各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

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深圳、成都稳定楼市预期 接连发布“二手房成交参考价”

2021年05月31日 01:29 证券日报

　　原标题：深圳、成都稳定楼市预期 接连发布“二手房成交参考价”

　　本报记者 孟 珂

　　见习记者 杨 洁

　　继深圳之后，另一热门城市成都也开始实施二手房成交参考价格发布机制，为当地楼市“降温”。

　　5月28日，成都市住房和城乡建设局官方微信公众号“成都住建”发文称，“为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，确保我市房地产市场平稳健康发展，经成都市房地产市场平稳健康发展领导小组同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-2 14:56
深圳、成都稳定楼市预期 接连发布“二手房成交参考价”

2021年05月31日 01:29 证券日报

　　消息一出，立马引起市场关注。目前在成都市工作的宁峻（化名）告诉《证券日报》记者，“这对我们有买房计划的人群来说无疑是个好消息，有了二手房成交参考价，之前容易胡乱定价的行为将得到抑制，市场就会更加透明。”

　　5月29日，“成都住建”官微再次发文，公布了首批201个小区二手房成交参考价格，其中最高参考价为39300元/平方米。5月29日晚上10点，《证券日报》记者在某找房平台搜索时发现，平台显示的挂牌价普遍要比成都市公布的二手房参考价高一些。以仁和金沙小区为例，平台页面显示该小区实际挂牌价均价为20211元/平方米，而成都市官方给出的参考价为19232元/平方米。对于挂牌价和官方参考价不一致，平台经纪人给出的答复是，“每套房子情况不一样，业主的心理价位也不一样。”

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　　消息一出，立马引起市场关注。目前在成都市工作的宁峻（化名）告诉《证券日报》记者，“这对我们有买 ...

　　值得一提的是，当前成都市二手房成交参考价格发布机制正在落地，5月30日下午，记者再次在上述平台搜索时发现，多个小区二手房页面显示“暂无均价”，记者在线咨询均价时，平台经纪人表示：“以住建局给出的参考价为准”。

　　中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东对《证券日报》记者表示，发布二手住房成交参考价格旨在让市场回归理性，既可以平抑市场预期，减少对价格的恶意炒作行为，也突出强调“房住不炒”的政策基准，能有效引导住房市场平稳发展和长效机制的建立。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-2 14:57
　　值得一提的是，当前成都市二手房成交参考价格发布机制正在落地，5月30日下午，记者再次在上述平台搜 ...

　　“未来更多城市的二手房参考价格会成为审批贷款的依据，在控制房地产金融风险的同时，对于市场价格预期起到强引导作用。预计会对楼市产生深远作用，尤其在控制房价上涨层面的作用力会更为直接。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　事实上，成都市并非第一个发布二手住房成交参考价格的城市。今年2月8日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

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　　“未来更多城市的二手房参考价格会成为审批贷款的依据，在控制房地产金融风险的同时，对于市场价格预 ...

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣律师在接受《证券日报》记者采访时分析称，这说明经过深圳“第一个吃螃蟹”后，已有新的城市开始效仿其模式，房地产调控措施正在不断升级，这反映了从国家到地方对楼市调控的决心和力度，再想靠“炒房”谋取暴利已经不太可能。

　　刘向东表示，对住房特别是二手存量房的一系列价格调控政策，首先表现出“房住不炒”的坚定决心，引导市场涨价预期降温，促使购房需求趋于平稳；二是调控手段多样化；三是更加强调市场化机制调控，逐步建立长效机制，在保障居民合理住房需求的同时，对扰乱市场秩序的行为进行精准的纠偏与堵漏，切实引导合理购房需求逐步释放，严查违规资金流入房地产。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-2 14:57
　　北京金诉律师事务所主任王玉臣律师在接受《证券日报》记者采访时分析称，这说明经过深圳“第一个吃螃 ...

　　“从今年上半年二手房的调控来看，政策的主要方向是稳定市场，严控房价，严惩乱象。”张波表示，深圳、成都都从二手房成交参考价格入手，为市场建立二手房价锚点，重点防范部分区域的二手房价非理性上涨。此外，其他各地也从影响二手房价的学区入手，从学区政策上推进教育均衡化，以打击部分过度炒作教育资源的行为。

　　“预计后续一线城市和热点二线都会跟进二手房成交参考价格这一政策，其具有稳定市场预期，促进市场健康发展的作用。”张波说。

　　刘向东建议，为进一步落实“房住不炒”的政策定位，要降低住房的金融属性，提高其居住功能。

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美国房价飙涨、中国买家兴趣大增！“哪只手”推升了全美房价？

