各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-15 14:50
深圳二手住宅成交暴跌超8成，超半数房子降价，2000名中介离职

2021

超半数在售二手房价格下调

“二手房指导价（制度）出来以后，降价的房源越来越多了。”福田一位头部中介公司经纪人告诉中证君，即便业主急卖、愿意降价，也不一定有买家接手。

以去年年底涨幅位列top10的某小区为例，该楼盘当前有多套降价房源，“最狠”的近两周调价4次，共调低59万元，但至今仍未成交。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-15 14:51
超半数在售二手房价格下调“二手房指导价（制度）出来以后，降价的房源越来越多了。”福田一位头部中介公 ...

数据也显示，调低挂牌价的房源占大多数。据深圳中原研究中心，在其测算样本中，有54%样本房源价格下跌，46%样本房源价格上涨。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-15 14:51
数据也显示，调低挂牌价的房源占大多数。据深圳中原研究中心，在其测算样本中，有54%样本房源价格下跌，4 ...

从成交价看，Q房网数据研究中心指出，7月成交样本单价有所下移，和全市二手住宅均价出现明显回调相符合。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-15 14:51
从成交价看，Q房网数据研究中心指出，7月成交样本单价有所下移，和全市二手住宅均价出现明显回调相符合。 ...

成交量跌破“荣枯线”

深圳楼市的成交量也大不如前。去年楼市热度较高时，二手住宅月成交8000套是常态。

但是，自2月8日官方出台二手房指导价后，市场观望情绪浓厚，二手住宅成交量已连续4个月下跌，创近17个月新低。

据Q房网数据研究中心，深圳全市二手住宅过户2557套，同比暴跌81%；成交面积24.02万平方米，同比下跌79%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-15 14:52
成交量跌破“荣枯线”深圳楼市的成交量也大不如前。去年楼市热度较高时，二手住宅月成交8000套是常态。但 ...

成交量急剧下滑，买方观望情绪浓厚，原本“笋盘”一出就被“哄抢”的局面悄然改变了，挂牌房源开始积压。

罗湖区一位中介告诉中证君，某“网红”小区全部房源大概是1700多套，去年基本没有放盘积压，放出一套成交一套，但目前放盘量涨到了40-50套。

深房中协也表示，根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至7月31日，全市共挂盘出售房源133548套（存重复房源，后同），环比6月30日统计到的126770套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-15 14:52
成交量急剧下滑，买方观望情绪浓厚，原本“笋盘”一出就被“哄抢”的局面悄然改变了，挂牌房源开始积压。 ...

                               
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来源：深房中协

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-15 14:52
来源：深房中协

新房市场也同样不景气。据Q房网数据研究中心，深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12.94%；成交面积28.75万平方米，同比下跌17.48%。

7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍处于近一年来相对低位水平。二手市场冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，一手市场也渐归冷静。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-15 14:52
新房市场也同样不景气。据Q房网数据研究中心，深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12.94%；成交面积2 ...

超500间中介门店倒闭

市场冷暖，对地产中介的影响是非常直接的。今年以来，已有大量经纪人离开中介行业。

深房中协数据显示，去年年底，深圳的星级从业人员有47840人；而截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-15 14:53
超500间中介门店倒闭市场冷暖，对地产中介的影响是非常直接的。今年以来，已有大量经纪人离开中介行业。 ...

不少中介门店业绩惨淡，几个月都开不出一单，只好关停。

7月底，深房中协对中介行业进行摸底调研，共收回4161间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店总量的近6成。其中，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。

深房中协表示，根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案）。

编辑：彭勇 叶松

驻在平安夜前夕

干满5年奖一套房！老板没兑现被告上法院，判决来了

2021年08月15日 09:35 环球网

　　原标题：干满5年，奖一套房！老板没兑现，员工怒告上法院，判决来了

　　原本公司老板向吕先生承诺，在吕先生工作满5年后，将一套房子过户给吕先生作为奖励。不料，到了兑现承诺的时候，房子却无法完成过户。吕先生将公司和老板告上法院要求赔偿，官司一直打到上海高院。中国裁判文书网一则民事判决书披露了案件详情。

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-8-16 22:50
干满5年奖一套房！老板没兑现被告上法院，判决来了

2021年08月15日 09:35 环球网

　　工作满五年后

　　奖励房屋却无法过户

　　2009年3月，吕先生与上海闵熙钢铁公司（后更名为“闵熙投资公司”）签订了期限为期5年的劳动合同，约定吕先生全面负责公司的日常经营业务，执行不定时工作制，月薪2万元；5年劳动合同期满后，公司给予吕先生一次性奖励50万元。

　　2009年8月，吕先生与公司又签订了《劳动合同补充协议》，其中约定：公司将坐落于上海市松江区的一套房屋提供给原告居住，并提供装修费用75000元；若吕先生为公司服务满5年，那么公司将这套房屋的完全产权转让给吕先生，并确保上面不存在任何抵押和贷款情况；原劳动合同中约定的一次性奖励50万元不再执行。

　　5年过去，2014年3月，公司老板与吕先生向上海市松江区房地产登记机构递交了房地产买卖合同、契税完税凭证等材料，申请将房子过户给吕先生。不料，几天后，将要过户给吕先生的房子被上海市闸北区法院查封。一年后，房子又被青岛中级法院轮候查封。

　　吕先生支付了房屋办理过户的税费及中介费13万余元，却一直没能将房子过户到自己名下。他向上海市松江区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，请求公司支付房屋折现款130万元。劳动人事争议仲裁委员会认为，吕先生的请求事项不在仲裁委员会受理范围内，决定不予受理。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-8-16 22:50
　　工作满五年后　　奖励房屋却无法过户　　2009年3月，吕先生与上海闵熙钢铁公司（后更名为“闵熙投资 ...

