除了在此次改造中引入高力国际提供招商服务，据北京路文化核心区管理委员会工作人员向界面新闻提供的说法，北京路没有统一的招商处，因为北京路两旁的不少房源是私人所有，这些私房是需要租户自己去和房东联系。不过，如果进驻的是大品牌，越秀区政府会鼓励支持并积极引导，但是最后是否出租，决定权还是在房东手上。 “新引入品牌在前期经营的压力也相对比较大，品牌进驻并不能马上形成氛围，它们需要一个循序渐进的过程进行调改，这些都需要时间。”李君涛对界面新闻表示。 同时，你会发现新引进的品牌里餐饮品牌并不多。李君涛告诉界面新闻，“由于北京路提升改造属于旧改，主街的楼宇由于排污、电量、环境卫生等因素，重餐饮是无法进驻的。因此，需要因地制宜去规避现有物业存在的问题，引进低排污、主题性较强的轻餐饮。”而这大概也可以解释，为什么在北京路街区里餐饮品牌大多集中在惠福东路这条侧街上。 在过去的改造中，北京路曾加大餐饮比重来进行引流（图片来源：cfp）
此外，当街区延伸、面积扩大，北京路主街与周围整体氛围要如何协调，街区感要如何打造，也都需要时间来进行消化。 城市规划的名作《美国大城市的死与生》这样形容步行街对城市的意义，“当我们想到一个城市时，首先出现在脑海里的就是街道。街道有生气，城市也就有生气；街道沉闷，城市也就沉闷。”可以说，步行街是城市生活的写照，也是城市发展的镜子。
一条步行街、一个街区的潜力、价值还是与其自身的独特性相关，取决于其规模、历史沉淀、文化特色以及进驻品牌商户等所共同构筑的复杂协同性，这些因素最终构成了这个街区的魅力所在。 在李君涛看来，街区的改造通常是要提升三大价值，首先是经济价值，即通过改造升级带动地方经济和财税收入；其次是社会价值，即通过改造升级将街区新面貌展露出来、更加聚拢，注入新的活力；第三是从宏观价值来说，希望给到社会一些正向的影响力，比如响应国家和政府号召，推动夜经济和活化商业的内容。 按照三年方案的愿景，广州市政府是希望将北京路打造成具有全球活力、千年城脉的广府商街。在现有基础之上，接下来北京路还将开展南拓环境提升工程，将继续往南扩展延伸至珠江边天字码头，打造广州“山水城市”传统中轴线的城市格局。 未来，北京路要做的也许是如何在坚守自己的特色基础上推陈出新，并与广州其它商圈展开错位竞争，才能得到更多发展空间。
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楼主: 驻在平安夜前夕
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发表于 2020-12-11 15:03
