广州取消“豪宅税”，改善型买家可以入手了
2024-11-22 14:34 来源：南方+
11月22日，广州官宣取消普通住宅和非普通住宅标准，至此，四大一线城市已全部取消普通住房和非普通住房标准。 这一举措意味着购房者在选择住房时，可以更加注重自身需求，而不必担心因房屋属性不同而导致的税费差异。 政策将降低非普通住宅的交易税费，改善型买家可以放开手脚去市场上淘好产品。同时对开发商来说，也可以更有信心地去创新产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。https://nfassetoss.southcn.com/__asset/8b15f74cd0/67eb3c5045.jpg
取消普宅标准，加大契税优惠，是一盘“放水养鱼”的大棋。通过实实在在降低住房交易成本，可以帮助广州楼市的市场活跃度，有助于进一步巩固楼市的回稳势头。 同时，此举有助于引导合理的住房消费，满足居民多样化的改善性住房需求，从而在一定程度上促进市场供需的平衡。 广州房地产市场的改善型市场近年来呈现出稳步增长的趋势。随着居民收入水平的提高和生活品质的追求，越来越多的购房者开始关注改善型住房。特别是在中心城区和核心地段，改善型住宅的需求更加旺盛。https://media.nfnews.com/nfplus/ossfs/pic/xy/202411/22/deed6a31880d43a1bfb9c8865ac71f20_cut.jpg?x-oss-process=style/w640
近年来，广州陆续出台了一系列楼市新政，如取消大户型限购、支持“卖一买一、租一买一”等，这些政策为改善型需求适时入市提供了有利条件。 据中指研究院数据统计，广州市场购买力更多地集中在具备优势地段和独特资源的改善性项目上。例如，上半年广州全市总价达到千万元级别的高端住宅成交近2300宗，是近5年的新高。 不过，改善型产品虽然市场活跃，也不是所有产品都广受欢迎。记者观察发现，改善型市场内部也存在产品分化。一些高品质、高性价比的改善型产品受到市场欢迎，而一些品质一般、价格偏高的产品则面临销售压力。这也提醒开发商，要加强产品力和对市场、客户的洞察力，才能在“内卷”中突围。 南方+记者 周中雨
广州南沙：优化调整房地产政策，探索“购房入学”
2025年01月10日 22:34 新京报作者：段文平
新京报贝壳财经讯（记者段文平）为巩固房地产市场止跌回稳态势，1月10日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》（简称《措施》），涉及优化调整房地产政策、加大存量商品房去化力度、试点出让混合功能用地、试点建设新型产业社区等12条内容。 具体来看，在优化调整房地产政策方面，《措施》指出，实时监测房地产市场动态变化，加强房地产政策研究，探索“购房入学”，研究推进非本区户籍人员在南沙区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位），多措并举提振市场信心、推动市场销售。 在优化调整土地供应模式方面，试点出让混合功能用地。在特定的片区探索土地混合使用方式，出让具备住宅、商服、公共管理、公共服务等多种功能的混合用地；结合南沙区产业实际情况和用地所在片区规划，在满足安全生产、环境保护和公益性设施用地等相关控制要求的前提下，探索以工业为主的“工业+科研”“工业+公用设施”“工业+商服”等混合产业用地。 南沙还鼓励发展高品质住宅，进一步提高住宅规划设计水平，划定试点区域，通过“户属大阳台”“空中共享庭院”“阳光地上停车库”等核心要素改革创新，先行探索、建设一批立体园林住宅；充分发挥南沙山海资源，鼓励开发企业打造具有南沙特色的山景社区、游艇社区、滨海社区等高品质住宅试点项目。 此外，在加大存量商品房去化力度方面，《措施》明确，积极落实现有的税费优惠政策；盘活存量商办用房，按规定程序推进商改租、商改住，探索执行居民水电气价格收费标准；鼓励房地产企业采用“先租后售”的商业模式，以优惠租售价格提供闲置房源给总部企业，推动探索商办物业销售及租赁的新发展模式；推进处置存量商品房工作，建立健全商品房信息云平台，搭建常态化供需对接平台。
湖南安化兄妹俩因家中变故，寄住亲戚家多年后却无法申请公租房？官方：已有解决方案，二人生活有保障
2025年02月08日 18:57 极目新闻
