各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

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新华社：南昌这个文件只活了一天，传递了什么信号？

2021
03/26
17:04
新华社新闻

                               
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日前，南昌市一个试图给当地房地产限购松绑的政策文件，一经发布就被叫停，只活了一天。此事传递了一个明确信号——“房住不炒”必须坚决落实，谁也别想明修栈道暗度陈仓。

南昌市的错误做法，被江西省紧急叫停，说明省里知道“房住不炒”这四个字的分量和硬度。这四个字是中央定的，事关房地产调控大局、经济发展全局和百姓民生福祉，地方政府应当本着“两个维护”和“四个意识”不折不扣地落实，而不是只算自己的小九九，琢磨怎么开口子、搞变通。中央政策必须令行禁止。（记者余贤红）

南昌房地产新政文件将收回，南昌被列入房地产市场监测重点城市名单

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中介离开，房企爆资金链危机，业主免费送房？揭秘环京楼市困境

2021
03/27
07:32
瞭望智库

                               
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3月24日，河北固安一处正在建设的楼盘。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-27 19:24
中介离开，房企爆资金链危机，业主免费送房？揭秘环京楼市困境

2021

近来，互联网平台上出现了不少环京区域“免费送房”的内容，记者在环京的河北省三河市、涿州市、固安县等地走访发现，这些环京楼市热点区域价格近4年来持续下降，销量低位徘徊，有的房源出现“资不抵债”情况，购房者宁愿把房子亏本“送人”也不愿继续还贷，于是发布相关信息，称接手人只需要承担剩余贷款即可将房产免费赠送。

相关专家建议，近年来全国多地房价都出现下滑，各地要珍惜来之不易的调控成果，依托产业促进房地产市场长远健康发展。

记者 | 赵鸿宇

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-27 19:24
近来，互联网平台上出现了不少环京区域“免费送房”的内容，记者在环京的河北省三河市、涿州市、固安县等 ...

环京楼市近4年价格持续下降

部分自媒体炒作“送房”

近日，记者在有环京楼市“风向标”之称的河北燕郊走访，发现不少房产中介租的门店已经换成了其他商店，另有房产中介门前贴有“转租”标识。

全国一知名地产中介在燕郊的置业顾问夏洁说，2020年初突如其来的新冠肺炎疫情，让燕郊在当年上半年几乎没有从北京来的看房客。前段时间河北廊坊与北京的通勤需要7天内核酸阴性证明，来自北京的客源也很少。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-27 19:25
环京楼市近4年价格持续下降部分自媒体炒作“送房”近日，记者在有环京楼市“风向标”之称的河北燕郊走访 ...

“自严格限购政策以来，北京的客源是主要目标人群，生意不好让不少房产中介选择了离开。”夏洁说。

石家庄市民杜先生2016年9月看到环京楼市“火热”，曾到多地看房，最终他选择了距离北京更远一些的香河县购置了一套房产。“房子在2017年初短暂升值，但之后平均每半年每平方米就降价1000多元。当时190多万元买的房子，现在市值不到140万元，首付基本跌没了。”

河北涿州紧邻北京房山，在涿州从事6年房产中介的郑丘说，目前涿州不少楼盘已经从2017年3月时的每平方米2万多元，下降到了1万元左右，但市场比较冷清，去年他经手成交的房源不超过20套，还多是本地人置换。乘坐高铁25分钟左右可达北京西站的河北高碑店，高铁附近的房价由2017年每平方米超过1万元下降到目前的6500元。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-27 19:25
“自严格限购政策以来，北京的客源是主要目标人群，生意不好让不少房产中介选择了离开。”夏洁说。石家庄 ...

房价持续下降让不少购房者感到焦虑。环京某地的房管部门表示，近2年他们受理的投诉比之前要增加不少，有的地产项目因降价较多，购房者经常联合起来以房屋质量为由要求退房，甚至出现闹事的情况。

不仅如此，近期在互联网平台，一些自媒体宣称环京楼市的房子“免费送”，接手者只需要继续帮他们偿还贷款。

在北京一家互联网公司工作的马策在2017年初于紧邻北京的河北大厂县购入一套房产。他看到互联网上类似内容不少，也跟风发了一下要“免费送房”的内容，“房子目前已经住着了，主要是想宣泄一下情绪。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-27 19:25
房价持续下降让不少购房者感到焦虑。环京某地的房管部门表示，近2年他们受理的投诉比之前要增加不少，有 ...

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-27 19:25

个人“负资产”情况需警惕

有的房企现金流出现困难

河北大学经济学院教授张玉梅说，互联网上的“免费送房”多是一种噱头，接手者需要继续承担贷款和贷款利息，如果房价跌幅超过了30%，对于所谓的接手者来说，购置新房的成本会更低，没有任何实惠，基本没有人“接盘”。

张玉梅分析，2016年9月至2017年3月是环京楼市价格的高点，在这个时间段购房的大部分投资客或刚需者，拿出的首付款都不是小数字，多数有其他资产或稳定收入来源，不会冒着信用“破产”的风险去断供，即使是资金出现问题的，也会有一部分人选择降价出售房产。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-27 19:25
个人“负资产”情况需警惕有的房企现金流出现困难河北大学经济学院教授张玉梅说，互联网上的“免费送房” ...

