各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:45
　　一半以上地块流拍　　如果说广州二次集中供地首日的表现是“冷清”，那么27日的尾声可以说是陷入“冰 ...

　　肖文晓也对这一结果颇为意外，他指出，本次流拍地块较多，除了有二次供地里优质地块比例不大的原因外，很大程度上还是因为受限于行业大环境，特别是民企在三道红线监管之下拿地预算紧缩，参与热情明显降低，这从本次民企仅成交7宗土地亦可见一斑。目前来看，全国范围的房地产市场降温预期已经形成，接下来更重要的工作是稳预期，大涨大跌对于行业健康发展都是不利的。

　　值得注意的是，由于外围区域拿地风险较低，因此陆续有新晋房企，譬如奥和投资、中盛地产以及源海地产本次选择在广州外围的从化、增城拿地。

　　9月27日，奥和投资、源海地产、中盛地产、碧桂园均以底价分别在从化、增城等各拿下一宗地块，成交楼面价在4904.84元/平方米-13227.91元/平方米不等。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 17:45
　　肖文晓也对这一结果颇为意外，他指出，本次流拍地块较多，除了有二次供地里优质地块比例不大的原因外 ...

　　在目前各地一二手市场逐步回归理性、降温的背景下，叠加民营房企自身资金预算影响，二次集中供地遇冷虽出乎意料，但也在情理之中。

　　广州中原研究发展部统计显示，9月以来，广州二手住宅周度成交量已经连续三周维持400宗的低位水平。整体看，目前二手楼市持续低迷，即使业主有让利出售的意愿，但客户入市热情依然不高。一手市场也出现“后劲不足”，对比8月底9月初开发商加推促成交，9月至今市场热度不温不火，新推入市项目大部分表现平平，去化维持在40%-50%。

　　记者|陈婷

毋问我从哪里来

一周两次！央行罕见释放重磅信号，楼市“稳”了？

2021
10/01
05:22
国是直通车

                               
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文/庞无忌

9月末，央行罕见地连续提及房地产市场，预期不断趋冷的楼市“稳”了吗？

9月27日消息，近日召开的央行货币政策委员会三季度例会提出，维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 21:20
一周两次！央行罕见释放重磅信号，楼市“稳”了？

2021

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。除重申坚持房住不炒，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段等外，会议再次提及，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

央行、银保监会等金融主管部门牵头召开房地产相关工作会议，并不常见。货币政策委员会例会更是极少涉及房地产问题。而且两次会议均提出“维护住房消费者合法权益”。这是否说明房地产金融政策会发生转向？

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 21:20
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。除重申坚持房住不炒，坚持不将房地产作为短 ...

避免误伤

多位业内认为，央行强调维护住房消费者合法权益，意味着后续房地产信贷投放节奏可能出现一定调整，以避免信贷大面积收紧误伤基本住房需求。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，未来，预计金融方面将围绕“调节奏，保稳定”两个关键词进行。金融机构将配合相关部门和地方政府，根据城市实际需求，因城施策，合理安排房地产信贷投放节奏，避免出现上半年的信贷投放与市场需求之间的节奏错配，避免信贷大面积收紧误伤基本住房需求。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 21:21
避免误伤多位业内认为，央行强调维护住房消费者合法权益，意味着后续房地产信贷投放节奏可能出现一定调整 ...

截至9月份，中国贷款市场报价利率(LPR)已连续17个月未作调整，但从年初开始房贷的“加息”脚步就始终未停。

克而瑞研究中心近日发布的调研数据，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23个基点，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29个基点。当月，苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等城市首套房贷款利率已经高达6%以上。多数城市房贷放款时间也大幅拉长。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 21:21
截至9月份，中国贷款市场报价利率(LPR)已连续17个月未作调整，但从年初开始房贷的“加息”脚步就始终未停 ...

房贷收紧、调控加码之下，人们购房意愿下滑。今年楼市“金九”遇冷，多地新房市场成交低迷。58同城、安居客发布的购房者信心指数和经纪人信心指数均出现今年以来的新低。热点城市第二批土地集中出让也曝出大量流拍和土拍提前终止的情形，与第一批的高热度形成鲜明对比。

在调控效果显现，楼市热度下滑之时，也有人担忧基本购房需求受到误伤。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 21:21
房贷收紧、调控加码之下，人们购房意愿下滑。今年楼市“金九”遇冷，多地新房市场成交低迷。58同城、安居 ...

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，短期调控也好，长效机制也好，目的是为了打击投资炒作，给刚需留出实现住房购置、改善住房条件的空间。对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。

房贷不再继续收紧？

李宇嘉认为，央行会议或许释放了这样一个信号：房贷政策最紧的时期已过，接下来是优化结构，避免超调。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 21:21
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，短期调控也好，长效机制也好，目的是为了打击投资炒作，给 ...

