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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:07
　　日本初中生升高中虽然也需要考试，不过既可以通过“中考”这样的一般入学考试，也可以通过“保送”这 ...

　　反观国内，当下学生负担过重的主要原因，还是在于中考、高考的激烈竞争。

　　背后的现实，是学生考不考得上211、985、“双一流”等名校，将来的职场乃至社会生活，就有可能遭遇各种显性或隐性的歧视和限制。

　　专家指出，现有的以中高考升学率高低配置生源的分层办学格局，是教育理念偏颇而导致的教育管理、办学目标等的一系列失衡。失衡是长期、复杂的问题，有教育系统本身，也有社会文化、大众心理等多种因素综合形成。

　　基于此，解决当下升学焦虑的路径和方法，或许并不在教育本身，而是在教育之外。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 17:58
房地产业的发展，令房产中介行业迅速壮大 图/中国新闻图片网

仁恒置地被指“捆绑”高价装修陷口碑危机 高成本拿地挤压利润毛利率降至26.7%

2021年09月06日 08:00 市场资讯

　　原标题：仁恒置地被指“捆绑”高价装修陷口碑危机   高成本拿地挤压利润毛利率降至26.7%

　　长江商报消息 ●长江商报记者 赵洁

　　以“地产界清流”自居的仁恒置地正陷入业主投诉漩涡中。

　　近段时间以来，有业主在网络投诉平台称，位于武汉市后湖片区的仁恒·公园世纪小区“捆绑”装修升级包，价外加价，遭遇维权难。

　　长江商报记者注意到，今年以来，仁恒全国多个城市的精装修房都被业主公开质疑“货不对板”，价外加价、捆绑销售等违规销售行为，爆发口碑危机。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:43
仁恒置地被指“捆绑”高价装修陷口碑危机 高成本拿地挤压利润毛利率降至26.7%

2021年09月06日 08:00  ...

　　来自新加坡的仁恒置地集团有限公司，1993年进入上海正式开启了在国内的房地产开发业务，随后不断扩张规模。今年上半年，公司营业收入为131.89亿元，较去年同期增长了44.7%；当期利润也从去年同期的10.13亿元增加至15.67亿元，增幅54.8%。

　　高速发展的背后，高成本拿地及代建项目增多拉低了整体毛利率。今年上半年，公司实现合同预售总额约286.81亿元，同比减少3.7%。由于结转的项目利润降低，公司毛利率下跌9.2%至26.7%，而2019年同期则达到46.5%。

　　仁恒置地采取“坚持快周转”来缓解利润下滑带来的压力。仁恒置地董事局主席、董事长钟声坚在公司中期业绩报上表示：“项目从拿地到开工，将不会超过4至8个月，拿地到销售平均不会超过12个月。”

　　针对捆绑销售、代建模式、业绩下滑等问题，长江商报记者联系到仁恒置业方面并发送采访函，截至发稿前尚未得到回复。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:43
　　来自新加坡的仁恒置地集团有限公司，1993年进入上海正式开启了在国内的房地产开发业务，随后不断扩张 ...

　　“捆绑”高价装修升级包陷争议

　　“当初就是冲着仁恒的口碑和品质买的房。”武汉市民罗女士在两年前因为看重仁恒的高品质，买下了当时后湖最贵的楼盘——仁恒·公园世纪，开盘时的毛坯备案均价为18000元/平方米，精装修价格为3000元/平方米，另外还推出了《个性化装修升级菜单》，价格2100元/平方米。也就是说，实际上精装修价格超过5000元/平方米，单套房源的精装修总价达到80余万元。

　　虽然装修溢价太高，但罗女士本着对仁恒的信任还是按揭买了一套一百多平米的房子，没想到验房时，发现“货不对板”，说好的精装修根本不值这个价格。

　　另一位仁恒公园世纪的业主对长江商报记者表示，去年买房时，开发商强行业主消费高档次装修，装修分3000档跟5000档，如果选择3000档，那么后期业主是无法安装空调的，因为房屋的吊顶已经做好了，除非把所有的吊顶拆除然后装中央空调，然后再把吊顶装上。如果选择5000档，就比3000的多了一个空调，一个新风，净水器，还有一个柜子，就这四样东西就多三十多万。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:43
　　“捆绑”高价装修升级包陷争议　　“当初就是冲着仁恒的口碑和品质买的房。”武汉市民罗女士在两年前 ...