张玉梅认为，单从区域角度看，出现系统性金融风险的概率不高，但目前全国多地房地产市场稳中有降，高位购房者“负资产”情况需警惕。

部分房企现金流出现困难。记者采访某大型房企在环京区域项目进展情况时，一位负责人表示，单就环京区域项目资金会存在一定困难，好在集团现金流较充裕，能帮助环京区域的项目渡过难关。记者走访发现，环京区域部分“五证齐全”的房企，因近年来销量惨淡导致资金链出现问题，项目成了烂尾楼。若楼市持续低迷，可能还会有房企在资金方面压力增大甚至破产。

环京多地相关部门称，对于区域内已经建成的一些项目，引导房企与新入驻企业通过“协议购房”“内部购房”等形式，适度降价帮助房企尽快实现资金回笼。对于一些资金链断裂的企业，积极引导企业通过股权转让等形式与其他房企进行合作，共同完成项目开发建设。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-27 19:26
张玉梅认为，单从区域角度看，出现系统性金融风险的概率不高，但目前全国多地房地产市场稳中有降，高位购 ...

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-27 19:26

依托产业促进房地产市场长远健康发展

张玉梅分析，除唐山外，河北各地楼市2020年价格都有所下调，北京的住房市场也在回归理性，非热门地段楼市价格在下降，环京楼市受周边区域影响较大，由于之前价格上涨过快，出现价格下降实属正常。

中国区域经济协会一位负责人表示，环京地区不宜过度发展房地产行业，应巩固来之不易的调控成果，更加主动承接京津地区的产业转移，增加就业岗位，用产业的发展带动楼市的发展。在发展产业过程中，应依据其区位条件、资源禀赋等，合理确定城市功能定位，并依据其功能定位确定土地利用格局乃至供地主导方向，防止无序竞争所引起的重复建设。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-27 19:26
依托产业促进房地产市场长远健康发展张玉梅分析，除唐山外，河北各地楼市2020年价格都有所下调，北京的住 ...

有当地受访干部认为，较为冷清的房地产市场和相对严格的限购政策，打消了地方政府依靠土地财政“吃饭”的念头，更加珍惜自身区位优势发展相关产业。

一些区域已经做出了探索。与北京中心城区直线距离仅45公里的香河县，在招商引资中更注重“招商选资”和“务实招商”理念，紧盯高端制造业和现代服务业两大主攻方向，通过建立机器人小镇，全产业链招商引资，目前正在加速形成有影响力的机器人产业集群。

距离北京西站高铁25分钟左右车程的高碑店，也通过承接北京疏解的新发地批发市场、京开五金批发市场等，形成了当地新的经济增长点。

（部分受访者为化名）

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-27 19:22
新华社：南昌这个文件只活了一天，传递了什么信号？

2021

部委出面，省会被约谈，省长要求整改

2021年03月25日 22:07 长安街知事

　　原标题：部委出面，省会被约谈，省长要求整改

　　因一份关于房地产的文件，3月25日中午，南昌市政府主要负责同志被江西副省长吴浩约谈。同时，住建部也派出督导组到南昌。

　　长安街知事（微信ID：Capitalnews）注意到，该文件提出都市圈居民购房同权等9条举措，其中部分被指与稳房价要求不符，系放松调控，目前已被撤销。

                               
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文件25日晚已无法打开

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-27 22:07
部委出面，省会被约谈，省长要求整改

2021年03月25日 22:07 长安街知事

　　3月23日，南昌市府办印发《做大全市工业经济总量的若干政策措施》，事关5个行业。其中关于房地产的文件，名为《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，自2021年4月20日起执行，有效期至2023年12月31日。

　　九条新政包括进一步优化土地供应结构，重点发展区域或出让不限房价、地价地块，落实人才住房支持政策，以及推进大南昌都市圈居民购房同权进程等。

　　仅以都市圈为例，除了南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区等诸多地区的户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策。

　　有分析师认为，这有利于吸引都市圈居民来南昌置业，一定程度上可以提升南昌房地产市场的活力。“但是，如果后续相关房企和中介炒作，那么会有导致南昌房地产市场过热的风险。”

                               
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南昌一角

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-27 22:07
　　3月23日，南昌市府办印发《做大全市工业经济总量的若干政策措施》，事关5个行业。其中关于房地产的文 ...

