各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:07
　　于军说，他和同小区的许多邻居成为了好朋友，大家一起打球、骑行、钓鱼，很开心。“都是漂在北京的， ...

　　陆骑麟表示，目前整个环京房地产购房人群正在逐步从投资购房为主开始向多元化转变，投资、自住、改善、养老多重需求共存的状况。“限购后，随着配套完善，泡沫挤出，目前的购房者往往是真正有居住需求的刚需/改善，其中大部分是北京外溢的刚需/养老需求和部分本地改善需求。”他说。

　　三河市统计局发布的三河市第七次全国人口普查数据显示，截至2020年11月1日零时，三河市常住人口为96.51万人，比2010年第六次全国人口普查时相比增长了31.3万人，增幅为48.01%。这个数字是同期河北全省人口增速的12.5倍。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:07
　　陆骑麟表示，目前整个环京房地产购房人群正在逐步从投资购房为主开始向多元化转变，投资、自住、改善 ...

　　而其中，燕郊（含燕郊高新区4街道及燕郊镇、高楼镇）常住人口为629554人，约占三河全市总人口65%，相比2010年第六次全国人口普查数据，燕郊的常住人口10年间增长约92%。

　　这意味着，“于军们”是一个相当庞大的群体。当投资概念不再火热，当炒房客暗淡离场，“于军们”或许才是燕郊房价的决定者。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:07
　　而其中，燕郊（含燕郊高新区4街道及燕郊镇、高楼镇）常住人口为629554人，约占三河全市总人口65%，相 ...

　　本地人：“燕郊除了好房子，

　　也能有好工作就好了”

　　作为一个土生土长的三河人，田甜全程见证了燕郊房价的大起大落，但相比燕郊房价的暴跌，更让田甜担忧的是，燕郊的人变少了，尤其是疫情这两年。

　　“房价起起落落其实挺正常的，但现在买房和租房的人都变少了，很多人都走了。”田甜告诉《中国经济周刊》，房地产火爆那几年，很多燕郊本地的年轻人都不用去北京找工作，在家也能找到事情做，但现在不行了。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:07
　　本地人：“燕郊除了好房子，　　也能有好工作就好了”　　作为一个土生土长的三河人，田甜全程见证了 ...

　　和很多还留在燕郊本地年轻人一样，田甜一直都从事与房地产相关的工作。她当过新盘的房产销售，限购之后，她也做过“代办购房资格”的事情。

　　“从2011年开始到2016年，在燕郊这边干房地产还是挺赚钱的。”田甜回忆了五、六年前燕郊楼市的高光时刻：一个新盘开出，没到晚饭就能卖完；不是售楼员求着客户，而是客户求着售楼员，帮忙去抢好户型和好楼层，售楼处到处张贴着对售楼人员收红包的举报电话。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:07
　　和很多还留在燕郊本地年轻人一样，田甜一直都从事与房地产相关的工作。她当过新盘的房产销售，限购之 ...

　　“限购对燕郊房价有一些影响，但没有特别大的下跌，但疫情影响真的很大。尤其是随着房子越盖越多，房价和房租都一降再降，现在三居只能租到过去两居的价格，过去一居的租金现在能租到两居，一些新盘位置偏的话，租都租不出去。”田甜说，自己家小区门口的一条街上，一度有十几家房产中介，现在只剩下两家了。

　　田甜说，自己身边的很多朋友都打算去北京找工作了，因为燕郊本地没有好的就业机会，比较常见的就是商场、餐厅服务员之类的。“什么时候燕郊除了好房子，也能有好工作就好了。”田甜说，自己也打算去北京试试看。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:07
　　“限购对燕郊房价有一些影响，但没有特别大的下跌，但疫情影响真的很大。尤其是随着房子越盖越多，房 ...

　　陆骑麟认为，与上海、广州、深圳的外溢效应不同，环京地区没有承接太多来自北京的产业外溢和就业外溢，更多只是满足北漂一族的居住需求。因此，能实现北京日常通勤、自身配套逐渐完善的区域（如北三县），经过这几年的调控，泡沫已经挤出，随着规划配套的逐渐落地，价格稳中有升，目前价格已经回到合理空间。

　　“但那些离北京主城区太远，无法实现通勤，前期主要靠概念炒作的地方，价格缺乏支撑，供应量也不小，市场情绪也很悲观，预计跌势难止。”陆骑麟说。

　　（应采访对象要求，文中李杰、于军、田甜均为化名。）

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二手房贷按下“暂停键”？ 广州多家银行回应：不实！

2021-07-08 10:41羊城晚报金羊网

　“加急费”催促房贷放款多是骗局

　　羊城晚报全媒体记者 戴曼曼

　　“年初批复的贷款，到现在还没有放款”，“缴纳‘加急费’可加快贷款发放”，“广州地区二手房贷已按下暂停键”……近段时间，广州二手房贷额度收紧的消息频传。有购房者透露，自己年初购买的二手房至今仍未放款，时长超过半年。有资金中介则表示，市内多家银行网点已经拒绝收件。