极目新闻记者 舒隆焕 近日，湖南益阳安化县清塘铺镇沙坪村学生李亮（化名）发帖求助，称几年前卖房为父亲治病，后父亲不幸去世，他和妹妹寄住在堂伯父家多年。如今，二人长大却无家可归，申请公租房未果，希望当地相关部门为他们解决住房问题。2月8日，安化县相关部门、清塘铺镇政府工作人员回应极目新闻记者称，此事已有初步的解决方案，目前李亮兄妹二人在住房、上学、医疗等方面有保障。https://k.sinaimg.cn/n/spider20250208/343/w1200h1543/20250208/c4a7-37cb374de72bfcb0cab758836faf7f6a.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width
申请（网帖截图）
网帖显示，今年1月，李亮在一份申请书上提到，他今年15岁、妹妹13岁，均是在校学生。2018年，他父亲患病，辗转多地治疗，花光了家中的积蓄。之后，他父亲病情危急，除了向亲友借钱，还卖了村里的房子，筹钱治病。2020年，他父亲不幸去世，自家伯伯成为兄妹二人的监护人。 李亮称，他的父亲生前是盲人，自家的伯伯未婚，也是盲人，出行不便。后来，兄妹二人寄住在家族一位堂伯父家。几年后，兄妹二人长大无家可归，希望相关部门帮他们解决住房问题。 此外，李亮在一段视频中表示，《结对帮扶手册》上填写的信息显示，兄妹二人有两次住房信息登记，分别为80平方米、60平方米。他认为，这可能是一直无法成功申请公租房的原因，怀疑有人弄虚作假。 8日上午，沙坪村村干部吴先生对极目新闻记者称，李亮的母亲在多年前离家出走，之后失联，父亲患病去世，其他家庭成员情况属实。 清塘铺镇政府值班人员对极目新闻记者称，李亮反映的上述问题，当地已经提出了初步的解决方案，目前兄妹二人的生活有保障。 8日下午，清塘铺镇政府相关部门负责人向极目新闻记者介绍了详细情况：李亮的父亲去世后，因自家伯伯是盲人，无力照顾兄妹二人，家族里的另一名堂伯父成为二人的监护人。2018年，李亮家在村里的房屋卖给了其堂伯父。后来，兄妹二人跟随堂伯父一家生活在湖南娄底，李亮被送到外省的一所文武学校上学，他的妹妹则留在娄底上学。
https://k.sinaimg.cn/n/spider20250208/229/w1200h1429/20250208/f346-e0534a8451ceecaddeff6681fc1837fe.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width
帮扶手册（视频截图）
据该负责人介绍，2016年，李亮一家被纳入贫困户政策体系，2017年开始享受整户兜底低保至今。2020年，李亮的父亲去世后，兄妹二人被纳入事实无人抚养儿童政策体系，享受相应的政策保障。近几年，当地通过其他的帮扶措施，还为兄妹二人争取了几千元的临时救助资金。 该负责人表示，李亮的父亲生前在安化县其他乡镇从事盲人按摩生意，租房居住，有租房协议。农村房屋买卖，特别是宅基地买卖需要得到村集体的同意并履行手续，而双方此前的房屋买卖存在一定的手续问题，买房的人又成了兄妹二人的监护人。因此，《结对帮扶手册》上出现了住房信息登记，分别为80平方米、60平方米。同时，因为一些政策变化，李亮兄妹二人此前申请住房福利，难以实现，只能申请危房改造资金。2024年，帮扶人带着李亮兄妹二人来到清塘铺镇政府反映住房问题。经向安化县住房保障服务中心申请，镇政府协调了一套一室一厅的公租房供二人居住。当时，工作人员告知李亮，让他们先入住，等腾退出大一点的公租房再更换，公租房租金由政府兜底，直至他们18岁。同时，再通过争取政策，解决一部分救助资金。李亮觉得一室一厅的公租房太小，不方便居住，不认可相关方案，并未入住。后来，李亮就在网上发布了上述网帖，引发舆情。
该负责人表示，近日当地相关部门工作人员赶赴湖南娄底与李亮兄妹二人及其堂伯父见面，提出了初步的解决方案。住房方面，考虑到李亮兄妹二人确实存在实际困难，后续可以争取政策资金，帮他们对村里的房屋进行修缮。上学方面，向当地的助学基金会再帮二人争取每人每年2000元的助学金。 截至发稿前，极目新闻记者尝试联系李亮及其监护人，未获回复。目前，李亮已删除相关网帖。 8日下午，安化县农业农村局相关科室负责人对极目新闻记者称，该局关注到李亮兄妹二人的情况后，立即安排专人进行了核查。目前，李亮兄妹二人在住房、上学、医疗等方面有保障。接下来，该局相关科室将继续对接职能部门，进一步对上述房屋买卖情况进行核查，落实帮扶政策，妥善解决相关问题。 极目新闻记者致电安华县委宣传部、县妇联、县民政局，工作人员均表示，将向职能部门、清塘铺镇政府及沙坪村村委会了解情况，关注此事，给予相应的帮扶。
住宅层高标准将调整为不低于3米！住建部部长谈“好房子”
2025年03月09日 16:43 新浪新闻综合
