意的是，虽然房价并未如葱，鹤壁楼市发展依然面临一定挑战。 鹤壁2022年统计公报显示，全年全市房地产开发投资70.31亿元，比上年下降23.3%，其中，住宅投资64.28亿元，下降19.4%。商品房销售面积178.45万平方米，下降14.0%，其中，住宅175.33万平方米，下降10.5%。商品房销售额105.18亿元，下降14.9%。 鹤壁市新型城镇化规划（2021—2035年）的通知也显示，2020年鹤壁常住人口城镇化率、户籍人口城镇化率分别达到60.98%、41.1%，高于全省平均水平5.5个、5个百分点。虽然城镇化建设加快推进，取得显著成绩，但同时也存在一些不容忽视的问题、面临新的挑战。 首先，城镇化率增长趋势放缓。受周边大城市虹吸效应影响，鹤壁人口存在流失现象，加上近几年生育率下降，2020年全市常住人口较2010年减少3100人。2017~2020年，全市常住人口城镇化率分别提高1.46个、1.2个、1.14个、1.1个百分点，增幅逐年下降。 其次，城乡融合发展仍有差距。市主城区综合竞争力不强，中心地位、辐射带动能力、承载能力有待提升。两县经济总量虽然占全市的半数以上，但综合实力不强，主导产业、龙头企业和特色优势不突出，高质量发展水平有待提升。部分乡镇区域中心作用不明显，基础设施不完善，治理水平有待提升。 再者，县区之间发展不够平衡。截至2020年底，淇滨区、山城区、鹤山区常住人口城镇化率均已达到83%以上，处于较高水平；淇县达到58.1%，位居其中；而浚县常住人口城镇化率仅为37.05%，低于全市平均水平23.9个百分点，与最高的山城区相差49.2个百分点。。。。。。 易居研究院研究总监严跃进表示，鹤壁和鹤岗有一定相似性，总体属于人口净流入或城市知名度偏弱的城市，二手房的盘活效率较低，同时低价二手房供应相对比较多。但两者也有差异之处，鹤岗的问题和人口外流有关，鹤壁虽然也有人口外流，但和当地区县较少也有关系，区县少的地级市，往往楼市表现偏疲软。
毋问我从哪里来 发表于 2023-5-19 22:33
花十万可以买八套房的鹤壁 真实的楼市是什么境况？
2023年05月16日 08:34 第一财经作者：孙梦凡
转型后的鹤壁仍存挑战 不温不火的楼市，是鹤壁生存发展的缩影，曾经的煤炭之城，正处于转型后急需动能的新时期。 虽然现在被称为“花园城市”，但鹤壁最初是靠煤炭“起家”的。公开信息显示，鹤壁煤炭工业史非常悠久，早在一千多年前的宋代，鹤壁就已经开始井下采煤。1957年，鹤壁以煤立市，大力开采煤炭资源，几个月内创造出十几项全国煤炭系统记录，可谓名副其实的因煤而建、因煤而兴。 不过，产业结构偏重、煤炭资源减少、环境污染等传统工业固有问题，也成为鹤壁需要摆脱的担子。为推动产业升级转型，鹤壁着手改造传统产业，推动电子电器、化工新材料、食品加工、镁基新材料4个传统优势产业实现数字化、智能化、绿色化改造，提升其“含新量”“含金量”“含绿量”。 鹤壁市人民政府官网一篇文章表示，鹤壁市“四优”产业的发展历程，证明了优势产业不是落后产业，传统产能也不是落后产能，关键在于提档升级、拉长链条、形成生态。 该文还称，鹤壁市新兴产业已经“小苗成大树”，2022年当地数字经济交易额达到147亿元、比上年增长124%，战略性新兴产业增加值占规上工业比重提高到14.1%，煤炭产业占生产总值比重下降到5%以下，实现了从“一煤独大”到“多业并举”的转变。 华西证券表示，鹤壁的电子工业为中国载人航天计划提供了通信设备技术支持，世界上最大的射电望远镜FAST核心部件由鹤壁制造。作为全球最大的金属镁基地，鹤壁的金属镁新材料还应用于磁浮列车、智能手机、航空航天及导弹领域，是中国中部地区重要的现代化工基地、镁加工基地和食品产业集群。 值得注意的是，从地区生产总值及增速看，转型后的鹤壁提升空间仍然不小。 克而瑞河南区域表示，河南各地级市经济基本面相差悬殊，经济基础坚实、增长动力强劲的城市系省会郑州，头部地市洛阳、南阳尾随其后，中游地市为许昌、周口、新乡，经济总量有限的尾部城市则是鹤壁、济源，头部与尾部的城市GDP规模差距在15 倍以上。 鹤壁2022年统计公报显示，全年全市生产总值1107.04亿元，比上年增长4.3%。其中，第一产业增加值86.44亿元，增长6.6%；第二产业增加值625.75亿元，增长4.9%；第三产业增加值394.84亿元，增长2.9%。放到河南全省，鹤壁1107.04亿元的生产总值位于第17位，仅比济源多301亿元，三门峡、漯河、濮阳、焦作等城市，GDP总量都在鹤壁前列。 