　　近日，记者针对上述问题，采访了六大国有银行、多家股份制银行在广州的支行，得到的回复是：目前房贷政策并无变化，仍然可以受理二手房贷业务。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-1-15 20:03
二手房贷按下“暂停键”？ 广州多家银行回应：不实！

2021-07-08 10:41羊城晚报金羊网

　　不过在走访中，记者发现，确有购房者遇到房贷放款慢、首付来源核查严格的问题。对此，某国有银行个贷部人士透露，目前在“房住不炒”的基调下，不存在停贷一说。不过由于一些银行的房贷额度紧张，购房者在排队放款，于是感觉贷款变慢变难了。实际上，审批的速度和步骤与以往相似，对于首付的来源则严格按照监管要求进行审查。

　　另有按揭中介透露，6月的银行年中考核过后，广州地区银行7月的房贷放款已明显提速。

　　一方面购房者等着拿到钥匙住进房子，另一方面房贷还没有批复下来，应该怎么办？记者从多个渠道了解到，有购房者接受中介的建议，缴纳了“加急费”催促房贷。但在采访中，银行人士辟谣了“加急费”能够加急办理房贷的说法。

　　“银行不存在收取‘加急费’一说，如果中介游说，多数是骗局。”上述银行业内人士提醒，若银行以存款作为审批和发放贷款为前提，同样也是违法，实际办理房贷业务中遇到相关情况可进行投诉维权。

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房价“腰斩”，“环京第一镇”为何楼市神话破灭？

2022年01月13日 20:09 澎湃新闻

　　原标题：房价“腰斩”，“环京第一镇”为何楼市神话破灭？

　　有一个地方，最近4年，房价一直持续往下。如果从2017年3月份的高点算起，大量楼盘价格都“腰斩”甚至“膝斩”了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-1-15 23:45
房价“腰斩”，“环京第一镇”为何楼市神话破灭？

2022年01月13日 20:09 澎湃新闻

　　因为房子而上演的各种离奇故事在这里更是层出不穷。从“房子免费送”到“断供”再到炒房客大溃退……近期这里的楼市频繁被刷上网络热搜。

　　这个地方就是曾经炒房客的“乐园”，与北京副中心通州仅一河之隔的河北省廊坊市三河市燕郊镇。

　　燕郊楼市究竟发生了什么？

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-1-15 23:46
　　因为房子而上演的各种离奇故事在这里更是层出不穷。从“房子免费送”到“断供”再到炒房客大溃退…… ...

　　四年来，房价“腰斩”

　　燕郊曾经是炒房客的“乐园”。因为跟北京市中心距离只有30多公里，燕郊成为很多“北漂”买房落脚的第一站，被称为“环京第一镇”。

　　2012年时，燕郊的楼盘均价每平方米仅七八千元；20多公里外的北京东四环，二手房价已经达到每平方米4万-5万元，如果没有“房票”（有北京户口或者5年社保）还买不到。巨大的价差，让燕郊的吸引力大增，在北京工作，在燕郊生活，成为不少人的选择。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-1-15 23:46
　　四年来，房价“腰斩”
　　燕郊曾经是炒房客的“乐园”。因为跟北京市中心距离只有30多公里，燕郊成 ...

　　盯紧这块“肥肉”的还有炒房客。不少人疯狂动用杠杆购买多套房，等待升值变现。需求疯狂上涨，让燕郊房价一路“开挂”，2017年的最高点，有些小区房子的单价已经超过每平方米4万元了。

　　2017年，一切疯狂戛然而止。燕郊所在的河北省三河市出台限购政策：“非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。”

　　要知道，会在燕郊买房的人大都在北京工作，他们既没有当地的社保，也很少有人为了买房专门落户在这里。没人接盘，房价自然大幅下跌。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-1-15 23:46
　　盯紧这块“肥肉”的还有炒房客。不少人疯狂动用杠杆购买多套房，等待升值变现。需求疯狂上涨，让燕郊 ...

　　贝壳研究院提供的统计数据显示，从2018年开始，燕郊的二手房均价就开始不断下跌，2018年跌31%，2019年跌2%，2020年跌8%，2021年跌2%。简单计算一下，相当于4年跌了43%，接近腰斩。

　　社科院财经战略研究院住房大数据项目组在2020年底的时候就公布过一份各个城市距离当地最高房价的跌幅排行，其中燕郊所在的廊坊跌幅排在第一，房价相比2017年4月份的高点跌去46.9%。

　　2021年，廊坊还是处在跌幅榜前列，房价又跌去11.6%。如果简单叠加，廊坊距离最高点跌幅甚至接近60%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-1-15 23:47
　　贝壳研究院提供的统计数据显示，从2018年开始，燕郊的二手房均价就开始不断下跌，2018年跌31%，2019 ...