2021
06/02
18:07
国际金融报

“在美国，一个新楼盘或一块地有超过100个人在排队，是非常恐怖的现象。而近期比较热门的新楼盘排队人数都是三位数。”

美国得克萨斯州达拉斯沃斯堡都市圈的Hampton International Group房产经纪商Vivian Chi对《国际金融报》记者感慨到，“美国近期房价上涨真的很疯狂，新房价格基本上每两周就会进行微调，两个月进行一次大调，这种上涨幅度近十年都没有过。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-3 12:15
美国房价飙涨、中国买家兴趣大增！“哪只手”推升了全美房价？

2021

自新冠疫情暴发、美联储将利率降至低水平后，美国人的购房热情持续上升。

近日，标准普尔核心逻辑公司凯斯·希勒（Case-Shiller）全国房价指数显示，3月该指数同比增速13.2%，较2月的12%进一步加速，在连续第十个月增长的同时也创下2005年12月以来的涨幅新高。

美国联邦住房金融局（FHFA）公布的3月房价指数同比涨幅达到13.9%，创该数据1991年开始统计以来的历史最快增速。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-3 12:15
自新冠疫情暴发、美联储将利率降至低水平后，美国人的购房热情持续上升。近日，标准普尔核心逻辑公司凯斯 ...

房产中介比代售房屋多

FHFA的报告指出，美国自2011年9月以来，房价就在逐年上涨，只是疫情加剧了上涨速度。

去年3月初，美国疫情正式暴发。“疫情前，美国房地产市场还是比较平稳的，疫情暴发后的四五月份，房地产市场出现了一波放缓趋势，但是到了6、7、8三个传统房地产市场的旺季，房价就开始快速上涨。”Vivian说，“美联储放水刺激之下，房贷利率的骤降，以及公众对于疫情恐惧情绪的消退叠加全美房屋库存的骤降让美房地产市场趋于疯狂。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-3 12:15
房产中介比代售房屋多FHFA的报告指出，美国自2011年9月以来，房价就在逐年上涨，只是疫情加剧了上涨速度 ...

据美国全国房地产经纪人协会（NAR）统计，其追踪的美国183个大都市中，99%的地区在2021年第一季度出现了房价上涨现象，其中89%的地方房屋价格出现了两位数的跃升。

3月涨幅最大的是凤凰城，达到了20%，紧随其后的圣地亚哥和西雅图，涨幅分别为19.1%和18.3%。

美国商务部数据显示，美国市场上新房销售的中位价在4月份为37.24万美元（约合人民币238.75万元），与去年同期相比高出了20.1%。《华尔街日报》指出，这是1988年以来的最大同比涨幅。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-3 12:16
据美国全国房地产经纪人协会（NAR）统计，其追踪的美国183个大都市中，99%的地区在2021年第一季度出现了 ...

与新房销售相同的是，二手房价格也在不断创新高。NAR数据显示，4月份，二手房价格中值飙升至34.16万美元（约合人民币217.62万元），创下历史纪录。从2020年4月到2021年4月，美国现房价格飙升速度达到创纪录的19.1%，连续110个月实现同比增长。

Vivian表示，在二手房市场，绝大部分情况下，买家的出价要比挂牌价高10%，上不封顶。“我自己做过加价最多的案例差不多接近30%”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-3 12:16
与新房销售相同的是，二手房价格也在不断创新高。NAR数据显示，4月份，二手房价格中值飙升至34.16万美元 ...

“经济适用房，入门级别，比如只有三个卧室或者四个卧室的房子，以及独栋别墅是最受欢迎的房型。新婚夫妇以及刚刚生小孩的小家庭对于购房需求较大。事实上，经济适用房是刚需，不过，如今高端住宅竞争也非常激烈。”Vivian说。

据悉，眼下美国成屋销售平均从挂牌到售出的速度为17天，4月所售房屋当中，有88%在市场上挂牌的时间不到一个月。

房价的上涨也让大量人员进入了房地产中介行业。美国房地产协会的统计数字显示，今年1月底，全美登记在册的房产中介人数达145万，但在售房屋仅有104万套。这是美国历史上第二次出现中介人员多于在售房屋的现象。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-3 12:17
“经济适用房，入门级别，比如只有三个卧室或者四个卧室的房子，以及独栋别墅是最受欢迎的房型。新婚夫妇 ...

成本上涨、供不应求

亚洲房产科技巨头居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人、执行主席乔治.奇米尔（Georg Chmiel）在接受《国际金融报》记者采访时表示，美国楼市继去年疫情期间的火热以来，今年房价仍居高不下，主要还是因为供应不足而需求旺盛。

从供应方面看，根据NAR的统计，截至今年4月，全美国只有116万套房源，较去年同期下降20%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-3 12:17
成本上涨、供不应求亚洲房产科技巨头居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人、执行主席乔治.奇米尔（Georg C ...