2023年一季度，鹤壁地区生产总值初步核算为259.26亿元，比上年同期仅增长1.4%。其中，第一产业增加值13.38亿元，增长2.4%；第二产业增加值142.16亿元，下降2.4%；第三产业增加值103.72亿元，增长6.9%。同期，河南7个城市GDP增速超5%，GDP总值最小的济源增速也有3.85%。跨上千亿门槛的鹤壁，急需找到增长新动能。 鹤壁市新型城镇化规划（2021—2035年）显示，到2025年，全市常住人口城镇化率要达到65%以上，年均增速提高1个百分点左右，5年累计新增城镇常住人口10万人左右。到2035年，城镇化进入成熟期，全市常住人口城镇化率保持高于全国、全省平均水平，基本实现新型城镇化。
30城房租排名出炉：北京最高，江苏无锡、湖南长沙等4城租房压力最小
2023
05/12
06:56
中新经纬
中新经纬5月10日电 10日，易居研究院发布《30城房租排名出炉，无锡等4城租房压力最小》的报告显示，在全国30个重点城市中，有7个城市月租金超过了1500元。报告称，从租金情况来看，2023年5月，全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月。若按一套房两个卧室的户型结构，那么租一套房的成本为2966元/套/月。从城市排序看，北京、上海、深圳、三亚和厦门的房租最高，分别为3846、3603、2958、1961和1843元/室/月。而东莞、合肥、郑州、贵阳和南昌的房租最低，分别为988、931、930、901和852元/室/月。总体上城市能级越高、租赁需求越旺盛、租房的成本也越大。统计显示，在全国30个重点城市中，有7个城市月租金超过了1500元，或者说租一套房需要3000元每月的成本。https://www.lixinjiayuan.com/data/attachment/forum/202305/22/011542p1moqgomsosforos.jpg报告显示，从房租收入比来看，2023年5月，全国30个重点城市房租收入比为29%，这意味着租客需要掏出近3成的工资等收入用于租房。从排序来看，房租收入比排名前5的城市分别为北京、三亚、上海、深圳和海口，其房租收入比分别为55%、54%、51%、49%和40%。
毋问我从哪里来 发表于 2023-5-22 01:16
30城房租排名出炉：北京最高，江苏无锡、湖南长沙等4城租房压力最小
2023
而合肥、南昌、宁波、长沙和无锡的房租收入比较低，分别为20%、19%、19%、19%和19%。需要说明的是，部分城市房租收入较高，如三亚。三亚的城镇居民可支配收入相对不高，但游客较多、出租房源的户型较大，其客观上都使得租房的成本相对较高。另外本报告所使用的收入指标为2022年城镇居民可支配收入的平均值。观察今年一季度各城市可支配收入，总体上保持了3%-5%的同比正增长，这也意味着实际的房租负担会继续下降。https://www.lixinjiayuan.com/data/attachment/forum/202305/22/011541wdkxthtga8agcts1.jpg报告称，总结来看，从全国30个重点城市的房租开支和房租收入比来看，部分高能级的城市相对压力要大，这也进一步说明，大城市要继续做好租房成本降低的工作。尤其是一些大城市近期二手房交易活跃，部分房源转租为售，客观上会带来租赁房源的减少和房租的上涨。此类问题都需要大城市的重视。相反，一些房租成本相对低、租金“亲民”的城市，更是要积极宣传本地宜居宜业的城市优势，积极导入新市民、青年人和高校毕业生等人口。居住问题解决到位，客观上对于吸引人才等资源进入都具有积极的作用。5月份以来，全国宏观经济和产业经济发展形势总体向好，制造业、第三产业等都保持扩张态势，客观上都会吸引更多人进城就业，这在很大程度上会提振住房租赁的需求。考虑到高校毕业季正到来，以及就业形势压力较大，所以此类重点城市更是需要关注求职者增加、租赁需求增加和房租上涨等问题。此类城市恰是保障性租赁住房建设力度大、公积金提取可用于租房的城市，更是要把此类优势利用起来，不断降低租房成本和更好解决居住问题，最终促进住房租赁市场的健康发展。(中新经纬APP)
学位房、××分钟到达……房地产广告不能这么打！
2023-06-13 19:50 来源:大洋网