　　该文件一出，旋即受到广泛关注。据江西日报报道，该政策引发了社会媒体“放松调控”的解读，部分政策不符合“三稳”要求。

　　江西省委、省政府高度重视，省长易炼红专门听取汇报，对南昌市委、市政府提出了明确整改要求。

　　3月25日中午，受易炼红委托，副省长吴浩代表省政府约谈了南昌市政府主要负责同志和分管负责同志，要求南昌市毫不动摇坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　同时，要求省住建厅进一步加强对南昌市和全省其他市县房地产市场运行情况监测监管，确保全省房地产市场平稳健康发展。

　　南昌市政府主要负责同志表示，深刻汲取教训，举一反三，采取有力措施，确保南昌市房地产市场平稳健康发展；坚决落实约谈会要求，立即抓好整改落实，撤销即将实施的房地产有关政策措施。

　　央视从住建部了解到，该部与江西省政府通过视频会议进行了会商，要求江西省和南昌市牢牢把握房住不炒定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持房地产调控不动摇，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，努力解决好大城市住房突出问题。

　　此外，住建部已将南昌列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理。同时，该部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。

                               
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公示截至27日

　　25日晚，长安街知事（微信ID：Capitalnews）在南昌市政府网站查询发现，市府办发的上述文件已经无法打开。

　　而且在上月下旬，南昌市房管局公布《南昌市住房发展“十四五”规划（征求意见稿）》，提出要视情况调整南昌市新建普通商品住房全面限价的调控政策。

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400万在燕郊买的房子，我170万卖掉了

2021
03/28
14:32
市界

按照公开数据，环京楼市房价从2017年的高点大幅回落。在这一过程中，房价走势产生了分化，有些地段房价波动较小，但很多区域房价近四年时间平均跌幅高达40%，有的跌幅甚至高达71%，按照三成首付来算，很多人的首付已经跌没了，成为了负资产。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-28 23:23
400万在燕郊买的房子，我170万卖掉了

2021

燕郊与北京之间，隔着一座桥。这座桥只有500米长。

2021年年初，燕郊通勤人员进京新政实施的这一天，张宇花了整整4个小时才到达公司。光走完这座500米的桥，就耗费了2个小时。

一场疫情，让更多人感慨：“这么多环京的城市，燕郊离国贸再近，固安离大兴机场再近，它们终究不是北京。”

失望之中，3月初，张宇离开了燕郊。走之前，他170万元贱卖了房子。当初买下这套房子时，价格是400万元。张宇社交平台“血本无归”文字下，配着“我没有快乐了”的悲怆音乐。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-28 23:24
燕郊与北京之间，隔着一座桥。这座桥只有500米长。2021年年初，燕郊通勤人员进京新政实施的这一天，张宇 ...

自2017年3月17日限购起至今的4年，是让环京买房人焦灼的4年：楼市从魔幻走到现实，有人进场、有人离开、有人被套。

按照公开数据，环京楼市房价从2017年的高点大幅回落。在这一过程中，房价走势产生了分化，有些地段房价波动较小，但很多区域房价近四年时间平均跌幅高达40%，有的跌幅甚至高达71%，按照三成首付来算，很多人的首付已经跌没了，成为了负资产。

所谓环京，指的是离北京70公里以内的距离，大致包括燕郊、大厂、香河、固安、永清、涿州等地。

今年3月18日，尽管燕郊因落户门槛的放松，迎来一大波落户人群，燕郊楼市也再起波澜，但对限购已满4年的环京楼市来说，其上空盘桓着的，仍是挥之不去的乌云：房产中介追讨佣金，环京房企艰难度日，刚需客谨慎观望，高位接盘者违约和资不抵债。

即便如此，仍有一些人在焦灼中，等待希望。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-28 23:24
自2017年3月17日限购起至今的4年，是让环京买房人焦灼的4年：楼市从魔幻走到现实，有人进场、有人离开、 ...

01 在焦灼中前行

房价腰斩多年后，环京楼市不复当年繁华。

2020年11月，全国商品房均价过万。如果查看房价过万的县级市百强排行榜，拉到最底部，才能在名单上看到香河、涿州等环京城市。

安居客数据显示，今年3月份，涿州城区新房均价为1.06万元每平方米，同比上月持平，同比去年下降6.62%；香河新房均价为1.24万元每平方米，同比上月下降1.55%。

在房价仍在波动的环京楼市里，各路人马在焦灼中前行。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-28 23:24
01 在焦灼中前行房价腰斩多年后，环京楼市不复当年繁华。2020年11月，全国商品房均价过万。如果查看房价 ...

一名环京经纪人告诉市界，在疫情还没完全过去的时候，很多人都不方便过来看房。他们一个月成交一两套算好的，有的好几个月不开工。

房产经纪人被开发商拖欠佣金的现象也仍存在。3月初，一名网友在河北新闻网上发布名为《河北廊坊固安县学府清华售楼处拖欠经纪人佣金》的帖子。学府清华这个楼盘的开发商，是一家叫做中鼎房地产开发有限公司的中小房企。

在帖子中，这名网友写道：“卖完房，客户手续都办完。开发商各种理由不给结（经纪人）款，各种踢皮球，拖欠已半年之久，共计金额400万元以上。”

自从4年前限购政策实行后，固安楼市就变得不温不火。拖欠房产经纪人佣金，是当地中小房企为了度日，使出的浑身解数。河北新闻网上，投诉中鼎房地产的帖子不在少数，如迟迟未办理房产证、违规收取购房差价等等。