各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:13
赵婧却再也忍受不了，在朋友圈留下一句，“要疯了，我要搬家”。一名住在淮海中路的居民也因为同样的原因 ...

滤镜背后的“鸡毛”

这里既是造梦天堂，也有现实里的“一地鸡毛”。

老洋房大多是老房翻新，居住环境可以极端好，也可以极端差。圆圆子算是幸运的，房子在入住前全部翻修过，只有衣柜、书柜等家具是旧的。但地板跟这栋楼一样，有着一百多年的历史，走起路声音很大，有的位置还会鼓包，不知是曾经泡过水，还是单纯“年纪大了”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:13
滤镜背后的“鸡毛”这里既是造梦天堂，也有现实里的“一地鸡毛”。老洋房大多是老房翻新，居住环境可以极 ...

                               
登录/注册后可看大图

▲ 没有翻修前的老洋房卫生、住宿条件极差。图 / 综艺《生活改造家》

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:14
▲ 没有翻修前的老洋房卫生、住宿条件极差。图 / 综艺《生活改造家》

落地窗高，3楼正对着窗外的梧桐树，每天上午，都有光打进客厅，一同来的还有飞虫和白蚁。梧桐树正是白蚁滋生的沃土，加上黄梅雨季，屋子里各个地方都有虫子。圆圆子喷了杀虫剂，也想过各种办法，但都收效甚微，只能期待冬天的到来。

洋房采暖也是问题，无论是墙暖、地暖，还是空调，如此大的空间，一个月的费用至少2000元以上，晚上要伴随着“烧钱”的味道入睡。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:14
落地窗高，3楼正对着窗外的梧桐树，每天上午，都有光打进客厅，一同来的还有飞虫和白蚁。梧桐树正是白蚁 ...

珊珊要学会与不同人相处，她同层有3户，既有老两口，又有一家四口，楼下还住着附近餐厅的群租员工。隔音是最大问题，楼上挪个桌椅，她的吊灯都会跟着颤动，每天早上更会被隔壁关门声吵醒。

楼梯也是木质的，既窄又高，许多边缘已经被磨得很光滑了，她晚上回来，每次都只踩前脚掌，不敢让脚跟同时落地，一旦出现走路的哐哐声或者把楼梯踩得吱嘎响，对门的老奶奶就会开门训她。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:14
珊珊要学会与不同人相处，她同层有3户，既有老两口，又有一家四口，楼下还住着附近餐厅的群租员工。隔音 ...

搬来上海后，拍摄便利了，但居住空间小了。在杭州时，珊珊有专门的衣帽间，用来放品牌寄的快递和一套套服装，但现在只有一室一厅，所有东西都要堆在客厅里。她每次拍摄时，都要花上一番功夫用来清理空间，背景必须干净，只保留茶几、大衣架和落地镜。事实上，有很多没地方放的快递箱和衣服都被她推到了镜头后，一转就露馅儿。

同时，3年的杭州生活让她养成了躺平的工作状态，出片和视频的节奏很慢，但现在面对几倍以上的房租，她明显焦虑许多，“感觉有个小鞭子在不停抽我”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:15
搬来上海后，拍摄便利了，但居住空间小了。在杭州时，珊珊有专门的衣帽间，用来放品牌寄的快递和一套套服 ...

对于圆圆子来说，租金也是最大的压力。她曾经住在深圳坂田，一个紧靠地铁站口的房子里，租金只用了不到3000元。如今租金陡增，她的生活压力一下子重了起来，“会紧张很多，必须要省掉其他乱七八糟的花销了”。

                               
登录/注册后可看大图

▲ 圆圆子精心布置的出租屋一角。图 / 受访者提供

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:15
对于圆圆子来说，租金也是最大的压力。她曾经住在深圳坂田，一个紧靠地铁站口的房子里，租金只用了不到30 ...

崔立晔是一名独立摄影师，也兼职做博主。他来得更早，也更早发现“鸡毛”。2015年，他抱着事业梦想来到上海，住过1000元的小单间，也拼过2500元的合租房。两年前，小有积蓄后，他选择整租自住，并租下了一间一百多平米的工作室，加在一起每月光租金就2万多元。

但他很快发现了问题，工作室地处宝山区，交通不便。受经行铁路限制，周围附带设施较差，且铁路门每晚11点关闭，要不早下班，要不通宵别走，对他的工作有很大影响。同时，房子地势较低，每次下大雨都会进水，整个一楼常常全部被淹。

他签了两年的合同，却早已心力交瘁，打算到期立马退租。但当年做的是长远打算，花费了十几万用来装修，如今回报无门，全部搭进去了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:15
崔立晔是一名独立摄影师，也兼职做博主。他来得更早，也更早发现“鸡毛”。2015年，他抱着事业梦想来到上 ...