买房是件大事，五花八门的宣传广告总让人看得眼花缭乱。6月13日，针对房地产广告发布及宣传，广州市市场监管局发布了最新提示。市市场监管局提示，房地产广告不得含有“保值”“房价翻番”等升值或者投资回报承诺的内容；不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，比如“××分钟到达……”等；房地产广告内容不得使用“××××元/平方起”等违反国家有关价格管理的规定。广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；不得含有风水、占卜等封建迷信内容，不得有悖社会良好风尚内容；不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；不得含有融资或者变相融资的内容；不得含有“学位房”“解决户口”等承诺为入住者办理户口、就业、升学等事项的内容；不得使用“地王”“楼王”等绝对化用语。此外，不得以虚构交易量、制造房源紧张气氛的方式发布广告。样板房展示内容应当与实际交付房屋一致，不得隐瞒项目性质，不得将办公用途的商品房宣传为公寓、住宅，或将公寓用作住宅展示、销售。房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。文/广州日报·新花城记者：何颖思 通讯员：穗市监
5月70城二手住宅价格环比转跌，北上广深二手房价下降
澎湃新闻
2023-06-15 14:59:13发布于上海澎湃新闻官方账号
6月15日，国家统计局发布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在经历了一季度的复苏行情后，4月起市场恢复动力开始减弱，5月再次延续下行态势。根据国家统计局数据，5月份，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。
毋问我从哪里来 发表于 2023-6-17 11:54
5月70城二手住宅价格环比转跌，北上广深二手房价下降
澎湃新闻
2023-06-15 14:59:13发布于上海澎湃新闻官 ...
各等级城市新房价格涨幅回落从新房看，各等级城市房价涨幅全线回落。国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比4月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比4月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由4月上涨0.2%转为持平。
毋问我从哪里来 发表于 2023-6-17 11:55
各等级城市新房价格涨幅回落从新房看，各等级城市房价涨幅全线回落。国家统计局数据显示，5月份，一线城 ...
58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，新房价格环比涨幅连续2个月回落，主要还是当前的楼市成交的波动，购房者信心相对不足，一些城市成交量冲高之后回落，房价的上涨动力不足。具体到各个城市，根据国家统计局数据，2023年5月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：湛江、太原、济南、韶关、吉林、三亚、石家庄、成都、兰州、北海（泸州，新建商品住宅价格环比涨幅与北海相同）。其中，湛江新建商品住宅价格环比上涨0.8%，涨幅居70城之首；太原、济南、韶关新建商品住宅环比均上涨0.7%；吉林、三亚新建商品住宅则环比上涨0.6%。
毋问我从哪里来 发表于 2023-6-17 11:55
58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，新房价格环比涨幅连续2个月回落，主要还是当前的楼市成交的波动，购 ...
从新房价格环比下跌的城市来看，5月份，有24个城市新建商品住宅销售价格下降，较4月份增加了17个，降幅最大的10个城市分别是：大理、宜昌、南充、遵义、济宁、桂林、惠州、丹东、昆明、金华（南京、大连，新建商品住宅价格环比涨幅与金华相同）。https://www.lixinjiayuan.com/data/attachment/forum/202306/17/115323c8l9l16cfwcx9ww7.png
毋问我从哪里来 发表于 2023-6-17 11:55
从新房价格环比下跌的城市来看，5月份，有24个城市新建商品住宅销售价格下降，较4月份增加了17个，降幅最 ...