　　根据业主提供的仁恒·公园世纪《个性化装修升级菜单》，以“增值尊享菜单”为例，包括衣帽间柜体、D2户型玄关柜、东芝中央空调、爱迪士新风系统和沁园净水系统5项，单价2100元/平方米，开盘优惠价1890/平方米。也就是说，仅上述5项配置业主需要支付30余万元的费用。

　　有多名业主在网络上投诉称，仁恒明面上打着精装修升级包自由选择的幌子，实际上通过“不买升级包不卖房”“不买升级包就阻止银行发放贷款”“不买升级包，则交房后业主需要自行拆卸吊顶、墙面开槽等行为（因未预留空调机机位）”等手段逼迫客户不得不选购升级包。大多数业主自身无购买升级包意愿，但因为上述原因无奈签订合同。

　　对于仁恒·公园世纪额外附加装修升级包的现象，武汉市江汉区相关部门回复称，“开发企业在开盘销售时未强制要求购房人购买，开盘时未发现开发企业与购房人签署‘升级包’购买协议收取相关款项的违规销售行为，其不作为购房前置条件，未选择装修升级包的业主也已正常签约备案，故不存在‘变相强迫（购买）’的问题。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:44
　　根据业主提供的仁恒·公园世纪《个性化装修升级菜单》，以“增值尊享菜单”为例，包括衣帽间柜体、D2 ...

　　对于个性化升级菜单的争议，长江商报记者注意到，武汉仁恒竹叶山置业有限公司在一周前发布申明称，为提升项目品质，依托仁恒集团“仁恒+”服务体系，客户在《商品房买卖合同》签约完成后，提供个性化装修升级菜单服务供选择。“仁恒+”是仁恒置地集团针对仁恒产品提供的一项增值服务，并非购房的前置条件，公司一直以来严格按照武汉市商品房销售行为办法执行，在认筹、认购前期已将“仁恒+”服务详细情况向客户进行介绍，但并未绑定销售“仁恒+”。

　　仁恒竹叶山置业认为，依据现已生效的司法判例，认定买卖双方签订的《认购书》、《商品房买卖合同》、《装修委托合同》、《个性装修合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对《个性装修合同》单独解除的抗辩观点不予采纳。

　　一位律师对长江商报记者表示，违规价外加价、变相加价销售、捂盘惜售等都是违法违规销售的行为，从法律角度来讲，如果开发商存在虚假宣传问题依旧是违法的，消费者有权维护自己的权益。

　　知名地产分析师严跃进对长江商报记者表示，从营销政策来说，类似捆绑销售自然是有问题的，至少从当前营销的管控角度看，通过捆绑的方式来变相提价和规避价格监管，这自然是容易面临各类监管风险的。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:44
　　对于个性化升级菜单的争议，长江商报记者注意到，武汉仁恒竹叶山置业有限公司在一周前发布申明称，为 ...

　　代建项目频遭遇维权

　　高速扩张之下，宣称“仁信治业、持之以恒”，主打“高端品质住宅”的仁恒置地旗下项目频频遭到维权。

　　近期，上海的仁恒·锦绣世纪业主也公开质疑项目“货不对板”。据业主介绍，项目在建房屋已经接近完工，但是外墙大多以涂料装饰，和公司此前宣传的“一二层石材底座、三层及以上铝扣板、玻璃幕墙”差距很大。而在业主出示的购房合同中，明确列出外墙主体为石材、铝板幕墙及涂料，但并没有具体写明各部分的所占比例。

　　在网络投诉平台上，关于仁恒项目维权的案例更是层出不穷。2020年11月29日，一位业主表示，自己买的仁恒棠悦湾房子是2018年建的，属于二手房，房东此前没有住过，“开发商连电源线路都装错了，所有的插孔没电，地板也是鼓起来的，燃气打不着……”

　　去年底海口市住建局联合多部门，召集了群众反映价外加价、捆绑销售、捂盘惜售等违规销售行为较多的8家房地产开发企业，进行了一次严肃的集体约谈，要求各企业提高政治站位，严格执行房地产调控政策，对群众反映的上述违法违规要立行立改，其中就包括海南仁恒陆侨投资有限公司。据报道，以“仁恒·海棠公园”项目为例，房价外捆绑车位20万-30万元，部分房型捆绑“装修包”达40万元以上。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:45
　　代建项目频遭遇维权　　高速扩张之下，宣称“仁信治业、持之以恒”，主打“高端品质住宅”的仁恒置地 ...

　　长江商报记者注意到，仁恒置地在长三角地区的上海、苏州、南京等地布局了代建项目，代建项目已经成为仁恒置地重要的利润来源，以及潜在的未来营收支撑。

　　公开资料显示，仁恒置地的第一类代建项目约有400亿元货值，预估大概收入10余亿元，整体利润率达到60%。

　　代建项目虽然会分摊项目风险，也会降低公司的持股比例。以克而瑞发布的销售榜单计算，2017年-2018年，仁恒置地权益金额占比均为67.8%。2019年，仁恒置地开始向“规模”提速，公司销售目标定为500亿元，目标增幅为65.07%。当年，仁恒置地权益金额下降至48.2%。

　　从公司2020年新增项目来看，接近一半的项目公司持股比例在50%以下。2020年仁恒置地全口径销售金额实现871.2亿元，不过其权益金额仅为450.4亿元，权益金额占比51.7%。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:45
　　长江商报记者注意到，仁恒置地在长三角地区的上海、苏州、南京等地布局了代建项目，代建项目已经成为 ...