　　断供、“白送”……房价下跌众生相

　　如果现在的房价已经低于买房时贷款的金额，甚至低于剩下的还款额，会怎么样？

　　有网友自曝，2017年以426万元的价格在燕郊买房，贷款近300万元，但现在房价跌到240万元。即便把卖掉房子，还欠银行40多万。这位购房者称，自己选择断供，但却由此付出巨大的代价。除了4年相当于给了170万元的“租金”外，断供之后，还要额外承担罚息、律师费等，接近19万元，并且被列入失信人名单。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-1-15 23:47
　　断供、“白送”……房价下跌众生相
　　如果现在的房价已经低于买房时贷款的金额，甚至低于剩下的还 ...

　　这一消息引发网络热议，不少在燕郊购房者在网络上表示，自己买的房子，还没拿到房产证，相比购房时售价已经跌去几十上百万不等。

　　在燕郊居住多年的申兵（化名）告诉中新社国是直通车记者，自己身边断供案例并不多，但如果在房价高点、加高杠杆入市，房价下跌确实会面临巨额亏损。目前燕郊二手房价大约在每平方米1.5万元至2万元左右，相比高点确实已经跌去近一半。

　　此外，近期燕郊大量法拍房也被曝出拍卖价格远低于当时的购入价。这两年，更是时常听到燕郊房主“免费”送房的新闻：只要继续还房贷，房子直接过户不要钱。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-1-15 23:47
　　这一消息引发网络热议，不少在燕郊购房者在网络上表示，自己买的房子，还没拿到房产证，相比购房时售 ...

　　燕郊，还能买房吗？

　　其实，2018年的大幅调整之后，近几年，燕郊多数小区二手房价基本处于横盘状态。但楼市预期仍未转暖。

　　中原地产研究中心提供的数据显示，2021年11月份，燕郊商品住宅成交516套，成交套数环比下降3%，同比下降11%。成交均价为每平方米1.85万元，环比下降7%。目前房价还处于2020年以来的低位。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-1-15 23:47
　　燕郊，还能买房吗？
　　其实，2018年的大幅调整之后，近几年，燕郊多数小区二手房价基本处于横盘状 ...

　　既然房价已经跌去不少，能在燕郊买房吗？

　　主要看两点：第一，燕郊当地产业和公共配套能不能跟得上，以及京冀一体化的程度。完善的产业才是人们选择到一个地方居住、生活的关键。此外，孩子上学、家人就医、休闲娱乐等都需要发达的公共配套才能满足。如果没有这些，光靠来自北京的外溢需求是很难推动楼市持续发展的。当然，这些配套要跟上是个长期的过程，不可能一朝一夕就实现。

　　申兵说，在燕郊的生活还算方便，但最大的问题还是通勤时间太长。他每天往返北京工作地的时间大约在4-5个小时，如果遇上疫情因素，需要检查，时间可能更长。这让他在工作之外，难有其他时间，影响生活质量。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-1-15 23:48
　　既然房价已经跌去不少，能在燕郊买房吗？　　主要看两点：第一，燕郊当地产业和公共配套能不能跟得上 ...

　　去年6月份，北京轨道交通M22号线河北段工程在燕郊正式开工建设。通地铁之后，燕郊到北京的通勤时间有望缩短，燕郊部分楼盘的吸引力将有所提升。

　　第二，限购政策是否会放松。虽有地铁“加持”，但通车仍需一定时间。短期来看，北京外溢需求如果不能进入燕郊楼市，那么想要房价重回高位，恐怕很难。

　　来源：庞无忌/国是直通车

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房企裁员潮来袭，管培生成重灾区：“管他优不优秀”

2022年01月14日 14:27 时代周报猛犸工作室

　　原标题：房企裁员潮来袭，管培生成重灾区：“管他优不优秀”

                               
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　　“我当时是因为表现优秀，被破格录取的”，回忆起半年前以管培生的身份入职Top50房企的那一刻，张明明（化名）话里话外依然自豪。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-1-16 21:42
房企裁员潮来袭，管培生成重灾区：“管他优不优秀”

2022年01月14日 14:27 时代周报猛犸工作室

　　作为一个培养未来领导者的人才储备计划，管培生计划是房企们在校招时的常用手段，由于培养体系完整、晋升空间更大和薪酬待遇可观，它也深受应届生的追捧。也因此，房企对管培生有着更高的要求，尤其大型房企的管培生往往以名校硕士“打底”。

　　同期入职该房企的管培生中，张明明是为数不多毕业于普通院校的本科生。然而，这样的荣誉感没能持续太久，即将转正之际，张明明收到的却是裁员通知。