目前，无论新房、二手房贷款均现收紧，很多银行对二手房已经停贷，造成“卖一买一”改善型需求释放受阻，楼市交易量快速下行，二手房价下跌，市场可能出现大幅波动。他指出，继续收紧金融政策，可能会“误伤”刚需群体，不利于“稳地价、稳房价、稳预期”，也违背了金融资源促进共同富裕以及楼市政策防止“一刀切”的基本要求。

对于房地产金融政策，李宇嘉指出，2019年12月，央行行长易纲强调，“对房地产融资逆周期调节”，这有助于人们理解“三道红线”、贷款集中度管理等政策。这些房地产金融调控并不等于单纯收紧地产金融，而是追求动态平稳，在土地市场、杠杆等过快上行时政策会收紧，回落和优化时政策也会改善。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 21:22
目前，无论新房、二手房贷款均现收紧，很多银行对二手房已经停贷，造成“卖一买一”改善型需求释放受阻， ...

他认为，当前环境下，房地产金融或已不具备进一步收紧条件。未来，对首套房购置、“卖一买一”的改善型需求，信贷投放或增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。值得注意的是，目前，广州房贷按揭利率已经开始下行。

房企“稳”了？

如果出现政策调整，房地产市场或进一步走稳，但这并不意味着高风险、高负债的房企也“稳”了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 21:22
他认为，当前环境下，房地产金融或已不具备进一步收紧条件。未来，对首套房购置、“卖一买一”的改善型需 ...

民银智库宏观分析师王静文认为，央行针对房地产罕见发声，与部分房企债务风险加剧有关。部分房企由于风格过于激进、杠杆率偏高，在房地产市场持续下行、“三道红线+两个上限”重压之下面临资金链断裂风险，市场一度担心会引发系统性金融风险。

王静文表示，央行的表态透露出“保房不保企”的信号：尽量协调资源保证期房如期交付，维护住房消费者的合法权益，但相关公司和金融机构也要付出相应代价，通过市场出清来维护市场健康发展，同时央行也会发挥最后贷款人功能，避免出现系统性金融风险。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-1 21:22
民银智库宏观分析师王静文认为，央行针对房地产罕见发声，与部分房企债务风险加剧有关。部分房企由于风格 ...

楼市调控会松绑吗？

央行强调维护住房消费者合法权益，是否意味着调控松动？

中原地产首席分析师张大伟认为，央行会议根本不是放开房地产监管、释放信贷的“快乐大会”。相反，这意味着房地产调控开始从过去的抑制投资投机，到现在的全面预防出现金融风险。从短期来看，调控没有松绑的可能。

中指研究院也强调，中央重申“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激工具”基调，平稳市场预期仍是短期重点工作，市场仍需理性看待政策信号，调控政策不会出现明显放松。

毋问我从哪里来

房贷政策最紧时期要过去？多地房贷利率下调，排队等款时间缩短

2021
10/02
09:40
21世纪经济报道

                               
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“金九银十”进入关键期，房地产市场有好消息传来。

房贷政策最紧时期可能要过去，多地房贷利率下调。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-2 18:19
房贷政策最紧时期要过去？多地房贷利率下调，排队等款时间缩短

2021

多地出现房贷利率放松迹象

克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。

据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-2 18:19
多地出现房贷利率放松迹象克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23 ...

广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

                               
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从数据上也可以看到，下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-2 18:19
广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光 ...

佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-2 18:20
佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农 ...

银行放款速度加快，政策暖风频吹

除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。

据券商中国，“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州。

节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-2 18:20
银行放款速度加快，政策暖风频吹除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时 ...

货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-2 18:21
货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。9月29日，人民银行、银保监会 ...

在近期的两次央行对房地产表述中，均新增了两个维护，一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益。对其理解有两重：

第一，房地产的政策没有变化，但是执行要注意避免“一刀切”、“运动式”，特别是在房地产企业经营困难的情况下，应当避免盲目抽贷断贷。

第二，“保居民的‘房’”，维护住房消费者合法权益，可能指的是居民不应在房地产企业出问题之后，合法权益受损，房企必须优先避免“烂尾楼”、企业如确实无能力则政府可能接管后续建设等。

来源丨21世纪经济报道（侯潇怡）、券商中国、克尔瑞地产、无忧找房、公开信息

本期编辑 陈思

毋问我从哪里来

房价上涨预期不再，百强房企月度销售金额三连降

2021年10月01日 11:27 第一财经网作者：郑娜

　　原标题：房价上涨预期不再，百强房企月度销售金额三连降

　　“金九”表现尚不如淡季。

　　随着房地产行业9月销售数据的出炉，一个信心不足、成交下滑的市场轮廓越发清晰地浮现在人们面前。

　　9月30日，各家机构陆续发布的销售数据，昭告一个事实：“金九”旺季已不再。