一线城市二手房价格由涨转跌从二手房来看，二手房价格环比由正转负。国家统计局数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由4月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由4月持平分别转为下降0.3%和0.2%。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，整体来看，70城二手住宅价格环比下降0.23%，二手房价格环比在经历了3个月的正增长后止升转降。从各等级城市来看，各等级城市价格全线下滑。其中，一线城市北上广深价格也全部呈现下降态势。二手房市场下行压力加大，主要还是置业信心不足，对后市预期不高。
毋问我从哪里来 发表于 2023-6-17 11:56
一线城市二手房价格由涨转跌从二手房来看，二手房价格环比由正转负。国家统计局数据显示，5月份，一线城 ...
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，一季度市场回升以后，更多的业主选择挂牌，有换房需求，也有一部分是套现需求，豪宅挂牌量也在明显攀升。其中，北京和上海楼龄较长的房源占比较大，在需求端选择多元的情况下，为了尽快出手，很多业主选择多次下调挂牌价，导致京沪下跌幅度更大。同时，新房入市项目增加，且选择低于二手房价格出售，导致需求被分流。一线城市中，上海二手房价格降幅最为明显，环比下降0.8%。综合70城数据来看，70个大中城市中，二手房价格降幅最大的10个城市分别为：上海、济宁、厦门、宜昌、安庆、温州、徐州、兰州、南京、沈阳（北京，二手住宅销售价格降幅与沈阳相同）。根据国家统计局披露的数据，5月份，二手住宅销售价格环比上涨的城市为15个，其中涨幅前十的城市分别是：昆明、韶关、桂林、三亚、南充、天津、太原、成都、长沙、湛江（泸州，二手住宅销售价格涨幅与湛江相同）。陈霄提到，随着一季度积压需求释放殆尽，市场再次进入缓慢的弱修复周期。地方城市仍要重视销售端信心的提振，因城施策、一区一策继续深化落实，助力释放市场需求，同时部分城市需警惕下行风险。
毋问我从哪里来 发表于 2023-6-17 11:56
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，一季度市场回升以后，更多的业主选择挂牌，有换房需求，也 ...
陆骑麟认为，“量价齐稳”的楼市才是健康的市场，需要在房住不炒的背景下，从供给端和需求端同时发力。今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现，短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性，短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。当前的购房需求已从刚需向改善型需求转变，核心城市需求超六成的需求为置换，“先卖后买”购房流程中带押过户等政策还需全面推广。https://www.lixinjiayuan.com/data/attachment/forum/202306/17/115317zm7dhz8lcchhc0c1.png
直降百万，学区房砸手里了？
2023年08月04日 07:02 中国新闻周刊
连续两年出现降温，达到了政策预期 但这个市场并未消失 “不出意外，‘7·31’之后购房的连续第三年全部调剂出区，部分‘四老’房本儿的，也被调剂出区。”7月初，伴随北京幼升小结果出炉，学区房市场再次引发关注。 “北京西城最严学区房政策（2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学）实施满3年，热门学区部分房源直降百万。”这样的消息不断涌现，赚足了关注度。然而，看到这样的内容，深耕学区房的房产经纪人张波却“毫无波澜”。 2016年“全面二孩”政策带来的出生堆积，直接导致2022年优质学区的学位前所未有的紧张。亲历了市场的剧烈震荡，张波认为，与其说是政策彻底刺破了“学区房神话”，不如说是阶段性的出生堆积带来阶段性的“调剂出区”，2023年不过是2021年7月以后市场的延续。 在同样推行了多校划片政策的上海与深圳，学区房市场也经历了大幅回调。 以上海浦东新区为例，因曾与名校明珠小学对口，区内“老破小”朱家滩小区一度被称为“上海最强学区房”，单价在2021年冲上近15万元/㎡的高峰。但在经历多校划片政策后，贝壳数据显示，如今的朱家滩小区单价多在10万元以内。记者注意到，有急售房主已将单价降至87000元左右，然而这套房挂牌已有8个月，仍然未能售出。