来源：北京青年报 3月9日下午3时，十四届全国人大三次会议举行记者会。民政部部长陆治原、人社部部长王晓萍、住建部部长倪虹、国家卫健委主任雷海潮答记者问。 住房和城乡建设部部长倪虹在回答为人民群众建设“好房子”有关问题时表示，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。住宅层高标准将调整为不低于3米。https://k.sinaimg.cn/n/news/crawl/124/w550h374/20250309/df86-07ff62536184de48936d83cb774d1786.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width
他提到，好房子不仅要有好标准、好建造，还要有好的服务。 各地首先要把保障房建设好，政府民生工程一定要带头；不仅要把新房子建成好房子，也要结合城市更新采取多种方式把老房子想办法改造成好房子。建设好房子不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔的应用空间，还能释放扩内需促消费的巨大潜能。 “希望社会各界都能支持参与好房子建设”，他说，建设好房子是产业转型的新赛道，“以后的企业要想竞争，就是拼新科技、高质量的好服务，谁能为群众建设好房子，提供好服务，谁就会有市场、有发展，有更好的未来。”
小区住房装修成“骨灰房”？当地回应：网传相关言论不实，涉事业主公开承诺不作存放骨灰等用途
红星新闻
2025-03-13 20:53 发布于：四川省
“还没协商好，昨天物业说停水停电，今天一早又继续装修……”3月13日上午，广东佛山天御江畔小区有业主发布视频称，该小区的疑似“骨灰房”事件仍未协商好。此前，网传该小区一业主将住房装修得疑似“骨灰房”，引发网友关注。https://q8.itc.cn/q_70/images03/20250313/a3f530c34ec440f290be2613a0387988.jpeg▲涉事房屋 网传视频截图
3月13日晚，佛山市南海区里水镇政府相关人员向红星新闻发来情况说明。说明中称，经核查，涉事房屋不存在存放骨灰情况，网传“房屋改造骨灰房”言论不属实。设计图显示，房屋有部分区域规划为“佛堂”。此外，涉事房屋业主公开承诺房屋仅自主使用，不从事任何经营性活动，不作存放骨灰等用途。网传视频：住房装修疑似“骨灰房”有业主称人心惶惶睡不好网传视频显示，涉事住房内装修风格另类，有相关人员在场处置。发布视频的小区业主称，这是将住房装修成了丧葬风的“骨灰房”，其位于天御江畔小区15栋，相关部门已介入。3月12日晚，小区有业主抗议此事。3月13日，红星新闻记者联系上发视频的业主，据其介绍，此事是相邻业主发现的，涉事业主称这是“佛堂”。涉事业主在15栋买了3套房，其中5楼有2套、6楼有1套，3套房都在装修。此事引发网友热议，有网友认为“自己的房子，别人管不着”；但不少网友怀疑该房屋的用途，认为其侵犯了相邻业主的权利。小区另一名业主发布视频称，他们被这一事件搞得人心惶惶，睡都睡不好，还好有业主及时阻止。红星新闻记者联系上小区一名商户，据其介绍，装修成疑似“骨灰房”的只有1套住房。天御江畔小区位于佛山市南海区里水镇。有媒体报道，该小区住房均价每平方米约2万元，因为邻近广州，有许多在广州上班的人士在此购房定居。小区几百米外，是一个名为永乐园的陵园。
官方回应：网传“房屋改造骨灰房”言论不属实红星新闻记者多次联系天御江畔小区所在地的同声社区居委会、里水镇政府、里水派出所及南海公安分局、南海区委宣传部等，其中部分单位未予正面回应，但有单位的相关人员表示，镇政府及有关部门等正在协调处理此事。13日18时50分左右，里水镇政府相关人员向红星新闻发来同声社区居委会关于此事件的情况说明。情况说明称，3月11日，同声社区接获十里尚堤南苑（天御江畔）部分业主反映15栋一房屋装修风格异常，担忧房屋用途变更，引发“房屋改造成骨灰房”的言论。社区立即组织工作人员、小区物业公司及涉事房屋业主进行实地核查。经现场核查及与业主核实，涉事房屋不存在存放骨灰情况，网传“房屋改造骨灰房”言论不属实。根据涉事房屋的设计图显示，该房屋有部分区域规划为“佛堂”。3月13日，小区物业公司通过公告栏、业主群澄清事实，明确房屋不存在“存放骨灰”等违规使用情况，涉事房屋业主公开承诺房屋仅为自主使用，不从事任何经营性活动，不作存放骨灰等用途。当日下午，同声社区居委会组织小区物业公司、小区业主代表召开沟通协调会，倾听和收集业主诉求。社区还表示，下一步将协同相关部门依法依规开展监督，确保小区的公共利益不受影响。红星新闻记者 姚永忠编辑 张莉 责编 邓旆光
人民日报“读者点题”：“好房子”长啥样？我们何时能住上？
人民日报
2025-03-23 06:45发布于北京人民日报社官方账号