Vivian告诉记者，去年最夸张的时候，库存同期下降近八成，最低谷时只有近0.8个月的库存。

一般来说，库存量在6至7个月之间代表正常，低于这个库存量表明求大于供，属于卖方市场，反之则代表供大于求，属于买方市场。

此外，新建房屋的开工也赶不上市场需求。4月份新建住宅开工数下降9.5％，至折合年率157万套，低于预期的170万套。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-3 12:20
Vivian告诉记者，去年最夸张的时候，库存同期下降近八成，最低谷时只有近0.8个月的库存。一般来说，库存 ...

Vivian对《国际金融报》记者表示，房屋涨价一方面原因还在于玻璃、金属框架、木材等原材料价格大幅上涨。根据最新的生产者价格数据，4月份木材价格同比上涨89.7％。

嘉信理财交易和衍生品副总裁弗雷德里克（Randy Frederick）表示，过去能建10所房子的成本现在只能建2所。

据《商业内幕》报道，NRA于4月对近1/5的承包商进行了调查，后者表示，正在推迟施工或销售。大约47％的人表示，他们在上个月为合同增加了升级条款，该条款允许承包商提高房屋售价以抵消建筑成本的上扬。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-3 12:23
Vivian对《国际金融报》记者表示，房屋涨价一方面原因还在于玻璃、金属框架、木材等原材料价格大幅上涨。 ...

“与此同时，疫情期间，美国政府大量派发现金，导致一些蓝领阶层不愿意工作，招工也变得异常困难。疫情期间，施工也会受限，比如同一时间在一所房子里面开工人数有限，这些都大大增加了整个房子修建的周期。”Vivian说。

在需求方面，乔治.奇米尔告诉《国际金融报》记者，疫情使人们对居家有了更多需求。“家可以是办公室，可以是孩子上网课的场所，可以是家人不能外出时的庇护所。人们也对更大的居处室内空间和室外活动空间萌发了强劲需求。而按揭利率屡创新底，更有力地驱动买家下手。房地产成了疫情期间经济不景气的一个亮点”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-3 12:23
“与此同时，疫情期间，美国政府大量派发现金，导致一些蓝领阶层不愿意工作，招工也变得异常困难。疫情期 ...

疫情暴发后，美联储启用了“零利率+量化宽松”这一非常规货币政策工具组合。利率一直在历史低点徘徊，让美国人获得了接近历史最低水平的借款成本。据统计，自2020年疫情以来，30年期住房抵押款固定利率下降了约1/4，降至2.9%左右，处于1971年以来最低水平。

据Marketwatch报道，西部大公司的程序员被允许居家办公，通过电脑工作的人几乎可以住在任何地方，不必为了就业机会蜂拥到大城市。这一趋势可能会吸引房主搬回老家，离年迈的父母更近，甚至搬到更偏远、价格更实惠的地方。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-3 12:23
疫情暴发后，美联储启用了“零利率+量化宽松”这一非常规货币政策工具组合。利率一直在历史低点徘徊，让 ...

Vivian以她所在的得州为例，相对于纽约、洛杉矶、芝加哥三大都市圈，得州地广、价廉，除了本地人的刚需，更加好的住房条件、价格低廉的生活成本，以及更高的教育质量也吸引一些外地人到得州买房。

与此同时，在激烈的竞争下，全款买家越来越多。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，每套上市住房平均会收到五份报价，大约25%的买家会给出全款报价，高于3月时的23%，以及一年前的15%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-3 12:24
Vivian以她所在的得州为例，相对于纽约、洛杉矶、芝加哥三大都市圈，得州地广、价廉，除了本地人的刚需， ...

美国楼市的火热也影响到了亚洲投资者。乔治·奇米尔表示，2020年，美国是居外IQI收录的亚洲买家询盘最多的海外购房目的地。而2019年，由于中美贸易摩擦等因素，美国位居第四。亚洲买家最心仪的美国城市前五名分别为西雅图、洛杉矶、奥兰多、尔湾和纽约。从中国买家通过居外IQI所作询盘数据看，今年一季度，中国买家对美国房产兴趣自去年下半年止跌回升以来，现已升至2018年一季度以来最高。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-3 12:24
美国楼市的火热也影响到了亚洲投资者。乔治·奇米尔表示，2020年，美国是居外IQI收录的亚洲买家询盘最多 ...

“今明两年，

美房价上涨幅度将达两位数”

眼下，种种促进房价上涨的原因似乎在短期内都很难完全转向。在接受路透社调查的分析师中，有2/3预测美国房价将在今年继续走高。