驻在平安夜前夕 发表于 2023-8-8 11:31
直降百万，学区房砸手里了？
2023年08月04日 07:02 中国新闻周刊
https://k.sinaimg.cn/n/spider20230804/158/w1080h678/20230804/aa10-2e33db5745bab018e01be2ef171f9db2.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width许多家长关心学区房需求高峰过后，生育率的持续走低将会对市场带来怎样的影响。图/中新
今年春节后，连续两年经历价格回调的深圳学区房市场有所回暖。乐有家研究中心数据显示，全市名校片区的学区房成交价相较其他二手房，较参考价有更大幅度的偏离，以参考价成交的学区房占比从1月的55.5%减少至3月的38.4%。 “比起三年前的高点，价格的确降了。比起今年初的行情，价格也仍然在降，但这只是少数急售房源，大部分业主并不急着出手。好学校永远在那里，不可能搬走，出生高峰带来的学位紧张也会在2026年过去，优质资源富集的学区因为价值够高，所以交易量和价格的底线还在，没有什么绝对的‘神话破灭’，也用不着一惊一乍。”张波告诉《中国新闻周刊》。 从市场表现看，学区房热度已经连续两年出现降温，达到了政策预期。但这个市场并未消失，学区房还有没有价值？这个问题一再被追问，不论是计划购房、换房的家长，还是房产经纪人，每个人都在寻找答案。这个答案甚至会影响到区域内下半年的房价走势。
驻在平安夜前夕 发表于 2023-8-8 11:31
许多家长关心学区房需求高峰过后，生育率的持续走低将会对市场带来怎样的影响。图/中新
今年春节后 ...
求稳还是择优？ 张波已经总结了一套学区房价走势的变化规律。 7月，“幼升小”调剂出区结果揭晓，价格下调，客户观望两到三个月，10月开始出手，要赶在次年5月信息采集以前迁完户口。较高的交易量最晚持续到次年3月，这时一套房的总价要比前一年的低点涨50万到80万。“7·31”执行的第三年，市场波动已有较为稳定的规律。“学区房毕竟是学区房”。张波告诉《中国新闻周刊》。 “7·31”政策，出自2020年4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》。其中的核心是，“2020年7月31日后在西城购房的家庭将全部多校划片在学区或相邻学区”，政策向市场明确了破除学区房狂热的决心。 为了赶在“关门前”上车，2020年下半年，心急如焚的家长们纷纷出手。年底，经历了当年的政策执行和几个月的市场观望，为了获得资源最为均衡的德胜学区入场券，家长们在两个月的时间里，将14万元的单价猛推至18万元。 4个月后，首次执行“新政”的“幼升小”结果出炉，“7·31”后购房的家庭，孩子被全部调剂出区，最好的派位结果是新街口学区的志成小学。 “买19万的房，上12万的学。”一夜之间，庆幸自己拿到入场券的家长成了“学区房爆雷”的当事人。过去，金融街、月坛、德胜因优质教育资源富集而被合称为“金德月”，而2021年7月空前的政策执行力度，让烈火烹油的德胜市场遭遇重锤，比起较少调剂出区且自身产业、区位优势巨大的月坛、金融街，德胜这颗“学区皇冠上的明珠”立即黯淡下来。
驻在平安夜前夕 发表于 2023-8-8 11:32
求稳还是择优？ 张波已经总结了一套学区房价走势的变化规律。 7月，“幼升小”调剂出区结果揭 ...
打开贝壳App，选择“东西海”的著名学区，进入“配套”一项，不难发现，购房者最关心的仍是教育，“大家一般都选择上哪个小学？” “看德胜的房子，一般都还是冲着学区来的。”张波介绍。执行多校划片政策以后，德胜学区内的资源优势更加凸显，划片小学有育翔小学、西师附小、三帆附小、实验二小德胜校区，而德胜学区小升初派位对应的中学是三帆中学、十三中分校、北京四中、北京八中等。https://k.sinaimg.cn/n/spider20230804/200/w1080h720/20230804/f540-f34bedd50da1fa47ca044e7f921390e2.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width图/视觉中国
驻在平安夜前夕 发表于 2023-8-8 11:32
打开贝壳App，选择“东西海”的著名学区，进入“配套”一项，不难发现，购房者最关心的仍是教育，“ ...