原标题：“好房子”长啥样？我们何时能住上？（读者点题·共同关注）今年的《政府工作报告》提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。听着挺心动，但“好房子”长啥样？普通家庭何时能住上“好房子”？——人民网网友13***0安居才能乐业。这些年，老旧小区改造让不少城市居民告别大杂院、筒子楼，住上小高层、电梯房，居住条件不断改善，但很多住房仍存在隔音差、层高低、卫生间反味等问题。一句话，舒适度有待提升，“现代感”还不够强，离“好”尚有差距。正因如此，今年首次写入《政府工作报告》的“好房子”引发了不少关注。“好房子”，长啥样？《政府工作报告》画了像：“安全、舒适、绿色、智慧”。眼下，住房城乡建设部正组织编制《好房子建设指南》，修订《住宅项目规范》，其中一项“将住宅层高标准提高到不低于3米”得到网友点赞。过去，许多房子层高仅有2.6米、2.7米，再加上后期地板、吊顶等装修，空间更显局促。调高层高，有助于住宅通风、采光，也便于安装新风系统、地暖等设备，让居住更舒适。再比如，一些地方针对“好房子”制定技术要点，符合相关要求的邻里共享公共空间、风雨连廊等不计入容积率，补充公共服务功能，营造多样化生活场景。
“好房子”，我们何时能住上？保障房正在盖。住房城乡建设部负责同志明确表示，各地首先要把保障房建成“好房子”。当前，不少地方将保障房优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，室内家具家电一应俱全，装修材料安全环保，价格比周边同品质住房更优惠，为的就是让在城市打拼的新市民、青年人等群体安居乐业。老旧小区正在改。“好房子”未必是新房子。因地制宜实施改造，更多老房子会变成“好房子”。城市更新，给“好房子”建设提供了实践场景，推动老旧小区从环境、楼道、外立面改造向室内品质提升、公共服务完善等方面延伸。比如，优化户型设计、增大厨卫空间，运用同层排水技术、减少上下层噪声，安装电梯，增补托育服务设施等。住房城乡建设部表示，2000年以前建成的城市老旧小区都将纳入改造范围，空间广阔得很。建设“好房子”好处多，能够释放内需潜力、带动产业发展。先说内需潜力。在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，推进“好房子”建设、增加优质供给，将带动更多改善性需求入市，提振住房消费，推动房地产市场进一步回稳。不仅如此，“好房子”建设也将带来大量旧房改造、适老化改造等装饰装修需求，进一步激发内需潜力。再看产业发展。建筑业是国民经济重要支柱产业，产业链长、涉及面广、关联度高。“好房子”建设，涵盖设计、建造、使用、服务等各环节，能有效推动产品体系和服务模式创新，有力带动上下游产业发展。保温、防水的高性能材料，缩短工期、便于维保的装配式装修，自动调节室内环境的智能家居，便民菜店、托儿所、保洁维修等配套服务，都将成为拉动经济增长的新动能。而对已告别“高负债、高杠杆、高周转”模式的房地产企业来说，建设“好房子”也将开启新的发展空间，助推企业转向更加追求高质量、新科技、好服务的“新赛道”。建设“好房子”，涉及好设计、好材料、好建造、好服务，是一个系统工程，需要社会各方共同参与、共同努力。随着建筑业持续向工业化、数字化和绿色化转型，材料、建造等环节有望进一步降本提质，能大大降低“好房子”建设成本。普通家庭住“好房子”，就不会太遥远。期待市场多一些温暖人心的“好房子”，万家灯火处，安居乐业图。
(来源:人民日报)
楼市小阳春再添热度！两大封面作品即将同日亮相
来源：乐居买房2025-03-13 18:50:03
摘要
中海•朝阳ONE、北京国贤府二期将于3月15日亮相
阳春三月，北京楼市暖意渐浓。在"小阳春"市场热度持续攀升之际，两大封面级作品——中海•朝阳ONE售楼处及样板间、北京国贤府二期示范区及样板间将于3月15日同日亮相，为市场奉上"国际化都会风"与"东方美学"的双重盛宴。中海•朝阳ONE项目地块成交于去年11月，由中海新城负责操盘。在石景山楼市，中海新城是绝对的霸者。从回迁到限竞再商品房，都有中海的参与，且口碑产品表现不俗。中海•朝阳ONE项目是中海新城首进朝阳区，从案名不难看出其要在朝阳打造标杆产品的雄心。https://ess.leju.com/house/photo/55-1-vgjOIgnrgg4s9MSPRgabe8lWyyNboMnDUaVdyrpnwYRqxt7OXMhRx7lxeNSW88VXmormJQZsujmfjum6.png