挤压与离开

网红来了，不仅带来流量，还推动了房租价格的上涨。同住上只角或上海其他地方的人，往往会受到租金上涨的影响，受到挤压甚至离开。

最近，崔立晔正忙着装修新租的房子。工作室合同到期后，房东提出“一年涨价2万元”的要求，否则搬走。他果断选择离开，打算从此居家办公，并且打算用省下来的租金搬家，两室一厅，租金11000元。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:15
挤压与离开网红来了，不仅带来流量，还推动了房租价格的上涨。同住上只角或上海其他地方的人，往往会受到 ...

新租的房子，崔立晔花了大力气才找到，是房东2个月前刚购入的二手房。起初要价12800元，他花了几天才把价格挪了下来。崔立晔了解到，房东的底线是“覆盖每个月支付的房贷”，对收益要求不高，同时十几年前的老房子，内部破旧，入住需要重新装修。他表示自己可以刷墙、修补破损，所有都不需要房东操心。

做自由职业者收入不稳定，疫情期间更是受到了影响，几乎入不敷出。为了承担租金，他基本是吃老本，如今计划寻找一个室友，分担租金压力。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:16
新租的房子，崔立晔花了大力气才找到，是房东2个月前刚购入的二手房。起初要价12800元，他花了几天才把价 ...

这是共性问题，从今年六七月开始，许多租客都收到了房东涨价的通知。一个广为流传的视频是，一名房产中介站在嘉善路的十字路口，先指了指右边的房子，“去年4万，今年要5万多，甚至6万”，再指着左边的房子，“一个三房去年1万多，今年装修好了要3万”，接着指向远处的老破小，“60平米也要1万”。他最后得出结论，“这边的房子整体租金涨了30%到50%”。

最高峰如此，其他地方也水涨船高，多名租房中介提到，从今年六七月开始，以黄浦、静安为代表，上海大多数地区上涨幅度均在20%以上。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:16
这是共性问题，从今年六七月开始，许多租客都收到了房东涨价的通知。一个广为流传的视频是，一名房产中介 ...

                               
登录/注册后可看大图

▲ 上海房产中介介绍上海的房价暴涨详情。图 / 微博截图

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:16
▲ 上海房产中介介绍上海的房价暴涨详情。图 / 微博截图

夏茹面临着离开。她2年前从老家安徽来到上海，一直做餐饮工作。不知从何时起，工作的小店成了网红，每天中午和黄昏，总有一拨拨人来店门口拍照。这些人只拍照，很少进门消费，她不敢按照老板的吩咐赶人，只能请求他们不要发到某红书上。

她一直都是包吃住的员工，和同事住在距离店铺只有几分钟路程的两室一厅，租金由老板承担。后来网红店越来越多，生意明显不如以前好了，前段时间涨了1000元租金后，老板不愿意再掏钱了。夏茹不得不搬到几个人群租的小单间中，后来，老板甚至连2000多元也不想承担，提出多发一些工资，让夏茹自行租房。她选择辞职，也搬去了更远的地方。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:16
夏茹面临着离开。她2年前从老家安徽来到上海，一直做餐饮工作。不知从何时起，工作的小店成了网红，每天 ...

与夏茹一样，庄静静也被迫搬家。她原本住在市中心，做一份金融工作，享受着便利交通和老城区的小资风情。在租金上涨800元后，她不得不重新找房，一路从内环、中环，最后到了外环，从此进城需要花费1个小时。

对于住在花园洋房、有独立院子的网红博主来说，800元也许不算什么，但在庄静静身上，这价值四五件衣服、三四十顿外卖和几次AA制的聚餐，她不得不妥协。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:17
与夏茹一样，庄静静也被迫搬家。她原本住在市中心，做一份金融工作，享受着便利交通和老城区的小资风情。 ...