　　快周转应对毛利率下滑

　　仁恒置地从上海、南京起步，专注于开发高端设施齐全的住宅、商业及综合物业。2006年6月，公司选择在新加坡主板上市。

　　2020年，仁恒置地预售额大约784.55亿元，同比上涨40.8%。数据显示，其在2016年-2018年的销售收入分别为256.64亿元、256.38亿元、248.88亿元。在2019年前后，仁恒的规模开始提速突破500亿，克而瑞数据显示，2019年仁恒置地以561.4亿的全口径销售金额位列第60位。

　　据业绩报告披露，今年上半年，公司实现合同预售总额约286.81亿元，同比减少3.7%。由于结转的项目利润降低，公司毛利率下跌9.2%至26.7%，而2019年同期则达到46.5%。

　　公司管理层在半年业绩会上坦言，公司今年上半年毛利率偏低，主要是因为结转的项目利润比较低。从全年来看，毛利率会保持在30%左右，甚至30%以上一点。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:45
　　快周转应对毛利率下滑　　仁恒置地从上海、南京起步，专注于开发高端设施齐全的住宅、商业及综合物业 ...

　　高成本拿地摊薄了利润，从仁恒置地的土储分布来看，新一线城市占比52.9%，一线城市占比19.8%，二线城市占比18.1%，三线城市占比6.7%，新加坡仅占比2.5%。由此计算，一二线城市占据了仁恒置地土地储备的9成以上。

　　根据中指研究院发布的《2021年7月全国住宅用地成交总价TOP10》，南通R21020地块以楼面均价16852元/平米位居榜首，由仁恒置地竞得，成交总价为35亿元，夺得7月份住宅用地楼面均价“地王”。

　　面对利润下滑带来的压力，仁恒置地采取的对策是“坚持快周转”。钟声坚在公司中期业绩报上表示：“项目从拿地到开工，将不会超过4至8个月，拿地到销售平均不会超过12个月。”

　　严跃进指出，毛利率的下滑，说明此类做高端项目的房企后续需要关注定价政策和营销政策，如何让产品在新的管控环境中更加适应和发展，这也是非常关键的，需要调整产品和营销的策略。否则毛利率的下降，对于企业后续盈利和现金流等方面都会产生一些利空影响。

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北大两次发函要求福建一学校更名 校方回应：有合法授权 2021年09月05日 22:23 澎湃新闻 　　原标题：北大两次发函要求福建一学校更名，校方回应：有合法授权 　　2018年3月及2021年8月，北京大学先后发函至宁德市教育局和宁德市政府，称当地“宁德北大培文学校”的名称中包含北大校名简称，且未经该校授权，商请予以规范、更名。 　　对此，宁德北大培文学校则回应称，学校名字中的“北大培文”有合法授权。宁德市教育局则表示将对学校使用“北大培文”注册商标及授权委托情况重新审查。                                 登录/注册后可看大图 宁德北大培文学校本文图片均为“海峡都市报”微信公号图

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:46

　　北大两次发函要求更名

　　2018年，北京大学有关部门发现了一篇名为“第一所12年制北大品牌学校落户闽东”的文章，文中称“北大培文（宁德）学校”由宁德市蕉城区人民政府、北京大学直属并全资控股的北大培文教育集团和阳光金控三方合作创办，并发布招生广告，称该校具有“北大血统”“北大培文学校是由北京大学直属并全资控股”。北大随即以该校名称中含有未经授权的“北大”二字为由，于当年3月和今年8月，先后发函到宁德市教育局和宁德市政府，要求学校改名。

　　北大校方对“北大培文（宁德）学校”的设立毫不知情，没有提供过任何合作条件，北京大学也不直接投资学校或教育机构。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:46
　　北大两次发函要求更名　　2018年，北京大学有关部门发现了一篇名为“第一所12年制北大品牌学校落户闽 ...

　　函件中称，目前含有“北大培文”字样的公司有三家，均为北京大学资产经营公司控股，而非北京大学的二级机构。北京大学的直属单位中没有一家名为“北大培文学校”或“北大培文教育集团”的机构。

　　北大方面称，“北大”、“北京大学”已在商标局进行了商标注册，北京大学具有专有使用权，任何机构或个人，包括北京大学下属机构或校办企业，未经北京大学授权许可，不得擅自使用。

　　北大认为，所谓的“北大培文教育集团”“北大培文（宁德）学校”在未获授权的情况下，使用北大名义对外合作办学，且宁德北大培文学校在网站域名或宣传中使用北大的注册商标（如“北京大学”“北大”“*PKU”）等，已侵犯了北京大学的合法权益，要求宁德市政府和宁德市教育局对该校名称使用予以规范、更名。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:47
　　函件中称，目前含有“北大培文”字样的公司有三家，均为北京大学资产经营公司控股，而非北京大学的二 ...

                               
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2018年3月北京大学发函

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:48
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2021年8月北京大学发函

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:48
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驻在平安夜前夕 发表于 2021-10-5 18:48
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