项目瞄准主流改善人群，将面积段锁定为建面约102㎡-190㎡三至四居。社区共规划17栋7-23层洋房及高层产品，容积率2.695，销售指导价约7.9万元/㎡。https://ess.leju.com/house/photo/55-1-lMG0ZhSKvAw9IiZKnWNvVp4X9DfkT3lQvZmhrgHWYMsZAsqM8iQerfViHzAXkl4XiOM85nXIAbwH7cb2.png
项目位于朝阳区十八里店乡，东四环至五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站，作为连接朝阳、亦庄、昌平的产居融合线，向北可承接国贸、十里河、劲松等板块、向南可承接亦庄版块的外溢改善需求。https://ess.leju.com/house/encrypt/mGOPaV2FkZmxrZnVu6uCo51gtdR3rKGVaHrKmdiBsKXXZ5iuc3B7nad%2BgK3LkpOzr6WZuna9gNBppMnFxZm%2Bat2Kpohjh4WGjqeks66Wc7SGe5PWZ5Ga05yf_wmrmZbEbGhsbG5wmpnKyo1hlA%3D%3D_s642X362.jpeg
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中海朝阳ONE待售
朝阳
售价待定
评测报告中海朝阳ONE位于十八里店,东四环 中海临铁TOD奢享大宅查看完整报告
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当视线转向北五环的未来科学城，中建智地打造的北京国贤府二期同样值得期待。项目延续一期唐风建筑精髓，规划26栋6-9层洋房产品，户型涵盖建面约75-165㎡，容积率仅为1.3，未设置销售指导价，不过相较于一期，二期项目的楼面价每平降了4400元，给开发商打造好产品留出更大的发挥空间。
项目向东约1.5公里便是未来科学城滨水公园；周边3公里范围内包含北师大昌平附属学校、北京十一未来城学校、黄城根小学昌平学校等教育资源；东侧紧挨的山姆会员店，预计在25年底开业，建成后将成为全北京规模最大的山姆会员店；道路交通方面，2024年底定泗路改扩建工程完成约80%，预计2025年二季度全线投入使用，届时将成为与北清路平行的又一条横贯未来科学城的东西走向大动脉，为周边居民带来一定便利。https://ess.leju.com/house/photo/55-1-qqqXRzviB9VVUbQEan8BoKUpJiLXmGmi25N0bfC8upwW6KoSYkz5B2VzyJmxcLpPhe4Ou3OVyHlf56ob.png
三月过半，广州楼市是否迎来小阳春？附最新广州板块房价地图
来源：克而瑞2025-03-19 10:08:20
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考3月17日，针对于1-2月份房地产市场的运行状况，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，房地产市场在今年以来整体上保持平稳发展态势。随着稳楼市各项政策显效，今年以来房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。1市场交易总体平稳1-2月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。2房价回稳继续显现70个大中城市中，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。从新建商品住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.4个百分点。二线和三线城市同比降幅分别比上月收窄了0.3和0.1个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.7个百分点，二、三线城市同比降幅均收窄了0.2个百分点。
3月已过半，让我们把目光聚焦到广州，市场行情有何表现呢？让人期待的小阳春行情有没有出现？下面让我们一起看看最新的市场战报：01成交规模克而瑞数据监测显示，2025年2月-3月15日，广州商品住宅供应面积46.15万㎡，成交面积65.85万㎡，其中成交面积对比去年同期增长38%，成交规模持续修复，延续回升势头，整体成交表现向好。https://ess.leju.com/house/photo/42-1-lR4kIzapfmjRfgNcAz4lAQOMD4mSFmjIi44KXY9ImBkP6fo5bSsJF26ls4HHTXQ1v7fY51rsbgeozqAw.jpg从成交区域来看，成交集中在增长、番禺等外围区域，价格与性价比仍然为购房者考虑的关键因素。