各个行业，更多的年轻人选择换房，从市中心不断向郊区迁移，这些人跟网红们组成了两股截然不同的人流，怀着不同的心情，朝着相反的方向移动。

珊珊有自己的计划，她下个月要做视频，名字就叫“女明星在上海”；明年再换一个面积更大的房子，加一个衣帽间，最好是一层一户，尽量不用与他人打交道。庄静静也有自己的打算，她已经退无可退，如果房租再涨，就回苏州老家。

（应受访者要求，夏彬彬、赵婧、周懿、崔立晔、夏茹、庄静静为化名）

参考资料：

外滩TheBund：我住上海网红洋房公寓，天天和“入侵者”斗智斗勇

毋问我从哪里来

深圳楼市：网红新盘4小时卖光，二手市场冰封每天倒闭3家中介门店

2021
10/26
11:07
腾讯房产

                               
登录/注册后可看大图

作者：金鱼

编辑：艾乐

在深圳开中介门店十二年了的老中介人郑林发现，以前，大家见面打招呼的第一句话是：“最近生意还行吗？”但现在，这句话变成了：“店还在吗？”

问候语的变化，折射的是中介的生存环境的变化。根据深圳市房地产中介协会的数据，今年1-9月，深圳市累计关停房屋中介门店(含暂停营业但未及时办理注销)642家；截至9月30日，深圳有效实名登记中介人员约4.1万人，较今年峰值减少6000余人，较去年同期减少14.2%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-26 17:54
深圳楼市：网红新盘4小时卖光，二手市场冰封每天倒闭3家中介门店

2021

这个数据相当于，平均每天都有2-3家中介门店倒闭、20个以上中介转行。这当中，不仅包括小型中介，许多实力更雄厚的大型中介机构也未能幸免。10月中旬以来，包括贝壳找房、中原地产等中介巨头，纷纷传出降薪裁员、收缩规模的消息。

中介大规模闭店潮背后，是深圳正在经历的二手房市场寒冬。

据深圳市住建局的统计，9月，全市二手住宅仅成交1765套，环比减少13.6%，这已经是该项数据连续6个月下滑探底，且为该项数据十年来第二低。国庆黄金周期间，深圳二手房更是以整个十一期间成交仅4套登上了微博热搜，引发全国瞩目。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-26 17:54
这个数据相当于，平均每天都有2-3家中介门店倒闭、20个以上中介转行。这当中，不仅包括小型中介，许多实 ...

然而，与深圳二手房市场冰冻形成鲜明对比的却是，9月份以来，深圳多个一手楼盘开盘即告售罄，曾经的“日光”景象再现。

一二手房冷热不均的背后，深圳市场正在继续加速分化。而伴随着10月23日，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定颁布，深圳作为社会主义先进示范区，被认为大概率将会成为试点的城市之一。

在这样的背景下，深圳楼市的不确定性进一步加剧。下一步，深圳楼市又会走向何方？

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-26 17:55
然而，与深圳二手房市场冰冻形成鲜明对比的却是，9月份以来，深圳多个一手楼盘开盘即告售罄，曾经的“日 ...

日光盘再现 一手房市场回暖？

今年以来，在重重调控严厉打压下，全国房地产市场降温明显。金九银十的深圳已经出现了凉凉秋意，但即便如此，在个别项目的线上选房系统，卖房依然在热火朝天地进行当中。

“8：00，签到。”

“9：00，正式选房”

“12：00，小户型全部选完！”

“12：51，全部售罄！”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-26 17:56
日光盘再现 一手房市场回暖？今年以来，在重重调控严厉打压下，全国房地产市场降温明显。金九银十的深圳 ...

10月19日，位于福田香蜜湖的某楼盘，649批客户抢222套房，开盘最低总价1576万/套，不到4小时全部售罄，保证金500万/套，单日吸金超52亿。

据了解，自9月份以来，深圳已多次出现“日光盘”现象。其中，10月8日，深圳沙井万丰海岸城线上选房，项目备案住宅单价区间在 5.2-6.4 万 /㎡，同样在4小时之内全部房源售罄。

9月24日，宝安宏发玺玥、光明星河天地、宝安前海滨城花园、颐安都会中央4期四盘进行线上选房，共推售1907套房源，均于开盘当天全部售罄。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-26 17:56
10月19日，位于福田香蜜湖的某楼盘，649批客户抢222套房，开盘最低总价1576万/套，不到4小时全部售罄，保 ...

一面是象征楼市火热的“日光盘”再现，另一面则是楼市去化压力下不少项目的打折促销。

9月29日，龙华区朗庭盛荟城开盘，推售477套住宅，备案均价约为5.54万元/平，开盘当天，盛荟城推出9折卖房活动；10月7日，朗庭盛荟城楼盘折扣为92折，71平方米的两房户型，备案总价约为378万元，折扣总价约为342万元。

10月3日，位于龙岗区布吉的佳兆业壹都汇启动二三级联动，推出85折购房活动。原价120万元的房源直降45万-75万元，均价约为1.9万元/平。该活动吸引购房者广泛关注，深圳房产经纪人纷纷待客看房，开发商一度采用现场取号方式限制进场人数。