不过，对张波来说，服务的深度取决于一项关键信息：“您的孩子哪一年入学？” 如果是2024年9月入学，张波会劝他不要冒险，“大概率还是出区。”如果孩子1到3岁，则是张波要锁定的“重点人群”：“2026年以后，‘7·31’以前的学位需求释放完了，入学孩子一年比一年少，您家孩子肯定能在德胜上。” 但家长们心态矛盾。一方面，他们知道近三年德胜的调剂出区是在入学高峰的背景下产生的，但另一方面，相较金融街、月坛等学区，市场默认德胜是政策瞄准的“出头鸟”。即便孩子入学时，学位不再紧张，可只要抑制学区房的政策基调还在，选择德胜学区房就依然有不可知的风险。 而张波和同事们则有一套自己的话术：“到时候孩子数量那么少，各个学区抢人还来不及，怎么可能再调剂呢？不过，即便是孩子少，德胜依然有最优质的教育资源，有条件的父母还是会争取来德胜，德胜学区房依然是稀缺资源，越早入越稳。” 一些求稳的家长索性把目光转移到德胜调剂出区主要的承接学区新街口，“绝大部分调出德胜的孩子都进了新街口的志成小学，那我干吗不直接买在新街口，买在志成呢？”“买在新街口，你的孩子是能稳上志成。但是买在德胜，等孩子入学，你很有可能上育翔。”张波深谙家长稳中求进的心态。 究竟哪种分析更可靠？市场给出的答案倾向于后者。贝壳数据显示，德胜门7月均价约在15.5万元，六铺炕在14.3万元，而调剂出区对应的新街口，均价则在11.8万元左右。 进入各论坛的学区房版块，讨论仍然热烈。只是，不同入学时点的家长关注的重点有所不同，近两年入学的家长“不求优但求稳，只要避开坑校，怎么样都行”。而2026年以后入学的家长，仍然关注如何帮助孩子“择优”。
驻在平安夜前夕 发表于 2023-8-8 11:32
不过，对张波来说，服务的深度取决于一项关键信息：“您的孩子哪一年入学？” 如果是2024年9月入 ...
急售大降价，买方仍在观望 6月以来，深耕德胜学区的中介刘敏比往年更加焦虑。 “往年都是7月份结果出来才降价，今年是6月就开始降价，问的人多，但带看量和交易量都不高，楼龄新的也不像过去那么好卖。” 为了完成转化任务，即便是晚上12点来询问房源信息的客户，刘敏也会立刻打起精神，给出带有最大信息密度的回复，并尝试提出电话沟通，如果客户拒绝了，他也会竭力争取立刻添加微信，争取带看机会。 贝壳数据显示，目前德胜门挂牌房源在160套左右，在今年二三月份的高点，该片区每月成交量接近90套，而进入4月，成交量腰斩到40套，5月则进一步跌至30套。 “6月份降价以后成交上来了一点儿，恢复到4月份的水平了。”张波告诉记者，目前德胜学区房的总价整体已经比3月份下降了50万到100万。7月截至23日，德胜成交了33套房，最近成交量有所回升，但仍然不及预期。 6月以来，德胜的房价提早下行已不是秘密，反而成了房源的新卖点。“着急卖的降得更多，因为有些房主定了房的，老房子必须得卖。”张波介绍。 同样的情形亦出现在月坛。“德胜的居民户数量是月坛的1.6到1.8倍，相比德胜，月坛受‘7·31’影响不大，甚至是整个西城学区受影响最小的片区，虽然也有调剂，但基本都能上实验二小和复兴门外一小。”房产经纪人崔明明告诉《中国新闻周刊》。 “我发给您的都是捡漏房源。”崔明明向记者前后展示了三套房源，其中一套位于月坛南街19号院，43㎡，南北通透的一室一厅，售价678万元。“同户型的房子之前卖709万元，今年9月还卖了一套不带电梯的，692万元。现在这个价格，如果只想落户，非常适合。”不出所料，这套单价15.58万元的“捡漏房”在挂牌两天后售出。