　　一审判决公司支付

　　吕先生房屋折价款128万

　　劳动仲裁委员会不予受理，吕先生只好将公司及老板起诉至上海松江区法院。在诉讼中，吕先生要求公司支付一次性奖励130万元，同时返还办理房屋过户过程中支付的税费及中介费13万余元。然而，公司却向法院表示，仅同意在50万元范围内承担奖励房屋的偿付责任。

　　案件审理过程中，应吕先生申请，法院对房子的市场价值进行了司法评估。经第三方机构评估，房屋当时的市场价值为26200元/平方米，总价格128万余元。

　　法院认为，此案属于劳动争议案件。劳动争议案件处理的是劳动者与用人单位之间因工资报酬、劳动保护、合同履行等事宜产生的纠纷。闵熙投资公司承诺的奖励为实物，并非现金，而实物的价值处于不断变动当中，实物履行不能时，应以该实物目前的市场价值为据进行替代偿付，因此闵熙投资公司仅同意按照劳动合同中原约定的50万元为据履行偿付义务，有失公允。而吕先生为办理房屋过户手续而支付的有关税费，不属于劳动争议案件处理的范畴，不予处理。

　　最终松江区法院根据劳动合同法，判决闵熙投资公司于10日内支付吕先生一次性奖励128万余元，驳回吕先生其他诉讼请求。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-8-16 22:51
　　一审判决公司支付　　吕先生房屋折价款128万　　劳动仲裁委员会不予受理，吕先生只好将公司及老板起 ...

　　上海高院驳回再审申请

　　维持原判

　　一审判决后，吕先生不服，又向上海市第一中级人民法院提起上诉，要求公司在支付一次性奖励的同时，支付房屋办理过程中的税费及中介费13万余元。上海市第一中级人民法院审理后认为，原审法院判决正确，维持原判。

　　然而，吕先生对二审判决依然不服，又向上海市高级人民法院申请再审。在再审申请中，吕先生称，闵熙投资公司及老板的过错导致房屋无法完成过户，应承担由此给自己造成的损失，原审法院认定税费不属于案件处理范围，缺乏依据。

　　上海市高级人民法院审查后认为，办理系争房屋过户手续而支付的有关税费，不属于民事诉讼劳动争议案件处理范围。原审法院根据在案查明事实所作判决，于法有据。吕先生的再审申请不符合规定的情形，最终驳回了吕先生的再审申请。

　　来源：极目新闻

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7月北京新房二手房价格环比双微涨

2021年08月16日 09:40 北京日报客户端

　　原标题：7月北京新房二手房价格环比双微涨

　　8月16日，国家统计局发布7月70城房价数据。7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。北京新房、二手房价格环比双微涨，涨幅为0.8%、0.7%。

　　从环比看，7月，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。

　　一线城市方面，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-16 23:45
7月北京新房二手房价格环比双微涨

2021年08月16日 09:40 北京日报客户端

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

　　从同比看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。

　　据测算，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。

　　二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-16 23:45
　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分 ...

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-16 23:46
　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分 ...

                               
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图片来源：国家统计局

　　注释：

　　70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

毋问我从哪里来

大中城市房价涨幅全面回落 中国楼市迎“拐点”？

2021
08/16
20:16
中国新闻网

中新社北京8月16日电 题：大中城市房价涨幅全面回落 中国楼市迎“拐点”？

中新社记者 庞无忌

中国楼市降温信号进一步显现。

中国国家统计局16日发布的数据显示，7月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为51个，二手房价格环比上涨的城市数量为41个，两者均创下年内新低。当月，新房和二手房平均环比涨幅分别为0.3%和0.1%，同样为今年以来的最低水平。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-17 15:38
大中城市房价涨幅全面回落 中国楼市迎“拐点”？

2021

                               
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楼市。孙睿 摄

降温并非局部现象。官方数据显示，7月份一二三线城市新房和二手房价环比涨幅均出现回落，甚至由升转降。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-17 15:38
楼市。孙睿 摄降温并非局部现象。官方数据显示，7月份一二三线城市新房和二手房价环比涨幅均出现回落，甚 ...

房价“拐点”隐现

在新房涨幅回落的同时，7月中国多地二手房价已经率先出现实质性下跌。

官方数据显示，70个大中城市中，当月二手房价下跌城市数量达到26个，即：近四成城市二手房价下跌。其中，三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。此前二手房价涨幅居前的深圳市，二手房价也已连续三个月同比下跌。

专家认为，罕见的金融强监管与行政性调控同时发力，推动了房价的持续降温。